上海黄兴全民体育公园4块区域房地资产10年租赁权
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上海黄兴全民体育公园4块区域房地资产10年租赁权
| 项目编号 | GR * SH 点击查看>> |
|---|---|
| 项目名称 | (略) 黄兴全民体育公园4块区域房地资产 * 年租赁权 |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | (略) 市建设投资（集团）有限公司 |
| (略) 在地区 | |
| 挂牌价格 | * , * . * 万元 人民币 |
| 挂牌期间 | * |
| 挂牌日期 | 点击查看>> |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | .此次公开招租的标的资产是位于 (略) 黄兴全民体育公园内的 (略) 打击台及草坪、 * 号配套用房、 (略) 、 (略) * 块区域房地资产。2.本项目租赁期限为 * 年（不含装修免租期6个月）， * 年总租金底价为人民币 * , * . * 万元；每年年租金依次为：首年至第 * 年，每年年租金为人民币1, * 万元；第 * 年起至第 * 年，每年年租金金额在上 * 年年租金金额基础上递增5%；第 * 年年租金金额在第 * 年年租金金额基础上递增8%；第 * 年年租金金额在第 * 年年租金金额基础上递增9%；第十年年租金金额在第 * 年年租金金额基础上递增 * %。如本项目形成竞价，各竞租人以本项目首年年租金人民币1, * 万元作为报价底价通过中国产 (略) 进行报价，当报价时间归零，最高有效报价人则成为本项目的承租方，承租方按下述租金计费方式向出租方支付租金： （1）首年年租金=最高有效报价； （2）第 * 年年租金=最高有效报价； （3）第 * 年年租金=最高有效报价； （4）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增5%）； （5）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增5%）； （6）第 * 年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增5%）； （7）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增5%）； （8）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增8%）； （9）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增9%）； （ * ）第十年年年租金=第 * 年年租金*1.1（在第 * 年的年租金基础上递增 * %）。 根据上述算法计算得出 * 年租期的租金之和作为本项目的最终成交价格。3.意向承租方成为承租方后：（1）须在签订《项目租赁合同》当日，按照最终成交价格计算得出的首年年租金支付至出 (略) 账户作为首期租金；承租方须按《项目租赁合同》的约定，以每 * 年度为 * 个支付单位向出租方支付除首期租金以外的剩余租金，承租方应于每 * 个支付单位开始前5日内将该支付单位内的租金划入出 (略) 账户，先付后用；（2）《项目租赁合同》签订当日， (略) 支付按照最终成交价格计算得出的首年年租金的两倍到出租方指定账户作为租赁保证金，承租方已交纳的交易保 (略) 分租赁保证金；（3）《项目租赁合同》签订后3日内，承租方应与出租 (略) 签订物业管理合同，按约支付物业管理费。4.在装修免租期内以及租赁期限内，承租方有下列情形之 * 的，出租方有权单方面解除本合同并要求承租方承担相关违约责任： （1）承租方未征得出租方书面同意改变项目用途或未按照本合同约定的使用用途使用项目的； （2）因承租方原因造成项目主体结构损坏的或未经出租方书面同 (略) 装修、改扩建或增设附属设施设备的； （3）承租方未经出租方书面同意， (略) 或部分转让、转租给他人或与他人承 (略) 交换或以联营、 (略) 经营等其他方式将 (略) 或部分交他人使用等； （4）承租方逾期不支付租金、水电、煤气、停车费、物业管理费等各项费用累计超过 * 十日的； （5）出租方按照项目租赁合同约定将承租方交纳的租赁保证金用于抵偿承租方欠交费用，承租方未按合同约定补足的； （6）承租方利用承租的项目从事违法、违规、犯罪活动的； （7）承租方违反出租方或出租 (略) 相关规定的； （8）承租方违反项目租赁合同（含附件）约定的其他违约情形。5.出租 (略) 负责承租方承租范围外 (略) 黄兴全民体 (略) 位的物业管理， (略) 位的物业管理费按分摊标准计算，承租方承担相应的分摊费用，前述物业管理费用暂定为 * . * 万元/年，如因实际物业管理成本发生增加或者减少，则前述物业管理费用随之相应增加或者减少，具体金额以出租 (略) 计费为准。6.项目交付前， * 方应自费购买公众责任险，包括对第 * 者伤害责任和财产损害责任，投保金额及赔偿数额应至少达到相关法律法规规定的最低 (略) 在地 (略) 业规定要求的最低标准。7.本项目设定6个月装修免租期，装修免租期自双方完成标的资产交接交付当日起起算；自装修免租期结束次日之日起，作为本项目的起租日开始计算租期以及租金。8.