(略)

(略)

（ * ）第 * 号

经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定将 (略) 湖片区C * -4地块国有建设用地使用权以挂牌方式出让， (略) 如下：

* 、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的宗地位于 (略) (略) 湖片区，土地面积为 * 8. * 平方米（ * . * 亩），该宗地用地 * 至及界址坐标详见地块勘测定界图， (略) 镇住宅用地（包含零售商业用地4%），土地 (略) 镇住宅用地 * 年、零售商业用地 * 年。

根据 (略) (略) 湖棚改片区控规报审成果， (略) (略) 湖片区C * -4地块的规划情况详见下表：

地块	土地面积（㎡）	土地用途	规 划 指 标
			容积率	建筑面积（㎡）	建筑高度（M）	建筑密度（%）	绿地率（%）
红城湖片区C * -4	1 * . * 亩）	城镇住宅用地 * %	4. *	* 3.7	1#楼 * .3 2#楼 * .3 3#楼 * .3	* . *	≥ *
		零售商业用地4%		* .4
合计	/	/	/	* 5.1	/	/	/

其他要求按《 (略) 湖片区棚户区改造项目（讨论稿）图则》执行。

* 、竞买人资格

除法律法规另有限制以及存 (略) 政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠 (略) 为的以外，符合下列条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买。本次挂牌不接受联合申请。

（ * ）竞买人（ (略) ）须具备建筑工程施工总承包特级资质；

（ * ）竞买人（ (略) ）开发或施工过的房建工程项目获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级质量奖项；

（ * ）竞买人（ (略) ）经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AAA，主体信用评级结果以 (略) (略) 公布的信用评估机构及穆迪、标普、惠誉出具的主体信用评级结果为准。

（ * ）竞买人（ (略) ）需具备本次招拍挂规定的施工资质条件，并依法组织施工，不得挂靠或以任何形式变相挂靠，也不得将除法律允许分包之外的项目分包给他人。

本次挂牌出让文件的“关联公司”仅指通过股权参与的控股、持股公司。

（ * ）非 (略) 市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在 (略) 市 (略) （持股须 * %以上，不含 * %） (略) ，由项目公司（持股须 * %以上，不含 * %） (略) 与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

* 、国有建设用地使用权挂牌出让以价高且不低于底价者得原则确定竞得人,本次挂牌出让的宗地起始价为 * 元/建筑平方米，每次增价幅度为人民币1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金 * 6万元人民币。

* 、 (略) 及报名期限

有意竞买者请到 (略) (略) （地址： (略) 市国贸 * 横路国土大厦 * 楼）或 (略) 省公共资 (略) * 楼3号窗口查询，凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。

报名时间： * 日9: * 至 * 日 * : * （ (略) 时间）。

* 、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

（ * ）挂牌起始时间： * 日9: * （ (略) 时间）。

挂牌截止时间： * 日 * : * （ (略) 时间）。

（ * ）申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于 * 日 * : * 前确认其竞买资格。

（ * ）地点： (略) 省政府会展楼 * 楼省公共资 (略) 土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

* 、其它注意事项

（ * ）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的 * %。

竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在 * 个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 日内 * (略) 土地出让价款；

（ * ）本宗地按现状出让，竞买人需出具确认函；

（ * ） * 日， (略) (略) 出具了《 (略) 湖片区棚改C * -4地块宗地具备供地条件的说明》。该宗土地权属清晰，安置补偿已落实到位，地上无建筑物，地块不在系统污染或疑似污染地块范围内、无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，已具备供地条件；

（ * ）该宗地项目建设鼓励采用装配式建造，若需要实施装配式建筑，应符合装配式建筑相关规定；

（ * ）本宗土地带项目回迁商品房建筑设计方案,结合征收 (略) 出让，土地竞得人应按规划批准的建筑 (略) 深化设计和建设（规划批准的回迁商品房建筑设计具体方案及已开展的前期工作 (略) (略) ，咨询人：蔡兴泽，联系电话： 点击查看>> ；詹光景，联系电话： 点击查看>> ）。

项目回迁商品房建筑设计方案相关指标在满足控制性详细规划限定的上限（或下限）指标前提下， (略) 门审定的设计方案相关规划指标为准；

（ * ）该地块项目建设周期为 * 个月，自签署《国有建设用地使用权出让合同》之日起计算。因不可抗力建设周期需延长的，由竞得 (略) 门批准，延长期限不得超过 * 年。若不能按期竣工交付，超出的回迁过渡 (略) 由企业竞得人全额支付；

