(略)

根据《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）等相关法律法规及政策文件的要求， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）以公开挂牌的方式出租位于 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号天府数智谷项目（以下简称“项目”）物业办公用房， (略) 如下：

* 、出租方： (略) 天府数智 (略) 有限公司

* 、出租标的：项目园区物业办公用房。（本次项目4号楼 * 号1套物业办公用房出租，设为1个标的，出租总面积为： * . * 平方米。）

注：实际出租面积以产权测绘面积为准；实际房号以产权办理编号为准。

* 、报名截止时间： * 日 * 时 * 分

* 、报名地点： (略) 市天府新区兴隆湖畔北段 * 号5号楼 * 室

竞价地点： (略) 市天府新区兴隆湖畔北段 * 号4号楼1楼会议室

* 、 (略) 电话： * -- 点击查看>> 。

* 、公告地点：天府数 (略) （ (略) 市天 (略) 环湖 (略) ）、 (略) 技术转移（集团） (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）、成 (略) 官网（网址：http:/ 点击查看>> ）

* 、 (略) 及附件相关内容，如对标的物有任何疑问或有实地调研意向的可联系我方。

* 、联系电话： 点击查看>> 联系人：吴先生 杨先生。

附件：1.天府数智谷项目园区物业出租方案

2.《企业资格审批表》

3.《出租竞价须知》

4.《竞租申请及承诺书》

5.《授权委托书》

6.《资产租赁合同》

7.《物业服务合同》

8.《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）

(略) 天府数智 (略) 有限公司

                                                                                            * 年6月

(略) 天府 (略) 项目

园区物业出租方案

为进 * 步加强资产运营和管理，提高国有资产使用效益， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）拟将其名下天府 (略) 项目（以下简称“天府数智谷项目”）办公用房及配套用房对外招租。按照《 (略) 关于同意 (略) 天府数智 (略) 有限公司公开出租 (略) 天府 (略) 项目方案的批复》（成产业司〔 * 〕 * ）意见，依据《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 天府数智 (略) 有限公司园区资产出租管理办法》规定，并结合《天府数智谷项目租赁顾问方案》的策划建议，制订出租方案如下：

* 、出租物业基本情况

（ * ）本项目位于天府新区 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号，总占地约 * 亩，总建筑面积为9. * 万㎡，总计容面积为6. * 万㎡，由7栋单体建筑体构成。其中办公楼宇面积为5. * 万平方米，配套用房面积为0.7万㎡。

（ * ）天府数智谷项目产权情况：天府数智谷 (略) 独资建设，目前已取得国有建设用地使用权证（国土证号：成天国用（ * ）第 * 号）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等合法建设手续，拟于近期组织竣工验收，项目竣工验收后办理房产证。

* 、出租方名称、出租物业（房屋） (略) 性

（ * ）出租方： (略) 。

（ * ）出租目的： (略) 物业租赁收益。

（ * ）出租方式：项目竣工验收后，根据招商进度需要，采取分批次公开挂牌方式交易。

（ * ）组织形式：自行组织挂牌及竞价。

（ * ）可行性： (略) 在区域已通水、电、燃气、通讯、道路，商务氛围成熟，区域位置较好，具有租赁经营的良好条件。

* 、出租面积、租金底价、底价依据、租赁用途、租赁期限、递增方式

（ * ）出租物面积、租金底价、用途

注：实际出租面积以产权测绘面积为准。实际挂牌以每户为单位产权出租。

1.租金底价拟定依据：川同德评报字【 * 】第 * 号资产评估报告书、 (略) 天府数智谷租赁顾问方案    。

2.配套用房若引进餐饮业态，则需 (略) (略) 政审批手续。承 (略) 政审批要求、并经出租人同意而对 (略) 改造的，相关费用 (略) 承担。

3.物业用房租金挂牌起始价参照评 (略) 。

（ * ）租赁期限：4年 * 个月。

备注：按照成办发〔 * 〕 * 号文要求,市属国有企业资产出租期限原则上不超过5年。

（ * ）租金递增方式：拟采用在成交价基础上，按周期递增，每两年为 * 个周期，第 * 周期（即第3至第4年）按6%进行递增，以此类推。

* 、租金及保证金支付

（ * ）租金支付：承租方按季支付。承租方自收到出租方按季发出的《缴款通知书》之日起7个工作日之内向出租方指定账户转账支付当季租金。

（ * ）立约保证金支付：本次招租，承租方在签订《资产租赁合同》前向出租方缴纳立约保证金。立约保 (略) 租标的物2个月租金收取。立约保证金在《资产租赁合同》生效之时转为合同履约保证金。租赁合同到期终止后 * 个工作日内，承租方无违约情形下并结清水、电、气、通讯及物业费等费用后，出租方全额无息转账退还其履约保证金。

* 、租赁、物业合同签订方式

（ * ）租赁合同签订方式：成交确认后，竞得人应在收到《缴款通知书》之日起7个工作日之内，向出租方指定账户转账支付第 * 季度租金， (略) 签订《资产租赁合同》（合同见附件）。

（ * ）物业合同签订方式：成交确认后，竞得人应在签订《资产租赁合同》的 (略) 签订《物业服务合同》（合同见附件）。

* 、承租方资格条件

（ * ）意向承租方应当为符合相关法律法规规定的中华人民共和国境内外法人；

（ * ）意向承租配套用房应符合相关法律法规规定的中华人民国和国境内自然人和法人。

（ * ）本项目不接受联合体报名；

（ * ）根据 * 川天府新区 (略) 管委会 (略) 、 (略) 技术转移（集团）有限公司（以下简称“ (略) ”）共建“天府数智 (略) ” (略) 协议规定， (略) 牵头建 (略) ，面向大数据、智慧信息系统、网络空间安全、 (略) 、 (略) 金融、机器人等领域，重点承 (略) 成果转化，引进孵化科技型中小企业、 (略) 校友创办企业、 (略) (略) 、中介服务机构等，面向入园企业提供物业服务、创业辅导、科技金融等综合服务。因此承租方应具备大数据、智慧信息系统、网络空间安全、 (略) 、 (略) 金融、机器人等领域的产业企业及中介服务机构。配套用房的承租方不受产业和业态限制。

注： (略) (略) 全资母公司。

（ * ）国家法律、行政法规规定的其它条件；

（ * ）出具书面承诺，若摘牌成功后，将接受公告、《资产租赁合同》、《物业服务合同》的相关条款。

* 、招租方式

招租方式：按照“公开、公平、公正”的原则，采用公开挂牌的方式确定承租方。 (略) (略) (略) (略) 、 (略) （ (略) 上级单位） (略) 上发布。

（ * ）经公开征集，意向租赁仅有 * 家时，且报价不低于起始价的，即可视为成功竞得。

（ * ）经公开征集，产生两家及两家以上的意向承租方时， (略) 组织竞价（比选） (略) 公开竞价（比选）方式确定承租方。竞价（比选） (略) 组织 * 个 (略) 门组成，公开竞价（比选） (略) 择机安排。

（ * ）竞价结束后，竞价结果 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 上，公示时间不少于3个工作日。公示期满后竞得人按照《缴款通知书》缴纳第 * 季度租金及立约保证金，并与出租方签订《资产租赁合同》、《物业服务合同》，出租方于合同签订后5个工作日内交付房屋。。

（ * ） (略) 公示时间：不少于5个工作日。

* 、其它披露事项

（ * ）需要承租方承诺的事项

1.意向承租方参与竞价视为已完成对竞价标的物的全面调查了解（包括但不限于查阅由出租方提供的标的物档案文件及实物），已对标的物权利及物理现状等相关情 (略) 充分了解并认可， (略) 为负责，自行承担包括 (略) 获取的标的物信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的物严格以现状交付。该项目成交后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《资产租赁合同》及支付第 * 季度租金、立约保证金。

2.意向承租方在报名前， (略) 核实承租房屋前后的使用用途是否符合国家规定及能 (略) 门审查；报名后，视为其已对房屋用途充分了解，对承租房屋后具体使用用途能否通 (略) (略) 了具体核实，并 (略) (略) ，已充分了解出租方对此不承担担保责任，不会因此影 (略) 。

（ * ）其他事项

1.意向承租方竞价成功后，应在竞价结束，结果公示期满后7个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》。

2.出租方和承租方自签订《资产租赁合同》起5日内，出租方向承租方交付租赁房屋。自交付租赁房屋起出租方给予承租方装修期，按租赁房屋面积大小确定装修期限。装修期限分别按照租赁面积＜ * ㎡装修期3个月、 * ㎡≦租赁面积＜ * ㎡装修期4个月、租赁面积≧ * ㎡装修期5个月计取。该装修期不收取租金，装修期以《资产租赁合同》签订之日为准生效，装修期间但应缴纳物业管理费并计入租赁期限内。

3.配套用房可接受符合相关法律法规规定的中华人民国和国境内自然人竞租。

* 、意向承租方报名资格确认和组织交易

（ * ）本次 (略) 自行组织， (略) (略) 技转 (略) （公司地址： (略) 市 (略) 区交子大道1 (略) B座 * 室，联系电话： * - 点击查看>> ，联系人：杨坤林）负责意向承租方的竞租资格审查。

（ * ）承租方在正式报名前应到 (略) 技转 (略) 取得《企业资格审批表》，承租方通过资格审查后方可正式报名，缴纳竞租保证金。竞租保 (略) 挂牌标的物的每月挂牌底价*挂牌面积*2金额收取，竞租保证金应在规定时间 (略) 指定账户。标的物招租完成后，竞得人竞租保证金 (略) 分立约保证金（ (略) 分由竞得人补齐），未竞得人竞租保证 (略) 全额无息转账原路径退还。

（ * ）《企业资格审批表》审批合格、竞租保证金到账后， (略) 进行竞价摘牌。

十、免责条款

该标的物在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致租赁合同 (略) 时，出租方 (略) (略) 理，承租方不得因此向出租方主张任何违约或赔偿责任。

十 * 、招租公告

(略) 天府数智 (略) 有限公司

     * 年 * 月

附件2

企业资格审批表

  年    月    日

附件3

(略) 天府 (略) 项目

园区物业出租竞价须知

凡参与竞价的竞租人，竞租申请 * 旦提交，即视为竞租人已仔细阅读本须知、《出租方案》、《企业资格审批表》《资产租赁合同》、《物业服务合同》、《竞租申请及承诺书》等文件，对前述文件内容及标的物现状无异议并全面接受，愿意在遵照交易文件内容及认可标的物现状的基础上参与竞租，并 (略) 为产生的任何法律后果。

* 、本次竞价的时间、地点

竞价时间： * 日 * ： * 时

地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号4号楼会议室

请竞租人在交易当日竞价开始前 * 分钟凭《企业资格审批表》、竞租保证金收据、有效身份证件等企业相关有效证件在 (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）签到并领取 (略) 竞价。

