宝安区福永街道怀德社区翠岗二区聚德楼（共7层）物业招租信息公告
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宝安区福永街道怀德社区翠岗二区聚德楼（共7层）物业招租信息公告
| 项目编号 | JT 点击查看>> | ||
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 深 (略) | |
| 地址 | (略) 市 (略) 区福永街道怀德综合楼 | ||
| 挂牌起始时间 | * 日 | ||
| 挂牌期满时间 | * 日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，延长公告期限，每次延长5个工作日，最多不得超过1次） | ||
| 出租资产基本信息 | 出租资产 概 括 | 物业位于 (略) 市 (略) 区福 (略) 区翠岗工业园 * 区聚德楼，共7层，出租总面积 * 平方米（面积以出租方实际测绘面积为准）。租赁物业属于深 (略) 集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产，目前尚未办理房屋产权证书,有权属说明，物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | |
| 出租用途 | 写字楼、公寓、 (略) 业 | ||
| 出租面积 | * ㎡ | ||
| 出租期限 | 6年（从最先移交承租方的物业开始计算，最先移交的物业租赁期限为6年。后移交的物业的租赁合同截止期限与最先移交的物业租赁合同截止期限相同，故后移交的物业的租赁期不满6年） | ||
| 免租期限 | 3个月（含在租赁期限内，最先移交的物业与后移交的物业均享有3个月的免租期） | ||
| 租金挂牌价格 （人民币） | 人民币 点击查看>> 元/月［ * 元/平方米/月(月租金不含管理费，不含税)，从最先移交承租方的物业开始计算，月租金每两年递增 * 次，每次递增 * %，后移交物业租金的递增时间与最先移交物业租金的递增时间相同] | ||
| 出租资产使用情况 | 使用中 | ||
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
| 是否允许联合承租 | 否 | ||
| 交易方式确定 | 挂牌期满，产生 * 家符合条件的意向承租方 | 延长公告期限，延长5个工作日，延长公告期满后，仍只征集到1家符合条件的意向承租方， (略) “ * 会”审议通过，并经街道集 (略) 门备案，公示5个工作日后无异议采取协议租赁。 | |
| 挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 | 按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租。 | ||
| 备注 | 租金支付方式：每月1 (略) 转帐方式缴纳当月租金 | ||
| 挂牌时间 | 自公告之日起不少于 * 个工作日 | ||
| (略) 为 的批准情况 | 《关于翠岗 * 区聚德楼方案的决议》（怀股决 [ * ] * 号） | ||
| 承租方应具 备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须是依法注册并正常经营从事实业的企业，且具备独立法人资格（提供有效营业执照），注册资本 * 万元以上（含 * 万元）； 2、不得有不良信用记录或被纳 (略) 人名单（提交征信查询报告）； | ||
| 意向承租方 需提交材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交以下材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料须加盖公章） 1、营业执照副本复印件（核原件）； 2、企业组织机构代码证副本复印件（核原件）； 3、税务登记证《国税、地税》副本复印件（核原件）； 4、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 5、法定代表人证明书、法定代表人第 * 代居民身份证复印件（核原件）； 6、授权委托书、被授权人第 * 代居民身份证复印件（核原件）； 7、承租物业用途说明（限营业执照许可内）； 8、出租方要求的其他材料。 | ||
| 履约条件 | 1、 (略) 期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金：人民币 * 万元至 (略) 联 (略) 保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的招租保证金在租赁合同签订后， (略) 扣除交易服务 (略) 分转至出租方指定账户。若租赁押金大于招租 (略) 分， (略) 份由承租方向出租方补缴（ (略) 分承租方须在 * 个工作日内缴交）。若租赁押金小于招租 (略) 分，招租 (略) 分转为租赁押金后的余额转为预缴租金。