江西宣佳实业有限公司开发建设的柘林湖宾馆改造-宣佳商业街X2、X3栋在建工程-采招网

江西宣佳实业有限公司开发建设的柘林湖宾馆改造-宣佳商业街X2、X3栋在建工程

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江西省-南昌市-红谷滩区
发布：2025-03-15

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江西宣佳实业有限公司开发建设的柘林湖宾馆改造-宣佳商业街X2、X3栋在建工程

《竞买公告》

2020年10月20日，武 (略) 裁定受理 (略) （下称“宣佳公司”）破产重整一案，并于同年11月27 (略) 盈科（南昌）律师事务所担任管理人。 (略) 第二次债权人会议表决通过的《关于西海(略)号项目商业街X2及X3在建工程、地下负一层及通道 (略) 置变价方案》，管理人将于2025年3月30日10时至2025年3月31日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 破产管理人，监督单位：武 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 开发建设的位 (略) 南侧（原柘林湖宾馆）的柘林湖宾馆改造-宣佳商业街X2、X3栋在建工程共计210套房屋及对应国有土地使用权（土地使用权权证编号为九城国用（2013）第297号，土地用途为商服用地）。

序号	自然幢号	房间号	面积（平方米）	用途	评估总价（元）	是否抵押
1	X2	101	50.74	商业服务	229,142	否
2	X2	102	92.03	商业服务	415,607	否
3	X2	103	50.74	商业服务	229,142	否
4	X2	105	42.47	商业服务	191,795	否
5	X2	106	42.86	商业服务	193,556	否
6	X2	108	42.9	商业服务	193,736	否
7	X2	109	45.3	商业服务	204,575	否
8	X2	110	45.3	商业服务	204,575	是
9	X2	111	42.67	商业服务	192,698	是
10	X2	112	42.47	商业服务	191,795	是
11	X2	113	42.47	商业服务	191,795	是
12	X2	115	42.67	商业服务	192,698	是
13	X2	116	42.67	商业服务	192,698	是
14	X2	118	42.86	商业服务	193,556	是
15	X2	119	42.47	商业服务	191,795	是
16	X2	120	42.47	商业服务	191,795	是
17	X2	121	42.47	商业服务	191,795	是
18	X2	122	50.98	商业服务	230,226	是
19	X2	123	50.98	商业服务	230,226	否
20	X2	125	42.86	商业服务	193,556	否
21	X2	126	42.86	商业服务	193,556	否
22	X2	128	42.67	商业服务	192,698	否
23	X2	129	60.77	商业服务	274,437	否
24	X2	130	42.47	商业服务	191,795	是
25	X2	131	42.67	商业服务	192,698	是
26	X2	132	42.67	商业服务	192,698	是
27	X2	133	42.67	商业服务	192,698	是
28	X2	135	42.67	商业服务	192,698	是
29	X2	136	42.86	商业服务	193,556	是
30	X2	138	42.47	商业服务	191,795	是
31	X2	139	42.67	商业服务	192,698	是
32	X2	140	42.67	商业服务	192,698	是
33	X2	141	42.47	商业服务	191,795	是
34	X2	142	42.67	商业服务	192,698	是
35	X2	143	42.86	商业服务	193,556	是
36	X2	145	42.67	商业服务	192,698	是
37	X2	146	56.13	商业服务	253,483	是
38	X2	148	42.67	商业服务	192,698	是
39	X2	149	42.47	商业服务	191,795	是
40	X2	150	42.47	商业服务	191,795	是
41	X2	151	42.47	商业服务	191,795	是
42	X2	152	42.48	商业服务	191,840	是
43	X2	153	42.86	商业服务	193,556	是
44	X2	155	42.86	商业服务	193,556	是
45	X2	156	42.67	商业服务	192,698	是
46	X2	158	33.74	商业服务	152,370	是
47	X2	159	33.74	商业服务	152,370	是
48	X2	160	42.67	商业服务	192,698	是
49	X2	161	42.67	商业服务	192,698	是
50	X2	162	42.47	商业服务	191,795	是
51	X2	163	42.47	商业服务	191,795	是
52	X2	165	42.67	商业服务	192,698	是
53	X2	166	42.67	商业服务	192,698	是
54	X2	168	42.86	商业服务	193,556	是
55	X2	201	50.74	商业服务	229,142	否
56	X2	202	92.03	商业服务	415,607	否
