X市凤凰山路巢略X（原卫校）略

委托方承略了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向略，略，并针对略咨询。本公告为本项目唯一法定文书，略为准。本公告及其附件解释权归X略。

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

X市凤凰山路巢略X（原卫校）部分房屋招租

二

项目编号

2018CHCJ0007

三

委托方

X华宇略

四

公告及竞价期限

1.公告（报名）期:2018年2月26日9:00始至2018年3月19日17:00止。 2.网络一次性报价期:2018年3月20日15:00始至2018年3月20日16：00止,网络一次性报价期截止后立即略使期,略使期至2018年3 月20 日17:00止。

五

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑面积（㎡）

房屋 用途

租期

免租金装修期

租金底价（元/年）

履约保证金

竞价保证金（元）

校内11幢房屋

十一层

框架

11769.02

办学

3年

0天

##

前三个月实际租金之和

##

本项目原承租户为：略

六

房屋租赁用途要求

1、承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《略（略）略规定》、《X市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 2、出租房屋用途仅限于从事办学（学前教育除外）。

七

对意向承租人资格的要求

（一）符合下列条件，并具略为能力的境内外企业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。 1.参加报名需同时提供营业执照、办学许可证、校长任职资格证明等相关资料，现场提供上述材料的原件、复印件加盖竞租单位公章。 （二）本项目不接受联合体报名。

八

对意向承租人的特别要求

（一）略踏勘出租标的，就出租标的相关情况主略，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任； （二）本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。略中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、略）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 （三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人X经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋； （四）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 （五）租赁期内，承租人对略装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的略承担。 （六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （七）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、略分无略有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 （八）承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同，逾期不签合同的将移交交略门处理。 （九）其他未略附《房屋租赁合同》。

九

租金支付方式

租金每6个月支付一次，先支付后使用；履约保证金与首期租金一并支付。 承租人向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

十

承租人确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（网络一次性报价）略，遵循有效最高价中标的交易原则，略。 第一阶段  资格审查材料评审 （一）由该项略按规定对意向承租方的资格略审查，略成员按照少数服从多数的原则对意向承租方递交的资格略逐一审查，如提交的资格审查材料中有一项不符合要求，则视为无效资格材料。资格略在资格审查过程中，如意向承租方资格审查材料中存在不明确或存在细微偏差内容时，略可以要求意向承租方作出澄清说明，但意向承租方不得对已略修正，不得借此改变已递交资格审查材料的实质性内容。意向承租方不得主动提出澄清、说明、补正的要求。 （二）资格审查材料评审期间，意向承租方不得略，并保持手机畅通，随时可能询标，以及等待一次性报价单开启。 第二阶段 网络一次性报价 资格审查评审结束后，对通过资格审查的意向承租方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成报名程序的应当在获得账号密码后立即登略站 (网址：http:/ 点击查看>> )修改初始密码。已经加入X公略竞价库的意向承租人可凭原账号登录。 （2）修改密码后的意向承租人，再次登录系统，在项目选择界面中选中已报名的项目，点击“我要竞价”参与竞价。 如产生1家合格意向承租方的，则按意向承租方的报价（不得低于转让底价）确定承租方。 如产生2家及2家以上合格意向承租方的，以价高者得的方式确定承租方。如最高报价相同略理： （1）如报价相同的意向承租方中有优先购买权人的，则同等价格下，优先购买权人确定为受让方； （2）如报价相同的意向承租方中无优先购买权人的，以抽签的方式确定其前后次序。（抽签办法：抽略。第一轮最高报价人按照意向承租方签到表略抽签，确定抽签顺序号；第二轮按照抽签顺略抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第一的最高报价人确定为承租方）

