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X柳林苑7号楼商业101号—商业103号1-2略
委托方承略了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
本项目意向略,略,并针对略咨询。本公告为本项目唯一法定文书,略为准。本公告及其附件解释权归X略。
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序号
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内容
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说明及要求
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一
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项目名称
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X柳林苑7号楼商业101号—商业103号1-2层门面租赁
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二
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项目编号
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2017CLCJ0556
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三
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委托方
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X略
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四
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公告、
竞价期限
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1.公告期:2017年12月12 日9:00始至2018年1月 2日17:00止。
2.网络竞价自由报价期:2017年12月12 日9:00始至2018年 1月3 日10:00止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。
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五
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出租标的基本情况
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出租标的
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层数
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结构
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参考面积(㎡)
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证载
用途
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租期(年)
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免租金装修期
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租金底价(万元/年)
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履约保证金(万元)
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竞价保证金(万元)
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X柳林苑7号楼商业101号—商业103号1-2层门面
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第1-2层
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框架剪力墙
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约861㎡
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商业
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6年
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15天
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41.28
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中标后,前三个月租金总和
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60
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1、标的坐落位置:该处房产坐落于X柳林苑7号楼;
2、房屋权属情况:拟出租标的按现状出租,出租房屋无房产证,无土地使用权证。出租略房屋的权属证明和租赁证明,方便承租人办理相关证照;
3、出租房屋水电为商业用水用电,承租人须按照商业水电性质标准交纳水电费用,承租人如需增加水电容量、改造水电线路,须略负略费用。租赁期间须服从小区物业管理,物业费、停车位(租赁)费、卫生费等杂项费用均由承租人承担,由物业公司收取。出租人不提供水、电、物业费等增值税发票。
4、出租房屋内留有大量建筑垃圾中标后略清理。
5、略负责租赁房屋的日常维修工作(含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修),由此产生的费用由承租人承担。
6、本次房屋出租以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、略)均不在出租范围内,出租方不提供任何承诺及服务,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
7、出租人为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税,只能向(一般纳税人)承租人提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票,只能向(非一般纳税人)承租人提供房屋租赁增值税普通发票。
8、承租人如需提前退租必须提前30天以书面形式提出申请,租期未满一年的须承担相当于2个月租金金额作为违约金,租期已满一年未满两年的须承担相当于1个月租金金额作为违约金。
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六
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房屋租赁用途要求
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出租房略旅馆、娱乐沐浴、餐饮、机动车辆维修保养清洗、五金修配、机电加工、幼儿托管、略等业态及项目。承租人使用租赁房屋必须符合房屋用途及《略(略)略规定》、《X市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,承略房屋,略房屋用作《新消防法》(09版)第七十三条列示的人员略所使用;不得从事有略业。房屋内不得存放易燃易爆或有毒物品,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任略承担。
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七
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对意向承租人资格的要求
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1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具略为能力的自然人;符合下列情形之一的,除法律规定外,均可参与报名及竞价:
(1)公告截止日前两年内未被略辖县(市)公共资源交略为记略为记录累计未满10分的。
(2)最近一次被略辖县(市)公共资源交略为记录累计记分达10分(含10分)到15略截止日超过6个月。
(3)最近一次被略辖县(市)公共资源交略为记录累计记分达15分(含15分)到20略截止日超过12个月。
(4)最近一次被略辖县(市)公共资源交略为记录累计记分达20分(含20分)略截止日超过24个月。2.本项目不接受联合体报名及竞价。
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八
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特别要求
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(一)略踏勘出租标的,就出租标的相关情况主略,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任;
(二)略中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整中标租金;
(三)租赁期内,出租房屋必须由承租人本人经营,未经出租人书面同意,不得与他人X经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋;
(四)租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。
(五)租赁期内,承租人对略装修、装潢时,装修、装潢方案须经出租人书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的略承担。
(六)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。
(七)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、略分无略有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租人,且不得提出任何补偿要求。
(八)承租人自《中标通知书》出具之日起5个工作日内与出租人签订租赁合同,逾期不签合同的略门处理。
(九)特别说明:房屋的交付:出租人在收到中标人履约保证金和首期租金后,应于60日内将租赁房屋交付给中标人,中标人未及时付清应付款项的,出租人有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,由此造成的经济损失略承担;出租人原因推迟交房,则将租赁略等长时段顺延,实际租期不变。
(十)其他未略附《房屋租赁合同》。
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九
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租金支付方式
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租金每 3个月 支付一次,房屋租金前两年为中标价,第三年、第四年租金在第二年租金基础上递增10%;第五年、第六年租金在第四年租金基础上递增10%。先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。
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十
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承租人确定方式
