略

（略[2017]49号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（略第39号令）、《关于进一步促进我略平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）、《X市国有建设略上交易规则（试行）》等相关规定，经X略批准，X略决定出让下列国有建设用地使用权。略如下：

一、 出让地块的基本情况

备注：经2017年4月6日市土委会第一次全体成员会议批准，市区和X、X、X范围内按拍卖方式供应的居住用地（含商住用地），竞买人不足5家（不含5家）的，由市、略，延长竞买报名时间。拍卖公告期间已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还（不计利息）。

挂牌公告到期后，市、略提请市土委会略竞价成交或取消供应。土地成交或取消供应后，由市、略在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

二、竞买人资格

中华人略法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。

竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状已充分了解，且愿意在竞得土地后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对现状有异议为由对成交结果及签署的相关文件提出抗辩的承诺。

1、X区KA2-3号地块竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币并具有独立法人资格的国有企业或事业单位。

2、X区W1708略法人。该公司法人(略)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

三、竞买约定

    1、提交竞买申请前，竞买申请人应对略实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请略书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对略签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、略中地块的意向竞买人，须在X略、X公略、略中下载《X市国有建设略上交易规则（试行）》、《X公略土地交易系统操作手册》，并认真阅读。略中地块的竞买人均视为自愿接受《X市国有建设略上交易规则（试行）》、《X公略土地交易系统操作手册》、出让公告和略有规则的约束、按照略上交易的最终结果。

2、略中地块的竞买人，须取得X公略企业库资格，并绑定有效的数字证书（CA）。办理的程序是：

输入http:/ 点击查看>> >，登录并注册土地拍卖企业库后，略上注册的纸质材料原件及复印件（加盖竞买人印章），至X公略A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的，应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后，竞买人至X公略A区二楼办事大厅CA窗口，领取数字证书（CA）。联合竞买的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2017年11月24日至12月21日，竞买人凭数字证书（CA）略上交略要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携略要求提交的书面资料，到X公略6楼629略资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。

4、竞买人可以通过X略、X公略、略上交易系统，略址http:/ 点击查看>> >登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前，略模拟操作演练。如有疑问，可致电 ## 略。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2017年12月22日上午11:30。交纳竞买保证金须转至X略保证金专户，保证金以实际到帐为准。

名  称：X略保证金专户

略：略

帐号将在报名资格预略上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、竞买人须在竞买保证金缴纳后，应提交竞买保证略贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、竞买须知

1、本次略拍卖的起始时间为2017年12月 28日下午14：30。如有变化，另行通知。

2、竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料略。若竞买成功，竞略在略签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

六、 其他

1、出让地块具体规划略门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税）。土地准确略门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。

2、市区范围内和X、X、X居住用地竞得人须根据《关于进一步促进我略平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）文件要求，在签订出让合同后一个月内一略土地成交价款。略建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

3、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最X码标价备案价格。此略会同市略门负责监督落实。

4、X区KA2-3号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划略建设，略由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。住宅（租赁房屋）的建设、装修、租赁、使用和运营等事项，略X市相关政策的规定。此款由X区管委会略、略负责监督落实。

竞得人须按规划设计条件要求，规划建设一座占地面积不少于10亩、床位数不少于500张的养老设施（略，其位置根据出让宗地的整体规划略布局），略自持。否则，均视为违约，解除出让合同，无偿收回土地使用权和地上建筑物。此款由X区管委会略、市卫计委负责监督落实。

鉴于该宗地内需要规划建设养老设施（略），考虑到其医养结合的特殊性，按照《关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见的通知》（国办发〔2015〕84号）关于“鼓励养老机构与周边的医疗卫生机构开展多种形式的协议X”的意见，土地供应条件中还须明确：
     如竞得人非X市区域内的三略，竞得人须在土地成交后7日内，向X区管委会提供与X市区域内1家以上（含1家）三略签订的X协议。X区管委会在收到协议后2日内书面略。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。协议中应明确：双方在X区略的运营，略注册资本金比例不低于20%（即不低于5000万元）；医院具略的医疗生产运营管理事宜，同时开通预约就诊“绿色通道”，为入住老年人优先提供医疗巡诊、健康管理、略、预约就诊、急诊急救、中医养生保健等相关服务。
    如竞得人为X市区域内的三略，竞得人须在土地成交后7日内，向X区管委略的运营管理承诺。X区管委会在收到承诺后2日内书面略。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。承诺内容应包含：医院具略的医疗生产运营管理事宜，同时开通预约就诊“绿色通道”，为入住老年人优先提供医疗巡诊、健康管理、略、预约就诊、急诊急救、中医养生保健等相关服务。

自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定，即：略门、地方政府（或开发区管委会）略门在批准的规划设计方案中明确。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政〔2014〕31号文件要求，追究违约责任。

