(略) 区乌衣镇八湾水库约 (略)

委托方承 (略) (略) 了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向 (略) , (略) ,并针对 (略) 咨询。本公告为本项目唯一法定文书, (略) 为准。本公告及其附件解释权归 (略) 省农村综 (略) 。

序号	内容	说明及要求
一	项目名称	(略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目
二	项目编号	2018NTCJ0065
三	委托方	(略) 区乌衣镇人民政府
四	公告及竞价期限	1、公告期:2018年4月2日9:00始至2018年4月16 日17:00止。 2、网络竞价自由报价期:2018年4月2日9:00始至2018年4月17日10:00止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。
五	流转标的基本情况	流转标的	位置		面积(亩)	规划用途	流转截止日期	租金底价(元每年)	履约保证金(万元)	竞价保证金(万元)
		乌衣镇八湾水库水面经营权	东至汪郢村、南至八湾水库圩堤埂、西至圈子、北至水库淹没区		约972	水产养殖	* 租期:5年	231300	10	14
六	标的用途要求	1、符合国家相关法律法规政策规定; 2、水产养殖
七	对意向受让方资格的要求	1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具 (略) 为能力的自然人,符合下列情形之一的,除法律规定外,均可参与报名及竞价:   2.本项目不接受联合体报名及竞价。
八	对意向受让方的特别要求	(一) (略) (略) 踏勘流转标的,就流转标的相关情况主 (略) ,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向受让方都视同已实地踏勘流转标的,确认了标的范围、面积并认可流转要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任; (二)本次流转以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。 (略) 中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、 (略) )均不在流转范围内,流转方不提供任何承诺及服务。 (三)承租人除应遵守《水法》、《渔业法》、《 (略) 镇生活饮用水水源环境保护条例》等有关规定外,还需无条件服从水库的放水调度,在租赁期,不得以任何理由,妨碍水库灌溉放水、城市供水和防洪泄洪等经营管理活动; (四)承租人不得妨碍水库库区(包括水库大坝枢纽工程)水利工程建设; (五)承租人在设置拦鱼、防逃设施时不得影响水库放水与泄洪;不得养殖影响大坝安全的品种;承租人在水库水域内科学、合理开展养殖经营活动,投放鱼苗数量适中,密度合理,投放计划应通报出租人。 (略) 镇居民生活饮用水水源地,承租人养殖必须是无公害自然养殖, (略) 网箱养殖、畜禽养殖,严禁投料喂养,不得投放药品、化肥、农家肥等。(饮用水水源水面,需添 (略) 分文字,非饮用水水源的水面不不需要罗列这些条件。)( (略) 分需在附件合同模板中同时添加)。(饮用水水源水面,需添 (略) 分文字,非饮用水水源的水面不需要罗列这些条件。) (六)承租人在库区范 (略) 水面养殖经营, (略) 其它与水面养殖无关的开发项目,否则视为违约,解除合同,出租人将不退还租赁费; (七)承租人在平时养殖经营管理中要文明管理,合法经营,做到在库区无任何围坝养殖,保持水库库区原貌。在租赁经营期内安全生产、社会治安必须接受 (略) 门的监督和检查,如遇安全事故、 (略) 会治安等问题或人力不可抗拒的自然灾害(旱灾、水灾等)时造成的一切后果,出租人不承担责任。 (八)流转期内,流转标的必须由受让方本人经营,未经委托方书面同意,不得以任何形式转租、分租、出借; (九)流转期内,受让方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要解除合同的,租金按照实际流转时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。 (十)《水面经营权流转合同》期满或终止时,受让方需将流转水面在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。 (十一)受让方自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订流转合同,逾期不签合同的将移交交 (略) 门处理。 (十二)其他未 (略) 附《水面经营权流转合同》。
九	租金支付方式	自合同签订之日支付当年及下年度租金,以后每年3月30日提前支付下一年度租金,先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。(实际支付租金为最后中标价为准) 受让方向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无受让方责任后无息退还。
十	受让方确定方式	(略) 络动态报价,项目最高报价者得的方式确定受让方( (略) 底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。) 同等价格下,原受让方享有优先承租权。
十一	竞价保 (略) 置	1、 (略) 期限内,通过本单位(或本人)账户采取本地转账、异地电汇(均应 (略) 转讫章的回单)的形式向 (略) 市公 (略) 指定账户汇入竞价保证金 (1) (略) 市公 (略) : (略) : (略) (略) (略) 账号: 点击查看>> ; (2) (略) 市公 (略) : (略) : (略) (略) (略) , 账号: 点击查看>> ; (3) (略) 市公 (略) : (略) : (略) (略) (略) (略) 账号: 点击查看>> 。意向受让方不得以现金形式且不得由他方代为缴纳竞价保证金。交纳保证金时须在附言中注明:“ (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目”竞价保证金。 2、按公告要求确定受让方后,受让方缴纳的竞价保证金可转为首期租金和履约保证金,其他意向受让方缴纳的保证金在确定受让方后5工作日内办理退还手续(不计息)。
十二	报名登记	报名时间:本项目公告期内 报名地点: (略) 市公 (略) 二楼212室( (略) 办公室) 报名登记时应携带: (一)企事业法人申请登记时应携带: ①企业法人营业执照副本或法人证书复印件; ②法定代表人身份证复印件; ③授权委托书(格式附后)原件; ④委托代理人的身份证原件、复印件; ⑤竞买保证金支付凭证; ⑥退还保证金声明函(格式附后); ⑦承诺函(格式附后)。 (二)自然人申请登记时应携带: ①本人身份证原件、复印件; ②授权委托书(格式附后)原件; ③委托代理人身份证原件、复印件; ④竞买保证金支付凭证; ⑤退还保证金声明函(格式附后); ⑥承诺函(格式附后)。 上述资料为复印件的,应加盖意向受让方公章(自然人由本人签字)。
十三	竞价程序	(1) (略) 报名的意向受让方,由项目负责人将其信息录入系统,已完成报名程序的应当在获得账号密码后立即登 (略) 站 (网址:http:/ 点击查看>> )修改初始密码。已经加入 (略) 公 (略) 竞价库的意向受让方可凭原账号登录。 (2)修改密码后的意向受让方,再次登录系统,在项目选择界面中选中已报名的项目,点击“我要竞价”参与竞价。 (3)本项目竞价阶梯  500元每年或其整数倍。 具体操作流程详见附件《产权竞价系统竞买人操作手册》。 友情提示:请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。 2、意向受让方被确认为受让方后,自出具该项目《成交确认书》次日起5个工作日内未与转让方签订《水面经营权流转合同》的,交 (略) 市公共资源交 (略) (略) (略) 。
十四	成交公告及《成交确认书》	竞价结束且无异常情况, (略) 。 《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起5个工作日内; 《成交确认书》领取地址: (略) 市公 (略) 二楼212室( (略) 办公室) 《成交确认书》领取要求:受让方为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,受让方为自然人的须携带本人身份证。
十五	竞价保证金不予退还的情形	受让方存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开流转的,竞价保证金不予退还: (1)超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的; (2)领取《成交确认书》后无正当理由放弃受让资格的; (3)未按照公告约定签署《水面经营权流转合同》的; (4) (略) 门查实存在影响成交 (略) 为的; (5)其他因受让方原因造成无法签订《水面经营权流转合同》的。
十六	其他	(一) (略) 进行的澄清、更正或更改, (略) 上及时发布(网址:http:/ 点击查看>> ), (略) (略) 分,对意向受让方具有约束力。意向受让 (略) 查询。 (略) 省农村综 (略) 不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 (二)在公告截止时间前, (略) 省农村综 (略) 可以视具体情况,延长公告截止时间, (略) 。
十七	联系方式	现场踏勘		联系人:李永斌,联系电话: 点击查看>>
		项目负责人		联系人:薛典红,联系电话: 点击查看>> ( (略) 市龙蟠大道109号房产商务大厦二层)
		技术支持		点击查看>> , 点击查看>>