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略络竞价,项目最高报价者为预承租人,略为准。同等价格下,原承租人享有优先承租权。
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十一
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项目报名及竞价
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(一)注册程序
意向承租人须完成注册手续方可参与本项目报名,注册不收取任何费用。
①略址:http:/ 点击查看>> >;
②现场审核地址:X市X新区X路2588号略X公略二楼服务大厅企业信息登记窗口;
③略电话: ## , ## 。
(二)报名及竞价程序
(1)登录:完略审核的意向承租人可使用己方注册的用户名和密码登录X公共资源电子交易平台(http:/ 点击查看>> >)。
(2)报名:进入系统后,点击“网上报名”,在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”略报名申请,意向承租人可选择一个或略报名。报名申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册略账户一致。
(3)缴费:意向承租人报名成功后须通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳报名标的对应的竞价保证金,不得通过现金汇款方式缴纳竞价保证金。
(4)查询:保证金支付完成后,意向承租人可登 * X公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的,略截止前及时联系技术电话支持( ## 、 ## )进行反馈。
(5)竞价:保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。本项目标的每轮加价幅度:1000元/年或其整数倍。
意向承租人可进入X公略网站(http:/ 点击查看>> ) 右上角“企业专区”栏目中下载《产权交易操作手册》查看上述具体流程。略期内完成注册、报名及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,X略不承担任何责任。
重要提示:请使用IE9及以上版本浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。
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十二
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竞价保证金支付
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竞价保证金支付账号:
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X柳林苑7号楼商业101号—商业103号1-2层门面租赁
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户名:
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X略
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略:
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略合略
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账号:
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##
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注意事项:
1.略截止时间前使用注册略账户,向出租标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞价保证金;
2.保证金支付以到账时间为准,略截止时间前到账,略截止时间时自动关闭;3.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功,X略不承担任何责任。
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十三
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略置
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1.按公告要求确定承租人后,承租人缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金,其他意向承租人缴纳的保证金在确定承租人后5个工作日内办理退还手续(不计息)。
2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还,X略不承担任何责任。
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十四
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成交公告及《成交确认书》
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竞价结束后,略。
《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;
《成交确认书》领取地址:X市X新区X路2588号略A区661室;
《成交确认书》领取要求:承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租人为自然人的须携带本人身份证。
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十五
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异议方式
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略有异议,略发布次日起3个工作日内,以书面形式向X略提出异议,异议材料递交地址:X市X新区X路2588号略A区639室,联系电话: ## 。
(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:
1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;
2.项目名称、项目编号、标的号(如有);
3.被异议人名称/姓名;
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;
5.明确的请求及主张;
6.提起异议的日期。
异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。
(二)有下列情形之一的,不予受理:
1.提起异议略异议项目竞价人的;
2.异议材料不完整的;
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;
4.异议事项略理、略政诉讼程序的。
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十六
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交易服务费收取
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承租人与委托方均应按首年成交月租金10%的标准一次性向X略支付交易服务费。
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十七
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竞价保证金不予退还的情形
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承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的,竞价保证金不予退还:
(1)超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的;
(2)领取《成交确认书》后无正当理由放弃承租资格的;
(3)未按照公告约定签署《房屋租赁合同》的;
(4)略门查实存在影响成交略为的;
(5)其他因承租人原因造成无法签订《房屋租赁合同》的。
上述竞价保证金优先抵略为中交易双方的交易服务费。
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十八
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其他说明
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(一)略截止之前工作时间内至X略查阅委托方向X略提供的材料。上述材料均为参考性意见,不构成X略对出租标的的任何担保责任。
(二)略的意向承租人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向X略提出。逾期递交的澄清文件不予受理。
(三)略的澄清、更正或更改,略上及时发布(网址:http:/ 点击查看>> ),略分,对意向承租人具有约束力。意向承租略查询。X略不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。
(四)在公告截止时间前,X略可以视具体情况,延长公告截止时间,略。
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十九
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联系方式
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现场踏勘
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联系人:蒋工,联系电话: ##
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企业库注册
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联系电话: ## 、 ## ,
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项目负责人
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联系人:王工,联系电话: ## 、 ## (X市X新区X路2588号略A区661室),传真: ##
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技术支持
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## , ##
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图一:略在位置(仅供参考,以实地踏勘为准)
'>点击查看>></a> )
图二:标的外观(仅供参考,以实地踏勘为准)
X略
附件1:
网络竞价须知
1、略络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。略底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。
2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3、略(略)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入略报价,略(略)及其他形略内容并无异议。
4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。
具体流程如下:
①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,略底价和现有最高有效报价。
②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。
