(略) 市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) (略)

* 方： (略) 康伊 (略) 小微企业无

 

根据招标编号为[ 点击查看>> ]HHG[TP] 点击查看>> -1的 (略) (略) (略) (略) 物业管理服务项目服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□{{(通用填空无)}}。

2、合同标的

包号	品目号	品目名称	商品名称	数量	计量 单位	产地 类型	单价	金额	品牌	型号技术 指标等
1	1-1	其他服务	其他服务	1	项	国内	点击查看>>	点击查看>>	康伊丽尔	按招标文件第 * 章标准
1	1-2	其他服务	物业管理服务项目	1	项	国内	点击查看>>	点击查看>>	康伊丽尔	按招标文件第 * 章标准
合计：				点击查看>> . *

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * * * 万 * 仟元整元（￥ 点击查看>> . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (5 ) 天内交货；

4.2交付地点： (略) (略) 区胜利西路 (略) (略) ；

4.3交付条件：本项目采用包干制付款方式，每 (略) 完成服务后支付。。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1物业管理服务范围： 东至 (略) 市边防干警宿舍区围墙和 (略) ；南至胜利西路；西至 * 湘江； (略) 区小区围墙。 5.2物业服务内容： 5.2.1.大楼及附 (略) 位的管理与维护，维护 * 方的正常办公秩序和工作秩序。 5.2.2.共用设施设 (略) 、维护和管理。机电设备、水电设备、空调设备、消控设备、监控设备、电梯设备等日常管理和维护（不含消防、电梯、监控的专业维护），并确保相关 (略) 和使用。 5.2.3.公共环境绿化协助管理。 5.2.4.公共环境卫生保洁。包括：道路、电梯厅、楼梯、公共通道、 (略) （棚）、 (略) 、操场、 (略) (略) (略) 各种会议室、 (略) 宿舍的清洁清洗卫生，垃圾的收集、清运、定期灭 * 害、 * 次供水清洗等。 5.2.5.消防设施设备的维护与消防管理。 5.2.6.管理相关的物业档案资料。 5.2.7.负责日常安全防范工作，门岗保安、消控室 * 小时值班制，做好防盗、防火防水、防事故等安防工作，安保值守包括门岗、大堂、消控室等。    5.2.8.负责区域内的车辆停放的引导和管理、公共秩序管理及应 (略) 理等，未经 * 方同意，任何外来车辆 (略) 内停放。 5.2.9.健身房的管理、茶水保障和卫生保洁等，上岗时间为：工作日 * 时至 * 时 * 分，节假日下午 * 时至 * 时 * 分。 5.2. * .部分公共事务性质受委托的服务。 5.2. * .其它日常物业管理内容。 5.3物业管理服务标准、岗位设置及配备要求： 5.3.1服务标准： （1） * 方服务人员必须按规定统 * 着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨，服务主动热情。 (略) 职责时必须自觉维护 * 方的形象，不得有有损 * (略) 。 （2）有完善的物业管理制度、作业流程及物业管理工作计划及实施时间。建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。 （3）及时接受 * 方对物业管理服务的报修、建议、质疑、投诉等，咨询、投诉在2小时 (略) 理，有完整的报修、维修记录，并有回访制度和记录，满意率达 * %以上。机电水电维修人员要 * 小时在岗在位。 （4）门岗，设保安专人 * 小时值守， (略) 信件邮件快递件收发工作，对外来访 (略) 出入登记制度，防止闲杂人员和车辆进入，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责，实行每日 * 班轮岗制，门岗每班次不少于 * 人，不得有脱岗离岗现象。 （5）对火灾、治安、公共卫生等突发事件要有应急预案， (略) 置、报告 (略) 门，同时协助采取相应措施。 （6）共用配套设施管理完好，无随意改变用途，设备房保持整洁、通风， (略) ，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 （7）共用 (略) 、使用及维修养护制度健全，每年编制 * 次维修养护计划，并定期建立共用设施设备档案，水、电、电梯、监控等专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范， (略) 、检查、维修保养记录齐全， (略) 良好，无事故隐患。 （8）设施设备标志齐全规范，容易危 (略) 有明显警示标识和具体防范措施。 （9）每周对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属小维修范围的，4小时内组织修复，属大、中维修范围的，及时向 * 方报告并提供相关建议，协助 * 方及时维修或更新改造。 （ * ）道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不 (略) (略) ，排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象。 （ * ）制订停电停水应急方案，供水供电系统严格管理；路灯、楼道灯等公共照明设备完好，并按时间定时开关，配电室、发电机房、水泵房等管理符合规定并确 (略) 。 （ * ）每日至少两 (略) 巡查；轿厢、井道保持清洁，电梯机房通风、照明良好；制定出现故 (略) 理方案，发生故障应立即通知维保单位 (略) 置。 （ * ） (略) 责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁，确保保洁范围内随时保持干净整洁，无卫生死角。 (略) 和宿舍每天打扫清洗不少于两次（特殊情况要随时保障清扫）；办公区道路、场地每日清扫不少于2次， (略) 、操场（ (略) ）、绿地等每周清扫（洗）不少于3次；公共楼道楼梯、电梯间等每日清扫拖洗不少于1次，卫生间每日清扫拖洗不少于2次， (略) 位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱等每周清洁擦洗不少于2次；路灯、楼道灯每月清洁不少于3次，时刻确保物业服务区域内整洁卫生，清爽有序。 （ * ）垃圾日产日清，垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味；雨、污水管等管道每月检查不少于1次，卫生间、户外排污管、落水管、井道 (略) 疏通清理；污水池、化粪池每半年清理 * 次，发现堵塞及时清掏，保持畅通。 （ * ）建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，每季不少于 * 次，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 （ * ） (略) 保洁卫生范围内的巡查，楼道楼梯内、道路、屋顶等无卫生死角，干净整洁。 （ * ） (略) 整洁美观、车辆停放有序，无车辆乱停乱放的现象，车辆必须停放在车位且车头统 * 朝外。 （ * ）创造条件，开展有意义、健康向上的精神文明活动。 （ * ）定期组织安保、消防、电梯故障、突 (略) 置、大面 (略) 置等演练。 （ * ） (略) 管理规定并按该规定实施相应服务管理。 （ * ）认真做好其它按相关规 (略) 置的物业管理工作。 5.3.2岗位设置及配备要求： （1）实际配备到位的人员不得少于 * 人，其中专职管理人员1人（女性），经理助理1人、机电水电维修人员2人、客服5人（包括大堂值守人员2人（男性）、健身房保障人员1人（女性）、车辆引导和停放管理人员1人，会议室保障人员1人）保安班长1人、门岗保安6人、消控室监管人员3人、保洁员8人（女性），洗衣房人员2人。 * 方安 (略) 有工作人员，均经过相应的专业岗位培训，并具备相应的工作资质和 * 定的工作经验 （2）管理人员须有 * 年以上实际管理工作经验。机电水电维修人员均须有 * 年以上相应实际工作经验，其中至少要有 * 人具备中级以上专业资质。所有工作人员年龄均不得超过 * 岁，健身房工作人员须是女性，不得大于 * 岁，端庄清秀，素质良好。管理人员和大堂工作人员需有大专以上文化，具有较好的沟通和应变能力，健身房工作人员和机电水电维修人员高中（中专）以上，其他人员初中以上文化。保安人员身高不低于1. * 米，管理人员、大堂和健身房工作人员身高不低于 * 厘米。所有在本服务点工作的人员均须身体健康，智力健全， (略) 本职工作，无不良嗜好。 * 方在 * 方的 (略) 调整前应事先与 * 方协商并经 * 方同意。进入 * 方的工作人员将身份证和资质证书复印件交 * 方留存备查。。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

