5、联系方式

(略) 市 (略) 江联 (略)

    联系地址： (略) 市 (略) 大楼 * 楼（ (略) 斜对面）

  联系人：梁先生，黎先生       联系电话： 点击查看>> ， 点击查看>>     

本竞投租赁说明 (略) 所有。

(略) 市 (略) 江联 (略)

              * 日

附件 * ：地块示意图

土地使用权租赁合同书

* 方: (略) 市 (略) 江联 (略)

* 方:                                      

* 、 * 双方根据有关法律、法规以及上级土地管理规定，本着平等、自愿、互利的原则，就集体建设用地使用权租赁的有关事宜达成如下协议：

* 、出租土地的位置

* 方将位于 (略) 市 (略) 区 * 江镇南金村南 * 股 (略) 地段的土地（以下简称为“南 * 地块”）出租给 * 方使用。

* 、土地用途及计费面积

（ * ） (略) 出租土地的性质为工业用地，南 * 地块土地面积为 * . * 亩，折合 * 2.6平方米（具体详见附件 * ：《集体土地使用证》）。 * 方在土地上建造建筑物的，建筑面积及施工 (略) 门审 (略) （具体见附件 * ：（ (略) ） * 江—规划条件（ * 号）。

（ * ） * 、 * (略) 勘查确认上述地块的现状， * 方已清楚了解上述地块的法律状态（包括但不限于产权情况、产权受限情况、规划用途等）并同 (略) 租赁及承诺不因该地块及其地上建筑物存在的任何瑕疵为由追究 * 方的任何经济责任和法律责任。

* 、使用期限

本合同项下南 * 地块的使用期限从 * 日起至 * 日止。土地租金以及项目管理费由签订合同之日开始计算，其中签订合同之日至 * 日为项目基建免租期，免交土地租金以及项目管理费。

有偿使用期限届满时，南 * 地块地上的建筑物和附属设施设备 (略) 有， * 方不得拆除地上的建筑物和破坏建筑物的结构，因此造成损失的，由 * 方负责赔偿。

* 、土地租金、开发费及项目管理费的结算及缴交办法

（ * ） * 方使用 * 方的土地，按每亩每年 * 0元（含发票税价）向 * 方交纳土地租金，计费面积为 * . * 亩。土地租金由签订合同之日开始计算，且以后每5年按前5年为标准递增 * %向 * 方支付土地租金。具体计费及缴纳 (略) 列：

土地租金缴纳按先交付后使用原则，每年分 (略) 缴纳，即于每年1月、4月、7月、 * 月的 * 日前缴纳租金，由 * 方开具发票向 * 方收取。租金必须在正常上班时间向 * 方缴交，如最后 * 日是法定节假日的可顺延 * 日。

（ * ） * 方同意向 * 方支付土地开发费用，该费用用于完成标的地块土地平整及其他周边基 (略) 用。缴纳标准为每亩 * 万元，计费面积为 * . * 亩，合共支付人民币 点击查看>> 元（大写： * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * 元整）。 * 方应于签署本合同后 * 天内支付至 * 方指定的帐户内，由 * 方开具收据收取。土地开发费用必须在正常上班时间向 * 方缴交，如最后 * 日是法定节假日的可顺延 * 日。

（ * ） * 方使用 * 方的土地，按每亩每年 * 元（含发票税价）向 * 方交纳项目管理费，计费面积为 * . * 亩。项目管理费由签订合同之日开始计算，且以后每5年按前5年为标准递增 * %向 * 方支付项目管理费。具体计费及缴纳 (略) 列：

项目管理费缴纳每年分 (略) 缴纳，即 * 方须于每年1月、4月、7月、 * 月的 * 日前缴纳当个季度的项目管理费,由 * 方开具发票向 * 方收取。 * 方必须在正常上班时间向 * 方缴交，如最后 * 日是法定节假日的可顺延。

（ * ）在租赁期间产生的房产税、增值税及国家规定的 (略) 由 * 方承担。如需由 * 方代为缴交的， * 方应提前将相应金额缴付给 * 方。 (略) 门对相关税 (略) 调整时，上述的税费必须作出相应调整， (略) 签订补充协议予以确认。

* 、保证金

为保 (略) ， * 方须在合同签订之日向 * 方 (略) 保证金人民币 * 万元(大写： * * * 万元整)，保证金不作土地租金。租赁期间，若发生 * 方因经营不善出逃而拖欠工人工资或其他公共管理税费等情况的， * 方有权以保证金和将 * 方的生产设备、原材料、成品、半成品及其他财 (略) 得的价款代 * 方支付工人工资或其他公共管理税费。租赁期满， * 方按照合同的 (略) 完毕义务的， * (略) 完毕后十日内如数退还保证金（不计利息）。

