* 、信息发布内容

项目名称

(略) 市 (略) 区园山 (略) * 村分公司上河坝地段普通仓储建设用地 (略) 开发招商项目

项目编号

JT 点击查看>>

项目方

(略) 市 (略) 区园山 (略) * 村分公司（以下简称“招商人”）

招商内容

就 (略) 市 (略) 区园山 (略) * 村分公司上河坝地段普通仓储建设用地项目引进 (略) (略) 公开招商，由 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）组织竞争性谈判或单 * 来源谈判，根据谈判结果确定 (略) 方。

※项目方是否委派评委代表

n  是     □否

公告期限

* 日

(略) 开发项目内容

1、项目基本情况：
（1）本项目位于 (略) 市 (略) 区横岗镇安良村上河坝地段，即惠盐公路以西，辛田路以南。
（2）根据深规土龙字〔 * 号《关于横岗镇安良 * (略) 申请非农建设用地的批复》（批复己过有效期， (略) 延办），本项目范围内归 (略) 拥有的G * 5-3号非农建设用地面积为 * 3.8平方米。

2、项目开发预算与预期收益：
（1）项目按调整容积率为3.0测算，项目总开发价值 * , * , * 元，税后成本利润率 * . * %，集体权益价值 * , * , * 元，招商人以非农建设用地与开发商 (略) 开发，扣除地上建筑物拆迁补偿后，至少应获得不低于 * . * %的比例分配建成物业；
（2）项目按调整容积率为5.0测算，项目总开发价值1, * , * , * 元,集体权益价值 * , * , * 元，招商人以非农建设用地与开发商 (略) 开发，扣除地上建筑物拆迁补偿后，至少应获得不低于 * . * %的比例分配建成物业。

3、集体资产评估结果：
（1）根据《土地估价报告》报告编号：[深 * 统评字（ * ）（估）字第ALQC- * 4号）]和《房地产估价报告》[深 * 统评字【 * 】第QC- * 3号]， (略) 有集体资产的集体权益价值在价值时点 * 年 1 月 5 日的评估总价为 * , * , * 元。
（2）根据《 (略) 报告》报告编号：[深 * 统评字（ * ）（估）字第ALQC- * 4-1号）]，假设容积率为3.0属集体资产的集体权益在价值时点 * 年 1 月 5 日的评估总价为 * , * , * 元。
（3）根据《 (略) 报告》报告编号：[深 * 统评字（ * ）（估）字第ALQC- * 4-2号）]，假设容积率为5.0属集体资产的集体权益在价值时点 * 年 1 月 5 日的评估总价为 * , * , * 元。

4、项目规划
根据《 (略) 市建设用地规划许可证》（文号：深规土规许字 * - 点击查看>> 号），项目规划为仓储用地，规划拟开发用地面积 * 3.8平方米，用地性质为仓储用地。目前批准容积率1.0，开发建筑面积为 * 0平方米(其中普通仓库 * 0平方米，办公管理服务楼 * 平方米）。 [详见附件：《 (略) 市建设用地规划许可证》（文号：深规土规许字 * - 点击查看>> 号）]。

5、 (略) 方式
（1）招商人提供上述建设用地，不负责资金投入，不负责地上建筑物的赔偿和拆迁。
（2） (略) 方负责包括但不仅限于土地报批立项、规划、设计、增加容积率、建设等工作， (略) (略) 有工作费用，包括但不限于地价补缴、规划、设计、建设、销售等费用。承担地上建筑的赔偿和拆迁，在取得新的国土规划手续后5年内交付建成物业。
（3） (略) 方作为项目实施主体，与招商人签订 (略) 协议书，与地上建筑物的权利人签订拆迁和补偿协议；并负责制定项目计划，办理报 (略) 政审批手续，招商人予以协助。
（4）考 (略) 发展， (略) 方在签订 (略) 协议起 * 年内，须将本项目容积率增加至3.0(含)以上。

