* 、项目基本情况

（ * ）权属人： (略) 市 (略) 区大沥镇太 (略)

（ * ）明细表：

项目名称	项目类型	项目地点	租赁及运营期限	准入条件	面积	交易保证金（元）	竞投标底
(略) 地块土地租赁及运营项目	资源性资产	(略) 市 (略) 区大沥镇 (略) 大道 * 号	* 年（包括基建期3年）	1、中华人民共和国境内的企业法人； 2、本项目不接受联合体报名竞投。	* 4.6平方米	￥ * , * , * . *	基建期内租金收益人民币 * 万元/年；基建期后租金收益人民币 * 万元/年

（ * ）地块情况：

该资产已办理土地使用证明，证号：粤（ * ）不动产权第 点击查看>> 号。地块面积： * 4.6平方米，坐落于 (略) 市 (略) 区大沥镇 (略) 大道 * 号，用途为商服用地（批发零售用地兼容住宿餐饮、商务金融及其他商服用地）。

（ * ）项目要求及其他：

1．本项目规划总建筑面积约为 * 0平方米，约 * 米高，负 * 层规划 (略) ，首层规划 (略) 和商铺， * 、 * 层规划为商业用途， * 层以上规划为办公写字楼，项目总投资金额约为2.5亿元。具体的规划建设 (略) 门确认批准的规范要求为准，详细见规划设计要点【编号：（ (略) 区）规划条件（ * 号】。

2.竞得人需要在本项目地块上建设 * 个地埋 (略) ，并保证与项目同时投入使用，建设选址地点应当经权属人同意，建设标 (略) 门建设的 (略) (略) ， (略) 建设完成后 (略) 管理， (略) 周边范围的垃圾收集使用，且应当积极配合 (略) 门的工作，接受监管。

3．竞得人（以下称 * 方）需提供与本项目建 (略) 资金，负责办理相关建设报批手续，以权属人（以下称 * 方）名义申领建筑物产权证书，并负责缴纳与此相关的税费。

4．本项目工程的设计、建设施工均由 * 方负责， * 方应确保建设施工单位具备相应的资质及按照建筑相关 (略) 工程的建设，施工建设前 * 方应将建设施工单位资质情况报 * 方备查。工程设计应当征询 * 方的意见， * 方对工程设计图纸有异议的，应在收到 * 方交付设计图纸之日起 * 日内书面向 * 方提出。未经 * 方书面确认工程设计图纸的， (略) 建设。 * 方应当根据工程设计图纸聘请有资质 (略) 工程预算编制并支付相关费用， * 方有权聘请有资质的第 * 方对该 (略) 审核，工程总体造价预算及结算应得到 * 方的确认。

5．双方同意本项目工程建设的基建期为3年，自双方签订本项目合同次日起开始计算。基建期届满日前,本项目建筑物必须已通过整体竣工验收合格并交付 * 方使用，否则视为 * 方违约。基建期限未经 * * 双方 * 致书面确认不得变更。

6．本项目建成并交付 * 方后， * 方将属于其的首 (略) ，以及 * 方按照第7项分得的商铺、 (略) （含 (略) (略) 分）和 * 、 * 层（含平台） (略) 交由 * 方经营管理，运营期限为 * 年（不包括基建期）。基建期内， * 方承 (略) 原有 (略) 拆除并按要求 (略) ， * 方同意按照 * 方要求应在自有物业范围内免 (略) 所给旧 (略) 临时经营。同时， * 方保证在经营管理新旧 (略) 期间，免费提供不少于 * 平方米的区域给 * 方辖区居民出售自产自种农产品，该区域由 * * 双方共同商定。为 (略) 合法合规经营， (略) 运营期间持有《 (略) 省污染物排放许可证》、《动物防疫条件合格证》、《生猪定点屠宰证》、《活羊定点屠宰证》及《菜牛定点屠宰证》。上述证照 * 方应当在 * (略) 移交其经营管理之日前按 * 方要求交付核查，若 * 方未能提供相关证照的，视为 * 方违约。