6.1.1 * 方不得聘用有违法犯罪记录和违法犯罪嫌疑的 (略) 所工作，不得在管理区域内从事任何违法犯罪活动。 6.1.2 * 方发现 * 方 (略) 职责差，服务态度差，言行举止有损 * 方形象的，有权要求 * 方将相关人员调离或辞退， (略) 。 * 方人员发现或认为 * 方相关工作人 (略) 从事的工作，要求将其调离时 (略) 。 * 方要将在 * 方服务的工作人员调离时，应与 * 方协商并取得 * 方同 (略) 。 6.1.3. * 方发现 * 方保安人员脱岗离岗，不按规定着装或未按 (略) 职责，每人每次扣罚 点击查看>> 元；发现卫生未及时打扫清洗，垃圾未及时清理，每处每次扣罚 点击查看>> 元；发现服务区域内车辆乱停乱放未得 (略) 置的，每次扣罚 点击查看>> 元； * 方工作人员违反 * 方相关规定未及时更正的，每次扣罚 * 元。 * 方从业人员在 * 方服务期间，应自觉服从 * 方相关人员的管理，出现不服从管理的每人每次扣罚 点击查看>> 元，出现第 * 次扣罚 * 元； * 方工作人员损坏服务区域内物品、车辆、设施设备的应负责修复、更换、恢复原状并赔偿 * 方相关损失，故意 (略) 理。扣罚金额将从当月物业服务费中直接扣除。 6.1.4. * 方除提供 * 辆具有洒水功能的除尘扫地车仅限 * 方使用外，还应提供专业级洗衣房，包含2台全自动水洗机（ * KG及以上）、1台烘干机、1台干洗机（ * KG），1台吸鼓风熨烫台及其他设备。机台设备由 * 方提供，所产生耗材由 * 方提供。设备清单详见附件1。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明	预期支付时间 （用于采购贷申贷， (略) 申贷）
1	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
2	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
3	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
4	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
5	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
6	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
7	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
8	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
9	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
*	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
*	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
*	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

