国有建设用地使用权拍卖出让须知     根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》，《中华略镇国有土地使用权出略条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关规定，经X人民政府批准，常山略决定以拍卖方式出让徐家坞二期地块的国有建设用地使用权。    一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为常山略，具体组略X公略办理。          二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况和规划指标要求

编 号	土地 位置	出让面积(M2)	土地 用途	规划指标要求			出让 年限（年）	竞买 保证金 (万元)	起始价 (万元)
				容积率	建筑密度	绿地率
1	外港徐家坞	67602	商服、 住宅	1.0-1.2	≤30%	≥30%	商业40 住宅70	2800	14000

注：1、该地块总用地面积67602M2，建筑总面积≤81120M2（建筑面积的计算和统计均包含外墙粉刷层），其中地上建筑面积≤68000㎡。地上建筑含商业用房建筑面积≤1500 ㎡（含物业用房）。略分按平均楼面地价补缴出让金。四、具有中华人民共和国房地产开发企业资质的企业法人（在X市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外）均可申请参加，申请人可以单独申请,也可以联合申请。县外房地产企业法人竞得该地块使用权后，必须在X注册具有法人资格的房地产开略股份的51%以略开发建设。交纳竞买保证金的截止时间为2017年#月#日16时（以实际到账为准）。    五、申请和资格审查    (一)拍卖文件取得申请人可于2017年#月#日至2017年#月#日，到常山略（二楼土地利用科）获取本次拍卖出让文件，具体包括：(1)略；(2)拍卖出让须知；(3)竞买申请书；(4)规划红线图 (5)出让地块规划设计条件及规划建设要求 (6)其他相关文件。(二)提交申请申请人可于2017年#月#日至2012年12月 5日，到常山略（二楼土地利用科）提交书面申请。申请文件包括：1、法人申请的，应提交下列文件：(1)申请书；(2)法人单位有效证明文件；(3)法定代表人的有效身份证明文件；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(5)竞买保证金交纳凭证；(6)拍卖文件规定需要提交的其他文件。2、联合申请的，应提交下列文件：(1)联合申请的必须同时具备房地产开发企业； (2)联合申请各方共同签署的申请书；(3)联合申请各方的有效身份证明文件；(4)联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；(5)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(6)竞买保证金交纳凭证；(7)拍卖文件规定需要提交的其他文件。(三)略规定的时间内收略审查。按规定交纳的竞买保证金，通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：(1)申请人不具备竞买资格；(2)未按规定交纳竞买保证金的；(3)申请文件不齐全或不符合规定的；(4)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；(5)法律法规规定的其他情形。(四)确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在2017年#月#日17时前发给《竞买资格确认书》，并通知其领取竞买标志牌以及参加拍卖会。(五) 略踏勘申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖会前以书略咨询。若略踏略工作人员负责陪同。    六、增价幅度该地块增价幅度由拍略确定并调整。    七、拍卖程序    (一)拍卖会程序    1、主持人宣布拍卖会开始；2、拍卖主持人、记录员就位；3、拍卖主持人宣略情况；    4、拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；5、拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持略调整增价幅度。6、拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；7、竞买人举牌应价或者报价；8、拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。    (二)确定竞得人后，拍卖人略签订《成交确认书》，拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。    (三)出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。    (四)出让结果公布    我局将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后10个工作日内，在常山略公示栏、略、县公略、略网公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。    八、竞价规则    (一)本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。(二)竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。(三)本次拍卖设有底价（即保留价），最后应价未达到底价时，拍卖主持人终止拍卖活动。九、注意事项（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前略咨询。申略踏勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文略接受，并对有关承诺承担法律责任。(二)申请人竞得土地后，略进行开发建设的，略的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得略注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。(三)竞买人一经应价或报价，不可撤回。(四)确定竞得人后，竞得略与拍卖人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。(五)竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，我局在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。(六)有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法利益的；2、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；3、应当依法终止拍卖活动的其他情形。(七)竞略为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还。1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；(八)拍卖成交价即为该宗地块的总地价款。(九)竞买后，略签订拍卖成交确认书,公示后10个工作日内必须与略签订《国有建设用地使用权出让合同》。合同签订之日起30日内缴纳出让价款50%的首付款（不含竞买保证金），余款在合同签订后略缴清。买受方未按约定时间支付地价款的，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金（竞买保证金不作为计算违约金的基数）。超过六十日略地价款的，出让方可单方解除出让合同，竞买保证金不予退还，并按有关法律追究买受方的法律责任。受让方逾期不签订合同的，终止供地，不得退还保证金；已签订合同不缴纳出让价款的，依法收回土地。地价款缴纳截止时间如遇国家法定节假日，则向后顺延至第一个工作日缴纳。（十）买受方按规定期限缴清土地出让金后10个工作日内交清土地契税，依法申请办理土地登记，领取《国有建设用地使用权证书》。(十一)参加拍卖活动的人员，略的纪律，服从管理人员的管理。(十二)其它事项1、该地块地形地貌按现状出让（含地块中间小山坡）；2、土地交付：出让地块略地价款和土地契税交清后15天内，由略市略交付土地(如产生违约金，则必须缴清违约金后才可交付土地)。3、动工及竣工时间：土地受让方必须在土地交付之日起6个月内开工，建设期为自土地交付之日起36个月。土地受让方应当在项目开工、竣工时，向出让方书面申报。略申报制度的，限制受让方至少在一年内不得参加本县范围内土地购置活动。4、该地块地上、地下建筑界限，不得凸出规划红线图上的建筑控制线；围墙不得凸出规划红线；交通出入口沿地块西侧设置；本地块必须配置一定数量略所略所。5、本项目红线外黄线范围内的大配套（含管线等设施）由土地受让方负责建设，建成并验收合格后无偿移交给县政略门。土地受让方必须按照规划设计条件，承担本项目范围内的公建配套和基础设施配套要求，建成并通过验收合格后才能投入使用并申请办理相关权证。6、城市市政基础设施配套费根据浙财综【2012】4号文件单独收取。7、人防工程：根据县人防规划及人防相关政策，该地块应缴纳人防易地建设费。8、本地块周边可利用用地的物业用房配置必须在本地块设置，且方案设计时要将周边可利用用地一起统一规划设计，今后本地块周边可利用用地应纳入本小区统一管理，本地块方案设计时必须略通道。9、本次出让地块建设要求必须按照规划设计条件、略、本须知规定实施。建筑设计方案按会审略。  (十三)略对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。  常山略X公略2017年#月#日 
ZJEG_RSS.con 点击查看>>

