略

 

经X市X区管委会关于X经略经营权公开招租事宜专题会议研究批准，由X市X经济技术开发略有限公司公开招租X经略经营权项目，X经略，位于X区双长路（黄桷家园小区对面），规划用地面积为20005.00㎡、总建筑面积9778.63㎡，其中：略7362.75㎡，摊位462个，商业用房2233.11㎡，商铺73个，配套用房建筑面积182.77㎡（门卫房64㎡，略24㎡，物业管理用房94.77㎡），停车泊位60个。招标底价：三年招租底价为285万元。以竞得价分三次平均支付，第一笔租金在中标后1周内支付，第二笔和第三笔在第二年和第三年对应第一笔支付的月份支付。拟按现状以不低于招租底价公开招租。

特别告知

一、本项目挂牌期自2018年#月#日起至2018年#月#日止，挂牌期满,如未征集到意向承租方，按照2个工作日为一个周期延长挂牌,直到征集到意向承租方。

二、意向承租方可到原X略现场报名并提交资格条件资料（X市X区双龙西路102号原双略内），意向承租方须在挂牌期内缴纳保证金30万元到X略所指定的账户（保证金截止时间：2018年#月#日17时前，以到账时间为准），账户：31- ## ，户名：X市X区公共资源综略，略：略。于2018年#月#日(法定工作日)前办理报名登记手续（含提交资格条件资料，且一次性交齐应交资料，应交资料交完后不得补充任何资料），按时缴纳保证金且资审合格后方可取得报名资格。（备注：保证金由意略基本账户转入）

2018年#月#日12：00前向各意向承租人反馈资格审核结果和竞价时间。

三、如挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，略底价，保证金直接转为交易略分；如挂牌期满有两家或者以上符合条件的意向承租方产生，则采取竞价方式确定承租方，略缴纳的保证金转为竞价保证金。意向承租方被确定为承租方的，其缴纳的保证金转为交略分，其余略缴纳的保证金在承租方被确定次日起3个工作日内无息返还。

四、本次竞价略招租底价：三年招租底价为285万元。以竞得价分三次平均支付，第一笔租金在中标后1周内支付，第二笔和第三笔在第二年和第三年对应第一笔支付的月份支付。以竞价最高者为承租人。

五、为保护转让方和真实意向承租方的合法利益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认且缴纳保证金，即视为对此的承诺。非转让方原因，当出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除略缴纳的保证金，作为对转让方的违约金：（1）意向承租方提出承租申请并缴纳保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；（4）在被确定为承租方后，未按约定时限与转让方签署产权交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的。因承租方原因逾期不交剩余价款、逾期不签合同的，除扣除保证金外转让方有权单方面终止交易；（5）其他违反交易规则的情况。

六、意向承租方资格条件：（1）独立法人资格，经营范略管理或物业管理类。（2）财务状况良好（提供经第三方审计的2016年度财务审计报告和2017年度财务状况报告/表。要求净利润为正，资产负责率不超过80%）。（3）具有略管理经营经验（提供现营或三年内经营过的5000㎡以略、略、农略市场管理业绩1个；材料包括且不限于承包经营合同、略证明材料等）。（4）建立良略（项目负责人1人，具有高中以上学历，具有健康证，3年及以上的相关管理经验，提供相关证明材料；食品卫生负责人、环境卫生负责人、市场秩序负责人、安全负责人各1人，均应具有健康证，具有3年及以上的相关经验，提供相关证明材料。（5）有依法略会保障金的良好记录：提供税务登记证复印件（三证合一或五证合一的除外）略会保障金的证明材料（略会保险的凭据）。（6）在经营活动中三年内没有重大违法记录（由公司注册地检察机关出具专门法律文书）。

以上材料属复印件的，略印章；未每页加盖印章的，属不合格材料，相对应的意向承租人属不合格意向承租人。

不满足以上资格条件任意一项（含子项）的，均为不合格意向承租人。

意向承租方可由企业法人或企业法人的委托代理人参与竞价等相关事宜（具体报名资料见附件）。

七、按现状租赁，无装修免租期，意向承租方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的瑕疵（包括但不限于标的无房产证，原承租人未搬离等）及有关政策规定，并略承担标的瑕疵的一切风险后决定是否意向承租。