7．本项目建成并交付给 * 方，首 (略) 全部属于 * 方使用范围， (略) 分外，就商铺、 * 层（含平台）及以上建筑物的物业使用 (略) （含 (略) (略) 分）的使用权，在 * 年的运营期限内双方按建筑面积 * 方占 * %、 * 方占 * %比例各自分别使用。 (略) 使用的物业有优先选择权，按照物业的面积、坐向、位置、楼层等具体条件综合优先选定，同时按照就近原则优先选定车位， * 方对此不得异议。运营期内, * 方有权要求 * 方回购其享有的物业使用权, * 方同意按照回购当时有资质的评估机构对物业在剩余使用 (略) 评 (略) 分物业使用权。项目运营期限结束双方终止合同，地块及地上、 (略) (略) 有。在项目运营期间， * 方应确保由其自主运营的物业使用权建筑面积比例不得低于 (略) (略) 分物业使用权建筑面积的 * %。

8．基建期内 * 方 (略) 分的竞投成交价向 * 方缴纳租金收益；基建期满后 * 年经营期限的租金收益由 * 方按如下方式支付给 * 方：第1年至第3年为基建期后对应的竞投成交价，第4年至第 * 年每年在前 * 年的基础上复式递增2%，第 * 年至第 * 年每 * 年在前 * 年的基础上复式递增2%。在项目运营第 * 年时， * 方有权聘请有资质的评估机构， (略) 地块 (略) 商铺以及周边 * 米范围内商铺 (略) 评估，评估时点、评估对象和评估方法由 * 方确定；若评 (略) 平均租金价格为当时 * 方收取的租金收益两倍或以上的，那么自第 * 年起 * 方应缴纳的租金收益为每 * 年在前 * 年的基础上复式递增2%；若评 (略) 平均租金价格为当时 * 方收取的租金收益的 * %或以下的，那么自第 * 年起 * 方应缴纳的租金收益为每 * 年在前 * 年的基础上复式递增2%。

9. * 方在运营项目期间 (略) 门要求对 (略) 环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。另外， * 方还须按照消防、环保 (略) 门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产合同书》。

 

* 、竞投方式及其他

（ * ）本项目通过大沥镇集体资产管理交易平台公开竞投交易，以竞投标底价为基础，明标往上竞价确定竞得人。

（ * ）竞投标底：基建期内租金收益人民币 * 万元/年；基建期后租金收益人民币 * 万元/年。

（ * ）竞投幅度：每 * 次报价，基建期内和基建期后收益均增价1万元;竞投人也可以按照1万元 (略) 报价。

（ * ）交易保证金：人民币 * 万元。竞得人的交易保证金的在双方签订合同后原路无息退回。

（ * ）基建保证金：人民币 * 万元，基建保证金分 * 期退回，1.自 * 方按照经批准的施工图纸完成地下室建设（即完成±0. * 标高以下工程）后 * 个工作日内， * 方退回基建保证金的 * %，即人民币 * 万元；2.自 * 方按照经批准的施 (略) 有主体结构并全面封顶后的 * 个工作日内， * 方退回基建保证金的 * %，即人民币 * 万元；3.在满足合同约定，且在建筑整体竣工验收之后 * 十日内， (略) 分的基建保证金，即人民 * 万元 * 次性无息退回给 * 方。

（ * ）竞得人签订《 (略) 地块土地租赁及 (略) 运营项目合同书》之日起十 * 日内把 * 万元履约保证金汇入权属人指定账户。

（ * ）竞得人应保证自建筑整体竣工验收之日起每满 * 年对建筑 (略) 整体清洁清洗，若竞得人不按约实施，权属人向竞得人发出书面催告，经催告两次后竞 (略) 义务的，本项目的运营期限减少 * 年， (略) 为可多次实施，运营期限也可多次扣减；同时 (略) (略) 清洁清洗，所需费用直接在履约保证金中扣除。竞得人应当于权属人发出通知之日起5天内补足履约保证金至 * 万元。

