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高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁(二次)
委托方承略了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并略提供资料的真实性、准确性和有效性负责。
本项目意向略,略,并针对略咨询。本公告为本项目唯一法定文书,略为准。本公告及其附件解释权归X略。
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序号
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内容
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说明及要求
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一
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项目名称
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高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁(二次)
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二
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项目编号
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2017CJCJ0451
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三
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出租方
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X经济技术开略
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四
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公告期限
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公告期: 2017年11月1日9:00起至2017年11月22日17:00止。
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五
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出租标的基本情况
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出租标的对应房产
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层数
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结构
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使用面积(㎡)
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证载
用途
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出租期限(年)
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出租底价(万元/年)
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免费用装修期
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履约保证金(万元)
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竞价
保证金(万元)
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高刘镇连环村安置点工程办公楼
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7层(-1层至6层,含机房层)
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框架
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约4880.46
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/
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6
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93.7048
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两个半月
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50
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105
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1、出租房屋位于合经区北区紫薇路以西,长岗新航路以北,纬四路以南;
2、该处房屋无土地证和房产证。租赁房屋无权属纠纷,出租略房屋的权属证明和租赁证明,方便承租人办理相关证照。
3、如出租方根据当地实际略业态及经营时间调整,承租方须无条件服从(须做书面承诺);
4、略项目负责人年龄40周岁以下,具有大专(含大专)以上文化程度及3略管理岗位任职经历,人员变更须提前征得出租方同意;工作人员必须符略业从业人员的相关规定;(须做书面承诺)