竞租人未按规定 (略) ， (略) (略) (略) 签到的，视为放弃竞租权利。

* 、竞租资格及保证金缴纳方式

竞租人在正式报名前应到 (略) 技转 (略) 取得《企业资格审批表》，竞租人通过资格审查后方可正式报名并缴纳竞租保证金，竞租保 (略) 挂牌标的物的挂牌底价*挂牌面积*2金额收取，竞租保证金应在规定时间 (略) 指定账户。标的物招租完成后，竞得人竞租保证金将自动转为立约保证金，（立约保证金为2个月租金， (略) 分应补齐）。未竞得人竞租保证 (略) 全额无息转账原路径退还。

竞租申请人须在报名截止时间前足额缴纳竞租保证金（ (略) 实际到账时间为准，竞租保证 (略) 转账支票、 (略) 银转账及现金支付方式，暂不支持微信、支付宝转账），为避免竞租保证金不能按时到账而影响报名，请竞租申请人在报名截止前，保 (略) 转账时间。 (略) 多个标的物竞价租赁的，竞租保证金按竞租标的物分别单独缴纳。

竞租保证金缴纳账户：

收款人全称： (略) 天府数智 (略) 有限公司

(略) ： (略) (略)                    

账  号： * * * *                   

* 、申请和资格查验

 （ * ）递交报名资料

竞租申请人需在 * 日 * ： * 时 (略) 递交报名书面资料。本次竞价不接受信函、电子邮件及口头竞租申请。

报名资料如下 ：

1.企业资格审批表原件；

2.竞租申请及承诺书原件；

3.《出租方案》中要求的其他资料；

4.竞租申请人主体身份证明及授权委托文件。

（1）竞租申请人为自然人的，须提交自然人身份证原件，该自然人委托他人代为竞租及办理相关手续的，须提交委托人身份证复印件、授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）、受托人身份证原件。授权委托书须该自然人签署，该自然人签字且捺印。（此条用于配套用房的出租）

（2）竞租申请人为法人的或其他组织的，应提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人（负责人）的身份证复印件（加盖公章），核原件。委托他人代为竞租及办理相关手续的，须提交授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）及受托人身份证原件。授权委托书须委托人法定代表人签署并加盖公章。

（ * ）取得竞租资格

竞租当日，竞租申 (略) 审核竞租资格后，现场获取竞价号牌参与竞价。

（ * ） (略) 踏勘

竞租人在报名前，应仔细阅读本须知、《出租方案》、《企业资格审批表》《资产租赁合同》、《物业服务合同》、《竞租申请及承诺书》等交易文件，对竞租规则不清楚的、标的物出租方案、现状等有疑问的， (略) 咨询并以其解释为准（联系人：吴先生 杨先生，联系电话： 点击查看>> ）

* 、竞价操作及结果查询

经公开征集，产生两家及两家以上的意向承租方时，采取竞价（多次报价）的方式确定承租方。竞价方 (略) 竞价，本次竞价以每举 * 次号牌增加1元月租金为标准，竞租方可多次报价，以最高报价的意向承租方为承租方。若经公开征集只产生 * 家意向承租方时，在合同价不低于底价的前提下， (略) 协议出租。竞价结束即可查询竞价结果。

* 、竞租保证金的退转

未竞得人缴纳的竞租保证金在竞价结束后5个工作日内原路径退还，不计利息。竞得人缴纳的竞租保证金在签订《资产租赁合同》前转为合同立约保证金，合同立约保证金在《资产租赁合同》生效之时转为合同履约保证金。租赁合同到期终止后 * 个工作日内，承租方无违约情形下并结清水、电、煤气、通讯及物业等费用后，出租方全额无息转账退还其履约保证金。

* 、注意事项

以下情况竞租申请人和 (略) 承担参 (略) (略) 法律后果及法律责任， (略) 均不承担任何经济和法律责任:

（ * ） (略) 及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资料审核未通过的：

（ * ）竞租人因自身原因无法正常竞价的。

（ * ）其他根据法律法规竞租申请人及 (略) 承担因此产生的法律后果及法律责任的

* 、 (略) 对本须知、出租标的物的权属、现状、出租方案、租赁合同、交付条件等情况负责解释，并以其解释为准。

(略) 天府数智 (略) 有限公司

     * 年6月

附件4

竞租申请及承诺书

(略) 天府数智 (略) 有限公司：

  (略) 在     年    月   日组织的园区物业出租公开竞租竞价交易活动。竞租的标的物为：                ，标的编号为：             。

(略) 及相关文件，对招租公告及相关文件的内容和标的物状况无异议。我方郑重承诺， (略) 及其附件中相关文件的要求和规定，对《出租方案》中提出的要求和条件做出完全响应，对所提交材料的真实性、合法性、有效性负责。

我方愿意交纳本次的竞租保证金：人民币为：（大写）               （小写：              ）

  竞租申请及承诺人：    （签章）

                              年   月   日

附件5：

授权委托书

附件6

资产租赁合同

出租方（ * 方）： (略) 天府数智 (略) 有限公司

住所地： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5栋 * 号   

法定代表人：陈杰

联系电话： 点击查看>>  

承租方（ * 方）：                            

住所地：                                     

法定代表人：            

联系电话：              

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定， * * 双方在自愿、平等、公平的基础上，经协商 * 致，就 * 方向 * 方出租下述资产事宜订立本合同,以便双方共同遵守。

(略) 分 专用条款

第 * 条  租赁物基本情况

* 方出租的资产（以下简称租赁物）及其权属情况如下：

1.             租赁物：位于                  ，面积约     平方米（实际出租面积以产权测绘面积为准）， (略) 有权证编号：           ，具体情况详见合同附件 * 。

2.附件 * 作为 * 方按照本合同约定将租赁物交付 * 方和 * 方交还该租赁物时的验收标准。

第 * 条  租赁期限

本合同租赁期限为    年   月,自   年   月   日起至    年   月   日止。如因 * 方原因导致租赁物交付延迟的，租赁期限以实际交付租赁物时起算。自交付租赁房屋起出租房给予承租方     天装修期，（    个日历月），该装修期不收租金，但应计入合同租赁期限内。

第 * 条  租赁用途

租赁物用途为       。 * 方不得将租赁物用于违法犯罪活动，未经 * 方书面同意，也不得将租赁物用于其他用途。

第 * 条  租金、保证金及支付方式

1.租赁物第 * 年度月租金额为              （大写人民币：                       ），租金从第3年开始递增，每两年递增  6%  。 (略) (略) 租金价格均已含税，各期间租 (略) 细 (略) 示：

表1：租 (略) 细表（单位：元）

2.租金支付方式按        (略) 支付。 * 方应于本合同签订之日起5个工作日内 * 次性向 * 方全额预付  第 * 期  租金。以后各期的租金均需在该期起始日前 * 个工作日内 * 次性向 (略) 支付。

付款方式为：转账

收款人全称： (略) 天府数智 (略) 有限公司

(略) ： (略) (略)                    

账  号： * * * *                   

3. * 方应于本合同签订当日， * 次性向 * 方支付人民币   元（大写：                        ）作为履约保证金。

4. * 方不得拖欠租金与保证金， * 方收款后应提供给 * 方有效的收款凭证。

第 * 条  双方 * 致同意按照如下地址送达、 (略) 有通知、函件、诉讼法律文书等：

* 方：                          

* 方：                           

(略) 分 * 般条款

第 * 条  * 方以租赁 (略) 出租。 * 方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。 * 方交付租赁物给 * 方时， * 方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。 * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担，概与 * 方无关。

第 * 条  * 方是自然人的，应向 * 方提供身份证明文件； * 方是法人或其他组织的，应向 * 方提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人（负责人）的身份证明文件。上述证明文件由 * 方复印留存， * 方在复印件上签字或盖章证明复印件为 * 方提供，与原件 * 致且承诺是真实的， * 方留存作为本合同的附件。

第 * 条  履约保证金

1.双方权利义务终止时，在核实 * 方租赁资产期间未欠水电、卫生、物管等相关费 (略) 为、 (略) 为及其他给 * 方、第 * 人造成人身、 (略) 为后 * 个工作日内， * 方将保证金返还 * 方（不计利息）。 * 方存在违约或侵权或欠费或其他给 * 方、第 * 人造成人身 (略) 为的， * 方在扣除违约金、欠费和损失赔偿 (略) 分退还 * 方, (略) 分 * 方有权向 * 方追偿。如 * 方提前退租， * 方不退还保证金。

2.租赁期满（包括合同被解除、撤销或宣告无效，下同）或租赁期间， * 方有以下情形之 * 的，如在 * 方指定期限内不予纠正， * 方有权在租赁保证金中扣收相应金额， (略) 分可继续向 * 方追偿：

（1）未按本合同约定支付租金的；

（2）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用；

（3）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（4）因使用不当造成租赁物损坏的；

（5）因保管不善造成租赁物毁损、灭失的；

（6）其他损害或足以损害 * 方权利的；

（7）单方面解除合同的；

（8）存在其它 (略) 为的。

3. * 方在保证金中扣除相关费用后，租赁 (略) 的，可要求 * 方补足保证金。 * 方应在接到 * 方要求补足的通知后 * 个工作日内补足。

第 * 条  租赁期间的费用

本合同生效后， (略) 涉及的水、电、气、光纤、电信、看护、物业管理等 * 方承租期间产生的 * 切费用，由 * 方承担。 * 方应按时足额交纳，不得拖欠。

第 * 条  租赁物的修缮与使用

1.租赁期内，租赁物由 * 方负责维修并承担维修费用， * 方因维修租赁物期间影响其正常使用的， (略) 承担责任。

2. * 方应按本合同约定用途合理使用租赁物，如因使用不当造成租赁物损坏的， * 方应立 (略) 赔偿。

3.未经 * 方书面许可， * 方不得对租赁 (略) 为，否则 * 方有权要求 * 方恢复原状或赔偿损失并收回租赁物：

（1）在土地上修筑新的建筑物或构筑物；

（2）挖损、破坏土地；

（3）改变或损坏地上建筑物、构筑物的外观、结构，对地上建筑物及构筑物、 (略) 装修、装饰等；

（4）在地上建筑物、构筑物上增设附属设备、设施等；

（5）拆除、损坏建筑物、构筑物上的附属设备、设施；

（6）其他对租赁物的权属、位置、价值、结构 (略) 为。

4. * 方在租赁期间，应妥善保管、保养、维护租赁物及附属设施设备。

第 * 条  租赁物的转让与转租

1. * 方不得转租、转借、分租租赁物，也不得以 (略) 、联营等方式变相转借、转租、分租租赁物。

2. * 方转让租赁物，应在 * 个月前书面通知 * 方，在同等条件下， * 方享有优先购买权。如 * 方自接到 * 方书面通知后的 * (略) 使优先购买权明确书面答复 * 方的，视为 * 方放弃优先购买权。