（ * ）本项目 * 切事宜按照交 (略) 分《 (略) 地块土地租赁及 (略) 运营项目合同书（样本）》执行。

 

* 、竞投参与条件

（ * ）中华人民共和国境内的企业法人；

（ * ）本项目不接受联合体报名竞投；

（ * ）本项目竞得后不得转让。

 

* 、竞投注意事项：

（ * ）如项目只有 * 位竞投人符合竞投资格，不论该竞 (略) 参与本次竞投，此竞投人为竞得人，该项目按竞投标底成交。

（ * ）出现下列情形之 * ，交易保证金全额不予退还和权属人有权追讨竞投人造成第 * 次竞价的差额：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得该项目的；

3.竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞投人竞得该项目后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（ * ）符合竞投资格的竞投人有两个或以上， (略) 为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付 * 份交易保证金数额的款项，以补偿整理项目权属人 (略) 为导致整理项目闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

1. (略) 竞价的；

2. (略) 但没有参与竞价的；

3.竞投人的报价无效的。

 

* 、报名方式及报名时间、地点

（ * ）有意参加竞投者必须提交以下资料（ (略) 有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：

     以企业法人名义报名的，须提供有效营业执照原件及复印件1份，法定代表人身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书1份，授权委托书上必须详细记载授权事项（包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签署相关文书等）。受托人身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖公章）。

（ * ）报名地点：大沥 (略) 路 * 号 (略) 首层大堂综合室

（ * ）报名时间： * 日至 * 日 * : *   截止（ (略) 时间，法定节假日除外）

 

* 、开标时间、地点

（ * ）确认身份时间： * 日上午9： * - * : *

（ * ）竞投开始时间： * 日上午 * : *
（ * ）递交报名资料及参与竞投地点：大沥 (略) 路 * 号 (略) 开标2室

 

* 、联系方式

大沥镇公 (略) 联系人：朱小姐 、李小姐  联系电话： 点击查看>>

权属人联系人：陈健海，电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

 

  (略) 市 (略) 区大沥镇太 (略)

* 年8月5日

 

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* 、项目基本情况

（ * ）权属人： (略) 市 (略) 区大沥镇太 (略)

（ * ）明细表：

项目名称	项目类型	项目地点	租赁及运营期限	准入条件	面积	交易保证金（元）	竞投标底
(略) 地块土地租赁及运营项目	资源性资产	(略) 市 (略) 区大沥镇 (略) 大道 * 号	* 年（包括基建期3年）	1、中华人民共和国境内的企业法人； 2、本项目不接受联合体报名竞投。	* 4.6平方米	￥ * , * , * . *	基建期内租金收益人民币 * 万元/年；基建期后租金收益人民币 * 万元/年

（ * ）地块情况：

该资产已办理土地使用证明，证号：粤（ * ）不动产权第 点击查看>> 号。地块面积： * 4.6平方米，坐落于 (略) 市 (略) 区大沥镇 (略) 大道 * 号，用途为商服用地（批发零售用地兼容住宿餐饮、商务金融及其他商服用地）。

（ * ）项目要求及其他：

1．本项目规划总建筑面积约为 * 0平方米，约 * 米高，负 * 层规划 (略) ，首层规划 (略) 和商铺， * 、 * 层规划为商业用途， * 层以上规划为办公写字楼，项目总投资金额约为2.5亿元。具体的规划建设 (略) 门确认批准的规范要求为准，详细见规划设计要点【编号：（ (略) 区）规划条件（ * 号】。

2.竞得人需要在本项目地块上建设 * 个地埋 (略) ，并保证与项目同时投入使用，建设选址地点应当经权属人同意，建设标 (略) 门建设的 (略) (略) ， (略) 建设完成后 (略) 管理， (略) 周边范围的垃圾收集使用，且应当积极配合 (略) 门的工作，接受监管。

3．竞得人（以下称 * 方）需提供与本项目建 (略) 资金，负责办理相关建设报批手续，以权属人（以下称 * 方）名义申领建筑物产权证书，并负责缴纳与此相关的税费。