5、X区W1708号地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。略在地政府要求竞得略，竞得人须在签订土地出让合同后2个月内，略，略开发建设。

对竞得人有自持要求的，自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定，即：略门、地方政府（或开发区管委会）略门在批准的规划设计方案中明确。

要求竞得人同步修建的配套项目，规划设计条件中要单独用地的，要明确用地面积、建筑面积和具体要求；不单独用地的，要明确建筑面积和具体要求。同步修建的配套项目建成并经竣工验收合格后，要无略在地政府或开发区管委会，不动产产权直接略在地政府或开发区管委会指定单位。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，竣工（主体建筑结构封顶）时略以下标准（总建筑面积≤10万m²的，1年内建成。总建筑面积10万m²-20万m²的，2年内建成。总建筑面积20万m²-50万m²的，2年半内建成。总建筑面积50万m²以上的，3年内建成。超高层除外）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，予以认定并追究违约责任。

6、竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。

7、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（主体建筑结构封顶）时间。

8、竞得人须按《X市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定报告开竣工相关事项。否则，自本地块成交之日起，1年内不得参与X市范围内其他地块的竞买。

9、竞得人应在签订土地出让合同后3个工作日内，按《X市新建住宅小区供配电设施建设管理实施意见》要求，持批准的规划设计条件和规划用地红线图，略申请编制供电电源方案。

10、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2012〕104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。

11、竞得人须按照规划要求，在出让土地范围内提供开放式道路。

12、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，略2017年10月1日开始实施的《X市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。略在地政府(或开发区管委会)略门负责监督落实。

13、竞得人须无偿实施略在城市道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装略门审批备案）。

14、略应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内，向竞得人办理土地现状交付手续。

略《关于在土地出让条件中明确住宅需满足X要求的函》（合规函[2017年#月#号）要求，住宅必须满足大寒日不低于2小时的X要求，竞得人应加强对上市地块周边情况的调研，若因X原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担。

略保留解释权，以上事项如有变更，略为准。

X市略地址：X市X新区X路2588号（X大道与X路交口）。详情请登录略网及合略网（请用手机扫描二维码）。

略电话：X区：蒯多文  ##

              X区：李  翔  ##

报名受理电话：宋X ##    郑军 ##

出让文件领取联系电话：郑丰敏   ##

X略

                          X公略

2017年11月23日

略

（略[2017]49号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（略第39号令）、《关于进一步促进我略平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）、《X市国有建设略上交易规则（试行）》等相关规定，经X略批准，X略决定出让下列国有建设用地使用权。略如下：

一、 出让地块的基本情况

备注：经2017年4月6日市土委会第一次全体成员会议批准，市区和X、X、X范围内按拍卖方式供应的居住用地（含商住用地），竞买人不足5家（不含5家）的，由市、略，延长竞买报名时间。拍卖公告期间已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还（不计利息）。

挂牌公告到期后，市、略提请市土委会略竞价成交或取消供应。土地成交或取消供应后，由市、略在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

二、竞买人资格

中华人略法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。

竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状已充分了解，且愿意在竞得土地后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对现状有异议为由对成交结果及签署的相关文件提出抗辩的承诺。

1、X区KA2-3号地块竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币并具有独立法人资格的国有企业或事业单位。

2、X区W1708略法人。该公司法人(略)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

三、竞买约定

    1、提交竞买申请前，竞买申请人应对略实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请略书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对略签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、略中地块的意向竞买人，须在X略、X公略、略中下载《X市国有建设略上交易规则（试行）》、《X公略土地交易系统操作手册》，并认真阅读。略中地块的竞买人均视为自愿接受《X市国有建设略上交易规则（试行）》、《X公略土地交易系统操作手册》、出让公告和略有规则的约束、按照略上交易的最终结果。

2、略中地块的竞买人，须取得X公略企业库资格，并绑定有效的数字证书（CA）。办理的程序是：

输入http:/ 点击查看>> >，登录并注册土地拍卖企业库后，略上注册的纸质材料原件及复印件（加盖竞买人印章），至X公略A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的，应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后，竞买人至X公略A区二楼办事大厅CA窗口，领取数字证书（CA）。联合竞买的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2017年11月24日至12月21日，竞买人凭数字证书（CA）略上交略要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携略要求提交的书面资料，到X公略6楼629略资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。

4、竞买人可以通过X略、X公略、略上交易系统，略址http:/ 点击查看>> >登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前，略模拟操作演练。如有疑问，可致电 ## 略。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2017年12月22日上午11:30。交纳竞买保证金须转至X略保证金专户，保证金以实际到帐为准。

名  称：X略保证金专户

略：略

帐号将在报名资格预略上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、竞买人须在竞买保证金缴纳后，应提交竞买保证略贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、竞买须知