 

 

 

(略) 省农村综 (略)

附件1:

网络竞价须知

 

1、 (略) 络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。 (略) 底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、 (略) ( (略) )及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入 (略) 报价, (略) ( (略) )及其他形 (略) 内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。

具体流程如下:

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价, (略) 底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况, (略) 省农村综 (略) 将按规定程序对本次 (略) 核查,竞价结果仅作为成交依据, (略) 为准。

5、免责条款

(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。 (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权, (略) 省农村综 (略) 不承担任何责任。

(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果, (略) 省农村综 (略) 不承担任何责任。

(3)因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价的, (略) 省农村综 (略) 不承担任何责任。

(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等 (略) 站服务异常、竞价活动中断的, (略) 省农村综 (略) 不承担任何责任。

6、 (略) 理

(1) (略) ( (略) )内容不一致时, (略) 省农村综 (略) 有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果, (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

(2)竞价结束,竞价结果经核查有误, (略) 省农村综 (略) 有权中止或终止项目, (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

(3)若出现本须知第 (略) 述情况, (略) 省农村综 (略) 有权中止或终止项目, (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

7、本须知最终解释权归 (略) 省农村综 (略) 。   

(略) 省农村综 (略)

 

附件2:

法定代表人授权委托书

 

致: (略) 省农村综 (略)

 

本授权书声明:注册于                ( (略) )的                     (公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        (代理人的姓名)为公司的合法代理人,就贵方组织的“ (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目(项目编号:2018NTCJ0065)”的意向受让方资格审查、竞价、流转合同的签订,以 (略) 理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效,特此声明。

 

意向受让方(盖章):          

法定代表人(签字):                   

法定代表人身份证号码:                  

代理人姓名:        性别: 年龄: 职务:    

身份证号码:             

联系方式:                    

 

附件3:

自然人授权委托书

 

致: (略) 省农村综 (略)

 