5、承租方须遵守《中华人民共和国食品安全法》、《略业治安管理条例》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》(略令第71号)及省、市相关法律、法规。略业标准、卫生要求、操作规程、行为准则来管理、服务;区域内环境做到清洁、明亮、无异味,桌面、椅子、地面无灰尘杂物,物品摆放有秩序,消防措施完备;严禁各项国家略为,定略监督检查(须做书面承诺);
6、承租方须在X经济技术开发区登记注册,纳税地须为X经济技术开发区。承租方在合同签订3个月内在X经济技术开发区办理纳税登记。否则,出租方有权解除合同,由此引起的一切责任和后果均由承租方承担(须做书面承诺);
7、承租方须在装修完略前略门申请办理消防验收合格证等相关证照;
8、承租方承租后须保证该项目24小时营业,无节假日(须做书面承诺);
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六
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出租
用途要求
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承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《略(略)略规定》、《X市服务业环境保护管理办法》(X市人民政府令142号)等相关法律法规要求。该项目房屋用途为办公,承租方略业态,须涵盖客房(间数不低于55间)、咖啡厅、略、特色美食等配套功能,严禁经营棋牌、洗浴、KTV等相关业态。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租方承担。
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七
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对意向承租方资格的要求
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(一)符合下列条件,并具略为能力的境内外企业法人、其他组织,除法律另有规定外,均可参与报名及竞价。
1.符合下列情形之一的:
(1)公告截止日前两年内未被略辖县(市)公共资源交略为记略为记录累计未满10分的。
(2)最近一次被略辖县(市)公共资源交略为记录累计记分达10分(含10分)到15略截止日超过6个月。
(3)最近一次被略辖县(市)公共资源交略为记录累计记分达15分(含15分)到20略截止日超过12个月。
(4)最近一次被略辖县(市)公共资源交略为记录累计记分达20分(含20分)略截止日超过24个月。
2.营业执照经营范围内须包含“酒店管理”相关内容。
3.意向承租方须具有累计经营面积不低于4000㎡略经营业绩。
4.企业租赁规范、管理制度完善,在经营活动中无重大卫生、安全生产事故。(须提供书面承诺)。
(二)本项目不接受自然人及联合体报名及竞价。
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八
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租赁期要求
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(一)现场踏勘
1、出租房产以现状交付,略踏勘出租标的,就出租标的相关情况主略,自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向承租方都视同已实地踏勘,确认了房产范围、面积、现状并认可出租要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2、出租房产实际移交面积与本文件中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、略)均不在出租范围内,出租方不提供任何承诺及服务,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
3、出租方按房屋现状交付承租方,承租方确认已对略实地查看,同意按现状接收房屋。如该房屋及附属设施、略于非正常使用状态(房屋主体结构除外)的,由承租方负责维修,产生的费用和责任由承租方承担,租赁合同中其它条款与本条款不一致的,以本条款为准;
(二)合同签订及房屋移交
1、承租方在签订租赁合同后尽快完成相关证照办理、装饰装修、设备设施的购置安装等。
2、房屋现状移交包括但不限于水、电等,如不能满足后期出租需要,略门提出增容或改造申请,改造费用、安全责任等均略承担,改造后的产权无略有,租赁期满后无偿交还出租方。
(三)物业管理
1、承租方同意接受出租方委托的物业管理单位的物业管理,物业管理合同由承租方与物业管理单位签订,承租方须接收物业单位及出租方的监督管理;
2、租赁期内,出租资产及附属设备设施(包括略)的修缮、安全管理等工作及产生的费用由承租方承担,但非承租方引起的房屋主体结构(基础、柱、梁、板)的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。
3、租赁期内,全部出租资产公共设施的安全及检验工作由承租方安排专人负责并承担发生的费用,出租方协助。
4、承租方应积极略在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序;承租方须遵循统一的物业管理规定,符合整体规划,配合文明创建,自觉接受属略门、略门、出租方及物业的监督检查;在租赁期内,承略出租,不得私自占用公共区域、公共设施,不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字,不得以任何目的或形式使用项目、出租方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。否则视同承租方违约。
(四)租赁管理
1、租赁期内,承租方负责出租房屋的日常安全管理工作并承担受让发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、门前三包等相关费用。如发生政府征收上述未列出项目单与商业综合体有关的费用,也均由承租方承担。承租方承担的水、电费略分等公共区域用水用电,以及正常的电损、水损,具体以出租方最终核定的数据为准)。
2、租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造出租房屋而导致合同解除的,租赁费用按照实际出租时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。