未成交意向方的招租保证金 (略) 出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还； 2、该物业按现状出租； （ * ）提供 * KVA用电； （ * ）物业配备每层6套消防栓，共 * 套消防栓； （ * ）提供 * 台1吨客梯； 3、承租方租赁用途只 (略) 业； 4、承租方，只允许实体企业经营，经出租方书面同意许可，承租方可 (略) 分转租； 5、承租方不得为职业 * 房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益； 6、 (略) ， (略) （以营业执照经营范围为准）； 7、承租方不得经营法律、法规及地方政策禁止经营的项目； 8、为配合业务需要及保证双方合法权益， (略) 有关责任与义务，由出租方派出 * 名安全责 (略) 工作，其工资每月不低于人民币 * 元，由最终承租方支付； 9、承租方需提供物业整体升级改造装修方案、承租物业用途说明（限营业执照许可内）； * 、为有效管理和环境保护，承租方同意企业生产废旧物品 (略) (略) (略) 理； * 、承租方同意支付由出租方统 * 购买 * 年物业灭失险（承租面积×造价×保率＝保费/年，即 * × * ×0. * .5元/年）； * 、承租方需提供法定代表人作承租物业担保方； * 、承租方须每月缴清物业管理费（5元/㎡/月，价格不含税）、水电费等， (略) 标准收取，水费每方按人民币6. * 元收取（ (略) (略) 调整）； * 、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算，在签订租赁合同后 * 个工作日内交纳）； * 、消防工程保证金：人民币 * 万元。承租方开始 * 次主体消防、 * 次消防装修时，出租方退还消防工程保证金 * .5万元给承租方，消防工程施工完成后，出租方依据合同验收通过后退还剩余消防工程保证金； * 、物业外立面装修工程保证金：人民币 * 万元。承租方开始外立面装修时，出租方退还外立面装修工程保证金 * 万元给承租方，外立面装修施工完成后，出租方依据合同验收通过后退还剩余外立面装修工程保证金。 | ||
| 特别事项说明及 风险提示 | 1、意向承租方有以下情形的，所缴纳的招租保证金不予退还： （1）提供虚假资料； （2）与其他意向承租方串通报价； （3）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格； （4）成交结果公示期满后 * 个工作日内不与出租方签订租赁合同； （5）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招 (略) 内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕 (略) 风险。 3、物业交付：初定 * 日前交付聚德楼 * 、 * 、 * 、及3-7楼，面积是 * 平方米； * 日前将聚德楼 * 、 * 交付给新承租方，面积 是 * 平方米，故在原合同期内， * 、 * 物业租金由出租方向原承租方收取。待原合同到期后，出租方收回 * 、 * 租赁物业后再交付给本次招租的新承租方使用， * 、 * 物业租金从实际交付新承租方之日起计算。如因出租方原因造成物业延迟交付的，租赁期限按延迟交付天数顺延，具体时间以出租方书面通知为准（则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日）。承租方同意出租方迟延交付租赁物业，租期从实际交付承租方之日起计算，免租期满开始计算租金。 4、本物业未办产权手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。 5、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 6、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用 (略) 负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将 (略) 门的审批，验收合格文件复印给出租方。 7、在租赁期限内，如遇政府征收、 (略) 市更新等原因，自出租方向承租方发出搬迁通知之日起，租赁期限视为到期，出租方根据承租方经营规模给予承租方3-6个月搬迁期，承租方应无条件搬迁。承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因 (略) 市更新造成承租方的 * 切 (略) 承担。 8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 9、报名登记时间： * 年 * 月 * 日至 * 日 * : * 止（ (略) 时间）。 * 、递交响应文件时间： * 年 * 月 * 日2: * （ (略) 时间）。 * 、谈判时间： * 年 * 月 * 日2: * （ (略) 时间）。 * 、谈判文件领取及谈判地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层。 * 、承租方获取谈判文件后不参加谈判的，应在谈判时间3日前以书面形式通知 (略) 联 (略) 。 * 、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 * 、其他条款见 (略) 的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | ||
| 报名登记时间 | 挂牌期满前 | ||
| 保证金金额 （人民币） | * 万元 | ||
| 缴纳保证金 截止时间 | 挂牌期满前（以到账时间为准） | ||
| 保证金账户 | 户名 | (略) 联 (略) (略) | |
| (略) | (略) (略) (略) | ||
| 开户账号 | 点击查看>> | ||
| 联系方式 | (略) 电话 | 点击查看>> 江小姐 点击查看>> 谢小姐 | |
| 传真 | 点击查看>> | ||
| 业务投诉电话 | 点击查看>> | ||
| 联系地址 | (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号、 (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层 | ||
