* 、联系方式

1、委托方（业主方）: (略) (略)

联系电话： 点击查看>>             

2、 (略) 市公 (略)

联系地址： (略) 市人民 * 路市机关办公楼2号楼首层南侧

联系电话： 点击查看>>

                                         (略) (略)

                                     * 日

  (略) (略)

竞拍招租方案

* 、物业概况

详见《 (略) (略) * 年第 8期非住宅可租赁资产情况 * 览表》

* 、招租基本要求

1、经营期限：详见资产情况 * 览表“租期”栏内。

2、经营范围：商铺的经营范围应当符合法律规定及合同约定（合同约定内容详见物 (略) ）。

3、月租金底价：详见资产情况 * 览表“起拍价”栏内；如物业租赁期超过 * 年的，其租金递增率从第 * 年开始每年递增5%。

4、承租要求：

4.1  租赁期间，承租者不得将其承租的物业转租、转让、转包给他人经营或用作经济担保、抵押。否则，出租方有权单方面中止合同并以书面形式通知承 (略) ，并不作任何赔偿；未经出租方书面同意，承租者不得中途退租；如合同期满，双方不再续约，承租者必 (略) (略) 地，承租单位已固定或装嵌在建筑结构上的设备、设施 * 律 (略) 有，承租者不得拆除， * 方不承担 (略) 分的任何经济补偿。

4.2 租赁期间，凡在本租赁期 (略) 发生的 * 切费用、税收、债权、债务及其他责任均由承租者承担。

4.3  (略) 办妥营业执照、税务登记证、消防合格证、卫生许可证、环保合格证、水电增容（如需）等 * 切开业必备的证照， (略) 承担办 (略) 需的 * 切税金及费用。

4.4 经营范围涉及易燃易爆危化品、有噪音及 (略) 业，需符合卫生、环保、 (略) 会治安管理综合相关要求。

5、承租者资格条件

5.1  中华人民共和国境内法人组织和自然人,均可参加竞拍。

5.2为自然人的,提供身份证原件和复印件。如为法人组织的，提供法定代表人身份证原件及复印件和授权委托书原件，公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证原件及复印件（所有复印件均需盖公章），并提供授权委托代理人身份证原件及复印件。

5.3   (略) (略) 必需的能力，并具有良好的商业信誉；有依法缴纳税收的良好记录。

5.4  此前曾被取消或放弃竞得资格的单位或个人,不得再参与相应标的的竞买。

6、物业交付

6.1 物业交付期：预计原租赁合同到期后6个月内交付（物业说明中另有说明的除外），合同期自实际交付之日起计算；

6.2 若物业因特殊情况逾期交付（例如原租户合租赁期满后拒不腾房，出租方需要通过诉讼等法律途径要求原租户腾房等情况），合同期将视逾期时间顺延。

6.3 租赁物交付条件以当天交付现状为准，参与竞租的意向人应在竞租前考察 (略) 参与竞租房屋的相关情况。

  * 、拍卖招租事宜

1、招租方式：委托市公 (略) 于“ (略) 上竞价系统”进行公开竞价招租。 

2、招租时间：从公告之日起，＿ * ＿个工作日内为竞拍报名时间，过期作废。 

3、竞拍会议时间、地点、 (略) 或竞拍须知等资料。

4、竞拍保证金竞拍人必须于指定 (略) (略) 、通存通兑等汇款方式 * 次性汇入指定的账户， (略) 确保竞拍保证金在上述时间内到达该账号，并凭保证金交 (略) 上电子竞拍。竞得人的竞拍保证金在与出租方办理好相关租赁手续后，由委托拍卖方出具确认函交予 (略) 市公 (略) 方可无息退回竞拍保证金。无竞得的竞拍人，竞拍保证金于竞拍会后 * 个工作日内无息退还。

4.1 如竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞拍保证金，租赁物由出租方收回， (略) 理。

4.2 如竞得人竞拍成功后遇本竞拍招租方案第 * 条6.2款规定的特殊情况，出租方需要逾期交付的，经出租方同意竞得人可以放弃竞得资格或解除合同，出租方将在十个工作日内元息返还竞拍保证金。

5、竞租成交后，竞租结果信息公示期为成交次日起 * 个工作日。公示期满后竞得人应在 * 个工作日内与出租方签署《房地产租赁合同》，并缴纳租赁保证金及租金等相关费用，逾期则视为违约，没收其竞拍保证金，并须按《中华人民共和国拍卖法》第 * 条规定承担违约责任。签署合同时，其名称须与竞租登记时的 * 致，不得变更，否则视为违约，所缴纳的竞拍保证金不予退还。

6、竞得原则：价高者为竞得人。 

                                              (略) (略)

