流塘路满堂楼及锦华宾馆物业(即金满堂大厦及锦华酒店物业)招租
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流塘路满堂楼及锦华宾馆物业(即金满堂大厦及锦华酒店物业)招租
| 项目编号 |
MY 点击查看>> |
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| 出租方基本情况 |
出租方名称 |
深 (略) |
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| 地址 |
(略) 市 (略) 区西乡街道建安二路 (略) 骏丰园二楼 |
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| 挂牌起始时间 |
* 日 |
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| 挂牌期满时间 |
* 日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件， (略) 。） |
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| 出租资产基本信息 |
出租资产 概 括 |
物业位于 (略) 市 (略) 区流塘路，计算租金面积5825.07平方米（建筑物共计2栋）。租赁用途为商业用途，目前出租情况详见《 (略) 市 (略) 区流塘路满堂 (略) 物业情况》。尚未办理房地产证，有相关权属说明。 |
|
| 出租用途 |
商业用途（不得变更租赁物业用途。不得用于经营污染类（如电镀、酸洗、化工等）对环境产生噪音或造成影响的项目。除此之外，所经营项 (略) 门审批的，须获得审批。） |
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| 计算租金面积 |
5825.07平方米 |
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| 出租期限 |
9年（从最先移交承租方的物业开始计算，最先移交的物业租赁期限为9年。后移交的物业的租赁合同截止期限与最先移交的物业租赁合同截止期限相同，故后移交的物业的租赁期不满9年。具体详见《 (略) 市 (略) 区流塘路满堂 (略) 物业情况》） 例如：假设最先移交物业的时间为 * 日，起算9年，那么租赁合同截止期限为 * 日；尽管后一批移交物业的时间为 * 日，由于后移交的物业与最先移交的物业租赁合同截止期限相同，故后一批移交物业租赁合同截止期限也为 * 日。 |
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| 免租期限 |
3个月 |
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| 租金挂牌价格 （人民币） |
人民币45元/平方米/月（含税），从最先移交承租方的物业开始计算，租金每三年统一递增一次，第四年租金在前三年的基础上统一递增10%，第七年租金在第六年的租金基础上统一递增15%，也就是说后移交物业租金的递增时间与最先移交物业租金的递增时间相同。（例如：假设最先移交物业的时间为 * 日，每三年递增一次，那么 * 日租金开始递增10%；尽管后一批移交物业的时间为 * 日，由于后移交物业与最先移交物业的租金递增时间相同，故后一批移交物业租金也在 * 日递增10%。） 上述租金不含管理费、水电费，管理费为2元/平方米/月（含税），由承租 (略) 缴纳，水电费则由承租方每月按实际 (略) 结算。 |
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| 出租资产使用情况 |
部分物业租赁期限已经届满或者已经退租，待原承租方移交物业且招租完成后，出租给承租方。剩余物业租赁期限尚未届满且未退租，待租赁期届满且原承租方移交物业后，直接出租给承租方。（具体详见《 (略) 市 (略) 区流塘路满堂 (略) 物业情况》） |
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| 是否涉及优先承租权 |
否 |
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| 是否允许联合承租 |
否 |
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| 交易方式的确定 |
挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 |
网络竞价 |
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| 挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 |
变更招租条件， (略) 。 |
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| 备注 |
租金支付方式： (略) 转账方式缴纳当月租金。 |
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| 挂牌时间 |
自公告之日起不少于10个工作日 |
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| (略) 为 的批准情况 |
《深 (略) “三会”会议纪要》 |
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| 承租方应具 备的资格条件 |
1、必须是在 (略) 市范围内注册的具备独立法人资格的企业，未被吊销或注销营业执照，并正常运营5年或以上（需提供企业对最近5年经营的主要业务说明），注册资本1000万（含）以上。 2、企业法定代表人名下必须有价值1000万元以上的无贷款房产，或有价值2000万元以上的贷款金额不高于房产价值50%的有贷款房产（核房产证明原件，提交复印件）。 3、企业名下必须有价值不低于2000万元或以上的自有物业（核房产证明原件，提交复印件）。 4、企业法定代表人 (略) 租赁合同承担连带保证责任，即作为担保方（须提供担保书）。 5、需提交2017年全年的国地税完税证明，且企业纳税额不低于100万元。 6、信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳 (略) 人名单（须提供承诺书）。 7、 (略) 称“以上”包含本数。 |
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| 意向承租方 需提交材料 |
意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 （以下材料均需加盖公章）： 1、营业执照副本复印件（核原件）； 2、企业组织机构代码证副本复印件（核原件，三证合一无须提供）； 3、税务登记证《国税、地税》副本复印件（核原件，三证合一无须提供）； 4、工商信息查询单； 5、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7、承租物业用途说明； 8、企业法定代表人及企业房产证明复印件； 9、企业法定代表人责任担保书； 10、企业2017年全年的国地税完税凭证； 11、企业对最近5年经营的主要业务说明； 12、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳 (略) 人名单的承诺函； 13、意向承租方登记表（ (略) 领取）； 14、企业集体资产意向承租委托协议（ (略) 领取）。 |