十一

竞价保略置

竞租保证金支付方式：银行转账。 支付账号：竞租保证金应当在 2018年3 月19 日17时00分前足额到达指定账号。转账形式（不得使用汇票），企业必须从投标人基本账户（投标时提供基本账户开户许可证和汇款凭据原件，汇出账户名称必须与营业执照的名称完全一致，分支机构无效）汇至如下账户，用途注明“2018CHCJ0007竞租保证金”。自然人须从竞略账户中转账，自然人报名不需要提供基本账户开户许可证。 标的一： 户名 X市公共资源交略 略 略 账号 ## 注意事项： 竞租人如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账等原因造成未能报名成功，略不承担任何责任。   1、按公告要求确定中标人后，中标人缴纳的竞租保证金在合同签订后五个工作日内退还。其他投标人缴纳的保证金在中标通知书发出后五个工作日办理退还（不计息）。2、保证金只退还至投标人缴款账户。因收款人与投标人名称不一致造成的竞租保证金无法退还或迟延退还，略不承担任何责任。自然人退还保证金至竞租保证金略账号。

十二

意向承租方须递交的资格审查材料

一、意向承租方应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容： （一）主体资格证明文件： 1.企业法人登记证书副本复印件； 2.组织机构代码证副本复印件； 3.税务登记证副本复印件； 4.法定代表人身份证复印件； 5、意向承租方认为必要的其他证明资料。 （如意向承租方已办理三证合一，可不提供2、3项） （二）委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（需按附件规定格式提交）。 （三）承诺函（需按附件规定格式提交）。 （四）保证金支付凭证及退还保证金声明函（略中附件规定格式提交）。 （五）1.参加报名需同时提供营业执照、办学许可证、校长任职资格证明等相关资料，现场提供上述材料的原件、复印件加盖竞租单位公章。 以上材料为复印件的，须加盖意向承租方公章，各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。

十三

资格审查材料与报价单的数量、签署、封装与送达

一、资格审查材料 （一）数量：意向承租方须提交一式三份资格审查材料，其中正本一份，副本两份（正本和副本如有差异，以正本为准）。 （二）签署：资格审查材料的正本和副本须由意向承租方法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向承租方公章。每份资格审查材料的封面须注明“正本”或“副本”字样。 （三）封装：意向略提交的三份资格审查材料装在一个密封包中，包装上须标注“某项目资格审查材料”字样(格式见附件)，略加盖单位公章，并清楚标明意向承租方的名称（加盖单位公章）及联系方式（格式参考附件）。注：资格审查材料中不得含报价。 二、资格审查材料及报价单的送达 （一）送达时间：X时间 2018年3月 20日9:30—10：00（以本项目资格审查材料接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准），提前、逾期递交的或不符合规定的文件恕不接收。 (二)送达地点：太湖山路原老党校（阳光花园小区大门对面）X市公略一楼二号开标室；

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，略上发布成交公示，公示期不少于3个工作日。项目公示期满且无异议，中标人3个工作日内领取《中标通知书》。如公示期内有质疑，则中标通知书推迟发放。

十五

异议方式

略有异议，略发布次日起3个工作日内，以书面形式向略监督室提出异议，异议材料递交地址：略二楼监督室（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2、项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3、被异议人名称/姓名； 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5、明确的请求及主张； 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起异议略异议项目竞价人的； 2、异议材料不完整的； 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4、异议事项略理、略政诉讼程序的。

十六

交易服务费收取

本项目无交易服务费收取

十七

竞价保证金不予退还的情形

承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的，竞价保证金不予退还： （1）超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的； （2）领取《成交确认书》后无正当理由放弃承租资格的； （3）未按照公告约定签署《房屋租赁合同》的； （4）略门查实存在影响成交略为的； （5）其他因承租人原因造成无法签订《房屋租赁合同》的。

十八

其他

（一）委托方向X市略提供以下材料： 1、产权交易项目申报（受理）登记表 2、委托方主体资格证明 3、出租房屋用途、租赁要求或其他约定 4、关略为的决策 5、出租标的的权属证明 6、其他 略截止之前工作时间内至X市略查阅。上述材料均为参考性意见，不构成X市略对出租标的的任何担保责任。 （二）略的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向X市略提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 （三）略的澄清、更正或更改，略上及时发布（网址：http:/ 点击查看>> ），略分，对意向承租人具有约束力。意向承租略查询。X市略不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 （四）在公告截止时间前，X市略可以视具体情况，延长公告截止时间，略。