（ * ）土地竞得人应在签订土地成交确认书之日起十 * 日内与项目辖区政府签署《 (略) 市棚户区回迁商品房项目政府组织团购商品房合同》，并在该合同签署之日起十日内向辖区政府提交金额为合同总价款 * %的建设销售履约保函（以 * 万元为单位取整， * 舍 * 入计算），作为土地竞得人按时按要求建设、销售并办理不动产过户登记等的履约担保。土地竞得人逾期不签署《 (略) 市棚户区回迁商品房项目政府组织团购商品房合同》或提交建设销售履约保函的， (略) (略) 门有权解除土地成交确认书，已收取的土地竞买保证金不予返还；

（ * ）本项目回迁商品房回购限定价格

1、住宅价格：建筑面积 * 元/平方米。

2、商业价格：首层商业： * 5 元/㎡， * 层商业： * 元/㎡， * 层商业： * 元/㎡。

3、购买人实际购买回迁商品住宅面积超过可购买面积 * 平方米以上至 * 平方米(含 * 平方米) (略) 分,按照回购价格的1.2倍计算；实际购买回迁商品住宅面积超出可购买面积 * 平 (略) 分，按照回购价格的1.5倍计算。（具体按辖区政府提供的 (略) ）；

（ * ）商品房销售对象

(略) 有的住宅、商业用房， (略) 在辖区政府组织特定回迁人按 (略) 回购。具体名单和购买 (略) 在辖区政府提供。有剩余房源的，由辖区政府 (略) 门和单位统 * 回购， (略) 分回购价格按《 (略) (略) 湖棚户区回迁商品房项目（C * -4地块）土地出让补充条件》第 * 条（ * ）执行， (略) 分回购价格按《 (略) (略) 湖棚户区回迁商品房项目（C- * -4地块）土地出让补充条件》第 * 条（ * ）执行（即：海棚联办征〔 * 〕1号文规定 (略) 回购价格回购），土地竞得人应负责配合按要求办理相关不动产登记手续；

（十）停车位销售要求

有独立产权的小区配建停车位，按《 (略) 市棚户区（ (略) 村）改 (略) 关于明确各棚改项目回迁商品房地下停车位价格有关问题的通知》的约定，最高价不超过 * . * 万元/ (略) 销售，或参照 (略) (略) 租赁，不得对小区业主以外的单 (略) 销售或租赁；

（十 * ）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在签订土地成交确认书后6个月内动工， * 个月内完成项目建设交付使用。从出让合同约定动工之日起满 * 年未满两年不动工开发的，按土地出让价款的 * %征收土地闲置费；闲置满两年的，报 (略) 市人民政府批准依法无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、 (略) 省和 (略) 市的有关管理规定；

（十 * ）棚改回迁商品房项目建设，因非不可抗力导致回 (略) 置住宅建设工程延期交房的， (略) 产生的过渡安置费由土地竞得人承担。土地竞得人应承担的具体费用为：建设项目中的可销售建筑面积×过渡安置房费用月每平方米发放标准×延误时间。 (略) 在辖区政府应组织做好工程进度认定工作，对建设方超期建设导致增加过渡安置费的项目，应向建设单位追缴相应费用；

（十 * ）约定的期限内提前完工的，给予应支付过渡安置费 * %奖励，奖励金额为建设项目中的可销售建筑面积×过度安置费用月每平方米发放标准×节约时间× * %。在项目交房选房工作完成后， (略) 在辖区政府核定奖励金额，经 (略) 门统筹安排；

（十 * ）回迁商品房项目建设约定时间按《 (略) 市棚户区回迁商品房项目土地出让补充条件》第 * 条第（ * ）项认定，即“本项目建设周期不超过 * 个月，自签署《国有建设用地使用权出让合同》之日起至本项目竣工验收备案办理完毕止”，超期视为延误时间；

（十 * ）税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取；

（十 * ）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

* 、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》， (略) (略) 分。

* 、联系方式

联系单位： (略) (略) 咨询电话：（ * ） 点击查看>>

(略) 省公共资 (略) 咨询电话：（ * ） 点击查看>>

网上查询：www.landc 点击查看>>

http:/ 点击查看>> (略) 市自然 (略)