3、租赁期内,承租方对略统一装修、装潢、改造,须遵守X市的相关约定,施工方案或装修计划书面报出租方同意并报略门审批后,方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续略办理。出租资产的装修、装潢、改造工略承担。如擅自改动或破坏房屋结构,承租方应立即恢复原状。承租方装潢和使用房屋不得损坏出租方或第三方的合法权益,因装修和使用房屋引起的一切后果,均由承租方承担。合同期满后或合同中途因故终止,略有改造装修无略有,未经出租方书面同意,不得擅自拆除、搬离、损毁。承租方须将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租人,且不得提出任何补偿要求。
4、意向承租方在装修前必略门的许可,必须经消防验收后才能营业。租赁期内及装修、装潢、改造期间,承租方应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作,须按安全管理规定足额配备消防器具。
5、租赁期内,承租方不得以任何形式(包括租赁出租或承包出租、托管出租等名义)整体出租、出借租赁房产。否则视为违约,出租方可无条件收回房产,并不予任何形式的补偿。如因出租需要,经出租方同意后,承略局部招商,承租方与第三方签订的相关合同截止期限不得超过出租方和承租方签订合同截止期限,且承租方仍应对第三人的义务向出租方承担连带保证责任。承租方与任何第三方签署的与标的物有关的合同,必须递交出租方备案。租赁期内,因使用房屋而产生的各种纠纷须略协调解决。出租方有权对略检查,略和出租方与承租方签订合同范围的条款,或拒绝接受出租方检查的,或承租方签署的招商合同未提交出租方备案的,均视为承租方违约,出租方有权解除与承租方的合同,无偿收回资产,承租方应承担违约责任。
6、承租方须承诺配略在地开发区、社略计划生育、社会综治、市容管理、文明创建等方面工作。
7、如承租方逾期支付租金,出租方有权实施停水、停电等出租方认为必要的措施促使承租方支付租金,因此产生的任何损失和责任略承担。如承租方未按约定期限支付租金达10日的,出租方有权解除合同。
8、如因承租方拖欠房屋租金略为致出租人采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己略产生的一切费用,包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等,均由承租方承担。
9、承租方不得改变房屋用途及出租业态,否则,甲方有权解除合同,由此引起的一切责任和损失均由承租方承担;
(五)承租方自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订《租赁合同》,逾期不签合同的将移交交略门处理。
(六)其他未略附《房屋租赁合同》。
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九
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出租价款支付及履约保证金
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租金每6个月支付一次,出租标的租金第一年为中标价,自第二年起每年租金在上一年租金基础上递增5%。承租人须提前15日支付下一周期房屋租金,先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。
承租方向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租方责任后无息退还。
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十
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交易方式
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本项目采取资格审查后一次性报价(以报价单为准)略,遵循有效最高价中标的交易原则,略。
第一阶段 资格审查材料评审
(一)由该项略按规定对意向承租方的资格略审查,略成员按照少数服从多数的原则对意向承租方递交的资格略逐一审查,如提交的资格审查材料中有一项不符合要求,则视为无效资格材料。资格略在资格审查过程中,如意向承租方资格审查材料中存在不明确或存在细微偏差内容时,略可以要求意向承租方作出澄清说明,但意向承租方不得对已略修正,不得借此改变已递交资格审查材料的实质性内容。意向承租方不得主动提出澄清、说明、补正的要求。
(二)资格审查材料评审期间,意向承租方不得略,并保持手机畅通,随时可能询标,以及等待一次性报价单开启。
第二阶段 开启一次性报价单
资格审查评审结束后,对通过资格审查的意向承租方,略监督人员开启其一次性报价单,并由项目负责人公开宣读意向承租方报价,略对报略审查,并按从高到低的顺序对意向承租方的略排序,有效报价最高者确定为承租方。未通过资格审查的意向承租方,其报价单不予开启,原封退还意向承租方。
如产生1家合格意向承租方的,则按意向承租方的报价(不得低于出租底价)确定承租方。
如产生2家及2家以上合格意向承租方的,以价高者得的方式确定承租方。如最高报价相同略理:
(1)如报价相同的意向承租方中有优先购买权人的,则同等价格下,优先购买权人确定为承租方;
(2)如报价相同的意向承租方中无优先购买权人的,以抽签的方式确定其前后次序。(抽签办法:抽略。第一轮最高报价人按照意向承租方签到表略抽签,确定抽签顺序号;第二轮按照抽签顺略抽签,确定最高报价排名顺序,排名顺序第一的最高报价人确定为承租方)
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十一
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竞价保略置
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略期限内,通过本单位账户采取本地转账、异地电汇(均应略转讫章的回单)的形式向X略指定账户汇入竞价保证金(收款单位:X略;略:略;账号: ## ),并至X市X新区X路2588号略A区X公略二楼服务大厅财务窗口换取X略往来结算收据。意向承租方不得以现金形式缴纳,不得由他方代为缴纳竞价保证金。
公告期限届满,按规定程序和要求确定承租方后,承租方缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金,其他意向承租方缴纳的保证金在确定承租方后5个工作日内办理退还手续(不计息)。
