以上评分标准需提供证书、合同、证明材料复印件，原件备查， (略) 发布日期之前。人员需提供近6个月的养老保险证明材料。

 

                          

  （正本或副本）

 

 

磋商响应文件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         项 目名 称：

      

磋商人名称：

      

日      期：

 

 

 

 

 

 

* 、磋商函

致 (略) 市自然 (略) ：

经认真分析，领会了贵方提供的            项目磋商文件， (略) 后，依据贵方磋商文件中提出的各项要求，我方在此郑重表示：

* 、我方愿意承担并完成 * 年度 (略) 市区（不含 (略) 区）协议出让土地评估项目任务；

* 、我方提交磋商文件 * 套：报价文件 * 份（纸质、单独包装）、技术文件 * 份［正本 * 份（纸质）、副本 * 份（纸质）］。

* 、我方严格按磋商文件要求的内容和顺序编制磋商文件，具体内容如下：

 1、磋商函

2、资格、资质证明文件

(1)法人代表证明及法定代表人授权委托书（如授权办理）；

(2) 磋商单位总体情况 * 览表；

(3) 企业法人营业执照或事业单位法人证书复印件；

(4) 评估机构备案函；

(5) A级资信等级证书；

(6)磋商人认为适宜的与本项目相关的其他资格证明资料。

3、报价文件

(1)磋商函；

(2)报价明细表。

4、技术文件

按评分标准编写。

5、其他材料

* 、我方承诺对磋商响应 (略) 有材料真实负责，如有弄虚作假，后果自负。

* 、如果我们的磋商文件被接受， (略) 磋商文件中规定的每项要求，并按我们磋商文件中的承诺按期、按质、按量交付使用方；

* 、我们理解，最低报价不是中标的唯 * 条件，你们有选择中标人的权利；

* 、我方愿按《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定， (略) (略) 责任；

* 、我们同意按磋商文件的规定交纳磋商保证金， (略) 的各项规定；

* 、我方的磋商文件自开标之日起有效期为 * 十天；

十、如我方违约，同意取消中标资格，没收保证金并按中标价5%作为我方的违约金。

单位公章：法定代表人（代理人）签字：

 

年 月 日

 

* 、法人代表授权书

 

致 (略) 市自然 (略) ：

本授权书在此明确： (磋商人名称)的 (职务)、(姓名)以其法人代表的身份，代表本公司授权 (职务)、(姓名)为我方的合法代理人，该代理人可在                   项目的磋商活动、合同谈判、协议书 (略) 为中， (略) 理与之相关的 * 切事宜。

 

单位 (盖章)

 

法人代表：(签字)           代理人：(签字)

日期：年月日              日期：年月日

 

 

 

（注：此件须附法人代表、代理人的身份证正反面复印件）

 

 

 

 

 

* 、磋商报价、报价明细表

 

1、报价函

致 (略) 市自然 (略)

根据贵方 * 年度 (略) 市区（不含 (略) 区）协议出让土地评估项目磋商文件，正式授权下述签字人          代表磋商人               （磋商人名称），提交磋商文件。

据此函，签字人兹宣布声明和承诺以下：

1、 (略) 要求，我们同意并向贵方提供了与 (略) 有证据和资料。

2、按招标要求，我们的磋商首次报价为          。

3、我们已 (略) 磋商文件及其有效补充文件，我们放弃对磋商文件任何误解的权利，提交磋商文件后，不对磋商文件本身提出质疑。否则，属于不诚信和故意扰乱政 (略) 为，我们将 (略) 罚。

4、我们同意从规定的开标日期起遵循本磋商文件，并在规定的磋商有效期期满之前均具有约束力。

5、 * 旦我方中标，我方将根据磋商文件的 (略) 合同，并保证于承诺的时间完成服务的启动/集成、调试等服务，交付采购人验收、使用。

6、我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其他供应 (略) 恶意串通、决不向采购人、 (略) 工作人 (略) 商业贿赂、决不在采购过程中 (略) 协商谈判、决 (略) 门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接收贵方 (略) (略) 罚。

 

 

 

 

 

 

 

供应商授权代表姓名（签字）：

供应商名称：      （盖章）

日期：     年  月    日

 

