深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目合作开发主体招商公告
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深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目合作开发主体招商公告
| * 、信息发布内容 | |||
| 项目名称 | (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目（下称“本项目”） | ||
| 项目方 | 中国中电 (略) （以下简称“项目方”） | ||
| 招商内容 | 就 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目引入 (略) (略) 公开招商， (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）组织竞争性谈判推荐备选 (略) 方，项目方根据谈判结果选定最终 (略) 方。 | ||
| ※项目方是否委派谈判代表 | ■是 □否 | ||
| 公告期限 | * 工作日 | ||
| 城市更新项目内容 | 1、项目基本情况： 1.1位置、用地面积及被搬迁物业面积：本项目位于 (略) 区 (略) * 区 (略) * 路与创 (略) 地块编号为 * / * / * 的区域，用地性质为 * 类居住用地+商业用地+广场用地。根据 (略) 市规土委《关于批准< (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新单元规划>的通知》（深规土〔 * 〕 * 号），本项目为 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新单元的 * 期B项目，拆除范围用地面积 * 4.6㎡，其中建设用地 * 2.6㎡，贡献道路用地 * .4㎡ (略) 用地 * .6㎡；被搬迁建筑物总建筑面积约 * 8. * ㎡。本项目规划计容建筑面积 点击查看>> ㎡，其中，住宅建筑面积 * 0㎡、保障房建筑面积 * 0㎡、商业、 (略) 业建筑面积 * ㎡、商务公寓 * 0㎡、公共配套设施面积 * ㎡。扣除应补偿本项目范围内被搬迁人的回 (略) 置房屋后，可销售住宅面积 * 3. * ㎡；可销售商业面积 * . * ㎡。 本项目开发进展： （1） * 年 * 月底，项目方已经与本项目拆 (略) 被搬迁人（ * 户）签署搬迁补偿协议，并于 * 年底完成拆 (略) 被搬迁建筑物的拆除，不动产产权证注销工作正在办理。 （2） * 年 * 月底， (略) (略) 以《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目实施主体确认书》确认项目方为本项目的实施主体。 （3）项目方已启动本项目前期策划定位、建筑方案设计，完成全过程设计、 (略) 顾问服务、 (略) 合约工作， (略) 分合约已实施。 （4） * 年9月，经公开招标，项目方与深 (略) （简称 (略) 万科）签订了本项目代建服务合同。根据代建服务合同约定，除项目方已经签署的合同，以及政府或项目方要求必须以项目方名义对外签订的合同外，其它合同均由 (略) 万科与相关专业单位签订。目前 (略) 万科正按合同约定推进相关工作。 （5）项目搬迁相关费用及其他开发费用支付。 （a）项目搬迁相关费用。搬迁补偿、搬迁代理、专规费用等合计约3. * 亿元（其中搬迁补偿协议约定的费用约2. * 亿元，过渡安置补偿费按4.5年过渡期计算）。截至 * 年8月底，已实际支付1.5亿元（其中已付各项搬迁补偿款0. * 亿元）。 （b）除上述之外，另外其他开发费用合同金额0. * 亿元，已支付0. * 亿元。 （c）预计截至 * 年 * 月底上述两项费用支付总金额为1.8亿元（以双方最终核对确认数据为准）。 1.2 (略) 开发方应于 (略) 开发协议签署生效后启动项目实施，本项目工期要求在取得主体工程《施工许可证》 * (略) 有工程竣工验收及备案。 | ||
