受委托，拟处置以下项目，现广泛征集购买该项目的意向，具体项目简介如下：
 
* 、 (略) 金 (略) 项目概况
1.1 项目股东及历史沿革
(略) 金石 (略) （ (略) ）于 * 年成立， 现有注册资本 1.6 亿， * 年末资产总额 2.5 亿，原为中港合资企 业，初始股 (略) （占股 * ）及 (略) （占股 * %）。 * (略) 股权转让，现股 (略) (略) （占股 * %）及辽 (略) （占股 * %），主营业务为经 (略) ，心悦岛公园、餐饮、住宿及景点参观接待等。
1.2.项目简介
1.2.1.所在区域情况。 (略) 市位于辽东半岛南端，地处黄渤海之滨，辖区面积 * 4 平方公里、人口 * 万，是中国 * (略) 市之 * 。 (略) 市国民经济持续快速增长， * 年全市实现生产总值 * 亿元，是东北重要的金融、重工、 (略) 及 (略) 市。同时， (略) 冬无严寒，夏无酷暑，有“北方明珠”、“浪漫之都”之称，先后 (略) 市、中 (略) 市等荣誉，市 (略) 、棒棰岛、老虎滩海洋公园、金石滩度假区等均为国家 5A 级风景区。 * 年 6 月， (略) 对外发布《 (略) 市研究报告》显示，大 连宜居指数在全国 * 个城市中排名第 * 。 * 年 * 月， (略) 被誉为“ * (略) 市”。 项目位于 (略) 黄海之滨、 (略) 金石滩国家旅游度假区核心位置。该度假区于 * (略) 批准建立，现已开发成为包括主题公园、旅游度假、 (略) 、医院、学校等若干功能区的综合度假胜地， (略) * 公里，距 (略) 经济技术开发区 * 公里， 距 (略) * 公里，距 (略) 、韩国首尔仅 1 小时航程，距 (略) 、 日本东京、大阪、仙台等地约 3 小时航程，区位优势及交通条件均十分优越。
1.2.2.不可复制、美丽的天然半岛。项目位于海拔 * 米、 * 面环海 * 面连接 * 地的半岛之上，汇聚了森林、山脉、大海 * 种自然景观，面积 2.2 平方公里。是国内罕见的近郊半岛。
1.2.3. 项目规划与开发情况。项目批准占地 * 万平方米（ * 亩），土地使用权性质为国有出让，用途为综合用地（ (略) 、 (略) 、宾馆、别墅等），使用年限 * 年。土地取得时间从 * 年- * 年不等。其中 * 万平方米土地未取得土地使用证，其余土地均有国有土地使用权证。 按总体规划，球场现已建成 * 洞国际 (略) ，占地面积 * 亩。 * 期 * 洞于 * 年建成，由美国著 (略) 设计大师皮特·汤姆逊设计，全长 7, * 码；设计师充分利用金石滩天然海岸景致和独特的丘陵 (略) ， (略) 气势恢宏、绵延迭宕，每条球道形状迥然各异。有的球道滨海而建，有的果岭建在崖头，有的发球台和果岭之间有海湾相隔。其中 7 条球道被列入世界球道 * 佳。最著名的 7 号洞发球区位于伸 (略) 山岩岬角上，击球时因海面风速不断变化而充满挑战性，被称为"魔鬼球道”。 * (略) 再 * 次被中高协评为中国 (略) 第 * 名。 * 期 * 洞由美籍华 (略) 设计师朱宗英设计，于 * 年建成，全长 6, * 码。球场现 (略) （3 个）、别墅（ * 个）、办公楼、仓库等配套设施共计面积 * 0 ㎡。

项目	单位	数量	备注
规划总用地	万平米	*
球道用地	万平米	*
会所	平米	*
办公楼	平米	*
配套物业（仓库等）	平米	*

* 年，球场开发心悦岛文化休闲度假村。该度假村由 * 亩花海为主体，镶嵌富有创意的文化题材要素，实现梦想中的“面朝大海，春暖花开”，是全国难得 * 见的集大海、花海、森林、草原为 * 体的度假休闲胜地，已经成为 (略) 婚纱摄影婚庆和单位团建、会议、旅游度假的新景区。
1.3 球场的经营与管理
球场现有员工 * 余人。自 * 年开业以来，球场已稳定经营 * 年。 * (略) (略) 与辽 (略) 通过抵债方式 (略) 股权后，改组董事会，不断规范管理，已建立起了较为科学、完 (略) 管理体系，形 (略) 、 (略) 、 (略) 等组成的拥有多年高尔夫球管理经验的管 (略) 。球场开业以来 * 直受到众多国内外的高尔夫球爱好者的青睐，目前，球场会员约 * 名（其中公司记名会员证 * 张，公司无记名会 员证 * 张， * 万/张；个人记名会员证 * 张， * 万/张，年费 * 元/张）。球场同时还通过赛事赞助、 (略) 社 (略) 等方式，每 (略) 打球的客人稳定在 3～4 万人左右，形成了以打球、会员证、会费、旅游、婚庆、会议等为主较为稳定的收入来源。近年来， (略) 精耕细作、不断提升服务水平，收入水平逐年提高，球场整体经济效益不断提升。