     * 日

(略) 市非住宅公管房

  房 地 产 租 赁 合 同

            租赁合同字    号

房地产租赁合同

* 方（出租方）：

联系地址：

联系电话：

* 方（承租方）：

联系地址：

联系电话：             

根据中华人民共和国法律法规及有关规定， * * 双方承诺遵守有关的物业租赁条例，经双方充分协商，同意就标的房地产租赁事项，订立本合同，双方共同遵守。

第 * 条  标的房屋基本情况

   （ * ）房屋座落：                                   房屋。

   （ * ）房屋面积：建筑面积约       平方米。

   （ * ）房屋出租现状： * 方只以房屋目前现状出租，不承担 * 方装修的任何经济补偿， * (略) 出租的房屋做了充分了解，自愿承租该房屋。

第 * 条  租赁期限

租赁期限：租赁期限为      年（自 * ○     年    月   日起至 * ○   年    月   日止）。

第 * 条 房屋用途

   （ * ）房屋用途： (略) 租赁物业仅作为合法商业用房使用，如违反将 (略) 法律责任。

   （ * ） * 方承租该商铺期间无权转让或转租他人。

   （ * ） * 方合约到期后，双方不再续约， * 方必 (略) (略) 地， * 方已固定或装嵌在建筑结构上的设备、设施 * 律 (略) 有， * 方不得拆除应保持房屋完好， * 方不承 (略) 分的任何经济补偿。

（ * ） (略) 办妥营业执照、税务登记证、消防合格证、卫生许可证、环保合格证、水电增容（如需）等 * 切开业必备的证照， (略) 承担办 (略) 需的 * 切税金及费用。

（ * ） * 方经营范围如涉及易燃易爆危化品、有噪音及环境污染等行业，必须符合卫生、环保、 (略) 会治安管理综合相关要求。如因 * 方经营项目受到他人投诉的 (略) 理。

第 * 条  租赁保证金

（ * ） * 方向 * 方收取    个月租金额的保证金        元。合同期满后，在 * 方缴清租金、水电费、物业管理费及拖欠职工工资等有关费用。否则，如 * 方在租赁期间 (略) 缴纳 (略) 作为违约金支付给 * 方。并有权依据合同的约定追究 * 方的其它违约责任。

   （ * ）如 * 方 (略) 拆改（墙体）或增扩设备时，应征得 * 方书面同意，费用由 * 方自理。租赁期满 * 方需对房屋恢复原状，租赁合同开始日 * 方应向 * 方缴纳拆改（墙体）复原押金。押金金额为人民币          元。 * 方须在租赁终止日后 * 天内将商铺墙体恢复，逾期不恢复的， * 方有权没收 * 方的墙体复原押金。

    （ * ）如 * 方未满合同期提前退租，需提 (略) (略) 提交书面申请，需 * 方同意后方可办理退房手续，因 * 方单方面违约,所交租赁保证金不予退还并收回物业。

    第 * 条  租金的计收及其支付方式

自 * ○  年    月    日起至 * ○  年    月   日止每月应缴租金为人民币(大写) ：                    （￥：    元）。自 * ○    年   月  日起(从第 * 年开始)月租金按逐年递增5%计收， * 方先交纳租金，后使用房屋。以后在每月 * 号前交付租金。如 * 方迟交租金，则以逾期租金总额为基础按照每天8‰计算的滞纳金。

确定租金方式：以月租金为准。

第 * 条   * 方的权利和义务

（ * ）如需拆建、落实政策退房、出卖或抵押上述房地产， * 方将提前 * 个月通知 * 方。 * 方需付清租赁期间的租金和物业管理费、水费、电费、电话费、卫生费等费用并对商铺恢复原状后， * 方 (略) 收押金。

（ * ）合同期间内， * 方应按照交纳本合同约定的租金等费用，否则， * 方有权实施或通知 (略) 停水停电等催缴措施；逾期 * 个月未缴纳的， * 方有权收回租赁物业，因此而造成的损 (略) 承担。

（ * ）合同期内， (略) 的授权代表有权进入租赁物业 (略) 结构及附属设施，若发现 * 方使用和维护不当的， (略) 有权 (略) 整改及修缮，由此造成的费用及损失，由 * 方承担。

（ * ）合同期内， * 方有权转让 (略) (略) 产权，但应在转让前 * 个月通知 * 方，而无须征得同意并不做任何赔偿。所有权转移后新的业主继承本合同，并承担本合同的权利和义务。

（ * ）合同期满或解除时， * 方投资的与物业已形成附合的装饰装修物 (略) 有。

（ * ）合同期满或解除后， * 方有权无偿收回物业重新公开招租。

第 * 条   * 方的权利义务

   （ * ）租赁期间，房屋设备损坏的， * 方负责赔偿或给以修复，费用由 * 方承担。如因 * 方原因导致房屋不能及时检查、维修而发生房屋安全事故的， (略) 责任。

   （ * ）租用期间， * 方必须保护好 * 方财产，商铺门（卷闸）、排污下水管道堵塞及水电如有损坏， (略) 及时负责清理疏通和维修，费用由 * 方承担。 (略) 理造成 * 方财产损失的， * 方应承担赔偿责任。此外，所有消防设施及安全责任，受投诉或 * (略) 欠物业管理费、水费、电费、电话费、卫生费等费用均由 * 方负责，否则 * 方有权追究 * 方责任。