十九

联系方式

招租人

X华宇略 联系人：程先生           联系电话： ##

监督机构

监督机构：X市公共资源交略 联系人：周工  联系电话： ##

项目负责人

略 联系人：金工    联系电话： ##

            X略

附件1:

网络一次性报价须知

 

1、略络一次性报价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及优先略使优先权的情形)。略底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、同等价格下,原承租人略使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的,略要求及时办理注册、报名及保证金缴纳手续,方可进略使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

3、网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

4、略络一次性报价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告(略)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入略报价,即视为接受X市公略就本项目发布的公告(略)及其他形式通知的全部内容并无异议。

5、本次竞价活动采取的动态报价为一次性报价,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。

具体流程如下:

(1)系统分为一次性报价略使期。一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位,略底价。

(2)在一次性报价期内,意向方可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准,修改前的报价及撤回报价为无效报价。

(3)一次性报价期一旦结束,意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后,略有意略最终报价。竞买人须谨慎报价,所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

 

6、免责条款

(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。略填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与略使优先权,X市公略不承担任何责任。

(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,X市公略不承担任何责任。

(3)因意向方自身略络异常等原因导致无法正常竞价的,X市公略不承担任何责任。

(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等略站服务异常、竞价活动中断的,X市公略不承担任何责任。

(5)因委托方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的,X市公略不承担任何责任。

6、略理

(1)略(略)内容不一致时,X区公略有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,经交略门批准可恢复竞价、略。

(2)竞价结束,竞价结果经核查有误,X市公略有权中止或终止项目,经交略门批准可恢复竞价、略。

(3)若出现本须知第5条第4、5款所述情况,X区公略有权中止或终止项目,经交略门批准可恢复竞价、略。

7、本须知最终解释权归X市公略。   

附件1-1：资格审查材料封面

 

 

资格审查材料

 

 

 

 

 

意向承租方名称：                  

 

意向承租方联系方式：              

 

意向承租方签章：                  

 

 

 

 

 

 

致：X略

本授权书声明:注册于                           (略)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的某项目（项目编号:某编号）的意向承租方资格审查、竞价、经营权转让合同的签订，以略理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向承租方（盖章）：                               

法定代表人（签字）：                               

法定代表人身份证号码：                             

代理人姓名：        性别：    年龄：    职务：     

身份证号码：                                       

联系方式  ：                                       

 

 

 

 

 

 

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致：略

 

本授权书声明:注册于                (略)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的“                                （项目编号:         ）”的意向承租人资格审查、竞价、租赁合同的签订，以略理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向承租人（盖章）：          

法定代表人（签字）：                   

法定代表人身份证号码：                 

代理人姓名：        性别： 年龄： 职务：   

身份证号码：            

联系方式：                   

 

 

附件3：

退还保证金声明函

致：略

 

我方为“                       （项目编号:          ）”所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   略主动划账方式划入你方账户。略出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损略承担。

单位全称：           

略：             

开户账号：           

 

意向承租人（盖章）：                 

法定代表人或委托代理人（签字）：         

      联系人：             

电  话：           

年    月    日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

 

附件4：

承 诺 函

致：略

 略表示完全响应，略的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《某项目公告》（项目编号:某编号）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，略制定的交易规则。

3、我方保证：我方为略提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，略附租赁合略内容，当我方被确认为意向承租人，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：           

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：       

联系人：           

电  话：         

年    月   日

 

 

 

 

 

 

附件5：

 

房 屋 租 赁 合 同

 

房屋出租方（甲方）：                            

房屋承租方（乙方）：                            

合 同 签 订 地 点：                            

合 同 签 订 时 间：             年     月     日

 