服务期 * 个月；自 * 日至 * 日止。。

* 、违约责任

* .1 * 方须严格按合同工作 (略) ，未按工作 (略) 的，每 * 项扣物业管理金 * 元。 * .2 * 方在管理工作中，出现管理人员睡岗、漏岗、窜岗、溜岗或不按规定管理的，未造成损失的， * (略) 以每人次 * 元罚款，造成安全事故给 * 方造成损失的， * 方应赔 (略) 损失；造成重大损失或其他严重后果的， * 方将按规定依 (略) 门处理。 * .3 发生缺编人员时，将相应扣减物业管理费，每少配 * 名物业人员，给予每月扣物业管理费 * 元。 * .4 管理期间， * 方人员未持证上岗的，每月每人扣物业管理费 * 元。 * .5 * 方未按要求配齐新制服将相应扣减服装费，每人次罚款 * 元， * 方人员未按规定着装 * 次扣物业管理金 点击查看>> 元。 * .6 每月未按合同签定 (略) ，将相应扣减物业管理费，每人次罚款 * 元。 * .7 严防火灾事故，做好火灾日常维护和突发事件演练，发生火灾事故，扣物业管理金 * 元。 * .8 (略) 内车辆整齐停放，车库、 (略) ，外部车辆须经采购人同意方可停放，违规发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .9 如发现车辆和财产丢失， * 方除照价赔偿外，并扣罚物业管理金 * 元。 * . * 外来人员需经登记、电话询问被访人同意后方可进入，发现违规 * 次扣物业管理金 * 元。 * . * * 方应严格按合同要求打扫卫生，未达到规定标准 * 次扣物业管理金 * 元。 * . * 车库、 (略) 地、 (略) 发现烟头5个以上的，每次扣物业管理金 点击查看>> 元。 * . * * 方 (略) 分水电设备损坏记录，不按规定记录并上报 * 方的，发现 * 次扣物业管理金 点击查看>> 元。 * . * 停电或切换电源未事先告知（ (略) 外供电线路突然故障的除外）的发现 * 次扣物业管理金 * 元，机房、车库未达到规定卫生标准要求 * 次扣物业管理金 点击查看>> 元。 * . * 未按规定对办公大楼、车棚、地下车库灯、通道门的开、关闭工作， * 次扣物业管理金 * 元。 * . * * 方应积极完成 * 方临时交待的工作任务，工作发现推诿的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：按招标文件规定要求。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

(略) 仲裁，具体如下：。
          (略) 提起诉讼，具体如下：（1）本合同受中华人民共和国法律管 (略) 解释。 （2）对于任何因本合同或因违反本合同而产生或与之相关的争执，双方应善意地尽力以调解方式解决。如果经调解该争议无法解决，任何 * 方均可依法向有管辖 (略) 起诉。。

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

本合同未尽事宜或条款不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理的解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□无。

 

朱怀朋

* 方：	(略) (略)	* 方：	(略) 康伊 (略)
住所：	(略) 区胜利西路 * 号	住所：	(略) 市锦绣 * 方水仙里 * 幢 * A
单位负责人：		单位负责人：	杨孝宗
委托代理人：	委托代理人：
联系方法：	点击查看>>	联系方法：	点击查看>>
(略) ：		(略) ：	(略) (略)
账号：		账号：	点击查看>>

签订地点： (略) (略) 区胜利西路 (略) (略)

签订日期： * 日

签订日期： * 日



 

(略) 市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) (略)

