(略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社2025年3月26日10时起至2025年3月27日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 南苑街道苏珹名府底商68间沿街商铺五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物： (略) (略) 南苑街道苏珹名府底商68间沿街商铺五年租赁权，建筑面积约4046.01平方米。

二、首年起拍价为#元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金#元。本次竞价标的租金每半年一支付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金。前二年不变，第三年在第二年基础上递增3%，第四年在第三年基础上递增3%，第五年在第四年基础上递增3% 。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的30%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房屋使用权为集体资产使用权招租， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证建筑面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产目前为空置毛坯状态，房屋所在第1层。房产可用于实体商店、 (略) 、 (略) 及其他无污染、无噪音的商业、服务业，经营业 (略) 场监管部门领证条件。

不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收及再生资源回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社将追究竞买人违约责任。

（三）特别提醒：

1.此次竞价房产允许转租、分租，但需至产权方报备审核；转租、分租业态必须按照竞拍用途 (略) 场 (略) 领证条件；商铺招商由竞得人自行负责，分租、转租商户进场后，竞得人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对本社有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞得人违约责任。竞拍成功后，竞得人须与产权方签订《转租及分租说明告知书》（附件四《转租及分租说明告知书》）。

2.此次竞价房产日常物 (略) 统一管理；竞拍成功后， (略) 签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买 (略) 询问。承租期间，招租房产的物业管理费由竞得人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费由竞得人与各分租、转租商户自行协商，本社不负责协调。故请各竞买人竞拍前，务必 (略) 详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付租金等情况，否则本社将解除租赁合同，追究竞得人违约责任。

3.竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少 7 天，将装修方案报送至产权方及物业备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞得人自行负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求，且须 (略) 统一管理。如竞得人违反上述约定，产权方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞得人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞得人应予以赔偿。

4.承租期间，承租房产日常安全经营、消防安全、卫生食品安全等均由竞得人负责并承担全部责任，竞得人需做好日常安全生产管理工作，对转租、分租商户做好同步工作。竞买人在竞拍成功后签订《安全经营承诺书》（附件三《安全经营承诺书》）。

5.本次竞价房产按照目前实际现状交付，请各竞买人务必亲临现场查看、实地看样、审查标的物，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请各竞买人知悉！

6.本次招租房产共68间商铺，具体门牌号详见附件二：《苏珹名府底商68间明细清单》。

（五）腾空期：无腾空期。

（六）装修期：3个月。装修期内免租金。装修免租期内其他费用，包括不限于物业管理费、水费、电费等其他费用，均由竞得人承担。

（七）竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其 (略) 域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须 (略) 统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的， (略) 通知整改后，拒不整改到位的， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（八）竞买人需 (略) 物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）本次竞价标的无优先购买人。

（十一）竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金 (略) 置：

a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2025年3月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社账户(户名： (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 钱塘支行，账号#)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年3月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 南苑街道 (略) 签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为企业，注册地必须在 (略) 范围内，成立时间3年（含）以上，经营范围必须含有物业管理及商业综合体管理服务。

2.企业注册资本实缴资本#元（含）以上（执行标准：2024年12月31日前实缴到账，补缴不认可）。

3.企业需具备成熟的商业运营经验，提供企业现正经营3个（含）以上项目，经营总面积达#方（含）以上。

4.企业或法定代表人名下定期存款#元（含）以上，并至银行开具专业存款证明原件（原件需留存至竞拍结束日止）。

5.竞买人线上报名时，同时还 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社委托浙江 (略) 出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2025年3月24日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）企业营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件及复印件。

（2）企业注册资本实缴证明（提供审计报告或银行入账证明等）。

（3）提供现正运营的项目证明资料（提供租赁合同及相对应发票、水电费缴费凭证等相关材料）。

（4）企业或法定代表人名下的定期存款证明原件（时间要求：自公告公示日起至2025年3月27日）

（5）竞买人可将审核材料直 (略) (略) 南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：江经理，电话：#。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

咨询、看样时间：自公告之日起至2025年3月25日16时止，有意 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社委托的浙江 (略) 联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋使用权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标标的物移交手续由竞买人与产权方自行办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.#.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_；

(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：#，联系人：江经理

受托方联系地址： (略) (略) 南苑街道和合财富中心1-3303

浙江 (略)

