(略) 管理人（下称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ）。 (略) 如下：

* 、拍卖标的

(略) （下称”粤禽公司“）名下位 (略) 镇 (略) (略) * 宗土地使用权（证载面积 点击查看>> .4㎡）。管理人委托经 (略) 市黄 (略) 摇珠选定的 (略) 业勤资产评估土 (略) 对以上拍卖标 (略) 评估，在评估基准日 * 日的评估价值为 点击查看>> 元。相关情况详见附件《土地估价报告》。

起拍价： * 万元，保证金： * 万元，增价幅度：5万元及其倍数。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。

2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

3.管理人、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况

1.优先购买权人应于 * 日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2.本次公告将在 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) 络平台、全国企业破产重 (略) 以及 (略) 智慧破产审 (略) ， (略) 。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发出之日起至拍卖日前（周 * 至周 * ，早上9: * - * ： * ，下午2: * -6: * ） (略) 。咨询电话：余律师（ 点击查看>> ）。

意向竞买人请与管理人联系 (略) 看样。标的物集中看样时间及地点： * 日下午2时整 (略) 镇 (略) (略) 看样（高德地图导航地址为： (略) 市 (略) 颐珑湾）。请意向竞买人于上述日期之前与管理人联系预约看样，联系电话：余律师（ 点击查看>> ）。

意向竞买人可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。意向竞买人务必在拍 (略) 看样，仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，管理人对 (略) 作的说明和提供的文件、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人 * 旦参与竞买，即视为对拍卖标的物状况已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵的担保责任。

* 、拍卖方式

1.本次拍卖活动设有保留价的增价拍卖方式，网络司法拍卖不限制竞买人数量，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、特别提醒

1.该宗土地根据 (略) 省阳山 (略) 给管理人的答复：1.出让条件为综合用地，出让合同中约定的开发建设条款内容显示的土地用途为工业用地；2.根据 * 日经县人民政府批准的《 (略) 北片区控制性详细规则》，该宗土地的规划用地性质为绿地。故该宗土地的最终规划意见需由意 (略) 向相关政府主管机关核实，管理人不承担任何保证责任。

2.该宗土地根据 (略) 省阳山 (略) 给管理人的函，该宗土地已于 * 年被认定为闲置土地，粤禽 (略) 分土地闲置费 * 万元，但仍欠缴 * . * 万元，该欠费必须由买受人承担。该宗土地的最终闲置情况需由意 (略) 向相关政府主管机关核实，管理人不承担任何保证责任。

3.该宗土地根据 (略) 省阳山 (略) 给管理人的函，对买受人资格无特殊要求。具体的购买资格需由意 (略) 向相关政府主管机关核实，管理人不承担任何保证责任。

4.该宗土地管理人目前尚未接管到《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》等任何权利凭证原件，经管理人前往 (略) (略) 查询，该宗土地的权利人、面积等与《国有土地使用权证》记载的 * 致。管理人可提供该等权利凭证复印件，但管理人不承担任何保证责任。

5.本次拍卖活动的拍卖价款为已扣除已知的土地闲置费 * . * 万元。拍卖成交后，买受人需要承 (略) 需承担的 * 切税、费，包括但不限于如下税、费（由卖方承担的包括但不限于因不动产交易产生的增值税、城建税及附加、土地增值税及印花税、 (略) 得税、营业税，由买受人承担的包括但不限于因不动产交易产生的契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费等各项税费，以及可能存在的其他任何税、费等）。无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳， (略) 由竞买人在竞买成 (略) 承担。如竞买人不承担，则管理人不协助办理过户手续。若拍卖标的物涉及违法、违章的， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

6.本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积及 * 至界限以过户时登记机关确定的为准。管理人不承担标的物瑕疵保证，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请意向竞买人亲自实地看样勘察，充分考虑标的物瑕疵，慎 (略) 为，所有风险自担。 (略) 看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。意向竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

7.因该宗土地使用性质的特殊性，对地块后续开发建设、招商引资等均有 * 定的标准和要求。意向 (略) 向相关政府主管机关核实确认与该地块后续开发建设、招商引资等相关的标准和要求，且后续建设须符 (略) 门的相关要求，管理人对此不承担任何责任。

8.该宗土地的过户登记手续 (略) 办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加 (略) 承担，管理人可以给予 * 定协助，但管理人不作承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。 (略) (略) 协助的，买受人可以向管理人提出书面申请，管理人在收到申 (略) 提出申请，但管理人不作承诺。

* 、利害关系人

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、竞拍价款及相关费用支付

1.拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，请意向竞拍人提前存入足够的资金以备作为保证金用；因保证金不足不能参与拍卖的，后果自负。

2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 (略) 市 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖结束后 * 日内缴入 (略) 市 (略) 指定账户（户名： (略) 市 (略) ，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) ），交款时请注明本案案号“（ * ）粤 * 破7号”，以便查收。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3.逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，保证金予以没收，并且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

4.成功竞买的买受人应根据淘宝平台的要求，需向平台支付0.5%的软件服务费， (略) 页的提示。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* 、买受人付清余款后应及时联系管理人（余律师 点击查看>> ） * (略) 办理税款申报及缴纳，完税之后及时办理标的物交接手续， (略) 办理过户转让手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

十 * 、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在参与竞拍前需 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十 * 、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。凡发现拍 (略) 为，可如实举报。举报监督电话： (略) 市 (略) 陈小姐， 点击查看>> 。