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| 履约条件 |
1、物业接受整体承租。 2、承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及出租方的消防安全规定及生产安全规定。 3、如承租方违约，出租方有权没收租赁押金。 4、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 5、出租物业的移交时间以出租方依法收回物业时间为准。 6、 (略) 置方式： （1）参与竞标者如被确定为承租方的，其缴纳的保证金在租赁合同签订后，一部分转为交易服务费， (略) 分转出租方作为租赁押金。不足6 (略) 分，由承租方向出租方补足差额。 （2）未被确定为承租方的其他意向方保证金3个工作日内原路退还。 7、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： （1）确定的承租方收到通知书后在本文件规定时间内拒绝签署书面租赁合同的。 （2）与其 (略) 串通报价或联合统一报价影响公平公正的。 （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的。 8、承租方须缴纳以成交价格为标准计算的6个月租金作为租赁押金。 9、承租方取得承租资格后需承担法律服务费用￥30000.00元，缴纳时间为签订租赁合同当日。 10、 (略) 条件详见出租方提交租赁合同。 |
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| 特别事项说明 |
1.承租方承租本物业，不得改变物业用途或发 (略) 为与本次公开招 (略) 为。 2.承租方转租本物业，应征得出租方同意，转租期限不得超过承租方租赁合同的剩余租期。 3.本物业转租，应签订以出租方、承租方、次承租方为当事人的三方租赁合同。 4.承租方未经出租方同意转租本物业、改变物业用途或发 (略) 为与本次公开招租不 (略) 为，承租方应承担违约责任。 5、承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益。此外，本物业转租必须用于商业用途，且转租面积、产业形态、自用比例等均应满足《 (略) 物业出租管理办法（2017年修订）》规定条件并获得街道审批同意。 6、承租方违反上述关于转租的约定，出租方可不予退还合同约定的押金或履约保证金，有权责令恢复原状或解除合同，并重新招租。 (略) 为造成出租方经济损失的，出租方有权要求赔偿损失。 7、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招 (略) 内容以及 (略) 区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对本物业查验、知悉并且了解本物业瑕疵，并同意承担该瑕 (略) 风险。 8、本物业未办产权手续，承租方需以集资股东名义完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）。 9、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 10、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用 (略) 负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将 (略) 门的审批，验收合格文件复印给出租方。 11、承租方应在取得《成交凭证》后10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 12、承租方对本物业的用途必须符合法律规定，必须符合出租方要求。 13、承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。 14、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 15、其他条款见 (略) 的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 16、承租方不得对 (略) (略) 任何违建。 17、抵押情况：出租物业没有设置抵押。 18、深 (略) 仅负责办理招租事宜，确定承租方后，由承租方直接与集资物业的管理代表（具体名单待确定承租方后再提供）签订租赁合同， (略) 过程中，以管理代表个人名义开具租金等租赁费用的发票。且集资物业的管理代表委托出租方或出租 (略) 管理租赁物业、代为收取租金、押金等租赁费用。 19、物业现状：除了已经退租的物业，现有物业均在出租。其中，部分物业租赁期限已经届满或者已经退租，待原承租人移交物业且招租完成后，出租给承租方。剩余物业租赁期限尚未届满且未退租，待租赁期届满且原承租人移交物业后，直接出租给承租方。此外，临时建筑物（杂房、设备房、简易棚、简易房）不在此次招租范围内。租赁到期情况及临时建筑物情况，具体详见《 (略) 市 (略) 区流塘路满堂 (略) 物业情况》。 |
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| 报名登记时间 |
挂牌期满前 |
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| 保证金金额 （人民币） |
157万元 |
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| 缴纳保证金 截止时间 |
挂牌期满前（以到账时间为准） |
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| 保证金账户 |
户名 |
(略) 联 (略) (略) |
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| (略) |
(略) (略) (略) |
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| 开户账号 |
3370 4010 01000 32678 |
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| 联系方式 |
(略) 电话 |
点击查看>> 侯小姐 |
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| 传真 |
点击查看>> |
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| 业务投诉电话 |
点击查看>> |
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| 联系地址 |
(略) 市 (略) 区 (略) 西路1809号 (略) 湾科技生态园一区2栋A座11层 |
