为加快 (略) 区棚户区项目改造步伐，改善 (略) 区居民居住环境，提升 (略) 辖区形象，根据全区 (略) 会发展计划及 (略) 市总体规划要求，决定对顾家村片区棚户区范围内的房屋实施征收。为使此项工作 (略) ，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（ (略) 590号令，以下简称“条例”）、《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）等规定，结合实际，制定本征收补偿方案。

　　一、征收补偿的法律法规及政策依据

　　（一）《中华人民共和国土地管理法》

　　（二）《中华 (略) 乡规划法》

　　（三）《中华 (略) 市房地产管理法》

　　（四）《中华人民共和国物权法》

　　（五）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务令第590号）

　　（六）《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）

　　（七）《 (略) 关 (略) 区棚户区改造货币化安置实施办法的通知》（十政办发[2016]51号）

　　（八）其他相关法规和规范性文件

　　二、征收范围：

　　东至磨石坡后山，南至东 (略) ，西至铁 (略) (略) 楼， (略) (略) （具体以征收规划红线为准），规划征收 (略) 有房屋及构筑物、附属物依法被征收的，土地使用权同时收回。

　　征收房屋总面积约6.3万平方米，涉及居民搬迁约611户。

　　三、 (略) 门及实施单位

　　1、 (略) 门： (略) 市 (略) 区人民政 (略)

　　2、实施单位： (略) 市 (略) 区人民政府武当 (略)

　　四、征收实施时间

　　 (略) 时间为准。

　　五、征收补偿原则

　　1、对房屋征收范围内被征收人的合法建筑、构筑物、附属物及其他设施给予补偿。补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积以房屋产权证、土地使用证上记载的内容为依据。处理历史遗留问题，以国土、规划、房管、 (略) 门认定为准。

　　2、对被征收房屋价值的补偿， (略) 之日被征收房屋类似 (略) 价格。被征收房屋价格以具有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据，补偿标准为1:1。

　　六、个人住宅征收补偿方式、结算方式

　　（一）补偿方式

　　征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿，也可选择房票安置（即产权调换）。

　　（二）货币补偿标准

　　1、被征收房屋有有效土地证、房产证或有效建房批准手续的， (略) 评估价格给予货币补偿。

　　2、 (略) 理认定按《 (略) 区未登 (略) 理操作指引》 (略) 理。

　　3、对被征收房屋属于房改 (略) 实测。实测面积小于被测房屋登记面积的以原产权登记面积为准，大于产权登记面积的，以实测面积为准。其他类型的房屋以规划、土地、 (略) 门批准登记为准。

　　（三）房票结算方式、安置地点

　　1、结算方式。被征迁人用房票购房后，售房单位持房屋销售合同、房票消费联（一）、结算联和合同备案等相关材料，向区棚改办提出兑付申请。区棚改办（征收办）按规定审核后，提出资金拨付书面申请，报区分管领导同意后， (略) 拨付。

　　2、安置地点。被征 (略) (略) 自主选择购买安置房。

　　七、对各类房屋的补偿结算方式

　　1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

　　征收个人拥有合法产权经营性用房，被征收人既可选择货币补偿，也可选择房票安置。

　　选择货币补偿的， (略) 评估价格给予补偿。

　　选择房票安置的， (略) 评估价格给予被征收人开具房票，被征收人持房票自主购房。

　　2、“住改非”房宅补偿、结算方式

　　征收个人住宅， (略) 改变房屋用途作为经营性用房使用，己依法取得营业执照的，对其实际 (略) 分，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，参照同地段租金标准，给予适当租金补偿。

　　3、 (略) 理

　　出租房屋用于居住或经营， (略) 有人负责做好承租人的工作，按期腾房交钥匙，对承租人不予补偿安置。

　　八、临时过渡方式及各项相关费用标准

　　实行货币补偿或房票安置的，均由征收人发给被征收人3个月每平方米10元/月的临时安置费和一次性搬迁费1000元。本次征收中不提供周转房， (略) 过渡。

　　临时安置费、搬迁费、房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附属物及装修等补偿按评估报告给予补偿。

　　九、奖励办法及其他

　　 (略) 规定签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交房拆除的，对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被 (略) 评估价值（不含装饰装修和 (略) 分）不高于30%的货币奖励，具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限，15日内奖励30%，30日内奖励20%，45日内奖励10%，逾期不予奖励。