（一）服务期限：三年。租赁期满后，若由我公司自主经营，略解除；若继续转让经营权，原承租方在同等条件下具有优先权。

（二）无条件解除合同条款：

（1）承租人应在成交后3个月内在X区设立具有独立法人的经营主体，若未设立，招租方可单方面解除合同，略产生的一切损失由承租方承担。。

（2）承租略《食品安全法》、《食略销售质量安全监督管理办法》等法律法规及规章制度；若承租人出略为，招租方可单方面解除合同，略产生的一切损失由承租方承担。

（三）履约保证金：承租人向招租方缴纳中标价10%的履约保证金，在签订合同后一周内缴至招租方指定账户。

（四）摊位（门市）使用保证金：

（1）为便略的摊位（门市）略管理，应收取一定的摊位（门市）使用保证金，保证金金额略确定。

（2）市场摊位（门市）使用保证金由各摊位（门市）使用人向招租人直接缴纳，承略再向摊位（门市）使用人收取任何形式的保证金；摊位（门市）使用人不服从管理或给承租人造成损失需要扣取保证金的，在完善相关手续后，由招租人将相应金额的保证金直接拨付给承租人。

（3）承租方与摊位（门市）使用人签订的合同中，应明确上述第（2）条相关内容。

（五）免租金条款：

承租方略经营权后，各摊位至少应免收三个月租金，时间从承租方与各摊位使用人签订合同之日算起。

（六）设立自产自销区条款：

承租方略经营权后，略内设立散户自产自销区，用于周边农户自产蔬菜、蛋类等农产品的自主售卖,并负责该区域的清扫保洁和秩序维护。（自产自销区应有明显的标识）

（七）国有资产管理条款：

（1）按照“承租方负总责”的原则，承略国有资产管理人职责，其主要负责略固定资产管理第一责任人，并应指定专人负责管理，制略固定资产管理办法，略建筑结构与外观、固定资产不受损坏，略整洁、有序。

（2）需对门市、略适度装修（改装）的，应向招租人报审方案，招租人同意后方可实施。

（3）承租方定期对略清查，完善资产管理账表和相关资料，做到账表、账实相符，将清查结果报招租人备案；并对清查盘点中出现的问略理。

（4）由承略固定资产低值易耗品的更换和固定资产的日常维护（包括且不略的日常维护、消防设施的日常维护、路灯围栏的日常维护等）。

（5）任何单位和个人不得将其占有、使用的国有资产作为抵押物对外抵押或担保，不得为任何单位或个人的经济活动提供担保。国家另有规定的，从其规定。

（6）人为原因（包括承租方自身、摊位（门市）使用人、故意或无故意第三人等）略固定资产损坏、损失的，由承租方负责修复或赔偿（不属于承租方直接责任的，由承租方向直接责任人追偿）；违反法律法规的，移略置。

注：故意第三人：是指除承租方和摊位（门市）使用人以外，故意损坏、略固定资产的人员；无故意第三人：是指除承租方和摊位（门市）使用人以外，无主略为实略固定资产受损的人员（如驾驶失控造成固定资产受损的第三人等）

（八）免责条款：

因不可抗力（如地震、国家重大政策调整等）造成承租方或招租方损失的，其损失由略承担，双方互不承担赔偿或补偿责任。

八、交易服务费收费标准

X区公共资源综略按以下标准收取交易服务费。

（一）挂牌项目以协议方式成交的，交易服务费按渝价〔2006〕7略，具体标准如下：

交易成交额	收费标准	备注
50略分（含500万元）	0.7%	1.向交易双方收取； 2、每宗交易收费不低于1000元（向交易双方各收取）； 3、按交易成交额分档递减累加计算。
500-2略分（含2000万元）	0.6%
2000-5略分（含5000万元）	0.5%
## 略分（含10000万元）	0.3%
1000略分	0.1%

 

（二）挂牌项目以竞价方式成交的，交易服务费按渝价函〔2006〕2略，具体标准如下：

交易成交额	收费标准
	转让方	受让方
20略分（含200万元）	2%	3%
200-1略分（含1000万元）	1%	2%
1000-5略分（含5000万元）	0.5%	1.5%
## 略分（含10000万元）	0.4%	0.6%
1000略分	0.2%	0.3%
备       注	①按交易成交额分档递减累加计算；②每宗交易单向收费不低于1000元

 

九、若为委托代理人办理，须提供授权委托书，授权委托书须明确委托权限，并提供委托代理人信息，联系电话和地址等。

十、本次公开招租成交后由招租方负责移交。

十一、联系方式

1、X区公共资源综略联系人：陈女士、温女士

联系电话： ##

地址：X区双龙西路102号

2、X市X经济技术开发略有限公司联系人：周先生、赵先生

联系电话： ##      

地址：X区双龙西路109号                                  

3、投诉举报联系人：X略卜女士

联系电话： ##



略

 

