序号

内容

说明及要求

一

项目名称

北环高速众兴服务区经营权转让

二

项目编号

2017CFCJ0258

三

转让方

(略) (略)

四

公告期限

                              公告期:2017年6月27日9:00起至2017年7月18日17:00止。

五

转让标的基本情况

转让标的对应房产

层数

结构

建筑面积(M²)

房屋

用途

转让期限

转让底价(万元/年)

免费用装修期

履约保证金(万元)

竞价

保证金(万元)

北环高速众兴服务区(详见下方第1条、第2条)

详见下方第1条、第2条

砖混

约6400

经营

4年

800

无

300

640

1.标的坐落位置: (略) 北环高速众兴服务区位于 (略) 市 (略) 众兴乡境内,其中心桩号 (略) 高速公路(G4001)K96处。

2.本次经营权转让的范围:综合楼2层,建筑面积约2598平方米(南北侧各一);

(略) 宿舍楼3层,建筑面积981平方米;修理房1层,建筑面积141平方米(南北侧各一)。

3.房屋权属情况:有土地证,无房产证。房屋无权属纠纷,委托 (略) 房屋的权属证明和经营证明,方便受让方办理相关证照。

4.受让方负责其范围内卫生和物业,水电费按分表的实际发生额(增加2%的电损、

水损)单独核算。水电费按月支付(服务区水电费受让方统一缴纳,相关单位根据分摊和实际发生,按时把费用交给受让方。用电、用水说明:受让方经营范围内的供电、供水由受让方负责管理维护,同时承担相关水电费用和停电期间发电机柴油供应,经营区域水表、电表由受让方安装并承担相关费用,配电房、发电机房日常管理由受让方负责,委托方负责维护改造。)

六

转让

用途要求

意向受让方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) (略) ( (略) ) (略) 规定》、《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成意向受让方不能按预想的方案使用房屋并导致经营合同不能履约的,责任由意向受让方承担。

七

对意向受让方资格的要求

(一)符合下列条件,并具 (略) 为能力的境内外企业法人、其他组织,除法律另有规定外,均可参与竞价。

1.营业执照注册资本金不得低于1000万元。

2.具有5对及以上正在独立经营的高速公路服务区经营业绩。

(二)不接受联合体和自然人参与竞价。

(三)符合下列情形的,不得参与本项目报名及竞价:

(1) 最近一次被 (略) 市公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达10分(含10分)到15 (略) 截止日未超过6个月;

(2)最近一次被 (略) 市公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达15分(含15分)到20 (略) 截止日未超过12个月;

(3)最近一次被 (略) 市公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达20分(含20分) (略) 截止日未超过24个月。

八

运营期要求

(一)现场踏勘

1.经营房产以现状交付,意向受 (略) 踏勘运营资产,就标的相关情况主 (略) ,自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向受让方都视同已实地踏勘,确认了房产范围、面积、现状并认可转让要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、经营房产实际移交面积与本文件中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,不调整成交价格。

3、 (略) 考察过程中意向受让方如果发生人身伤亡、财物或其他损失,不论由何种原因造成,委托方方均不承担责任。

(二)合同签订及房屋移交

1、受让方在签订经营权转让合同后尽快完成相关证照办理、装饰装修、设备设施的购置安装等。

 2、房屋现状移交包括但不限于水、电等,如不能满足后期经营需要, (略) (略) 门提出增容或改造申请,改造费用、安全责任等均 (略) 承担,改造后的产权无 (略) 有,运营期满后无偿交还委托方。

(三)物业管理

1、运营期内,由受让方负责经营区域内物业管理,费用自理,合同或另有约定的除外。

2、运营期内,经营资产及附属设备设施(包括运营 (略) )的修缮、安全管理等工作及产生的费用由受让方承担,但非受让方引起的房屋主体结构(基础、柱、梁、板)的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。

3、运营期内,全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用,转让方协助。

4、受让方应积极 (略) 在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序;受让方须遵循统一的物业管理规定,符合整体规划,配合文明创建,自觉接受属 (略) 门、 (略) 门、转让方及物业的监督检查;在经营期内,受 (略) 经营,不得私自占用公共区域、公共设施,不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字,不得以任何目的或形式使用项目、转让方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。否则视同受让方违约。

