略

略挂〔2017〕57号

经X人民政府批准，海安略上挂牌方式出让一宗地块的国有建设用地使用权。略如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

镇

宗地号

地 块 位 置

出让面积(平方米)

用途

出让年限(年)

行业 准入

规   划   要   求

投资强度不低于(万元/亩)

挂牌起始价(万元)

竞买保证金(万元)

加价幅度

土地开发程度

容积率≥

建筑密度≥%

绿地率 ≤%

行政办公及生活服务设施用地比例≤%

南莫镇

海政地复【2017】28号、 ##

南莫镇兴南村10组

8153

工业

50

木材加工业

1

40

13

7

220

193

38

1万元或1万元的倍数

现状

（1）、海政地复【2017】28号、 ## 号地块保留地上建筑物出让（现有建筑不得拆除），地上建筑物总面积2253.25㎡，作价250万元。

（2）、土地挂牌起挂价不含地上建筑物价格，通过竞地价不竞房价且竞得土地者必须同时购买地上建筑物的方法，进行挂牌出让。

（3）、海政地复【2017】28号、 ## 号地块的有意竞买者须与其乡镇人民政府签订地上建筑物转让略网上报价，否则该竞略上报价无效，其缴纳的竞买保证金不予退还。地上建筑物转让协议在竞买人竞得土地后生效。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可联合申请。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

可于2017年#月#日至2017年#月#日，到网上交易平台（http:/ 点击查看>> ）下载挂牌出让文件。

四、本次国有建设用略网上挂牌出让，通过X市国有建设略上交易平台（http:/ 点击查看>> ）(略上交易平台)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年#月#日起至2017年10月略上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年#月#日 16时00分。

竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经X省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

五、本次国有建设用地使用权出让挂牌地点为X市国有建设略上交易系统（http:/ 点击查看>> ），挂牌时间为2017年#月#日9时至2017年#月#日16时；

六、其他事项：

1、地块总规划略一次性规划，本次只略分土地面积。

2、土地受让人的建设项目必须符合该区镇整体规划和国家产业政策鼓励类项目要求，并通过环评。

3.竞买保证略由竞略上交略，略上交易平台自动确定。

4.本次出让宗地土地使用权交付义务略，于中买人缴清土地出让金后1个月内划交土地。因土地交付产生的任何经济、法略在区镇和竞得人承担，与出让人无关。

5、土地受让人必须在土地划交后6个月内动工，竣工时间为土地划交后2年内。

6、对申略资格后审制度，在成交后须持规定的资格略在略（所）略资格初审，凭资格初审合格意见申请最终资格审查。初审及最终审查不合格的，取消中买资格,所缴保证金不予退还。南莫镇联系人：于跃娟，联系电话： ## 。

7、竞得人从合同签订之日起180日内须一次性付清出让价款，如不能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催缴后仍不支付出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

 

七、联系方式

联系地址：X公略二略。

联系电话： ## ； ## 。 

联 系 人：戴云霞、丁小琴 。开户单位：海安略

开 户 行：竞略上交略

账    号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号

                                                      海安略

2017年#月#日

海安略上挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（略第39号令）、《X省国有建设略上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)、苏国土资发［2017年#月#号等规定制定本出让须知。

一、海安略组织本县国有建设略上挂牌出让工作。海安略上交易服务相关工作，略上挂牌略。

二、本次国有建设略上挂牌出让是通过X国有建设略上交易平台（http://www.landnt.co略上交易平台）略。

三、略上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。

四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，略整改到位前，略上挂牌活动。

五、略上挂牌起挂价和每次报价均为地块的总额，加价幅度规定幅度整数倍。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。

六、竞买人参加竞买流程

（一）CA数字证书的办理

办理CA数字证书（以下简称CA证书）略上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到略二略（略长江中路108号）略，咨询电话： ## 或X省电略（X市虎踞北路10号，咨询电话： ## 、 ## ）办理，费用自理。