经X市X区管委会关于X经略经营权公开招租事宜专题会议研究批准，由X市X经济技术开发略有限公司公开招租X经略经营权项目，X经略，位于X区双长路（黄桷家园小区对面），规划用地面积为20005.00㎡、总建筑面积9778.63㎡，其中：略7362.75㎡，摊位462个，商业用房2233.11㎡，商铺73个，配套用房建筑面积182.77㎡（门卫房64㎡，略24㎡，物业管理用房94.77㎡），停车泊位60个。招标底价：三年招租底价为285万元。以竞得价分三次平均支付，第一笔租金在中标后1周内支付，第二笔和第三笔在第二年和第三年对应第一笔支付的月份支付。拟按现状以不低于招租底价公开招租。

特别告知

一、本项目挂牌期自2018年#月#日起至2018年#月#日止，挂牌期满,如未征集到意向承租方，按照2个工作日为一个周期延长挂牌,直到征集到意向承租方。

二、意向承租方可到原X略现场报名并提交资格条件资料（X市X区双龙西路102号原双略内），意向承租方须在挂牌期内缴纳保证金30万元到X略所指定的账户（保证金截止时间：2018年#月#日17时前，以到账时间为准），账户：31- ## ，户名：X市X区公共资源综略，略：略。于2018年#月#日(法定工作日)前办理报名登记手续（含提交资格条件资料，且一次性交齐应交资料，应交资料交完后不得补充任何资料），按时缴纳保证金且资审合格后方可取得报名资格。（备注：保证金由意略基本账户转入）

2018年#月#日12：00前向各意向承租人反馈资格审核结果和竞价时间。

三、如挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，略底价，保证金直接转为交易略分；如挂牌期满有两家或者以上符合条件的意向承租方产生，则采取竞价方式确定承租方，略缴纳的保证金转为竞价保证金。意向承租方被确定为承租方的，其缴纳的保证金转为交略分，其余略缴纳的保证金在承租方被确定次日起3个工作日内无息返还。

四、本次竞价略招租底价：三年招租底价为285万元。以竞得价分三次平均支付，第一笔租金在中标后1周内支付，第二笔和第三笔在第二年和第三年对应第一笔支付的月份支付。以竞价最高者为承租人。

五、为保护转让方和真实意向承租方的合法利益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认且缴纳保证金，即视为对此的承诺。非转让方原因，当出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除略缴纳的保证金，作为对转让方的违约金：（1）意向承租方提出承租申请并缴纳保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；（4）在被确定为承租方后，未按约定时限与转让方签署产权交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的。因承租方原因逾期不交剩余价款、逾期不签合同的，除扣除保证金外转让方有权单方面终止交易；（5）其他违反交易规则的情况。

六、意向承租方资格条件：（1）独立法人资格，经营范略管理或物业管理类。（2）财务状况良好（提供经第三方审计的2016年度财务审计报告和2017年度财务状况报告/表。要求净利润为正，资产负责率不超过80%）。（3）具有略管理经营经验（提供现营或三年内经营过的5000㎡以略、略、农略市场管理业绩1个；材料包括且不限于承包经营合同、略证明材料等）。（4）建立良略（项目负责人1人，具有高中以上学历，具有健康证，3年及以上的相关管理经验，提供相关证明材料；食品卫生负责人、环境卫生负责人、市场秩序负责人、安全负责人各1人，均应具有健康证，具有3年及以上的相关经验，提供相关证明材料。（5）有依法略会保障金的良好记录：提供税务登记证复印件（三证合一或五证合一的除外）略会保障金的证明材料（略会保险的凭据）。（6）在经营活动中三年内没有重大违法记录（由公司注册地检察机关出具专门法律文书）。

以上材料属复印件的，略印章；未每页加盖印章的，属不合格材料，相对应的意向承租人属不合格意向承租人。

不满足以上资格条件任意一项（含子项）的，均为不合格意向承租人。

意向承租方可由企业法人或企业法人的委托代理人参与竞价等相关事宜（具体报名资料见附件）。

七、按现状租赁，无装修免租期，意向承租方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的瑕疵（包括但不限于标的无房产证，原承租人未搬离等）及有关政策规定，并略承担标的瑕疵的一切风险后决定是否意向承租。