* 日



(略)

(略)

（ * ）第 * 号

经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定将 (略) 湖片区C * -4地块国有建设用地使用权以挂牌方式出让， (略) 如下：

* 、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的宗地位于 (略) (略) 湖片区，土地面积为 * 8. * 平方米（ * . * 亩），该宗地用地 * 至及界址坐标详见地块勘测定界图， (略) 镇住宅用地（包含零售商业用地4%），土地 (略) 镇住宅用地 * 年、零售商业用地 * 年。

根据 (略) (略) 湖棚改片区控规报审成果， (略) (略) 湖片区C * -4地块的规划情况详见下表：

地块	土地面积（㎡）	土地用途	规 划 指 标
			容积率	建筑面积（㎡）	建筑高度（M）	建筑密度（%）	绿地率（%）
红城湖片区C * -4	1 * . * 亩）	城镇住宅用地 * %	4. *	* 3.7	1#楼 * .3 2#楼 * .3 3#楼 * .3	* . *	≥ *
		零售商业用地4%		* .4
合计	/	/	/	* 5.1	/	/	/

其他要求按《 (略) 湖片区棚户区改造项目（讨论稿）图则》执行。

* 、竞买人资格

除法律法规另有限制以及存 (略) 政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠 (略) 为的以外，符合下列条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买。本次挂牌不接受联合申请。

（ * ）竞买人（ (略) ）须具备建筑工程施工总承包特级资质；

（ * ）竞买人（ (略) ）开发或施工过的房建工程项目获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级质量奖项；

（ * ）竞买人（ (略) ）经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AAA，主体信用评级结果以 (略) (略) 公布的信用评估机构及穆迪、标普、惠誉出具的主体信用评级结果为准。

（ * ）竞买人（ (略) ）需具备本次招拍挂规定的施工资质条件，并依法组织施工，不得挂靠或以任何形式变相挂靠，也不得将除法律允许分包之外的项目分包给他人。

本次挂牌出让文件的“关联公司”仅指通过股权参与的控股、持股公司。

（ * ）非 (略) 市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在 (略) 市 (略) （持股须 * %以上，不含 * %） (略) ，由项目公司（持股须 * %以上，不含 * %） (略) 与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

* 、国有建设用地使用权挂牌出让以价高且不低于底价者得原则确定竞得人,本次挂牌出让的宗地起始价为 * 元/建筑平方米，每次增价幅度为人民币1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金 * 6万元人民币。

* 、 (略) 及报名期限

有意竞买者请到 (略) (略) （地址： (略) 市国贸 * 横路国土大厦 * 楼）或 (略) 省公共资 (略) * 楼3号窗口查询，凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。

报名时间： * 日9: * 至 * 日 * : * （ (略) 时间）。

* 、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

（ * ）挂牌起始时间： * 日9: * （ (略) 时间）。

挂牌截止时间： * 日 * : * （ (略) 时间）。

（ * ）申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于 * 日 * : * 前确认其竞买资格。

（ * ）地点： (略) 省政府会展楼 * 楼省公共资 (略) 土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

* 、其它注意事项

（ * ）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的 * %。

竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在 * 个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 日内 * (略) 土地出让价款；

（ * ）本宗地按现状出让，竞买人需出具确认函；

（ * ） * 日， (略) (略) 出具了《 (略) 湖片区棚改C * -4地块宗地具备供地条件的说明》。该宗土地权属清晰，安置补偿已落实到位，地上无建筑物，地块不在系统污染或疑似污染地块范围内、无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，已具备供地条件；

（ * ）该宗地项目建设鼓励采用装配式建造，若需要实施装配式建筑，应符合装配式建筑相关规定；

（ * ）本宗土地带项目回迁商品房建筑设计方案,结合征收 (略) 出让，土地竞得人应按规划批准的建筑 (略) 深化设计和建设（规划批准的回迁商品房建筑设计具体方案及已开展的前期工作 (略) (略) ，咨询人：蔡兴泽，联系电话： 点击查看>> ；詹光景，联系电话： 点击查看>> ）。

项目回迁商品房建筑设计方案相关指标在满足控制性详细规划限定的上限（或下限）指标前提下， (略) 门审定的设计方案相关规划指标为准；

（ * ）该地块项目建设周期为 * 个月，自签署《国有建设用地使用权出让合同》之日起计算。因不可抗力建设周期需延长的，由竞得 (略) 门批准，延长期限不得超过 * 年。若不能按期竣工交付，超出的回迁过渡 (略) 由企业竞得人全额支付；

