竞买须知

（ * ）黔 * 执 * 号

重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产 (略) 罚等后果，请理性参拍！

2、竞买人如欲委托他人参拍的， (略) (略) 并办理相应的委托手续， (略) 将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的 * 次过户风险及因此产生的相关税费 (略) 承担。

(略) 省 (略) 市 (略) 将于： * 日 * 时起计算 * 日止（延时除外）在 (略) 市 (略) 淘 (略) (略) 公开变卖活动（法院账户名： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ,现公告如下：

* 、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

* 、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、变卖标的： (略) 省 (略) 市 (略) 区浣纱路3号立云大厦8层9号房产，建筑面积： * . * ㎡， (略) 有权人：王少雷。

评估价格： 点击查看>> . * 元 起拍价： 点击查看>> . * 元 保证金： 点击查看>> . * 元 增价幅度： * . * 元

特别提醒：本次变卖标的均已办理房屋产权证；根据已有《国有土地使用证》记载，土地终止日期为 * 日。

瑕疵说明：1、变卖标的的具体情况详见评估报告附件；

2、本次变卖标的均有抵押且标的物均已出租并被案外人使用中，具体的租赁情况不详；

3、上述瑕疵说明未尽事宜以意 (略) 勘查看样的实际情况为准，买受人参与竞拍视为接 (略) 有瑕疵；

4、抵押权人： (略) (略) (略) (略) (略) 。

（ * ）变卖标的情况：

1、产权状况： (略) 有权人为王少雷；

2、产权证号：筑房权证 (略) 字第 点击查看>> 号；

3、房屋坐落： (略) 省 (略) 市 (略) 区浣纱路3号立云大厦8层9号房产；

4、建筑面积： * . * 平方米。

5、建筑物设备及装修：通水、电，有消防设施，配备有电梯，外墙贴白色外墙砖、铝合金窗户，室内公共通道地面铺地面砖， 7层、 * 层墙面贴墙面砖、其他楼层墙面刮瓷粉饰乳胶漆，石膏板吊顶，分户门为套装木门。

（ * ）变卖标的情况分析：

1、设备设施：基础设施完备程度：土地开发程度达到红线外“ * 通 * 平”（通上水、通下水、通电、通路、 (略) 地平整）,供水、供电的保证度高。

2、位置状况描述：坐落： (略) 市 (略) 区浣沙路3号立云大厦；方位：位于 (略) 市 (略) 区，临近浣沙路；距离：变卖 (略) 约5分钟车程， (略) 约 * 分钟车程，距贵 (略) 约 * 分钟车程；

3、交通状况描述：道路状况：区域内分布有浣沙路、 (略) 西路、枣山路、沿河街等，道路通达度较高；出入可利用的交通工具：变卖标的位于 (略) 市 (略) 区浣沙路，附近有 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路等公交线路，目前正在建设中的 (略) 地铁2号线从变卖标的附近经过，交通较为便利；交通管制情况：无交通管制；停车方便程度： (略) (略) (略) 区，停车位数量相对较少，停车相对比较紧张。

4、环境状况描述：自然环境：变卖标的周边绿化较少，绿化率 * 般，环境 * 般；人文环境：附近多为商业、写字楼、酒店、住宅小区，人文环境 * 般；景观：无特殊景观。

5、外部配套设施状况描述：基础设施供水：主要由贵 (略) 提供， (略) 络以环状为主， (略) ，用水保证率较高；排水：排污管分区铺设，排水通畅；供电：主要由 (略) 提供，保证率较高；电讯: 区域内通讯 (略) 相联，通讯线路以地下管道为主,辅以架空线路，通讯线路畅通；公共服务设施：周边分布有超市、宾隆购物等商业配套设施； (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等金融机构；周 (略) 、浣 (略) (略) ；周边有浣溪小学、 (略) 市第 * 中学、 (略) 第 * 中学、 (略) 十 * 、 (略) 罗汉营校区等教育设施；