6、利益分配方式
现金补偿加物业分成相结合。

7、竞投参考 (略) 权益分配原则
现金补偿： * 万元
物业分成： (略) 方按拟调规后的用地性质为仓储用地，容积率为3.0的规划条件预估的项目开发总价值为基础， (略) 有土地贡献和公用配套建筑面积后，招商人的建成物业分成比例不低于 * %， (略) 方建成物业分成比例不高于 * %。 (略) 分建成物业（包括不仅限于：停车位、地下室），招商人与 (略) 方的分成比例为 * %: * %，招商人分得的车位应成片 (略) 分配建成物业附近区域。
招商人分得建筑物要求单独成栋，位置朝向待项目取得建筑工程规划许可证时双方协商确定。招商人分得建筑物要求为 * 本证，不分割。
招商人与 (略) 方分得的物业， (略) 有权、处置权、支配权等。
建成物业经营风险由招商人与 (略) 方按利益分配比例各自承担。招商人就其分得的物业办理房地产权登记至招商人名下应 (略) 门缴纳的有关税、费由 (略) 方承担，税、费的缴交 (略) 门确定的为准。
建成物业由 (略) 方自建 (略) 管理或者 (略) 管理，物业管理费用和车位使用管理费用各自承担。
(略) 方需同意支付 * 万元给招商人，用于项目实施过程中的协助费用，支付时间为确认 (略) 资格之日（即签订 (略) 协议书之日）起5个工作日内。 (略) 分配建成物业产权登记为深 (略) * 村分公司。

8、 (略) 开发进度安排、 (略) 开发期限和配套设施建设：
(略) 方与招商人签订 (略) 协议书起 * 年内须取得新的国土规划手续，在取得新的国土规划手续起5年内将建成物业竣工验收交付给招商人。各项配套设施严格按照政府规 (略) 建设。

公告起始日期

* 日

挂牌期满时间

* 日

报名登记时间

* 日9: * 至 * 日 * : *

自 * 日 * : * 起不再接受报名，停止发放谈判文件。

谈判文件领取地址

竞投人在报名登记且缴纳交易保证金后，在 (略) (略) 街道天昊华庭小区4商区 * 层领取

响应文件递交时间及地点

通过资格确认的竞投人递交响应文件时间： * 日9: * -9: *

地点： (略) (略) 街道天昊华庭小区4商区 * 层

交易保证金

(略) 期满前 (略) 缴纳人民币 * , * , * 元交易保证金。

交易保证 (略) 置方式

交易保证金由竞投人缴纳至 (略) 联 (略) 指 (略) 账户：

户名： (略) 联 (略) (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) 置方式：

1、未被确定为 (略) 方的竞投人 (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内全额原路无息退回。

2、被确定为 (略) (略) 交纳的交易保证金，其中人民币 * 万元在街道办出具备案文件前自动转为履约保证金， (略) 分在 (略) 方与地上建筑物使用人签订正式《补偿协议》次日起5个工作 (略) 原路无息退回。若因 (略) 方原因，未签署《 (略) 开发协议》的，取消 (略) 方资格，交易保证金不予退还， (略) 联 (略) 将 (略) 方的交易保证金扣 (略) 服务费用后的余额，划转至项目方指定账户；

竞投人需满足的资格条件（附应提交的报名材料）

序号

资质条件

报名材料

1

企业截止至 * 日净资产规模在人民币1亿元以上（含本数）；

提供企业 * 年度审计报告作为资格认定依据。

2

企业无不良诚信记录；

提供国家企业信用信息公示系统查询单作为资格认定依据（ (略) 罚信息、严重违法失信企业名单信息两项信息查询结果，加盖公章）。

3

企业截至 * 日资产负债率不高于 * %（含本数）；

提供企业 * 年度审计报告作为资格认定依据。

4

企业在 (略) 市注册 (略) (略) 门核发的有效的 * 级及以上房地产开发资质证书；

(略) (略) 信 (略) (略) 门核发的有效的 * 级及以上资质房地产开发资质证书（复印件，须核原件）作为资格认定依据。

5

企业具有 (略) 市范围内已开发计容积率建筑面积 * 万平方米以上（含本数）开发业绩。

提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》等作为资格认定依据。

是否已有意向 (略) 方

□是  ■ 否

意向 (略) 方是否涉及优先权

□是  ■ 否

特别事项说明及风险提示

1、 (略) 方与招商人签订 (略) 协议书起 * 年内须取得新的国土规划手续，在取得新的国土规划手续起5年内将建成物业竣工验收交付给招商人。逾期则视为 (略) 方违约

