略

略挂〔2017〕37号

 

经X人民政府批准，海安略决定以挂牌方式出让X老坝港X区金港大道南侧1宗国有建设用地使用权。略如下：

一.挂牌出让地块基本情况、规划指标要求及挂牌要求。

1、规划指标

该地块指标按照海略建设用地规划条件，规定如下表:

地块号	征地地块号	出让面积(㎡)	位置	规划用途	规划容积率	建筑密度
##	##	62662	X区金港大道南侧	居住商业	≤3.2	≤40%

2、出让一般设定

出让挂牌起始价、加价幅度、竞买保证金如下表，

地块号	挂牌起始价		竞买保证金（万元）	加价幅度（元/㎡）(或其整数倍)
	单价(元/㎡)	总价(万元)
##	4292	22017年#月#	6000	10

二.报名人条件

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织、除法律、法规另有规定外，均可申请参加。本次挂牌仅接受申请人单独申请，不接受联合申请。

2、有下列情形之一的不得参加报名：

(1).存在伪造公文骗取用地和非法倒卖略为的；

(2).存在非法转让土地使略为的；

(3).因企业原因造成土地闲置一年以上的；

(4).开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

(5).仍存在欠缴本县土略为者及其控股股东。

三.本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循价高者得原则确定竞得人。

四.本次挂牌出让的详情资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于2017年#月#日至2017年#月#日，到网上交易平台（http:/ 点击查看>> ）下载挂牌出让文件。

五.本次国有建设用略网上挂牌出让，通过X市国有建设略上交易平台（http:/ 点击查看>> ）(略上交易平台)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年#月#日起至2017年11略上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年#月#日 15时00分。

竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经X省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六.本次国有建设用地使用权出让挂牌地点为X市国有建设略上交易系统（http:/ 点击查看>> ），挂牌时间为2017年#月#日9时至2017年#月#日16时；

七、略的事项

1.中买人于成交后30略土地出让金。

2.自然人、其他组织、县外企业中买的，须在成交后60日内在X注册成立具有独立法人资格的企业，注册成立企业须为申请人全资企业。

3.竞买保证略由竞略上交略，略上交易平台自动确定。

4.本次出让宗地土地使用权交付义务由海安老坝港X区略，于中买人缴清土地出让金后1个月内划交土地。

5.本公告内容由海安略负责解释。公告中有关规划指标由海略负责解释，其他未尽事宜按本期挂牌出让须知及有关附件办理。

八.联略账户

联系地址：略区镇南路399号。

联系电话： ## 、 ## 。

联 系 人：戴云霞  崔建军。

开户单位：海安略

开 户 行：竞略上交略

账    号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号

 

                                   2017年#月#日

X国有建设用地（经营性）使用权

网上挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（略第39号令）、《X省国有建设略上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)等规定制定本出让须知。

一、海安略统一组织全县国有建设略上挂牌出让工作，具体组织实施委托海略、X公略承办。

二、本次国有建设略上挂牌出让是通过X市国有建设略上交易平台（http://www.landnt.co略上交易平台）略。

三、略上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。

四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，略整改到位前，略上挂牌活动。

五、略上挂牌起挂价和每次报价均为地块的每平方米土地单价，略约定。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。

六、竞买人参加竞买流程

（一）CA数字证书的办理

办理CA数字证书（以下简称CA证书）略上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到略二略（略长江中路108号）略，咨询电话： ## 或X省电略（X市虎踞北路10号，咨询电话： ## 、 ## ）办理，费用自理。

CA证书的办理及使略上交易平台上的《数字证书办理指南》。

竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录略交易。

竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。

（二）挂牌文件的取得

略规定的领取资料之日起，略上交易平台浏览、略上挂牌出让文件，也可到X公略窗略上挂牌出让文件。具体包括：

（1）出让公告；

（2）出让须知；

（3）X省国有建设略上交易规则；

（4）国有建设用地使用权出让合同（样本）；

（5）土地交付合同（样本）；

（6）国有建设略上交易竞买申请书（样本）；

（7）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；

（8）国有建设略上交易竞价通知书（样本）；

（9）国有建设略上交易成交通知书（样本）；

（10）国有建设略上交易成交确认书（样本）；

（11）建设用地规划条件及红线图；

（12）其他相关文件。

竞买申请之前，略、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动略咨询，咨询电话： 0513－ ## 、 ## （略窗口）、 ## （海安略利用科(略)）。