（ * ）土地竞得人应在签订土地成交确认书之日起十 * 日内与项目辖区政府签署《 (略) 市棚户区回迁商品房项目政府组织团购商品房合同》，并在该合同签署之日起十日内向辖区政府提交金额为合同总价款 * %的建设销售履约保函（以 * 万元为单位取整， * 舍 * 入计算），作为土地竞得人按时按要求建设、销售并办理不动产过户登记等的履约担保。土地竞得人逾期不签署《 (略) 市棚户区回迁商品房项目政府组织团购商品房合同》或提交建设销售履约保函的， (略) (略) 门有权解除土地成交确认书，已收取的土地竞买保证金不予返还；

（ * ）本项目回迁商品房回购限定价格

1、住宅价格：建筑面积 * 元/平方米。

2、商业价格：首层商业： * 5 元/㎡， * 层商业： * 元/㎡， * 层商业： * 元/㎡。

3、购买人实际购买回迁商品住宅面积超过可购买面积 * 平方米以上至 * 平方米(含 * 平方米) (略) 分,按照回购价格的1.2倍计算；实际购买回迁商品住宅面积超出可购买面积 * 平 (略) 分，按照回购价格的1.5倍计算。（具体按辖区政府提供的 (略) ）；

（ * ）商品房销售对象

(略) 有的住宅、商业用房， (略) 在辖区政府组织特定回迁人按 (略) 回购。具体名单和购买 (略) 在辖区政府提供。有剩余房源的，由辖区政府 (略) 门和单位统 * 回购， (略) 分回购价格按《 (略) (略) 湖棚户区回迁商品房项目（C * -4地块）土地出让补充条件》第 * 条（ * ）执行， (略) 分回购价格按《 (略) (略) 湖棚户区回迁商品房项目（C- * -4地块）土地出让补充条件》第 * 条（ * ）执行（即：海棚联办征〔 * 〕1号文规定 (略) 回购价格回购），土地竞得人应负责配合按要求办理相关不动产登记手续；

（十）停车位销售要求

有独立产权的小区配建停车位，按《 (略) 市棚户区（ (略) 村）改 (略) 关于明确各棚改项目回迁商品房地下停车位价格有关问题的通知》的约定，最高价不超过 * . * 万元/ (略) 销售，或参照 (略) (略) 租赁，不得对小区业主以外的单 (略) 销售或租赁；

（十 * ）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在签订土地成交确认书后6个月内动工， * 个月内完成项目建设交付使用。从出让合同约定动工之日起满 * 年未满两年不动工开发的，按土地出让价款的 * %征收土地闲置费；闲置满两年的，报 (略) 市人民政府批准依法无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、 (略) 省和 (略) 市的有关管理规定；

（十 * ）棚改回迁商品房项目建设，因非不可抗力导致回 (略) 置住宅建设工程延期交房的， (略) 产生的过渡安置费由土地竞得人承担。土地竞得人应承担的具体费用为：建设项目中的可销售建筑面积×过渡安置房费用月每平方米发放标准×延误时间。 (略) 在辖区政府应组织做好工程进度认定工作，对建设方超期建设导致增加过渡安置费的项目，应向建设单位追缴相应费用；

（十 * ）约定的期限内提前完工的，给予应支付过渡安置费 * %奖励，奖励金额为建设项目中的可销售建筑面积×过度安置费用月每平方米发放标准×节约时间× * %。在项目交房选房工作完成后， (略) 在辖区政府核定奖励金额，经 (略) 门统筹安排；

（十 * ）回迁商品房项目建设约定时间按《 (略) 市棚户区回迁商品房项目土地出让补充条件》第 * 条第（ * ）项认定，即“本项目建设周期不超过 * 个月，自签署《国有建设用地使用权出让合同》之日起至本项目竣工验收备案办理完毕止”，超期视为延误时间；

（十 * ）税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取；

（十 * ）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

* 、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》， (略) (略) 分。

* 、联系方式

联系单位： (略) (略) 咨询电话：（ * ） 点击查看>>

(略) 省公共资 (略) 咨询电话：（ * ） 点击查看>>

网上查询：www.landc 点击查看>>

http:/ 点击查看>> (略) 市自然 (略)

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