X路14号房屋2-5略

委托方承略了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向略,略,并针对略咨询。本公告为本项目唯一法定文书,略为准。本公告及其附件解释权归X省文略。

X省文略

附件1:

网络竞价须知

1、略络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。略底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、略(略)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入略报价,略(略)及其他形略内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。

具体流程如下:

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,略底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,X省文略将按规定程序对本次略核查,竞价结果仅作为成交依据,略为准。

5、免责条款

(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。略填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与略使优先权,X省文略不承担任何责任。

(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,X省文略不承担任何责任。

(3)因意向方自身略络异常等原因导致无法正常竞价的,X省文略不承担任何责任。

(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等略站服务异常、竞价活动中断的,X省文略不承担任何责任。

6、略理

(1)略(略)内容不一致时,X省文略有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,略门批准可恢复竞价、略。

(2)竞价结束,竞价结果经核查有误,X省文略有权中止或终止项目,略门批准可恢复竞价、略。

(3)若出现本须知第5条第4款所述情况,X省文略有权中止或终止项目,略门批准可恢复竞价、略。

7、本须知最终解释权归X省文略。   

X省文略

附件2:

法定代表人授权委托书

致:X省文略

本授权书声明:注册于                (略)的                     (公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        (代理人的姓名)为公司的合法代理人,就贵方组织的“X路14号房屋2-5层墙体广告经营权转让”(项目编号: 2017WFCJ0030)的意向受让方资格审查、竞价、转让合同的签订,以略理一切与之有关的事务。

本授权书于    年    月    日签字生效,特此声明。

意向受让方(盖章):          

法定代表人(签字):                   

法定代表人身份证号码:                 

代理人姓名:        性别: 年龄: 职务:   

身份证号码:            

联系方式:                   

附件3:

退还保证金声明函

致:X省文略

我方为“X路14号房屋2-5层墙体广告经营权转让”(项目编号: 2017WFCJ0030)所提交保证金人民币         元(大写:             )已于    年   月   略主动划账方式划入你方账户。略出具的往来结算收据(复印件加盖意向受让方公章)。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损略承担。

单位全称:           

略:             

开户账号:           

 意向受让方(盖章):                 

法定代表人或委托代理人(签字):         

      联系人:             

电  话:           

年    月    日

注:意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

附件4:

承 诺 函

致:X省文略

 略表示完全响应,略的要求,特此确认并承诺:

1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的“X路14号房屋2-5层墙体广告经营权转让”(项目编号: 2017WFCJ0030)及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。

2、我方确认,略制定的交易规则。

3、我方保证:我方为略提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺,须具有良好的信誉,两年内没有发生重大质量和安全事故,在广告经营期间,遵守国家相关法律法规,未发布过虚假广告。

5、我方承诺,略附转让合略内容,当我方被确认为意向受让方,自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向受让方(盖章):           

法定代表人或委托代理人(签字):         

地  址:       

联系人:           

电  话:         

年    月   日

附件5:

经营权转让合同

转让方:                           (以下简称“甲方”)    

地址:                              邮编:

电话:                              传真:

受让方:                           (以下简称“乙方”)

地址:                               邮编:

电话:                               传真:

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房产提供给乙方作为         经营使用事宜协商一致,订立本合同。

第一条经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、          座落于                           ,建筑面积约     平方米,结构为          ,该经营房产用途为             。

2、房产使用用途:

第二条 :经营房产使用期限

运营房产使用期限共     年,甲方自    年    月    日起将经营房产交付乙方使用,至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免费用装潢期            月(     年   月    日至    年    月   日)。

第三条:运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费用为人民币       元(大写:      元),递增情况 :                    。转让总金额为人民币        元(大写:         元)。

2、运营费用每   个月支付一次,先支付后使用。乙方须在合同签订之日起    个工作日内向甲方缴清首期费用,以后每期费用应在下一个使用期开始     日前向甲方支付。转让价款全部交入甲方指定账户(略:       ,单位:        ,账号:       )。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条:履约保证金