(四)运营管理

1、运营期内,受让方负责经营房屋的日常安全管理工作并承担受让发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、门前三包等相关费用。如发生政府征收上述未列出项目单与商业综合体有关的费用,也均由受让方承担。受让方承担的水、电费 (略) (略) 分等公共区域用水用电,以及正常的电损、水损,具体以转让方最终核定的数据为准)。

2、运营期内,受让方不得以任何理由要求减免转让价款。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造转让房屋而导致合同解除的,运营费用按照实际转让时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

3、运营期内,受让方对 (略) 统一装修、装潢、改造,须遵守 (略) 市的相关约定,施工方案或装修计划书面报转让方同意并报 (略) 门审批后,方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续 (略) 办理。经营资产的装修、装潢、改造工 (略) (略) 承担。如擅自改动或破坏房屋结构,受让方应立即恢复原状。受让方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第三方的合法权益,因装修和使用房屋引起的一切后果,均由受让方承担。合同期满后或合同中途因故终止, (略) 有改造装修无 (略) 有,未经转让方书面同意,不得擅自拆除、搬离、损毁。

4、意向受让方在装修前必 (略) 门的许可,必须经消防验收后才能营业。运营期内及装修、装潢、改造期间,受让方应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作,须按安全管理规定足额配备消防器具。

5运营期内,受让方不得以任何形式(包括经营经营或承包经营、托管经营等名义)整体转让、出借运营房产。否则视为违约,转让方可无条件收回房产,并不予任何形式的补偿。如因经营需要,经转让方同意后,受 (略) 局部招商,受让方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过转让方和受让方签订合同截止期限,且第三人的义务由受让方向转让方承担责任。受让方与任何第三方签署的与标的物有关的合同,必须递交转让方备案。运营期内,因使用房屋而产生的各种纠纷须 (略) 协调解决。转让方有权对 (略) 检查, (略) 和转让方与受让方签订合同范围的条款,或拒绝接受转让方检查的,或受让方签署的招商合同未提交转让方备案的,均视为受让方违约,转让方有权解除与受让方的合同,无偿收回资产,受让方应承担违约责任。

6、受让方须承诺配 (略) 在地开发区、社 (略) 计划生育、社会综治、市容管理、文明创建等方面工作。

(五)对改造和经营项目的要求

1.如原受让方中标,可保持现状不动;如不是原受让方中标,受让方须重新购置、建 (略) 需的一切设备、设施。

2.对经营改造的一般要求

委托方以现状移交(现状移交的说明:指发包方对自有范围资产和现经营人合同约定的不能拆卸物,现受让方的资产和可拆卸物不在移交范围),且有以下要求:

2.1 餐厅 (略) 改造、并配置相应设备(具体见合同附件)。

2.2 室内广播、安防监控系统须重新设置(单侧:吸顶式喇叭≥10个,监控头≥15个)。

2.3 受让方须 (略) (略) 改造,使其符合经营标准要求(具体见合同附件)。

2.4 受让方须在管理办公区域设置内业资料室,配置相应资料架、桌椅等物,并 (略) 简单装修。

2.5 受让方须对其管理 (略) 装饰,墙面粉刷并配置合适且足额的办公用品,使其具有现代企业形象。

2.6受让方须设置功能单一且专业的小吃类食品加工间和食品储藏间,合计面积应不小于60平方米;受让方的食品、超市物资等仓库不仅做到摆放有序,还应按规范要求设置和管理。

2.7受让方须按三星 (略) 标准改造设置不少于6间经营性客房(南、北区合计,客房要求:装饰、防盗门、热水、独立卫生间、wifi、液晶电视)。

2.8受让方 (略) (略) 服务台、开水间、母婴休息室和司乘人员休息区,提供免费wifi、路况、天气、周边旅游及美食信息查询等服务,同时委托方有权根据需要在其承租范围内设置公益性功能区和设备。

2.9相关设备、 (略) 所改造, (略) 后30天内完成。受让 (略) 所内各项业态 (略) 面,其各 (略) 面内,不得占用 (略) 外店经营, (略) (略) 经营活动。

3.对经营项目的要求

(略) 中确定的 (略) 经营活动,经营范围外经营项目须书面报送委托方且同意后方可实施,同时受让方还应做到:

3.1受让方须引进一家具有“中国高速公路服务区知名餐饮品牌” (略) ,受让方的餐饮应业态丰富,品种齐全。

3.1.1 提供自助餐和点餐服务,菜品数量达到20种以上。

3.1.2 提供特色餐饮服务,地方特色菜品数量不少于4种(特色餐饮:驰名连锁餐饮品牌 )。

3.2 受让方须确保引进一家名特 (略) , (略) 当地文化展示。

3.3 受让方须确保引进一家带有休闲 (略) ( (略) 、 (略) 等)。

3.4 受让方须经营或引进一家超市( (略) )。

3.5受让方须引进一家汽修企业,具有汽车维修二类及以上资质。须向委托方提供该汽修企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书及书面 (略) 协议。(如受让方已办理三证合一,可不提供税务登记证、组织机构代码证。)

以上经营活动须签订合同后,委托 (略) ,如产生纠纷,以合同约定的解决方式为准,我中心不承担任何责任及后续调解工作。

(六)受让方自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订《经营权转让合同》,逾期不签合同的将移交交 (略) 门处理。

九

转让价款支付及履约保证金等

(一)转让价款支付:运营费用每6个月支付一次,先支付后使用。首期运营费用在合同签订前一次性转账支付,下一期运营费用须提前10日付至转让方指定账户。

(二)履约保证金:受让方须向转让方支付履约保证金为人民币300万元,履约保证金与首期转让费一并转账支付。转让期满如受让方未发生违约情形时不计息退还。

十

交易方式

本项目采取资格审查后一次性报价(以报价单为准) (略) ,遵循有效最高价

中标的交易原则, (略) 。

第一阶段  资格审查材料评审

(一)由该项 (略) 按规定对意向受让方的资格 (略) 审查, (略) 成员按照少数服从多数的原则对意向受让方递交的资格 (略) 逐一审查,如提交的资格审查材料中有一项不符合要求,则视为无效资格材料。资格 (略) 在资格审查过程中,如意向受让方资格审查材料中存在不明确或存在细微偏差内容时, (略) 可以要求意向受让方作出澄清说明,但意向受让方不得对已 (略) 修正,不得借此改变已递交资格审查材料的实质性内容。意向受让方不得主动提出澄清、说明、补正的要求。

(二)资格审查材料评审期间,意向受让方不得 (略) ,并保持手机畅通,随时可能询标,以及等待一次性报价单开启。

第二阶段 开启一次性报价单

资格审查评审结束后,对通过资格审查的意向受让方, (略) 监督人员开启其一次性报价单,并由项目负责人公开宣读意向受让方报价, (略) 对报 (略) 审查,并按从高到低的顺序对意向受让方的 (略) 排序,有效报价最高者确定为受让方。未通过资格审查的意向受让方,其报价单不予开启,原封退还意向受让方。

如产生1家合格意向受让方的,则按意向受让方的报价(不得低于转让底价)确定受让方。

如产生2家及2家以上合格意向受让方的,以价高者得的方式确定受让方。如最高报价相同 (略) 理:

(1)如报价相同的意向受让方中有优先购买权人的,则同等价格下,优先购买权人确定为受让方;

(2)如报价相同的意向受让方中无优先购买权人的,以抽签的方式确定其前后次序。(抽签办法:抽 (略) 。第一轮最高报价人按照意向受让方签到表 (略) 抽签,确定抽签顺序号;第二轮按照抽签顺 (略) 抽签,确定最高报价排名顺序,排名顺序第一的最高报价人确定为受让方)

十一

竞价保 (略) 置

(略) 期限内,通过本单位账户采取本地转账、异地电汇(均应 (略) 转讫章的回单)的形式向 (略) (略) 指定账户汇入竞价保证金(收款单位: (略) (略) ; (略) : (略) (略) ;账号: 点击查看>> ),并至 (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区 (略) 公 (略) 二楼服务大厅财务窗口换取 (略) (略) 往来结算收据。意向受让方不得以现金形式缴纳,不得由他方代为缴纳竞价保证金。

公告期限届满,按规定程序和要求确定受让方后,受让方缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期转让价款和履约保证金,其他意向受让方缴纳的保证金在确定受让方后5个工作日内办理退还手续(不计息)。

十二

意向受让方须递交的资格审查材料及报价单

一、意向受让方应根据要求制订资格审查材料,包含但不限于以下内容:

(一)主体资格证明文件:

1.企业法人登记证书副本复印件;

2.组织机构代码证副本复印件;

3.税务登记证副本复印件;

4.法定代表人身份证复印件;

5.意向受让方认为必要的其他证明资料。

(如意向受让方已办理三证合一,可不提供2、3项)

