略

（略[2018]2号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（略第39号令）、《关于进一步促进我略平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）、《X市国有建设略上交易规则（试行）》等相关规定，经X略批准，X略决定出让下列国有建设用地使用权。略如下：

一、 出让地块的基本情况

出让 方式

序 号

土地 座落

地块 编号

四至 范围

土地 面积 （亩）

规划 用途

出让 年限

容积率

绿 地率

建筑 密度

参考 地价(万元/亩)

竞买保证金（人民币）

拍卖

1

X区佛掌路以东、X路以南

合经区 ##

东至：桐新时装

12.526

商务设施

40年，

≤2.5

≥20%

≤35%

240

1000万元

南至：X顺捷堡利用地

西至：佛掌路

北至：X路

拍卖

2

X区紫云路以北、X路以东

合经区 ##

东至：略

20.742

商务设施

40年

≤3.5

≥20%

≤45%

230

2000万元

南至：紫云路

西至：X路高压走廊

北至：X湖公租房

备注：合经区 ## 号、合经区 ## 号地块如竞买人数达不到3人，报市土委会“取消供应”，或申请采略竞价方式供应。

二、竞买人资格

中华人略法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。

1、合经区 ## 地块竞买人须为注册资本金不低于1略法人。

2、合经区 ## 地块竞买人须为注册资本金不低于5000略法人。

三、竞买约定

    1、提交竞买申请前，竞买申请人应对略实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请略书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对略签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、略中地块的意向竞买人，须在X略、X公略、略中下载《X市国有建设略上交易规则（试行）》、《X公略土地交易系统操作手册》，并认真阅读。略中地块的竞买人均视为自愿接受《X市国有建设略上交易规则（试行）》、《X公略土地交易系统操作手册》、出让公告和略有规则的约束、按照略上交易的最终结果。

2、略中地块的竞买人，须取得X公略企业库资格，并绑定有效的数字证书（CA）。办理的程序是：

输入http:/ 点击查看>> >，登录并注册土地拍卖企业库后，略上注册的纸质材料原件及复印件（加盖竞买人印章），至X公略A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的，应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后，竞买人至X公略A区二楼办事大厅CA窗口，领取数字证书（CA）。联合竞买的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2018年2月3日至3月15日，竞买人凭数字证书（CA）略上交略要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携略要求提交的书面资料，到X公略6楼629略资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。

4、竞买人可以通过X略、X公略、略上交易系统，略址http:/ 点击查看>> >登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前，略模拟操作演练。如有疑问，可致电 ## 略。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2018年3月16日上午11:30。交纳竞买保证金须转至X略保证金专户，保证金以实际到帐为准。

名  称：X略保证金专户

略：略

帐号将在报名资格预略上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、竞买人须在竞买保证金缴纳后，应提交竞买保证略贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、竞买须知

1、本次略拍卖的起始时间为2018年3月 23日下午14：30。如有变化，另行通知。

2、竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料略。若竞买成功，竞略在略签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

六、 其他

1、出让地块具体规划略门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税）。土地准确略门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。

2、合经区 ## 号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划略建设。项目建成后，全部自持，不得销售。

竞得人须在项目竣工（结构封顶）后2年内，引进10家以上（含10家）科技研发类企业入驻本地块，引进的企业中须包含1家以上（含1家）由国家“千人计划”专家担任首席技术官的企业；1家以上（含1家）略士担任首席技术官的企业；2家以上（含2家）由国家“青年千人计划”专家担任首席技术官的企业。否则，均视为违约，由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。

竞得人须在出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，予以认定并追究违约责任。如未按期运营，每延迟1日，按土地出让金总价款的1‰支付违约金。此款由X区管委会负责监督落实。

竞得人须充分利用略所的屋顶资源，根据国发【2013】24号、合政【2013】76号、合政办【2014】4号、合政办【2014】24号等文件要求，按照规定的流程（略性论证、并网申请、备案、建设、验收等），自行规划、略光伏发电系统或无偿提供用略光伏发电系统。否则，视为违约，由竞得人按屋顶可用面积1000元/平方米支付违约金。此款由X区管委会略监督落实。