本授权书声明:           (竞买人姓名)授权        (代理人的姓名)为本人的合法代理人,就贵方组织的“ (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目(项目编号:2018NTCJ0065)”的竞买人申请登记、竞拍、签署成交确认书, (略) 理一切与之有关的事务。

本授权书于    年    月    日签字生效,特此声明。

 

竞买人(签字):                                   

身份证号码:                                       

 

代理人姓名:           性别:        年龄:        

身份证号码:                                       

联系方式:                                         

 

 注:竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位(本人)账户。

 

附件4:

退还保证金声明函

致: (略) 省农村综 (略)

 

我方为“ (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目(项目编号:2018NTCJ0065)”所提交保证金人民币         元(大写:                )已于    年   月    (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据(复印件加盖意向受让方公章)。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损 (略) 承担。

单位全称:           

(略) :             

开户账号:           

 

意向受让方(盖章):                  

法定代表人或委托代理人(签字):          

 联系人:             

电  话:           

年    月    日

注:意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

附件5:

承 诺 函

致: (略) 省农村综 (略)

  (略) 表示完全响应, (略) 的要求,特此确认并承诺:

1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的《 (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目流转公告》(项目编号:2018NTCJ0065)及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。

2、我方确认, (略) 制定的交易规则。

3、我方保证:我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺, (略) 及所附流转合 (略) 内容,当我方被确认为意向受让方,自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向受让方(盖章):            

法定代表人或委托代理人(签字):          

地  址:        

联系人:            

电  话:          

年    月   日

 

 

 

附件5:

XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权流转租赁合同

(合同编号:           )

 

出租人:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX(以下简称“甲方”)      住所:                       邮编:                     

电话:                       传真:                     

承租人:                        (以下简称“乙方”)

承租人身份证:                        

住所:                       邮编:                     

电话:                       传真:                     

 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上, (略) 属的XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权租赁给乙方经营管理事宜协商一致,订立本合同。

第一条  出租渔业养殖经营权及范围

本合同渔业养殖经营权包括水库范围内的自然水域, (略) (略) 。

渔业养殖经营权指利用XXXXXX(位置或水库名称)水域从事适合本地的种类鱼(主要为鲢鱼、鳙鱼、青鱼、草鱼,根据实际情况确定鱼种)自然养殖经营。

禁止利用水库水域从事下列活动:旅游、游泳、水上训练、人工养殖(网箱养殖、投料喂养)和其他可能污染水源的活动;新建、扩建、改建与供水设施和保护水源无关的建设项目;放养危害水库工程安全和生态环境的种类鱼;养殖畜禽等。(根据实际要求填写禁止事项)

第二条  经营权出租期限

甲方自合同签订日起将水库渔业养殖经营权出租给乙方经营管理,租期5年,从     年   月   日至    年   月   日止。

第三条  租金和租金的支付

1、出租租金每年为     元(大写:       万元)

租期5年总额为     元(大写:       万元)。

2、乙方须自本合同签订之日起7个日内将5年总租金一次性支付给甲方。

3、 (略) 交入甲方指定账户( (略) :                单位:                  ,账号:                     )。

4、租金到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

第四条  履约保证金

乙方在签定本合同前向甲方一次性交纳履约保证金人民币     元(小写:￥      元)。本合同终止后,履约保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担的费用、违约金外, (略) 分无息退还乙方。

第五条  经营权交付和收回

1、甲方在乙方全额缴纳当年年租金总额和履约保证金后7日内将水库水面养殖经营权交付乙方,乙方应出具接收证明给甲方。

2、合同期满或解除后,乙方应于合同期满或解除之日返还水面渔业养殖经营权,保持水库原来的完好状态。

3、合同期满或解除之日起,水库内一切养殖 (略) 有。

第六条  合同期间费用承担

合同期间, (略) 有与XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权相关的税费(包括税金、规费等), (略) 承担。

合同期满,乙方应结清合同期间的水、电、燃气、 (略) 有费用。

第七条  租赁管理设施

合同期间, (略) 购置和管理捕捞、拦鱼、看护等设施、设备。搭建临时看护房屋、设施的位置、面积、结构应经甲方书面同意。   

合同期满或解除后10日内, (略) 搬离或拆除捕捞、拦鱼、看护等设施、设备,费 (略) 承担。逾期未搬离的, (略) 处理,所需费用从履约保证金中扣除, (略) 分由乙方承担。

第八条  经营权的转租

合同有效期内乙方不得以任何形式将XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权转租、分租,经甲方书面同意除外。

第九条  合同解除

(一)有下列情形的,本合同自动解除,双方互不承担责任:

XXX (略) 会公共利益或建设需要被征收、征用的。

因上述原因解除合同的,政府按国家相关法律、法规和政策规定给予渔业养殖方面的赔偿、补 (略) 有,租金按照实际租赁时间计算,不计息退还剩余租金。

(二)甲方有下列情形的,乙方有权单方面解除合同:

未按约定时间交付XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权,经乙方催告后 20 日内仍未交付的。

(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回该水库水面渔业养殖经营权:

1、未按约定期限支付租金达 20 日的;

2、擅自在水库水域内从事本合同第一条第三款规定及其他与渔业养殖经营无关的开发经营活动;

3、未经甲方书面同意,擅自将XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养 (略) 转租、分租的;

4、因乙方原因造成水库水质被污染,达不到《 (略) 镇生活饮用水水源环境保护条例》等规定的饮用水水源标准的。(水库为饮用水水源时需添加此项)

因上述(二)(三)项情形解除合同的,自终止合同的通知送达对方时本合同立即终止。

第十条 合同延续

合同期满,乙方若愿意继续承租的,应按照相关规定参加新一轮经营权出租竞价。

第十一条  违约责任

1、甲方未按约定时间交付XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权,每逾期一天,应向乙方退还一天的租金;

2、因乙方原因解除合同的(本合同第九条(三)2、3、4项情形之一),乙方应向甲方支付5年总租金1  %的违约金;并赔偿甲方因此造成的损失和额外支出的费用。因乙方违法、 (略) 为给甲方造成损失或甲方因此采取补救措施而支出费用的,从履约保证金中扣除, (略) 分由乙方补足。

3、合同期间,双方均不得任意解除合同,若甲方擅自终止合同,则应返还剩余租金并承担剩余租期租金的10%作为违约金,乙方本年度内投放鱼苗、新增固定资产及设施也应评估购买;若乙方擅自解除合同,本年度内投放鱼苗、新增固定资产及 (略) 有,剩余租期内租金不予退还。

4、乙方未在合同期满或解除之日返还XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权,每逾期一天,乙方应按本合同约定日租金两倍向甲方支付违约金。

5、乙方未按照本合同约定支付违约金的,甲方有权从履约保证金中直接扣除, (略) 分由乙方补足。

6、本条约定不影响违约方按照本合同其他条 (略) 的义务与应承担的责任。

第十二条  争议解决方式

(略) 本合同发生的争议,由双方协商解决,协商不成时,向水库所在地 (略) 提起诉讼解决。

第十三条  特别约定事项

1、乙方应遵守《水法》、《渔业法》、《 (略) 镇生活饮用水水源环境保护条例》等有关法律法规规定。甲方不保证水库养殖水位。在合同期限内,无 (略) (略) 门和甲方的蓄放水调度,不得以任何理由,妨碍灌溉放水、城市供水和防洪泄洪等,无条件服从水库库区(包括水库大坝枢纽工程)水利工程建设。由此对渔业养殖造成影响的,甲方不承担责任。

2、乙方设置拦鱼、防逃设施不得影响水库放水与泄洪。

3、乙方应保护水库水质,禁止向水体投放药品、化肥、农家肥,禁止向水体排放污水,禁止停靠机动船舶等。 (略) 、县卫生防疫机构定期或不定期抽取水库水样水质检测结果如达不到《 (略) 镇生活饮用水水源环境保护条例》规定标准超过15天,又查不到明显外源性污染源的,甲方有权无条件终止合同,不退还租金及履约保证金。 (略) 门评估确认恢复原状水质,所需费用由乙方承担。

4、乙方在水库水域内科学、合理开展养殖经营活动,投放鱼苗数量适中,密度合理,投放计划应通报甲方。

5、乙方应遵守国家法律、法规和政策,守法经营,依法纳税,应根据有关法律、 (略) 办理《水域滩涂养殖使用证》等许可手续。

6、乙方在合同期间违反有关法律、 (略) 罚的,应自觉缴纳相应的罚款、滞纳金;因乙 (略) 为给第三人造成损失的,由乙方承担相应民事责任。

7、合同期间,乙方的安全生产、社会治安必须接受 (略) 门的监督和检查。乙方应加强管理,认真抓好安全生产工作,所遇安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害(旱灾、水灾等)时造成的一切后果, (略) 理,甲方不承担任何责任。

8、如由于第三人原因造成水库水质恶化等原因给乙方养殖造成损失的,由乙方根据有关法律、 (略) 处理,甲方不承担任何责任。

9、甲方将水面渔业养殖经营权交付乙方后, (略) 出现的障碍物及管理纠 (略) 负责,甲方不承担责任。

10、本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充规定,补充规定经双方签字确认,并经 (略) 省农村综 (略) 鉴证备案后与本合同具有同等效力。

11、本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章并经 (略) 省农村综 (略) 鉴证备案后生效。

12、甲乙双方持有的合同条款上有共同的内容文字,该条款方才有效。

第十四条  文本

本合同正本 2 份,副本 2 份,合同甲方执正本1份,合同乙方执正本 1 份,副本送 (略) 省农村综 (略) 备案。

 

出租人(章):               承租人(章):             

法定代表人:                 法定代表人:               

委托代理人:                 委托代理人:               

 

年    月    日

 



(略) 区乌衣镇八湾水库约 (略)

