经债权人会议表决同意， (略) 水泥厂管理人（广东天地正律师事务所）将于2025年3月23日10时至2025年3月24日10时（延时的除外）在 (略) （监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

1.土地

2.地上建（构）筑物

上述土地上建有85项建（构）筑物，评估价17,*。依据 (略) 新 (略) （ (略) ）提交的《关 (略) 置问题及保障我司合法权益的告知函》《租赁合同书》《确认书》，其主张全部地上建（构）筑物等均为租赁期间所新增，应归其所有，但同意由管理人与土 (略) 置。

特别说明：除上述地上建（构）筑物外，地上可拆卸的设施设备及存货等，均未纳入拍卖范围， (略) (略) 理。具体地上建（构）筑物详见信德评报字(2024)第Z*号(FS)《资产评估报告书》。

二、起拍价

上述拍卖标的物起拍价：35,*（人民币，下同），保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：李晓斌律师，联系电话：0757-*，*、*。

2.标的物集中看样时间：2025年3月21日下午3点整。（看样人需提前一天将姓名+个人身份证号码+看样标的物名称发短信至*进行预约）。

3.标的物集中看样地点： (略) 云安县六都镇南乡。

四、优先购买权

1.优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月21日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对上述标的物权属有异议者，应于2025年3月21日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金及成交款项交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

竞价成交后，买受人应于2025年3月31日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入 (略) 水泥厂管理人银行账户（户名： (略) 水泥厂管理人；账号：*0293；开户行： (略) 云浮支行，并注明“拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入 (略) 水泥厂财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿 (略) 水泥厂债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

八、移交及过户

买受人付清全部拍卖款之日起3日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续。若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为 (略) 水泥厂及管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助。

九、风险提示

（一）特殊情况说明：

1.根据管 (略) (略) 不动产登记中心调取的《不动产登记资料查询结果证明》载明： (略) 水泥厂名下登记 (略) 云安县六都镇南乡的一宗土地使用权（土地面积*平方米）,权利性质为出让，土地用途为工业用地，土地使用终止日期为2043年5月8日。地上建（构）筑物未办理产权登记，且部分存在权属争议，将来可能通过诉讼程序解决，买受人 (略) 理接管事宜，并承担移交一切风险。

截至目前，管理人未接管到标的物土地使用证、房产权属证明等原件资料。竞买人在竞买前应自行前往当地政府相关职能部门了解凭标的物现有资料能否办理过户手续。管理人对现有资料能否顺利办理过户不作任何保证。竞买人参加竞买即视为接受标的物存在无法办理过户的风险。竞买人竞得标的物后如无法办理过户，由此产生的相关责任及风险均由竞买人承担。

2.2004年3月10日， (略) (略) 签订《租赁合同书》，约定其拍卖标的物所涉 (略) 使用；租赁期限自2004年3月10日起至2014年3月10日止。12月10日，双方签订《补充合同》，约定将租赁期限延续至2024年3月10日止。

经查看现场，新云鹰公司仍在占用，管理人已在破产程序中通过发函、起诉方式追收占用费并要求其腾退。2025年1月10日， (略) (略) 作出（2024）粤53民初11号《民事判决书》， (略) 在判决生效之日起一个月内将拍卖标的物腾退给 (略) 水泥厂。新云鹰公司已向广东省 (略) 提起上诉，目前待排期开庭。

管理人将拍卖标的物按现状拍卖，拍卖成交后，由买受人自行接收拍卖标 (略) 理周边厂农关系，包括但不限于要求占用人腾退、迁出、接收等问题均由买受人自行解决，由此产生的费用及责任由买受人自行承担。

3.存放在拍卖标的物内的设备、存货、电缆等可拆卸且未包含在评估范围清单的资产不包括在本次拍卖范围内。由买受人与该设备等权利 (略) 理搬迁腾退等问题，并承担由此产生的一切风险。

4.因地上建（构）筑物均无权属证书，无具体证载面积，《资产评估报告书》上的建筑面积是评估前委托第三方测量得出的结果，管理人不对土地使用权及地上建筑物的面积作承诺，标的物以实物现状为准，本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。