| 2、更新方向及规划： 本项目更新方向为商业、办公和居住。规划指标已经政府批准，规划土地用途包含住宅（含保障房）、商务公寓、公共配套、商业、 (略) 业等，本项目建设用地面积 * 2.6㎡，计容建筑面积为 点击查看>> ㎡。其中，住宅 * 0㎡，商 (略) 业 * ㎡，商务公寓 * 0㎡；保障性住房和公共配套建筑面积 * 0㎡。 备注：项目实施主体应向政府无偿建设移交道路 * . * ㎡ (略) * .6㎡。 | |||
| 3、项目实施主体情况： (略) (略) 于 * 日核发《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目实施主体确认书》，确认项目方为本项目的实施主体。 | |||
| 4、拆迁情况： 截至 * 年 * 月底，项目方已经完成与本项目拆除范围内 * 户业主/权利人（ (略) (略) ）签署搬迁补偿协议，约定向业主/权利人补偿回 (略) 置房屋总计建筑面积 * 7. * ㎡，其中，回迁住宅 * 6. * ㎡，回迁商业 * . * ㎡，回迁公寓 * 0㎡，扣除保障性住房和公共配套面积建筑 * 0㎡，本项目可售建筑面积为 * 2. * ㎡（含住宅 * 3. * ㎡与商业 * . * ㎡）。 项目方已于 * 年底完成拆 (略) 被搬迁房屋的拆除。 根据已经签署的搬迁补偿协议，除补偿回迁房屋外，本项 (略) 被搬迁人过渡安置费约人民币 * 万元，截至公告之日，项目方已经支付过渡安置费人民币 点击查看>> . * 元，支付其他补偿、补助费用总计人民币 点击查看>> . * 元。过渡安置期租金补偿标准以每两年为 * 个周期，如果政府和权威机构提供的房屋租赁价格比上 * 个周期提升了5%以上，则相应提高租金补偿标准。 | |||
| 5、项目投资总额： 根据 * 年9月 (略) 地产提 (略) 性研究报告， (略) 实际情况，按照本项目建设计划时间周期及建设资金（自有、贷款、收入再投入）滚动投入，未来房价以 * 年价格等主要 (略) 测算，预计本项目总投资 * , * 万元（含土地、开发建设各项费用等成本）。 | |||
| (略) 方式 | 1.项 (略) 市更新项目内容（现状）作为 (略) 条件与 (略) 开发方 (略) ， (略) 开发方负责投入本项目后续开发建设 (略) (略) 资金（含项目方在财务审计报 (略) 有已支付费用），并于 (略) 开发协议生效之日起 * 日内向项 (略) 开具的见索即付保函 * 5万元，期限为提供之日起直至完成 (略) 返迁工作。负责组织完成本项目的开发建设和经营管理（包括但不限于用地审批及土地使用权出让、建筑设计、项目报建、工程施工、竣工验收、销售运营、物业管理、税务规划等），负责按期向被搬迁人交付回 (略) 置房屋，向政 (略) 门交付保障性住房和公共配套设施。 (略) 开发方向项目方支付本项目相应 (略) 价款，享有和承担本项 (略) 获得的收益和风险；项目方全程给 (略) 监督。 (略) 的主要内容详见附件——《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目 (略) 开发框架协议》。 2.如项目方在签署正式 (略) 开发协议之前，公开招商的最终 (略) 决策通过，导致无法与最终确认 (略) 的意向 (略) 方签署 (略) 协议的，该意向 (略) 方保证不向项目方追究任何相关责任；如最终确认 (略) 的意向 (略) 方未 (略) 通知的时间内，按照谈判确定的 (略) 签署 (略) 协议的，该意向 (略) 方无权要求返还 (略) 缴纳的交易保证金。 3. (略) 开发方在签订 (略) 开发协议后不得以任何形式转让或变相转让本项目，也不得 (略) (略) 开发，否则，项目方有权单方解除协议，由此产生的 * 切损失由 (略) 开发方承担。 4. (略) 开发方须在本项目取得主体工程《建筑工程施工许可证》后 * 个月内 (略) 有工程竣工验收及备案，并按照搬迁补偿协议的约定及监管协议的约定向本项目被搬迁人交付回 (略) 置房屋，向政府移交保障性住房、公共配套设施。 5. (略) 方对本项目的工程质量、安全生产、工 (略) 责任，如发生工程质量问题、安全事故、工期延误等，由 (略) 开发方承担包括但不限于民事、行政、刑事等法律责任。 6. (略) 开发协议订立之前，项目方和代建服务方 (略) 万科为本项目 (略) 有合同及其他文件， (略) 开 (略) 予以认可，项目方在该等合同或文件中的权利义务概由 (略) 开发方承继。