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| 网址 |
www. 点击查看>> |
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| 项目编号 |
MY 点击查看>> |
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| 出租方基本情况 |
出租方名称 |
深 (略) |
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| 地址 |
(略) 市 (略) 区西乡街道建安二路 (略) 骏丰园二楼 |
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| 挂牌起始时间 |
* 日 |
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| 挂牌期满时间 |
* 日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件， (略) 。） |
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| 出租资产基本信息 |
出租资产 概 括 |
物业位于 (略) 市 (略) 区流塘路，计算租金面积5825.07平方米（建筑物共计2栋）。租赁用途为商业用途，目前出租情况详见《 (略) 市 (略) 区流塘路满堂 (略) 物业情况》。尚未办理房地产证，有相关权属说明。 |
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| 出租用途 |
商业用途（不得变更租赁物业用途。不得用于经营污染类（如电镀、酸洗、化工等）对环境产生噪音或造成影响的项目。除此之外，所经营项 (略) 门审批的，须获得审批。） |
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| 计算租金面积 |
5825.07平方米 |
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| 出租期限 |
9年（从最先移交承租方的物业开始计算，最先移交的物业租赁期限为9年。后移交的物业的租赁合同截止期限与最先移交的物业租赁合同截止期限相同，故后移交的物业的租赁期不满9年。具体详见《 (略) 市 (略) 区流塘路满堂 (略) 物业情况》） 例如：假设最先移交物业的时间为 * 日，起算9年，那么租赁合同截止期限为 * 日；尽管后一批移交物业的时间为 * 日，由于后移交的物业与最先移交的物业租赁合同截止期限相同，故后一批移交物业租赁合同截止期限也为 * 日。 |
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| 免租期限 |
3个月 |
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| 租金挂牌价格 （人民币） |
人民币45元/平方米/月（含税），从最先移交承租方的物业开始计算，租金每三年统一递增一次，第四年租金在前三年的基础上统一递增10%，第七年租金在第六年的租金基础上统一递增15%，也就是说后移交物业租金的递增时间与最先移交物业租金的递增时间相同。（例如：假设最先移交物业的时间为 * 日，每三年递增一次，那么 * 日租金开始递增10%；尽管后一批移交物业的时间为 * 日，由于后移交物业与最先移交物业的租金递增时间相同，故后一批移交物业租金也在 * 日递增10%。） 上述租金不含管理费、水电费，管理费为2元/平方米/月（含税），由承租 (略) 缴纳，水电费则由承租方每月按实际 (略) 结算。 |
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| 出租资产使用情况 |
部分物业租赁期限已经届满或者已经退租，待原承租方移交物业且招租完成后，出租给承租方。剩余物业租赁期限尚未届满且未退租，待租赁期届满且原承租方移交物业后，直接出租给承租方。（具体详见《 (略) 市 (略) 区流塘路满堂 (略) 物业情况》） |
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| 是否涉及优先承租权 |
否 |
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| 是否允许联合承租 |
否 |
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| 交易方式的确定 |
挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 |
网络竞价 |
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| 挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 |
变更招租条件， (略) 。 |
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| 备注 |
租金支付方式： (略) 转账方式缴纳当月租金。 |
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| 挂牌时间 |
自公告之日起不少于10个工作日 |
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| (略) 为 的批准情况 |
《深 (略) “三会”会议纪要》 |
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| 承租方应具 备的资格条件 |
1、必须是在 (略) 市范围内注册的具备独立法人资格的企业，未被吊销或注销营业执照，并正常运营5年或以上（需提供企业对最近5年经营的主要业务说明），注册资本1000万（含）以上。 2、企业法定代表人名下必须有价值1000万元以上的无贷款房产，或有价值2000万元以上的贷款金额不高于房产价值50%的有贷款房产（核房产证明原件，提交复印件）。 3、企业名下必须有价值不低于2000万元或以上的自有物业（核房产证明原件，提交复印件）。 4、企业法定代表人 (略) 租赁合同承担连带保证责任，即作为担保方（须提供担保书）。 5、需提交2017年全年的国地税完税证明，且企业纳税额不低于100万元。 6、信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳 (略) 人名单（须提供承诺书）。 7、 (略) 称“以上”包含本数。 |
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| 意向承租方 需提交材料 |