57	X2	203	50.74	商业服务	229,142	否
58	X2	205	60.76	商业服务	274,392	否
59	X2	206	42.72	商业服务	192,924	否
60	X2	208	42.81	商业服务	193,330	否
61	X2	209	42.9	商业服务	193,736	否
62	X2	210	45.3	商业服务	204,575	否
63	X2	211	45.3	商业服务	204,575	是
64	X2	212	42.67	商业服务	192,698	是
65	X2	213	42.47	商业服务	191,795	是
66	X2	219	42.47	商业服务	191,795	是
67	X2	220	50.98	商业服务	230,226	是
68	X2	221	50.98	商业服务	230,226	否
69	X2	222	42.86	商业服务	193,556	否
70	X2	223	42.86	商业服务	193,556	否
71	X2	225	42.67	商业服务	192,698	否
72	X2	226	60.77	商业服务	274,437	否
73	X2	228	42.47	商业服务	191,795	是
74	X2	229	42.67	商业服务	192,698	是
75	X2	230	42.86	商业服务	193,556	是
76	X2	231	42.47	商业服务	191,795	是
77	X2	232	42.85	商业服务	193,511	是
78	X2	233	42.67	商业服务	192,698	是
79	X2	235	42.67	商业服务	192,698	是
80	X2	236	42.86	商业服务	193,556	是
81	X2	238	42.67	商业服务	192,698	是
82	X2	239	56.13	商业服务	253,483	是
83	X2	240	42.67	商业服务	192,698	是
84	X2	241	42.47	商业服务	191,795	是
85	X2	242	42.47	商业服务	191,795	是
86	X2	243	42.47	商业服务	191,795	是
87	X2	245	42.48	商业服务	191,840	是
88	X2	246	42.86	商业服务	193,556	是
89	X2	248	42.86	商业服务	193,556	是
90	X2	249	42.67	商业服务	192,698	是
91	X2	250	33.74	商业服务	152,370	是
92	X2	251	33.74	商业服务	152,370	是
93	X2	252	42.67	商业服务	192,698	是
94	X2	253	42.67	商业服务	192,698	是
95	X2	255	42.47	商业服务	191,795	是
96	X2	256	42.47	商业服务	191,795	是
97	X2	258	42.67	商业服务	192,698	是
98	X2	259	42.67	商业服务	192,698	是
99	X2	260	42.86	商业服务	193,556	是
100	X2	301	42.67	商业服务	192,698	是
101	X2	302	42.67	商业服务	192,698	是
102	X2	303	42.86	商业服务	193,556	是
103	X2	305	42.67	商业服务	192,698	是
104	X2	306	56.13	商业服务	253,483	是
105	X2	308	42.67	商业服务	192,698	是
106	X2	309	42.47	商业服务	191,795	是
107	X2	310	42.48	商业服务	191,840	是
108	X2	311	42.86	商业服务	193,556	是
109	X2	312	42.86	商业服务	193,556	是
110	X2	313	42.67	商业服务	192,698	是
111	X2	315	33.74	商业服务	152,370	是
112	X2	316	33.74	商业服务	152,370	是
113	X2	318	42.67	商业服务	192,698	是
114	X2	319	42.67	商业服务	192,698	是
115	X2	320	42.47	商业服务	191,795	是
116	X3	101	52.2	商业服务	234,378	否
117	X3	102	94.91	商业服务	426,146	否
118	X3	103	52.2	商业服务	234,378	否
119	X3	105	43.69	商业服务	196,168	否
120	X3	106	44.1	商业服务	198,009	否
121	X3	112	43.69	商业服务	196,168	是
122	X3	113	43.69	商业服务	196,168	是
123	X3	115	43.89	商业服务	197,066	是
124	X3	116	43.89	商业服务	197,066	是
125	X3	118	44.1	商业服务	198,009	是
126	X3	119	43.69	商业服务	196,168	是
127	X3	120	43.69	商业服务	196,168	是
128	X3	130	43.69	商业服务	196,168	是
129	X3	131	43.89	商业服务	197,066	是
130	X3	132	43.89	商业服务	197,066	是
131	X3	133	43.69	商业服务	196,168	是
132	X3	135	43.69	商业服务	196,168	是
133	X3	136	43.89	商业服务	197,066	是
134	X3	138	43.89	商业服务	197,066	是