CA证书的办理及使略上交易平台上的《数字证书办理指南》。

竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录略交易。

竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。

（二）挂牌文件的取得

略规定的领取资料之日起，略上交易平台浏览、略上挂牌出让文件。具体包括：

（1）出让公告；

（2）出让须知；

（3）境外土地竞买人使用外币交纳土地竞买保证金和土地出让价款有关事项的告知书；

（4）竞买资格初审申请表；

（5）X省国有建设略上交易规则；

（6）国有建设用地使用权出让合同（样本）；

（7）土地交付合同（样本）；

（8）有关合同条款说明及特别规定；

（9）国有建设略上交易竞买申请书（样本）；

（10）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；

（11）国有建设略上交易竞价通知书（样本）；

（12）国有建设略上交易成交通知书（样本）；

（13）国有建设略上交易成交确认书（样本）；

（14）规划条件及红线附图；

（15）宗地图；

（16）其他相关文件。

竞买申请之前，略、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动略咨询，咨询电话： 0513－ ## 、 ## （略窗口）、 ## （海安略利用科(略)）。

竞略。

申请一经受理确认后，即视为竞略上挂牌文件及地块现状略接受，并对有关承诺承担法律责任。

（三）竞买申请

竞买申请人凭有效C略上交易平台，选择竞买地块，略上交易平台提交《国有建设略上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申略上挂牌出让竞买申请截止略上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。

申请人竞得土地后，略进行开发建设的，应略的出资构成、成立时间（须在办理国有建设用地使用权首次登记前）等内容。

联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及略，明确联合竞买略上交易活动等内容。联合竞买略上提交申请时上传，并在资格审查时提供原件核对。

联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。

境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得

竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平略中选择交纳竞略，获取交纳竞买保证金的账号。竞买略上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（略《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设略上交易竞价通知书》，略上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，略上挂牌出让的报价。

账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞略承担。

竞买申请人可略分期汇入竞买保证金。

竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。

竞买申请人在交纳竞买保证金时，略的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。

每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。

竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账略发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失略承担。

（五）竞买报价及限时竞价

1、竞买报价

竞买报价的一般规则：

⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；

⑵采用增价方式报价；

⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度；

⑷允许多次报价；

⑸符合交易报略上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；

⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；

⑺竞买人必须在停止更新挂略一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。

竞买人在报价时，略时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。

2、限时竞价

挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格（竞买人在此1小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。

网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。

经网上交易平台询问，略上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前1小时略上限时竞价的意愿，略上交易平台中的提示予以确认；未确认的，略上限时竞价。

略上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：

⑴限时竞价两次报价间隔不超过4分钟；

⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；

⑶最后报价4分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。

（六）成交确认

网上交易平台按照下列规则确认成交：

⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；

⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；

⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；

⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；

⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交。

⑹获取《国有建设略上交易成交通知书》

网上交易平台确认的竞略上交略上交易平台打印《国有建设略上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。

⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收

略报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后5个工作日内持《成交通知书》，带有效证件原件、复印件（单位单独申请的需提供营业执照、机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书；自然人单独申请的需提供自然人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书。如联合竞买的还需提供联合竞买协议书及联合竞买各方营业执照等材料。

竞得人在成交后须持规定的资格略在略（所）略资格初审，凭资格初审合格意见申请最终资格审查。初审及最终审查不合格的，取消中买资格，所缴保证金不予退还。

审查通过后，竞得人签收《国有建设略上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。

（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地交付合同》

成交人应持《成交确认书》于挂牌结束后10个工作日内与海安略签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时应略在区政府（管委会）或其他承担土地交付义务的单位签订《土地交付合同》。

竞得人交纳的竞买保证金抵作受让地块的定金。如有不足，略缴纳。

未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。未略有效略窗口办理相关退款手续。

七、网上交易结果的公布

海安略将在本次国有建设略上交易活动结束后10个工作日内，在略网（http:/ 点击查看>> ）、海安略网（http:// www.n 点击查看>> ）等媒体发布此次国有建设略上交易结果。