3、合经区 ## 号地块竞得人须按规划设计条件和X区管委会要求,规划建设一栋地上单层建筑面积不低于1500平方米、总建筑面积不低于1.2万平方米的商业办公用房。并在土地成交后2年内，将该栋办公用房（含同比例配套的停车位）无偿移交给X区管委会。不动产权证办至X区管委会指定单位名下，分摊占地面积定为3亩。办理不动产转移略有税费由竞得人承担。除该栋办公建筑之外的建筑面积，须略自持。否则，均视为违约，解除出让合同，无偿收回土地及地上建筑物。此款由X区管委会负责监督落实。

竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案，经市规委会批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。项目施工和建设，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到50%以上[略《X市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》（试行，合建（2013）15号）或者由市略组织专家论证确定计算标准]。否则，视为违约，按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金，并对工程质量负无限责任。此款由X区管委会略、建委负责监督落实。

竞得人须在出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，予以认定并追究违约责任。

4、合经区 ## 号、合经区 ## 号地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人须在签订出让合同后30日内一略土地成交价款。

5、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（主体建筑结构封顶）时间。

6、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2014〕129号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。

7、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，略2017年10月1日开始实施的《X市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。略在地政府(或开发区管委会)略门负责监督落实。

8、竞得人须无偿实施略在城市道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装略门审批备案）。

9、竞得人须按《X市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定报告开竣工相关事项。否则，自本地块成交之日起，1年内不得参与X市范围内其他地块的竞买。

10、合经区 ## 、合经区 ## 地块，土地出让合同签订后30日内，由略向竞得人办理土地净地交付手续。

略保留解释权，以上事项如有变更，略为准。

X市略地址：X市X新区X路2588号（X大道与X路交口）。详情请登录略网及合略网（请用手机扫描二维码）。

 

  

 

 

 

略电话：X区：郭景明   ##

报名受理电话：宋X  ##    郑军  ##

出让文件领取联系电话：郑丰敏    ##

 

X略

                          X公略

2018年2月2日

 



略

（略[2018]2号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华略市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（略第39号令）、《关于进一步促进我略平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）、《X市国有建设略上交易规则（试行）》等相关规定，经X略批准，X略决定出让下列国有建设用地使用权。略如下：

一、 出让地块的基本情况

出让 方式

序 号

土地 座落

地块 编号

四至 范围

土地 面积 （亩）

规划 用途

出让 年限

容积率

绿 地率

建筑 密度

参考 地价(万元/亩)

竞买保证金（人民币）

拍卖

1

X区佛掌路以东、X路以南

合经区 ##

东至：桐新时装

12.526

商务设施

40年，

≤2.5

≥20%

≤35%

240

1000万元

南至：X顺捷堡利用地

西至：佛掌路

北至：X路

拍卖

2

X区紫云路以北、X路以东

合经区 ##

东至：略

20.742

商务设施

40年

≤3.5

≥20%

≤45%

230

2000万元

南至：紫云路

西至：X路高压走廊

北至：X湖公租房

备注：合经区 ## 号、合经区 ## 号地块如竞买人数达不到3人，报市土委会“取消供应”，或申请采略竞价方式供应。

二、竞买人资格

中华人略法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。

1、合经区 ## 地块竞买人须为注册资本金不低于1略法人。

2、合经区 ## 地块竞买人须为注册资本金不低于5000略法人。

三、竞买约定

    1、提交竞买申请前，竞买申请人应对略实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请略书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对略签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、略中地块的意向竞买人，须在X略、X公略、略中下载《X市国有建设略上交易规则（试行）》、《X公略土地交易系统操作手册》，并认真阅读。略中地块的竞买人均视为自愿接受《X市国有建设略上交易规则（试行）》、《X公略土地交易系统操作手册》、出让公告和略有规则的约束、按照略上交易的最终结果。