(二)委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件(须按附件规定格式提交)。

(三)承诺函(须按附件规定格式提交)。

(四)保证金支付凭证( (略) (略) 出具的往来结算收据第三联)及退还保证金声明函( (略) 中附件规定格式提交)。

(五)业绩证明材料:具有5对及以上正在独立经营的高速公路服务区经营合同,资格审查文件中须提供合同复印件(须携带合同原件备查)。

以上材料为复印件的,须加盖意向受让方公章,各项材料须按顺序排列,打印目录并装订成册。

二、报价含人员工资、装修费、运营费等 (略) (略) 有费用。

三、报价单(报价单须按《转让公告》中规定格式提交(附件5、附件6),报价单须加盖单位公章并单独封装。

十三

资格审查材料与报价单的数量、签署、封装与送达

一、资格审查材料

(一)数量:意向受让方须提交一式三份资格审查材料,其中正本一份,副本二份(正本和副本如有差异,以正本为准)。

(二)签署:资格审查材料的正本和副本须由意向受让方法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向受让方公章。每份资格审查材料的封面须注明“正本”或“副本”字样。

(三)封装:意向 (略) 提交的三份资格审查材料装在一个密封包中,包装上须标注“北环高速众兴服务区经营权转让资格审查材料”字样(格式见附件), (略) 加盖单位公章,并清楚标明意向受让方的名称(加盖单位公章)及联系方式(格式参考附件)。注:资格审查材料中不得含报价。

二、报价单

(一)数量:意向受让方须提交一份报价单(正本)。

(二)签署:加盖意向受让方公章。

(三)封装:报价单须单独封装,包装上须标注“北环高速众兴服务区经营权转让报价单”字样(格式见附件), (略) 加盖单位公章,并清楚标明意向受让方的名称(加盖单位公章)及联系方式(格式参考附件)。

三、资格审查材料及报价单的送达

(一)送达时间: (略) 时间 2017年7月 19日9:30--10:00(以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准),提前、逾期递交的或不符合规定的文件恕不接收。

(二)送达地点: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号( (略) 大道与 (略) 路交口) (略) 公 (略) 三楼5号开标室;

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况, (略) 。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;

《成交确认书》领取地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区661、662室;

《成交确认书》领取要求:受让方为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,受让方为自然人的须携带本人身份证。

十五

异议方式

若对成交公告有异议, (略) 发布次日起3个工作日内,以书面形式向 (略) (略) 提出异议,异议材料递交地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区639室,联系电话: 点击查看>> 。

(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

2、项目名称、项目编号、标的号(如有);

3、被异议人名称/姓名;

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

5、明确的请求及主张;

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(须有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1、提起异议 (略) 异议项目竞价人的;

2、异议材料不完整的;

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

4、异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。

十六

交易服务费收取

受让方及委托方于《成交确认书》出具之日起5个工作日内,按第一年首月转让费用10%的标准一次性向 (略) (略) 支付交易服务费。

注:委托方服务费收取标准按其与 (略) (略) 签订的 (略) 。

十七

竞价保证金不予退还的情形

受让方存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开转让的,竞价保证金不予返还:

(1)超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的;

(2)领取《成交确认书》后无正当理由放弃受让资格的;

(3)未按照公告约定签署《资产转让合同》的;

(4) (略) 门查实存在影响成交 (略) 为的;

(5)其他因受让方原因造成无法签订《资产转让合同》的。

上述竞价保证金优先抵 (略) 为中交易双方的交易服务费, (略) 分 (略) 置。

十八

其他说明

(一)委托方(转让方)向 (略) (略) 提供以下材料:

1、产权交易项目申报(受理)登记表;

2、转让方主体资格证明;

3、房屋权属证明;

4、委托方关于本次 (略) (略) 决策;

5、转让要求;

(略) 截止之前工作时间内至 (略) (略) (略) 查阅。上述材料均为参考性意见,不构成 (略) (略) 对出租标的的任何担保责任;

(二) (略) 的意向受让方,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向 (略) (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

(三) (略) 进行的澄清、更正或更改, (略) 上及时发布(网址:http:/ 点击查看>> ), (略) (略) 分,对意向受让方具有约束力。意向受让 (略) 查询。 (略) (略) 不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

(四)在公告截止时间前, (略) (略) 可以视具体情况,延长公告截止时间, (略) 。

十九

(略)

现场踏勘

联系人:高工;联系电话: 点击查看>>

项目负责人

联系人:戴工,联系电话: 点击查看>> 、 点击查看>> ( (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区662室)