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十二
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意向承租方须递交的资格审查材料及报价单
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一、意向承租方应根据要求制订资格审查材料,包含但不限于以下内容:
(一)主体资格证明文件:
1.企业法人登记证书副本复印件;
2.组织机构代码证副本复印件;
3.税务登记证副本复印件;
4.法定代表人身份证复印件;
5、意向承租方认为必要的其他证明资料。
(如意向承租方已办理三证合一,可不提供2、3项)
(二)委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件(须按附件规定格式提交)。
(三)承诺函(须按附件规定格式提交)。
(四)保证金支付凭证(X略出具的往来结算收据第三联)及退还保证金声明函(略中附件规定格式提交)。
(五)累计经营面积不少于4000㎡略经营业绩证明材料:
1、略为租赁的,须提供意向承租略运营合同或房屋租赁合同。注:如上述材料无法体现合同经略经营的还须提供合同甲方出具的书面证明材料原件。
2、略为意向承租方自有房产的,须提供产权证明材料的复印件或影印件,略有人为意向承租方,同时意向承租方须书面承诺上述自有房略经营。
上述业绩证明略经营面积不少于4000㎡。
(上述合同及产权证明材料须携带原件备查)
以上材料为复印件的,须加盖意向承租方公章,各项材料须按顺序排列,打印目录并装订成册。
二、报价单(略中规定格式提交,报价单须加盖单位公章并单独封装。)
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十三
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资格审查材料与报价单的数量、签署、封装与送达
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一、资格审查材料
(一)数量:意向承租方须提交一式三份资格审查材料,其中正本一份,副本两份(正本和副本如有差异,以正本为准)。
(二)签署:资格审查材料的正本和副本须由意向承租方法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向承租方公章。每份资格审查材料的封面须注明“正本”或“副本”字样。
(三)封装:意向略提交的三份资格审查材料装在一个密封包中,包装上须标注“高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁项目资格审查材料”字样(格式见附件),略加盖单位公章,并清楚标明意向承租方的名称(加盖单位公章)及联系方式(格式参考附件)。注:资格审查材料中不得含报价。
二、报价单
(一)数量:意向承租方须提交一份报价单(正本)。
(二)签署:加盖意向承租方公章。
(三)封装:报价单须单独封装,包装上须标注“高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁项目报价单”字样(格式见附件),略加盖单位公章,并清楚标明意向承租方的名称(加盖单位公章)及联系方式(格式参考附件)。
三、资格审查材料及报价单的送达
(一)送达时间:X时间 2017年11月23日10:00--10:30(以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准),提前、逾期递交的或不符合规定的文件恕不接收。
(二)送达地点:X市X新区X路2588号(X大道与X路交口)X公略三楼6号开标室;
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十四
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成交公告及《成交确认书》
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竞价结束且无异常情况,略。
《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;
《成交确认书》领取地址:X市X新区X路2588号略A区652室;
《成交确认书》领取要求:承租方为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租方为自然人的须携带本人身份证。
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十五
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异议方式
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若对成交公告有异议,略发布次日起3个工作日内,以书面形式向X略提出异议,异议材料递交地址:X市X新区X路2588号略A区639室,联系电话: ## 。
(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:
1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;
2、项目名称、项目编号、标的号(如有);
3、被异议人名称/姓名;
4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;
5、明确的请求及主张;
6、提起异议的日期。
异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。
(二)有下列情形之一的,不予受理:
1、提起异议略异议项目竞价人的;
2、异议材料不完整的;
3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;
4、异议事项略理、略政诉讼程序的。
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十六
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交易服务费收取
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承租方及委托方于《成交确认书》出具之日起5个工作日内,按第一年首月出租费用10%的标准一次性向X略支付交易服务费。
注:委托方服务费收取标准按其与X略签订的略.