* 方： (略) 康伊 (略) 小微企业无

 

根据招标编号为[ 点击查看>> ]HHG[TP] 点击查看>> -1的 (略) (略) (略) (略) 物业管理服务项目服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□{{(通用填空无)}}。

2、合同标的

包号	品目号	品目名称	商品名称	数量	计量 单位	产地 类型	单价	金额	品牌	型号技术 指标等
1	1-1	其他服务	其他服务	1	项	国内	点击查看>>	点击查看>>	康伊丽尔	按招标文件第 * 章标准
1	1-2	其他服务	物业管理服务项目	1	项	国内	点击查看>>	点击查看>>	康伊丽尔	按招标文件第 * 章标准
合计：				点击查看>> . *

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * * * 万 * 仟元整元（￥ 点击查看>> . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (5 ) 天内交货；

4.2交付地点： (略) (略) 区胜利西路 (略) (略) ；

4.3交付条件：本项目采用包干制付款方式，每 (略) 完成服务后支付。。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1物业管理服务范围： 东至 (略) 市边防干警宿舍区围墙和 (略) ；南至胜利西路；西至 * 湘江； (略) 区小区围墙。 5.2物业服务内容： 5.2.1.大楼及附 (略) 位的管理与维护，维护 * 方的正常办公秩序和工作秩序。 5.2.2.共用设施设 (略) 、维护和管理。机电设备、水电设备、空调设备、消控设备、监控设备、电梯设备等日常管理和维护（不含消防、电梯、监控的专业维护），并确保相关 (略) 和使用。 5.2.3.公共环境绿化协助管理。 5.2.4.公共环境卫生保洁。包括：道路、电梯厅、楼梯、公共通道、 (略) （棚）、 (略) 、操场、 (略) (略) (略) 各种会议室、 (略) 宿舍的清洁清洗卫生，垃圾的收集、清运、定期灭 * 害、 * 次供水清洗等。 5.2.5.消防设施设备的维护与消防管理。 5.2.6.管理相关的物业档案资料。 5.2.7.负责日常安全防范工作，门岗保安、消控室 * 小时值班制，做好防盗、防火防水、防事故等安防工作，安保值守包括门岗、大堂、消控室等。    5.2.8.负责区域内的车辆停放的引导和管理、公共秩序管理及应 (略) 理等，未经 * 方同意，任何外来车辆 (略) 内停放。 5.2.9.健身房的管理、茶水保障和卫生保洁等，上岗时间为：工作日 * 时至 * 时 * 分，节假日下午 * 时至 * 时 * 分。 5.2. * .部分公共事务性质受委托的服务。 5.2. * .其它日常物业管理内容。 5.3物业管理服务标准、岗位设置及配备要求： 5.3.1服务标准： （1） * 方服务人员必须按规定统 * 着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨，服务主动热情。 (略) 职责时必须自觉维护 * 方的形象，不得有有损 * (略) 。 （2）有完善的物业管理制度、作业流程及物业管理工作计划及实施时间。建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。 （3）及时接受 * 方对物业管理服务的报修、建议、质疑、投诉等，咨询、投诉在2小时 (略) 理，有完整的报修、维修记录，并有回访制度和记录，满意率达 * %以上。机电水电维修人员要 * 小时在岗在位。 （4）门岗，设保安专人 * 小时值守， (略) 信件邮件快递件收发工作，对外来访 (略) 出入登记制度，防止闲杂人员和车辆进入，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责，实行每日 * 班轮岗制，门岗每班次不少于 * 人，不得有脱岗离岗现象。 （5）对火灾、治安、公共卫生等突发事件要有应急预案， (略) 置、报告 (略) 门，同时协助采取相应措施。 （6）共用配套设施管理完好，无随意改变用途，设备房保持整洁、通风， (略) ，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 （7）共用 (略) 、使用及维修养护制度健全，每年编制 * 次维修养护计划，并定期建立共用设施设备档案，水、电、电梯、监控等专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范， (略) 、检查、维修保养记录齐全， (略) 良好，无事故隐患。 （8）设施设备标志齐全规范，容易危 (略) 有明显警示标识和具体防范措施。 （9）每周对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属小维修范围的，4小时内组织修复，属大、中维修范围的，及时向 * 方报告并提供相关建议，协助 * 方及时维修或更新改造。 （ * ）道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不 (略) (略) ，排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象。 （ * ）制订停电停水应急方案，供水供电系统严格管理；路灯、楼道灯等公共照明设备完好，并按时间定时开关，配电室、发电机房、水泵房等管理符合规定并确 (略) 。 （ * ）每日至少两 (略) 巡查；轿厢、井道保持清洁，电梯机房通风、照明良好；制定出现故 (略) 理方案，发生故障应立即通知维保单位 (略) 置。 （ * ） (略) 责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁，确保保洁范围内随时保持干净整洁，无卫生死角。 (略) 和宿舍每天打扫清洗不少于两次（特殊情况要随时保障清扫）；办公区道路、场地每日清扫不少于2次， (略) 、操场（ (略) ）、绿地等每周清扫（洗）不少于3次；公共楼道楼梯、电梯间等每日清扫拖洗不少于1次，卫生间每日清扫拖洗不少于2次， (略) 位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱等每周清洁擦洗不少于2次；路灯、楼道灯每月清洁不少于3次，时刻确保物业服务区域内整洁卫生，清爽有序。 （ * ）垃圾日产日清，垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味；雨、污水管等管道每月检查不少于1次，卫生间、户外排污管、落水管、井道 (略) 疏通清理；污水池、化粪池每半年清理 * 次，发现堵塞及时清掏，保持畅通。 （ * ）建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，每季不少于 * 次，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 （ * ） (略) 保洁卫生范围内的巡查，楼道楼梯内、道路、屋顶等无卫生死角，干净整洁。 （ * ） (略) 整洁美观、车辆停放有序，无车辆乱停乱放的现象，车辆必须停放在车位且车头统 * 朝外。 （ * ）创造条件，开展有意义、健康向上的精神文明活动。 （ * ）定期组织安保、消防、电梯故障、突 (略) 置、大面 (略) 置等演练。 （ * ） (略) 管理规定并按该规定实施相应服务管理。 （ * ）认真做好其它按相关规 (略) 置的物业管理工作。 5.3.2岗位设置及配备要求： （1）实际配备到位的人员不得少于 * 人，其中专职管理人员1人（女性），经理助理1人、机电水电维修人员2人、客服5人（包括大堂值守人员2人（男性）、健身房保障人员1人（女性）、车辆引导和停放管理人员1人，会议室保障人员1人）保安班长1人、门岗保安6人、消控室监管人员3人、保洁员8人（女性），洗衣房人员2人。 * 方安 (略) 有工作人员，均经过相应的专业岗位培训，并具备相应的工作资质和 * 定的工作经验 （2）管理人员须有 * 年以上实际管理工作经验。机电水电维修人员均须有 * 年以上相应实际工作经验，其中至少要有 * 人具备中级以上专业资质。所有工作人员年龄均不得超过 * 岁，健身房工作人员须是女性，不得大于 * 岁，端庄清秀，素质良好。管理人员和大堂工作人员需有大专以上文化，具有较好的沟通和应变能力，健身房工作人员和机电水电维修人员高中（中专）以上，其他人员初中以上文化。保安人员身高不低于1. * 米，管理人员、大堂和健身房工作人员身高不低于 * 厘米。所有在本服务点工作的人员均须身体健康，智力健全， (略) 本职工作，无不良嗜好。 * 方在 * 方的 (略) 调整前应事先与 * 方协商并经 * 方同意。进入 * 方的工作人员将身份证和资质证书复印件交 * 方留存备查。。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