135	X3	139	43.89	商业服务	197,066	是
136	X3	140	43.89	商业服务	197,066	是
137	X3	141	44.1	商业服务	198,009	是
138	X3	142	43.89	商业服务	197,066	是
139	X3	143	44.1	商业服务	198,009	是
140	X3	145	43.89	商业服务	197,066	是
141	X3	146	43.89	商业服务	197,066	是
142	X3	148	43.69	商业服务	196,168	是
143	X3	149	43.69	商业服务	196,168	是
144	X3	150	43.69	商业服务	196,168	是
145	X3	151	43.69	商业服务	196,168	是
146	X3	152	44.1	商业服务	198,009	是
147	X3	153	44.1	商业服务	198,009	是
148	X3	155	43.89	商业服务	197,066	是
149	X3	156	43.89	商业服务	197,066	是
150	X3	158	43.89	商业服务	197,066	是
151	X3	159	43.69	商业服务	196,168	是
152	X3	160	43.69	商业服务	196,168	是
153	X3	161	43.89	商业服务	197,066	是
154	X3	162	43.89	商业服务	197,066	是
155	X3	163	44.1	商业服务	198,009	是
156	X3	201	52.2	商业服务	234,378	是
157	X3	202	94.91	商业服务	426,146	是
158	X3	203	52.2	商业服务	234,378	是
159	X3	205	62.51	商业服务	280,670	是
160	X3	206	43.89	商业服务	197,066	是
161	X3	208	44.1	商业服务	198,009	是
162	X3	209	44.1	商业服务	198,009	是
163	X3	210	43.89	商业服务	197,066	是
164	X3	211	43.89	商业服务	197,066	是
165	X3	212	43.89	商业服务	197,066	是
166	X3	213	43.69	商业服务	196,168	是
167	X3	219	43.69	商业服务	196,168	是
168	X3	220	43.89	商业服务	197,066	是
169	X3	221	43.89	商业服务	197,066	是
170	X3	222	44.1	商业服务	198,009	是
171	X3	223	44.1	商业服务	198,009	是
172	X3	225	43.89	商业服务	197,066	是
173	X3	226	62.51	商业服务	280,670	是
174	X3	228	43.69	商业服务	196,168	是
175	X3	229	44.1	商业服务	198,009	是
176	X3	230	43.69	商业服务	196,168	是
177	X3	231	43.89	商业服务	197,066	是
178	X3	232	44.1	商业服务	198,009	是
179	X3	233	43.89	商业服务	197,066	是
180	X3	235	43.89	商业服务	197,066	是
181	X3	236	44.1	商业服务	198,009	是
182	X3	238	43.89	商业服务	197,066	是
183	X3	239	43.89	商业服务	197,066	是
184	X3	240	43.69	商业服务	196,168	是
185	X3	241	43.69	商业服务	196,168	是
186	X3	242	43.69	商业服务	196,168	是
187	X3	243	43.69	商业服务	196,168	是
188	X3	245	44.1	商业服务	198,009	是
189	X3	246	44.1	商业服务	198,009	是
190	X3	248	43.89	商业服务	197,066	是
191	X3	249	43.89	商业服务	197,066	是
192	X3	250	43.89	商业服务	197,066	是
193	X3	251	43.69	商业服务	196,168	是
194	X3	252	43.69	商业服务	196,168	是
195	X3	253	43.89	商业服务	197,066	是
196	X3	255	43.89	商业服务	197,066	是
197	X3	256	44.1	商业服务	198,009	是
198	X3	301	43.89	商业服务	197,066	是
199	X3	302	43.89	商业服务	197,066	是
200	X3	303	44.1	商业服务	198,009	是
201	X3	305	43.89	商业服务	197,066	是
202	X3	306	43.89	商业服务	197,066	是
203	X3	308	43.69	商业服务	196,168	是
204	X3	309	43.69	商业服务	196,168	是
205	X3	310	44.1	商业服务	198,009	是
206	X3	311	44.1	商业服务	198,009	是
207	X3	312	43.89	商业服务	197,066	是
208	X3	313	43.89	商业服务	197,066	是
209	X3	315	43.89	商业服务	197,066	是
210	X3	316	43.69	商业服务	196,168	是
合计			(略)		42,(略)