2、 (略) 方应向招商人缴纳履约保证金人民币 * 万元，履约保证金在街道办出具备案文件前从交易保证金中直接划转。自项目取得新的国土规划手续时起，履约金中的 * 万元转为现金补偿，其余 * 万元在项目竣工交付次日起5个工作日内无息退还给 (略) 方。

3、如本项目不具备 (略) 开发的条件 (略) (略) 开发的，招商人不承担任何法律责任， (略) 方自愿承担本项目已 (略) 费用且承诺不再要求招商人或其 (略) 返还， (略) 方同时承诺不再要求招商人承担缔约过失或违约责任。如在取得新的国土规划手续之后，因本项目不符合 (略) 开发条件导致本项目 (略) (略) 的或导致本 (略) 、解除等，现金补偿中的 * 万元转为补助金，该补助 (略) 有，由招商人扣除补助金后将剩余的现金补偿及剩余的履约保证金无息原路退还 (略) 方。本条约定解约情况发生时，其他费用包括协助费用、租金、中介机构服务费用、会议费用及己支付给其他第 * 方的费用等均不予以退还或支付,招商人无需向 (略) 方支付任何赔偿或补偿。         

4、历史遗留问题的解决
(略) 属土地于 * 年出租给 (略) 市共 (略) ，租期 * 年，至 * 日到期，地块上由第 * 方盖有建筑物 * , * . * 平方米,该建筑物在租约到期前由第 * 方使用，租约到期后，建筑物归招商人使用（相关法律关系详见《 (略) 德恒（ (略) ） (略) 关于 (略) 区园山街道安良村上河坝地块 (略) 开发招商事项法律意见书》）。
为尽快完成本项目的开发进程，充分保障招商人的权益，合 (略) 解决地上建筑的拆迁谈判和补偿问题，并在签订 (略) 协议之日起 * 个月内与 (略) 有权人签订拆迁补偿协议。 (略) 方必须依照上述规定时间准时清 (略) 经济责任、法律责任后，方能正式获得本项目 (略) 方资格。
如承诺期内 (略) 方未能与 (略) 有权人签订补偿和拆迁协议，则视为违约，招商人将解除合同，取消 (略) 方 (略) 资格。 (略) 方己缴交的保证金和现金补偿、协助费用、租金、中介机构服务费用、会议费用等不予退还，招商人重新选取 (略) 方，招商人无需向 (略) 方支付任何赔偿或补偿。

5、容积率的调整
(略) 方必须在与招商人签订 (略) 协议之日起 * 年内取得新的国土规划手续，逾期则视为违约，招商人有权单方面解除合同，取消 (略) 方 (略) 资格， (略) 方己缴交的保证金和现金补偿、协助费用、租金、中介机构服务费用、会议费用及己支付给其他第 * 方的费用等不予退还，招商人无需向 (略) 方支付任何赔偿或补偿。招商人重新选取 (略) 方。

6、 (略) 方须在取得新的国土规划手续后5年内移交返还物业至招商人，逾期按 * 0元/日的标准向招商人缴纳违约金。

7、项目从拆迁完毕次日起到项目竣工验收期间， (略) 方应给予招商人租金补偿，补偿标准按照 * 万元/月计算，支付时间为每月 * 日。

8、 (略) 方承担招商人基于本项目聘请中介机 (略) (略) 服务费用，包括但不限于律师费、审计费、评估费等。上述机构 (略) 选择及聘请， (略) 方应按照招商人的指示向中介机构支付服务费用。在签订 (略) 协议之 (略) 支付的上述服务费用，由 (略) 方于签订 (略) 协议之日起 * 个工作日内支付给招商人。上述费用 * 旦支付，无论项目进展如何， (略) 方不得以任何原因要求返还。

9、会议费用（包括误工补贴等）由 (略) 方承担，在签订 (略) 协议之 (略) 支付的，由 (略) 方于签订 (略) 协议之日起 * 个工作日内按照招商人提供的财务凭证足额支付给招商人。上述费用 * 旦支付，无论项目进展如何， (略) 方不得以任何原因要求返还。