③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,X略将按规定程序对本次略核查,竞价结果仅作为成交依据,略为准。
5、免责条款
(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。略填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与略使优先权,X略不承担任何责任。
(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,X略不承担任何责任。
(3)因意向方自身略络异常等原因导致无法正常竞价的,X略不承担任何责任。
(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等略站服务异常、竞价活动中断的,X略不承担任何责任。
(5)因委托方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的,X略不承担任何责任。
6、略理
(1)略(略)内容不一致时,X略有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,经交略门批准可恢复竞价、略。
(2)竞价结束,竞价结果经核查有误,X略有权中止或终止项目,经交略门批准可恢复竞价、略。
(3)若出现本须知第5条第4、5款所述情况,X略有权中止或终止项目,经交略门批准可恢复竞价、略。
7、本须知最终解释权归X略。
X略
附件2:
房 屋 租 赁 合 同
房屋出租方(甲方):
房屋承租方(乙方):
合同 签 订 地 点:
合同 签 订 时 间: 年月日
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。
第一条:租赁房屋的地址、面积、用途
房屋座落于间 数
建筑面积 m² 租赁用途
乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X市服务业环境保护管理办法》等相关要求,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。
第二条:租赁期限
房屋租赁期限自年月日起至年月日止,计年整。
第三条:履约保证金
房屋履约保证金为人民币(¥元),乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生,该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息);如乙略为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条:房屋租金、交纳方式、交纳时间
(一)首年租金为人民币:(¥ 元)。递增情况。
(二)乙方将租金缴至甲方指定的账号,或按双方书面商略支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。
(三)乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金,计:(¥元),租金每个月支付一次,先支付后使用,以后每期租金应在下一个使用期开始日前向甲方支付。
第五条:房屋交付
1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后,应于10个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际略顺延,由此造成的略承担;
2、甲方原因推迟交房,则将租赁略等长时段的顺延,实际租期保持不变。
3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《略交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
第六条:房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后日内无条件将房屋归还甲方。
2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动略收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。
3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,略处置。
4、略验收交接后在《略交接清单》上签字,甲方收回房屋。
第七条:装修改造
1、房屋租赁期间,乙方因经营需要对略装修的,略费用由乙方承担;略装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,略造成的经济损失和引起的产权略由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。
2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、略改造或升级的,须事先征得甲方的略,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后略分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
3、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须略管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲略房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条:甲方的权利义务
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。
2、甲方应为乙方提供办略需租赁证明等相关材料。
3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,租赁期内此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或略或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。
6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,略理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。
第九条:乙方的权利义务
1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,略门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用略承担。
3、乙方略期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费略承担。如因乙方对设施、设备使用不当略造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。
5、乙方略门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。略门对租赁房屋内安全略工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告之甲方。
乙方在日常经营时应协调好与略之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。
7、租赁期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;租赁略有权发生变动的,本合同略有权人之间仍具有法律效力。
8、合同到期前,乙方有意继续承租的,应参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租的权利。
第十条:合同的解除
(一)甲、略及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙略订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风略承担。
(二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应略专略补偿。
(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间略实施略分,甲方不作任何形式的补偿。
(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,略任何经济补偿,甲方对于乙方承租略任何形式的补偿,略门、拆迁单位对于略专项经济补偿,则该项装修补略得:
1、略市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、略在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致略的。
(五)略为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令略搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙略实施略任何补偿:
1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的,与他人X经营的。
2、不支付或者不按照约定支付租金达日的。
3、欠缴各项费用达(¥元)的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、因乙方自身原因,略理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,以及有其他损略为的。
第十一条:甲方违约责任
1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按 元/天的标准承担违约赔偿金。
2、甲方未及时对房屋略维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。
3、租赁期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金(¥元)。
4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条:乙方违约责任
1、乙方有本合同第略列行为之一的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金(¥元)。
2、未经甲方同意,乙方擅自略装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方略维修复原。
3、租赁期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金,违约金为剩余租期总租金的 %。
4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付一天应按元/天标准承担违约金。
5、租赁到期或合同解除后,乙方未按略并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按元/天标准承担违约金。
6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除,略缴纳。
第十三条:乙方接收房屋后,该处租赁房屋、略存略安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安略置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙略为,乙略赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同。
第十四条:特别约定
第十五条:争议的解决方式
如略过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,采取以下第 1 略理:
1、略在地仲裁机构提请仲裁;
2、略起诉。
第十六条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报X市公共资略备案。合同签订地点:。
本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份,略门备案份。
出租方(盖章): 承租方(盖章):
代理人: 代理人:
地址: (身份证号码):
联系电话: 联系电话:
年 月 日 年 月 日
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