揭市自然资让〔 * 〕8号

(略) (略) 国有土地使用权

(略)

经 (略) 市人民政府批准， (略) (略) 委托 (略) 市公 (略) 以网上挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。 (略) 如下：

* 、地块区位

本宗地位于 (略) 市区 (略) 大道以西、沟口东路以南地段、 (略) 南侧，地理位置优越，道路通畅，交通便捷。

* 、功能要求和规划条件：

* 、竞买条件

（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可联合申请。境外的法人、自然人和其他组织参与的，应当符 (略) 外资准入和外汇管理的规定。

（ * ） (略) 有建设内容应严格按照《 (略) (略) 公开出让用地规划条件》 (略) ：

1.宗地须建设商业、办公、住宅及其他配套，其中商业、办公计容总建筑面积大于等于 * %，且商业、办公应集中设置在 (略) 大道 * 侧。

2.须无偿建设西侧沟口村安置区物业安置 * ㎡（包括商业套内建筑面积 * ㎡，住宅套内建筑面积 * ㎡），在竞得后 * 个月内按照《住宅设计规范》（GB 点击查看>> 1）、《住宅建筑规范》（GB 点击查看>> 5）、《商店建筑设计规范》（JGJ * - * ）等规范 (略) 区人民政府签订代建协议，约定安置区物业的设计、建设和移交标准，无偿负责安置区物业设计建设并承担建设费用（除产权登记税费以外的 * 切费用），设计方案报 (略) (略) 审批，由沟口村负责申办建设审批手续，并在取得施工许可证后 * 个月内建成竣工，验收合格后 (略) 区人民政府接收并落实安置。安置区物业建设移交标准主要内容如下：

（1）工程设计、建设须满足有关规范及建筑质量管理和工程验收要求。

（2）公共楼梯、门厅、通道等应基本装修，建筑室内不包括装修，但水、电、燃气须独立到户。

3.该宗地 (略) 区公共服务用房、室外健身器械、社区养老服务设施、物业管理与服务、 (略) 、生活垃圾收集点、邮件和快递送达设施。建设标准和要求详见《 (略) (略) 公开出让用地规划条件》。

社区公共服务用房建成后， (略) 在 (略) 使用管理， (略) (略) (略) 区公共服务用房使用管理情况；社区养老服务设施建成后， (略) 在 (略) 按规划用途安排使用。

（ * ）竞得人须在签订出让合同后，自交地之日起 * 个月 (略) 有立项、规划报建手续，取得施工许可证并开工建设；并须在开工之日起 * 个月内竣工。

开工建设是指依法取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指 (略) (略) 有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。

（ * ）竞买人须根据上述内容接受监管。

1.须在竞得后3个工作日内 (略) 区人民政府签订《RC 点击查看>> 号宗地建设使用监管协议书》（监管协议书模板见附件）。凭监管协议书在竞得后5个工作日内签订《成交确认书》。

2.未能签订监管协议书的，不得签订《成交确认书》， (略) 为自动撤销，保证金作为违约金上缴 (略) ，不予退还。

（ * ）在签订《成交确认书》后，须在 * 个工作日内与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》；逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。

（ * ）凡 (略) 政区域内存在下列违 (略) 为的竞买人及其控股股东，在结 (略) 整改到位前不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；

3.存在非法转让土地使 (略) 为的；

4.因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；

5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

6.经调查核实存在“问题楼盘”情形的。

说明：根据《关于进 * 步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔 * 号）规定，国 (略) 门必须禁止有上述违 (略) 为的竞买人及其控股股东在结 (略) 整改到位前参加土地竞买活动，但文件未 (略) 范围。为确 (略) 的可操性， (略) 范围拟定 (略) 政区域内。

（ * ）竞买人应详尽了解本次出让 (略) 列公开出让条件，提交竞买申请和参与竞买视同对本次出让宗 (略) 列出让条件无异议并全面接受，包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》《宗地建设使用监管协议书》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（ * ）竞买过程中的违约责任。竞 (略) 为之 * 的，视为违约，依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格，竞买保证金或定金不予退还：

1.竞买人逾期或拒绝签订《成交确认书》。

2.竞买人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

4. (略) 贿、串通等非法手段竞得的。

* 、成交原则

（ * ）本次出让按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人，由 (略) (略) 委托 (略) 市公 (略) 组织公开出让。