产生的包括但不限于民事、行政、刑事等法律后果及责任概由 (略) 开发方承担，因前述合同或文件发生的纠纷亦由 (略) (略) 理。如 (略) 开发方需解除或变更上述合同、文件，需取得项目方的书面同意，并签订相关的补充协议， (略) 协商客观公正解决相关善后事宜。 7. (略) 协议订立之后，凡需对外签署与本项目有关的合同或具有法律约束力的文件，遵循以 (略) 开发方或代建服务方的名义签署为原则，确需以项目方名义对外签署的，该等合同或文件的权利义务概由 (略) 开发方实际享有和承担，产生的包括但不限于民事、行政、刑事等法律后果及责任概由 (略) 开发方承担，因前述合同或文件发生的纠纷亦由 (略) (略) 理。 | ||
| 意向 (略) 方商务报价 | 1、意向 (略) 方的 (略) 价款总报价不得低于 * .8亿元， (略) (略) 分：（1） (略) 门缴纳的地价款（含契税），以政府核定的为准；（2）项目方为开发本项目已支出的前期投入；（3）项目方 (略) 开发收益款。 2、鼓励 (略) 开发方根据本项目 (略) 申报超额利润分配方案。 | ||
| 公告起始日期 | * 日 | ||
| 挂牌期满时间 | * 日 | ||
| 报名登记时间 | * 日9: * 至 * 日 * : * | ||
| 自 * 日 * : * 起不再接受报名，停止发放谈判文件。 | |||
| 谈判文件领取地址 | 意向 (略) 方在报名登记后，即可在 (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层领取谈判文件。 | ||
| 响应文件递交时间及地点 | 递交响应文件时间： * 日9: * | ||
| 地点： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层 | |||
| 交易保证金 | (略) 期满前 (略) 缴纳人民币 * 亿元整（小写¥ * , * , * . * ）交易保证金。 | ||
| 交易保证 (略) 置方式 | 交易保证金由意向 (略) 方缴纳 (略) 指 (略) 账户： | ||
| 户名： (略) 联 (略) (略) | |||
| (略) ： (略) (略) (略) | |||
| 账号： 点击查看>> | |||
| (略) 置方式： | |||
| 1）未被确定为备选 (略) 方的意向 (略) 方 (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，其所缴纳的交易保证金在组织竞争性谈判后办理交易保证金退还手续次日起3个工作日内原额返还； | |||
| 2）未被确定为最终 (略) 开发方的备选成交方 (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，其所缴纳的交易保证金在确定最终 (略) 开发方后，由 (略) 联 (略) 在项目方与最终 (略) 开发方签署项目 (略) 开发协议签订之日起3个工作日内原额无息返还。 | |||
| 3）最终 (略) 开发方在签订项目 (略) 开发协议后3个工作日内， (略) 将 (略) 开发方缴纳的保证金转至项目方账户作为 (略) 开发 (略) 分， (略) 开发方 (略) 出具的交易保证金收款凭证向项目方换开相应的收益款收据，项目方将收取的交易保证金收款凭证退 (略) 。若因最终 (略) 开发方原因，未签署项目 (略) 开发协议的，取消最终 (略) 开发方资格，交易保证金不予退还， (略) 将最终 (略) 开发方的交易保证金扣除交易服务费后的余额划转至项目方指定账户。 | |||
| 意向 (略) 方需满足的资格条件（附报名材料） | 序号 | 资质条件 | 证明材料 |
| 1 | 1.意向合 (略) 为 * 年《财富》世界 * 强的中国境内企业； (略) (略) 市（含 (略) ）及以上范围内房地产开发经验 * 年以上。 2.意向 (略) 方注册资本金5亿元（含）以上； (略) * 年总资产不低于 * 亿元（含），净资产不低于 * 亿元（含）。 | 1.营业执照副本复印件（加盖公章并核对原件） 2.打印工商登记信息（加盖公章) 3.以 * 年度《财富》杂志公布名单为准（加盖公章) 4.经审计的 * 年度财务报表复印件（加盖公章并核对原件） | |