第 * 条  租赁物的查验

租赁期间， * 方有权随时对租赁物的使用情况及 (略) 查验， * 方应予配合。

第 * 条  租赁物的收回

1. * 方应于租赁期满，将租赁物按照本合同的约定如期交还 * 方。如果 * 方将租赁物登记为经营地址的，应办理经营地址变更的工商登记变更手续，并将变更后的资料交 * 方核查且交 * 方备存相关复印件，是 * 方租赁物交还义务之 * 。

2. * 方组织人员按照本合同约定 (略) 交接验收， * 方应予以配合。

3. * 方交还 * 方的租赁物应当保持完好状态，如发生毁损、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任。

4.未经 * 方书面同意， * 方不得在租赁物上留存物品、设备、设施或影响租赁物正常使用的其他物件。对未经同意留存的物品， (略) 处置，处置费用由 * 方承担， * 方可在保 (略) 置费用， (略) 分向 * 方追偿。

5.经 * 方书面同意， * 方在租赁期间改良租赁物或在租赁物 (略) 形成的附着物或添附，在非因 * 方违约导致合同解除或终止的情况下， * 方将租赁物交还 * 方时，双方约定采取以下的第（1） (略) 理：

（1）改良工程及增设物可在不影响租赁物权属、位置、价值等情况下拆除的， (略) 拆除并负担拆除费用； (略) 拆除导致租赁物损毁、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任；改良工程及增设物不可拆分的， (略) 有权， * 方不给予 * 方任何补偿；若改良工程及增设物不可拆分且影响 * 方再次出租的， * 方有权视影响程度扣除相应保证金。

（2）不论改良工程及增设物是否可拆分，由 * 方给予 (略) 使所有权，具体补偿标准由双方另约商定。

6.因 * 方原因导致的合同解除或终止，租赁物因装修、装饰、改建、扩建等形成的添附或附着物， * 方同意利用或不拆除的， (略) 有， * 方不向 * 方支付任何补偿、赔偿或对价。 * 方不同意利用的， (略) 拆除，恢复原状， * 方不恢复的， * 方可以委托第 * 方恢复，发生的费用由 * 方承担。

7.若 * 方在本合同未正式签订前已占有使用本合同房屋的， * 方有权要求 * 方在3日内搬离，且 * 方应按照本合同租金与房屋当时租赁市价中孰高方的价格交付房屋占用费，并按照本合同承担相应责任。

第 * 条  合同的变更、解除与终止

1. * * 双方可以协商变更或解除本合同。

2. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同：

（1）本合同签订后 * 个月内，因 * 方原因不能提供租赁物；

（2）本合同签订后，在未解除租赁协议的情况下，恶意将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的。

3. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同，收回租赁物：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途或擅 (略) 装修，未按照 * 方要求期限内整改的；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借租赁物或变相转租、转借租赁物，未按照 * 方要求期限整改的；

（3）利 (略) 违法犯罪活动或超出本合同约定的使用用途且未经 * 方许可的；

（4）未按本合同约定支付租金，累计或连续超过 * 日的；

（5）违 (略) 分第 * 条的约定，拒不配合 * 方查验租赁物的；

（6）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用，可能或已经损害 * 方合法权利或累计或连续超过 * 日的；

（7）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（8）因使用不当、保管不善等原因造成租赁物或其附属设施、设备毁损、灭失的，未在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务；

（9）其他违反法律规定或本 (略) 为。

4.因不可抗力或国家政策（如租赁物拆迁等）导致 (略) 的， * * 双方均有权解除本合同， * 方应在 * 方或政府规定的时间内无条件搬迁， * 方不承担任何责任。

5.租赁期满 (略) 签订书面协议的， (略) 终止， * 方应在租赁期满前搬离， * * 双方的租赁关系不 (略) 而自动转为不定期租赁关系。 * 方需要续签租赁合同的，至少应在租赁期满前 * 日向 * 方提出书面申请， * 方根据国有资产出租相关文件规定完善手续后，双方租赁关系方可继续。

6.其它原因导致的租赁终止， * 方应在 (略) 通知后 3日内搬离。

7.因租赁合同期满或其他原因导致的租赁终止， * (略) 搬离的，除按照本合同约定支付使用费、违约金及赔偿 * 方损失外， * 方可采取断水、断电、锁 (略) (略) ，造成的 * 方损失， (略) 承担。

第十条  * 方违约责任

1. * 方在未提出解除租赁关系的情况下，将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的，应向 * 方支付当年度3个月租金 的违约金， * 方有权解除租赁关系；

2.非因 * 方或本合同约定的原因， * 方擅自单方终止本合同的，应向 * 方支付当年度3个月租金的违约金，本合同另有约定或法律另有规定的除外。

第十 * 条  * 方违约责任

1. * 方有下列情形之 * 的，应按 * 方要求限期纠正，并向 * 方支付当年度年租金 * ％的违约金，同时赔偿由 (略) 损失， * 方依据约定或法律规定提出解除合同的，收回租赁物的， * 方仍应承担前述违约及赔偿责任：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借或变相转租转借租赁物；

（3）利 (略) 违法犯罪活动；

（4）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（5）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各

项费用，逾期支付累计或连续超过 * 日的；

（6）拒不配合 * 方查验租赁物的；

（7）未经 * 方书面同意，擅自变更或解除、终止本合同的；

（8）其他违反法律规定或本 (略) 为。

2. * 方因使用不当或保管不善等造成租赁物毁损、灭失的，应在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务。

3. * 方未按本合同约定支付租金或其它应付 * 方或第 * 方的费用的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度租金1％的违约金，并赔偿由 (略) 损失。逾期支付累计或连续超过 * 日的， * 方可以解除合同。

4. * 方未按本合同约定将租赁物交还 * 方的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度月租金1％的违约金，并按照日租金的2倍支付实际占用天数的房屋占用费用。

5. * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担。若因 * 方原因导致 * 方向第 * 方承担责任的， * 方有权向 * 方追偿， * 方还应向 * 方支付当年度年租金 * %的违约金，并赔偿由 (略) 损失（包括律师费、诉讼费、保全费等）。

第十 * 条  免责条款

1.因不可抗力原因致使本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

2.因国家政策原因导致本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

3.本合同因本条第1款、第2款原因终止的，租金按照实际使用时间计算。

4.不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第十 * 条  补充条款

本合同未尽事宜，经 * 、 * 双方协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

第十 * 条  争议解决

(略) 过程中反因本合同产生的或与本合同有关的 * 切争议， (略) (略) (略) 起诉。

第十 * 条  其他约定事项

1.针对本合同 (略) 有通知、函件等文书，均需接收方相关人 (略) 拍照后认同送达到。

2. * * 双方在交接租赁物时，应对租赁物水、电、气度数以 (略) 交接确认，并留存清单作为本合同的附件。

3.合同到期后，若 * 方不愿再出租租赁物， * 方应于期满前腾空并退还 * 方租赁物，否则 * 方有权在租赁保证金中扣除违约金、损失赔偿金等费用， * 方还应按照本合同的约定支付使用费并赔偿由此给 * 方造成的 * 切损失。

第十 * 条  合同生效

本合同自双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字（签章）并加盖公章（ * 方为自然人的签字并捺印）且 (略) 保证金后生效。

第十 * 条  本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

第十 * 条  * 方已 (略) 有条款。应 * 方要求， * 方已经就本合同做了相应的条款说明。 * 方对本合同条款的含义及相应的法 (略) 通晓并充分理解。 * 方同意并自愿签署本合同。

第十 * 条  * 方承诺有权签署本协议， * 方为法人的，承诺已 (略) 规定获得了相关授权和审批， * 方为自然人或个体的，承诺已经告知其共有人、合伙人或其它有权人知晓并取得同意。

第 * 十条  本合同附件包括：1、地上建筑物清单；2、其他构筑物及附属设施清单；3、身份证明文件（ * 方为自然人）或营业执照、组织机构代码证、法定代表人（负责人）的身份证明文件（ * 方为法人或其他组织）

* 方：                           * 方：

法定代表人                      法定代表人

（授权代理人）：                 （授权代理人）：

签约时间：                      签约时间：

附件7

【天府数智谷】物业服务协议

资产租赁合同

出租方（ * 方）： (略) 天府数智 (略) 有限公司

住所地： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5栋 * 号   

法定代表人：陈杰

联系电话： 点击查看>>  

承租方（ * 方）：                            

住所地：                                     

法定代表人：            

联系电话：              

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定， * * 双方在自愿、平等、公平的基础上，经协商 * 致，就 * 方向 * 方出租下述资产事宜订立本合同,以便双方共同遵守。

(略) 分 专用条款

第 * 条  租赁物基本情况

* 方出租的资产（以下简称租赁物）情况如下：

2.             租赁物：位于 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号4栋 * 号，面积约 * . * 平方米（实际出租面积以产权测绘面积为准）。

第 * 条  租赁期限

本合同租赁期限为4年 * 个月,自 * 日起至 * 日止。如因 * 方原因导致租赁物交付延迟的，租赁期限以实际交付租赁物时起算。自交付租赁房屋起出租房给予承租方 * 天装修期，（3个日历月），该装修期不收租金，但应计入合同租赁期限内。

第 * 条  租赁用途

租赁物用途为科研办公。 * 方不得将租赁物用于违法犯罪活动，未经 * 方书面同意，也不得将租赁物用于其他用途。

第 * 条  租金、保证金及支付方式

1.租赁物第 * 年度月租金额为 * 0. * 元（大写人民币： * 万零 * 佰 * * 元 * 角 * 分），租金从第3年开始递增，每两年递增  6%  。 (略) (略) 租金价格均已含税，各期间租 (略) 细 (略) 示：

表1：租 (略) 细表（单位：元）

2.租金支付方式按年 (略) 支付。 * 方应于本合同签订之日起5个工作日内 * 次性向 * 方全额预付  第 * 期  租金。以后各期的租金均需在该期起始日前 * 个工作日内 * 次性向 (略) 支付。

付款方式为：转账

收款人全称： (略) 天府数智 (略) 有限公司

(略) ： (略) (略)                    

账  号： * * * *                   

3. * 方应于本合同签订当日， * 次性向 * 方支付人民币   元（大写：                        ）作为履约保证金。（由竞租保证金自动转化为履约保证金）

4. * 方不得拖欠租金与保证金， * 方收款后应提供给 * 方有效的收款凭证。

第 * 条  双方 * 致同意按照如下地址送达、 (略) 有通知、函件、诉讼法律文书等：

* 方： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5栋 * 号

* 方：                           

(略) 分 * 般条款

第 * 条  * 方以租赁 (略) 出租。 * 方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。 * 方交付租赁物给 * 方时， * 方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。 * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担，概与 * 方无关。

第 * 条  * 方是自然人的，应向 * 方提供身份证明文件； * 方是法人或其他组织的，应向 * 方提供营业执照、 (略) 会信用代码证、法定代表人（负责人）的身份证明文件。上述证明文件由 * 方复印留存， * 方在复印件上签字或盖章证明复印件为 * 方提供，与原件 * 致且承诺是真实的， * 方留存作为本合同的附件。