| 网址 | www. 点击查看>> 或关注微信公众号sotcbb | ||
| 项目编号 | JT 点击查看>> | ||
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 深 (略) | |
| 地址 | (略) 市 (略) 区福永街道怀德综合楼 | ||
| 挂牌起始时间 | * 日 | ||
| 挂牌期满时间 | * 日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，延长公告期限，每次延长5个工作日，最多不得超过1次） | ||
| 出租资产基本信息 | 出租资产 概 括 | 物业位于 (略) 市 (略) 区福 (略) 区翠岗工业园 * 区聚德楼，共7层，出租总面积 * 平方米（面积以出租方实际测绘面积为准）。租赁物业属于深 (略) 集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产，目前尚未办理房屋产权证书,有权属说明，物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | |
| 出租用途 | 写字楼、公寓、 (略) 业 | ||
| 出租面积 | * ㎡ | ||
| 出租期限 | 6年（从最先移交承租方的物业开始计算，最先移交的物业租赁期限为6年。后移交的物业的租赁合同截止期限与最先移交的物业租赁合同截止期限相同，故后移交的物业的租赁期不满6年） | ||
| 免租期限 | 3个月（含在租赁期限内，最先移交的物业与后移交的物业均享有3个月的免租期） | ||
| 租金挂牌价格 （人民币） | 人民币 点击查看>> 元/月［ * 元/平方米/月(月租金不含管理费，不含税)，从最先移交承租方的物业开始计算，月租金每两年递增 * 次，每次递增 * %，后移交物业租金的递增时间与最先移交物业租金的递增时间相同] | ||
| 出租资产使用情况 | 使用中 | ||
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
| 是否允许联合承租 | 否 | ||
| 交易方式确定 | 挂牌期满，产生 * 家符合条件的意向承租方 | 延长公告期限，延长5个工作日，延长公告期满后，仍只征集到1家符合条件的意向承租方， (略) “ * 会”审议通过，并经街道集 (略) 门备案，公示5个工作日后无异议采取协议租赁。 | |
| 挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 | 按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租。 | ||
| 备注 | 租金支付方式：每月1 (略) 转帐方式缴纳当月租金 | ||
| 挂牌时间 | 自公告之日起不少于 * 个工作日 | ||
| (略) 为 的批准情况 | 《关于翠岗 * 区聚德楼方案的决议》（怀股决 [ * ] * 号） | ||
| 承租方应具 备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须是依法注册并正常经营从事实业的企业，且具备独立法人资格（提供有效营业执照），注册资本 * 万元以上（含 * 万元）； 2、不得有不良信用记录或被纳 (略) 人名单（提交征信查询报告）； | ||
| 意向承租方 需提交材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交以下材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料须加盖公章） 1、营业执照副本复印件（核原件）； 2、企业组织机构代码证副本复印件（核原件）； 3、税务登记证《国税、地税》副本复印件（核原件）； 4、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 5、法定代表人证明书、法定代表人第 * 代居民身份证复印件（核原件）； 6、授权委托书、被授权人第 * 代居民身份证复印件（核原件）； 7、承租物业用途说明（限营业执照许可内）； 8、出租方要求的其他材料。 | ||
| 履约条件 | 1、 (略) 期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金：人民币 * 万元至 (略) 联 (略) 保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的招租保证金在租赁合同签订后， (略) 扣除交易服务 (略) 分转至出租方指定账户。若租赁押金大于招租 (略) 分， (略) 份由承租方向出租方补缴（ (略) 分承租方须在 * 个工作日内缴交）。若租赁押金小于招租 (略) 分，招租 (略) 分转为租赁押金后的余额转为预缴租金。