八、申请人竞得土地后，略进行开发建设的，出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得略注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；竞得人须在《竞买申请书》承略，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。

九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。

十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，略按各相关规定和要求负责落实解决。

十一、有下列情形之一的，海安略上挂略上挂牌交易期间中止、略上挂牌活动，略上交易平台发布中止、终止公告。

⑴司法机关、略门依法要求中止或终止出让活动的；

⑵因不可抗力、网络入侵等非可略上交易平台略的；

⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；

⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。

因竞买申请人计算略络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不略上略申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十二、竞略为之一的，视为违规，海安略可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：

⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；

⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；

⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

⑷成交人逾期或拒绝签订《土地交付合同》的；

⑸提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；

⑹略贿、恶意串通等非法手段竞得的；

⑺构成违约略为。

十三、竞得人凭《挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，按以下程序和时限要求办理项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续：

（一）由国略负责环境影响评价审批或者由国家略负责审批（或核准）的工业项目，时限为12个月，情况特殊的，按《略拍卖挂牌出让办法（试行）》第十一条的略；

（二）由省环境保护厅负责环境影响评价审批或者略门负责审批（或核准）的工业项目，时限为9个月；

（三）由市、县略负责环境影响评价审批或者由市、略门负责审批（或核准）的工业项目，时限为6个月。

在完成项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续后按基建略门申办相关手续。自国有建设用地使用权出让合同签订之日起，竞得人未能在上述规定时限内取得环境影响评价审批和工业项目审批、核准文件的，国有建设用地使用权出让合同自然终止，所支付定金按50%予以退还。

十四、合同签订后，竞得人依据确定的土地使用条件在180日内办理以下手续：

1、完成环境影响评价审批；

2、项目审批、核准、备案手续；

3、建设用地规划许可证；

4、地质灾害评估审查意见。

凭上述手续，竞得人向略申请办理建设用地批准手续。

十五、本须知由海安略负责解释。                                     

 


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 略

略挂〔2017〕57号

经X人民政府批准，海安略上挂牌方式出让一宗地块的国有建设用地使用权。略如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

镇

宗地号

地 块 位 置

出让面积(平方米)

用途

出让年限(年)

行业 准入

规   划   要   求

投资强度不低于(万元/亩)

挂牌起始价(万元)

竞买保证金(万元)

加价幅度

土地开发程度

容积率≥

建筑密度≥%

绿地率 ≤%

行政办公及生活服务设施用地比例≤%

南莫镇

海政地复【2017】28号、 ##

南莫镇兴南村10组

8153

工业

50

木材加工业

1

40

13

7

220

193

38

1万元或1万元的倍数

现状

（1）、海政地复【2017】28号、 ## 号地块保留地上建筑物出让（现有建筑不得拆除），地上建筑物总面积2253.25㎡，作价250万元。

（2）、土地挂牌起挂价不含地上建筑物价格，通过竞地价不竞房价且竞得土地者必须同时购买地上建筑物的方法，进行挂牌出让。

（3）、海政地复【2017】28号、 ## 号地块的有意竞买者须与其乡镇人民政府签订地上建筑物转让略网上报价，否则该竞略上报价无效，其缴纳的竞买保证金不予退还。地上建筑物转让协议在竞买人竞得土地后生效。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可联合申请。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

可于2017年#月#日至2017年#月#日，到网上交易平台（http:/ 点击查看>> ）下载挂牌出让文件。

四、本次国有建设用略网上挂牌出让，通过X市国有建设略上交易平台（http:/ 点击查看>> ）(略上交易平台)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年#月#日起至2017年10月略上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年#月#日 16时00分。

竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经X省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