项目	* 年度	* 年度	* 年度	* 年度
总资产（万元）	* , * . *	* , * . *	* , * . *	* , * . *
营业收入（万元）	1, * . *	2, * . *	2, * . *	2, * . *

* 、 (略) 金 (略) 价值分析
 2.1 球场未来的经营价值
球场未来经营价值以打球、商店消费、会员证及年费、培训等收入项目为主。球场经营管理较为成熟、收入较为稳定，年均保持在 * 万左右，未来通过开发 (略) 、提高会员年费、提高打 球价格、增加客流量将会进 (略) 收入，预计能够达到 * 万元左右，实现扭亏为盈。心悦岛文化休闲度假村年利润随着知名度提升，丰富旅游项目及其他消费能够达到 * 万元左右。
 2.2 球场未来会员证销售的价值
按 * 般估算， * (略) 可销售会员证约为 * 张。 (略) 实 际售出会员证约 * 张，初步估算还可发售 * 张。按目前会员证 价格（个人会员证 * 万元/张）静态预测，球场会员证销售收入 5.2 亿。按 * 比率扣除税费，会员证静态价值为 3. * 亿。在未来管理提升、球场设施进 * 步升级情况下，会员证的内在价值及售价也将会进 * 步提升。
 
* 、球场涉及债务情况
球场目前涉及的 (略) 贷款、政府地价款等。其中， (略) 抵押贷款 5.3 亿元、某 * (略) 抵押债权 2. * 亿元、某公司抵押债权 2. * 亿元，政府地价款 1.8 亿元，债务共计约 * 亿元。
 
  * 、 (略) 置方案（预案）
 1、处置标的： (略) 金石 (略) * % (略) 所享有的7. * 亿元抵押债权、某公司享有的2. * 亿元抵押债权。
 2、资产受让对象：优秀房地产、保险公司、高尔夫球开发企业， 全国性金融机构，大型产业基金、投资公司、 (略) 等。
特别提示： (略) 仅用于征集意向受让方，不构成任何要约或要约邀请。以上介绍仅供参考， (略) 不对其承担任何法律责任。请有意参与上述项目的意向方就项目详 (略) 联系。
 
联系方式：
(略) 电话: 点击查看>> 段小姐
             点击查看>> 江先生
             点击查看>> 郑先生
业务投诉电话： 点击查看>>
传真： 点击查看>>
联系电址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3楼
网址：点击查看>> ">www. 点击查看>>
(略) 联 (略)

    受委托，拟处置以下项目，现广泛征集购买该项目的意向，具体项目简介如下：
 
* 、 (略) 金 (略) 项目概况
1.1 项目股东及历史沿革
(略) 金石 (略) （ (略) ）于 * 年成立， 现有注册资本 1.6 亿， * 年末资产总额 2.5 亿，原为中港合资企 业，初始股 (略) （占股 * ）及 (略) （占股 * %）。 * (略) 股权转让，现股 (略) (略) （占股 * %）及辽 (略) （占股 * %），主营业务为经 (略) ，心悦岛公园、餐饮、住宿及景点参观接待等。
1.2.项目简介
1.2.1.所在区域情况。 (略) 市位于辽东半岛南端，地处黄渤海之滨，辖区面积 * 4 平方公里、人口 * 万，是中国 * (略) 市之 * 。 (略) 市国民经济持续快速增长， * 年全市实现生产总值 * 亿元，是东北重要的金融、重工、 (略) 及 (略) 市。同时， (略) 冬无严寒，夏无酷暑，有“北方明珠”、“浪漫之都”之称，先后 (略) 市、中 (略) 市等荣誉，市 (略) 、棒棰岛、老虎滩海洋公园、金石滩度假区等均为国家 5A 级风景区。 * 年 6 月， (略) 对外发布《 (略) 市研究报告》显示，大 连宜居指数在全国 * 个城市中排名第 * 。 * 年 * 月， (略) 被誉为“ * (略) 市”。 项目位于 (略) 黄海之滨、 (略) 金石滩国家旅游度假区核心位置。该度假区于 * (略) 批准建立，现已开发成为包括主题公园、旅游度假、 (略) 、医院、学校等若干功能区的综合度假胜地， (略) * 公里，距 (略) 经济技术开发区 * 公里， 距 (略) * 公里，距 (略) 、韩国首尔仅 1 小时航程，距 (略) 、 日本东京、大阪、仙台等地约 3 小时航程，区位优势及交通条件均十分优越。
1.2.2.不可复制、美丽的天然半岛。项目位于海拔 * 米、 * 面环海 * 面连接 * 地的半岛之上，汇聚了森林、山脉、大海 * 种自然景观，面积 2.2 平方公里。是国内罕见的近郊半岛。
1.2.3. 项目规划与开发情况。项目批准占地 * 万平方米（ * 亩），土地使用权性质为国有出让，用途为综合用地（ (略) 、 (略) 、宾馆、别墅等），使用年限 * 年。土地取得时间从 * 年- * 年不等。其中 * 万平方米土地未取得土地使用证，其余土地均有国有土地使用权证。 按总体规划，球场现已建成 * 洞国际 (略) ，占地面积 * 亩。 * 期 * 洞于 * 年建成，由美国著 (略) 设计大师皮特·汤姆逊设计，全长 7, * 码；设计师充分利用金石滩天然海岸景致和独特的丘陵 (略) ， (略) 气势恢宏、绵延迭宕，每条球道形状迥然各异。有的球道滨海而建，有的果岭建在崖头，有的发球台和果岭之间有海湾相隔。其中 7 条球道被列入世界球道 * 佳。最著名的 7 号洞发球区位于伸 (略) 山岩岬角上，击球时因海面风速不断变化而充满挑战性，被称为"魔鬼球道”。 * (略) 再 * 次被中高协评为中国 (略) 第 * 名。 * 期 * 洞由美籍华 (略) 设计师朱宗英设计，于 * 年建成，全长 6, * 码。球场现 (略) （3 个）、别墅（ * 个）、办公楼、仓库等配套设施共计面积 * 0 ㎡。