6、区位状况分析：变卖标的位于 (略) 市 (略) 区浣沙路3号，变卖标的周边有男人大世界、星力百货、国晟百货、龙祥百 (略) ，周边商业配套及公共设施完善，所在区域商业氛围良好，与该区域发展规划相协调。鉴 (略) 在区域有较好的区位优势，有利于变卖标的房地产价值的平稳增值。但由于类似商业物业大量开发完成，且新开发完成的物业建筑使用功能性更好，更灵活，也使变 (略) 需求受到 * 定影响。

* 、特别提醒：变卖标 (略) 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎 (略) 为， * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况 (略) 解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 省 (略) 市 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 省 (略) 市 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。上述委托手续应于 * 日 * :0 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满 * 日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 年5月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：无

* 、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十 * 、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致变卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十 * 、变卖成交后，买受人应在变卖成交当日缴纳尾款， (略) 付款 (略) 上支付， (略) “ (略) 乾信法服”，买 (略) 变卖价款后 * 天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市 (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及变卖成交确认书，自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。

十 * 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“ (略) 乾信法服”在变卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及变卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“ (略) 乾信法服”统 * 安排），买受人签署《变卖成交确认书》后，过户、 (略) “ (略) 乾信法服”联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>> 1。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 省 (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

收款账号： 点击查看>>

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。

十 * 、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续 (略) 办理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费依照法律规定由买 (略) 人各自承担各自 (略) 分，未明确缴费义务人的费用依照法律规定由买 (略) 人各 (略) 分（上述依照法律规 (略) 人承担的费用 (略) 垫付）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。过户、办证事宜由“ (略) 乾信法服”代为统 * 通知。

十 * 、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人未支付变卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。

十 * 、法院解除查封手续需要 * 定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物变卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为 * 天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十 * 、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十 * 、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

* 十、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

* 十 * 、凡发现变 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>> 0

* 十 * 、本规则其他未尽事宜，请向“ (略) 乾信法服”咨询。

咨询、预约看样联系电话： 点击查看>> 1， 点击查看>> 。

详细信息可在“https:/ 点击查看>> ”上查询。

(略) 省 (略) 市 (略)

* 〇 * 〇年 * 月 * 日

竞买须知

（ * ）黔 * 执 * 号

重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产 (略) 罚等后果，请理性参拍！

2、竞买人如欲委托他人参拍的， (略) (略) 并办理相应的委托手续， (略) 将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的 * 次过户风险及因此产生的相关税费 (略) 承担。

(略) 省 (略) 市 (略) 将于： * 日 * 时起计算 * 日止（延时除外）在 (略) 市 (略) 淘 (略) (略) 公开变卖活动（法院账户名： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ,现公告如下：

* 、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

* 、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、变卖标的： (略) 省 (略) 市 (略) 区浣纱路3号立云大厦8层9号房产，建筑面积： * . * ㎡， (略) 有权人：王少雷。

评估价格： 点击查看>> . * 元 起拍价： 点击查看>> . * 元 保证金： 点击查看>> . * 元 增价幅度： * . * 元

特别提醒：本次变卖标的均已办理房屋产权证；根据已有《国有土地使用证》记载，土地终止日期为 * 日。

瑕疵说明：1、变卖标的的具体情况详见评估报告附件；

2、本次变卖标的均有抵押且标的物均已出租并被案外人使用中，具体的租赁情况不详；

3、上述瑕疵说明未尽事宜以意 (略) 勘查看样的实际情况为准，买受人参与竞拍视为接 (略) 有瑕疵；

4、抵押权人： (略) (略) (略) (略) (略) 。

（ * ）变卖标的情况：

1、产权状况： (略) 有权人为王少雷；

2、产权证号：筑房权证 (略) 字第 点击查看>> 号；

3、房屋坐落： (略) 省 (略) 市 (略) 区浣纱路3号立云大厦8层9号房产；

4、建筑面积： * . * 平方米。

5、建筑物设备及装修：通水、电，有消防设施，配备有电梯，外墙贴白色外墙砖、铝合金窗户，室内公共通道地面铺地面砖， 7层、 * 层墙面贴墙面砖、其他楼层墙面刮瓷粉饰乳胶漆，石膏板吊顶，分户门为套装木门。