5.本次拍卖标的物中，涉及地上建（构）筑物。截至本公告发布之日，查无上述地上建（构）筑物相关权属证书、建设的资料，该地上建（构）筑物可能为违章建筑或临时建筑物。在以上无证建（构）筑物交付之前或之后，若被有关部门认定为违章建筑并强制拆除的，由此产生的后果由买受人自行承担。被强制拆除后不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人不得以该地上建（构）筑物灭失而拒绝按现状办理拍卖标的物交接手续，相关风险均由买受人承担，与 (略) 水泥厂、管理人无关。

6.拍卖标的物情况可参阅评估报告，具体数量以现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受拍卖标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证，由拍卖标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。有意者请亲自到现场查看。

7.拍卖标的物中的土地，存在抵押担保情形，办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未及时办理注销担保登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向 (略) 水泥厂、管理人主张任何赔偿责任。

（二）竞买人参拍前，应自行向当地政府相关职能部门咨询：是否符合竞买主体资格，拍卖标的物是否可以办理过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等。

拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担。

（三）本次交易双方所需承担的交易服务费、拍卖标的物如有欠付的电费、水费等费用，均由买受人负担。

拍卖成交后，拍卖标的物所涉各项税、因拍卖形成的各项交易税（包括但不限于土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费），按照《税收征收管理法》等相关法律法规和政策的规定，由 (略) 水泥厂与买受人双方各自负担；未明确缴纳义务人的税、费，由买受人负担；相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

如需补缴土地使用税、房产税及土地出让金等费用，按照《城市房地产管理法》等相关法律法规和政策的规定由买受人负担，具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

（四）拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍。

买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，且管理人有权重新拍卖。其缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿 (略) 水泥厂的债务。若保证金不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖成交价款差额的，管理人可以向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（五） (略) 络竞价所涉标的物，依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证，本次拍卖仅拍卖不动产证号对应的土地使用权，不包含其他附属设施、设备、电线、电柜等任何物品。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

管理人、 (略) 对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次竞买公告未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询：

联系电话：李晓斌律师*，成淑宜*。

联系地址： (略) (略) (略) 10号金融广场24楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 水泥厂管理人

二〇二五年三月十五日

经债权人会议表决同意， (略) 水泥厂管理人（广东天地正律师事务所）将于2025年3月23日10时至2025年3月24日10时（延时的除外）在 (略) （监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

1.土地

2.地上建（构）筑物

上述土地上建有85项建（构）筑物，评估价17,*。依据 (略) 新 (略) （ (略) ）提交的《关 (略) 置问题及保障我司合法权益的告知函》《租赁合同书》《确认书》，其主张全部地上建（构）筑物等均为租赁期间所新增，应归其所有，但同意由管理人与土 (略) 置。

特别说明：除上述地上建（构）筑物外，地上可拆卸的设施设备及存货等，均未纳入拍卖范围， (略) (略) 理。具体地上建（构）筑物详见信德评报字(2024)第Z*号(FS)《资产评估报告书》。

二、起拍价

上述拍卖标的物起拍价：35,*（人民币，下同），保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：李晓斌律师，联系电话：0757-*，*、*。

2.标的物集中看样时间：2025年3月21日下午3点整。（看样人需提前一天将姓名+个人身份证号码+看样标的物名称发短信至*进行预约）。

3.标的物集中看样地点： (略) 云安县六都镇南乡。

四、优先购买权

1.优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月21日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对上述标的物权属有异议者，应于2025年3月21日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金及成交款项交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

竞价成交后，买受人应于2025年3月31日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入 (略) 水泥厂管理人银行账户（户名： (略) 水泥厂管理人；账号：*0293；开户行： (略) 云浮支行，并注明“拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入 (略) 水泥厂财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿 (略) 水泥厂债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

八、移交及过户

买受人付清全部拍卖款之日起3日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续。若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为 (略) 水泥厂及管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助。

九、风险提示

（一）特殊情况说明：

1.根据管 (略) (略) 不动产登记中心调取的《不动产登记资料查询结果证明》载明： (略) 水泥厂名下登记 (略) 云安县六都镇南乡的一宗土地使用权（土地面积*平方米）,权利性质为出让，土地用途为工业用地，土地使用终止日期为2043年5月8日。地上建（构）筑物未办理产权登记，且部分存在权属争议，将来可能通过诉讼程序解决，买受人 (略) 理接管事宜，并承担移交一切风险。