| 2 | 1.意向 (略) 方需缴纳保证金人民币3亿元。 2. (略) 出具不低于 (略) 授信额度。 | 1.缴纳至 (略) 联 (略) 保证金账户（以实际到账为准） 2. (略) 出具的授信证明复印件（加盖公章并核对原件） | |
| 3 | 1. (略) 应具有 (略) (略) 颁发的房地产开发企业 * 级资质证书。 2. (略) 并表企业应 (略) 市综合体项目开发管理经验， * 年至今 (略) 市（含 (略) ）及以上范围内开发建设综合体（含住宅、公寓、办公、商业等业态中的 * 种或以上）累计已取得施工证建筑面积不少于 * 万㎡。 | 1.提供房地产开发企业 * 级资质证书。（复印件加盖公章） 2.提供相应的证明文本，包括不限于《实施主体确认书》《工程规划许可证》《建筑施工许可证》（复印件加盖公章） | |
| 4 | 意向 (略) 方应具备丰富的住宅产业化项目管理经验，于 * 年至今 (略) 市（含 (略) ）及以上范围内新开工住宅产业化项目（建筑工业化）具有 * 定的规模面积。 | (略) 门或 (略) 门出具的证明文件等；以及相关项目案例，具体内容包括但 (略) 在地、开发面积、项目特点、项目管理主要评价指标等（加盖公章并核对原件）。 | |
| 5 | 意向合 (略) 具有 * 年至今 (略) 市（含 (略) ）及以上范围内承担过的BOT/EPC代建/代建总承包等项目经验。 | 提供合同原件扫描件，时间以合同签署时间为准。（加盖公章并核对原件） | |
| 特别事项说明及风险提示 | 1、意向 (略) 方须同意并接受附件——《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目 (略) 开发框架协议》 (略) 内容，该框架协议作为竞争性谈判的基础，框架协议未约定事项（含意向 (略) 方的报价），由意向 (略) 方与项目方谈判商定。项目方与最终 (略) 开发方之间的权利义务关系以双方签署的 (略) 协议为准。 | ||
| 2、本项目须以项目方的名义完成开发建设和销售运营，销售运营产生的各项政府税费须以项目方作为纳税/ (略) 缴纳， (略) 开发方须合 (略) 税务规划，并承担 (略) 税费。项目建成后，如 (略) 开发方要求将可售房屋转移过户至 (略) 开发方名下，由此产生的 * 切税费，概由 (略) 开发方承担。 | |||
| 3、项目方就本项目已经与被搬迁 (略) (略) 订立的搬迁协议及项目实施监管协议，以及《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目 (略) 开发框架协议》披露的其他协议/合同约定的义务将转由 (略) 开发方承担，如 (略) 开发方未 (略) 合同义务，造成项目方被追究责任及/或因此遭受损失的， (略) 开发方应向项目方承担责任。 | |||
| 4、本 (略) 有金额单位为人民币。 | |||
| 5、公告未尽事宜，以项目方与被选定的最终 (略) 开发方正式签订的 (略) 开发协议内容为准。 | |||
| 是否允许联合体报名 | □是 ■ 否 | ||
| 交易方式 | 公告期满后， （1）仅有1家符合条件的意向 (略) 方， (略) 组织竞争性谈判（ * 对 * 谈判），该意向 (略) 方依综合评分各项得分合计不低于 * 分确定为备选成交方。 （2）有2家以上（含2家）符合条件的意向 (略) 方， (略) 组织竞争性谈判， (略) 综合评审和排名，评审得分由高至低前 * 名意向 (略) 方作为本次竞争性谈判的备选成交方（综合评分各项得分合计不低于 * 分）。 （3）未征集到符合条件的意向 (略) 方，由项目方变更招商条件， (略) 。 | ||
| 交易结果确认 | 由竞争性谈判确定备选 (略) 方后， (略) 向项目方发出《竞争性谈判报告》和《谈判结果通知书》，项目方在收到《竞争性谈判报告》和《谈判结果通知书》后确定最终 (略) 开发方。最终 (略) 开发方应在交易结果公示期满且公示无异议后2工作日内与项目方签订 (略) 开发协议，否则视为最终 (略) 开发方违约， (略) 和项目方有权不予退还交易保证金， (略) 在扣除交易服务费后将交易保证金余款转给项目方，对此， (略) 和项目方无需对最终 (略) 开发方承担赔偿责任。 | ||
| 联系方式 | (略) 电话： 点击查看>> 刘先生 点击查看>> 王小姐 | ||
| 传真： 点击查看>> | |||
| 业务投诉电话： 点击查看>> | |||