（一）服务期限：三年。租赁期满后，若由我公司自主经营，略解除；若继续转让经营权，原承租方在同等条件下具有优先权。

（二）无条件解除合同条款：

（1）承租人应在成交后3个月内在X区设立具有独立法人的经营主体，若未设立，招租方可单方面解除合同，略产生的一切损失由承租方承担。。

（2）承租略《食品安全法》、《食略销售质量安全监督管理办法》等法律法规及规章制度；若承租人出略为，招租方可单方面解除合同，略产生的一切损失由承租方承担。

（三）履约保证金：承租人向招租方缴纳中标价10%的履约保证金，在签订合同后一周内缴至招租方指定账户。

（四）摊位（门市）使用保证金：

（1）为便略的摊位（门市）略管理，应收取一定的摊位（门市）使用保证金，保证金金额略确定。

（2）市场摊位（门市）使用保证金由各摊位（门市）使用人向招租人直接缴纳，承略再向摊位（门市）使用人收取任何形式的保证金；摊位（门市）使用人不服从管理或给承租人造成损失需要扣取保证金的，在完善相关手续后，由招租人将相应金额的保证金直接拨付给承租人。

（3）承租方与摊位（门市）使用人签订的合同中，应明确上述第（2）条相关内容。

（五）免租金条款：

承租方略经营权后，各摊位至少应免收三个月租金，时间从承租方与各摊位使用人签订合同之日算起。

（六）设立自产自销区条款：

承租方略经营权后，略内设立散户自产自销区，用于周边农户自产蔬菜、蛋类等农产品的自主售卖,并负责该区域的清扫保洁和秩序维护。（自产自销区应有明显的标识）

（七）国有资产管理条款：

（1）按照“承租方负总责”的原则，承略国有资产管理人职责，其主要负责略固定资产管理第一责任人，并应指定专人负责管理，制略固定资产管理办法，略建筑结构与外观、固定资产不受损坏，略整洁、有序。

（2）需对门市、略适度装修（改装）的，应向招租人报审方案，招租人同意后方可实施。

（3）承租方定期对略清查，完善资产管理账表和相关资料，做到账表、账实相符，将清查结果报招租人备案；并对清查盘点中出现的问略理。

（4）由承略固定资产低值易耗品的更换和固定资产的日常维护（包括且不略的日常维护、消防设施的日常维护、路灯围栏的日常维护等）。

（5）任何单位和个人不得将其占有、使用的国有资产作为抵押物对外抵押或担保，不得为任何单位或个人的经济活动提供担保。国家另有规定的，从其规定。

（6）人为原因（包括承租方自身、摊位（门市）使用人、故意或无故意第三人等）略固定资产损坏、损失的，由承租方负责修复或赔偿（不属于承租方直接责任的，由承租方向直接责任人追偿）；违反法律法规的，移略置。

注：故意第三人：是指除承租方和摊位（门市）使用人以外，故意损坏、略固定资产的人员；无故意第三人：是指除承租方和摊位（门市）使用人以外，无主略为实略固定资产受损的人员（如驾驶失控造成固定资产受损的第三人等）

（八）免责条款：

因不可抗力（如地震、国家重大政策调整等）造成承租方或招租方损失的，其损失由略承担，双方互不承担赔偿或补偿责任。

八、交易服务费收费标准

X区公共资源综略按以下标准收取交易服务费。

（一）挂牌项目以协议方式成交的，交易服务费按渝价〔2006〕7略，具体标准如下：

交易成交额	收费标准	备注
50略分（含500万元）	0.7%	1.向交易双方收取； 2、每宗交易收费不低于1000元（向交易双方各收取）； 3、按交易成交额分档递减累加计算。
500-2略分（含2000万元）	0.6%
2000-5略分（含5000万元）	0.5%
## 略分（含10000万元）	0.3%
1000略分	0.1%

 

（二）挂牌项目以竞价方式成交的，交易服务费按渝价函〔2006〕2略，具体标准如下：

交易成交额	收费标准
	转让方	受让方
20略分（含200万元）	2%	3%
200-1略分（含1000万元）	1%	2%
1000-5略分（含5000万元）	0.5%	1.5%
## 略分（含10000万元）	0.4%	0.6%
1000略分	0.2%	0.3%
备       注	①按交易成交额分档递减累加计算；②每宗交易单向收费不低于1000元

 

九、若为委托代理人办理，须提供授权委托书，授权委托书须明确委托权限，并提供委托代理人信息，联系电话和地址等。

十、本次公开招租成交后由招租方负责移交。

十一、联系方式

1、X区公共资源综略联系人：陈女士、温女士

联系电话： ##

地址：X区双龙西路102号

2、X市X经济技术开发略有限公司联系人：周先生、赵先生

联系电话： ##      

地址：X区双龙西路109号                                  

3、投诉举报联系人：X略卜女士

联系电话： ##

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