本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方有权 (略) (略) 全面了解，并仔细研读《项目租赁合同》及其附件；意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《项目租赁合同》及其附件或拒付价款，否则视为违约。9.意向承租方如有意向承租本项目的， (略) 到期前向 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）登记承租意向，递交《物权受让申请书》、《受让人承诺函》、《项目租赁合同》及其附件，并在其模板上签字盖章确认，以示接受该 * 份材料及 (略) 有条款和内容，愿意承担 * 切责任与风险；上述 * 分登记材料缺 * 不可，否则视为放弃申请承租资格。意向承租方 * 经递交承租申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受租 (略) 现状及瑕疵。 * .意向承租方在充分了解标的资产情况，并被确认承租资格后3个工作日内，按招租公告的约定递交交易保证金人民币1, * 万元整到产权交易 (略) 账户，即为意向承租方在《物权受让申请书》 (略) (略) 有内容， (略) (略) 有交易条件及附件内容，并以不低于挂牌价格受让租赁标的承诺的确认，成为租赁标的竞租人；意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃承租资格。 * .如本项目在保证金交纳截止日后只征集到 * 个符合条件的竞租人的，则采取协议招租的方式确定最终承租方,其所交纳的交易保证金自动转为缔约保证金，在签订《物权交易成交确认书》和《项目租赁合同》生效之后自动转为履约保证金，在支付完首期租金后，该履约保证金转为租赁保证金。如本项目在保证金缴纳截止日后征集到两个及以上符合条件的竞租人的， (略) 络竞价-多次报价的交易方式确定最终承租方及承租价格，所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金，在确定为最终承租方后转为缔约保证金，双方签订《物权交易成交确认书》和《项目租赁合同》生效之后，缔约保证金自动转为履约保证金，在承租方支付首期租金及租赁保 (略) 分后，履约保证 (略) 分租赁保证金。 * .为保护交易各方合法利益，出租方在此做作出特别提示，意向承租方 * 旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞租人，其对如下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何 * 种情形，将承担缔约过失责任或违约责任，出租方及产权交易机构可扣除该竞租人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到 * 个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知后的5个工作日内，意向承租方未通过产权 (略) 有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《物权交易成交确认书》和《项目租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及租赁保证金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞租人，出现以下情形的：①在网络竞价中竞租人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞租人均未有效报价的；③ (略) 络竞价被确定为承租方后，未按本公告要求签订《物权交易成交确认书》和《项目租赁合同》的；④竞租人被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及租赁 (略) 分的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞租人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。 * .承租方应在支付首期租金及租赁保 (略) 分的 (略) 指定账户支付交易手续费，交易手续费为按实际成交价折算后的首年两个月租金。本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。 * .意向承租方被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《物权交易成交确认书》、《项目租赁合同》及其附件。在《项目租赁合同》签订当日：（1）承租方须按照约定向出 (略) 账户 * 次性支付按实际成交价格折算后的首期租金及租赁保 (略) 分；（2）承租方须按照实际成交价格折算后的首年两个月租金作为交易手续费 * 次性 (略) (略) 账户。 * . (略) 在承租方付清首期租金、租赁保 (略) 分及交易手续费后的3个工作日内出具产权交易凭证。 (略) 在出具产权交易凭证后的3个工作日内，将由交易保证 (略) 分租赁保证金划至出租方的指定账户。租赁双方应当在签订《项目租赁合同》后5个工作日内启动租赁标的交接交付工作，出租方按租赁标的现状与承租方完成实地交接，并办理交接手续。 * .意向承租方成为承租方后，其经营税收须落地在 (略) 市 (略) 区，具体要求详见《项目租赁合同》。 |