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

北环高速众兴服务区经营权转让

二

项目编号

2017CFCJ0258

三

转让方

(略) (略)

四

公告期限

                              公告期:2017年6月27日9:00起至2017年7月18日17:00止。

五

转让标的基本情况

转让标的对应房产

层数

结构

建筑面积(M²)

房屋

用途

转让期限

转让底价(万元/年)

免费用装修期

履约保证金(万元)

竞价

保证金(万元)

北环高速众兴服务区(详见下方第1条、第2条)

详见下方第1条、第2条

砖混

约6400

经营

4年

800

无

300

640

1.标的坐落位置: (略) 北环高速众兴服务区位于 (略) 市 (略) 众兴乡境内,其中心桩号 (略) 高速公路(G4001)K96处。

2.本次经营权转让的范围:综合楼2层,建筑面积约2598平方米(南北侧各一);

(略) 宿舍楼3层,建筑面积981平方米;修理房1层,建筑面积141平方米(南北侧各一)。

3.房屋权属情况:有土地证,无房产证。房屋无权属纠纷,委托 (略) 房屋的权属证明和经营证明,方便受让方办理相关证照。

4.受让方负责其范围内卫生和物业,水电费按分表的实际发生额(增加2%的电损、

水损)单独核算。水电费按月支付(服务区水电费受让方统一缴纳,相关单位根据分摊和实际发生,按时把费用交给受让方。用电、用水说明:受让方经营范围内的供电、供水由受让方负责管理维护,同时承担相关水电费用和停电期间发电机柴油供应,经营区域水表、电表由受让方安装并承担相关费用,配电房、发电机房日常管理由受让方负责,委托方负责维护改造。)

六

转让

用途要求

意向受让方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) (略) ( (略) ) (略) 规定》、《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成意向受让方不能按预想的方案使用房屋并导致经营合同不能履约的,责任由意向受让方承担。

七

对意向受让方资格的要求

(一)符合下列条件,并具 (略) 为能力的境内外企业法人、其他组织,除法律另有规定外,均可参与竞价。

1.营业执照注册资本金不得低于1000万元。

2.具有5对及以上正在独立经营的高速公路服务区经营业绩。

(二)不接受联合体和自然人参与竞价。

(三)符合下列情形的,不得参与本项目报名及竞价:

(1) 最近一次被 (略) 市公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达10分(含10分)到15 (略) 截止日未超过6个月;

(2)最近一次被 (略) 市公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达15分(含15分)到20 (略) 截止日未超过12个月;

(3)最近一次被 (略) 市公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达20分(含20分) (略) 截止日未超过24个月。

八

运营期要求

(一)现场踏勘

1.经营房产以现状交付,意向受 (略) 踏勘运营资产,就标的相关情况主 (略) ,自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向受让方都视同已实地踏勘,确认了房产范围、面积、现状并认可转让要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、经营房产实际移交面积与本文件中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,不调整成交价格。

3、 (略) 考察过程中意向受让方如果发生人身伤亡、财物或其他损失,不论由何种原因造成,委托方方均不承担责任。

(二)合同签订及房屋移交

1、受让方在签订经营权转让合同后尽快完成相关证照办理、装饰装修、设备设施的购置安装等。

 2、房屋现状移交包括但不限于水、电等,如不能满足后期经营需要, (略) (略) 门提出增容或改造申请,改造费用、安全责任等均 (略) 承担,改造后的产权无 (略) 有,运营期满后无偿交还委托方。

(三)物业管理

1、运营期内,由受让方负责经营区域内物业管理,费用自理,合同或另有约定的除外。

2、运营期内,经营资产及附属设备设施(包括运营 (略) )的修缮、安全管理等工作及产生的费用由受让方承担,但非受让方引起的房屋主体结构(基础、柱、梁、板)的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。

3、运营期内,全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用,转让方协助。

4、受让方应积极 (略) 在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序;受让方须遵循统一的物业管理规定,符合整体规划,配合文明创建,自觉接受属 (略) 门、 (略) 门、转让方及物业的监督检查;在经营期内,受 (略) 经营,不得私自占用公共区域、公共设施,不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字,不得以任何目的或形式使用项目、转让方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。否则视同受让方违约。

(四)运营管理

1、运营期内,受让方负责经营房屋的日常安全管理工作并承担受让发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、门前三包等相关费用。如发生政府征收上述未列出项目单与商业综合体有关的费用,也均由受让方承担。受让方承担的水、电费 (略) (略) 分等公共区域用水用电,以及正常的电损、水损,具体以转让方最终核定的数据为准)。