竞略。

申请一经受理确认后，即视为竞略上挂牌文件及地块现状略接受，并对有关承诺承担法律责任。

挂牌出让文件资料如有修改、补充，将于报名结束前2日内通知各竞买人。修改、补充的文件资料与挂牌出让文件资料具有同等效力，如与挂牌出让文件有矛盾时，以前文服从后文。

（三）竞买申请

竞买申请人凭有效C略上交易平台，选择竞买地块，略上交易平台提交《国有建设略上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申略上挂牌出让竞买申请截止略上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。

申请人竞得土地后，略进行开发建设的，应略的出资构成、成立时间等内容。

联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及略，明确联合竞买略上交易活动等内容。联合竞买略上提交申请时上传，并在签收成交确认书时提供原件核对。

联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。

境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得

竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平略中选择交纳竞略，获取交纳竞买保证金的账号。竞买略上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（略《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设略上交易竞价通知书》，略上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，略上挂牌出让的报价。

账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞略承担。

竞买申请人可略分期汇入竞买保证金。

竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。

竞买申请人在交纳竞买保证金时，略的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。

每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。

竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账略发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失略承担。

（五）竞买报价及限时竞价

1、竞买报价

竞买报价的一般规则：

⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；

⑵采用增价方式报价；

⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度；

⑷允许多次报价；

⑸符合交易报略上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；

⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；

⑺竞买人必须在停止更新挂略一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。

竞买人在报价时，略时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。

2、限时竞价

挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格（竞买人在此1小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。

网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。

经网上交易平台询问，略上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前1小时略上限时竞价的意愿，略上交易平台中的提示予以确认；未确认的，略上限时竞价。

略上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：

⑴限时竞价两次报价间隔不超过4分钟；

⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；

⑶最后报价4分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。

（六）成交确认

1、网上交易平台按照下列规则确认成交：

⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；

⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；

⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；

⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；

⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交；

⑹获取《国有建设略上交易成交通知书》；

网上交易平台确认的竞略上交略上交易平台打印《国有建设略上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）；

⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收。

2、略报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后5个工作日内持《竞得人通知书》，将以下文件提略报名资格等审查：

⑴.法人申请的，应提交下列文件：

①竞买申请书；

②法人单位有效证明文件（营业执照副本、组织机构代码证副本原件及复印件）；

③法定代表人的有效身份证明文件；

④法定代表人身份证原件及复印件；

⑤申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑥竞买保证金交纳凭证原件及复印件；

⑦需要提交的其他文件。

⑵.其他组织申请的，应提交下列文件：

①竞买申请书；

②表明该组织合法存在的文件或有效证明及复印件；

③表明该组织负责人身份的有效证明文件；

④申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑤竞买保证金交纳凭证原件及复印件；

⑥要提交的其他文件。

⑶.境外申请人申请的，应提交下列文件：

①竞买申请书；

②境外法人、其他组织的有效身份证明文件及复印件；

③申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

④竞买保证金交纳凭证原件及复印件；

⑤需要提交的其他文件。

⑷.个人申请的应提交下列文件

①竞买申请书；

②申请人身份证原件及复印件；

③申请委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

④竞买保证金交纳凭证；

⑤需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

所有复印件须验原件并加盖申请人的印章。

审查通过后，竞得人签收《国有建设略上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。

（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地交付合同》

成交人应持《成交确认书》于成交确认书签订后10个工作日内与海安略签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时应略在区镇政府或其他承担土地交付义务的单位签订《土地交付合同》, 由此产生的任何经济、法略在区镇人民政府或其他承担土地交付义务的单位和竞得人承担，与出让人无关。

交地条件：地上无房屋的自然地形。水泥地坪、地下建筑物、地上、地下管线等及周围水、电、路、气等基础设施均为目前现状。如需改造、建设，略按各相关技术略，略有费用自付。