十 * 、 (略) 及拍卖须知。

十 * 、本公告其他未尽事宜， (略) 。咨询电话：余律师（ 点击查看>> ）。

(略) 电话： 点击查看>> 0。

(略) 管理人

* 0 * 0年 * 月十 * 日

(略) 管理人（下称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ）。 (略) 如下：

* 、拍卖标的

(略) （下称”粤禽公司“）名下位 (略) 镇 (略) (略) * 宗土地使用权（证载面积 点击查看>> .4㎡）。管理人委托经 (略) 市黄 (略) 摇珠选定的 (略) 业勤资产评估土 (略) 对以上拍卖标 (略) 评估，在评估基准日 * 日的评估价值为 点击查看>> 元。相关情况详见附件《土地估价报告》。

起拍价： * 万元，保证金： * 万元，增价幅度：5万元及其倍数。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。

2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

3.管理人、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况

1.优先购买权人应于 * 日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2.本次公告将在 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) 络平台、全国企业破产重 (略) 以及 (略) 智慧破产审 (略) ， (略) 。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发出之日起至拍卖日前（周 * 至周 * ，早上9: * - * ： * ，下午2: * -6: * ） (略) 。咨询电话：余律师（ 点击查看>> ）。

意向竞买人请与管理人联系 (略) 看样。标的物集中看样时间及地点： * 日下午2时整 (略) 镇 (略) (略) 看样（高德地图导航地址为： (略) 市 (略) 颐珑湾）。请意向竞买人于上述日期之前与管理人联系预约看样，联系电话：余律师（ 点击查看>> ）。

意向竞买人可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。意向竞买人务必在拍 (略) 看样，仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，管理人对 (略) 作的说明和提供的文件、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人 * 旦参与竞买，即视为对拍卖标的物状况已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵的担保责任。

* 、拍卖方式

1.本次拍卖活动设有保留价的增价拍卖方式，网络司法拍卖不限制竞买人数量，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、特别提醒

1.该宗土地根据 (略) 省阳山 (略) 给管理人的答复：1.出让条件为综合用地，出让合同中约定的开发建设条款内容显示的土地用途为工业用地；2.根据 * 日经县人民政府批准的《 (略) 北片区控制性详细规则》，该宗土地的规划用地性质为绿地。故该宗土地的最终规划意见需由意 (略) 向相关政府主管机关核实，管理人不承担任何保证责任。

2.该宗土地根据 (略) 省阳山 (略) 给管理人的函，该宗土地已于 * 年被认定为闲置土地，粤禽 (略) 分土地闲置费 * 万元，但仍欠缴 * . * 万元，该欠费必须由买受人承担。该宗土地的最终闲置情况需由意 (略) 向相关政府主管机关核实，管理人不承担任何保证责任。

3.该宗土地根据 (略) 省阳山 (略) 给管理人的函，对买受人资格无特殊要求。具体的购买资格需由意 (略) 向相关政府主管机关核实，管理人不承担任何保证责任。

4.该宗土地管理人目前尚未接管到《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》等任何权利凭证原件，经管理人前往 (略) (略) 查询，该宗土地的权利人、面积等与《国有土地使用权证》记载的 * 致。管理人可提供该等权利凭证复印件，但管理人不承担任何保证责任。

5.本次拍卖活动的拍卖价款为已扣除已知的土地闲置费 * . * 万元。拍卖成交后，买受人需要承 (略) 需承担的 * 切税、费，包括但不限于如下税、费（由卖方承担的包括但不限于因不动产交易产生的增值税、城建税及附加、土地增值税及印花税、 (略) 得税、营业税，由买受人承担的包括但不限于因不动产交易产生的契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费等各项税费，以及可能存在的其他任何税、费等）。无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳， (略) 由竞买人在竞买成 (略) 承担。如竞买人不承担，则管理人不协助办理过户手续。若拍卖标的物涉及违法、违章的， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

6.本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积及 * 至界限以过户时登记机关确定的为准。管理人不承担标的物瑕疵保证，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请意向竞买人亲自实地看样勘察，充分考虑标的物瑕疵，慎 (略) 为，所有风险自担。 (略) 看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。意向竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

7.因该宗土地使用性质的特殊性，对地块后续开发建设、招商引资等均有 * 定的标准和要求。意向 (略) 向相关政府主管机关核实确认与该地块后续开发建设、招商引资等相关的标准和要求，且后续建设须符 (略) 门的相关要求，管理人对此不承担任何责任。

8.该宗土地的过户登记手续 (略) 办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加 (略) 承担，管理人可以给予 * 定协助，但管理人不作承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。 (略) (略) 协助的，买受人可以向管理人提出书面申请，管理人在收到申 (略) 提出申请，但管理人不作承诺。

* 、利害关系人

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、竞拍价款及相关费用支付

1.拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，请意向竞拍人提前存入足够的资金以备作为保证金用；因保证金不足不能参与拍卖的，后果自负。

2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 (略) 市 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖结束后 * 日内缴入 (略) 市 (略) 指定账户（户名： (略) 市 (略) ，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) ），交款时请注明本案案号“（ * ）粤 * 破7号”，以便查收。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3.逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，保证金予以没收，并且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

4.成功竞买的买受人应根据淘宝平台的要求，需向平台支付0.5%的软件服务费， (略) 页的提示。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* 、买受人付清余款后应及时联系管理人（余律师 点击查看>> ） * (略) 办理税款申报及缴纳，完税之后及时办理标的物交接手续， (略) 办理过户转让手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

十 * 、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在参与竞拍前需 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十 * 、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。凡发现拍 (略) 为，可如实举报。举报监督电话： (略) 市 (略) 陈小姐， 点击查看>> 。

十 * 、 (略) 及拍卖须知。

十 * 、本公告其他未尽事宜， (略) 。咨询电话：余律师（ 点击查看>> ）。

(略) 电话： 点击查看>> 0。

(略) 管理人

* 0 * 0年 * 月十 * 日