2、运营期内,受让方不得以任何理由要求减免转让价款。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造转让房屋而导致合同解除的,运营费用按照实际转让时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

3、运营期内,受让方对 (略) 统一装修、装潢、改造,须遵守 (略) 市的相关约定,施工方案或装修计划书面报转让方同意并报 (略) 门审批后,方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续 (略) 办理。经营资产的装修、装潢、改造工 (略) (略) 承担。如擅自改动或破坏房屋结构,受让方应立即恢复原状。受让方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第三方的合法权益,因装修和使用房屋引起的一切后果,均由受让方承担。合同期满后或合同中途因故终止, (略) 有改造装修无 (略) 有,未经转让方书面同意,不得擅自拆除、搬离、损毁。

4、意向受让方在装修前必 (略) 门的许可,必须经消防验收后才能营业。运营期内及装修、装潢、改造期间,受让方应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作,须按安全管理规定足额配备消防器具。

5运营期内,受让方不得以任何形式(包括经营经营或承包经营、托管经营等名义)整体转让、出借运营房产。否则视为违约,转让方可无条件收回房产,并不予任何形式的补偿。如因经营需要,经转让方同意后,受 (略) 局部招商,受让方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过转让方和受让方签订合同截止期限,且第三人的义务由受让方向转让方承担责任。受让方与任何第三方签署的与标的物有关的合同,必须递交转让方备案。运营期内,因使用房屋而产生的各种纠纷须 (略) 协调解决。转让方有权对 (略) 检查, (略) 和转让方与受让方签订合同范围的条款,或拒绝接受转让方检查的,或受让方签署的招商合同未提交转让方备案的,均视为受让方违约,转让方有权解除与受让方的合同,无偿收回资产,受让方应承担违约责任。

6、受让方须承诺配 (略) 在地开发区、社 (略) 计划生育、社会综治、市容管理、文明创建等方面工作。

(五)对改造和经营项目的要求

1.如原受让方中标,可保持现状不动;如不是原受让方中标,受让方须重新购置、建 (略) 需的一切设备、设施。

2.对经营改造的一般要求

委托方以现状移交(现状移交的说明:指发包方对自有范围资产和现经营人合同约定的不能拆卸物,现受让方的资产和可拆卸物不在移交范围),且有以下要求:

2.1 餐厅 (略) 改造、并配置相应设备(具体见合同附件)。

2.2 室内广播、安防监控系统须重新设置(单侧:吸顶式喇叭≥10个,监控头≥15个)。

2.3 受让方须 (略) (略) 改造,使其符合经营标准要求(具体见合同附件)。

2.4 受让方须在管理办公区域设置内业资料室,配置相应资料架、桌椅等物,并 (略) 简单装修。

2.5 受让方须对其管理 (略) 装饰,墙面粉刷并配置合适且足额的办公用品,使其具有现代企业形象。

2.6受让方须设置功能单一且专业的小吃类食品加工间和食品储藏间,合计面积应不小于60平方米;受让方的食品、超市物资等仓库不仅做到摆放有序,还应按规范要求设置和管理。

2.7受让方须按三星 (略) 标准改造设置不少于6间经营性客房(南、北区合计,客房要求:装饰、防盗门、热水、独立卫生间、wifi、液晶电视)。

2.8受让方 (略) (略) 服务台、开水间、母婴休息室和司乘人员休息区,提供免费wifi、路况、天气、周边旅游及美食信息查询等服务,同时委托方有权根据需要在其承租范围内设置公益性功能区和设备。

2.9相关设备、 (略) 所改造, (略) 后30天内完成。受让 (略) 所内各项业态 (略) 面,其各 (略) 面内,不得占用 (略) 外店经营, (略) (略) 经营活动。

3.对经营项目的要求

(略) 中确定的 (略) 经营活动,经营范围外经营项目须书面报送委托方且同意后方可实施,同时受让方还应做到:

3.1受让方须引进一家具有“中国高速公路服务区知名餐饮品牌” (略) ,受让方的餐饮应业态丰富,品种齐全。

3.1.1 提供自助餐和点餐服务,菜品数量达到20种以上。

3.1.2 提供特色餐饮服务,地方特色菜品数量不少于4种(特色餐饮:驰名连锁餐饮品牌 )。

3.2 受让方须确保引进一家名特 (略) , (略) 当地文化展示。

3.3 受让方须确保引进一家带有休闲 (略) ( (略) 、 (略) 等)。

3.4 受让方须经营或引进一家超市( (略) )。

3.5受让方须引进一家汽修企业,具有汽车维修二类及以上资质。须向委托方提供该汽修企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书及书面 (略) 协议。(如受让方已办理三证合一,可不提供税务登记证、组织机构代码证。)

以上经营活动须签订合同后,委托 (略) ,如产生纠纷,以合同约定的解决方式为准,我中心不承担任何责任及后续调解工作。

(六)受让方自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订《经营权转让合同》,逾期不签合同的将移交交 (略) 门处理。

九

转让价款支付及履约保证金等

(一)转让价款支付:运营费用每6个月支付一次,先支付后使用。首期运营费用在合同签订前一次性转账支付,下一期运营费用须提前10日付至转让方指定账户。

(二)履约保证金:受让方须向转让方支付履约保证金为人民币300万元,履约保证金与首期转让费一并转账支付。转让期满如受让方未发生违约情形时不计息退还。

十

交易方式

本项目采取资格审查后一次性报价(以报价单为准) (略) ,遵循有效最高价

中标的交易原则, (略) 。

第一阶段  资格审查材料评审

(一)由该项 (略) 按规定对意向受让方的资格 (略) 审查, (略) 成员按照少数服从多数的原则对意向受让方递交的资格 (略) 逐一审查,如提交的资格审查材料中有一项不符合要求,则视为无效资格材料。资格 (略) 在资格审查过程中,如意向受让方资格审查材料中存在不明确或存在细微偏差内容时, (略) 可以要求意向受让方作出澄清说明,但意向受让方不得对已 (略) 修正,不得借此改变已递交资格审查材料的实质性内容。意向受让方不得主动提出澄清、说明、补正的要求。

(二)资格审查材料评审期间,意向受让方不得 (略) ,并保持手机畅通,随时可能询标,以及等待一次性报价单开启。

第二阶段 开启一次性报价单

资格审查评审结束后,对通过资格审查的意向受让方, (略) 监督人员开启其一次性报价单,并由项目负责人公开宣读意向受让方报价, (略) 对报 (略) 审查,并按从高到低的顺序对意向受让方的 (略) 排序,有效报价最高者确定为受让方。未通过资格审查的意向受让方,其报价单不予开启,原封退还意向受让方。

如产生1家合格意向受让方的,则按意向受让方的报价(不得低于转让底价)确定受让方。

如产生2家及2家以上合格意向受让方的,以价高者得的方式确定受让方。如最高报价相同 (略) 理:

(1)如报价相同的意向受让方中有优先购买权人的,则同等价格下,优先购买权人确定为受让方;

(2)如报价相同的意向受让方中无优先购买权人的,以抽签的方式确定其前后次序。(抽签办法:抽 (略) 。第一轮最高报价人按照意向受让方签到表 (略) 抽签,确定抽签顺序号;第二轮按照抽签顺 (略) 抽签,确定最高报价排名顺序,排名顺序第一的最高报价人确定为受让方)

十一

竞价保 (略) 置

(略) 期限内,通过本单位账户采取本地转账、异地电汇(均应 (略) 转讫章的回单)的形式向 (略) (略) 指定账户汇入竞价保证金(收款单位: (略) (略) ; (略) : (略) (略) ;账号: 点击查看>> ),并至 (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区 (略) 公 (略) 二楼服务大厅财务窗口换取 (略) (略) 往来结算收据。意向受让方不得以现金形式缴纳,不得由他方代为缴纳竞价保证金。

公告期限届满,按规定程序和要求确定受让方后,受让方缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期转让价款和履约保证金,其他意向受让方缴纳的保证金在确定受让方后5个工作日内办理退还手续(不计息)。

十二

意向受让方须递交的资格审查材料及报价单

一、意向受让方应根据要求制订资格审查材料,包含但不限于以下内容:

(一)主体资格证明文件:

1.企业法人登记证书副本复印件;

2.组织机构代码证副本复印件;

3.税务登记证副本复印件;

4.法定代表人身份证复印件;

5.意向受让方认为必要的其他证明资料。

(如意向受让方已办理三证合一,可不提供2、3项)