项目	单位	数量	备注
规划总用地	万平米	*
球道用地	万平米	*
会所	平米	*
办公楼	平米	*
配套物业（仓库等）	平米	*

* 年，球场开发心悦岛文化休闲度假村。该度假村由 * 亩花海为主体，镶嵌富有创意的文化题材要素，实现梦想中的“面朝大海，春暖花开”，是全国难得 * 见的集大海、花海、森林、草原为 * 体的度假休闲胜地，已经成为 (略) 婚纱摄影婚庆和单位团建、会议、旅游度假的新景区。
1.3 球场的经营与管理
球场现有员工 * 余人。自 * 年开业以来，球场已稳定经营 * 年。 * (略) (略) 与辽 (略) 通过抵债方式 (略) 股权后，改组董事会，不断规范管理，已建立起了较为科学、完 (略) 管理体系，形 (略) 、 (略) 、 (略) 等组成的拥有多年高尔夫球管理经验的管 (略) 。球场开业以来 * 直受到众多国内外的高尔夫球爱好者的青睐，目前，球场会员约 * 名（其中公司记名会员证 * 张，公司无记名会 员证 * 张， * 万/张；个人记名会员证 * 张， * 万/张，年费 * 元/张）。球场同时还通过赛事赞助、 (略) 社 (略) 等方式，每 (略) 打球的客人稳定在 3～4 万人左右，形成了以打球、会员证、会费、旅游、婚庆、会议等为主较为稳定的收入来源。近年来， (略) 精耕细作、不断提升服务水平，收入水平逐年提高，球场整体经济效益不断提升。

项目	* 年度	* 年度	* 年度	* 年度
总资产（万元）	* , * . *	* , * . *	* , * . *	* , * . *
营业收入（万元）	1, * . *	2, * . *	2, * . *	2, * . *

* 、 (略) 金 (略) 价值分析
 2.1 球场未来的经营价值
球场未来经营价值以打球、商店消费、会员证及年费、培训等收入项目为主。球场经营管理较为成熟、收入较为稳定，年均保持在 * 万左右，未来通过开发 (略) 、提高会员年费、提高打 球价格、增加客流量将会进 (略) 收入，预计能够达到 * 万元左右，实现扭亏为盈。心悦岛文化休闲度假村年利润随着知名度提升，丰富旅游项目及其他消费能够达到 * 万元左右。
 2.2 球场未来会员证销售的价值
按 * 般估算， * (略) 可销售会员证约为 * 张。 (略) 实 际售出会员证约 * 张，初步估算还可发售 * 张。按目前会员证 价格（个人会员证 * 万元/张）静态预测，球场会员证销售收入 5.2 亿。按 * 比率扣除税费，会员证静态价值为 3. * 亿。在未来管理提升、球场设施进 * 步升级情况下，会员证的内在价值及售价也将会进 * 步提升。
 
* 、球场涉及债务情况
球场目前涉及的 (略) 贷款、政府地价款等。其中， (略) 抵押贷款 5.3 亿元、某 * (略) 抵押债权 2. * 亿元、某公司抵押债权 2. * 亿元，政府地价款 1.8 亿元，债务共计约 * 亿元。
 
  * 、 (略) 置方案（预案）
 1、处置标的： (略) 金石 (略) * % (略) 所享有的7. * 亿元抵押债权、某公司享有的2. * 亿元抵押债权。
 2、资产受让对象：优秀房地产、保险公司、高尔夫球开发企业， 全国性金融机构，大型产业基金、投资公司、 (略) 等。
特别提示： (略) 仅用于征集意向受让方，不构成任何要约或要约邀请。以上介绍仅供参考， (略) 不对其承担任何法律责任。请有意参与上述项目的意向方就项目详 (略) 联系。
 
联系方式：
(略) 电话: 点击查看>> 段小姐
             点击查看>> 江先生
             点击查看>> 郑先生
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联系电址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3楼
网址：点击查看>> ">www. 点击查看>>
(略) 联 (略)
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