未成交意向方的招租保证金 (略) 出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还； 2、该物业按现状出租； （ * ）提供 * KVA用电； （ * ）物业配备每层6套消防栓，共 * 套消防栓； （ * ）提供 * 台1吨客梯； 3、承租方租赁用途只 (略) 业； 4、承租方，只允许实体企业经营，经出租方书面同意许可，承租方可 (略) 分转租； 5、承租方不得为职业 * 房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益； 6、 (略) ， (略) （以营业执照经营范围为准）； 7、承租方不得经营法律、法规及地方政策禁止经营的项目； 8、为配合业务需要及保证双方合法权益， (略) 有关责任与义务，由出租方派出 * 名安全责 (略) 工作，其工资每月不低于人民币 * 元，由最终承租方支付； 9、承租方需提供物业整体升级改造装修方案、承租物业用途说明（限营业执照许可内）； * 、为有效管理和环境保护，承租方同意企业生产废旧物品 (略) (略) (略) 理； * 、承租方同意支付由出租方统 * 购买 * 年物业灭失险（承租面积×造价×保率＝保费/年，即 * × * ×0. * .5元/年）； * 、承租方需提供法定代表人作承租物业担保方； * 、承租方须每月缴清物业管理费（5元/㎡/月，价格不含税）、水电费等， (略) 标准收取，水费每方按人民币6. * 元收取（ (略) (略) 调整）； * 、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算，在签订租赁合同后 * 个工作日内交纳）； * 、消防工程保证金：人民币 * 万元。承租方开始 * 次主体消防、 * 次消防装修时，出租方退还消防工程保证金 * .5万元给承租方，消防工程施工完成后，出租方依据合同验收通过后退还剩余消防工程保证金； * 、物业外立面装修工程保证金：人民币 * 万元。承租方开始外立面装修时，出租方退还外立面装修工程保证金 * 万元给承租方，外立面装修施工完成后，出租方依据合同验收通过后退还剩余外立面装修工程保证金。 | ||
| 特别事项说明及 风险提示 | 1、意向承租方有以下情形的，所缴纳的招租保证金不予退还： （1）提供虚假资料； （2）与其他意向承租方串通报价； （3）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格； （4）成交结果公示期满后 * 个工作日内不与出租方签订租赁合同； （5）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招 (略) 内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕 (略) 风险。 3、物业交付：初定 * 日前交付聚德楼 * 、 * 、 * 、及3-7楼，面积是 * 平方米； * 日前将聚德楼 * 、 * 交付给新承租方，面积 是 * 平方米，故在原合同期内， * 、 * 物业租金由出租方向原承租方收取。待原合同到期后，出租方收回 * 、 * 租赁物业后再交付给本次招租的新承租方使用， * 、 * 物业租金从实际交付新承租方之日起计算。如因出租方原因造成物业延迟交付的，租赁期限按延迟交付天数顺延，具体时间以出租方书面通知为准（则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日）。承租方同意出租方迟延交付租赁物业，租期从实际交付承租方之日起计算，免租期满开始计算租金。 4、本物业未办产权手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。 5、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 6、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用 (略) 负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将 (略) 门的审批，验收合格文件复印给出租方。 7、在租赁期限内，如遇政府征收、 (略) 市更新等原因，自出租方向承租方发出搬迁通知之日起，租赁期限视为到期，出租方根据承租方经营规模给予承租方3-6个月搬迁期，承租方应无条件搬迁。承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因 (略) 市更新造成承租方的 * 切 (略) 承担。 8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 9、报名登记时间： * 年 * 月 * 日至 * 日 * : * 止（ (略) 时间）。 * 、递交响应文件时间： * 年 * 月 * 日2: * （ (略) 时间）。 * 、谈判时间： * 年 * 月 * 日2: * （ (略) 时间）。 * 、谈判文件领取及谈判地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层。 * 、承租方获取谈判文件后不参加谈判的，应在谈判时间3日前以书面形式通知 (略) 联 (略) 。 * 、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 * 、其他条款见 (略) 的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | ||
| 报名登记时间 | 挂牌期满前 | ||
| 保证金金额 （人民币） | * 万元 | ||
| 缴纳保证金 截止时间 | 挂牌期满前（以到账时间为准） | ||
| 保证金账户 | 户名 | (略) 联 (略) (略) | |
| (略) | (略) (略) (略) | ||
| 开户账号 | 点击查看>> | ||
| 联系方式 | (略) 电话 | 点击查看>> 江小姐 点击查看>> 谢小姐 | |
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| 联系地址 | (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号、 (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层 | ||
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