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| 项目名称 | (略) 黄兴全民体育公园4块区域房地资产 * 年租赁权 |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | (略) 市建设投资（集团）有限公司 |
| (略) 在地区 | |
| 挂牌价格 | * , * . * 万元 人民币 |
| 挂牌期间 | * |
| 挂牌日期 | 点击查看>> |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | .此次公开招租的标的资产是位于 (略) 黄兴全民体育公园内的 (略) 打击台及草坪、 * 号配套用房、 (略) 、 (略) * 块区域房地资产。2.本项目租赁期限为 * 年（不含装修免租期6个月）， * 年总租金底价为人民币 * , * . * 万元；每年年租金依次为：首年至第 * 年，每年年租金为人民币1, * 万元；第 * 年起至第 * 年，每年年租金金额在上 * 年年租金金额基础上递增5%；第 * 年年租金金额在第 * 年年租金金额基础上递增8%；第 * 年年租金金额在第 * 年年租金金额基础上递增9%；第十年年租金金额在第 * 年年租金金额基础上递增 * %。如本项目形成竞价，各竞租人以本项目首年年租金人民币1, * 万元作为报价底价通过中国产 (略) 进行报价，当报价时间归零，最高有效报价人则成为本项目的承租方，承租方按下述租金计费方式向出租方支付租金： （1）首年年租金=最高有效报价； （2）第 * 年年租金=最高有效报价； （3）第 * 年年租金=最高有效报价； （4）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增5%）； （5）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增5%）； （6）第 * 年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增5%）； （7）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增5%）； （8）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增8%）； （9）第 * 年年年租金=第 * 年年租金*1. * （在第 * 年的年租金基础上递增9%）； （ * ）第十年年年租金=第 * 年年租金*1.1（在第 * 年的年租金基础上递增 * %）。 根据上述算法计算得出 * 年租期的租金之和作为本项目的最终成交价格。3.意向承租方成为承租方后：（1）须在签订《项目租赁合同》当日，按照最终成交价格计算得出的首年年租金支付至出 (略) 账户作为首期租金；承租方须按《项目租赁合同》的约定，以每 * 年度为 * 个支付单位向出租方支付除首期租金以外的剩余租金，承租方应于每 * 个支付单位开始前5日内将该支付单位内的租金划入出 (略) 账户，先付后用；（2）《项目租赁合同》签订当日， (略) 支付按照最终成交价格计算得出的首年年租金的两倍到出租方指定账户作为租赁保证金，承租方已交纳的交易保 (略) 分租赁保证金；（3）《项目租赁合同》签订后3日内，承租方应与出租 (略) 签订物业管理合同，按约支付物业管理费。4.在装修免租期内以及租赁期限内，承租方有下列情形之 * 的，出租方有权单方面解除本合同并要求承租方承担相关违约责任： （1）承租方未征得出租方书面同意改变项目用途或未按照本合同约定的使用用途使用项目的； （2）因承租方原因造成项目主体结构损坏的或未经出租方书面同 (略) 装修、改扩建或增设附属设施设备的； （3）承租方未经出租方书面同意， (略) 或部分转让、转租给他人或与他人承 (略) 交换或以联营、 (略) 经营等其他方式将 (略) 或部分交他人使用等； （4）承租方逾期不支付租金、水电、煤气、停车费、物业管理费等各项费用累计超过 * 十日的； （5）出租方按照项目租赁合同约定将承租方交纳的租赁保证金用于抵偿承租方欠交费用，承租方未按合同约定补足的； （6）承租方利用承租的项目从事违法、违规、犯罪活动的； （7）承租方违反出租方或出租 (略) 相关规定的； （8）承租方违反项目租赁合同（含附件）约定的其他违约情形。5.出租 (略) 负责承租方承租范围外 (略) 黄兴全民体 (略) 位的物业管理， (略) 位的物业管理费按分摊标准计算，承租方承担相应的分摊费用，前述物业管理费用暂定为 * . * 万元/年，如因实际物业管理成本发生增加或者减少，则前述物业管理费用随之相应增加或者减少，具体金额以出租 (略) 计费为准。6.项目交付前， * 方应自费购买公众责任险，包括对第 * 者伤害责任和财产损害责任，投保金额及赔偿数额应至少达到相关法律法规规定的最低 (略) 在地 (略) 业规定要求的最低标准。7.本项目设定6个月装修免租期，装修免租期自双方完成标的资产交接交付当日起起算；自装修免租期结束次日之日起，作为本项目的起租日开始计算租期以及租金。8.本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方有权 (略) (略) 全面了解，并仔细研读《项目租赁合同》及其附件；意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《项目租赁合同》及其附件或拒付价款，否则视为违约。