 

 

 

 

 

 

2、报价明细表

项目名称	(略) 市自然 (略) 协议出让土地评估项目	备注
首次投标报价	小写：折扣率                % 大写：折扣率                %	（投标供应商按照《土地价格评估收费的通知》（计价格［ * 号）文件规定的宗地估价收费标准。投标报价上限为收费标准的 * %，超出此范围的投标报价按无 (略) 理
最终投标报价 （现场填写）	小写：折扣率                % 大写：折扣率                %	（投标供应商按照《土地价格评估收费的通知》（计价格［ * 号）文件规定的宗地估价收费标准。投标报价上限为收费标准的 * %，超出此范围的投标报价按无 (略) 理

 

磋商人名称（盖章）：

法定代表人或法定代表授权人签字：

日期：  年  月  日

 

* 、实质性资格证明文件

 

磋商人实质性资格证明文件：

（1）营业执照（ * 证合 * ）或事业单位法人证书复印件；（必须提供原件）

（2）资质证书；（必须提供原件）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* 、非实质性资格证明文件

 

磋商人非实质性资格证明文件：

（1）商务资信；（根据各标段评分标准要 (略) 制作）

（2）技术方案；（根据各标段评分标准要 (略) 制作）

（3）为完成本项目磋商人认为以及满足本磋商文件 (略) 需要的其它资料。

（4） (略) 需的必须提供原件，不提供或提供不全的不得分。磋商文件中未提供评分标准中涉及的证书证明等资料复印件加盖磋商人公章的，相应条款不得分。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  项 目 需 求

1、项目背景

为规范国有土地 (略) 为， (略) 政水平，提高出让地块地价评估质量与效能，更好的服务我市经济发展，根据《 (略) 办公厅关于印发<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》（国土资厅发〔 * 〕4号）等文件要求，以及 (略) 省自然资源厅相关工作要求，拟开展协议出让及改变原出让条件补交出让金评估工作。本次工作内容主要包括 * 年度协议出让涉及的土地出让金评估和改变原出让条件涉及的补交土地出让金评估 。

2、工作范围

(略) 市区（不含 (略) 区）。

3、工作主要依据

3.1中华人民共和国国家质量监督 (略) 发布的国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 点击查看>> 4）

3.2中华人民共和国国家质量监督 (略) 发布的国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 点击查看>> 4）

3.3《城镇地籍调查规程》（TD/T 点击查看>> ）

3.4中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 点击查看>> 7）（国家质量监督 (略) 和国家 (略) 点击查看>> 联合发布，自发布之日起实施）

3.5《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 点击查看>> 1）（ * 日实施）

3.6《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 点击查看>> ）

3.7《 (略) 办公厅关于印发<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》（国土资厅发〔 * 〕4号）

3.8其他相关规定。

4、工作内容

（1） (略) 市区（不含 (略) 区）协议出让涉及的土地出让金评估；

（2）改变原出让条件涉及的补交土地出让金评估。

5、服务期限

本次工作服务的期限为 * 年度。

6、工作要求

评估机构必须成立专门的项目实施小组，在服务时限内，项目负责人及参与项目评估人员不得随意更换，评估机构必须按照国家土地估价有关技术规程、规范的要求，结合我市实际情况， (略) 地价测算，客观、合理的撰写估价报告；估价过程中采用的参数、指标或案例真实可靠；提交的评估报告格式符合规程规范要求，要件齐全，评估报告内容不能存在明显的不当、错误；受委托评估机构完成的地价评估结果只限提供给委托方，不得对外公开。

7、项目验收要求

 7.1土地估价技术报告（电子文档及纸质文档 * 本）；评估报告应符合《城镇土地估价规程》规定的报告内容和格式；涉及协议出让最低价标准、工业用地出让最低价标准等最低限价的，应同时列出评估结果，以及相应最低限价标准；估价结果应有明确的底价决策建议及理由。同时需上传 (略) 土地估价报告备案系统，进行报告备案，并取得电子备案号。

7.2外业勘查记录表。

7.3外业勘查周围环境及景观照片。

 

 