第 * 条  履约保证金

1.双方权利义务终止时，在核实 * 方租赁资产期间未欠水电、卫生、物管等相关费 (略) 为、 (略) 为及其他给 * 方、第 * 人造成人身、 (略) 为后 * 个工作日内， * 方将保证金返还 * 方（不计利息）。 * 方存在违约或侵权或欠费或其他给 * 方、第 * 人造成人身 (略) 为的， * 方在扣除违约金、欠费和损失赔偿 (略) 分退还 * 方, (略) 分 * 方有权向 * 方追偿。如 * 方提前退租， * 方不退还保证金。

2.租赁期满（包括合同被解除、撤销或宣告无效，下同）或租赁期间， * 方有以下情形之 * 的，如在 * 方指定期限内不予纠正， * 方有权在租赁保证金中扣收相应金额， (略) 分可继续向 * 方追偿：

（1）未按本合同约定支付租金的；

（2）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用；

（3）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（4）因使用不当造成租赁物损坏的；

（5）因保管不善造成租赁物毁损、灭失的；

（6）其他损害或足以损害 * 方权利的；

（7）单方面解除合同的；

（8）存在其它 (略) 为的。

3. * 方在保证金中扣除相关费用后，租赁 (略) 的，可要求 * 方补足保证金。 * 方应在接到 * 方要求补足的通知后 * 个工作日内补足。

第 * 条  租赁期间的费用

本合同生效后， (略) 涉及的水、电、气、光纤、电信、看护、物业管理等 * 方承租期间产生的 * 切费用，由 * 方承担。 * 方应按时足额交纳，不得拖欠。

第 * 条  租赁物的修缮与使用

1.租赁期内，租赁物由 * 方负责维修并承担维修费用， * 方因维修租赁物期间影响其正常使用的， (略) 承担责任。

2. * 方应按本合同约定用途合理使用租赁物，如因使用不当造成租赁物损坏的， * 方应立 (略) 赔偿。

3.未经 * 方书面许可， * 方不得对租赁 (略) 为，否则 * 方有权要求 * 方恢复原状或赔偿损失并收回租赁物：

（1）在土地上修筑新的建筑物或构筑物；

（2）挖损、破坏土地；

（3）改变或损坏地上建筑物、构筑物的外观、结构，对地上建筑物及构筑物、 (略) 装修、装饰等；

（4）在地上建筑物、构筑物上增设附属设备、设施等；

（5）拆除、损坏建筑物、构筑物上的附属设备、设施；

（6）其他对租赁物的权属、位置、价值、结构 (略) 为。

4. * 方在租赁期间，应妥善保管、保养、维护租赁物及附属设施设备。

第 * 条  租赁物的转让与转租

1. * 方不得转租、转借、分租租赁物，也不得以 (略) 、联营等方式变相转借、转租、分租租赁物。

2. * 方转让租赁物，应在 * 个月前书面通知 * 方，在同等条件下， * 方享有优先购买权。如 * 方自接到 * 方书面通知后的 * (略) 使优先购买权明确书面答复 * 方的，视为 * 方放弃优先购买权。

第 * 条  租赁物的查验

租赁期间， * 方有权随时对租赁物的使用情况及 (略) 查验， * 方应予配合。

第 * 条  租赁物的收回

1. * 方应于租赁期满，将租赁物按照本合同的约定如期交还 * 方。如果 * 方将租赁物登记为经营地址的，应办理经营地址变更的工商登记变更手续，并将变更后的资料交 * 方核查且交 * 方备存相关复印件，是 * 方租赁物交还义务之 * 。

2. * 方组织人员按照本合同约定 (略) 交接验收， * 方应予以配合。

3. * 方交还 * 方的租赁物应当保持完好状态，如发生毁损、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任。

4.未经 * 方书面同意， * 方不得在租赁物上留存物品、设备、设施或影响租赁物正常使用的其他物件。对未经同意留存的物品， (略) 处置，处置费用由 * 方承担， * 方可在保 (略) 置费用， (略) 分向 * 方追偿。

5.经 * 方书面同意， * 方在租赁期间改良租赁物或在租赁物 (略) 形成的附着物或添附，在非因 * 方违约导致合同解除或终止的情况下， * 方将租赁物交还 * 方时，双方约定采取以下的第（1） (略) 理：

（1）改良工程及增设物可在不影响租赁物权属、位置、价值等情况下拆除的， (略) 拆除并负担拆除费用； (略) 拆除导致租赁物损毁、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任；改良工程及增设物不可拆分的， (略) 有权， * 方不给予 * 方任何补偿；若改良工程及增设物不可拆分且影响 * 方再次出租的， * 方有权视影响程度扣除相应保证金。

（2）不论改良工程及增设物是否可拆分，由 * 方给予 (略) 使所有权，具体补偿标准由双方另约商定。

6.因 * 方原因导致的合同解除或终止，租赁物因装修、装饰、改建、扩建等形成的添附或附着物， * 方同意利用或不拆除的， (略) 有， * 方不向 * 方支付任何补偿、赔偿或对价。 * 方不同意利用的， (略) 拆除，恢复原状， * 方不恢复的， * 方可以委托第 * 方恢复，发生的费用由 * 方承担。

7.若 * 方在本合同未正式签订前已占有使用本合同房屋的， * 方有权要求 * 方在3日内搬离，且 * 方应按照本合同租金与房屋当时租赁市价中孰高方的价格交付房屋占用费，并按照本合同承担相应责任。

第 * 条  合同的变更、解除与终止

1. * * 双方可以协商变更或解除本合同。

2. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同：

（1）本合同签订后 * 个月内，因 * 方原因不能提供租赁物；

（2）本合同签订后，在未解除租赁协议的情况下，恶意将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的。

3. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同，收回租赁物：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途或擅 (略) 装修，未按照 * 方要求期限内整改的；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借租赁物或变相转租、转借租赁物，未按照 * 方要求期限整改的；

（3）利 (略) 违法犯罪活动或超出本合同约定的使用用途且未经 * 方许可的；

（4）未按本合同约定支付租金，累计或连续超过 * 日的；

（5）违 (略) 分第 * 条的约定，拒不配合 * 方查验租赁物的；

（6）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用，可能或已经损害 * 方合法权利或累计或连续超过 * 日的；

（7）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（8）因使用不当、保管不善等原因造成租赁物或其附属设施、设备毁损、灭失的，未在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务；

（9）其他违反法律规定或本 (略) 为。

4.因不可抗力或国家政策（如租赁物拆迁等）导致 (略) 的， * * 双方均有权解除本合同， * 方应在 * 方或政府规定的时间内无条件搬迁， * 方不承担任何责任。

5.租赁期满 (略) 签订书面协议的， (略) 终止， * 方应在租赁期满前搬离， * * 双方的租赁关系不 (略) 而自动转为不定期租赁关系。 * 方需要续签租赁合同的，至少应在租赁期满前 * 日向 * 方提出书面申请， * 方根据国有资产出租相关文件规定完善手续后，双方租赁关系方可继续。

6.其它原因导致的租赁终止， * 方应在 (略) 通知后 3日内搬离。

7.因租赁合同期满或其他原因导致的租赁终止， * (略) 搬离的，除按照本合同约定支付使用费、违约金及赔偿 * 方损失外， * 方可采取断水、断电、锁 (略) (略) ，造成的 * 方损失， (略) 承担。

第十条  * 方违约责任

1. * 方在未提出解除租赁关系的情况下，将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的，应向 * 方支付当年度3个月租金 的违约金， * 方有权解除租赁关系；

2.非因 * 方或本合同约定的原因， * 方擅自单方终止本合同的，应向 * 方支付当年度3个月租金的违约金，本合同另有约定或法律另有规定的除外。

第十 * 条  * 方违约责任

1. * 方有下列情形之 * 的，应按 * 方要求限期纠正，并向 * 方支付当年度年租金 * ％的违约金，同时赔偿由 (略) 损失， * 方依据约定或法律规定提出解除合同的，收回租赁物的， * 方仍应承担前述违约及赔偿责任：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借或变相转租转借租赁物；

（3）利 (略) 违法犯罪活动；

（4）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（5）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各

项费用，逾期支付累计或连续超过 * 日的；

（6）拒不配合 * 方查验租赁物的；

（7）未经 * 方书面同意，擅自变更或解除、终止本合同的；

（8）其他违反法律规定或本 (略) 为。

2. * 方因使用不当或保管不善等造成租赁物毁损、灭失的，应在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务。

3. * 方未按本合同约定支付租金或其它应付 * 方或第 * 方的费用的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度租金1％的违约金，并赔偿由 (略) 损失。逾期支付累计或连续超过 * 日的， * 方可以解除合同。

4. * 方未按本合同约定将租赁物交还 * 方的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度月租金1％的违约金，并按照日租金的2倍支付实际占用天数的房屋占用费用。

5. * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担。若因 * 方原因导致 * 方向第 * 方承担责任的， * 方有权向 * 方追偿， * 方还应向 * 方支付当年度年租金 * %的违约金，并赔偿由 (略) 损失（包括律师费、诉讼费、保全费等）。

第十 * 条  免责条款

1.因不可抗力原因致使本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

2.因国家政策原因导致本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

3.本合同因本条第1款、第2款原因终止的，租金按照实际使用时间计算。

4.不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第十 * 条  补充条款

本合同未尽事宜，经 * 、 * 双方协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

第十 * 条  争议解决

(略) 过程中反因本合同产生的或与本合同有关的 * 切争议， (略) (略) (略) 起诉。

第十 * 条  其他约定事项

1.针对本合同 (略) 有通知、函件等文书，均需接收方相关人 (略) 拍照后认同送达到。

2. * * 双方在交接租赁物时，应对租赁物水、电、气度数以 (略) 交接确认，并留存清单作为本合同的附件。

3.合同到期后，若 * 方不愿再出租租赁物， * 方应于期满前腾空并退还 * 方租赁物，否则 * 方有权在租赁保证金中扣除违约金、损失赔偿金等费用， * 方还应按照本合同的约定支付使用费并赔偿由此给 * 方造成的 * 切损失。

第十 * 条  合同生效

本合同自双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字（签章）并加盖公章（ * 方为自然人的签字并捺印）且 (略) 保证金后生效。

第十 * 条  本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

第十 * 条  * 方已 (略) 有条款。应 * 方要求， * 方已经就本合同做了相应的条款说明。 * 方对本合同条款的含义及相应的法 (略) 通晓并充分理解。 * 方同意并自愿签署本合同。

第十 * 条  * 方承诺有权签署本协议， * 方为法人的，承诺已 (略) 规定获得了相关授权和审批， * 方为自然人或个体的，承诺已经告知其共有人、合伙人或其它有权人知晓并取得同意。

* 方：                           * 方：

法定代表人                      法定代表人

（授权代理人）：                 （授权代理人）：

签约时间：                      签约时间：

附件8

(略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见

(略)