 

国有建设用地使用权拍卖出让须知     根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》，《中华略镇国有土地使用权出略条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关规定，经X人民政府批准，常山略决定以拍卖方式出让徐家坞二期地块的国有建设用地使用权。    一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为常山略，具体组略X公略办理。          二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况和规划指标要求

编 号	土地 位置	出让面积(M2)	土地 用途	规划指标要求			出让 年限（年）	竞买 保证金 (万元)	起始价 (万元)
				容积率	建筑密度	绿地率
1	外港徐家坞	67602	商服、 住宅	1.0-1.2	≤30%	≥30%	商业40 住宅70	2800	14000

注：1、该地块总用地面积67602M2，建筑总面积≤81120M2（建筑面积的计算和统计均包含外墙粉刷层），其中地上建筑面积≤68000㎡。地上建筑含商业用房建筑面积≤1500 ㎡（含物业用房）。略分按平均楼面地价补缴出让金。四、具有中华人民共和国房地产开发企业资质的企业法人（在X市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外）均可申请参加，申请人可以单独申请,也可以联合申请。县外房地产企业法人竞得该地块使用权后，必须在X注册具有法人资格的房地产开略股份的51%以略开发建设。交纳竞买保证金的截止时间为2017年#月#日16时（以实际到账为准）。    五、申请和资格审查    (一)拍卖文件取得申请人可于2017年#月#日至2017年#月#日，到常山略（二楼土地利用科）获取本次拍卖出让文件，具体包括：(1)略；(2)拍卖出让须知；(3)竞买申请书；(4)规划红线图 (5)出让地块规划设计条件及规划建设要求 (6)其他相关文件。(二)提交申请申请人可于2017年#月#日至2012年12月 5日，到常山略（二楼土地利用科）提交书面申请。申请文件包括：1、法人申请的，应提交下列文件：(1)申请书；(2)法人单位有效证明文件；(3)法定代表人的有效身份证明文件；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(5)竞买保证金交纳凭证；(6)拍卖文件规定需要提交的其他文件。2、联合申请的，应提交下列文件：(1)联合申请的必须同时具备房地产开发企业； (2)联合申请各方共同签署的申请书；(3)联合申请各方的有效身份证明文件；(4)联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；(5)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(6)竞买保证金交纳凭证；(7)拍卖文件规定需要提交的其他文件。(三)略规定的时间内收略审查。按规定交纳的竞买保证金，通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：(1)申请人不具备竞买资格；(2)未按规定交纳竞买保证金的；(3)申请文件不齐全或不符合规定的；(4)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；(5)法律法规规定的其他情形。(四)确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在2017年#月#日17时前发给《竞买资格确认书》，并通知其领取竞买标志牌以及参加拍卖会。(五) 略踏勘申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖会前以书略咨询。若略踏略工作人员负责陪同。    六、增价幅度该地块增价幅度由拍略确定并调整。    七、拍卖程序    (一)拍卖会程序    1、主持人宣布拍卖会开始；2、拍卖主持人、记录员就位；3、拍卖主持人宣略情况；    4、拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；5、拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持略调整增价幅度。6、拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；7、竞买人举牌应价或者报价；8、拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。    (二)确定竞得人后，拍卖人略签订《成交确认书》，拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。    (三)出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。    (四)出让结果公布    我局将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后10个工作日内，在常山略公示栏、略、县公略、略网公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。    八、竞价规则    (一)本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。(二)竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。(三)本次拍卖设有底价（即保留价），最后应价未达到底价时，拍卖主持人终止拍卖活动。九、注意事项（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前略咨询。申略踏勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文略接受，并对有关承诺承担法律责任。(二)申请人竞得土地后，略进行开发建设的，略的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得略注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。(三)竞买人一经应价或报价，不可撤回。(四)确定竞得人后，竞得略与拍卖人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。(五)竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，我局在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。(六)有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法利益的；2、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；3、应当依法终止拍卖活动的其他情形。(七)竞略为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还。1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；(八)拍卖成交价即为该宗地块的总地价款。(九)竞买后，略签订拍卖成交确认书,公示后10个工作日内必须与略签订《国有建设用地使用权出让合同》。合同签订之日起30日内缴纳出让价款50%的首付款（不含竞买保证金），余款在合同签订后略缴清。买受方未按约定时间支付地价款的，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金（竞买保证金不作为计算违约金的基数）。超过六十日略地价款的，出让方可单方解除出让合同，竞买保证金不予退还，并按有关法律追究买受方的法律责任。受让方逾期不签订合同的，终止供地，不得退还保证金；已签订合同不缴纳出让价款的，依法收回土地。地价款缴纳截止时间如遇国家法定节假日，则向后顺延至第一个工作日缴纳。（十）买受方按规定期限缴清土地出让金后10个工作日内交清土地契税，依法申请办理土地登记，领取《国有建设用地使用权证书》。(十一)参加拍卖活动的人员，略的纪律，服从管理人员的管理。(十二)其它事项1、该地块地形地貌按现状出让（含地块中间小山坡）；2、土地交付：出让地块略地价款和土地契税交清后15天内，由略市略交付土地(如产生违约金，则必须缴清违约金后才可交付土地)。3、动工及竣工时间：土地受让方必须在土地交付之日起6个月内开工，建设期为自土地交付之日起36个月。土地受让方应当在项目开工、竣工时，向出让方书面申报。略申报制度的，限制受让方至少在一年内不得参加本县范围内土地购置活动。4、该地块地上、地下建筑界限，不得凸出规划红线图上的建筑控制线；围墙不得凸出规划红线；交通出入口沿地块西侧设置；本地块必须配置一定数量略所略所。5、本项目红线外黄线范围内的大配套（含管线等设施）由土地受让方负责建设，建成并验收合格后无偿移交给县政略门。土地受让方必须按照规划设计条件，承担本项目范围内的公建配套和基础设施配套要求，建成并通过验收合格后才能投入使用并申请办理相关权证。6、城市市政基础设施配套费根据浙财综【2012】4号文件单独收取。7、人防工程：根据县人防规划及人防相关政策，该地块应缴纳人防易地建设费。8、本地块周边可利用用地的物业用房配置必须在本地块设置，且方案设计时要将周边可利用用地一起统一规划设计，今后本地块周边可利用用地应纳入本小区统一管理，本地块方案设计时必须略通道。9、本次出让地块建设要求必须按照规划设计条件、略、本须知规定实施。建筑设计方案按会审略。  (十三)略对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。  常山略X公略2017年#月#日 ZJEG_RSS.con 点击查看>>
52