* 、本项目 (略) 开发权不得转让（包括非关联方的股权变更）， (略) 方须确保 (略) 方开发实施的主体为其本身。

* 、本项目设计方案应征得招商人书面同意后方可实施。

* 、本项目正式《 (略) 开发协议》将由深 (略) 、招商人、 (略) 方 * 方签订。

* 、如项目土地性质发生变更或容积率调整后超过5.0，招商人与 (略) 方利益分配比例不变。

* 、 (略) 有金额单位为人民币

* 、本申请表未尽事宜，以招商人与被选定的 (略) 方正式签订的 (略) 开发协议内容为准。

是否允许联合体报名

□是  ■ 否

资格确认

公告期满后， (略) 将审核后的竞投人名单交招商 (略) (略) 资格确认。

交易方式

竞争性谈判方式或单 * 来源谈判方式

公告期满后，若符合条件的竞投人超过3家（含），采取竞争性谈判方式确定 (略) 方；若符合条件的竞投人不足3家，不改变招商条件，公告期延长 * 个自然日。
延长公告期满后，若只有1个符合条件的竞投人，通过单 * 来源谈判方式确定 (略) 方；若有2个（含）或以上符合条件的竞投人,采用竞争性谈判方式确定 (略) 方；若仍未征集到符合条件的竞投人，则由招商人通过原决策程序变更招商条件后，重新挂牌招商。

评审和成交方式

本项目采用百分制评分，总分 * 分， (略) 分 * %， (略) 份 * %， (略) 分 * %。竞争性谈判交易方式依综合评分各项合计最高分确定 (略) 方，单 * 来源谈判交易方式沿用竞争性谈判文件，依综合评分各项合计不低于 * 分确定 (略) 方。

决策程序

经深 (略) * 村分公司股东会议,深 (略) 董事会、集资会、监事会、股东代表大会表决通过。召开公司股东（代表） (略) 表决时，股东代表和全体个人股股东代表均 4/5（含）以上表决通过， (略) 现场公证和街 (略) 监督

联系方式

(略) 电话

点击查看>> 谢小姐  点击查看>> 肖小姐

传真

点击查看>>

业务投诉电话

点击查看>>

联系地址

(略) (略) 街道天昊华庭小区4商区 * 层

* 、信息发布内容

项目名称

(略) 市 (略) 区园山 (略) * 村分公司上河坝地段普通仓储建设用地 (略) 开发招商项目

项目编号

JT 点击查看>>

项目方

(略) 市 (略) 区园山 (略) * 村分公司（以下简称“招商人”）

招商内容

就 (略) 市 (略) 区园山 (略) * 村分公司上河坝地段普通仓储建设用地项目引进 (略) (略) 公开招商，由 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）组织竞争性谈判或单 * 来源谈判，根据谈判结果确定 (略) 方。

※项目方是否委派评委代表

n  是     □否

公告期限

* 日

(略) 开发项目内容

1、项目基本情况：
（1）本项目位于 (略) 市 (略) 区横岗镇安良村上河坝地段，即惠盐公路以西，辛田路以南。
（2）根据深规土龙字〔 * 号《关于横岗镇安良 * (略) 申请非农建设用地的批复》（批复己过有效期， (略) 延办），本项目范围内归 (略) 拥有的G * 5-3号非农建设用地面积为 * 3.8平方米。

2、项目开发预算与预期收益：
（1）项目按调整容积率为3.0测算，项目总开发价值 * , * , * 元，税后成本利润率 * . * %，集体权益价值 * , * , * 元，招商人以非农建设用地与开发商 (略) 开发，扣除地上建筑物拆迁补偿后，至少应获得不低于 * . * %的比例分配建成物业；
（2）项目按调整容积率为5.0测算，项目总开发价值1, * , * , * 元,集体权益价值 * , * , * 元，招商人以非农建设用地与开发商 (略) 开发，扣除地上建筑物拆迁补偿后，至少应获得不低于 * . * %的比例分配建成物业。