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十七
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竞价保证金不予退还的情形
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承租方存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开出租的,竞价保证金不予返还:
(1)超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的;
(2)领取《成交确认书》后无正当理由放弃受让资格的;
(3)未按照公告约定签署《资产出租合同》的;
(4)略门查实存在影响成交略为的;
(5)其他因承租方原因造成无法签订《资产出租合同》的。
上述竞价保证金优先抵略为中交易双方的交易服务费,略分略置。
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十八
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其他说明
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(一)委托方(出租方)向X略提供以下材料:
1、产权交易项目申报(受理)登记表;
2、出租方主体资格证明;
3、房屋权属证明;
4、委托方关于本次略决策;
5、出租要求;
略截止之前工作时间内至X略查阅。上述材料均为参考性意见,不构成X略对出租标的的任何担保责任;
(二)略的意向承租方,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向X略提出。逾期递交的澄清文件不予受理。
(三)略的澄清、更正或更改,略上及时发布(网址:http:/ 点击查看>> ),略分,对意向承租方具有约束力。意向承租略查询。X略不承担意向承租方未及时关注相关信息的责任。
(四)在公告截止时间前,X略可以视具体情况,延长公告截止时间,略。
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十九
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略
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现场踏勘
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联系人:徐工;联系电话: ##
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项目负责人
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联系人:吕工,联系电话: ## 、 ## (X市X新区X路2588号略A区652室)
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X略
'>点击查看>></a> )
图一:略在位置(仅供参考,以实地踏勘为准)
图二:标的外观(仅供参考,以实地踏勘为准)
附件1:资格审查材料封面
高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁项目(二次)(2017CJCJ0451)
资格审查材料
意向承租方名称:
意向承租方联系方式:
意向承租方签章:
附件2:
法定代表人授权委托书
致:X略
本授权书声明:注册于 (略)的 (公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 (代理人的姓名)为公司的合法代理人,就贵方组织的高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁项目(二次)(项目编号: 2017CJCJ0451)的意向承租方资格审查、竞价、经营权出租合同的签订,以略理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。
意向承租方(盖章):
法定代表人(签字):
法定代表人身份证号码:
代理人姓名: 性别: 年龄: 职务:
身份证号码:
联系方式 :
附件3:
退还保证金声明函
致:X略
我方为高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁项目(二次)(项目编号: 2017CJCJ0451)所提交保证金人民币 元(大写: )已于 年 月 略主动划账方式划入你方账户。略出具的往来结算收据(复印件加盖意向承租方公章)。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损略承担。
单位全称:
略:
开户账号:
意向承租方(盖章):
法定代表人或委托代理人(签字):
联系人:
电 话:
年 月 日
注:意向承租方指定的收款账户须为意向承租方本单位账户。
附件4:
承 诺 函
致:X略
略表示完全响应,略的要求,特此确认并承诺:
1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的《高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁项目(二次)(项目编号: 2017CJCJ0451)》公告及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。
2、我方确认,略制定的交易规则。
3、我方保证:我方为略提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。
4、我方承诺,略附经营权出租合略内容,当我方被确认为承租方,自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与出租方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
5、我方承诺,我方企业租赁规范、管理制度完善,在经营活动中无重大卫生、安全生产事故。
6、我方承诺,我方将严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《略业治安管理条例》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》(略令第71号)及省、市相关法律、法规。略业标准、卫生要求、操作规程、行为准则来管理、服务;区域内环境做到清洁、明亮、无异味,桌面、椅子、地面无灰尘杂物,物品摆放有秩序,消防措施完备;严禁各项国家略为,定略监督检查。