   ( * )租用期间， * 方要安装广告招牌，如发生任何坠落事故，导致他人生命财产的损失 (略) 负责与 * 方无关。

  （ * ）赁期满或合同解除， * 方必须在5 (略) 物件。逾期 * 天未搬迁或搬迁后房屋里仍有余物，视 (略) 有权， (略) 理，因处理余物产生的费用由 * 方承担。

（ * ）合同期内， * 方必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照租赁物业的实际用途合理使用，不得利用租赁物业从事非法或违法违规活动，否则， (略) 造成的 * 切经济损失与责 (略) 承担， * 方概不负责。

（ * ）合同期内， * 方应严格遵守 (略) 门关于安全、消防、治安、环保 、卫生等管理规定或标准并做好相关管理工作； * 方有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患，对租赁物业的防火、安全、治安及 (略) 责任。

（ * ） * 方须承担 (略) 属承租单位因经营发生的 * 切费用、税收、债权、债务及其他责任。

（ * ）未经 * 方同意， * 方不得擅自对承 (略) 改动和增添附属物；虽经 * 方同意 * 方对承 (略) 改动和增添附属物的， * 方 (略) 门合法办理相关报审手续，在获得批准后才能实施。

（ * ） * 方应保持有足额的保证金。 * 方依约向 * 方缴纳相关保证金，以保证遵守合同的各项规定；如 * 方违反本合同的有关规定， * 方除有权解除本合同，还可以没收所有保证金作为违约， (略) 使没收保证金作为违约权利的同时， (略) 使其他的 * 切合法权利，追究 * 方的违约责任。

（十）合同期满或解除时， * 方可拆除由其投资的与物业未形成附合的装饰装修物。

（十 * ） * 方应按时交纳本合同约定的租金、水电、公共分摊等费用，由于 * 方逾期未交或不上交上述费用的，由此产生的 * 切损失及责任均由 * 方承担。逾期支付租金等费用超过 * 个月则视为 * 方根本违约， * 方有权解除合同，并按本合同的约定追究 * 方违约责任。

第 * 条 物业维修和赔偿责任

（ * ） * 方负责除主体结构性之外的维修责任； (略) 位的维修（例如：下水道、排污管、外墙等）， (略) (略) 理，费用由 * 方承担。

（ * ） * 方应合理使用租赁房屋及其附属设施，因 * 方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋和其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的， * 方应负责维修和赔偿，并及时告知 * 方。

（ * ） (略) 为和事件引起的损失和损害，应承担赔偿责任：

1、因该租赁物业内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、老化、失修、危险而导致损失；

2、因该租赁物业内水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作而造成的损失；

3、因火、烟雾在租赁物业人扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）、燃气在该租赁物业 (略) 分渗透、泄漏或虫害的侵害而造成的损失。

第 * 条  合同的解除与终止

  （ * ）租赁期间， * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除租赁合同，收回房屋，并没收押金， (略) 欠的 * 切款项。

1、拖欠租金1个月的；

2、经营期间 * 方受到投诉超过 * (略) 处理解决问题的；

3、利用承租房屋存放危 (略) 违法活动的；

4、 * 方不按合同约定安全使用房屋而发生或极可能发生房屋倒塌、火灾等安全事故的；

5、 (略) 门查封；

6、国家建设征用或特殊需要必须迁出时。

7、 * 方经 * 方通知整改后十天后仍未达到整改要求时（ (略) 门下达有整改通知，整改 (略) 门的整改通知时间为准）。

    （ * ）租赁期满合同自然终止。

第十条  免责条件

    （ * ）租赁期间，如因战争、地震、洪水、非 * 方原因的火灾等不可抗力原因造成承租房及其附属设施严重损坏无法使用的，或市政建设需要拆除造成 * * 双方损失的， (略) 终止，造成的经济损失，双方互不承担责任。

   （ * ）因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算， * 方需付清租赁期间的租金和物业管理费、水费、电费、电话费、卫生费等费用， * 方退还押金给 * 方。

第十 * 条  本合同未尽事宜，经 * 、 * 双方协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

第十 * 条  本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方有权 (略) (略) 提起诉讼。

第十 * 条   (略) 约定的联系地址、联系电话为双方业务往来联系、法律文书及争议解 (略) 的法律文书送达地址，相关文书自交邮后的第5日视为送达。

合同送达条款与争议解决条款均为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力的影响。

第十 * 条 守约方为实 (略) 费用由违约方承担（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全保险费等）。

第十 * 条  本合同自双方盖章（或签字）生效， * 式 * 份， * 方执 * 份、 * 方执 * 份。

* 方（签章）:                    * 方（签章）：

法定代表人：                    法定代表人：

签约代表人：                    身份证号码：

经办人：                        委托代表人：

* ○    年     月    日