根据《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）等相关法律法规及政策文件的要求， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）以公开挂牌的方式出租位于 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号天府数智谷项目（以下简称“项目”）物业办公用房， (略) 如下：

* 、出租方： (略) 天府数智 (略) 有限公司

* 、出租标的：项目园区物业办公用房。（本次项目4号楼 * 号1套物业办公用房出租，设为1个标的，出租总面积为： * . * 平方米。）

注：实际出租面积以产权测绘面积为准；实际房号以产权办理编号为准。

* 、报名截止时间： * 日 * 时 * 分

* 、报名地点： (略) 市天府新区兴隆湖畔北段 * 号5号楼 * 室

竞价地点： (略) 市天府新区兴隆湖畔北段 * 号4号楼1楼会议室

* 、 (略) 电话： * -- 点击查看>> 。

* 、公告地点：天府数 (略) （ (略) 市天 (略) 环湖 (略) ）、 (略) 技术转移（集团） (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）、成 (略) 官网（网址：http:/ 点击查看>> ）

* 、 (略) 及附件相关内容，如对标的物有任何疑问或有实地调研意向的可联系我方。

* 、联系电话： 点击查看>> 联系人：吴先生 杨先生。

附件：1.天府数智谷项目园区物业出租方案

2.《企业资格审批表》

3.《出租竞价须知》

4.《竞租申请及承诺书》

5.《授权委托书》

6.《资产租赁合同》

7.《物业服务合同》

8.《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）

(略) 天府数智 (略) 有限公司

                                                                                            * 年6月

(略) 天府 (略) 项目

园区物业出租方案

为进 * 步加强资产运营和管理，提高国有资产使用效益， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）拟将其名下天府 (略) 项目（以下简称“天府数智谷项目”）办公用房及配套用房对外招租。按照《 (略) 关于同意 (略) 天府数智 (略) 有限公司公开出租 (略) 天府 (略) 项目方案的批复》（成产业司〔 * 〕 * ）意见，依据《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 天府数智 (略) 有限公司园区资产出租管理办法》规定，并结合《天府数智谷项目租赁顾问方案》的策划建议，制订出租方案如下：

* 、出租物业基本情况

（ * ）本项目位于天府新区 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号，总占地约 * 亩，总建筑面积为9. * 万㎡，总计容面积为6. * 万㎡，由7栋单体建筑体构成。其中办公楼宇面积为5. * 万平方米，配套用房面积为0.7万㎡。

（ * ）天府数智谷项目产权情况：天府数智谷 (略) 独资建设，目前已取得国有建设用地使用权证（国土证号：成天国用（ * ）第 * 号）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等合法建设手续，拟于近期组织竣工验收，项目竣工验收后办理房产证。

* 、出租方名称、出租物业（房屋） (略) 性

（ * ）出租方： (略) 。

（ * ）出租目的： (略) 物业租赁收益。

（ * ）出租方式：项目竣工验收后，根据招商进度需要，采取分批次公开挂牌方式交易。

（ * ）组织形式：自行组织挂牌及竞价。

（ * ）可行性： (略) 在区域已通水、电、燃气、通讯、道路，商务氛围成熟，区域位置较好，具有租赁经营的良好条件。

* 、出租面积、租金底价、底价依据、租赁用途、租赁期限、递增方式

（ * ）出租物面积、租金底价、用途

注：实际出租面积以产权测绘面积为准。实际挂牌以每户为单位产权出租。

1.租金底价拟定依据：川同德评报字【 * 】第 * 号资产评估报告书、 (略) 天府数智谷租赁顾问方案    。

2.配套用房若引进餐饮业态，则需 (略) (略) 政审批手续。承 (略) 政审批要求、并经出租人同意而对 (略) 改造的，相关费用 (略) 承担。

3.物业用房租金挂牌起始价参照评 (略) 。

（ * ）租赁期限：4年 * 个月。

备注：按照成办发〔 * 〕 * 号文要求,市属国有企业资产出租期限原则上不超过5年。

（ * ）租金递增方式：拟采用在成交价基础上，按周期递增，每两年为 * 个周期，第 * 周期（即第3至第4年）按6%进行递增，以此类推。

* 、租金及保证金支付

（ * ）租金支付：承租方按季支付。承租方自收到出租方按季发出的《缴款通知书》之日起7个工作日之内向出租方指定账户转账支付当季租金。

（ * ）立约保证金支付：本次招租，承租方在签订《资产租赁合同》前向出租方缴纳立约保证金。立约保 (略) 租标的物2个月租金收取。立约保证金在《资产租赁合同》生效之时转为合同履约保证金。租赁合同到期终止后 * 个工作日内，承租方无违约情形下并结清水、电、气、通讯及物业费等费用后，出租方全额无息转账退还其履约保证金。

* 、租赁、物业合同签订方式

（ * ）租赁合同签订方式：成交确认后，竞得人应在收到《缴款通知书》之日起7个工作日之内，向出租方指定账户转账支付第 * 季度租金， (略) 签订《资产租赁合同》（合同见附件）。

（ * ）物业合同签订方式：成交确认后，竞得人应在签订《资产租赁合同》的 (略) 签订《物业服务合同》（合同见附件）。

* 、承租方资格条件

（ * ）意向承租方应当为符合相关法律法规规定的中华人民共和国境内外法人；

（ * ）意向承租配套用房应符合相关法律法规规定的中华人民国和国境内自然人和法人。

（ * ）本项目不接受联合体报名；

（ * ）根据 * 川天府新区 (略) 管委会 (略) 、 (略) 技术转移（集团）有限公司（以下简称“ (略) ”）共建“天府数智 (略) ” (略) 协议规定， (略) 牵头建 (略) ，面向大数据、智慧信息系统、网络空间安全、 (略) 、 (略) 金融、机器人等领域，重点承 (略) 成果转化，引进孵化科技型中小企业、 (略) 校友创办企业、 (略) (略) 、中介服务机构等，面向入园企业提供物业服务、创业辅导、科技金融等综合服务。因此承租方应具备大数据、智慧信息系统、网络空间安全、 (略) 、 (略) 金融、机器人等领域的产业企业及中介服务机构。配套用房的承租方不受产业和业态限制。

注： (略) (略) 全资母公司。

（ * ）国家法律、行政法规规定的其它条件；

（ * ）出具书面承诺，若摘牌成功后，将接受公告、《资产租赁合同》、《物业服务合同》的相关条款。

* 、招租方式

招租方式：按照“公开、公平、公正”的原则，采用公开挂牌的方式确定承租方。 (略) (略) (略) (略) 、 (略) （ (略) 上级单位） (略) 上发布。

（ * ）经公开征集，意向租赁仅有 * 家时，且报价不低于起始价的，即可视为成功竞得。

（ * ）经公开征集，产生两家及两家以上的意向承租方时， (略) 组织竞价（比选） (略) 公开竞价（比选）方式确定承租方。竞价（比选） (略) 组织 * 个 (略) 门组成，公开竞价（比选） (略) 择机安排。

（ * ）竞价结束后，竞价结果 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 上，公示时间不少于3个工作日。公示期满后竞得人按照《缴款通知书》缴纳第 * 季度租金及立约保证金，并与出租方签订《资产租赁合同》、《物业服务合同》，出租方于合同签订后5个工作日内交付房屋。。

（ * ） (略) 公示时间：不少于5个工作日。

* 、其它披露事项

（ * ）需要承租方承诺的事项

1.意向承租方参与竞价视为已完成对竞价标的物的全面调查了解（包括但不限于查阅由出租方提供的标的物档案文件及实物），已对标的物权利及物理现状等相关情 (略) 充分了解并认可， (略) 为负责，自行承担包括 (略) 获取的标的物信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的物严格以现状交付。该项目成交后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《资产租赁合同》及支付第 * 季度租金、立约保证金。

2.意向承租方在报名前， (略) 核实承租房屋前后的使用用途是否符合国家规定及能 (略) 门审查；报名后，视为其已对房屋用途充分了解，对承租房屋后具体使用用途能否通 (略) (略) 了具体核实，并 (略) (略) ，已充分了解出租方对此不承担担保责任，不会因此影 (略) 。

（ * ）其他事项

1.意向承租方竞价成功后，应在竞价结束，结果公示期满后7个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》。

2.出租方和承租方自签订《资产租赁合同》起5日内，出租方向承租方交付租赁房屋。自交付租赁房屋起出租方给予承租方装修期，按租赁房屋面积大小确定装修期限。装修期限分别按照租赁面积＜ * ㎡装修期3个月、 * ㎡≦租赁面积＜ * ㎡装修期4个月、租赁面积≧ * ㎡装修期5个月计取。该装修期不收取租金，装修期以《资产租赁合同》签订之日为准生效，装修期间但应缴纳物业管理费并计入租赁期限内。

3.配套用房可接受符合相关法律法规规定的中华人民国和国境内自然人竞租。

* 、意向承租方报名资格确认和组织交易

（ * ）本次 (略) 自行组织， (略) (略) 技转 (略) （公司地址： (略) 市 (略) 区交子大道1 (略) B座 * 室，联系电话： * - 点击查看>> ，联系人：杨坤林）负责意向承租方的竞租资格审查。

（ * ）承租方在正式报名前应到 (略) 技转 (略) 取得《企业资格审批表》，承租方通过资格审查后方可正式报名，缴纳竞租保证金。竞租保 (略) 挂牌标的物的每月挂牌底价*挂牌面积*2金额收取，竞租保证金应在规定时间 (略) 指定账户。标的物招租完成后，竞得人竞租保证金 (略) 分立约保证金（ (略) 分由竞得人补齐），未竞得人竞租保证 (略) 全额无息转账原路径退还。

（ * ）《企业资格审批表》审批合格、竞租保证金到账后， (略) 进行竞价摘牌。

十、免责条款

该标的物在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致租赁合同 (略) 时，出租方 (略) (略) 理，承租方不得因此向出租方主张任何违约或赔偿责任。

十 * 、招租公告

(略) 天府数智 (略) 有限公司

     * 年 * 月

附件2

企业资格审批表

  年    月    日

附件3

(略) 天府 (略) 项目

园区物业出租竞价须知

凡参与竞价的竞租人，竞租申请 * 旦提交，即视为竞租人已仔细阅读本须知、《出租方案》、《企业资格审批表》《资产租赁合同》、《物业服务合同》、《竞租申请及承诺书》等文件，对前述文件内容及标的物现状无异议并全面接受，愿意在遵照交易文件内容及认可标的物现状的基础上参与竞租，并 (略) 为产生的任何法律后果。

* 、本次竞价的时间、地点

竞价时间： * 日 * ： * 时

地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号4号楼会议室

请竞租人在交易当日竞价开始前 * 分钟凭《企业资格审批表》、竞租保证金收据、有效身份证件等企业相关有效证件在 (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）签到并领取 (略) 竞价。