竞得人竞买保证金中相当于成交价款的20%部分自动转作受让地块的定金，略分作为土地出让价款的预付款（如竞买保证金不足成交价款的20%，则竞略转作受让地块定金）。

未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。未略有效凭据略办理相关退款手续。

七、网上交易结果的公布

海安略将在本次国有建设略上交易活动结束后10个工作日内，在略网（http:/ 点击查看>> ）、X略网（http:// www.n 点击查看>> ）、X公略（http:/ 点击查看>> ）等媒体发布此次国有建设略上交易结果。

八、申请人竞得土地后，略进行开发建设的，出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得略注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也略签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《竞买申请书》承略，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。

九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。

十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，略按各相关规定和要求负责落实解决。

十一、有下列情形之一的，海安略上挂略上挂牌交易期间中止、略上挂牌活动，略上交易平台发布中止、终止公告。

⑴司法机关、略门依法要求中止或终止出让活动的；

⑵因不可抗力、网络入侵等非可略上交易平台略的；

⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；

⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。

因竞买申请人计算略络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不略上略申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十二、竞略为之一的，视为违规，海安略可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：

⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；

⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；

⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

⑷成交人逾期或拒绝签订《土地交付合同》的；

⑸提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；

⑹略贿、恶意串通等非法手段竞得的；

⑺构成违约略为。

十三、违约责任

⑴竞得人拒签《挂牌成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，所付的定金不予退还，并赔偿组织该地块挂牌出略费用。

⑵受让人未能按照约定略另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金。

⑶受让人未能按照约定略另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金。

⑷受让人不能按时支付土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付土地出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。

⑸如出让方未能按时提供出让土地，造成受让方不能开发的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地出让价款的1‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地出让略分，受让人并可请求出让人赔偿损失。如遇不可抗拒因素，交地时间顺延，出让方不承担延期责任。

十四、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞略挂牌成交价款，持项目批文、建设用地规划许可证、地质灾害危险性评估报告及契税缴纳凭证，办结供地手续后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

十五、本挂牌文件由海安略负责解释。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

 


EpointContent

略

略挂〔2017〕37号

 

经X人民政府批准，海安略决定以挂牌方式出让X老坝港X区金港大道南侧1宗国有建设用地使用权。略如下：

一.挂牌出让地块基本情况、规划指标要求及挂牌要求。

1、规划指标

该地块指标按照海略建设用地规划条件，规定如下表:

地块号	征地地块号	出让面积(㎡)	位置	规划用途	规划容积率	建筑密度
##	##	62662	X区金港大道南侧	居住商业	≤3.2	≤40%

2、出让一般设定

出让挂牌起始价、加价幅度、竞买保证金如下表，

地块号	挂牌起始价		竞买保证金（万元）	加价幅度（元/㎡）(或其整数倍)
	单价(元/㎡)	总价(万元)
##	4292	22017年#月#	6000	10

二.报名人条件

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织、除法律、法规另有规定外，均可申请参加。本次挂牌仅接受申请人单独申请，不接受联合申请。

2、有下列情形之一的不得参加报名：

(1).存在伪造公文骗取用地和非法倒卖略为的；

(2).存在非法转让土地使略为的；

(3).因企业原因造成土地闲置一年以上的；

(4).开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

(5).仍存在欠缴本县土略为者及其控股股东。

三.本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循价高者得原则确定竞得人。

四.本次挂牌出让的详情资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于2017年#月#日至2017年#月#日，到网上交易平台（http:/ 点击查看>> ）下载挂牌出让文件。

五.本次国有建设用略网上挂牌出让，通过X市国有建设略上交易平台（http:/ 点击查看>> ）(略上交易平台)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年#月#日起至2017年11略上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年#月#日 15时00分。

竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经X省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六.本次国有建设用地使用权出让挂牌地点为X市国有建设略上交易系统（http:/ 点击查看>> ），挂牌时间为2017年#月#日9时至2017年#月#日16时；