1、乙方首次使用时,须向甲方一次性交纳履约保证金人民币       元(大写:        元),与首期费用一并支付。

2、如乙方经营期间无违约情况发生,该保证金在合同期满后不计息退还乙方;

3、合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用,否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条:房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后,应于    日内将房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际略顺延,由此造成的略承担;

2、甲方原因推迟交房,则将经营略等长时段的顺延,实际转让期限保持不变。

3、甲方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于正常使用状态(转让时另有约定的除外),《略交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方应保证经营房产交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、略络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条:房屋收回

1、合同期满或转让合同解除后,乙方必须在合同期满或转让合同解除后  日内无条件将房屋及附属设施、设备归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于完好状态,转让期内乙方添置的可移动略收回,搬离属于乙方的有关设施设备及略内建筑的完好状态,且不得向甲方提出任何补偿要求,逾期未搬离的,略处理,涉及相关费用自履约保证金中扣除,略分由乙方承担。

3、乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备略有,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、略络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日略有费用。

5、略验收交接后在《略交接清单》上签字,甲方收回房屋。

第七条:房屋的装修改造及维护

1、房屋使用期间,乙方对略统一装修、装潢、改造,须遵守X市相关规定施工,工方案或装修计划书面报甲方同意并报略门审批后,方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手略办理。经营资产的装修、装潢、改造工略承担。如擅自改动或破坏房屋结构,乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第三方的合法权益,因装修和使用房屋引起的一切后果,均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止,略有改造装修无略有,未经甲方书面同意,不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,略造成的经济损失和引起的产权略由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、略改造或升级的,须事先征得甲方的略,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后略分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须略管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲略房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、甲方应保障该房屋及附属设施主体略于安全适用状态,转让期内,经营房产及附属设备设施(包括经营略)的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担,对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物,甲方不承担维修义务,但非乙方原因引起的房屋主体结构(基础、柱、梁、板)的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的,甲方应在接到乙方书面通知后   日内组织维修,也可委托乙方代为维修,费用由甲方承担;属于乙方维修范围的,乙方也应在发现后   日内组织维修,乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的,视为乙方违约,甲方有权解除合同;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责,所产生的费用由乙方承担。

6、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备,因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的,由乙方负责修理、略价赔偿,具体方式由甲方决定;乙方拒绝的,略维修或购置新物,费用自履约保证金中扣除,略分由乙方承担。

第八条:甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办略需房屋证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,经营期内此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或略或部分变更房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证房屋无产权纠纷,如有纠纷,略理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。

7、合同期间,房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

第九条:乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,略门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用,略期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用略承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用,也均由乙方承担。(乙方承担的水、电费略分等公共区域用水用电,以及正常的电损、水损,具体以甲方最终核定的数据为准)。

3、乙方略期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费略承担。如因乙方对设施、设备使用不当略造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。

5、乙方略门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。房屋、略存略安全及消防责任均由乙方完全承担。略门对房屋内安全略工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内,全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用,转让方协助。

7。运营期内,由乙方负责物业管理,费用自理。物业管理范围包括运略分、略,略不可从事摆设摊略为。乙方在运营期间对第三方造成侵害,需要赔偿的,由乙方负责。、乙方在日常经营时应协调好与略之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。

8、运营期内,乙方不得以任何形式(包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义)整体转让、出借运营房产。否则视为违约,甲方可无条件收回房产,并不予任何形式的补偿。如因经营需要,经甲方同意后,略局部招商,乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限,且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与转让标的对应房产有关的合同,必须递交甲方备案。招商面积的租金及费用交付义务,仍由乙方承担。运营期内,因使用房屋而产生的各种纠纷略协调解决。甲方有权对略检查,略和甲方与乙方签订合同范围的条款,或拒绝接受甲方检查的,或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的,均视为乙方违约,甲方有权解除与乙方的合同,无偿收回资产,乙方承担违约责任。

9、经营期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;经营略有权发生变动的,本合同略有权人之间仍具有法律效力。

第十条:合同的解除

(一)甲、略及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙略订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风略承担。