3、集体资产评估结果：
（1）根据《土地估价报告》报告编号：[深 * 统评字（ * ）（估）字第ALQC- * 4号）]和《房地产估价报告》[深 * 统评字【 * 】第QC- * 3号]， (略) 有集体资产的集体权益价值在价值时点 * 年 1 月 5 日的评估总价为 * , * , * 元。
（2）根据《 (略) 报告》报告编号：[深 * 统评字（ * ）（估）字第ALQC- * 4-1号）]，假设容积率为3.0属集体资产的集体权益在价值时点 * 年 1 月 5 日的评估总价为 * , * , * 元。
（3）根据《 (略) 报告》报告编号：[深 * 统评字（ * ）（估）字第ALQC- * 4-2号）]，假设容积率为5.0属集体资产的集体权益在价值时点 * 年 1 月 5 日的评估总价为 * , * , * 元。

4、项目规划
根据《 (略) 市建设用地规划许可证》（文号：深规土规许字 * - 点击查看>> 号），项目规划为仓储用地，规划拟开发用地面积 * 3.8平方米，用地性质为仓储用地。目前批准容积率1.0，开发建筑面积为 * 0平方米(其中普通仓库 * 0平方米，办公管理服务楼 * 平方米）。 [详见附件：《 (略) 市建设用地规划许可证》（文号：深规土规许字 * - 点击查看>> 号）]。

5、 (略) 方式
（1）招商人提供上述建设用地，不负责资金投入，不负责地上建筑物的赔偿和拆迁。
（2） (略) 方负责包括但不仅限于土地报批立项、规划、设计、增加容积率、建设等工作， (略) (略) 有工作费用，包括但不限于地价补缴、规划、设计、建设、销售等费用。承担地上建筑的赔偿和拆迁，在取得新的国土规划手续后5年内交付建成物业。
（3） (略) 方作为项目实施主体，与招商人签订 (略) 协议书，与地上建筑物的权利人签订拆迁和补偿协议；并负责制定项目计划，办理报 (略) 政审批手续，招商人予以协助。
（4）考 (略) 发展， (略) 方在签订 (略) 协议起 * 年内，须将本项目容积率增加至3.0(含)以上。

6、利益分配方式
现金补偿加物业分成相结合。

7、竞投参考 (略) 权益分配原则
现金补偿： * 万元
物业分成： (略) 方按拟调规后的用地性质为仓储用地，容积率为3.0的规划条件预估的项目开发总价值为基础， (略) 有土地贡献和公用配套建筑面积后，招商人的建成物业分成比例不低于 * %， (略) 方建成物业分成比例不高于 * %。 (略) 分建成物业（包括不仅限于：停车位、地下室），招商人与 (略) 方的分成比例为 * %: * %，招商人分得的车位应成片 (略) 分配建成物业附近区域。
招商人分得建筑物要求单独成栋，位置朝向待项目取得建筑工程规划许可证时双方协商确定。招商人分得建筑物要求为 * 本证，不分割。
招商人与 (略) 方分得的物业， (略) 有权、处置权、支配权等。
建成物业经营风险由招商人与 (略) 方按利益分配比例各自承担。招商人就其分得的物业办理房地产权登记至招商人名下应 (略) 门缴纳的有关税、费由 (略) 方承担，税、费的缴交 (略) 门确定的为准。
建成物业由 (略) 方自建 (略) 管理或者 (略) 管理，物业管理费用和车位使用管理费用各自承担。
(略) 方需同意支付 * 万元给招商人，用于项目实施过程中的协助费用，支付时间为确认 (略) 资格之日（即签订 (略) 协议书之日）起5个工作日内。 (略) 分配建成物业产权登记为深 (略) * 村分公司。

8、 (略) 开发进度安排、 (略) 开发期限和配套设施建设：
(略) 方与招商人签订 (略) 协议书起 * 年内须取得新的国土规划手续，在取得新的国土规划手续起5年内将建成物业竣工验收交付给招商人。各项配套设施严格按照政府规 (略) 建设。

公告起始日期

* 日

挂牌期满时间

* 日

报名登记时间

* 日9: * 至 * 日 * : *

自 * 日 * : * 起不再接受报名，停止发放谈判文件。

谈判文件领取地址

竞投人在报名登记且缴纳交易保证金后，在 (略) (略) 街道天昊华庭小区4商区 * 层领取

响应文件递交时间及地点

通过资格确认的竞投人递交响应文件时间： * 日9: * -9: *

地点： (略) (略) 街道天昊华庭小区4商区 * 层

交易保证金

(略) 期满前 (略) 缴纳人民币 * , * , * 元交易保证金。

交易保证 (略) 置方式

交易保证金由竞投人缴纳至 (略) 联 (略) 指 (略) 账户：

户名： (略) 联 (略) (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： 点击查看>>

(略) 置方式：

1、未被确定为 (略) 方的竞投人 (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内全额原路无息退回。