内容	评分项目	评分标准		得分
报价分 （ * 分）	报价	以有效最终报价的投标价算术平均值作为基准价。有 (略) 有最终报价平均值1.3倍至0.7倍之间的报价，超出上述范围的报价视为无效报价，得分为0。 以各有效报价与基准价相比来计算报价得分。 （1）有效报价与基准价相等的得 * 分。 （2）有效报价高于基准价的，比基准价每高1%扣0.9分，从 * 分起扣，扣满 * 分为止。 （3）有效报价低于基准价的，比基准价每低1%扣0.6分，从 * 分起扣，扣满 * 分为止。 （4）评审结果保留至小数点后 * 位。		*
(略) 分 （ * 分）	工作方案	工作方案中土地评估工作流程是否完整、是否有明确合理的人员组织与分工、是否有明确合理的工作进度安排、成果提交方式和数量是否满足要求、土地估价作业计划是否规范，优得7-8分，较优得5-6分， * 般得3-4分，差得1-2分。		8
	技术方案	技术方案中各种用途的评估方法和技术要点的选择是否准确、各种用途的地价影响因素的调查分析是否合理、各类估价参数的调查和测算方法是否正确、满足要求、土地估价作业计划是否规范，优得7-8分，较优得5-6分， * 般得3-4分，差得1-2分。		8
	土地估价审查制度和风险控制	土地估价报告审查制度的建立是否合理2分、OA审查系统是否完善2分、是否建立报告抽查制度以及有无估价师自律制度2分。		6
	信息系统建设和土地评估基础数据库建设	提供的估价信息系统或土地评估基础数据库的完善性和功能性。		3
	人员配备	项目负责人	项目负责人同时具有土地相关专业高级技术职称、土地估价师以及房地产估价师的得2分，缺 * 不得分；须提供相应证书复印件且投标时须提交相应证书原件。	2
		项目组成员	除项目负责人外项目组成员具有土地相关专业高级技术职称的每有 * 位得1分，具有中级技术职称的每有 * 位得0.5分，最高共7分，同 * 个人员只计算 * 次，不重复得分；须提供相应证书复印件且投标时须提交相应证书原件。	7
			除项目负责人外项目组成员 * 人同时具有土地估价师和房地产估价师的，人数 * 人（含）以上的得4分， * - * 人得3分，8-9人得2分，6-7人得1分，5人及5人以下不得分；须提供相应资格证书复印件且投标时须提交相应证书原件。	4
业绩 （ * 分）	类似项目业绩	（1）磋商单位自 * 年以来承 (略) 市地价动态监测案例的，每提供 * 个得1分，最高得3分。 （2）磋商单位自 * 年以来承担过省辖市市区基准地价评估案例的，每提供 * 个得1分，最高得3分。 （3）磋商单位自 * 年以来承担过集体建设用地和农用地基准地价评估案例的，每提供 * 个得1分，最高得3分。 （4）磋商单位自 * 年以来承担过标定地价体系建设案例的，每提供 * 个得1分，最高得3分。 须提供合同原件备查。		*
	同类项目业绩	投标单位自 * 年以来承担过 (略) 地价评估的，每提供 * 个有效案例得1分，同 * 省辖市（含下设县市区）只得 * 次分，最高得6分。 须提供合同原件备查。		6
综合实力 （ * 分）	技术实力	磋商单位拥有中国 (略) 认定的资深会员，每提供1个得2分，本项最高为8分。（标书中提供资深会员证书复印件， (略) 备查）		8
	获奖情况	磋商单位 * (略) 省级科技创新奖的得4分，获厅级科技创新 * 等奖的得3分，获市级科技创新奖或厅级科技创新 * 等奖的得2分，获厅级科技创新 * 等奖的得1分，没有奖项不得分， (略) 获荣誉证书的最高级别计算，不累计。以证书原件为准，评标时提供原件备查，未提供的不得分。		4
	课题研究能力	磋商单位自 * 年以来承担过省级及以上土地评估相关课题研究的，每提供 * 个得2分，最高得6分。须提供合同原件。		6
	信息化建设水平	有宗地估价信息系统软件， (略) 门认证的得6分。须提供相应软件著作权登记证书复印件且投标时须提交证书原件。		6