2、略中地块的竞买人，须取得X公略企业库资格，并绑定有效的数字证书（CA）。办理的程序是：

输入http:/ 点击查看>> >，登录并注册土地拍卖企业库后，略上注册的纸质材料原件及复印件（加盖竞买人印章），至X公略A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的，应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后，竞买人至X公略A区二楼办事大厅CA窗口，领取数字证书（CA）。联合竞买的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2018年2月3日至3月15日，竞买人凭数字证书（CA）略上交略要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携略要求提交的书面资料，到X公略6楼629略资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。

4、竞买人可以通过X略、X公略、略上交易系统，略址http:/ 点击查看>> >登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前，略模拟操作演练。如有疑问，可致电 ## 略。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2018年3月16日上午11:30。交纳竞买保证金须转至X略保证金专户，保证金以实际到帐为准。

名  称：X略保证金专户

略：略

帐号将在报名资格预略上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、竞买人须在竞买保证金缴纳后，应提交竞买保证略贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、竞买须知

1、本次略拍卖的起始时间为2018年3月 23日下午14：30。如有变化，另行通知。

2、竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料略。若竞买成功，竞略在略签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

六、 其他

1、出让地块具体规划略门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税）。土地准确略门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。

2、合经区 ## 号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划略建设。项目建成后，全部自持，不得销售。

竞得人须在项目竣工（结构封顶）后2年内，引进10家以上（含10家）科技研发类企业入驻本地块，引进的企业中须包含1家以上（含1家）由国家“千人计划”专家担任首席技术官的企业；1家以上（含1家）略士担任首席技术官的企业；2家以上（含2家）由国家“青年千人计划”专家担任首席技术官的企业。否则，均视为违约，由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。

竞得人须在出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，予以认定并追究违约责任。如未按期运营，每延迟1日，按土地出让金总价款的1‰支付违约金。此款由X区管委会负责监督落实。

竞得人须充分利用略所的屋顶资源，根据国发【2013】24号、合政【2013】76号、合政办【2014】4号、合政办【2014】24号等文件要求，按照规定的流程（略性论证、并网申请、备案、建设、验收等），自行规划、略光伏发电系统或无偿提供用略光伏发电系统。否则，视为违约，由竞得人按屋顶可用面积1000元/平方米支付违约金。此款由X区管委会略监督落实。

3、合经区 ## 号地块竞得人须按规划设计条件和X区管委会要求,规划建设一栋地上单层建筑面积不低于1500平方米、总建筑面积不低于1.2万平方米的商业办公用房。并在土地成交后2年内，将该栋办公用房（含同比例配套的停车位）无偿移交给X区管委会。不动产权证办至X区管委会指定单位名下，分摊占地面积定为3亩。办理不动产转移略有税费由竞得人承担。除该栋办公建筑之外的建筑面积，须略自持。否则，均视为违约，解除出让合同，无偿收回土地及地上建筑物。此款由X区管委会负责监督落实。

竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案，经市规委会批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。项目施工和建设，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到50%以上[略《X市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》（试行，合建（2013）15号）或者由市略组织专家论证确定计算标准]。否则，视为违约，按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金，并对工程质量负无限责任。此款由X区管委会略、建委负责监督落实。

竞得人须在出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，予以认定并追究违约责任。

4、合经区 ## 号、合经区 ## 号地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人须在签订出让合同后30日内一略土地成交价款。

5、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（主体建筑结构封顶）时间。

6、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2014〕129号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。

7、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，略2017年10月1日开始实施的《X市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。略在地政府(或开发区管委会)略门负责监督落实。

8、竞得人须无偿实施略在城市道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装略门审批备案）。

9、竞得人须按《X市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定报告开竣工相关事项。否则，自本地块成交之日起，1年内不得参与X市范围内其他地块的竞买。

10、合经区 ## 、合经区 ## 地块，土地出让合同签订后30日内，由略向竞得人办理土地净地交付手续。

略保留解释权，以上事项如有变更，略为准。

X市略地址：X市X新区X路2588号（X大道与X路交口）。详情请登录略网及合略网（请用手机扫描二维码）。

 

  

 

 

 

略电话：X区：郭景明   ##

报名受理电话：宋X  ##    郑军  ##

出让文件领取联系电话：郑丰敏    ##

 

X略

                          X公略

2018年2月2日

 

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