委托方承 (略) (略) 了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向 (略) , (略) ,并针对 (略) 咨询。本公告为本项目唯一法定文书, (略) 为准。本公告及其附件解释权归 (略) 省农村综 (略) 。

序号	内容	说明及要求
一	项目名称	(略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目
二	项目编号	2018NTCJ0065
三	委托方	(略) 区乌衣镇人民政府
四	公告及竞价期限	1、公告期:2018年4月2日9:00始至2018年4月16 日17:00止。 2、网络竞价自由报价期:2018年4月2日9:00始至2018年4月17日10:00止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。
五	流转标的基本情况	流转标的	位置		面积(亩)	规划用途	流转截止日期	租金底价(元每年)	履约保证金(万元)	竞价保证金(万元)
		乌衣镇八湾水库水面经营权	东至汪郢村、南至八湾水库圩堤埂、西至圈子、北至水库淹没区		约972	水产养殖	* 租期:5年	231300	10	14
六	标的用途要求	1、符合国家相关法律法规政策规定; 2、水产养殖
七	对意向受让方资格的要求	1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具 (略) 为能力的自然人,符合下列情形之一的,除法律规定外,均可参与报名及竞价:   2.本项目不接受联合体报名及竞价。
八	对意向受让方的特别要求	(一) (略) (略) 踏勘流转标的,就流转标的相关情况主 (略) ,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向受让方都视同已实地踏勘流转标的,确认了标的范围、面积并认可流转要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任; (二)本次流转以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。 (略) 中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、 (略) )均不在流转范围内,流转方不提供任何承诺及服务。 (三)承租人除应遵守《水法》、《渔业法》、《 (略) 镇生活饮用水水源环境保护条例》等有关规定外,还需无条件服从水库的放水调度,在租赁期,不得以任何理由,妨碍水库灌溉放水、城市供水和防洪泄洪等经营管理活动; (四)承租人不得妨碍水库库区(包括水库大坝枢纽工程)水利工程建设; (五)承租人在设置拦鱼、防逃设施时不得影响水库放水与泄洪;不得养殖影响大坝安全的品种;承租人在水库水域内科学、合理开展养殖经营活动,投放鱼苗数量适中,密度合理,投放计划应通报出租人。 (略) 镇居民生活饮用水水源地,承租人养殖必须是无公害自然养殖, (略) 网箱养殖、畜禽养殖,严禁投料喂养,不得投放药品、化肥、农家肥等。(饮用水水源水面,需添 (略) 分文字,非饮用水水源的水面不不需要罗列这些条件。)( (略) 分需在附件合同模板中同时添加)。(饮用水水源水面,需添 (略) 分文字,非饮用水水源的水面不需要罗列这些条件。) (六)承租人在库区范 (略) 水面养殖经营, (略) 其它与水面养殖无关的开发项目,否则视为违约,解除合同,出租人将不退还租赁费; (七)承租人在平时养殖经营管理中要文明管理,合法经营,做到在库区无任何围坝养殖,保持水库库区原貌。在租赁经营期内安全生产、社会治安必须接受 (略) 门的监督和检查,如遇安全事故、 (略) 会治安等问题或人力不可抗拒的自然灾害(旱灾、水灾等)时造成的一切后果,出租人不承担责任。 (八)流转期内,流转标的必须由受让方本人经营,未经委托方书面同意,不得以任何形式转租、分租、出借; (九)流转期内,受让方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要解除合同的,租金按照实际流转时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。 (十)《水面经营权流转合同》期满或终止时,受让方需将流转水面在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。 (十一)受让方自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订流转合同,逾期不签合同的将移交交 (略) 门处理。 (十二)其他未 (略) 附《水面经营权流转合同》。
九	租金支付方式	自合同签订之日支付当年及下年度租金,以后每年3月30日提前支付下一年度租金,先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。(实际支付租金为最后中标价为准) 受让方向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无受让方责任后无息退还。
十	受让方确定方式	(略) 络动态报价,项目最高报价者得的方式确定受让方( (略) 底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。) 同等价格下,原受让方享有优先承租权。
十一	竞价保 (略) 置	1、 (略) 期限内,通过本单位(或本人)账户采取本地转账、异地电汇(均应 (略) 转讫章的回单)的形式向 (略) 市公 (略) 指定账户汇入竞价保证金 (1) (略) 市公 (略) : (略) : (略) (略) (略) 账号: 点击查看>> ; (2) (略) 市公 (略) : (略) : (略) (略) (略) , 账号: 点击查看>> ; (3) (略) 市公 (略) : (略) : (略) (略) (略) (略) 账号: 点击查看>> 。意向受让方不得以现金形式且不得由他方代为缴纳竞价保证金。交纳保证金时须在附言中注明:“ (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目”竞价保证金。 2、按公告要求确定受让方后,受让方缴纳的竞价保证金可转为首期租金和履约保证金,其他意向受让方缴纳的保证金在确定受让方后5工作日内办理退还手续(不计息)。
十二	报名登记	报名时间:本项目公告期内 报名地点: (略) 市公 (略) 二楼212室( (略) 办公室) 报名登记时应携带: (一)企事业法人申请登记时应携带: ①企业法人营业执照副本或法人证书复印件; ②法定代表人身份证复印件; ③授权委托书(格式附后)原件; ④委托代理人的身份证原件、复印件; ⑤竞买保证金支付凭证; ⑥退还保证金声明函(格式附后); ⑦承诺函(格式附后)。 (二)自然人申请登记时应携带: ①本人身份证原件、复印件; ②授权委托书(格式附后)原件; ③委托代理人身份证原件、复印件; ④竞买保证金支付凭证; ⑤退还保证金声明函(格式附后); ⑥承诺函(格式附后)。 上述资料为复印件的,应加盖意向受让方公章(自然人由本人签字)。
十三	竞价程序	(1) (略) 报名的意向受让方,由项目负责人将其信息录入系统,已完成报名程序的应当在获得账号密码后立即登 (略) 站 (网址:http:/ 点击查看>> )修改初始密码。已经加入 (略) 公 (略) 竞价库的意向受让方可凭原账号登录。 (2)修改密码后的意向受让方,再次登录系统,在项目选择界面中选中已报名的项目,点击“我要竞价”参与竞价。 (3)本项目竞价阶梯  500元每年或其整数倍。 具体操作流程详见附件《产权竞价系统竞买人操作手册》。 友情提示:请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。 2、意向受让方被确认为受让方后,自出具该项目《成交确认书》次日起5个工作日内未与转让方签订《水面经营权流转合同》的,交 (略) 市公共资源交 (略) (略) (略) 。
十四	成交公告及《成交确认书》	竞价结束且无异常情况, (略) 。 《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起5个工作日内; 《成交确认书》领取地址: (略) 市公 (略) 二楼212室( (略) 办公室) 《成交确认书》领取要求:受让方为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,受让方为自然人的须携带本人身份证。
十五	竞价保证金不予退还的情形	受让方存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开流转的,竞价保证金不予退还: (1)超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的; (2)领取《成交确认书》后无正当理由放弃受让资格的; (3)未按照公告约定签署《水面经营权流转合同》的; (4) (略) 门查实存在影响成交 (略) 为的; (5)其他因受让方原因造成无法签订《水面经营权流转合同》的。
十六	其他	(一) (略) 进行的澄清、更正或更改, (略) 上及时发布(网址:http:/ 点击查看>> ), (略) (略) 分,对意向受让方具有约束力。意向受让 (略) 查询。 (略) 省农村综 (略) 不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 (二)在公告截止时间前, (略) 省农村综 (略) 可以视具体情况,延长公告截止时间, (略) 。
十七	联系方式	现场踏勘		联系人:李永斌,联系电话: 点击查看>>
		项目负责人		联系人:薛典红,联系电话: 点击查看>> ( (略) 市龙蟠大道109号房产商务大厦二层)
		技术支持		点击查看>> , 点击查看>>