 

以上评分标准需提供证书、合同、证明材料复印件，原件备查， (略) 发布日期之前。人员需提供近6个月的养老保险证明材料。

 

                          

  （正本或副本）

 

 

磋商响应文件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         项 目名 称：

      

磋商人名称：

      

日      期：

 

 

 

 

 

 

* 、磋商函

致 (略) 市自然 (略) ：

经认真分析，领会了贵方提供的            项目磋商文件， (略) 后，依据贵方磋商文件中提出的各项要求，我方在此郑重表示：

* 、我方愿意承担并完成 * 年度 (略) 市区（不含 (略) 区）协议出让土地评估项目任务；

* 、我方提交磋商文件 * 套：报价文件 * 份（纸质、单独包装）、技术文件 * 份［正本 * 份（纸质）、副本 * 份（纸质）］。

* 、我方严格按磋商文件要求的内容和顺序编制磋商文件，具体内容如下：

 1、磋商函

2、资格、资质证明文件

(1)法人代表证明及法定代表人授权委托书（如授权办理）；

(2) 磋商单位总体情况 * 览表；

(3) 企业法人营业执照或事业单位法人证书复印件；

(4) 评估机构备案函；

(5) A级资信等级证书；

(6)磋商人认为适宜的与本项目相关的其他资格证明资料。

3、报价文件

(1)磋商函；

(2)报价明细表。

4、技术文件

按评分标准编写。

5、其他材料

* 、我方承诺对磋商响应 (略) 有材料真实负责，如有弄虚作假，后果自负。

* 、如果我们的磋商文件被接受， (略) 磋商文件中规定的每项要求，并按我们磋商文件中的承诺按期、按质、按量交付使用方；

* 、我们理解，最低报价不是中标的唯 * 条件，你们有选择中标人的权利；

* 、我方愿按《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定， (略) (略) 责任；

* 、我们同意按磋商文件的规定交纳磋商保证金， (略) 的各项规定；

* 、我方的磋商文件自开标之日起有效期为 * 十天；

十、如我方违约，同意取消中标资格，没收保证金并按中标价5%作为我方的违约金。

单位公章：法定代表人（代理人）签字：

 

年 月 日

 

* 、法人代表授权书

 

致 (略) 市自然 (略) ：

本授权书在此明确： (磋商人名称)的 (职务)、(姓名)以其法人代表的身份，代表本公司授权 (职务)、(姓名)为我方的合法代理人，该代理人可在                   项目的磋商活动、合同谈判、协议书 (略) 为中， (略) 理与之相关的 * 切事宜。

 

单位 (盖章)

 

法人代表：(签字)           代理人：(签字)

日期：年月日              日期：年月日

 

 

 

（注：此件须附法人代表、代理人的身份证正反面复印件）

 

 

 

 

 

* 、磋商报价、报价明细表

 

1、报价函

致 (略) 市自然 (略)

根据贵方 * 年度 (略) 市区（不含 (略) 区）协议出让土地评估项目磋商文件，正式授权下述签字人          代表磋商人               （磋商人名称），提交磋商文件。

据此函，签字人兹宣布声明和承诺以下：

1、 (略) 要求，我们同意并向贵方提供了与 (略) 有证据和资料。

2、按招标要求，我们的磋商首次报价为          。

3、我们已 (略) 磋商文件及其有效补充文件，我们放弃对磋商文件任何误解的权利，提交磋商文件后，不对磋商文件本身提出质疑。否则，属于不诚信和故意扰乱政 (略) 为，我们将 (略) 罚。

4、我们同意从规定的开标日期起遵循本磋商文件，并在规定的磋商有效期期满之前均具有约束力。

5、 * 旦我方中标，我方将根据磋商文件的 (略) 合同，并保证于承诺的时间完成服务的启动/集成、调试等服务，交付采购人验收、使用。

6、我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其他供应 (略) 恶意串通、决不向采购人、 (略) 工作人 (略) 商业贿赂、决不在采购过程中 (略) 协商谈判、决 (略) 门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接收贵方 (略) (略) 罚。

 

 

 

 

 

 

 