(二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应略专略补偿。

(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的,乙方经营期间略实施略分,甲方不作任何形式的补偿。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用,不足整月的,按天计算,多退少补。甲乙双方互不承担违约责任,略任何经济补偿,甲方对于乙方经营略任何形式的补偿,略门、拆迁单位对于略专项经济补偿,则该项装修补略得:

1、略市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、略在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致略的。

(五)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除合同:

1、未按约定时间交付房屋,经乙方催告后        日内仍未交付的;

2、交付的房屋危及人身安全的。

(六)略为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令略搬离:

1、未按约定期限支付费用达   日的;

2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的;

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的;

4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营;

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、略为的;

6、逾期   日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的;

7、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安略置操作失当而造成经济财产损失的。    

8、未经甲方书面同意,私建乱搭。

第十一条:甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋略维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。

3、经营期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前   日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金     (¥    元)。

4、甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的,乙方有权解除合同,甲方应向乙方支付违约金       (¥    元);甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的,乙方有权解除合同,甲方应按向乙方支付违约金       (¥    元)。

5、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条:乙方违约责任

1、乙方有本合同第略列行为之一的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金       (¥    元)。

2、未经甲方同意,乙方擅自略装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方略维修复原。

3、经营期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前  日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金      (¥   元)。

4、经营期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付一天应按    元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后,乙方未按略并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按    元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除,略缴纳。

第十三条:合同期满,如甲方不再转让房产对应的经营权,甲方在经营期满30日前书面通知乙方,乙方应在经营期满30日内将经营房产交还甲方,且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对略经营权转让,乙方若愿意继续经营,应按照相关规定参加新一轮转让竞标,在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权;若乙方未能中标,应按略搬离,归还甲方房屋。

第十四条:特别约定

第十五条:争议的解决方式

如略过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可采取以下第2略理:

1、略在地仲裁机构提请仲裁;

2、略起诉。

第十六条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报X市公共资略备案。合同签订地点:        。

本合同一式   份,其中甲方执   份,乙方执   份,略门备案   份。

甲方(章):                     乙方(章):

单 位 地 址:                    单 位 地 址:

法定代表人:                     法定代表人:

委托代理人:                     委托代理人:

联系电话:                       联系电话:

X路14号房屋2-5略

委托方承略了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向略,略,并针对略咨询。本公告为本项目唯一法定文书,略为准。本公告及其附件解释权归X省文略。

X省文略

附件1:

网络竞价须知

1、略络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。略底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、略(略)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入略报价,略(略)及其他形略内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。

具体流程如下:

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,略底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,X省文略将按规定程序对本次略核查,竞价结果仅作为成交依据,略为准。

5、免责条款

(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。略填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与略使优先权,X省文略不承担任何责任。

(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,X省文略不承担任何责任。

(3)因意向方自身略络异常等原因导致无法正常竞价的,X省文略不承担任何责任。

(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等略站服务异常、竞价活动中断的,X省文略不承担任何责任。

6、略理

(1)略(略)内容不一致时,X省文略有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,略门批准可恢复竞价、略。

(2)竞价结束,竞价结果经核查有误,X省文略有权中止或终止项目,略门批准可恢复竞价、略。

(3)若出现本须知第5条第4款所述情况,X省文略有权中止或终止项目,略门批准可恢复竞价、略。

7、本须知最终解释权归X省文略。   

X省文略

附件2:

法定代表人授权委托书

致:X省文略

本授权书声明:注册于                (略)的                     (公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        (代理人的姓名)为公司的合法代理人,就贵方组织的“X路14号房屋2-5层墙体广告经营权转让”(项目编号: 2017WFCJ0030)的意向受让方资格审查、竞价、转让合同的签订,以略理一切与之有关的事务。

本授权书于    年    月    日签字生效,特此声明。

意向受让方(盖章):          

法定代表人(签字):                   

法定代表人身份证号码:                 

代理人姓名:        性别: 年龄: 职务:   

身份证号码:            

联系方式:                   

附件3:

退还保证金声明函

致:X省文略

我方为“X路14号房屋2-5层墙体广告经营权转让”(项目编号: 2017WFCJ0030)所提交保证金人民币         元(大写:             )已于    年   月   略主动划账方式划入你方账户。略出具的往来结算收据(复印件加盖意向受让方公章)。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损略承担。