(二)委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件(须按附件规定格式提交)。

(三)承诺函(须按附件规定格式提交)。

(四)保证金支付凭证( (略) (略) 出具的往来结算收据第三联)及退还保证金声明函( (略) 中附件规定格式提交)。

(五)业绩证明材料:具有5对及以上正在独立经营的高速公路服务区经营合同,资格审查文件中须提供合同复印件(须携带合同原件备查)。

以上材料为复印件的,须加盖意向受让方公章,各项材料须按顺序排列,打印目录并装订成册。

二、报价含人员工资、装修费、运营费等 (略) (略) 有费用。

三、报价单(报价单须按《转让公告》中规定格式提交(附件5、附件6),报价单须加盖单位公章并单独封装。

十三

资格审查材料与报价单的数量、签署、封装与送达

一、资格审查材料

(一)数量:意向受让方须提交一式三份资格审查材料,其中正本一份,副本二份(正本和副本如有差异,以正本为准)。

(二)签署:资格审查材料的正本和副本须由意向受让方法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向受让方公章。每份资格审查材料的封面须注明“正本”或“副本”字样。

(三)封装:意向 (略) 提交的三份资格审查材料装在一个密封包中,包装上须标注“北环高速众兴服务区经营权转让资格审查材料”字样(格式见附件), (略) 加盖单位公章,并清楚标明意向受让方的名称(加盖单位公章)及联系方式(格式参考附件)。注:资格审查材料中不得含报价。

二、报价单

(一)数量:意向受让方须提交一份报价单(正本)。

(二)签署:加盖意向受让方公章。

(三)封装:报价单须单独封装,包装上须标注“北环高速众兴服务区经营权转让报价单”字样(格式见附件), (略) 加盖单位公章,并清楚标明意向受让方的名称(加盖单位公章)及联系方式(格式参考附件)。

三、资格审查材料及报价单的送达

(一)送达时间: (略) 时间 2017年7月 19日9:30--10:00(以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准),提前、逾期递交的或不符合规定的文件恕不接收。

(二)送达地点: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号( (略) 大道与 (略) 路交口) (略) 公 (略) 三楼5号开标室;

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况, (略) 。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;

《成交确认书》领取地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区661、662室;

《成交确认书》领取要求:受让方为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,受让方为自然人的须携带本人身份证。

十五

异议方式

若对成交公告有异议, (略) 发布次日起3个工作日内,以书面形式向 (略) (略) 提出异议,异议材料递交地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区639室,联系电话: 点击查看>> 。

(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

2、项目名称、项目编号、标的号(如有);

3、被异议人名称/姓名;

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

5、明确的请求及主张;

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(须有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1、提起异议 (略) 异议项目竞价人的;

2、异议材料不完整的;

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

4、异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。

十六

交易服务费收取

受让方及委托方于《成交确认书》出具之日起5个工作日内,按第一年首月转让费用10%的标准一次性向 (略) (略) 支付交易服务费。

注:委托方服务费收取标准按其与 (略) (略) 签订的 (略) 。

十七

竞价保证金不予退还的情形

受让方存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开转让的,竞价保证金不予返还:

(1)超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的;

(2)领取《成交确认书》后无正当理由放弃受让资格的;

(3)未按照公告约定签署《资产转让合同》的;

(4) (略) 门查实存在影响成交 (略) 为的;

(5)其他因受让方原因造成无法签订《资产转让合同》的。

上述竞价保证金优先抵 (略) 为中交易双方的交易服务费, (略) 分 (略) 置。

十八

其他说明

(一)委托方(转让方)向 (略) (略) 提供以下材料:

1、产权交易项目申报(受理)登记表;

2、转让方主体资格证明;

3、房屋权属证明;

4、委托方关于本次 (略) (略) 决策;

5、转让要求;

(略) 截止之前工作时间内至 (略) (略) (略) 查阅。上述材料均为参考性意见,不构成 (略) (略) 对出租标的的任何担保责任;

(二) (略) 的意向受让方,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向 (略) (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

(三) (略) 进行的澄清、更正或更改, (略) 上及时发布(网址:http:/ 点击查看>> ), (略) (略) 分,对意向受让方具有约束力。意向受让 (略) 查询。 (略) (略) 不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

(四)在公告截止时间前, (略) (略) 可以视具体情况,延长公告截止时间, (略) 。

十九

(略)

现场踏勘

联系人:高工;联系电话: 点击查看>>

项目负责人

联系人:戴工,联系电话: 点击查看>> 、 点击查看>> ( (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区662室)