供应商授权代表姓名（签字）：

供应商名称：      （盖章）

日期：     年  月    日

 

 

 

 

 

 

 

2、报价明细表

项目名称	(略) 市自然 (略) 协议出让土地评估项目	备注
首次投标报价	小写：折扣率                % 大写：折扣率                %	（投标供应商按照《土地价格评估收费的通知》（计价格［ * 号）文件规定的宗地估价收费标准。投标报价上限为收费标准的 * %，超出此范围的投标报价按无 (略) 理
最终投标报价 （现场填写）	小写：折扣率                % 大写：折扣率                %	（投标供应商按照《土地价格评估收费的通知》（计价格［ * 号）文件规定的宗地估价收费标准。投标报价上限为收费标准的 * %，超出此范围的投标报价按无 (略) 理

 

磋商人名称（盖章）：

法定代表人或法定代表授权人签字：

日期：  年  月  日

 

* 、实质性资格证明文件

 

磋商人实质性资格证明文件：

（1）营业执照（ * 证合 * ）或事业单位法人证书复印件；（必须提供原件）

（2）资质证书；（必须提供原件）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* 、非实质性资格证明文件

 

磋商人非实质性资格证明文件：

（1）商务资信；（根据各标段评分标准要 (略) 制作）

（2）技术方案；（根据各标段评分标准要 (略) 制作）

（3）为完成本项目磋商人认为以及满足本磋商文件 (略) 需要的其它资料。

（4） (略) 需的必须提供原件，不提供或提供不全的不得分。磋商文件中未提供评分标准中涉及的证书证明等资料复印件加盖磋商人公章的，相应条款不得分。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  项 目 需 求

1、项目背景

为规范国有土地 (略) 为， (略) 政水平，提高出让地块地价评估质量与效能，更好的服务我市经济发展，根据《 (略) 办公厅关于印发<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》（国土资厅发〔 * 〕4号）等文件要求，以及 (略) 省自然资源厅相关工作要求，拟开展协议出让及改变原出让条件补交出让金评估工作。本次工作内容主要包括 * 年度协议出让涉及的土地出让金评估和改变原出让条件涉及的补交土地出让金评估 。

2、工作范围

(略) 市区（不含 (略) 区）。

3、工作主要依据

3.1中华人民共和国国家质量监督 (略) 发布的国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 点击查看>> 4）

3.2中华人民共和国国家质量监督 (略) 发布的国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 点击查看>> 4）

3.3《城镇地籍调查规程》（TD/T 点击查看>> ）

3.4中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 点击查看>> 7）（国家质量监督 (略) 和国家 (略) 点击查看>> 联合发布，自发布之日起实施）

3.5《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 点击查看>> 1）（ * 日实施）

3.6《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 点击查看>> ）

3.7《 (略) 办公厅关于印发<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》（国土资厅发〔 * 〕4号）

3.8其他相关规定。

4、工作内容

（1） (略) 市区（不含 (略) 区）协议出让涉及的土地出让金评估；

（2）改变原出让条件涉及的补交土地出让金评估。

5、服务期限

本次工作服务的期限为 * 年度。

6、工作要求

评估机构必须成立专门的项目实施小组，在服务时限内，项目负责人及参与项目评估人员不得随意更换，评估机构必须按照国家土地估价有关技术规程、规范的要求，结合我市实际情况， (略) 地价测算，客观、合理的撰写估价报告；估价过程中采用的参数、指标或案例真实可靠；提交的评估报告格式符合规程规范要求，要件齐全，评估报告内容不能存在明显的不当、错误；受委托评估机构完成的地价评估结果只限提供给委托方，不得对外公开。

7、项目验收要求

 7.1土地估价技术报告（电子文档及纸质文档 * 本）；评估报告应符合《城镇土地估价规程》规定的报告内容和格式；涉及协议出让最低价标准、工业用地出让最低价标准等最低限价的，应同时列出评估结果，以及相应最低限价标准；估价结果应有明确的底价决策建议及理由。同时需上传 (略) 土地估价报告备案系统，进行报告备案，并取得电子备案号。

7.2外业勘查记录表。

7.3外业勘查周围环境及景观照片。

 

 

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