单位全称:           

略:             

开户账号:           

 意向受让方(盖章):                 

法定代表人或委托代理人(签字):         

      联系人:             

电  话:           

年    月    日

注:意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

附件4:

承 诺 函

致:X省文略

 略表示完全响应,略的要求,特此确认并承诺:

1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的“X路14号房屋2-5层墙体广告经营权转让”(项目编号: 2017WFCJ0030)及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。

2、我方确认,略制定的交易规则。

3、我方保证:我方为略提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺,须具有良好的信誉,两年内没有发生重大质量和安全事故,在广告经营期间,遵守国家相关法律法规,未发布过虚假广告。

5、我方承诺,略附转让合略内容,当我方被确认为意向受让方,自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向受让方(盖章):           

法定代表人或委托代理人(签字):         

地  址:       

联系人:           

电  话:         

年    月   日

附件5:

经营权转让合同

转让方:                           (以下简称“甲方”)    

地址:                              邮编:

电话:                              传真:

受让方:                           (以下简称“乙方”)

地址:                               邮编:

电话:                               传真:

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房产提供给乙方作为         经营使用事宜协商一致,订立本合同。

第一条经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、          座落于                           ,建筑面积约     平方米,结构为          ,该经营房产用途为             。

2、房产使用用途:

第二条 :经营房产使用期限

运营房产使用期限共     年,甲方自    年    月    日起将经营房产交付乙方使用,至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免费用装潢期            月(     年   月    日至    年    月   日)。

第三条:运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费用为人民币       元(大写:      元),递增情况 :                    。转让总金额为人民币        元(大写:         元)。

2、运营费用每   个月支付一次,先支付后使用。乙方须在合同签订之日起    个工作日内向甲方缴清首期费用,以后每期费用应在下一个使用期开始     日前向甲方支付。转让价款全部交入甲方指定账户(略:       ,单位:        ,账号:       )。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条:履约保证金

1、乙方首次使用时,须向甲方一次性交纳履约保证金人民币       元(大写:        元),与首期费用一并支付。

2、如乙方经营期间无违约情况发生,该保证金在合同期满后不计息退还乙方;

3、合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用,否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条:房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后,应于    日内将房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际略顺延,由此造成的略承担;

2、甲方原因推迟交房,则将经营略等长时段的顺延,实际转让期限保持不变。

3、甲方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于正常使用状态(转让时另有约定的除外),《略交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方应保证经营房产交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、略络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条:房屋收回

1、合同期满或转让合同解除后,乙方必须在合同期满或转让合同解除后  日内无条件将房屋及附属设施、设备归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于完好状态,转让期内乙方添置的可移动略收回,搬离属于乙方的有关设施设备及略内建筑的完好状态,且不得向甲方提出任何补偿要求,逾期未搬离的,略处理,涉及相关费用自履约保证金中扣除,略分由乙方承担。

3、乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备略有,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、略络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日略有费用。

5、略验收交接后在《略交接清单》上签字,甲方收回房屋。

第七条:房屋的装修改造及维护

1、房屋使用期间,乙方对略统一装修、装潢、改造,须遵守X市相关规定施工,工方案或装修计划书面报甲方同意并报略门审批后,方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手略办理。经营资产的装修、装潢、改造工略承担。如擅自改动或破坏房屋结构,乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第三方的合法权益,因装修和使用房屋引起的一切后果,均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止,略有改造装修无略有,未经甲方书面同意,不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,略造成的经济损失和引起的产权略由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、略改造或升级的,须事先征得甲方的略,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后略分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须略管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲略房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、甲方应保障该房屋及附属设施主体略于安全适用状态,转让期内,经营房产及附属设备设施(包括经营略)的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担,对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物,甲方不承担维修义务,但非乙方原因引起的房屋主体结构(基础、柱、梁、板)的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的,甲方应在接到乙方书面通知后   日内组织维修,也可委托乙方代为维修,费用由甲方承担;属于乙方维修范围的,乙方也应在发现后   日内组织维修,乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的,视为乙方违约,甲方有权解除合同;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责,所产生的费用由乙方承担。