　　被征收人选择房票安置的，征收人另按被征收房屋总价款（不含装饰装修和 (略) 分）的5%奖励给被征收人。

　　未登记建筑经认定后，被征收人在规定时间内签约的，参 (略) 奖励。

　　十、被征收人确需改善居住条件的超出安置面积购房的， (略) 价格与开发商协商购买。

　　十一、房屋征收人与被征收人签订补偿安置协议后，被征收人应将被征收房屋的房地产权证等相关证件交给征收人， (略) 注销。

　　十二、被征 (略) 门、 (略) 门立户的电表、水表，由供电、 (略) 门派专业人员拆除， (略) 拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话费用，并办理报停手续，否则责任自负。

　　十三、被征收人搬迁完毕腾空交房后， (略) 门统一组织拆除。

　　十四、签约期限

　　签约期限： * 日至 * 日。

　　对未取得合法建房审批手续， (略) 规定的期限，拒不签订协议及拒不搬迁的，依法强制拆除。

　　十五、权利救济

　　（一）被征收人 (略) 门签订协议后，一方 (略) 补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　（二） (略) 规定的签约期限内 (略) 门达不成征收补偿协议的，或者 (略) 有权人不明确的， (略) 门报请区人民政府依法作出补偿决定， (略) 。被征收人对补偿决定不服的，可 (略) 政复议，也可 (略) 政诉讼。

　　（三）被征收人在法定期 (略) 政复议 (略) 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，将依法 (略) (略) 。

　　（四）在征收房屋过程中，如有威胁、侮辱、殴打房屋征收实施单位工作人员或以其他形式阻碍 (略) 公务的，由公安机关依照《中华人民共和 (略) 罚法》 (略) 罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　（五） (略) 公布之日起7日内协商选定；在公告协商期限内协商不成的，在被征收人、街办（开发区）和居 (略) 人员监督下，采取抽签方式确定。

　　（六）被征收人对评估报告有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核。房地产评估机构应当在收到复核起 (略) 复核，出具复核结果。对符合结构仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向 (略) 市房屋征 (略) 申请鉴定。

　　十六、征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

　　十七、本 (略) 中村改造的房屋征收可参 (略) 。

　　十八、本方案仅限于方案规定地块房屋征收，其他未尽事宜，按国家相关政 (略) 。

　　本方案征求意见时间为30日。征求意见期间，有关单位和各界人士可以通过以下两种方式提出意见：（一）登 * “ (略) 站”对征求意见稿提出意见。（二）电话反馈。联系人：顾家 (略) ，联系电话： 点击查看>> 。

　　 (略) 区人民政 (略)

　　 * 日

　　为加快 (略) 区棚户区项目改造步伐，改善 (略) 区居民居住环境，提升 (略) 辖区形象，根据全区 (略) 会发展计划及 (略) 市总体规划要求，决定对顾家村片区棚户区范围内的房屋实施征收。为使此项工作 (略) ，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（ (略) 590号令，以下简称“条例”）、《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）等规定，结合实际，制定本征收补偿方案。

　　一、征收补偿的法律法规及政策依据

　　（一）《中华人民共和国土地管理法》

　　（二）《中华 (略) 乡规划法》

　　（三）《中华 (略) 市房地产管理法》

　　（四）《中华人民共和国物权法》

　　（五）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务令第590号）

　　（六）《 (略) 市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）

　　（七）《 (略) 关 (略) 区棚户区改造货币化安置实施办法的通知》（十政办发[2016]51号）

　　（八）其他相关法规和规范性文件

　　二、征收范围：

　　东至磨石坡后山，南至东 (略) ，西至铁 (略) (略) 楼， (略) (略) （具体以征收规划红线为准），规划征收 (略) 有房屋及构筑物、附属物依法被征收的，土地使用权同时收回。

　　征收房屋总面积约6.3万平方米，涉及居民搬迁约611户。

　　三、 (略) 门及实施单位

　　1、 (略) 门： (略) 市 (略) 区人民政 (略)

　　2、实施单位： (略) 市 (略) 区人民政府武当 (略)

　　四、征收实施时间

　　 (略) 时间为准。

　　五、征收补偿原则

　　1、对房屋征收范围内被征收人的合法建筑、构筑物、附属物及其他设施给予补偿。补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积以房屋产权证、土地使用证上记载的内容为依据。处理历史遗留问题，以国土、规划、房管、 (略) 门认定为准。

　　2、对被征收房屋价值的补偿， (略) 之日被征收房屋类似 (略) 价格。被征收房屋价格以具有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据，补偿标准为1:1。

　　六、个人住宅征收补偿方式、结算方式

　　（一）补偿方式

　　征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿，也可选择房票安置（即产权调换）。

　　（二）货币补偿标准

　　1、被征收房屋有有效土地证、房产证或有效建房批准手续的， (略) 评估价格给予货币补偿。

　　2、 (略) 理认定按《 (略) 区未登 (略) 理操作指引》 (略) 理。

　　3、对被征收房屋属于房改 (略) 实测。实测面积小于被测房屋登记面积的以原产权登记面积为准，大于产权登记面积的，以实测面积为准。其他类型的房屋以规划、土地、 (略) 门批准登记为准。