 

 

 

(略) 省农村综 (略)

附件1:

网络竞价须知

 

1、 (略) 络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。 (略) 底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、 (略) ( (略) )及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入 (略) 报价, (略) ( (略) )及其他形 (略) 内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。

具体流程如下:

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价, (略) 底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况, (略) 省农村综 (略) 将按规定程序对本次 (略) 核查,竞价结果仅作为成交依据, (略) 为准。

5、免责条款

(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。 (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权, (略) 省农村综 (略) 不承担任何责任。

(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果, (略) 省农村综 (略) 不承担任何责任。

(3)因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价的, (略) 省农村综 (略) 不承担任何责任。

(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等 (略) 站服务异常、竞价活动中断的, (略) 省农村综 (略) 不承担任何责任。

6、 (略) 理

(1) (略) ( (略) )内容不一致时, (略) 省农村综 (略) 有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果, (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

(2)竞价结束,竞价结果经核查有误, (略) 省农村综 (略) 有权中止或终止项目, (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

(3)若出现本须知第 (略) 述情况, (略) 省农村综 (略) 有权中止或终止项目, (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

7、本须知最终解释权归 (略) 省农村综 (略) 。   

(略) 省农村综 (略)

 

附件2:

法定代表人授权委托书

 

致: (略) 省农村综 (略)

 

本授权书声明:注册于                ( (略) )的                     (公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        (代理人的姓名)为公司的合法代理人,就贵方组织的“ (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目(项目编号:2018NTCJ0065)”的意向受让方资格审查、竞价、流转合同的签订,以 (略) 理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效,特此声明。

 

意向受让方(盖章):          

法定代表人(签字):                   

法定代表人身份证号码:                  

代理人姓名:        性别: 年龄: 职务:    

身份证号码:             

联系方式:                    

 

附件3:

自然人授权委托书

 

致: (略) 省农村综 (略)

 