4．本项目工程的设计、建设施工均由 * 方负责， * 方应确保建设施工单位具备相应的资质及按照建筑相关 (略) 工程的建设，施工建设前 * 方应将建设施工单位资质情况报 * 方备查。工程设计应当征询 * 方的意见， * 方对工程设计图纸有异议的，应在收到 * 方交付设计图纸之日起 * 日内书面向 * 方提出。未经 * 方书面确认工程设计图纸的， (略) 建设。 * 方应当根据工程设计图纸聘请有资质 (略) 工程预算编制并支付相关费用， * 方有权聘请有资质的第 * 方对该 (略) 审核，工程总体造价预算及结算应得到 * 方的确认。

5．双方同意本项目工程建设的基建期为3年，自双方签订本项目合同次日起开始计算。基建期届满日前,本项目建筑物必须已通过整体竣工验收合格并交付 * 方使用，否则视为 * 方违约。基建期限未经 * * 双方 * 致书面确认不得变更。

6．本项目建成并交付 * 方后， * 方将属于其的首 (略) ，以及 * 方按照第7项分得的商铺、 (略) （含 (略) (略) 分）和 * 、 * 层（含平台） (略) 交由 * 方经营管理，运营期限为 * 年（不包括基建期）。基建期内， * 方承 (略) 原有 (略) 拆除并按要求 (略) ， * 方同意按照 * 方要求应在自有物业范围内免 (略) 所给旧 (略) 临时经营。同时， * 方保证在经营管理新旧 (略) 期间，免费提供不少于 * 平方米的区域给 * 方辖区居民出售自产自种农产品，该区域由 * * 双方共同商定。为 (略) 合法合规经营， (略) 运营期间持有《 (略) 省污染物排放许可证》、《动物防疫条件合格证》、《生猪定点屠宰证》、《活羊定点屠宰证》及《菜牛定点屠宰证》。上述证照 * 方应当在 * (略) 移交其经营管理之日前按 * 方要求交付核查，若 * 方未能提供相关证照的，视为 * 方违约。

7．本项目建成并交付给 * 方，首 (略) 全部属于 * 方使用范围， (略) 分外，就商铺、 * 层（含平台）及以上建筑物的物业使用 (略) （含 (略) (略) 分）的使用权，在 * 年的运营期限内双方按建筑面积 * 方占 * %、 * 方占 * %比例各自分别使用。 (略) 使用的物业有优先选择权，按照物业的面积、坐向、位置、楼层等具体条件综合优先选定，同时按照就近原则优先选定车位， * 方对此不得异议。运营期内, * 方有权要求 * 方回购其享有的物业使用权, * 方同意按照回购当时有资质的评估机构对物业在剩余使用 (略) 评 (略) 分物业使用权。项目运营期限结束双方终止合同，地块及地上、 (略) (略) 有。在项目运营期间， * 方应确保由其自主运营的物业使用权建筑面积比例不得低于 (略) (略) 分物业使用权建筑面积的 * %。

8．基建期内 * 方 (略) 分的竞投成交价向 * 方缴纳租金收益；基建期满后 * 年经营期限的租金收益由 * 方按如下方式支付给 * 方：第1年至第3年为基建期后对应的竞投成交价，第4年至第 * 年每年在前 * 年的基础上复式递增2%，第 * 年至第 * 年每 * 年在前 * 年的基础上复式递增2%。在项目运营第 * 年时， * 方有权聘请有资质的评估机构， (略) 地块 (略) 商铺以及周边 * 米范围内商铺 (略) 评估，评估时点、评估对象和评估方法由 * 方确定；若评 (略) 平均租金价格为当时 * 方收取的租金收益两倍或以上的，那么自第 * 年起 * 方应缴纳的租金收益为每 * 年在前 * 年的基础上复式递增2%；若评 (略) 平均租金价格为当时 * 方收取的租金收益的 * %或以下的，那么自第 * 年起 * 方应缴纳的租金收益为每 * 年在前 * 年的基础上复式递增2%。