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于                                间  数                 

建筑面积                    m2           租赁用途                

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自     年   月    日起至     年   月    日止，计   年整。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币               （￥      元），乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙略为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：               （￥         元）。递增情况

                                                                。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商略支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：                 （￥      元），租金每   个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始      日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于    日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际略顺延，由此造成的略承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁略等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《略交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后   **日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动略收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，略处置。

4、略验收交接后在《略交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对略装修的，略费用由乙方承担；略装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，略造成的经济损失和引起的产权略由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、略改造或升级的，须事先征得甲方的略，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后略分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须略管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲略房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办略需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或略或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，略理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，略门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用略承担。

3、乙方略期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费略承担。如因乙方对设施、设备使用不当略造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方略门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。略门对租赁房屋内安全略工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与略之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁略有权发生变动的，本合同略有权人之间仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、略及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙略订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风略承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应略专略补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间略实施略分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，略任何经济补偿，甲方对于乙方承租略任何形式的补偿，略门、拆迁单位对于略专项经济补偿，则该项装修补略得：

1、略市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、略在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致略的。

（五）略为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令略搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙略实施略任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人X经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金达    日的。

3、欠缴各项费用达          （￥      元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，略理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损略为的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋略维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金      （￥    元）。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第略列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金        （￥     元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自略装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方略维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的    %。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按    元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按略并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按                       点击查看>>元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，略缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、略存略安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安略置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙略为，乙略赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。    

第十四条：特别约定

                                                                

第十五条：争议的解决方式

如略过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采略理：

1、略在地仲裁机构提请仲裁；

2、略起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报X市公共资略备案。合同签订地点：        。

本合同一式   份，其中甲方执   份，乙方执   份，略门备案   份。

 

出租方（盖章）：                          承租方（盖章）：            

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份证号码)：               

联系电话：                               联系电话：                 

                 

 

 

年   月    日                            年   月    日 

 

 



X市凤凰山路巢略X（原卫校）略

委托方承略了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向略，略，并针对略咨询。本公告为本项目唯一法定文书，略为准。本公告及其附件解释权归X略。

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

X市凤凰山路巢略X（原卫校）部分房屋招租

二

项目编号

2018CHCJ0007

三

委托方

X华宇略

四

公告及竞价期限

1.公告（报名）期:2018年2月26日9:00始至2018年3月19日17:00止。 2.网络一次性报价期:2018年3月20日15:00始至2018年3月20日16：00止,网络一次性报价期截止后立即略使期,略使期至2018年3 月20 日17:00止。

五

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑面积（㎡）

房屋 用途

租期

免租金装修期

租金底价（元/年）

履约保证金

竞价保证金（元）

校内11幢房屋

十一层

框架

11769.02

办学

3年

0天

##

前三个月实际租金之和

##

本项目原承租户为：略

六

房屋租赁用途要求

1、承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《略（略）略规定》、《X市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 2、出租房屋用途仅限于从事办学（学前教育除外）。

七

对意向承租人资格的要求

（一）符合下列条件，并具略为能力的境内外企业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。 1.参加报名需同时提供营业执照、办学许可证、校长任职资格证明等相关资料，现场提供上述材料的原件、复印件加盖竞租单位公章。 （二）本项目不接受联合体报名。

八

对意向承租人的特别要求

（一）略踏勘出租标的，就出租标的相关情况主略，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任； （二）本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。略中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、略）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 （三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人X经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋； （四）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 （五）租赁期内，承租人对略装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的略承担。 （六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （七）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、略分无略有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 （八）承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同，逾期不签合同的将移交交略门处理。 （九）其他未略附《房屋租赁合同》。

九

租金支付方式

租金每6个月支付一次，先支付后使用；履约保证金与首期租金一并支付。 承租人向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