9.意向承租方如有意向承租本项目的， (略) 到期前向 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）登记承租意向，递交《物权受让申请书》、《受让人承诺函》、《项目租赁合同》及其附件，并在其模板上签字盖章确认，以示接受该 * 份材料及 (略) 有条款和内容，愿意承担 * 切责任与风险；上述 * 分登记材料缺 * 不可，否则视为放弃申请承租资格。意向承租方 * 经递交承租申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受租 (略) 现状及瑕疵。 * .意向承租方在充分了解标的资产情况，并被确认承租资格后3个工作日内，按招租公告的约定递交交易保证金人民币1, * 万元整到产权交易 (略) 账户，即为意向承租方在《物权受让申请书》 (略) (略) 有内容， (略) (略) 有交易条件及附件内容，并以不低于挂牌价格受让租赁标的承诺的确认，成为租赁标的竞租人；意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃承租资格。 * .如本项目在保证金交纳截止日后只征集到 * 个符合条件的竞租人的，则采取协议招租的方式确定最终承租方,其所交纳的交易保证金自动转为缔约保证金，在签订《物权交易成交确认书》和《项目租赁合同》生效之后自动转为履约保证金，在支付完首期租金后，该履约保证金转为租赁保证金。如本项目在保证金缴纳截止日后征集到两个及以上符合条件的竞租人的， (略) 络竞价-多次报价的交易方式确定最终承租方及承租价格，所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金，在确定为最终承租方后转为缔约保证金，双方签订《物权交易成交确认书》和《项目租赁合同》生效之后，缔约保证金自动转为履约保证金，在承租方支付首期租金及租赁保 (略) 分后，履约保证 (略) 分租赁保证金。 * .为保护交易各方合法利益，出租方在此做作出特别提示，意向承租方 * 旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞租人，其对如下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何 * 种情形，将承担缔约过失责任或违约责任，出租方及产权交易机构可扣除该竞租人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到 * 个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知后的5个工作日内，意向承租方未通过产权 (略) 有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《物权交易成交确认书》和《项目租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及租赁保证金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞租人，出现以下情形的：①在网络竞价中竞租人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞租人均未有效报价的；③ (略) 络竞价被确定为承租方后，未按本公告要求签订《物权交易成交确认书》和《项目租赁合同》的；④竞租人被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及租赁 (略) 分的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞租人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。 * .承租方应在支付首期租金及租赁保 (略) 分的 (略) 指定账户支付交易手续费，交易手续费为按实际成交价折算后的首年两个月租金。本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。 * .意向承租方被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《物权交易成交确认书》、《项目租赁合同》及其附件。在《项目租赁合同》签订当日：（1）承租方须按照约定向出 (略) 账户 * 次性支付按实际成交价格折算后的首期租金及租赁保 (略) 分；（2）承租方须按照实际成交价格折算后的首年两个月租金作为交易手续费 * 次性 (略) (略) 账户。 * . (略) 在承租方付清首期租金、租赁保 (略) 分及交易手续费后的3个工作日内出具产权交易凭证。 (略) 在出具产权交易凭证后的3个工作日内，将由交易保证 (略) 分租赁保证金划至出租方的指定账户。租赁双方应当在签订《项目租赁合同》后5个工作日内启动租赁标的交接交付工作，出租方按租赁标的现状与承租方完成实地交接，并办理交接手续。 * .意向承租方成为承租方后，其经营税收须落地在 (略) 市 (略) 区，具体要求详见《项目租赁合同》。 |
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