本授权书声明:           (竞买人姓名)授权        (代理人的姓名)为本人的合法代理人,就贵方组织的“ (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目(项目编号:2018NTCJ0065)”的竞买人申请登记、竞拍、签署成交确认书, (略) 理一切与之有关的事务。

本授权书于    年    月    日签字生效,特此声明。

 

竞买人(签字):                                   

身份证号码:                                       

 

代理人姓名:           性别:        年龄:        

身份证号码:                                       

联系方式:                                         

 

 注:竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位(本人)账户。

 

附件4:

退还保证金声明函

致: (略) 省农村综 (略)

 

我方为“ (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目(项目编号:2018NTCJ0065)”所提交保证金人民币         元(大写:                )已于    年   月    (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据(复印件加盖意向受让方公章)。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损 (略) 承担。

单位全称:           

(略) :             

开户账号:           

 

意向受让方(盖章):                  

法定代表人或委托代理人(签字):          

 联系人:             

电  话:           

年    月    日

注:意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

附件5:

承 诺 函

致: (略) 省农村综 (略)

  (略) 表示完全响应, (略) 的要求,特此确认并承诺:

1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的《 (略) 区乌衣镇八湾水库约972亩水面经营权项目流转公告》(项目编号:2018NTCJ0065)及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。

2、我方确认, (略) 制定的交易规则。

3、我方保证:我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺, (略) 及所附流转合 (略) 内容,当我方被确认为意向受让方,自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向受让方(盖章):            

法定代表人或委托代理人(签字):          

地  址:        

联系人:            

电  话:          

年    月   日

 

 

 

附件5:

XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权流转租赁合同

(合同编号:           )

 

出租人:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX(以下简称“甲方”)      住所:                       邮编:                     

电话:                       传真:                     

承租人:                        (以下简称“乙方”)

承租人身份证:                        

住所:                       邮编:                     

电话:                       传真:                     

 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上, (略) 属的XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权租赁给乙方经营管理事宜协商一致,订立本合同。

第一条  出租渔业养殖经营权及范围

本合同渔业养殖经营权包括水库范围内的自然水域, (略) (略) 。

渔业养殖经营权指利用XXXXXX(位置或水库名称)水域从事适合本地的种类鱼(主要为鲢鱼、鳙鱼、青鱼、草鱼,根据实际情况确定鱼种)自然养殖经营。

禁止利用水库水域从事下列活动:旅游、游泳、水上训练、人工养殖(网箱养殖、投料喂养)和其他可能污染水源的活动;新建、扩建、改建与供水设施和保护水源无关的建设项目;放养危害水库工程安全和生态环境的种类鱼;养殖畜禽等。(根据实际要求填写禁止事项)

第二条  经营权出租期限

甲方自合同签订日起将水库渔业养殖经营权出租给乙方经营管理,租期5年,从     年   月   日至    年   月   日止。

第三条  租金和租金的支付

1、出租租金每年为     元(大写:       万元)

租期5年总额为     元(大写:       万元)。

2、乙方须自本合同签订之日起7个日内将5年总租金一次性支付给甲方。

3、 (略) 交入甲方指定账户( (略) :                单位:                  ,账号:                     )。

4、租金到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

第四条  履约保证金

乙方在签定本合同前向甲方一次性交纳履约保证金人民币     元(小写:￥      元)。本合同终止后,履约保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担的费用、违约金外, (略) 分无息退还乙方。

第五条  经营权交付和收回

1、甲方在乙方全额缴纳当年年租金总额和履约保证金后7日内将水库水面养殖经营权交付乙方,乙方应出具接收证明给甲方。

2、合同期满或解除后,乙方应于合同期满或解除之日返还水面渔业养殖经营权,保持水库原来的完好状态。

3、合同期满或解除之日起,水库内一切养殖 (略) 有。

第六条  合同期间费用承担

合同期间, (略) 有与XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权相关的税费(包括税金、规费等), (略) 承担。

合同期满,乙方应结清合同期间的水、电、燃气、 (略) 有费用。

第七条  租赁管理设施

合同期间, (略) 购置和管理捕捞、拦鱼、看护等设施、设备。搭建临时看护房屋、设施的位置、面积、结构应经甲方书面同意。   

合同期满或解除后10日内, (略) 搬离或拆除捕捞、拦鱼、看护等设施、设备,费 (略) 承担。逾期未搬离的, (略) 处理,所需费用从履约保证金中扣除, (略) 分由乙方承担。

第八条  经营权的转租

合同有效期内乙方不得以任何形式将XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权转租、分租,经甲方书面同意除外。

第九条  合同解除

(一)有下列情形的,本合同自动解除,双方互不承担责任:

XXX (略) 会公共利益或建设需要被征收、征用的。

因上述原因解除合同的,政府按国家相关法律、法规和政策规定给予渔业养殖方面的赔偿、补 (略) 有,租金按照实际租赁时间计算,不计息退还剩余租金。

(二)甲方有下列情形的,乙方有权单方面解除合同:

未按约定时间交付XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权,经乙方催告后 20 日内仍未交付的。

(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回该水库水面渔业养殖经营权:

1、未按约定期限支付租金达 20 日的;

2、擅自在水库水域内从事本合同第一条第三款规定及其他与渔业养殖经营无关的开发经营活动;

3、未经甲方书面同意,擅自将XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养 (略) 转租、分租的;

4、因乙方原因造成水库水质被污染,达不到《 (略) 镇生活饮用水水源环境保护条例》等规定的饮用水水源标准的。(水库为饮用水水源时需添加此项)

因上述(二)(三)项情形解除合同的,自终止合同的通知送达对方时本合同立即终止。

第十条 合同延续

合同期满,乙方若愿意继续承租的,应按照相关规定参加新一轮经营权出租竞价。

第十一条  违约责任

1、甲方未按约定时间交付XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权,每逾期一天,应向乙方退还一天的租金;

2、因乙方原因解除合同的(本合同第九条(三)2、3、4项情形之一),乙方应向甲方支付5年总租金1  %的违约金;并赔偿甲方因此造成的损失和额外支出的费用。因乙方违法、 (略) 为给甲方造成损失或甲方因此采取补救措施而支出费用的,从履约保证金中扣除, (略) 分由乙方补足。

3、合同期间,双方均不得任意解除合同,若甲方擅自终止合同,则应返还剩余租金并承担剩余租期租金的10%作为违约金,乙方本年度内投放鱼苗、新增固定资产及设施也应评估购买;若乙方擅自解除合同,本年度内投放鱼苗、新增固定资产及 (略) 有,剩余租期内租金不予退还。

4、乙方未在合同期满或解除之日返还XXX县XXX镇XXX村XXX水库水面养殖经营权,每逾期一天,乙方应按本合同约定日租金两倍向甲方支付违约金。

5、乙方未按照本合同约定支付违约金的,甲方有权从履约保证金中直接扣除, (略) 分由乙方补足。

6、本条约定不影响违约方按照本合同其他条 (略) 的义务与应承担的责任。

第十二条  争议解决方式

(略) 本合同发生的争议,由双方协商解决,协商不成时,向水库所在地 (略) 提起诉讼解决。

第十三条  特别约定事项

1、乙方应遵守《水法》、《渔业法》、《 (略) 镇生活饮用水水源环境保护条例》等有关法律法规规定。甲方不保证水库养殖水位。在合同期限内,无 (略) (略) 门和甲方的蓄放水调度,不得以任何理由,妨碍灌溉放水、城市供水和防洪泄洪等,无条件服从水库库区(包括水库大坝枢纽工程)水利工程建设。由此对渔业养殖造成影响的,甲方不承担责任。

2、乙方设置拦鱼、防逃设施不得影响水库放水与泄洪。

3、乙方应保护水库水质,禁止向水体投放药品、化肥、农家肥,禁止向水体排放污水,禁止停靠机动船舶等。 (略) 、县卫生防疫机构定期或不定期抽取水库水样水质检测结果如达不到《 (略) 镇生活饮用水水源环境保护条例》规定标准超过15天,又查不到明显外源性污染源的,甲方有权无条件终止合同,不退还租金及履约保证金。 (略) 门评估确认恢复原状水质,所需费用由乙方承担。

4、乙方在水库水域内科学、合理开展养殖经营活动,投放鱼苗数量适中,密度合理,投放计划应通报甲方。

5、乙方应遵守国家法律、法规和政策,守法经营,依法纳税,应根据有关法律、 (略) 办理《水域滩涂养殖使用证》等许可手续。

6、乙方在合同期间违反有关法律、 (略) 罚的,应自觉缴纳相应的罚款、滞纳金;因乙 (略) 为给第三人造成损失的,由乙方承担相应民事责任。

7、合同期间,乙方的安全生产、社会治安必须接受 (略) 门的监督和检查。乙方应加强管理,认真抓好安全生产工作,所遇安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害(旱灾、水灾等)时造成的一切后果, (略) 理,甲方不承担任何责任。

8、如由于第三人原因造成水库水质恶化等原因给乙方养殖造成损失的,由乙方根据有关法律、 (略) 处理,甲方不承担任何责任。

9、甲方将水面渔业养殖经营权交付乙方后, (略) 出现的障碍物及管理纠 (略) 负责,甲方不承担责任。

10、本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充规定,补充规定经双方签字确认,并经 (略) 省农村综 (略) 鉴证备案后与本合同具有同等效力。

11、本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章并经 (略) 省农村综 (略) 鉴证备案后生效。

12、甲乙双方持有的合同条款上有共同的内容文字,该条款方才有效。

第十四条  文本

本合同正本 2 份,副本 2 份,合同甲方执正本1份,合同乙方执正本 1 份,副本送 (略) 省农村综 (略) 备案。

 

出租人(章):               承租人(章):             

法定代表人:                 法定代表人:               

委托代理人:                 委托代理人:               

 

年    月    日

 

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