6.1.1 * 方不得聘用有违法犯罪记录和违法犯罪嫌疑的 (略) 所工作，不得在管理区域内从事任何违法犯罪活动。 6.1.2 * 方发现 * 方 (略) 职责差，服务态度差，言行举止有损 * 方形象的，有权要求 * 方将相关人员调离或辞退， (略) 。 * 方人员发现或认为 * 方相关工作人 (略) 从事的工作，要求将其调离时 (略) 。 * 方要将在 * 方服务的工作人员调离时，应与 * 方协商并取得 * 方同 (略) 。 6.1.3. * 方发现 * 方保安人员脱岗离岗，不按规定着装或未按 (略) 职责，每人每次扣罚 点击查看>> 元；发现卫生未及时打扫清洗，垃圾未及时清理，每处每次扣罚 点击查看>> 元；发现服务区域内车辆乱停乱放未得 (略) 置的，每次扣罚 点击查看>> 元； * 方工作人员违反 * 方相关规定未及时更正的，每次扣罚 * 元。 * 方从业人员在 * 方服务期间，应自觉服从 * 方相关人员的管理，出现不服从管理的每人每次扣罚 点击查看>> 元，出现第 * 次扣罚 * 元； * 方工作人员损坏服务区域内物品、车辆、设施设备的应负责修复、更换、恢复原状并赔偿 * 方相关损失，故意 (略) 理。扣罚金额将从当月物业服务费中直接扣除。 6.1.4. * 方除提供 * 辆具有洒水功能的除尘扫地车仅限 * 方使用外，还应提供专业级洗衣房，包含2台全自动水洗机（ * KG及以上）、1台烘干机、1台干洗机（ * KG），1台吸鼓风熨烫台及其他设备。机台设备由 * 方提供，所产生耗材由 * 方提供。设备清单详见附件1。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明	预期支付时间 （用于采购贷申贷， (略) 申贷）
1	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
2	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
3	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
4	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
5	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
6	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
7	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
8	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
9	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
*	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
*	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。
*	8. *	物业管理服务验收合格，费按月支付。