意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 （以下材料均需加盖公章）： 1、营业执照副本复印件（核原件）； 2、企业组织机构代码证副本复印件（核原件，三证合一无须提供）； 3、税务登记证《国税、地税》副本复印件（核原件，三证合一无须提供）； 4、工商信息查询单； 5、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7、承租物业用途说明； 8、企业法定代表人及企业房产证明复印件； 9、企业法定代表人责任担保书； 10、企业2017年全年的国地税完税凭证； 11、企业对最近5年经营的主要业务说明； 12、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳 (略) 人名单的承诺函； 13、意向承租方登记表（ (略) 领取）； 14、企业集体资产意向承租委托协议（ (略) 领取）。 |
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| 履约条件 |
1、物业接受整体承租。 2、承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及出租方的消防安全规定及生产安全规定。 3、如承租方违约，出租方有权没收租赁押金。 4、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 5、出租物业的移交时间以出租方依法收回物业时间为准。 6、 (略) 置方式： （1）参与竞标者如被确定为承租方的，其缴纳的保证金在租赁合同签订后，一部分转为交易服务费， (略) 分转出租方作为租赁押金。不足6 (略) 分，由承租方向出租方补足差额。 （2）未被确定为承租方的其他意向方保证金3个工作日内原路退还。 7、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： （1）确定的承租方收到通知书后在本文件规定时间内拒绝签署书面租赁合同的。 （2）与其 (略) 串通报价或联合统一报价影响公平公正的。 （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的。 8、承租方须缴纳以成交价格为标准计算的6个月租金作为租赁押金。 9、承租方取得承租资格后需承担法律服务费用￥30000.00元，缴纳时间为签订租赁合同当日。 10、 (略) 条件详见出租方提交租赁合同。 |
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| 特别事项说明 |
1.承租方承租本物业，不得改变物业用途或发 (略) 为与本次公开招 (略) 为。 2.承租方转租本物业，应征得出租方同意，转租期限不得超过承租方租赁合同的剩余租期。 3.本物业转租，应签订以出租方、承租方、次承租方为当事人的三方租赁合同。 4.承租方未经出租方同意转租本物业、改变物业用途或发 (略) 为与本次公开招租不 (略) 为，承租方应承担违约责任。 5、承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益。此外，本物业转租必须用于商业用途，且转租面积、产业形态、自用比例等均应满足《 (略) 物业出租管理办法（2017年修订）》规定条件并获得街道审批同意。 6、承租方违反上述关于转租的约定，出租方可不予退还合同约定的押金或履约保证金，有权责令恢复原状或解除合同，并重新招租。 (略) 为造成出租方经济损失的，出租方有权要求赔偿损失。 7、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招 (略) 内容以及 (略) 区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对本物业查验、知悉并且了解本物业瑕疵，并同意承担该瑕 (略) 风险。 8、本物业未办产权手续，承租方需以集资股东名义完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）。 9、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 10、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用 (略) 负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将 (略) 门的审批，验收合格文件复印给出租方。 11、承租方应在取得《成交凭证》后10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 12、承租方对本物业的用途必须符合法律规定，必须符合出租方要求。 13、承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。 14、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 15、其他条款见 (略) 的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 16、承租方不得对 (略) (略) 任何违建。 17、抵押情况：出租物业没有设置抵押。 18、深 (略) 仅负责办理招租事宜，确定承租方后，由承租方直接与集资物业的管理代表（具体名单待确定承租方后再提供）签订租赁合同， (略) 过程中，以管理代表个人名义开具租金等租赁费用的发票。且集资物业的管理代表委托出租方或出租 (略) 管理租赁物业、代为收取租金、押金等租赁费用。 19、物业现状：除了已经退租的物业，现有物业均在出租。其中，部分物业租赁期限已经届满或者已经退租，待原承租人移交物业且招租完成后，出租给承租方。剩余物业租赁期限尚未届满且未退租，待租赁期届满且原承租人移交物业后，直接出租给承租方。此外，临时建筑物（杂房、设备房、简易棚、简易房）不在此次招租范围内。租赁到期情况及临时建筑物情况，具体详见《 (略) 市 (略) 区流塘路满堂 (略) 物业情况》。 |
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| 报名登记时间 |
挂牌期满前 |
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| 保证金金额 （人民币） |
157万元 |
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| 缴纳保证金 截止时间 |
挂牌期满前（以到账时间为准） |
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| 保证金账户 |
户名 |
(略) 联 (略) (略) |
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| (略) |
(略) (略) (略) |
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| 开户账号 |
3370 4010 01000 32678 |
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| 联系方式 |
(略) 电话 |
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| 联系地址 |
(略) 市 (略) 区 (略) 西路1809号 (略) 湾科技生态园一区2栋A座11层 |
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