（ * ）竞买人须缴交竞买保证金 * 万元。

（ * ）本宗地出让起始价 * 0万元，增价幅度为 * 万元。

* 、时间安排

（ * ）公告时间： * 日。

（ * ）网上申请报名时间： * 日8时 * 分至 * 日 * 时。

（ * ）缴交保证金时间： * 日8时 * 分至 * 日 * 时 * 分。

（ * ）网上挂牌时间（网上报价时间）： * 日8时 * 分至 * 日9时 * 分。

    （ * ）限时竞价时间： * 日9时 * 分起。

* 、 (略) 的事项

（ * ） (略) 上挂牌出让的申请人，须通过访问 (略) 市公 (略) (略) （http:/ 点击查看>> ）进入交易平台，并在该平台上下载本次挂牌的出让规划条件、监管协议书模板（附件）、公告、须知、合同样本及有关文件，同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。

（ * ）土地开竣工违约责任。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，土地使用权予以收回；部分土地未开工建设的，该部分土地予以收回。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期、 (略) 另行约定日期竣工的或开工建设前尚未完善开发建设手续的，土地使用权予以收回。

（ * ）改变用途的违约责任。竞得人不得改变土地用途，否则土地使用权予以收回；其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。

（ * ）申请人必须办理数字证书并获得授权， (略) 上交 (略) 上挂牌交易活动。

（ * ） (略) 要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买人支付,竞买保证金以人民币支付，以网上交易系 (略) 到账时间为准。

（ * ）网上报价不可撤回。

（ * ）竞得人应于竞得之日起5个工作日内与 (略) 市公 (略) 签订《成交确认书》，竞得人不按规定期限签订《成交确认书》的，视为违约，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。竞得人必须在签订《成交确认书》之日起 * 个工作日内与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。

（ * ）竞买人报名时应交纳本宗地的竞买保证金。成交后，须在 * 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，在出让合同签订之日起 * 个月内 * 次性付清土地价款。所有款项均须 (略) 转账支付，不得抵偿其他任何债务。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金或定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

（ * ）成交后，由 (略) 市土地资 (略) 开具非税缴款通知书， (略) 市公 (略) 代竞得人将竞买保证金缴入 (略) ，保证金抵作合同定金，定金数额由《国有建设用地使用权出让合同》规定， (略) 分须于上述合同签订之日起5个工作日内缴清， (略) 分抵作地价款，成交价款余款由竞得人直接缴入 (略) 市财政专户。

（十）竞得人应 (略) (略) （竞得人为法人并已 (略) 区注册的除外）， (略) 上报名时同时提出申请，股东 (略) 占份额应与申请人 * 致，并应在成交之日起6 (略) 的资格证明文件到 (略) (略) 签订补充协议，否则，只能以申请人名义申请不动产登记； (略) 在本宗地成交后 * 个工作日内成立的， (略) 直接与 (略) (略) 按宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十 * ）竞得人必须按有关规定缴交土地交易过程中产生的税、费，包括办理 (略) 需缴交的契税等。

（十 * ）竞得人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的 * 切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，应负责赔偿。

（十 * ）本宗地的建设开发要求，竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的 (略) 。

（十 * ）政府保留对本 (略) 市规划调整权，涉 (略) 市规划如有修改，竞得 (略) (略) 市规划，并按届时规定办理有关用地手续。

（十 * ）所有建筑物设计应 (略) 建筑设计标准、规范的规定。

用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用及绿色建筑要求，涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护等问题，在符合专项规划要求的情况下， (略) 门审批后建设。

（十 * ）用地红 (略) 有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。

（十 * ）竞得人须按照用地规划条件及其 (略) 土地利用和开发，对项目的道路出入口和建筑退缩道路范围的市政绿化工程负责出资建设。

（十 * ）竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

1、供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。

2、城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。

在兴建建筑或维修工程之前，竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置， (略) (略) 理的计划；竞得人未获批准之前，不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用，均由竞得人负责。

（ * 十）用地红线范围内的市政道路、绿化等市政设施用地，不得抵押、出租，不得转让变卖。

 

(略) (略) 联系人：江柱宏

电话： 点击查看>>

竞买联系单位： (略) 市公 (略)

地址： (略) 市政府 (略) 后 (略) * 、 * 楼

电话： 点击查看>>

数字证书办理单位：

1. (略) 市电子商务 (略)

2.数安 (略)

地址/电话：

1. (略) (略) 3楼 * 办事窗口， 点击查看>>

2. (略) (略) 3楼 * 办事窗口， 点击查看>>

 

 

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