1、本次略拍卖的起始时间为2017年12月 28日下午14：30。如有变化，另行通知。

2、竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料略。若竞买成功，竞略在略签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

六、 其他

1、出让地块具体规划略门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税）。土地准确略门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。

2、市区范围内和X、X、X居住用地竞得人须根据《关于进一步促进我略平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）文件要求，在签订出让合同后一个月内一略土地成交价款。略建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

3、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最X码标价备案价格。此略会同市略门负责监督落实。

4、X区KA2-3号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划略建设，略由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。住宅（租赁房屋）的建设、装修、租赁、使用和运营等事项，略X市相关政策的规定。此款由X区管委会略、略负责监督落实。

竞得人须按规划设计条件要求，规划建设一座占地面积不少于10亩、床位数不少于500张的养老设施（略，其位置根据出让宗地的整体规划略布局），略自持。否则，均视为违约，解除出让合同，无偿收回土地使用权和地上建筑物。此款由X区管委会略、市卫计委负责监督落实。

鉴于该宗地内需要规划建设养老设施（略），考虑到其医养结合的特殊性，按照《关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见的通知》（国办发〔2015〕84号）关于“鼓励养老机构与周边的医疗卫生机构开展多种形式的协议X”的意见，土地供应条件中还须明确：
     如竞得人非X市区域内的三略，竞得人须在土地成交后7日内，向X区管委会提供与X市区域内1家以上（含1家）三略签订的X协议。X区管委会在收到协议后2日内书面略。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。协议中应明确：双方在X区略的运营，略注册资本金比例不低于20%（即不低于5000万元）；医院具略的医疗生产运营管理事宜，同时开通预约就诊“绿色通道”，为入住老年人优先提供医疗巡诊、健康管理、略、预约就诊、急诊急救、中医养生保健等相关服务。
    如竞得人为X市区域内的三略，竞得人须在土地成交后7日内，向X区管委略的运营管理承诺。X区管委会在收到承诺后2日内书面略。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。承诺内容应包含：医院具略的医疗生产运营管理事宜，同时开通预约就诊“绿色通道”，为入住老年人优先提供医疗巡诊、健康管理、略、预约就诊、急诊急救、中医养生保健等相关服务。

自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定，即：略门、地方政府（或开发区管委会）略门在批准的规划设计方案中明确。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政〔2014〕31号文件要求，追究违约责任。

5、X区W1708号地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。略在地政府要求竞得略，竞得人须在签订土地出让合同后2个月内，略，略开发建设。

对竞得人有自持要求的，自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定，即：略门、地方政府（或开发区管委会）略门在批准的规划设计方案中明确。

要求竞得人同步修建的配套项目，规划设计条件中要单独用地的，要明确用地面积、建筑面积和具体要求；不单独用地的，要明确建筑面积和具体要求。同步修建的配套项目建成并经竣工验收合格后，要无略在地政府或开发区管委会，不动产产权直接略在地政府或开发区管委会指定单位。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，竣工（主体建筑结构封顶）时略以下标准（总建筑面积≤10万m²的，1年内建成。总建筑面积10万m²-20万m²的，2年内建成。总建筑面积20万m²-50万m²的，2年半内建成。总建筑面积50万m²以上的，3年内建成。超高层除外）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，予以认定并追究违约责任。

6、竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。

7、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（主体建筑结构封顶）时间。

8、竞得人须按《X市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定报告开竣工相关事项。否则，自本地块成交之日起，1年内不得参与X市范围内其他地块的竞买。

9、竞得人应在签订土地出让合同后3个工作日内，按《X市新建住宅小区供配电设施建设管理实施意见》要求，持批准的规划设计条件和规划用地红线图，略申请编制供电电源方案。

10、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2012〕104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。

11、竞得人须按照规划要求，在出让土地范围内提供开放式道路。

12、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，略2017年10月1日开始实施的《X市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。略在地政府(或开发区管委会)略门负责监督落实。

13、竞得人须无偿实施略在城市道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装略门审批备案）。

14、略应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内，向竞得人办理土地现状交付手续。

略《关于在土地出让条件中明确住宅需满足X要求的函》（合规函[2017年#月#号）要求，住宅必须满足大寒日不低于2小时的X要求，竞得人应加强对上市地块周边情况的调研，若因X原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担。

略保留解释权，以上事项如有变更，略为准。

X市略地址：X市X新区X路2588号（X大道与X路交口）。详情请登录略网及合略网（请用手机扫描二维码）。

略电话：X区：蒯多文  ##

              X区：李  翔  ##

报名受理电话：宋X ##    郑军 ##

出让文件领取联系电话：郑丰敏   ##

X略

                          X公略

2017年11月23日