竞租人未按规定 (略) ， (略) (略) (略) 签到的，视为放弃竞租权利。

* 、竞租资格及保证金缴纳方式

竞租人在正式报名前应到 (略) 技转 (略) 取得《企业资格审批表》，竞租人通过资格审查后方可正式报名并缴纳竞租保证金，竞租保 (略) 挂牌标的物的挂牌底价*挂牌面积*2金额收取，竞租保证金应在规定时间 (略) 指定账户。标的物招租完成后，竞得人竞租保证金将自动转为立约保证金，（立约保证金为2个月租金， (略) 分应补齐）。未竞得人竞租保证 (略) 全额无息转账原路径退还。

竞租申请人须在报名截止时间前足额缴纳竞租保证金（ (略) 实际到账时间为准，竞租保证 (略) 转账支票、 (略) 银转账及现金支付方式，暂不支持微信、支付宝转账），为避免竞租保证金不能按时到账而影响报名，请竞租申请人在报名截止前，保 (略) 转账时间。 (略) 多个标的物竞价租赁的，竞租保证金按竞租标的物分别单独缴纳。

竞租保证金缴纳账户：

收款人全称： (略) 天府数智 (略) 有限公司

(略) ： (略) (略)                    

账  号： * * * *                   

* 、申请和资格查验

 （ * ）递交报名资料

竞租申请人需在 * 日 * ： * 时 (略) 递交报名书面资料。本次竞价不接受信函、电子邮件及口头竞租申请。

报名资料如下 ：

1.企业资格审批表原件；

2.竞租申请及承诺书原件；

3.《出租方案》中要求的其他资料；

4.竞租申请人主体身份证明及授权委托文件。

（1）竞租申请人为自然人的，须提交自然人身份证原件，该自然人委托他人代为竞租及办理相关手续的，须提交委托人身份证复印件、授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）、受托人身份证原件。授权委托书须该自然人签署，该自然人签字且捺印。（此条用于配套用房的出租）

（2）竞租申请人为法人的或其他组织的，应提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人（负责人）的身份证复印件（加盖公章），核原件。委托他人代为竞租及办理相关手续的，须提交授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）及受托人身份证原件。授权委托书须委托人法定代表人签署并加盖公章。

（ * ）取得竞租资格

竞租当日，竞租申 (略) 审核竞租资格后，现场获取竞价号牌参与竞价。

（ * ） (略) 踏勘

竞租人在报名前，应仔细阅读本须知、《出租方案》、《企业资格审批表》《资产租赁合同》、《物业服务合同》、《竞租申请及承诺书》等交易文件，对竞租规则不清楚的、标的物出租方案、现状等有疑问的， (略) 咨询并以其解释为准（联系人：吴先生 杨先生，联系电话： 点击查看>> ）

* 、竞价操作及结果查询

经公开征集，产生两家及两家以上的意向承租方时，采取竞价（多次报价）的方式确定承租方。竞价方 (略) 竞价，本次竞价以每举 * 次号牌增加1元月租金为标准，竞租方可多次报价，以最高报价的意向承租方为承租方。若经公开征集只产生 * 家意向承租方时，在合同价不低于底价的前提下， (略) 协议出租。竞价结束即可查询竞价结果。

* 、竞租保证金的退转

未竞得人缴纳的竞租保证金在竞价结束后5个工作日内原路径退还，不计利息。竞得人缴纳的竞租保证金在签订《资产租赁合同》前转为合同立约保证金，合同立约保证金在《资产租赁合同》生效之时转为合同履约保证金。租赁合同到期终止后 * 个工作日内，承租方无违约情形下并结清水、电、煤气、通讯及物业等费用后，出租方全额无息转账退还其履约保证金。

* 、注意事项

以下情况竞租申请人和 (略) 承担参 (略) (略) 法律后果及法律责任， (略) 均不承担任何经济和法律责任:

（ * ） (略) 及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资料审核未通过的：

（ * ）竞租人因自身原因无法正常竞价的。

（ * ）其他根据法律法规竞租申请人及 (略) 承担因此产生的法律后果及法律责任的

* 、 (略) 对本须知、出租标的物的权属、现状、出租方案、租赁合同、交付条件等情况负责解释，并以其解释为准。

(略) 天府数智 (略) 有限公司

     * 年6月

附件4

竞租申请及承诺书

(略) 天府数智 (略) 有限公司：

  (略) 在     年    月   日组织的园区物业出租公开竞租竞价交易活动。竞租的标的物为：                ，标的编号为：             。

(略) 及相关文件，对招租公告及相关文件的内容和标的物状况无异议。我方郑重承诺， (略) 及其附件中相关文件的要求和规定，对《出租方案》中提出的要求和条件做出完全响应，对所提交材料的真实性、合法性、有效性负责。

我方愿意交纳本次的竞租保证金：人民币为：（大写）               （小写：              ）

  竞租申请及承诺人：    （签章）

                              年   月   日

附件5：

授权委托书

附件6

资产租赁合同

出租方（ * 方）： (略) 天府数智 (略) 有限公司

住所地： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5栋 * 号   

法定代表人：陈杰

联系电话： 点击查看>>  

承租方（ * 方）：                            

住所地：                                     

法定代表人：            

联系电话：              

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定， * * 双方在自愿、平等、公平的基础上，经协商 * 致，就 * 方向 * 方出租下述资产事宜订立本合同,以便双方共同遵守。

(略) 分 专用条款

第 * 条  租赁物基本情况

* 方出租的资产（以下简称租赁物）及其权属情况如下：

1.             租赁物：位于                  ，面积约     平方米（实际出租面积以产权测绘面积为准）， (略) 有权证编号：           ，具体情况详见合同附件 * 。

2.附件 * 作为 * 方按照本合同约定将租赁物交付 * 方和 * 方交还该租赁物时的验收标准。

第 * 条  租赁期限

本合同租赁期限为    年   月,自   年   月   日起至    年   月   日止。如因 * 方原因导致租赁物交付延迟的，租赁期限以实际交付租赁物时起算。自交付租赁房屋起出租房给予承租方     天装修期，（    个日历月），该装修期不收租金，但应计入合同租赁期限内。

第 * 条  租赁用途

租赁物用途为       。 * 方不得将租赁物用于违法犯罪活动，未经 * 方书面同意，也不得将租赁物用于其他用途。

第 * 条  租金、保证金及支付方式

1.租赁物第 * 年度月租金额为              （大写人民币：                       ），租金从第3年开始递增，每两年递增  6%  。 (略) (略) 租金价格均已含税，各期间租 (略) 细 (略) 示：

表1：租 (略) 细表（单位：元）

2.租金支付方式按        (略) 支付。 * 方应于本合同签订之日起5个工作日内 * 次性向 * 方全额预付  第 * 期  租金。以后各期的租金均需在该期起始日前 * 个工作日内 * 次性向 (略) 支付。

付款方式为：转账

收款人全称： (略) 天府数智 (略) 有限公司

(略) ： (略) (略)                    

账  号： * * * *                   

3. * 方应于本合同签订当日， * 次性向 * 方支付人民币   元（大写：                        ）作为履约保证金。

4. * 方不得拖欠租金与保证金， * 方收款后应提供给 * 方有效的收款凭证。

第 * 条  双方 * 致同意按照如下地址送达、 (略) 有通知、函件、诉讼法律文书等：

* 方：                          

* 方：                           

(略) 分 * 般条款

第 * 条  * 方以租赁 (略) 出租。 * 方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。 * 方交付租赁物给 * 方时， * 方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。 * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担，概与 * 方无关。

第 * 条  * 方是自然人的，应向 * 方提供身份证明文件； * 方是法人或其他组织的，应向 * 方提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人（负责人）的身份证明文件。上述证明文件由 * 方复印留存， * 方在复印件上签字或盖章证明复印件为 * 方提供，与原件 * 致且承诺是真实的， * 方留存作为本合同的附件。

第 * 条  履约保证金

1.双方权利义务终止时，在核实 * 方租赁资产期间未欠水电、卫生、物管等相关费 (略) 为、 (略) 为及其他给 * 方、第 * 人造成人身、 (略) 为后 * 个工作日内， * 方将保证金返还 * 方（不计利息）。 * 方存在违约或侵权或欠费或其他给 * 方、第 * 人造成人身 (略) 为的， * 方在扣除违约金、欠费和损失赔偿 (略) 分退还 * 方, (略) 分 * 方有权向 * 方追偿。如 * 方提前退租， * 方不退还保证金。

2.租赁期满（包括合同被解除、撤销或宣告无效，下同）或租赁期间， * 方有以下情形之 * 的，如在 * 方指定期限内不予纠正， * 方有权在租赁保证金中扣收相应金额， (略) 分可继续向 * 方追偿：

（1）未按本合同约定支付租金的；

（2）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用；

（3）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（4）因使用不当造成租赁物损坏的；

（5）因保管不善造成租赁物毁损、灭失的；

（6）其他损害或足以损害 * 方权利的；

（7）单方面解除合同的；

（8）存在其它 (略) 为的。

3. * 方在保证金中扣除相关费用后，租赁 (略) 的，可要求 * 方补足保证金。 * 方应在接到 * 方要求补足的通知后 * 个工作日内补足。

第 * 条  租赁期间的费用

本合同生效后， (略) 涉及的水、电、气、光纤、电信、看护、物业管理等 * 方承租期间产生的 * 切费用，由 * 方承担。 * 方应按时足额交纳，不得拖欠。

第 * 条  租赁物的修缮与使用

1.租赁期内，租赁物由 * 方负责维修并承担维修费用， * 方因维修租赁物期间影响其正常使用的， (略) 承担责任。

2. * 方应按本合同约定用途合理使用租赁物，如因使用不当造成租赁物损坏的， * 方应立 (略) 赔偿。

3.未经 * 方书面许可， * 方不得对租赁 (略) 为，否则 * 方有权要求 * 方恢复原状或赔偿损失并收回租赁物：

（1）在土地上修筑新的建筑物或构筑物；

（2）挖损、破坏土地；

（3）改变或损坏地上建筑物、构筑物的外观、结构，对地上建筑物及构筑物、 (略) 装修、装饰等；

（4）在地上建筑物、构筑物上增设附属设备、设施等；

（5）拆除、损坏建筑物、构筑物上的附属设备、设施；

（6）其他对租赁物的权属、位置、价值、结构 (略) 为。

4. * 方在租赁期间，应妥善保管、保养、维护租赁物及附属设施设备。

第 * 条  租赁物的转让与转租

1. * 方不得转租、转借、分租租赁物，也不得以 (略) 、联营等方式变相转借、转租、分租租赁物。

2. * 方转让租赁物，应在 * 个月前书面通知 * 方，在同等条件下， * 方享有优先购买权。如 * 方自接到 * 方书面通知后的 * (略) 使优先购买权明确书面答复 * 方的，视为 * 方放弃优先购买权。