| 联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层 | |||
| * 、信息发布内容 | |||
| 项目名称 | (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目（下称“本项目”） | ||
| 项目方 | 中国中电 (略) （以下简称“项目方”） | ||
| 招商内容 | 就 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目引入 (略) (略) 公开招商， (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）组织竞争性谈判推荐备选 (略) 方，项目方根据谈判结果选定最终 (略) 方。 | ||
| ※项目方是否委派谈判代表 | ■是 □否 | ||
| 公告期限 | * 工作日 | ||
| 城市更新项目内容 | 1、项目基本情况： 1.1位置、用地面积及被搬迁物业面积：本项目位于 (略) 区 (略) * 区 (略) * 路与创 (略) 地块编号为 * / * / * 的区域，用地性质为 * 类居住用地+商业用地+广场用地。根据 (略) 市规土委《关于批准< (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新单元规划>的通知》（深规土〔 * 〕 * 号），本项目为 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新单元的 * 期B项目，拆除范围用地面积 * 4.6㎡，其中建设用地 * 2.6㎡，贡献道路用地 * .4㎡ (略) 用地 * .6㎡；被搬迁建筑物总建筑面积约 * 8. * ㎡。本项目规划计容建筑面积 点击查看>> ㎡，其中，住宅建筑面积 * 0㎡、保障房建筑面积 * 0㎡、商业、 (略) 业建筑面积 * ㎡、商务公寓 * 0㎡、公共配套设施面积 * ㎡。扣除应补偿本项目范围内被搬迁人的回 (略) 置房屋后，可销售住宅面积 * 3. * ㎡；可销售商业面积 * . * ㎡。 本项目开发进展： （1） * 年 * 月底，项目方已经与本项目拆 (略) 被搬迁人（ * 户）签署搬迁补偿协议，并于 * 年底完成拆 (略) 被搬迁建筑物的拆除，不动产产权证注销工作正在办理。 （2） * 年 * 月底， (略) (略) 以《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目实施主体确认书》确认项目方为本项目的实施主体。 （3）项目方已启动本项目前期策划定位、建筑方案设计，完成全过程设计、 (略) 顾问服务、 (略) 合约工作， (略) 分合约已实施。 （4） * 年9月，经公开招标，项目方与深 (略) （简称 (略) 万科）签订了本项目代建服务合同。根据代建服务合同约定，除项目方已经签署的合同，以及政府或项目方要求必须以项目方名义对外签订的合同外，其它合同均由 (略) 万科与相关专业单位签订。目前 (略) 万科正按合同约定推进相关工作。 （5）项目搬迁相关费用及其他开发费用支付。 （a）项目搬迁相关费用。搬迁补偿、搬迁代理、专规费用等合计约3. * 亿元（其中搬迁补偿协议约定的费用约2. * 亿元，过渡安置补偿费按4.5年过渡期计算）。截至 * 年8月底，已实际支付1.5亿元（其中已付各项搬迁补偿款0. * 亿元）。 （b）除上述之外，另外其他开发费用合同金额0. * 亿元，已支付0. * 亿元。 （c）预计截至 * 年 * 月底上述两项费用支付总金额为1.8亿元（以双方最终核对确认数据为准）。 1.2 (略) 开发方应于 (略) 开发协议签署生效后启动项目实施，本项目工期要求在取得主体工程《施工许可证》 * (略) 有工程竣工验收及备案。 | ||
| 2、更新方向及规划： 本项目更新方向为商业、办公和居住。规划指标已经政府批准，规划土地用途包含住宅（含保障房）、商务公寓、公共配套、商业、 (略) 业等，本项目建设用地面积 * 2.6㎡，计容建筑面积为 点击查看>> ㎡。其中，住宅 * 0㎡，商 (略) 业 * ㎡，商务公寓 * 0㎡；保障性住房和公共配套建筑面积 * 0㎡。 备注：项目实施主体应向政府无偿建设移交道路 * . * ㎡ (略) * .6㎡。 | |||