十

承租人确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（网络一次性报价）略，遵循有效最高价中标的交易原则，略。 第一阶段  资格审查材料评审 （一）由该项略按规定对意向承租方的资格略审查，略成员按照少数服从多数的原则对意向承租方递交的资格略逐一审查，如提交的资格审查材料中有一项不符合要求，则视为无效资格材料。资格略在资格审查过程中，如意向承租方资格审查材料中存在不明确或存在细微偏差内容时，略可以要求意向承租方作出澄清说明，但意向承租方不得对已略修正，不得借此改变已递交资格审查材料的实质性内容。意向承租方不得主动提出澄清、说明、补正的要求。 （二）资格审查材料评审期间，意向承租方不得略，并保持手机畅通，随时可能询标，以及等待一次性报价单开启。 第二阶段 网络一次性报价 资格审查评审结束后，对通过资格审查的意向承租方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成报名程序的应当在获得账号密码后立即登略站 (网址：http:/ 点击查看>> )修改初始密码。已经加入X公略竞价库的意向承租人可凭原账号登录。 （2）修改密码后的意向承租人，再次登录系统，在项目选择界面中选中已报名的项目，点击“我要竞价”参与竞价。 如产生1家合格意向承租方的，则按意向承租方的报价（不得低于转让底价）确定承租方。 如产生2家及2家以上合格意向承租方的，以价高者得的方式确定承租方。如最高报价相同略理： （1）如报价相同的意向承租方中有优先购买权人的，则同等价格下，优先购买权人确定为受让方； （2）如报价相同的意向承租方中无优先购买权人的，以抽签的方式确定其前后次序。（抽签办法：抽略。第一轮最高报价人按照意向承租方签到表略抽签，确定抽签顺序号；第二轮按照抽签顺略抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第一的最高报价人确定为承租方）

十一

竞价保略置

竞租保证金支付方式：银行转账。 支付账号：竞租保证金应当在 2018年3 月19 日17时00分前足额到达指定账号。转账形式（不得使用汇票），企业必须从投标人基本账户（投标时提供基本账户开户许可证和汇款凭据原件，汇出账户名称必须与营业执照的名称完全一致，分支机构无效）汇至如下账户，用途注明“2018CHCJ0007竞租保证金”。自然人须从竞略账户中转账，自然人报名不需要提供基本账户开户许可证。 标的一： 户名 X市公共资源交略 略 略 账号 ## 注意事项： 竞租人如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账等原因造成未能报名成功，略不承担任何责任。   1、按公告要求确定中标人后，中标人缴纳的竞租保证金在合同签订后五个工作日内退还。其他投标人缴纳的保证金在中标通知书发出后五个工作日办理退还（不计息）。2、保证金只退还至投标人缴款账户。因收款人与投标人名称不一致造成的竞租保证金无法退还或迟延退还，略不承担任何责任。自然人退还保证金至竞租保证金略账号。

十二

意向承租方须递交的资格审查材料

一、意向承租方应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容： （一）主体资格证明文件： 1.企业法人登记证书副本复印件； 2.组织机构代码证副本复印件； 3.税务登记证副本复印件； 4.法定代表人身份证复印件； 5、意向承租方认为必要的其他证明资料。 （如意向承租方已办理三证合一，可不提供2、3项） （二）委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（需按附件规定格式提交）。 （三）承诺函（需按附件规定格式提交）。 （四）保证金支付凭证及退还保证金声明函（略中附件规定格式提交）。 （五）1.参加报名需同时提供营业执照、办学许可证、校长任职资格证明等相关资料，现场提供上述材料的原件、复印件加盖竞租单位公章。 以上材料为复印件的，须加盖意向承租方公章，各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。