七、略的事项

1.中买人于成交后30略土地出让金。

2.自然人、其他组织、县外企业中买的，须在成交后60日内在X注册成立具有独立法人资格的企业，注册成立企业须为申请人全资企业。

3.竞买保证略由竞略上交略，略上交易平台自动确定。

4.本次出让宗地土地使用权交付义务由海安老坝港X区略，于中买人缴清土地出让金后1个月内划交土地。

5.本公告内容由海安略负责解释。公告中有关规划指标由海略负责解释，其他未尽事宜按本期挂牌出让须知及有关附件办理。

八.联略账户

联系地址：略区镇南路399号。

联系电话： ## 、 ## 。

联 系 人：戴云霞  崔建军。

开户单位：海安略

开 户 行：竞略上交略

账    号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号

 

                                   2017年#月#日

X国有建设用地（经营性）使用权

网上挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（略第39号令）、《X省国有建设略上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)等规定制定本出让须知。

一、海安略统一组织全县国有建设略上挂牌出让工作，具体组织实施委托海略、X公略承办。

二、本次国有建设略上挂牌出让是通过X市国有建设略上交易平台（http://www.landnt.co略上交易平台）略。

三、略上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。

四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，略整改到位前，略上挂牌活动。

五、略上挂牌起挂价和每次报价均为地块的每平方米土地单价，略约定。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。

六、竞买人参加竞买流程

（一）CA数字证书的办理

办理CA数字证书（以下简称CA证书）略上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到略二略（略长江中路108号）略，咨询电话： ## 或X省电略（X市虎踞北路10号，咨询电话： ## 、 ## ）办理，费用自理。

CA证书的办理及使略上交易平台上的《数字证书办理指南》。

竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录略交易。

竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。

（二）挂牌文件的取得

略规定的领取资料之日起，略上交易平台浏览、略上挂牌出让文件，也可到X公略窗略上挂牌出让文件。具体包括：

（1）出让公告；

（2）出让须知；

（3）X省国有建设略上交易规则；

（4）国有建设用地使用权出让合同（样本）；

（5）土地交付合同（样本）；

（6）国有建设略上交易竞买申请书（样本）；

（7）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；

（8）国有建设略上交易竞价通知书（样本）；

（9）国有建设略上交易成交通知书（样本）；

（10）国有建设略上交易成交确认书（样本）；

（11）建设用地规划条件及红线图；

（12）其他相关文件。

竞买申请之前，略、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动略咨询，咨询电话： 0513－ ## 、 ## （略窗口）、 ## （海安略利用科(略)）。

竞略。

申请一经受理确认后，即视为竞略上挂牌文件及地块现状略接受，并对有关承诺承担法律责任。

挂牌出让文件资料如有修改、补充，将于报名结束前2日内通知各竞买人。修改、补充的文件资料与挂牌出让文件资料具有同等效力，如与挂牌出让文件有矛盾时，以前文服从后文。

（三）竞买申请

竞买申请人凭有效C略上交易平台，选择竞买地块，略上交易平台提交《国有建设略上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申略上挂牌出让竞买申请截止略上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。

申请人竞得土地后，略进行开发建设的，应略的出资构成、成立时间等内容。

联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及略，明确联合竞买略上交易活动等内容。联合竞买略上提交申请时上传，并在签收成交确认书时提供原件核对。

联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。

境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得

竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平略中选择交纳竞略，获取交纳竞买保证金的账号。竞买略上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（略《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设略上交易竞价通知书》，略上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，略上挂牌出让的报价。

账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞略承担。

竞买申请人可略分期汇入竞买保证金。

竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。

竞买申请人在交纳竞买保证金时，略的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。

每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。

竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账略发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失略承担。

（五）竞买报价及限时竞价

1、竞买报价

竞买报价的一般规则：

⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；

⑵采用增价方式报价；

⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度；

⑷允许多次报价；

⑸符合交易报略上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；

⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；

⑺竞买人必须在停止更新挂略一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。

竞买人在报价时，略时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。

2、限时竞价

挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格（竞买人在此1小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。

网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。

经网上交易平台询问，略上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前1小时略上限时竞价的意愿，略上交易平台中的提示予以确认；未确认的，略上限时竞价。