| 3、项目实施主体情况： (略) (略) 于 * 日核发《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目实施主体确认书》，确认项目方为本项目的实施主体。 | |||
| 4、拆迁情况： 截至 * 年 * 月底，项目方已经完成与本项目拆除范围内 * 户业主/权利人（ (略) (略) ）签署搬迁补偿协议，约定向业主/权利人补偿回 (略) 置房屋总计建筑面积 * 7. * ㎡，其中，回迁住宅 * 6. * ㎡，回迁商业 * . * ㎡，回迁公寓 * 0㎡，扣除保障性住房和公共配套面积建筑 * 0㎡，本项目可售建筑面积为 * 2. * ㎡（含住宅 * 3. * ㎡与商业 * . * ㎡）。 项目方已于 * 年底完成拆 (略) 被搬迁房屋的拆除。 根据已经签署的搬迁补偿协议，除补偿回迁房屋外，本项 (略) 被搬迁人过渡安置费约人民币 * 万元，截至公告之日，项目方已经支付过渡安置费人民币 点击查看>> . * 元，支付其他补偿、补助费用总计人民币 点击查看>> . * 元。过渡安置期租金补偿标准以每两年为 * 个周期，如果政府和权威机构提供的房屋租赁价格比上 * 个周期提升了5%以上，则相应提高租金补偿标准。 | |||
| 5、项目投资总额： 根据 * 年9月 (略) 地产提 (略) 性研究报告， (略) 实际情况，按照本项目建设计划时间周期及建设资金（自有、贷款、收入再投入）滚动投入，未来房价以 * 年价格等主要 (略) 测算，预计本项目总投资 * , * 万元（含土地、开发建设各项费用等成本）。 | |||
| (略) 方式 | 1.项 (略) 市更新项目内容（现状）作为 (略) 条件与 (略) 开发方 (略) ， (略) 开发方负责投入本项目后续开发建设 (略) (略) 资金（含项目方在财务审计报 (略) 有已支付费用），并于 (略) 开发协议生效之日起 * 日内向项 (略) 开具的见索即付保函 * 5万元，期限为提供之日起直至完成 (略) 返迁工作。负责组织完成本项目的开发建设和经营管理（包括但不限于用地审批及土地使用权出让、建筑设计、项目报建、工程施工、竣工验收、销售运营、物业管理、税务规划等），负责按期向被搬迁人交付回 (略) 置房屋，向政 (略) 门交付保障性住房和公共配套设施。 (略) 开发方向项目方支付本项目相应 (略) 价款，享有和承担本项 (略) 获得的收益和风险；项目方全程给 (略) 监督。 (略) 的主要内容详见附件——《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目 (略) 开发框架协议》。 2.如项目方在签署正式 (略) 开发协议之前，公开招商的最终 (略) 决策通过，导致无法与最终确认 (略) 的意向 (略) 方签署 (略) 协议的，该意向 (略) 方保证不向项目方追究任何相关责任；如最终确认 (略) 的意向 (略) 方未 (略) 通知的时间内，按照谈判确定的 (略) 签署 (略) 协议的，该意向 (略) 方无权要求返还 (略) 缴纳的交易保证金。 3. (略) 开发方在签订 (略) 开发协议后不得以任何形式转让或变相转让本项目，也不得 (略) (略) 开发，否则，项目方有权单方解除协议，由此产生的 * 切损失由 (略) 开发方承担。 4. (略) 开发方须在本项目取得主体工程《建筑工程施工许可证》后 * 个月内 (略) 有工程竣工验收及备案，并按照搬迁补偿协议的约定及监管协议的约定向本项目被搬迁人交付回 (略) 置房屋，向政府移交保障性住房、公共配套设施。 5. (略) 方对本项目的工程质量、安全生产、工 (略) 责任，如发生工程质量问题、安全事故、工期延误等，由 (略) 开发方承担包括但不限于民事、行政、刑事等法律责任。 6. (略) 开发协议订立之前，项目方和代建服务方 (略) 万科为本项目 (略) 有合同及其他文件， (略) 开 (略) 予以认可，项目方在该等合同或文件中的权利义务概由 (略) 开发方承继。产生的包括但不限于民事、行政、刑事等法律后果及责任概由 (略) 开发方承担，因前述合同或文件发生的纠纷亦由 (略) (略) 理。如 (略) 开发方需解除或变更上述合同、文件，需取得项目方的书面同意，并签订相关的补充协议， (略) 协商客观公正解决相关善后事宜。 7. (略) 协议订立之后，凡需对外签署与本项目有关的合同或具有法律约束力的文件，遵循以 (略) 开发方或代建服务方的名义签署为原则，确需以项目方名义对外签署的，该等合同或文件的权利义务概由 (略) 开发方实际享有和承担，产生的包括但不限于民事、行政、刑事等法律后果及责任概由 (略) 开发方承担，因前述合同或文件发生的纠纷亦由 (略) (略) 理。 | ||