第 * 条  租赁物的查验

租赁期间， * 方有权随时对租赁物的使用情况及 (略) 查验， * 方应予配合。

第 * 条  租赁物的收回

1. * 方应于租赁期满，将租赁物按照本合同的约定如期交还 * 方。如果 * 方将租赁物登记为经营地址的，应办理经营地址变更的工商登记变更手续，并将变更后的资料交 * 方核查且交 * 方备存相关复印件，是 * 方租赁物交还义务之 * 。

2. * 方组织人员按照本合同约定 (略) 交接验收， * 方应予以配合。

3. * 方交还 * 方的租赁物应当保持完好状态，如发生毁损、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任。

4.未经 * 方书面同意， * 方不得在租赁物上留存物品、设备、设施或影响租赁物正常使用的其他物件。对未经同意留存的物品， (略) 处置，处置费用由 * 方承担， * 方可在保 (略) 置费用， (略) 分向 * 方追偿。

5.经 * 方书面同意， * 方在租赁期间改良租赁物或在租赁物 (略) 形成的附着物或添附，在非因 * 方违约导致合同解除或终止的情况下， * 方将租赁物交还 * 方时，双方约定采取以下的第（1） (略) 理：

（1）改良工程及增设物可在不影响租赁物权属、位置、价值等情况下拆除的， (略) 拆除并负担拆除费用； (略) 拆除导致租赁物损毁、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任；改良工程及增设物不可拆分的， (略) 有权， * 方不给予 * 方任何补偿；若改良工程及增设物不可拆分且影响 * 方再次出租的， * 方有权视影响程度扣除相应保证金。

（2）不论改良工程及增设物是否可拆分，由 * 方给予 (略) 使所有权，具体补偿标准由双方另约商定。

6.因 * 方原因导致的合同解除或终止，租赁物因装修、装饰、改建、扩建等形成的添附或附着物， * 方同意利用或不拆除的， (略) 有， * 方不向 * 方支付任何补偿、赔偿或对价。 * 方不同意利用的， (略) 拆除，恢复原状， * 方不恢复的， * 方可以委托第 * 方恢复，发生的费用由 * 方承担。

7.若 * 方在本合同未正式签订前已占有使用本合同房屋的， * 方有权要求 * 方在3日内搬离，且 * 方应按照本合同租金与房屋当时租赁市价中孰高方的价格交付房屋占用费，并按照本合同承担相应责任。

第 * 条  合同的变更、解除与终止

1. * * 双方可以协商变更或解除本合同。

2. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同：

（1）本合同签订后 * 个月内，因 * 方原因不能提供租赁物；

（2）本合同签订后，在未解除租赁协议的情况下，恶意将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的。

3. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同，收回租赁物：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途或擅 (略) 装修，未按照 * 方要求期限内整改的；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借租赁物或变相转租、转借租赁物，未按照 * 方要求期限整改的；

（3）利 (略) 违法犯罪活动或超出本合同约定的使用用途且未经 * 方许可的；

（4）未按本合同约定支付租金，累计或连续超过 * 日的；

（5）违 (略) 分第 * 条的约定，拒不配合 * 方查验租赁物的；

（6）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用，可能或已经损害 * 方合法权利或累计或连续超过 * 日的；

（7）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（8）因使用不当、保管不善等原因造成租赁物或其附属设施、设备毁损、灭失的，未在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务；

（9）其他违反法律规定或本 (略) 为。

4.因不可抗力或国家政策（如租赁物拆迁等）导致 (略) 的， * * 双方均有权解除本合同， * 方应在 * 方或政府规定的时间内无条件搬迁， * 方不承担任何责任。

5.租赁期满 (略) 签订书面协议的， (略) 终止， * 方应在租赁期满前搬离， * * 双方的租赁关系不 (略) 而自动转为不定期租赁关系。 * 方需要续签租赁合同的，至少应在租赁期满前 * 日向 * 方提出书面申请， * 方根据国有资产出租相关文件规定完善手续后，双方租赁关系方可继续。

6.其它原因导致的租赁终止， * 方应在 (略) 通知后 3日内搬离。

7.因租赁合同期满或其他原因导致的租赁终止， * (略) 搬离的，除按照本合同约定支付使用费、违约金及赔偿 * 方损失外， * 方可采取断水、断电、锁 (略) (略) ，造成的 * 方损失， (略) 承担。

第十条  * 方违约责任

1. * 方在未提出解除租赁关系的情况下，将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的，应向 * 方支付当年度3个月租金 的违约金， * 方有权解除租赁关系；

2.非因 * 方或本合同约定的原因， * 方擅自单方终止本合同的，应向 * 方支付当年度3个月租金的违约金，本合同另有约定或法律另有规定的除外。

第十 * 条  * 方违约责任

1. * 方有下列情形之 * 的，应按 * 方要求限期纠正，并向 * 方支付当年度年租金 * ％的违约金，同时赔偿由 (略) 损失， * 方依据约定或法律规定提出解除合同的，收回租赁物的， * 方仍应承担前述违约及赔偿责任：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借或变相转租转借租赁物；

（3）利 (略) 违法犯罪活动；

（4）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（5）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各

项费用，逾期支付累计或连续超过 * 日的；

（6）拒不配合 * 方查验租赁物的；

（7）未经 * 方书面同意，擅自变更或解除、终止本合同的；

（8）其他违反法律规定或本 (略) 为。

2. * 方因使用不当或保管不善等造成租赁物毁损、灭失的，应在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务。

3. * 方未按本合同约定支付租金或其它应付 * 方或第 * 方的费用的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度租金1％的违约金，并赔偿由 (略) 损失。逾期支付累计或连续超过 * 日的， * 方可以解除合同。

4. * 方未按本合同约定将租赁物交还 * 方的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度月租金1％的违约金，并按照日租金的2倍支付实际占用天数的房屋占用费用。

5. * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担。若因 * 方原因导致 * 方向第 * 方承担责任的， * 方有权向 * 方追偿， * 方还应向 * 方支付当年度年租金 * %的违约金，并赔偿由 (略) 损失（包括律师费、诉讼费、保全费等）。

第十 * 条  免责条款

1.因不可抗力原因致使本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

2.因国家政策原因导致本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

3.本合同因本条第1款、第2款原因终止的，租金按照实际使用时间计算。

4.不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第十 * 条  补充条款

本合同未尽事宜，经 * 、 * 双方协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

第十 * 条  争议解决

(略) 过程中反因本合同产生的或与本合同有关的 * 切争议， (略) (略) (略) 起诉。

第十 * 条  其他约定事项

1.针对本合同 (略) 有通知、函件等文书，均需接收方相关人 (略) 拍照后认同送达到。

2. * * 双方在交接租赁物时，应对租赁物水、电、气度数以 (略) 交接确认，并留存清单作为本合同的附件。

3.合同到期后，若 * 方不愿再出租租赁物， * 方应于期满前腾空并退还 * 方租赁物，否则 * 方有权在租赁保证金中扣除违约金、损失赔偿金等费用， * 方还应按照本合同的约定支付使用费并赔偿由此给 * 方造成的 * 切损失。

第十 * 条  合同生效

本合同自双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字（签章）并加盖公章（ * 方为自然人的签字并捺印）且 (略) 保证金后生效。

第十 * 条  本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

第十 * 条  * 方已 (略) 有条款。应 * 方要求， * 方已经就本合同做了相应的条款说明。 * 方对本合同条款的含义及相应的法 (略) 通晓并充分理解。 * 方同意并自愿签署本合同。

第十 * 条  * 方承诺有权签署本协议， * 方为法人的，承诺已 (略) 规定获得了相关授权和审批， * 方为自然人或个体的，承诺已经告知其共有人、合伙人或其它有权人知晓并取得同意。

第 * 十条  本合同附件包括：1、地上建筑物清单；2、其他构筑物及附属设施清单；3、身份证明文件（ * 方为自然人）或营业执照、组织机构代码证、法定代表人（负责人）的身份证明文件（ * 方为法人或其他组织）

* 方：                           * 方：

法定代表人                      法定代表人

（授权代理人）：                 （授权代理人）：

签约时间：                      签约时间：

附件7

【天府数智谷】物业服务协议

资产租赁合同

出租方（ * 方）： (略) 天府数智 (略) 有限公司

住所地： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5栋 * 号   

法定代表人：陈杰

联系电话： 点击查看>>  

承租方（ * 方）：                            

住所地：                                     

法定代表人：            

联系电话：              

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定， * * 双方在自愿、平等、公平的基础上，经协商 * 致，就 * 方向 * 方出租下述资产事宜订立本合同,以便双方共同遵守。

(略) 分 专用条款

第 * 条  租赁物基本情况

* 方出租的资产（以下简称租赁物）情况如下：

2.             租赁物：位于 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号4栋 * 号，面积约 * . * 平方米（实际出租面积以产权测绘面积为准）。

第 * 条  租赁期限

本合同租赁期限为4年 * 个月,自 * 日起至 * 日止。如因 * 方原因导致租赁物交付延迟的，租赁期限以实际交付租赁物时起算。自交付租赁房屋起出租房给予承租方 * 天装修期，（3个日历月），该装修期不收租金，但应计入合同租赁期限内。

第 * 条  租赁用途

租赁物用途为科研办公。 * 方不得将租赁物用于违法犯罪活动，未经 * 方书面同意，也不得将租赁物用于其他用途。

第 * 条  租金、保证金及支付方式

1.租赁物第 * 年度月租金额为 * 0. * 元（大写人民币： * 万零 * 佰 * * 元 * 角 * 分），租金从第3年开始递增，每两年递增  6%  。 (略) (略) 租金价格均已含税，各期间租 (略) 细 (略) 示：

表1：租 (略) 细表（单位：元）

2.租金支付方式按年 (略) 支付。 * 方应于本合同签订之日起5个工作日内 * 次性向 * 方全额预付  第 * 期  租金。以后各期的租金均需在该期起始日前 * 个工作日内 * 次性向 (略) 支付。

付款方式为：转账

收款人全称： (略) 天府数智 (略) 有限公司

(略) ： (略) (略)                    

账  号： * * * *                   

3. * 方应于本合同签订当日， * 次性向 * 方支付人民币   元（大写：                        ）作为履约保证金。（由竞租保证金自动转化为履约保证金）

4. * 方不得拖欠租金与保证金， * 方收款后应提供给 * 方有效的收款凭证。

第 * 条  双方 * 致同意按照如下地址送达、 (略) 有通知、函件、诉讼法律文书等：

* 方： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5栋 * 号

* 方：                           

(略) 分 * 般条款

第 * 条  * 方以租赁 (略) 出租。 * 方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。 * 方交付租赁物给 * 方时， * 方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。 * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担，概与 * 方无关。

第 * 条  * 方是自然人的，应向 * 方提供身份证明文件； * 方是法人或其他组织的，应向 * 方提供营业执照、 (略) 会信用代码证、法定代表人（负责人）的身份证明文件。上述证明文件由 * 方复印留存， * 方在复印件上签字或盖章证明复印件为 * 方提供，与原件 * 致且承诺是真实的， * 方留存作为本合同的附件。