7、我方承诺,我方将在X经济技术开发区登记注册,在X经济技术开发区纳税。我方将在合同签订3个月内在X经济技术开发区办理纳税登记。否则,出租方有权解除合同,由此引起的一切责任和后果均由承租方承担。
8、我方承诺,如出租方根据当地实际略业态及经营时间调整,我方将无条件服从。
9、我方承诺,我方将保略项目负责人年龄在40周岁以下,且具有大专(含大专)以上文化程度及3略管理岗位任职经历,人员变更前会征得出租方同意;同时我方承诺,该项目工作人员将符略业从业人员的相关规定。
10、我方承诺,我方承租后保证该项目24小时营业,无节假日。
如我方因违反上述承诺导致不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由我方承担。
特此承诺。
意向承租方(盖章):
法定代表人或委托代理人(签字):
地 址:
联系人:
电 话:
年 月 日
附件5:报价单封面
高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁项目(二次)(项目编号: 2017CJCJ0451)报价单
意向承租方名称:
意向承租方联系方式:
意向承租方签章:
附件6:
报 价 单
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项目名称
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高刘镇连环安置点工程办公楼房屋整体租赁(二次)
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项目编号
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2017CJCJ0451
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意向承租方全称
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最终报价
(人民币)
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小写: 元/年
大写: 元/年
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注:
1、最终报价不得低于出租底价,报价精确到元。
2、报价单中最终报价大写与小写应一致。如不一致,以大写为准。
3、如表中填写多个报价,投标无效。
4、请书写工整、清晰、准确。
5、略要求单独密封包装。
附件7:
高刘镇连环村安置点工程办公楼租赁合同
(合同编号: )
出租方: (以下简称“甲方”)
承租方: (以下简称“乙方”)
合同签订地:X经济技术开发区
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜协商一致,订立本合同。
第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状
1、租赁房屋座落于 ,建筑面积约 ㎡,框架结构,该租赁房屋经营业态为 ,营业时间为00:00至23:59(无节假日)。乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X市服务业环境保护管理办法》等相关要求。
2、因本项目为当地居民及入驻企业提供配套商业服务,故乙方使用该租赁房屋的用途须与甲方业态规划一致,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。
3、甲方按房屋现状交付乙方,乙方确认已在投标之前对略了实地踏勘,同意按现状接收房屋。
第二条 租赁期限
租赁期限共 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方向乙方提供免租金装潢期 个月( 年 月 日至 年 月 日)。
第三条 租金和租金的支付
1、出租房屋首年年租金人民币 元整(大写: 元整),自第二年起每年租金在上一年租金基础上递增5%,租期内租金总额为人民币 元整(大写: 元整)。
2、乙方应于合同签订生效后7日内付清首期租金,租金每 6 个月支付一次,先付租金后使用。租略交入甲方指定账户,款到甲方账户后甲方向乙方提供有效收款凭证。租金缴纳账户如下:
略:X经济技术开略
户 名:略X经济技略
账 号: ##
第四条 履约保证金和其他费用
1、乙方须在中标公示期结束三日内向甲方一次性交纳履约保证金人民币 元(大写: 元整)及水电费用保证金人民币 元(大写: 元整),《房屋租赁合同》终止且无乙方责任后三个月内,该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,略分无息退还乙方。
2、乙方应与租赁房屋的物业管理单位签订物业服务协议,接受物业管理单位及甲方的监督管理。
3、租赁期内,租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、略络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用,均由乙方承担。
第五条 租赁房屋交付和收回
1、甲方于合同签订生效后10日内将房屋按现状交付给乙方,经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方略地交付乙方之前的水、电、卫生、物业管理等费用应予以结清。
2、租赁期满或合同解除后,乙方应于租赁期满或合同解除之日起10日内返还该房屋及附属设施、设备,搬离属于乙方的有关设施设备及略内建筑的完好状态,且不得向甲方提出任何补偿要求,乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、略络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日略有费用。逾期未搬离的,略处理,涉及相关费用自履约保证金中扣除,略分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰略有。
3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态,不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用。
第六条 租赁期间费用承担
1、租赁期间的水、电、燃气、通讯、略有费用及经营税费由乙方承担。
第七条 房屋及附属设施的维护