| 意向 (略) 方商务报价 | 1、意向 (略) 方的 (略) 价款总报价不得低于 * .8亿元， (略) (略) 分：（1） (略) 门缴纳的地价款（含契税），以政府核定的为准；（2）项目方为开发本项目已支出的前期投入；（3）项目方 (略) 开发收益款。 2、鼓励 (略) 开发方根据本项目 (略) 申报超额利润分配方案。 | ||
| 公告起始日期 | * 日 | ||
| 挂牌期满时间 | * 日 | ||
| 报名登记时间 | * 日9: * 至 * 日 * : * | ||
| 自 * 日 * : * 起不再接受报名，停止发放谈判文件。 | |||
| 谈判文件领取地址 | 意向 (略) 方在报名登记后，即可在 (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层领取谈判文件。 | ||
| 响应文件递交时间及地点 | 递交响应文件时间： * 日9: * | ||
| 地点： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层 | |||
| 交易保证金 | (略) 期满前 (略) 缴纳人民币 * 亿元整（小写¥ * , * , * . * ）交易保证金。 | ||
| 交易保证 (略) 置方式 | 交易保证金由意向 (略) 方缴纳 (略) 指 (略) 账户： | ||
| 户名： (略) 联 (略) (略) | |||
| (略) ： (略) (略) (略) | |||
| 账号： 点击查看>> | |||
| (略) 置方式： | |||
| 1）未被确定为备选 (略) 方的意向 (略) 方 (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，其所缴纳的交易保证金在组织竞争性谈判后办理交易保证金退还手续次日起3个工作日内原额返还； | |||
| 2）未被确定为最终 (略) 开发方的备选成交方 (略) 出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，其所缴纳的交易保证金在确定最终 (略) 开发方后，由 (略) 联 (略) 在项目方与最终 (略) 开发方签署项目 (略) 开发协议签订之日起3个工作日内原额无息返还。 | |||
| 3）最终 (略) 开发方在签订项目 (略) 开发协议后3个工作日内， (略) 将 (略) 开发方缴纳的保证金转至项目方账户作为 (略) 开发 (略) 分， (略) 开发方 (略) 出具的交易保证金收款凭证向项目方换开相应的收益款收据，项目方将收取的交易保证金收款凭证退 (略) 。若因最终 (略) 开发方原因，未签署项目 (略) 开发协议的，取消最终 (略) 开发方资格，交易保证金不予退还， (略) 将最终 (略) 开发方的交易保证金扣除交易服务费后的余额划转至项目方指定账户。 | |||
| 意向 (略) 方需满足的资格条件（附报名材料） | 序号 | 资质条件 | 证明材料 |
| 1 | 1.意向合 (略) 为 * 年《财富》世界 * 强的中国境内企业； (略) (略) 市（含 (略) ）及以上范围内房地产开发经验 * 年以上。 2.意向 (略) 方注册资本金5亿元（含）以上； (略) * 年总资产不低于 * 亿元（含），净资产不低于 * 亿元（含）。 | 1.营业执照副本复印件（加盖公章并核对原件） 2.打印工商登记信息（加盖公章) 3.以 * 年度《财富》杂志公布名单为准（加盖公章) 4.经审计的 * 年度财务报表复印件（加盖公章并核对原件） | |
| 2 | 1.意向 (略) 方需缴纳保证金人民币3亿元。 2. (略) 出具不低于 (略) 授信额度。 | 1.缴纳至 (略) 联 (略) 保证金账户（以实际到账为准） 2. (略) 出具的授信证明复印件（加盖公章并核对原件） | |