五、本次国有建设用地使用权出让挂牌地点为X市国有建设略上交易系统（http:/ 点击查看>> ），挂牌时间为2017年#月#日9时至2017年#月#日16时；

六、其他事项：

1、地块总规划略一次性规划，本次只略分土地面积。

2、土地受让人的建设项目必须符合该区镇整体规划和国家产业政策鼓励类项目要求，并通过环评。

3.竞买保证略由竞略上交略，略上交易平台自动确定。

4.本次出让宗地土地使用权交付义务略，于中买人缴清土地出让金后1个月内划交土地。因土地交付产生的任何经济、法略在区镇和竞得人承担，与出让人无关。

5、土地受让人必须在土地划交后6个月内动工，竣工时间为土地划交后2年内。

6、对申略资格后审制度，在成交后须持规定的资格略在略（所）略资格初审，凭资格初审合格意见申请最终资格审查。初审及最终审查不合格的，取消中买资格,所缴保证金不予退还。南莫镇联系人：于跃娟，联系电话： ## 。

7、竞得人从合同签订之日起180日内须一次性付清出让价款，如不能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催缴后仍不支付出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

 

七、联系方式

联系地址：X公略二略。

联系电话： ## ； ## 。 

联 系 人：戴云霞、丁小琴 。开户单位：海安略

开 户 行：竞略上交略

账    号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号

                                                      海安略

2017年#月#日

海安略上挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（略第39号令）、《X省国有建设略上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)、苏国土资发［2017年#月#号等规定制定本出让须知。

一、海安略组织本县国有建设略上挂牌出让工作。海安略上交易服务相关工作，略上挂牌略。

二、本次国有建设略上挂牌出让是通过X国有建设略上交易平台（http://www.landnt.co略上交易平台）略。

三、略上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。

四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，略整改到位前，略上挂牌活动。

五、略上挂牌起挂价和每次报价均为地块的总额，加价幅度规定幅度整数倍。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。

六、竞买人参加竞买流程

（一）CA数字证书的办理

办理CA数字证书（以下简称CA证书）略上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到略二略（略长江中路108号）略，咨询电话： ## 或X省电略（X市虎踞北路10号，咨询电话： ## 、 ## ）办理，费用自理。

CA证书的办理及使略上交易平台上的《数字证书办理指南》。

竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录略交易。

竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。

（二）挂牌文件的取得

略规定的领取资料之日起，略上交易平台浏览、略上挂牌出让文件。具体包括：

（1）出让公告；

（2）出让须知；

（3）境外土地竞买人使用外币交纳土地竞买保证金和土地出让价款有关事项的告知书；

（4）竞买资格初审申请表；

（5）X省国有建设略上交易规则；

（6）国有建设用地使用权出让合同（样本）；

（7）土地交付合同（样本）；

（8）有关合同条款说明及特别规定；

（9）国有建设略上交易竞买申请书（样本）；

（10）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；

（11）国有建设略上交易竞价通知书（样本）；

（12）国有建设略上交易成交通知书（样本）；

（13）国有建设略上交易成交确认书（样本）；

（14）规划条件及红线附图；

（15）宗地图；

（16）其他相关文件。

竞买申请之前，略、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动略咨询，咨询电话： 0513－ ## 、 ## （略窗口）、 ## （海安略利用科(略)）。

竞略。

申请一经受理确认后，即视为竞略上挂牌文件及地块现状略接受，并对有关承诺承担法律责任。

（三）竞买申请

竞买申请人凭有效C略上交易平台，选择竞买地块，略上交易平台提交《国有建设略上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申略上挂牌出让竞买申请截止略上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。

申请人竞得土地后，略进行开发建设的，应略的出资构成、成立时间（须在办理国有建设用地使用权首次登记前）等内容。

联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及略，明确联合竞买略上交易活动等内容。联合竞买略上提交申请时上传，并在资格审查时提供原件核对。

联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。

境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得

竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平略中选择交纳竞略，获取交纳竞买保证金的账号。竞买略上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（略《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设略上交易竞价通知书》，略上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，略上挂牌出让的报价。

账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞略承担。

竞买申请人可略分期汇入竞买保证金。

竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。

竞买申请人在交纳竞买保证金时，略的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。

每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。

竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账略发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失略承担。