2、被确定为 (略) (略) 交纳的交易保证金，其中人民币 * 万元在街道办出具备案文件前自动转为履约保证金， (略) 分在 (略) 方与地上建筑物使用人签订正式《补偿协议》次日起5个工作 (略) 原路无息退回。若因 (略) 方原因，未签署《 (略) 开发协议》的，取消 (略) 方资格，交易保证金不予退还， (略) 联 (略) 将 (略) 方的交易保证金扣 (略) 服务费用后的余额，划转至项目方指定账户；

竞投人需满足的资格条件（附应提交的报名材料）

序号

资质条件

报名材料

1

企业截止至 * 日净资产规模在人民币1亿元以上（含本数）；

提供企业 * 年度审计报告作为资格认定依据。

2

企业无不良诚信记录；

提供国家企业信用信息公示系统查询单作为资格认定依据（ (略) 罚信息、严重违法失信企业名单信息两项信息查询结果，加盖公章）。

3

企业截至 * 日资产负债率不高于 * %（含本数）；

提供企业 * 年度审计报告作为资格认定依据。

4

企业在 (略) 市注册 (略) (略) 门核发的有效的 * 级及以上房地产开发资质证书；

(略) (略) 信 (略) (略) 门核发的有效的 * 级及以上资质房地产开发资质证书（复印件，须核原件）作为资格认定依据。

5

企业具有 (略) 市范围内已开发计容积率建筑面积 * 万平方米以上（含本数）开发业绩。

提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》等作为资格认定依据。

是否已有意向 (略) 方

□是  ■ 否

意向 (略) 方是否涉及优先权

□是  ■ 否

特别事项说明及风险提示

1、 (略) 方与招商人签订 (略) 协议书起 * 年内须取得新的国土规划手续，在取得新的国土规划手续起5年内将建成物业竣工验收交付给招商人。逾期则视为 (略) 方违约

2、 (略) 方应向招商人缴纳履约保证金人民币 * 万元，履约保证金在街道办出具备案文件前从交易保证金中直接划转。自项目取得新的国土规划手续时起，履约金中的 * 万元转为现金补偿，其余 * 万元在项目竣工交付次日起5个工作日内无息退还给 (略) 方。

3、如本项目不具备 (略) 开发的条件 (略) (略) 开发的，招商人不承担任何法律责任， (略) 方自愿承担本项目已 (略) 费用且承诺不再要求招商人或其 (略) 返还， (略) 方同时承诺不再要求招商人承担缔约过失或违约责任。如在取得新的国土规划手续之后，因本项目不符合 (略) 开发条件导致本项目 (略) (略) 的或导致本 (略) 、解除等，现金补偿中的 * 万元转为补助金，该补助 (略) 有，由招商人扣除补助金后将剩余的现金补偿及剩余的履约保证金无息原路退还 (略) 方。本条约定解约情况发生时，其他费用包括协助费用、租金、中介机构服务费用、会议费用及己支付给其他第 * 方的费用等均不予以退还或支付,招商人无需向 (略) 方支付任何赔偿或补偿。         

4、历史遗留问题的解决
(略) 属土地于 * 年出租给 (略) 市共 (略) ，租期 * 年，至 * 日到期，地块上由第 * 方盖有建筑物 * , * . * 平方米,该建筑物在租约到期前由第 * 方使用，租约到期后，建筑物归招商人使用（相关法律关系详见《 (略) 德恒（ (略) ） (略) 关于 (略) 区园山街道安良村上河坝地块 (略) 开发招商事项法律意见书》）。
为尽快完成本项目的开发进程，充分保障招商人的权益，合 (略) 解决地上建筑的拆迁谈判和补偿问题，并在签订 (略) 协议之日起 * 个月内与 (略) 有权人签订拆迁补偿协议。 (略) 方必须依照上述规定时间准时清 (略) 经济责任、法律责任后，方能正式获得本项目 (略) 方资格。
如承诺期内 (略) 方未能与 (略) 有权人签订补偿和拆迁协议，则视为违约，招商人将解除合同，取消 (略) 方 (略) 资格。 (略) 方己缴交的保证金和现金补偿、协助费用、租金、中介机构服务费用、会议费用等不予退还，招商人重新选取 (略) 方，招商人无需向 (略) 方支付任何赔偿或补偿。