（ * ）变卖标的情况分析：

1、设备设施：基础设施完备程度：土地开发程度达到红线外“ * 通 * 平”（通上水、通下水、通电、通路、 (略) 地平整）,供水、供电的保证度高。

2、位置状况描述：坐落： (略) 市 (略) 区浣沙路3号立云大厦；方位：位于 (略) 市 (略) 区，临近浣沙路；距离：变卖 (略) 约5分钟车程， (略) 约 * 分钟车程，距贵 (略) 约 * 分钟车程；

3、交通状况描述：道路状况：区域内分布有浣沙路、 (略) 西路、枣山路、沿河街等，道路通达度较高；出入可利用的交通工具：变卖标的位于 (略) 市 (略) 区浣沙路，附近有 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路等公交线路，目前正在建设中的 (略) 地铁2号线从变卖标的附近经过，交通较为便利；交通管制情况：无交通管制；停车方便程度： (略) (略) (略) 区，停车位数量相对较少，停车相对比较紧张。

4、环境状况描述：自然环境：变卖标的周边绿化较少，绿化率 * 般，环境 * 般；人文环境：附近多为商业、写字楼、酒店、住宅小区，人文环境 * 般；景观：无特殊景观。

5、外部配套设施状况描述：基础设施供水：主要由贵 (略) 提供， (略) 络以环状为主， (略) ，用水保证率较高；排水：排污管分区铺设，排水通畅；供电：主要由 (略) 提供，保证率较高；电讯: 区域内通讯 (略) 相联，通讯线路以地下管道为主,辅以架空线路，通讯线路畅通；公共服务设施：周边分布有超市、宾隆购物等商业配套设施； (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等金融机构；周 (略) 、浣 (略) (略) ；周边有浣溪小学、 (略) 市第 * 中学、 (略) 第 * 中学、 (略) 十 * 、 (略) 罗汉营校区等教育设施；

6、区位状况分析：变卖标的位于 (略) 市 (略) 区浣沙路3号，变卖标的周边有男人大世界、星力百货、国晟百货、龙祥百 (略) ，周边商业配套及公共设施完善，所在区域商业氛围良好，与该区域发展规划相协调。鉴 (略) 在区域有较好的区位优势，有利于变卖标的房地产价值的平稳增值。但由于类似商业物业大量开发完成，且新开发完成的物业建筑使用功能性更好，更灵活，也使变 (略) 需求受到 * 定影响。

* 、特别提醒：变卖标 (略) 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎 (略) 为， * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况 (略) 解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 省 (略) 市 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 省 (略) 市 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。上述委托手续应于 * 日 * :0 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满 * 日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 年5月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：无

* 、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十 * 、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致变卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十 * 、变卖成交后，买受人应在变卖成交当日缴纳尾款， (略) 付款 (略) 上支付， (略) “ (略) 乾信法服”，买 (略) 变卖价款后 * 天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市 (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及变卖成交确认书，自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。

十 * 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“ (略) 乾信法服”在变卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及变卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“ (略) 乾信法服”统 * 安排），买受人签署《变卖成交确认书》后，过户、 (略) “ (略) 乾信法服”联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>> 1。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 省 (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

收款账号： 点击查看>>

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。

十 * 、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续 (略) 办理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费依照法律规定由买 (略) 人各自承担各自 (略) 分，未明确缴费义务人的费用依照法律规定由买 (略) 人各 (略) 分（上述依照法律规 (略) 人承担的费用 (略) 垫付）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。过户、办证事宜由“ (略) 乾信法服”代为统 * 通知。

十 * 、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人未支付变卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。

十 * 、法院解除查封手续需要 * 定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物变卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为 * 天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十 * 、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十 * 、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

* 十、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

* 十 * 、凡发现变 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>> 0

* 十 * 、本规则其他未尽事宜，请向“ (略) 乾信法服”咨询。

咨询、预约看样联系电话： 点击查看>> 1， 点击查看>> 。

详细信息可在“https:/ 点击查看>> ”上查询。

(略) 省 (略) 市 (略)

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