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

服务期 * 个月；自 * 日至 * 日止。。

* 、违约责任

* .1 * 方须严格按合同工作 (略) ，未按工作 (略) 的，每 * 项扣物业管理金 * 元。 * .2 * 方在管理工作中，出现管理人员睡岗、漏岗、窜岗、溜岗或不按规定管理的，未造成损失的， * (略) 以每人次 * 元罚款，造成安全事故给 * 方造成损失的， * 方应赔 (略) 损失；造成重大损失或其他严重后果的， * 方将按规定依 (略) 门处理。 * .3 发生缺编人员时，将相应扣减物业管理费，每少配 * 名物业人员，给予每月扣物业管理费 * 元。 * .4 管理期间， * 方人员未持证上岗的，每月每人扣物业管理费 * 元。 * .5 * 方未按要求配齐新制服将相应扣减服装费，每人次罚款 * 元， * 方人员未按规定着装 * 次扣物业管理金 点击查看>> 元。 * .6 每月未按合同签定 (略) ，将相应扣减物业管理费，每人次罚款 * 元。 * .7 严防火灾事故，做好火灾日常维护和突发事件演练，发生火灾事故，扣物业管理金 * 元。 * .8 (略) 内车辆整齐停放，车库、 (略) ，外部车辆须经采购人同意方可停放，违规发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .9 如发现车辆和财产丢失， * 方除照价赔偿外，并扣罚物业管理金 * 元。 * . * 外来人员需经登记、电话询问被访人同意后方可进入，发现违规 * 次扣物业管理金 * 元。 * . * * 方应严格按合同要求打扫卫生，未达到规定标准 * 次扣物业管理金 * 元。 * . * 车库、 (略) 地、 (略) 发现烟头5个以上的，每次扣物业管理金 点击查看>> 元。 * . * * 方 (略) 分水电设备损坏记录，不按规定记录并上报 * 方的，发现 * 次扣物业管理金 点击查看>> 元。 * . * 停电或切换电源未事先告知（ (略) 外供电线路突然故障的除外）的发现 * 次扣物业管理金 * 元，机房、车库未达到规定卫生标准要求 * 次扣物业管理金 点击查看>> 元。 * . * 未按规定对办公大楼、车棚、地下车库灯、通道门的开、关闭工作， * 次扣物业管理金 * 元。 * . * * 方应积极完成 * 方临时交待的工作任务，工作发现推诿的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：按招标文件规定要求。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

(略) 仲裁，具体如下：。
          (略) 提起诉讼，具体如下：（1）本合同受中华人民共和国法律管 (略) 解释。 （2）对于任何因本合同或因违反本合同而产生或与之相关的争执，双方应善意地尽力以调解方式解决。如果经调解该争议无法解决，任何 * 方均可依法向有管辖 (略) 起诉。。

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

本合同未尽事宜或条款不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理的解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□无。

 

朱怀朋

* 方：	(略) (略)	* 方：	(略) 康伊 (略)
住所：	(略) 区胜利西路 * 号	住所：	(略) 市锦绣 * 方水仙里 * 幢 * A
单位负责人：		单位负责人：	杨孝宗
委托代理人：	委托代理人：
联系方法：	点击查看>>	联系方法：	点击查看>>
(略) ：		(略) ：	(略) (略)
账号：		账号：	点击查看>>

签订地点： (略) (略) 区胜利西路 (略) (略)

签订日期： * 日

签订日期： * 日

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