5、容积率的调整
(略) 方必须在与招商人签订 (略) 协议之日起 * 年内取得新的国土规划手续，逾期则视为违约，招商人有权单方面解除合同，取消 (略) 方 (略) 资格， (略) 方己缴交的保证金和现金补偿、协助费用、租金、中介机构服务费用、会议费用及己支付给其他第 * 方的费用等不予退还，招商人无需向 (略) 方支付任何赔偿或补偿。招商人重新选取 (略) 方。

6、 (略) 方须在取得新的国土规划手续后5年内移交返还物业至招商人，逾期按 * 0元/日的标准向招商人缴纳违约金。

7、项目从拆迁完毕次日起到项目竣工验收期间， (略) 方应给予招商人租金补偿，补偿标准按照 * 万元/月计算，支付时间为每月 * 日。

8、 (略) 方承担招商人基于本项目聘请中介机 (略) (略) 服务费用，包括但不限于律师费、审计费、评估费等。上述机构 (略) 选择及聘请， (略) 方应按照招商人的指示向中介机构支付服务费用。在签订 (略) 协议之 (略) 支付的上述服务费用，由 (略) 方于签订 (略) 协议之日起 * 个工作日内支付给招商人。上述费用 * 旦支付，无论项目进展如何， (略) 方不得以任何原因要求返还。

9、会议费用（包括误工补贴等）由 (略) 方承担，在签订 (略) 协议之 (略) 支付的，由 (略) 方于签订 (略) 协议之日起 * 个工作日内按照招商人提供的财务凭证足额支付给招商人。上述费用 * 旦支付，无论项目进展如何， (略) 方不得以任何原因要求返还。

* 、本项目 (略) 开发权不得转让（包括非关联方的股权变更）， (略) 方须确保 (略) 方开发实施的主体为其本身。

* 、本项目设计方案应征得招商人书面同意后方可实施。

* 、本项目正式《 (略) 开发协议》将由深 (略) 、招商人、 (略) 方 * 方签订。

* 、如项目土地性质发生变更或容积率调整后超过5.0，招商人与 (略) 方利益分配比例不变。

* 、 (略) 有金额单位为人民币

* 、本申请表未尽事宜，以招商人与被选定的 (略) 方正式签订的 (略) 开发协议内容为准。

是否允许联合体报名

□是  ■ 否

资格确认

公告期满后， (略) 将审核后的竞投人名单交招商 (略) (略) 资格确认。

交易方式

竞争性谈判方式或单 * 来源谈判方式

公告期满后，若符合条件的竞投人超过3家（含），采取竞争性谈判方式确定 (略) 方；若符合条件的竞投人不足3家，不改变招商条件，公告期延长 * 个自然日。
延长公告期满后，若只有1个符合条件的竞投人，通过单 * 来源谈判方式确定 (略) 方；若有2个（含）或以上符合条件的竞投人,采用竞争性谈判方式确定 (略) 方；若仍未征集到符合条件的竞投人，则由招商人通过原决策程序变更招商条件后，重新挂牌招商。

评审和成交方式

本项目采用百分制评分，总分 * 分， (略) 分 * %， (略) 份 * %， (略) 分 * %。竞争性谈判交易方式依综合评分各项合计最高分确定 (略) 方，单 * 来源谈判交易方式沿用竞争性谈判文件，依综合评分各项合计不低于 * 分确定 (略) 方。

决策程序

经深 (略) * 村分公司股东会议,深 (略) 董事会、集资会、监事会、股东代表大会表决通过。召开公司股东（代表） (略) 表决时，股东代表和全体个人股股东代表均 4/5（含）以上表决通过， (略) 现场公证和街 (略) 监督

联系方式

(略) 电话

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传真

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业务投诉电话

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联系地址

(略) (略) 街道天昊华庭小区4商区 * 层