上海中环南城置业有限公司位于富竹路57号3年租赁权

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项目名称 (略) (略) 位于富竹路 * 号3年租赁权
资产类别 其他资产
转让方名称 (略) (略)
(略) 在地区 (略) 市
挂牌价格 * . * 万元 人民币
挂牌期间 *
挂牌日期 点击查看>>
交易方式 网络竞价
转让说明事项 .本项目对应的标的物业是 (略) (略) 位于富竹路 * 号房产，租期为3年，挂牌底价为3年租金。若形成竞价，按本标的物业首年租 (略) 竞价，整个租期的 (略) 得的首年租金计算获得。2.本标的物业租金付3押2（押金以第3年月租金为计算标准），租赁期为3年，第1、2年租金为4.4元/天/㎡，第3年租金上浮5%。3.本标的物业免租期为 * 个自然日，免租期为租赁期第 * 年的前 * 个自然日。物业管理费为人民币4.0元/平方米/月， (略) (略) 支付结算。4.本标的物业仅作 零售、生活配套（侧重于母婴用品、儿童教育培训） （业态）之用，承租方并遵守中国有关法律、法规及本市各类地方性法规及文件，遵守物业管理人发布的有关物业管理的规定，服从物业管理人的管理。5.承租方确认已知晓：出租方股东 (略) 中环投资开发（集团）有限公司已经购买了该房屋，目前正在办理不动产变更登记；出租方 (略) 有权人享有的占有、使用、收益、处分该房屋的权利归 (略) 中环投资开发（集团） (略) 有， (略) 中环投资开发（集团）有限公 (略) (略) 有权人的 * 切权利（包括经营权）。承租方确认对该房屋不享有优先购买权，并承诺在该房屋不动产变更登记完成后与 (略) 中环投资开发（集团）有限公司或其指定的主体按《房屋租赁合同》的约定内容重新签订租赁合同。6.承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租方的书面同意，装修方案需经出租方审阅核准后方可实施，按规 (略) 门审批或备案的，由承租 (略) 门批准同意并报出租方备案。7.意向承租方有意向受让上述租赁权的， (略) 发布到期之前向 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）登记承租意向，递交《物权受让申请书》。信息发布期满，并由出租方对意向承租主体资格确认后3个工作日内，意向承租方支付本项目交易保证金2. * (略) 指定账户， 意向承租方递交保证金即为意向承租方在《物权受让申请书》 (略) (略) 有内容， (略) (略) 有交易条件及附件内容，并以不低于出租底价承租本次标的的承诺的确认。意向承租方递交受让申请且通过资格确认但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。如本项目在挂牌期间只产生 * 家符合条件的意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,所交纳的交易保证金自动转为缔约保证金，在签署《物权交易成交确认书》和《房屋租赁合同》生效之后自动转为履约保证金，在支付完首期租金后，该履约保证金转为押金。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方， (略) 络竞价中的多次报价的交易方式确定最终承租方，所缴纳的交易保证金自动转为竞价保证金，在确定为最终承租方后转为缔约保证金，双方签署《物权交易成交确认书》和《房屋租赁合同》生效之后，缔约保证金自动转为履约保证金，在承租方支付首期租金及 (略) 分后，履约保证 (略) 分押金。8. (略) 期即为尽职调查期， (略) 期间，有权 (略) 对 (略) 全面了解，仔细研读《 (略) 市房屋租赁合同》及其附件。意向承租方 * 经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转 (略) 现状及瑕疵。接受《 (略) 市房屋租赁合同》 (略) 有内容，并愿意承担 * 切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《 (略) 市房屋租赁合同》及其附件或拒付价款，否则视为违约。9.为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方通过出租方对其的意向承租主体资格确认后，并交纳了交易保证金的，即成为竞租人。意向承租方对如下内容做出承诺：如竞租人存在以下任何 * 种情形，将承担缔约过失责任，出租方可扣除该竞租人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到 * 个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知的规定时限内，意向承租方未通过产权 (略) 有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《物权交易成交确认书》和《 (略) 市房屋租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞租人，出现以下情形的：①在网络竞价中各竞租人均未有效报价的；② (略) 络竞价被确定为承租方后， (略) 要求签订《物权交易成交确认书》和《 (略) 市房屋租赁合同》的；③竞租人被确定为承租方后，未按本公告要求支付租金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞租人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。 * .意向承租方被确定为承租方后，须在 * 个工作日内与出租方签署《物权交易成交确认书》、《 (略) 市房屋租赁合同》及其附件。意向承租方须接受《 (略) 市房屋租赁合同》及 (略) 有条款，并在登记承租意向时签字盖章。 * .《 (略) 市房屋租赁合同》签署后的5个工作日内， (略) 支付2个月 (略) 指定账户作为押金，承租方已递交的保 (略) 分押金。 * .《 (略) 市房屋租赁合同》签署后的5个工作日内，承租 (略) 指定账户支付3个月租金作为首期租金。承租方须按《 (略) 市房屋租赁合同》的约定，每季度前5日即于每年 1 月 5日、 4 月 5日、 7 月5 日、 * 月 5日之前向出租方支付该季度（即 * 个月）的租金，先付后用。逾期支付的， 每逾期 * 日，则承租方需按月租金的 3 ‰支付违约金。 * .承租方应在支付首期租金的 (略) 指定账户支付交易手续费，交易手续费为按成交价折算后的首年单月租金。本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。 * .出租方在承租方付清首期租金、押金及交易手续费后的 * 个工作日内与承租方按房屋现状与承租方完成实地交接，并办理房屋交接手续。 * .租约到期后，出租方有权收回该房屋，承租方应如期返还。承租方需要继续承租该房屋的，则应向出租方提出续租书面要求，经出租方同意后重新签订租赁合同。如果承租方要求续租的同时又有第 * 方有承租该房屋的意向的，同等条件下承租方享有优先承租权。





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