9. * 方在运营项目期间 (略) 门要求对 (略) 环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。另外， * 方还须按照消防、环保 (略) 门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产合同书》。

 

* 、竞投方式及其他

（ * ）本项目通过大沥镇集体资产管理交易平台公开竞投交易，以竞投标底价为基础，明标往上竞价确定竞得人。

（ * ）竞投标底：基建期内租金收益人民币 * 万元/年；基建期后租金收益人民币 * 万元/年。

（ * ）竞投幅度：每 * 次报价，基建期内和基建期后收益均增价1万元;竞投人也可以按照1万元 (略) 报价。

（ * ）交易保证金：人民币 * 万元。竞得人的交易保证金的在双方签订合同后原路无息退回。

（ * ）基建保证金：人民币 * 万元，基建保证金分 * 期退回，1.自 * 方按照经批准的施工图纸完成地下室建设（即完成±0. * 标高以下工程）后 * 个工作日内， * 方退回基建保证金的 * %，即人民币 * 万元；2.自 * 方按照经批准的施 (略) 有主体结构并全面封顶后的 * 个工作日内， * 方退回基建保证金的 * %，即人民币 * 万元；3.在满足合同约定，且在建筑整体竣工验收之后 * 十日内， (略) 分的基建保证金，即人民 * 万元 * 次性无息退回给 * 方。

（ * ）竞得人签订《 (略) 地块土地租赁及 (略) 运营项目合同书》之日起十 * 日内把 * 万元履约保证金汇入权属人指定账户。

（ * ）竞得人应保证自建筑整体竣工验收之日起每满 * 年对建筑 (略) 整体清洁清洗，若竞得人不按约实施，权属人向竞得人发出书面催告，经催告两次后竞 (略) 义务的，本项目的运营期限减少 * 年， (略) 为可多次实施，运营期限也可多次扣减；同时 (略) (略) 清洁清洗，所需费用直接在履约保证金中扣除。竞得人应当于权属人发出通知之日起5天内补足履约保证金至 * 万元。

（ * ）本项目 * 切事宜按照交 (略) 分《 (略) 地块土地租赁及 (略) 运营项目合同书（样本）》执行。

 

* 、竞投参与条件

（ * ）中华人民共和国境内的企业法人；

（ * ）本项目不接受联合体报名竞投；

（ * ）本项目竞得后不得转让。

 

* 、竞投注意事项：

（ * ）如项目只有 * 位竞投人符合竞投资格，不论该竞 (略) 参与本次竞投，此竞投人为竞得人，该项目按竞投标底成交。

（ * ）出现下列情形之 * ，交易保证金全额不予退还和权属人有权追讨竞投人造成第 * 次竞价的差额：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得该项目的；

3.竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞投人竞得该项目后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（ * ）符合竞投资格的竞投人有两个或以上， (略) 为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付 * 份交易保证金数额的款项，以补偿整理项目权属人 (略) 为导致整理项目闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

1. (略) 竞价的；

2. (略) 但没有参与竞价的；

3.竞投人的报价无效的。

 

* 、报名方式及报名时间、地点

（ * ）有意参加竞投者必须提交以下资料（ (略) 有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：

     以企业法人名义报名的，须提供有效营业执照原件及复印件1份，法定代表人身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书1份，授权委托书上必须详细记载授权事项（包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签署相关文书等）。受托人身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖公章）。

（ * ）报名地点：大沥 (略) 路 * 号 (略) 首层大堂综合室

（ * ）报名时间： * 日至 * 日 * : *   截止（ (略) 时间，法定节假日除外）

 

* 、开标时间、地点

（ * ）确认身份时间： * 日上午9： * - * : *

（ * ）竞投开始时间： * 日上午 * : *
（ * ）递交报名资料及参与竞投地点：大沥 (略) 路 * 号 (略) 开标2室

 

* 、联系方式

大沥镇公 (略) 联系人：朱小姐 、李小姐  联系电话： 点击查看>>

权属人联系人：陈健海，电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

 

  (略) 市 (略) 区大沥镇太 (略)

* 年8月5日

 

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