* 、双方的权利和义务

（ * ） * 方的权利和义务

1、在签订本合同后5日内， * 方将出租的土地交付 * 方使用。

2、协助 * 方办理建筑报建、水、电设施报装和工商、消防申报等有关手续，但所需的 * 切费用由 * 方负责。

3、有权就 * 方是否依照 (略) (略) 监督和检查，但不得干扰 * 方的正常经营活动。

4、按出租土地的现状为 * 通 * (略) 交付。

5、 * 方签署本协议，即视其为已对租赁土地的现状有充分了解， * 方需遵照本合同约 (略) ，不得提出抗 (略) 义务；若出现本协议中未约定的情况，由双方按照法律法规及当地的政策规定协商解决。

（ * ） * 方的权利和义务

1、 * 方建设的建筑物须包含按照以下要求建设的产业配套单层仓库：

（1）面积不少于 * 平方米；

（2） * 类2级消防验收等级；

（3）不少于 * 个固定装卸平台；

（4）厂房净空高度不低于6米；

（5）拥有独立出入通道。

上述配建建筑物在自签订土地有偿使用合同之日起 * 个月内完成建设并申请竣工验收，且自竣工之日起必须按照同区域同类型建筑物租金标准（如租赁双方对租金标准有异议的，由我司确定的第 (略) 出具的租金价格为准，评估费用由竞得人承担）向 * 江镇内年纳税超 * 万元（按建筑物建成使用当年的上 * 年纳税额为准）的医卫用非织造 (略) 招租。招租期间为自竣工之日起至 * 日止。

2、 * 方必须自签订土地有偿使用合同之日起4个月内投入建筑主体建设，并于自签订土地有偿使用合同之日起 * 个 (略) 建设工程并竣工验收。

3、 * 方如未配建产业配套单层仓库、或已配建产业配套单层仓库但未按约定招租、或自签订土地有偿使用合同之日起 * 个月 (略) 建设工程并竣工验收的， * 方有权单方面终止本合同，并向 * 方收取 * 万元违约金，因此造成的 * 切经济和法律责 (略) 承担。

4、在出租土地上建造建筑物的，必须服 (略) 门的相关规定，并按基建 (略) 门办理报建手续后方可施工。 * 方必须交 * 份 (略) 门批准施工兴建建筑物的图纸给 * 方存档。

5、 (略) 门缴交各种税费及相关费用（包括但不限于使用土地引起的房产税等税费）。

6、在有偿使用期内， * 方经 * 方同意有权将自建不动产的 (略) 抵押， * 方予以协助。

7、在经营过程 (略) 门的监督，生产工艺流程按 (略) ，废水、废气、废 (略) (略) 理，落实好安全生产的各项措施。

8、承担经营过 (略) 有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消 (略) 经济、法律责任， * 切与 * 方无关。

9、按本合同规定依时给付租金、开发费、管理费和保证金，并按照双方约定的用途使用土地。

* 、用地建设要求

（ * ） * 方使用上述地块建设时，必须按照中国医卫用非织 (略) A区的总体规划建设要求，并按规划、消防、 (略) (略) 规划和设计，严格在用地红 (略) 施工建设，要求容积率：≥ 0.8，且≤2.0；建筑密度：≥ * %，且≤ * %；绿地率：适度绿化，≥ * %且≤ * %（ (略) 门出具的为准）。

（ * ） * 方必须设计建设雨污分流系统，并报 * 方审查和备案。在与原有系统接合时，必须由 * 方派出 (略) 验收确认，否则由此造成的损失和后果由 * 方承担。

（ * ） * 方完成规划设计工作后应将相应资 (略) 申报，经 * 方同意后方可施工。 * 方开建筑红线时必须有 * 方、 (略) 门等有关 (略) 确认，否则对测量数据不予认可，因此造成的法律责任和经济损 (略) 承担。

* 、违约责任

（ * ） * 方违约责任

* 方未与 * 方协商 * 致不得中途收 (略) 或部分土地。

（ * ） * 方违约责任

1、 * 方有下列情形之 * 的， (略) 理， * 方有权随时单方面解除合同，无条件收回出租的土地，地上建筑物及附属设施无 (略) 有； * 方同时追收 * 方尚拖欠的租金至 * 方收回出租的土地、地上建筑物及附属设施时止；保证金不予退回，另外 * 方须赔偿当年度租金总额给 * 方：

（1）未与 * 方协商 * 致中途终止合同的；

（2）逾期 * 天未交清租金、管理费、开发费的；

（3）未经 * 方书面同意将土地转租、抵押或用其他形式转给第 * 人使用的；

2、逾期（ (略) 分逾期）交纳租金、管理费或开发费的， (略) 欠金额的日百分之 * 向 * 方支付滞纳金。

3、若 * 方违反本合同的任何条款， * 方有权 (略) 保证金。 (略) 保证金如不足弥补 * 方损失的，还应赔偿 * 方因此而遭受的 * 切损失。 * 方追索 * 方违约责任过 (略) 有费用（包括但不限于公证费、差旅费、诉讼费、律师费、诉讼未了结前租赁土地因无法重新招租导致的闲置期间内产生的土地及地上建筑物租金损失等）由 * 方负责。