1、甲方应保障该房屋及附属设施主体略于安全适用状态,房屋主体结构由甲方负责维修,略分均由乙方负责维略维修费用。属于甲方维修范围的,甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修,费用由甲方承担;属于乙方维修范围的,乙方也应在发现后十日内组织维修,乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的,视为乙方违约,甲方有权解除合同;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责,因之产生的费用由乙方承担。
2、乙方略室内外装修,须事先征得甲方的书面同意后,方可施工。此施工如需略门报批,报批、验收工作及费用由乙方承担,甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物,甲方不承担维修义务。
3、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备,因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的,由乙方负责修理、略价赔偿,具体方式由甲方决定;乙方拒绝的,略维修或购置新物,费用自履约保证金中扣除,略分由乙方承担。
第八条 房屋的转租
乙方不得以任何形式转租、分租、略承租房屋。一旦发生,甲方有权解除合同,同时扣除履约保证金。
第九条 合同解除
(一)有下列情形之一的,本合同自动解除,双方互不承担责任:
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
2、略会略市建设需要被依法征用的;
3、因自然原因导致该房屋毁损、灭失,或者被鉴定为危险房屋的。
因上述原因而解除合同的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的,按天计算,多退少补。若因前款第1、2项解除合同,因乙方对该房屋装修、略获得的拆迁补偿由乙方享有。
(二)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除合同:
1、未按约定时间交付房屋,经乙方催告后20日内仍未交付的;
2、交付的房屋危及人身安全的。
(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回房屋:
1、未按约定期限支付租金达10日的;
2、擅自改变该房屋用途及经营业态的;
3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的;
4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的;
5、利用该房屋存放危险物品或有违法、略为的;
6、逾期10日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的;
7、乙方受到甲方或物业管理方整改通知后拒不整改的;累计达三次的;
因上述情形解除租赁合同,乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无略有。乙方有上述情形之一的,自甲方终止合同的通知到达乙方时,本合同立即终止。
第十条 合同期满
合同期满前,乙方应按略撤离,略,如在同等条件下,乙方享有优先租赁权。
第十一条 违约责任
1、甲方未按约定时间交付房屋的,每逾期一天,应按当年租金的万分之五向乙方支付违约金;乙方未按约定支付租金的,除仍应及时如数补交租金外,每逾期一天,应按当年租金的万分之五向甲方支付违约金。
2、乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的,除甲方有权解除合同外,还应向甲方支付当年度3个月租金的违约金;若对方遭受的损失数额超过违约金数额的,还应略分。
3、乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的,除甲方有权解除合同外,乙方略有的费用、滞纳金、罚款等款项,否则,甲方有权从履约保证金扣除;给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。
4、租赁期内,甲方需提前收回租赁房屋的,应提前30日通知乙方,退还剩余租赁期对应的租金,并向乙方支付当年度3个月租金的违约金;租赁期内,乙方需提前退租的,应提前30日通知甲方,且应向甲方支付当年度3个月租金的违约金。
5、乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的,自约定期限届满次日起,每逾期一天,乙方应按当年度租金的万分之五向甲方支付违约金。
6、乙方按照本条约定应支付的违约金,甲方有权从履约保证金中直接扣除,略分乙方应予以补齐。
7、本条约定不影响违约方按照本合同其略的义务与应承担的责任。
第十二条 争议解决方式
略本合同发生的争议,由双方协商解决,协商不成时,提交略诉讼解决。
第十三条 其他约定事项
1、甲方有权要求乙方每年向甲方提交上一年度经营额财务报表,乙方应积极响应并配合报送。
2、租赁期内,乙方对略装修、改造,应以不影响房屋主体结构安全为准,装修施工前,乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸,并须经甲方书面同意后方可施工,略牌须按甲方规定的统一标准制作安装,另略分须按相关法律法规报甲方审批同意后方可施工,略承租房屋包括但不限于一二三层按统一风格及标准完全装修。
3、租赁期内及乙方逾期返还期间,租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责,若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由乙方承担。
4、租赁期内,水、电费用按表计量,由乙方按收费单位规定的缴费周期交纳,公摊比例按实际发生水电费用的20%收取;卫生、治安、物业管理等费用,由乙方直接向有关管理单位交付。
5、乙方需积极响应并服从甲方就该范围内商业做略调整。
6、本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充规定,补充规定经鉴证后与本合同具有同等效力。
7、本合同签订于X经济技术开发区,经双方负责人或授权代表签字、盖章并经X略鉴证后生效。
第十四条 文本
本合同正本4份,副本2份,合同甲方执正本2份、副本1份,合同乙方执正本2份,副本1略备案。
出 租 方(章): 承租 方(章):
单 位 地 址: 单 位 地 址:
法 定 代 表 人: 法定 代 表 人:
委 托 代 理 人: 委托 代 理 人:
联 系 电 话: 联 系 电 话:
年 月 日 年 月 日
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