| 3 | 1. (略) 应具有 (略) (略) 颁发的房地产开发企业 * 级资质证书。 2. (略) 并表企业应 (略) 市综合体项目开发管理经验， * 年至今 (略) 市（含 (略) ）及以上范围内开发建设综合体（含住宅、公寓、办公、商业等业态中的 * 种或以上）累计已取得施工证建筑面积不少于 * 万㎡。 | 1.提供房地产开发企业 * 级资质证书。（复印件加盖公章） 2.提供相应的证明文本，包括不限于《实施主体确认书》《工程规划许可证》《建筑施工许可证》（复印件加盖公章） | |
| 4 | 意向 (略) 方应具备丰富的住宅产业化项目管理经验，于 * 年至今 (略) 市（含 (略) ）及以上范围内新开工住宅产业化项目（建筑工业化）具有 * 定的规模面积。 | (略) 门或 (略) 门出具的证明文件等；以及相关项目案例，具体内容包括但 (略) 在地、开发面积、项目特点、项目管理主要评价指标等（加盖公章并核对原件）。 | |
| 5 | 意向合 (略) 具有 * 年至今 (略) 市（含 (略) ）及以上范围内承担过的BOT/EPC代建/代建总承包等项目经验。 | 提供合同原件扫描件，时间以合同签署时间为准。（加盖公章并核对原件） | |
| 特别事项说明及风险提示 | 1、意向 (略) 方须同意并接受附件——《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目 (略) 开发框架协议》 (略) 内容，该框架协议作为竞争性谈判的基础，框架协议未约定事项（含意向 (略) 方的报价），由意向 (略) 方与项目方谈判商定。项目方与最终 (略) 开发方之间的权利义务关系以双方签署的 (略) 协议为准。 | ||
| 2、本项目须以项目方的名义完成开发建设和销售运营，销售运营产生的各项政府税费须以项目方作为纳税/ (略) 缴纳， (略) 开发方须合 (略) 税务规划，并承担 (略) 税费。项目建成后，如 (略) 开发方要求将可售房屋转移过户至 (略) 开发方名下，由此产生的 * 切税费，概由 (略) 开发方承担。 | |||
| 3、项目方就本项目已经与被搬迁 (略) (略) 订立的搬迁协议及项目实施监管协议，以及《 (略) 市 (略) 区 (略) * 区及 (略) 市更新项目 * 期B项目 (略) 开发框架协议》披露的其他协议/合同约定的义务将转由 (略) 开发方承担，如 (略) 开发方未 (略) 合同义务，造成项目方被追究责任及/或因此遭受损失的， (略) 开发方应向项目方承担责任。 | |||
| 4、本 (略) 有金额单位为人民币。 | |||
| 5、公告未尽事宜，以项目方与被选定的最终 (略) 开发方正式签订的 (略) 开发协议内容为准。 | |||
| 是否允许联合体报名 | □是 ■ 否 | ||
| 交易方式 | 公告期满后， （1）仅有1家符合条件的意向 (略) 方， (略) 组织竞争性谈判（ * 对 * 谈判），该意向 (略) 方依综合评分各项得分合计不低于 * 分确定为备选成交方。 （2）有2家以上（含2家）符合条件的意向 (略) 方， (略) 组织竞争性谈判， (略) 综合评审和排名，评审得分由高至低前 * 名意向 (略) 方作为本次竞争性谈判的备选成交方（综合评分各项得分合计不低于 * 分）。 （3）未征集到符合条件的意向 (略) 方，由项目方变更招商条件， (略) 。 | ||
| 交易结果确认 | 由竞争性谈判确定备选 (略) 方后， (略) 向项目方发出《竞争性谈判报告》和《谈判结果通知书》，项目方在收到《竞争性谈判报告》和《谈判结果通知书》后确定最终 (略) 开发方。最终 (略) 开发方应在交易结果公示期满且公示无异议后2工作日内与项目方签订 (略) 开发协议，否则视为最终 (略) 开发方违约， (略) 和项目方有权不予退还交易保证金， (略) 在扣除交易服务费后将交易保证金余款转给项目方，对此， (略) 和项目方无需对最终 (略) 开发方承担赔偿责任。 | ||
| 联系方式 | (略) 电话： 点击查看>> 刘先生 点击查看>> 王小姐 | ||
| 传真： 点击查看>> | |||
| 业务投诉电话： 点击查看>> | |||
| 联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层 | |||
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