　　（三）房票结算方式、安置地点

　　1、结算方式。被征迁人用房票购房后，售房单位持房屋销售合同、房票消费联（一）、结算联和合同备案等相关材料，向区棚改办提出兑付申请。区棚改办（征收办）按规定审核后，提出资金拨付书面申请，报区分管领导同意后， (略) 拨付。

　　2、安置地点。被征 (略) (略) 自主选择购买安置房。

　　七、对各类房屋的补偿结算方式

　　1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

　　征收个人拥有合法产权经营性用房，被征收人既可选择货币补偿，也可选择房票安置。

　　选择货币补偿的， (略) 评估价格给予补偿。

　　选择房票安置的， (略) 评估价格给予被征收人开具房票，被征收人持房票自主购房。

　　2、“住改非”房宅补偿、结算方式

　　征收个人住宅， (略) 改变房屋用途作为经营性用房使用，己依法取得营业执照的，对其实际 (略) 分，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，参照同地段租金标准，给予适当租金补偿。

　　3、 (略) 理

　　出租房屋用于居住或经营， (略) 有人负责做好承租人的工作，按期腾房交钥匙，对承租人不予补偿安置。

　　八、临时过渡方式及各项相关费用标准

　　实行货币补偿或房票安置的，均由征收人发给被征收人3个月每平方米10元/月的临时安置费和一次性搬迁费1000元。本次征收中不提供周转房， (略) 过渡。

　　临时安置费、搬迁费、房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附属物及装修等补偿按评估报告给予补偿。

　　九、奖励办法及其他

　　 (略) 规定签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交房拆除的，对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被 (略) 评估价值（不含装饰装修和 (略) 分）不高于30%的货币奖励，具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限，15日内奖励30%，30日内奖励20%，45日内奖励10%，逾期不予奖励。

　　被征收人选择房票安置的，征收人另按被征收房屋总价款（不含装饰装修和 (略) 分）的5%奖励给被征收人。

　　未登记建筑经认定后，被征收人在规定时间内签约的，参 (略) 奖励。

　　十、被征收人确需改善居住条件的超出安置面积购房的， (略) 价格与开发商协商购买。

　　十一、房屋征收人与被征收人签订补偿安置协议后，被征收人应将被征收房屋的房地产权证等相关证件交给征收人， (略) 注销。

　　十二、被征 (略) 门、 (略) 门立户的电表、水表，由供电、 (略) 门派专业人员拆除， (略) 拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话费用，并办理报停手续，否则责任自负。

　　十三、被征收人搬迁完毕腾空交房后， (略) 门统一组织拆除。

　　十四、签约期限

　　签约期限： * 日至 * 日。

　　对未取得合法建房审批手续， (略) 规定的期限，拒不签订协议及拒不搬迁的，依法强制拆除。

　　十五、权利救济

　　（一）被征收人 (略) 门签订协议后，一方 (略) 补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　（二） (略) 规定的签约期限内 (略) 门达不成征收补偿协议的，或者 (略) 有权人不明确的， (略) 门报请区人民政府依法作出补偿决定， (略) 。被征收人对补偿决定不服的，可 (略) 政复议，也可 (略) 政诉讼。

　　（三）被征收人在法定期 (略) 政复议 (略) 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，将依法 (略) (略) 。

　　（四）在征收房屋过程中，如有威胁、侮辱、殴打房屋征收实施单位工作人员或以其他形式阻碍 (略) 公务的，由公安机关依照《中华人民共和 (略) 罚法》 (略) 罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　（五） (略) 公布之日起7日内协商选定；在公告协商期限内协商不成的，在被征收人、街办（开发区）和居 (略) 人员监督下，采取抽签方式确定。

　　（六）被征收人对评估报告有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核。房地产评估机构应当在收到复核起 (略) 复核，出具复核结果。对符合结构仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向 (略) 市房屋征 (略) 申请鉴定。

　　十六、征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

　　十七、本 (略) 中村改造的房屋征收可参 (略) 。

　　十八、本方案仅限于方案规定地块房屋征收，其他未尽事宜，按国家相关政 (略) 。

　　本方案征求意见时间为30日。征求意见期间，有关单位和各界人士可以通过以下两种方式提出意见：（一）登 * “ (略) 站”对征求意见稿提出意见。（二）电话反馈。联系人：顾家 (略) ，联系电话： 点击查看>> 。

　　 (略) 区人民政 (略)

　　 * 日