* 、其他约定

（ * ） * 方协助 * 方办理土地的用地手续，所需费用由 * 方承担。

（ * ） * 方使用的土地只作建设用地（开办 (略) 地）。如 * 方对该土地改变使用功能或发展其他项目的，必须征得 * 方和政府书面 (略) 。

（ * ）关于地块土地征收的相关约定

如遇国家或区级以上政府对上述地块全征地的， (略) 终止， * 方只向 * 方支付实际使用地块期限内的土地租金以及管理费，无须支付未使用期限内的土地租金以及管理费。 (略) 补偿的土 (略) 有，地上建筑物补偿款按下列方式计算， * 方不得另外要求其它补偿：

①有偿使用土地期在 * 日以前的地上建筑物补偿款 (略) 得。

 ②在 * 日至 * 日（ * 年）期间的地上建筑物补偿款按照剩余价值方式确定补偿再按下列方式分配：

(略) 得=建筑物补偿÷ * 年×（ * 年－ * 年中已使用期限）

(略) 得=建筑物补偿－ (略) 得

如遇国家或区 (略) 份征地，所征土地面积的土地租金在办妥征地手续移交土地日起 * 方不再支付给 * 方。 (略) 补偿的土 (略) 有，地上建筑物补偿款按上述①②方式计算。

（ * ）在本合同项下地块的使用期限届满前6个月， * 方有权无条件按相关要求提前将土地、地上建筑物及 (略) 交易。如 * 方需要继续使用该土地、地上建筑物及其附属物的，应当在使用期限届满前6个月内书面提出申请，必须按相关要求办好手续，进入交易参与租赁竞投， (略) 签订使用权租赁协议。

（ * ） * 方在使用土地上投入建设的 * 切建筑物等不动产（含水及高、低压电力设施等）在使用期满后 (略) 有。需要办理不动产过户登记的， * 方有义务协助 * 方办理相关手续，手续完成后 * 方将保证金退回给 * 方（不计利息）。使用期满后，动产（如机械设备、加工设备等）在十天 (略) 搬迁（此期间不计租金），并将土地、地上建筑物及其附属物交由 * 方管理。如 * 方未按期将土地、地上建筑物及其附属物交回给 * 方，造成下 * 任承租者的损失，由 * 方负责赔偿。 * 方逾期未搬迁清理的， * 方 (略) (略) 有权归属 * 方，清理费用由 * 方承担， (略) 得利益归于 * 方。因此而造成 * 方损失的， (略) 承担。

（ * ） * 方使用土地后，若双方决定将本宗土地的使用权依法流转出让（租）给 * 方的，双方需重新签订集体建设用地使用权出让（租）合同（本合同同时解除）， (略) 门办理相关流转手续。

（ * ）合同双方负责人变更不影响本合 (略) 。

（ * ）在合同期间，为了贯彻有关劳动法精神， * 方有权监督 * 方依时足额发放工人工资，若 * 方的工资发放问题超出法律允许范围视为严重违约， * 方有权立即终止合同， * 方承担 * 切责任。

（ * ） * 方必须为 (略) 市 (略) 区 * 江镇内注册的具有独 (略) ，或依据公开招租的约定在限期内于 (略) 市 (略) 区 * 江镇内成立具有独 (略) 开发本地块，届时双方签订补充协议予以确认权利与义务。否则， * 方将视 (略) 理，有权单方面终止合同，无偿收回租赁物及没收租赁保证金。

十、争议的解决

* 、 (略) 本合同中发生的争议，由双方协商解决。无法协商解决的，任何 * 方可依 (略) 起诉。通过起诉方式解决的， (略) (略) 管辖。

十 * 、本合同未尽事宜， (略) 签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律效力。

十 * 、本合同共    页，经双方签字或盖章后生效。

十 * 、本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执两份，会计入账 * 份， (略) 、镇集体资产 (略) 各存档 * 份备案，效力相同。

附件 * :《集体土地使用证》；

附件 * :（ (略) ） * 江—规划条件（ * 号；

* 方：                            * 方：                             

                                 地址：                             

代表人：                         代表人：                           

                                 身份号码：                         

联系电话：                       联系电话：                         

签订地点： (略) 市 (略) 区 * 江镇                                

签订时间：         年    月    日

附件 * ：《集体土地使用证》[南府集用( * )第 点击查看>> 号

附件 * 规  划 条 件

编号：（ (略) ） * 江—规划条件（ * 号