十三

资格审查材料与报价单的数量、签署、封装与送达

一、资格审查材料 （一）数量：意向承租方须提交一式三份资格审查材料，其中正本一份，副本两份（正本和副本如有差异，以正本为准）。 （二）签署：资格审查材料的正本和副本须由意向承租方法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向承租方公章。每份资格审查材料的封面须注明“正本”或“副本”字样。 （三）封装：意向略提交的三份资格审查材料装在一个密封包中，包装上须标注“某项目资格审查材料”字样(格式见附件)，略加盖单位公章，并清楚标明意向承租方的名称（加盖单位公章）及联系方式（格式参考附件）。注：资格审查材料中不得含报价。 二、资格审查材料及报价单的送达 （一）送达时间：X时间 2018年3月 20日9:30—10：00（以本项目资格审查材料接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准），提前、逾期递交的或不符合规定的文件恕不接收。 (二)送达地点：太湖山路原老党校（阳光花园小区大门对面）X市公略一楼二号开标室；

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，略上发布成交公示，公示期不少于3个工作日。项目公示期满且无异议，中标人3个工作日内领取《中标通知书》。如公示期内有质疑，则中标通知书推迟发放。

十五

异议方式

略有异议，略发布次日起3个工作日内，以书面形式向略监督室提出异议，异议材料递交地址：略二楼监督室（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2、项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3、被异议人名称/姓名； 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5、明确的请求及主张； 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起异议略异议项目竞价人的； 2、异议材料不完整的； 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4、异议事项略理、略政诉讼程序的。

十六

交易服务费收取

本项目无交易服务费收取

十七

竞价保证金不予退还的情形

承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的，竞价保证金不予退还： （1）超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的； （2）领取《成交确认书》后无正当理由放弃承租资格的； （3）未按照公告约定签署《房屋租赁合同》的； （4）略门查实存在影响成交略为的； （5）其他因承租人原因造成无法签订《房屋租赁合同》的。

十八

其他

（一）委托方向X市略提供以下材料： 1、产权交易项目申报（受理）登记表 2、委托方主体资格证明 3、出租房屋用途、租赁要求或其他约定 4、关略为的决策 5、出租标的的权属证明 6、其他 略截止之前工作时间内至X市略查阅。上述材料均为参考性意见，不构成X市略对出租标的的任何担保责任。 （二）略的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向X市略提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 （三）略的澄清、更正或更改，略上及时发布（网址：http:/ 点击查看>> ），略分，对意向承租人具有约束力。意向承租略查询。X市略不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 （四）在公告截止时间前，X市略可以视具体情况，延长公告截止时间，略。

十九

联系方式

招租人

X华宇略 联系人：程先生           联系电话： ##

监督机构

监督机构：X市公共资源交略 联系人：周工  联系电话： ##

项目负责人

略 联系人：金工    联系电话： ##

            X略

附件1:

网络一次性报价须知

 

1、略络一次性报价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及优先略使优先权的情形)。略底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、同等价格下,原承租人略使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的,略要求及时办理注册、报名及保证金缴纳手续,方可进略使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

3、网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

4、略络一次性报价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告(略)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入略报价,即视为接受X市公略就本项目发布的公告(略)及其他形式通知的全部内容并无异议。

5、本次竞价活动采取的动态报价为一次性报价,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。

具体流程如下:

(1)系统分为一次性报价略使期。一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位,略底价。

(2)在一次性报价期内,意向方可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准,修改前的报价及撤回报价为无效报价。

(3)一次性报价期一旦结束,意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后,略有意略最终报价。竞买人须谨慎报价,所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

 

6、免责条款

(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。略填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与略使优先权,X市公略不承担任何责任。

(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,X市公略不承担任何责任。

(3)因意向方自身略络异常等原因导致无法正常竞价的,X市公略不承担任何责任。

(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等略站服务异常、竞价活动中断的,X市公略不承担任何责任。

(5)因委托方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的,X市公略不承担任何责任。

6、略理

(1)略(略)内容不一致时,X区公略有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,经交略门批准可恢复竞价、略。

(2)竞价结束,竞价结果经核查有误,X市公略有权中止或终止项目,经交略门批准可恢复竞价、略。

(3)若出现本须知第5条第4、5款所述情况,X区公略有权中止或终止项目,经交略门批准可恢复竞价、略。

7、本须知最终解释权归X市公略。   

附件1-1：资格审查材料封面

 