2025年3月13日

(略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社2025年3月26日10时起至2025年3月27日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 南苑街道苏珹名府底商68间沿街商铺五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物： (略) (略) 南苑街道苏珹名府底商68间沿街商铺五年租赁权，建筑面积约4046.01平方米。

二、首年起拍价为#元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金#元。本次竞价标的租金每半年一支付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金。前二年不变，第三年在第二年基础上递增3%，第四年在第三年基础上递增3%，第五年在第四年基础上递增3% 。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的30%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房屋使用权为集体资产使用权招租， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证建筑面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产目前为空置毛坯状态，房屋所在第1层。房产可用于实体商店、 (略) 、 (略) 及其他无污染、无噪音的商业、服务业，经营业 (略) 场监管部门领证条件。

不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收及再生资源回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社将追究竞买人违约责任。

（三）特别提醒：

1.此次竞价房产允许转租、分租，但需至产权方报备审核；转租、分租业态必须按照竞拍用途 (略) 场 (略) 领证条件；商铺招商由竞得人自行负责，分租、转租商户进场后，竞得人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对本社有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞得人违约责任。竞拍成功后，竞得人须与产权方签订《转租及分租说明告知书》（附件四《转租及分租说明告知书》）。

2.此次竞价房产日常物 (略) 统一管理；竞拍成功后， (略) 签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买 (略) 询问。承租期间，招租房产的物业管理费由竞得人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费由竞得人与各分租、转租商户自行协商，本社不负责协调。故请各竞买人竞拍前，务必 (略) 详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付租金等情况，否则本社将解除租赁合同，追究竞得人违约责任。

3.竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少 7 天，将装修方案报送至产权方及物业备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞得人自行负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求，且须 (略) 统一管理。如竞得人违反上述约定，产权方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞得人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞得人应予以赔偿。

4.承租期间，承租房产日常安全经营、消防安全、卫生食品安全等均由竞得人负责并承担全部责任，竞得人需做好日常安全生产管理工作，对转租、分租商户做好同步工作。竞买人在竞拍成功后签订《安全经营承诺书》（附件三《安全经营承诺书》）。

5.本次竞价房产按照目前实际现状交付，请各竞买人务必亲临现场查看、实地看样、审查标的物，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请各竞买人知悉！

6.本次招租房产共68间商铺，具体门牌号详见附件二：《苏珹名府底商68间明细清单》。

（五）腾空期：无腾空期。

（六）装修期：3个月。装修期内免租金。装修免租期内其他费用，包括不限于物业管理费、水费、电费等其他费用，均由竞得人承担。

（七）竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其 (略) 域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须 (略) 统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的， (略) 通知整改后，拒不整改到位的， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（八）竞买人需 (略) 物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）本次竞价标的无优先购买人。

（十一）竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金 (略) 置：

a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2025年3月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社账户(户名： (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 钱塘支行，账号#)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年3月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 南苑街道 (略) 签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为企业，注册地必须在 (略) 范围内，成立时间3年（含）以上，经营范围必须含有物业管理及商业综合体管理服务。

2.企业注册资本实缴资本#元（含）以上（执行标准：2024年12月31日前实缴到账，补缴不认可）。

3.企业需具备成熟的商业运营经验，提供企业现正经营3个（含）以上项目，经营总面积达#方（含）以上。

4.企业或法定代表人名下定期存款#元（含）以上，并至银行开具专业存款证明原件（原件需留存至竞拍结束日止）。

5.竞买人线上报名时，同时还 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社委托浙江 (略) 出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2025年3月24日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）企业营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件及复印件。

（2）企业注册资本实缴证明（提供审计报告或银行入账证明等）。

（3）提供现正运营的项目证明资料（提供租赁合同及相对应发票、水电费缴费凭证等相关材料）。

（4）企业或法定代表人名下的定期存款证明原件（时间要求：自公告公示日起至2025年3月27日）

（5）竞买人可将审核材料直 (略) (略) 南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：江经理，电话：#。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

咨询、看样时间：自公告之日起至2025年3月25日16时止，有意 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社委托的浙江 (略) 联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋使用权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买 (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的， (略) (略) 南苑街道苏家股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标标的物移交手续由竞买人与产权方自行办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.#.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_；

(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：#，联系人：江经理

受托方联系地址： (略) (略) 南苑街道和合财富中心1-3303

浙江 (略)

2025年3月13日