6、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备,因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的,由乙方负责修理、略价赔偿,具体方式由甲方决定;乙方拒绝的,略维修或购置新物,费用自履约保证金中扣除,略分由乙方承担。

第八条:甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办略需房屋证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,经营期内此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或略或部分变更房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证房屋无产权纠纷,如有纠纷,略理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。

7、合同期间,房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

第九条:乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,略门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用,略期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用略承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用,也均由乙方承担。(乙方承担的水、电费略分等公共区域用水用电,以及正常的电损、水损,具体以甲方最终核定的数据为准)。

3、乙方略期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费略承担。如因乙方对设施、设备使用不当略造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。

5、乙方略门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。房屋、略存略安全及消防责任均由乙方完全承担。略门对房屋内安全略工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内,全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用,转让方协助。

7。运营期内,由乙方负责物业管理,费用自理。物业管理范围包括运略分、略,略不可从事摆设摊略为。乙方在运营期间对第三方造成侵害,需要赔偿的,由乙方负责。、乙方在日常经营时应协调好与略之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。

8、运营期内,乙方不得以任何形式(包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义)整体转让、出借运营房产。否则视为违约,甲方可无条件收回房产,并不予任何形式的补偿。如因经营需要,经甲方同意后,略局部招商,乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限,且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与转让标的对应房产有关的合同,必须递交甲方备案。招商面积的租金及费用交付义务,仍由乙方承担。运营期内,因使用房屋而产生的各种纠纷略协调解决。甲方有权对略检查,略和甲方与乙方签订合同范围的条款,或拒绝接受甲方检查的,或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的,均视为乙方违约,甲方有权解除与乙方的合同,无偿收回资产,乙方承担违约责任。

9、经营期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;经营略有权发生变动的,本合同略有权人之间仍具有法律效力。

第十条:合同的解除

(一)甲、略及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙略订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风略承担。

(二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应略专略补偿。

(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的,乙方经营期间略实施略分,甲方不作任何形式的补偿。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用,不足整月的,按天计算,多退少补。甲乙双方互不承担违约责任,略任何经济补偿,甲方对于乙方经营略任何形式的补偿,略门、拆迁单位对于略专项经济补偿,则该项装修补略得:

1、略市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、略在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致略的。

(五)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除合同:

1、未按约定时间交付房屋,经乙方催告后        日内仍未交付的;

2、交付的房屋危及人身安全的。

(六)略为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令略搬离:

1、未按约定期限支付费用达   日的;

2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的;

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的;

4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营;

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、略为的;

6、逾期   日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的;

7、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安略置操作失当而造成经济财产损失的。    

8、未经甲方书面同意,私建乱搭。

第十一条:甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋略维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。

3、经营期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前   日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金     (¥    元)。

4、甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的,乙方有权解除合同,甲方应向乙方支付违约金       (¥    元);甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的,乙方有权解除合同,甲方应按向乙方支付违约金       (¥    元)。

5、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条:乙方违约责任

1、乙方有本合同第略列行为之一的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金       (¥    元)。

2、未经甲方同意,乙方擅自略装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方略维修复原。

3、经营期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前  日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金      (¥   元)。

4、经营期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付一天应按    元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后,乙方未按略并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按    元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除,略缴纳。

第十三条:合同期满,如甲方不再转让房产对应的经营权,甲方在经营期满30日前书面通知乙方,乙方应在经营期满30日内将经营房产交还甲方,且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对略经营权转让,乙方若愿意继续经营,应按照相关规定参加新一轮转让竞标,在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权;若乙方未能中标,应按略搬离,归还甲方房屋。

第十四条:特别约定

第十五条:争议的解决方式

如略过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可采取以下第2略理:

1、略在地仲裁机构提请仲裁;

2、略起诉。

第十六条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报X市公共资略备案。合同签订地点:        。

本合同一式   份,其中甲方执   份,乙方执   份,略门备案   份。

甲方(章):                     乙方(章):

单 位 地 址:                    单 位 地 址:

法定代表人:                     法定代表人:

委托代理人:                     委托代理人:

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