第 * 条  履约保证金

1.双方权利义务终止时，在核实 * 方租赁资产期间未欠水电、卫生、物管等相关费 (略) 为、 (略) 为及其他给 * 方、第 * 人造成人身、 (略) 为后 * 个工作日内， * 方将保证金返还 * 方（不计利息）。 * 方存在违约或侵权或欠费或其他给 * 方、第 * 人造成人身 (略) 为的， * 方在扣除违约金、欠费和损失赔偿 (略) 分退还 * 方, (略) 分 * 方有权向 * 方追偿。如 * 方提前退租， * 方不退还保证金。

2.租赁期满（包括合同被解除、撤销或宣告无效，下同）或租赁期间， * 方有以下情形之 * 的，如在 * 方指定期限内不予纠正， * 方有权在租赁保证金中扣收相应金额， (略) 分可继续向 * 方追偿：

（1）未按本合同约定支付租金的；

（2）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用；

（3）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（4）因使用不当造成租赁物损坏的；

（5）因保管不善造成租赁物毁损、灭失的；

（6）其他损害或足以损害 * 方权利的；

（7）单方面解除合同的；

（8）存在其它 (略) 为的。

3. * 方在保证金中扣除相关费用后，租赁 (略) 的，可要求 * 方补足保证金。 * 方应在接到 * 方要求补足的通知后 * 个工作日内补足。

第 * 条  租赁期间的费用

本合同生效后， (略) 涉及的水、电、气、光纤、电信、看护、物业管理等 * 方承租期间产生的 * 切费用，由 * 方承担。 * 方应按时足额交纳，不得拖欠。

第 * 条  租赁物的修缮与使用

1.租赁期内，租赁物由 * 方负责维修并承担维修费用， * 方因维修租赁物期间影响其正常使用的， (略) 承担责任。

2. * 方应按本合同约定用途合理使用租赁物，如因使用不当造成租赁物损坏的， * 方应立 (略) 赔偿。

3.未经 * 方书面许可， * 方不得对租赁 (略) 为，否则 * 方有权要求 * 方恢复原状或赔偿损失并收回租赁物：

（1）在土地上修筑新的建筑物或构筑物；

（2）挖损、破坏土地；

（3）改变或损坏地上建筑物、构筑物的外观、结构，对地上建筑物及构筑物、 (略) 装修、装饰等；

（4）在地上建筑物、构筑物上增设附属设备、设施等；

（5）拆除、损坏建筑物、构筑物上的附属设备、设施；

（6）其他对租赁物的权属、位置、价值、结构 (略) 为。

4. * 方在租赁期间，应妥善保管、保养、维护租赁物及附属设施设备。

第 * 条  租赁物的转让与转租

1. * 方不得转租、转借、分租租赁物，也不得以 (略) 、联营等方式变相转借、转租、分租租赁物。

2. * 方转让租赁物，应在 * 个月前书面通知 * 方，在同等条件下， * 方享有优先购买权。如 * 方自接到 * 方书面通知后的 * (略) 使优先购买权明确书面答复 * 方的，视为 * 方放弃优先购买权。

第 * 条  租赁物的查验

租赁期间， * 方有权随时对租赁物的使用情况及 (略) 查验， * 方应予配合。

第 * 条  租赁物的收回

1. * 方应于租赁期满，将租赁物按照本合同的约定如期交还 * 方。如果 * 方将租赁物登记为经营地址的，应办理经营地址变更的工商登记变更手续，并将变更后的资料交 * 方核查且交 * 方备存相关复印件，是 * 方租赁物交还义务之 * 。

2. * 方组织人员按照本合同约定 (略) 交接验收， * 方应予以配合。

3. * 方交还 * 方的租赁物应当保持完好状态，如发生毁损、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任。

4.未经 * 方书面同意， * 方不得在租赁物上留存物品、设备、设施或影响租赁物正常使用的其他物件。对未经同意留存的物品， (略) 处置，处置费用由 * 方承担， * 方可在保 (略) 置费用， (略) 分向 * 方追偿。

5.经 * 方书面同意， * 方在租赁期间改良租赁物或在租赁物 (略) 形成的附着物或添附，在非因 * 方违约导致合同解除或终止的情况下， * 方将租赁物交还 * 方时，双方约定采取以下的第（1） (略) 理：

（1）改良工程及增设物可在不影响租赁物权属、位置、价值等情况下拆除的， (略) 拆除并负担拆除费用； (略) 拆除导致租赁物损毁、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任；改良工程及增设物不可拆分的， (略) 有权， * 方不给予 * 方任何补偿；若改良工程及增设物不可拆分且影响 * 方再次出租的， * 方有权视影响程度扣除相应保证金。

（2）不论改良工程及增设物是否可拆分，由 * 方给予 (略) 使所有权，具体补偿标准由双方另约商定。

6.因 * 方原因导致的合同解除或终止，租赁物因装修、装饰、改建、扩建等形成的添附或附着物， * 方同意利用或不拆除的， (略) 有， * 方不向 * 方支付任何补偿、赔偿或对价。 * 方不同意利用的， (略) 拆除，恢复原状， * 方不恢复的， * 方可以委托第 * 方恢复，发生的费用由 * 方承担。

7.若 * 方在本合同未正式签订前已占有使用本合同房屋的， * 方有权要求 * 方在3日内搬离，且 * 方应按照本合同租金与房屋当时租赁市价中孰高方的价格交付房屋占用费，并按照本合同承担相应责任。

第 * 条  合同的变更、解除与终止

1. * * 双方可以协商变更或解除本合同。

2. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同：

（1）本合同签订后 * 个月内，因 * 方原因不能提供租赁物；

（2）本合同签订后，在未解除租赁协议的情况下，恶意将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的。

3. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同，收回租赁物：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途或擅 (略) 装修，未按照 * 方要求期限内整改的；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借租赁物或变相转租、转借租赁物，未按照 * 方要求期限整改的；

（3）利 (略) 违法犯罪活动或超出本合同约定的使用用途且未经 * 方许可的；

（4）未按本合同约定支付租金，累计或连续超过 * 日的；

（5）违 (略) 分第 * 条的约定，拒不配合 * 方查验租赁物的；

（6）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用，可能或已经损害 * 方合法权利或累计或连续超过 * 日的；

（7）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（8）因使用不当、保管不善等原因造成租赁物或其附属设施、设备毁损、灭失的，未在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务；

（9）其他违反法律规定或本 (略) 为。

4.因不可抗力或国家政策（如租赁物拆迁等）导致 (略) 的， * * 双方均有权解除本合同， * 方应在 * 方或政府规定的时间内无条件搬迁， * 方不承担任何责任。

5.租赁期满 (略) 签订书面协议的， (略) 终止， * 方应在租赁期满前搬离， * * 双方的租赁关系不 (略) 而自动转为不定期租赁关系。 * 方需要续签租赁合同的，至少应在租赁期满前 * 日向 * 方提出书面申请， * 方根据国有资产出租相关文件规定完善手续后，双方租赁关系方可继续。

6.其它原因导致的租赁终止， * 方应在 (略) 通知后 3日内搬离。

7.因租赁合同期满或其他原因导致的租赁终止， * (略) 搬离的，除按照本合同约定支付使用费、违约金及赔偿 * 方损失外， * 方可采取断水、断电、锁 (略) (略) ，造成的 * 方损失， (略) 承担。

第十条  * 方违约责任

1. * 方在未提出解除租赁关系的情况下，将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的，应向 * 方支付当年度3个月租金 的违约金， * 方有权解除租赁关系；

2.非因 * 方或本合同约定的原因， * 方擅自单方终止本合同的，应向 * 方支付当年度3个月租金的违约金，本合同另有约定或法律另有规定的除外。

第十 * 条  * 方违约责任

1. * 方有下列情形之 * 的，应按 * 方要求限期纠正，并向 * 方支付当年度年租金 * ％的违约金，同时赔偿由 (略) 损失， * 方依据约定或法律规定提出解除合同的，收回租赁物的， * 方仍应承担前述违约及赔偿责任：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借或变相转租转借租赁物；

（3）利 (略) 违法犯罪活动；

（4）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（5）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各

项费用，逾期支付累计或连续超过 * 日的；

（6）拒不配合 * 方查验租赁物的；

（7）未经 * 方书面同意，擅自变更或解除、终止本合同的；

（8）其他违反法律规定或本 (略) 为。

2. * 方因使用不当或保管不善等造成租赁物毁损、灭失的，应在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务。

3. * 方未按本合同约定支付租金或其它应付 * 方或第 * 方的费用的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度租金1％的违约金，并赔偿由 (略) 损失。逾期支付累计或连续超过 * 日的， * 方可以解除合同。

4. * 方未按本合同约定将租赁物交还 * 方的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度月租金1％的违约金，并按照日租金的2倍支付实际占用天数的房屋占用费用。

5. * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担。若因 * 方原因导致 * 方向第 * 方承担责任的， * 方有权向 * 方追偿， * 方还应向 * 方支付当年度年租金 * %的违约金，并赔偿由 (略) 损失（包括律师费、诉讼费、保全费等）。

第十 * 条  免责条款

1.因不可抗力原因致使本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

2.因国家政策原因导致本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

3.本合同因本条第1款、第2款原因终止的，租金按照实际使用时间计算。

4.不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第十 * 条  补充条款

本合同未尽事宜，经 * 、 * 双方协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

第十 * 条  争议解决

(略) 过程中反因本合同产生的或与本合同有关的 * 切争议， (略) (略) (略) 起诉。

第十 * 条  其他约定事项

1.针对本合同 (略) 有通知、函件等文书，均需接收方相关人 (略) 拍照后认同送达到。

2. * * 双方在交接租赁物时，应对租赁物水、电、气度数以 (略) 交接确认，并留存清单作为本合同的附件。

3.合同到期后，若 * 方不愿再出租租赁物， * 方应于期满前腾空并退还 * 方租赁物，否则 * 方有权在租赁保证金中扣除违约金、损失赔偿金等费用， * 方还应按照本合同的约定支付使用费并赔偿由此给 * 方造成的 * 切损失。

第十 * 条  合同生效

本合同自双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字（签章）并加盖公章（ * 方为自然人的签字并捺印）且 (略) 保证金后生效。

第十 * 条  本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

第十 * 条  * 方已 (略) 有条款。应 * 方要求， * 方已经就本合同做了相应的条款说明。 * 方对本合同条款的含义及相应的法 (略) 通晓并充分理解。 * 方同意并自愿签署本合同。

第十 * 条  * 方承诺有权签署本协议， * 方为法人的，承诺已 (略) 规定获得了相关授权和审批， * 方为自然人或个体的，承诺已经告知其共有人、合伙人或其它有权人知晓并取得同意。

* 方：                           * 方：

法定代表人                      法定代表人

（授权代理人）：                 （授权代理人）：

签约时间：                      签约时间：

附件8

(略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见