截至目前，管理人未接管到标的物土地使用证、房产权属证明等原件资料。竞买人在竞买前应自行前往当地政府相关职能部门了解凭标的物现有资料能否办理过户手续。管理人对现有资料能否顺利办理过户不作任何保证。竞买人参加竞买即视为接受标的物存在无法办理过户的风险。竞买人竞得标的物后如无法办理过户，由此产生的相关责任及风险均由竞买人承担。

2.2004年3月10日， (略) (略) 签订《租赁合同书》，约定其拍卖标的物所涉 (略) 使用；租赁期限自2004年3月10日起至2014年3月10日止。12月10日，双方签订《补充合同》，约定将租赁期限延续至2024年3月10日止。

经查看现场，新云鹰公司仍在占用，管理人已在破产程序中通过发函、起诉方式追收占用费并要求其腾退。2025年1月10日， (略) (略) 作出（2024）粤53民初11号《民事判决书》， (略) 在判决生效之日起一个月内将拍卖标的物腾退给 (略) 水泥厂。新云鹰公司已向广东省 (略) 提起上诉，目前待排期开庭。

管理人将拍卖标的物按现状拍卖，拍卖成交后，由买受人自行接收拍卖标 (略) 理周边厂农关系，包括但不限于要求占用人腾退、迁出、接收等问题均由买受人自行解决，由此产生的费用及责任由买受人自行承担。

3.存放在拍卖标的物内的设备、存货、电缆等可拆卸且未包含在评估范围清单的资产不包括在本次拍卖范围内。由买受人与该设备等权利 (略) 理搬迁腾退等问题，并承担由此产生的一切风险。

4.因地上建（构）筑物均无权属证书，无具体证载面积，《资产评估报告书》上的建筑面积是评估前委托第三方测量得出的结果，管理人不对土地使用权及地上建筑物的面积作承诺，标的物以实物现状为准，本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。

5.本次拍卖标的物中，涉及地上建（构）筑物。截至本公告发布之日，查无上述地上建（构）筑物相关权属证书、建设的资料，该地上建（构）筑物可能为违章建筑或临时建筑物。在以上无证建（构）筑物交付之前或之后，若被有关部门认定为违章建筑并强制拆除的，由此产生的后果由买受人自行承担。被强制拆除后不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人不得以该地上建（构）筑物灭失而拒绝按现状办理拍卖标的物交接手续，相关风险均由买受人承担，与 (略) 水泥厂、管理人无关。

6.拍卖标的物情况可参阅评估报告，具体数量以现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受拍卖标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证，由拍卖标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。有意者请亲自到现场查看。

7.拍卖标的物中的土地，存在抵押担保情形，办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未及时办理注销担保登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向 (略) 水泥厂、管理人主张任何赔偿责任。

（二）竞买人参拍前，应自行向当地政府相关职能部门咨询：是否符合竞买主体资格，拍卖标的物是否可以办理过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等。

拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担。

（三）本次交易双方所需承担的交易服务费、拍卖标的物如有欠付的电费、水费等费用，均由买受人负担。

拍卖成交后，拍卖标的物所涉各项税、因拍卖形成的各项交易税（包括但不限于土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费），按照《税收征收管理法》等相关法律法规和政策的规定，由 (略) 水泥厂与买受人双方各自负担；未明确缴纳义务人的税、费，由买受人负担；相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

如需补缴土地使用税、房产税及土地出让金等费用，按照《城市房地产管理法》等相关法律法规和政策的规定由买受人负担，具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

（四）拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍。

买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，且管理人有权重新拍卖。其缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿 (略) 水泥厂的债务。若保证金不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖成交价款差额的，管理人可以向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（五） (略) 络竞价所涉标的物，依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证，本次拍卖仅拍卖不动产证号对应的土地使用权，不包含其他附属设施、设备、电线、电柜等任何物品。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

管理人、 (略) 对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次竞买公告未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询：

联系电话：李晓斌律师*，成淑宜*。

联系地址： (略) (略) (略) 10号金融广场24楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 水泥厂管理人

二〇二五年三月十五日