以上资产起拍价：42,(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

特别说明：1、宣佳公司开发建设的宣佳项目商业街X2及X3栋在建工程共计227套房屋，建筑面积合计(略).16m²，其中①根据江西南昌经济技 (略) (略) 作出的（2020）赣0192执恢20号执行裁定书，商业街X3栋11套房屋（房号分别为108、109、110、111、121、122、123、125、126、128、129，建筑面积为501.84m²）及对应土地 (略) 裁 (略) 债权人，不在本次拍卖标的物范围中；②商业街X2栋215、216、217号及商业街X3栋215、216、217号存在抵押备案状态下 (略) 签备案情形，不在本次拍卖标的物范围中。

2、拍 (略) 名下土地使用权（权证编号为九城国用（2013）第297号）以及X2、X3栋共计186套房屋（详见上表）已办理抵押登记。在竞拍成交后，管理人将协助办理解除抵押登记手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年3月17日起至2025年3月28日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：余律师，咨询电话：(略)。看样地点： (略) 庐山西 (略) (略) 南侧（原柘林湖宾馆）。

本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，因此产生的相关风险自负。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为(略)元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人；账号：(略)022；开户行：中国邮政 (略) 武 (略) 支行），注明“破产案号：（2020）赣0423破2号；款项性质：X2、X3栋拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、标的物移交及费用承担

1、买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公地址（地址： (略) (略) 红谷中大道998号绿地中央广场A1座56层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2、竞价成交并办理相关交接手续后，视为标的物上的一切权利义务已经转移，此后标的物损毁等风险及相关费用由买受人承担。买受人应自行到相关主管部门办理过户手续，管理人予以一定的配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用；拍卖中，双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3、管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）拍卖标的物为在建工程及对应土地使用权，竞买人取得标的物后可按照土地出让合同、规划条件等规定，在符合当地相关部门政策或手续要求后进行开发建设。标的物为在建工程目前尚未竣工亦未办理竣工验收手续，目前无法办理不动产权证， (略) 于停工状态，未办理延期施工手续，竞买人需自行了解和办理相关复工续建手续。管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险。

（三）竞买人竞价前应向当地建设规划部门、市场 (略) 、 (略) 等政府部门，对标的物权属、规划条件、开发建设情况、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、要求及程序、税费缴纳、后续开发建设注意事项以及其他注意事项等进行咨询，管理人不作任何过户承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。 (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）标的物所涉及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付。如需重新测绘，费用由买受人承担。

（六） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略)余律师，联系地址： (略) (略) 红谷中大道998号绿地中央广场A1座56层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： 0792-(略)

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 破产管理人

二〇二五年三月十五日