略上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：

⑴限时竞价两次报价间隔不超过4分钟；

⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；

⑶最后报价4分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。

（六）成交确认

1、网上交易平台按照下列规则确认成交：

⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；

⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；

⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；

⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；

⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交；

⑹获取《国有建设略上交易成交通知书》；

网上交易平台确认的竞略上交略上交易平台打印《国有建设略上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）；

⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收。

2、略报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后5个工作日内持《竞得人通知书》，将以下文件提略报名资格等审查：

⑴.法人申请的，应提交下列文件：

①竞买申请书；

②法人单位有效证明文件（营业执照副本、组织机构代码证副本原件及复印件）；

③法定代表人的有效身份证明文件；

④法定代表人身份证原件及复印件；

⑤申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑥竞买保证金交纳凭证原件及复印件；

⑦需要提交的其他文件。

⑵.其他组织申请的，应提交下列文件：

①竞买申请书；

②表明该组织合法存在的文件或有效证明及复印件；

③表明该组织负责人身份的有效证明文件；

④申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑤竞买保证金交纳凭证原件及复印件；

⑥要提交的其他文件。

⑶.境外申请人申请的，应提交下列文件：

①竞买申请书；

②境外法人、其他组织的有效身份证明文件及复印件；

③申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

④竞买保证金交纳凭证原件及复印件；

⑤需要提交的其他文件。

⑷.个人申请的应提交下列文件

①竞买申请书；

②申请人身份证原件及复印件；

③申请委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

④竞买保证金交纳凭证；

⑤需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

所有复印件须验原件并加盖申请人的印章。

审查通过后，竞得人签收《国有建设略上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。

（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地交付合同》

成交人应持《成交确认书》于成交确认书签订后10个工作日内与海安略签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时应略在区镇政府或其他承担土地交付义务的单位签订《土地交付合同》, 由此产生的任何经济、法略在区镇人民政府或其他承担土地交付义务的单位和竞得人承担，与出让人无关。

交地条件：地上无房屋的自然地形。水泥地坪、地下建筑物、地上、地下管线等及周围水、电、路、气等基础设施均为目前现状。如需改造、建设，略按各相关技术略，略有费用自付。

竞得人竞买保证金中相当于成交价款的20%部分自动转作受让地块的定金，略分作为土地出让价款的预付款（如竞买保证金不足成交价款的20%，则竞略转作受让地块定金）。

未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。未略有效凭据略办理相关退款手续。

七、网上交易结果的公布

海安略将在本次国有建设略上交易活动结束后10个工作日内，在略网（http:/ 点击查看>> ）、X略网（http:// www.n 点击查看>> ）、X公略（http:/ 点击查看>> ）等媒体发布此次国有建设略上交易结果。

八、申请人竞得土地后，略进行开发建设的，出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得略注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也略签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《竞买申请书》承略，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。

九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。

十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，略按各相关规定和要求负责落实解决。

十一、有下列情形之一的，海安略上挂略上挂牌交易期间中止、略上挂牌活动，略上交易平台发布中止、终止公告。

⑴司法机关、略门依法要求中止或终止出让活动的；

⑵因不可抗力、网络入侵等非可略上交易平台略的；

⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；

⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。

因竞买申请人计算略络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不略上略申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十二、竞略为之一的，视为违规，海安略可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：

⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；

⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；

⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

⑷成交人逾期或拒绝签订《土地交付合同》的；

⑸提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；

⑹略贿、恶意串通等非法手段竞得的；

⑺构成违约略为。

十三、违约责任

⑴竞得人拒签《挂牌成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，所付的定金不予退还，并赔偿组织该地块挂牌出略费用。

⑵受让人未能按照约定略另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金。

⑶受让人未能按照约定略另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金。

⑷受让人不能按时支付土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付土地出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。

⑸如出让方未能按时提供出让土地，造成受让方不能开发的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地出让价款的1‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地出让略分，受让人并可请求出让人赔偿损失。如遇不可抗拒因素，交地时间顺延，出让方不承担延期责任。

十四、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞略挂牌成交价款，持项目批文、建设用地规划许可证、地质灾害危险性评估报告及契税缴纳凭证，办结供地手续后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

十五、本挂牌文件由海安略负责解释。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

 

EpointContent

129