 

资格审查材料

 

 

 

 

 

意向承租方名称：                  

 

意向承租方联系方式：              

 

意向承租方签章：                  

 

 

 

 

 

 

致：X略

本授权书声明:注册于                           (略)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的某项目（项目编号:某编号）的意向承租方资格审查、竞价、经营权转让合同的签订，以略理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向承租方（盖章）：                               

法定代表人（签字）：                               

法定代表人身份证号码：                             

代理人姓名：        性别：    年龄：    职务：     

身份证号码：                                       

联系方式  ：                                       

 

 

 

 

 

 

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致：略

 

本授权书声明:注册于                (略)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的“                                （项目编号:         ）”的意向承租人资格审查、竞价、租赁合同的签订，以略理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向承租人（盖章）：          

法定代表人（签字）：                   

法定代表人身份证号码：                 

代理人姓名：        性别： 年龄： 职务：   

身份证号码：            

联系方式：                   

 

 

附件3：

退还保证金声明函

致：略

 

我方为“                       （项目编号:          ）”所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   略主动划账方式划入你方账户。略出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损略承担。

单位全称：           

略：             

开户账号：           

 

意向承租人（盖章）：                 

法定代表人或委托代理人（签字）：         

      联系人：             

电  话：           

年    月    日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

 

附件4：

承 诺 函

致：略

 略表示完全响应，略的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《某项目公告》（项目编号:某编号）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，略制定的交易规则。

3、我方保证：我方为略提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，略附租赁合略内容，当我方被确认为意向承租人，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：           

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：       

联系人：           

电  话：         

年    月   日

 

 

 

 

 

 

附件5：

 

房 屋 租 赁 合 同

 

房屋出租方（甲方）：                            

房屋承租方（乙方）：                            

合 同 签 订 地 点：                            

合 同 签 订 时 间：             年     月     日

 

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于                                间  数                 

建筑面积                    m2           租赁用途                

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自     年   月    日起至     年   月    日止，计   年整。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币               （￥      元），乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙略为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：               （￥         元）。递增情况

                                                                。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商略支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：                 （￥      元），租金每   个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始      日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于    日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际略顺延，由此造成的略承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁略等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《略交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后   **日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动略收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，略处置。

4、略验收交接后在《略交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对略装修的，略费用由乙方承担；略装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，略造成的经济损失和引起的产权略由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、略改造或升级的，须事先征得甲方的略，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后略分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须略管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲略房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办略需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或略或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，略理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，略门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用略承担。

3、乙方略期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费略承担。如因乙方对设施、设备使用不当略造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方略门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。略门对租赁房屋内安全略工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与略之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁略有权发生变动的，本合同略有权人之间仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、略及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙略订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风略承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应略专略补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间略实施略分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，略任何经济补偿，甲方对于乙方承租略任何形式的补偿，略门、拆迁单位对于略专项经济补偿，则该项装修补略得：

1、略市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、略在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致略的。

（五）略为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令略搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙略实施略任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人X经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金达    日的。

3、欠缴各项费用达          （￥      元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，略理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损略为的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋略维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金      （￥    元）。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第略列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金        （￥     元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自略装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方略维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的    %。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按    元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按略并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按                       点击查看>>元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，略缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、略存略安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安略置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙略为，乙略赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。    

第十四条：特别约定

                                                                

第十五条：争议的解决方式

如略过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采略理：

1、略在地仲裁机构提请仲裁；

2、略起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报X市公共资略备案。合同签订地点：        。

本合同一式   份，其中甲方执   份，乙方执   份，略门备案   份。

 

出租方（盖章）：                          承租方（盖章）：            

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份证号码)：               

联系电话：                               联系电话：                 

                 

 

 

年   月    日                            年   月    日 

 

 

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