（五）竞买报价及限时竞价

1、竞买报价

竞买报价的一般规则：

⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；

⑵采用增价方式报价；

⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度；

⑷允许多次报价；

⑸符合交易报略上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；

⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；

⑺竞买人必须在停止更新挂略一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。

竞买人在报价时，略时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。

2、限时竞价

挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格（竞买人在此1小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。

网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。

经网上交易平台询问，略上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前1小时略上限时竞价的意愿，略上交易平台中的提示予以确认；未确认的，略上限时竞价。

略上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：

⑴限时竞价两次报价间隔不超过4分钟；

⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；

⑶最后报价4分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。

（六）成交确认

网上交易平台按照下列规则确认成交：

⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；

⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；

⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；

⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；

⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交。

⑹获取《国有建设略上交易成交通知书》

网上交易平台确认的竞略上交略上交易平台打印《国有建设略上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。

⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收

略报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后5个工作日内持《成交通知书》，带有效证件原件、复印件（单位单独申请的需提供营业执照、机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书；自然人单独申请的需提供自然人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书。如联合竞买的还需提供联合竞买协议书及联合竞买各方营业执照等材料。

竞得人在成交后须持规定的资格略在略（所）略资格初审，凭资格初审合格意见申请最终资格审查。初审及最终审查不合格的，取消中买资格，所缴保证金不予退还。

审查通过后，竞得人签收《国有建设略上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。

（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地交付合同》

成交人应持《成交确认书》于挂牌结束后10个工作日内与海安略签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时应略在区政府（管委会）或其他承担土地交付义务的单位签订《土地交付合同》。

竞得人交纳的竞买保证金抵作受让地块的定金。如有不足，略缴纳。

未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。未略有效略窗口办理相关退款手续。

七、网上交易结果的公布

海安略将在本次国有建设略上交易活动结束后10个工作日内，在略网（http:/ 点击查看>> ）、海安略网（http:// www.n 点击查看>> ）等媒体发布此次国有建设略上交易结果。

八、申请人竞得土地后，略进行开发建设的，出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得略注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；竞得人须在《竞买申请书》承略，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。

九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。

十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，略按各相关规定和要求负责落实解决。

十一、有下列情形之一的，海安略上挂略上挂牌交易期间中止、略上挂牌活动，略上交易平台发布中止、终止公告。

⑴司法机关、略门依法要求中止或终止出让活动的；

⑵因不可抗力、网络入侵等非可略上交易平台略的；

⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；

⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。

因竞买申请人计算略络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不略上略申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十二、竞略为之一的，视为违规，海安略可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：

⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；

⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；

⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

⑷成交人逾期或拒绝签订《土地交付合同》的；

⑸提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；

⑹略贿、恶意串通等非法手段竞得的；

⑺构成违约略为。

十三、竞得人凭《挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，按以下程序和时限要求办理项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续：

（一）由国略负责环境影响评价审批或者由国家略负责审批（或核准）的工业项目，时限为12个月，情况特殊的，按《略拍卖挂牌出让办法（试行）》第十一条的略；

（二）由省环境保护厅负责环境影响评价审批或者略门负责审批（或核准）的工业项目，时限为9个月；

（三）由市、县略负责环境影响评价审批或者由市、略门负责审批（或核准）的工业项目，时限为6个月。

在完成项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续后按基建略门申办相关手续。自国有建设用地使用权出让合同签订之日起，竞得人未能在上述规定时限内取得环境影响评价审批和工业项目审批、核准文件的，国有建设用地使用权出让合同自然终止，所支付定金按50%予以退还。

十四、合同签订后，竞得人依据确定的土地使用条件在180日内办理以下手续：

1、完成环境影响评价审批；

2、项目审批、核准、备案手续；

3、建设用地规划许可证；

4、地质灾害评估审查意见。

凭上述手续，竞得人向略申请办理建设用地批准手续。

十五、本须知由海安略负责解释。                                     

 

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