挂牌序号/

宗地编号

宗地位置

宗地

面积

（平方米）

规划

土地

用途

出让

年限

计容积率

总建筑面积

（平方米）

起始价

(万元)

增价幅度

(万元/次)

竞买

保证金

（万元）

* 3/

珠横国土储

点击查看>>

保税区南湾大道南侧、宝通路东侧

* 3. *

* 类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地

* 类居住、上盖住宅（商务公寓） * 年，商业 * 年，幼托用地 * 年、公园绿地 * 年、道路用地 * 年

≤ 点击查看>> . *

人民币 点击查看>> . *

人民币

*

人民币 * 0

美元

*

港币

* 0

备注

（ * ）土地开发建设与利用要求：

1.?上述地块为闭合红线单宗土地，以土地现状条件（净地）供地，竞得人不得以“未净地出让”为理由，申请办理宗地开竣工延期手续。

2.?上述地块用地面积： * 3. * 平方米（A区域2 * 平方米、B区域1 * 平方米、C区域1 * 平方米、D区域1 * 平方米、E区域1 * 平方米、F区域 * . * 平方米、G区域 * . * 平方米）。以上A地块为商业及上盖住宅（商务公寓）用地。B、C、D地块为 * 类居住用地，容积 (略) 在不突破总计容建筑面积且符合规划要求的前提下可统筹规划，幼托用地可在B、C、D任 * 地 (略) 。E区域用地性质为道路用地，F、G区域用地性质为公园绿地。

3.?上述地块地价只包含计容面积，不计容面积待确 (略) 按规定评估收缴。上述地块用地计容积率总建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米（其中 * 类居住≤ 点击查看>> . * 平方米、商业综合体上盖住宅（商务公寓）≤ * 0平方米、商业≥ * 0平方米、幼托≥ * . * 平方米）。

4.?建筑覆盖率： * 类居住用地 * 级建筑覆盖率≤ * %， * 级建筑覆盖率≤ * %； * 班幼托用地 * 级建筑覆盖率≤ * %，商业及上盖住宅（商务公寓）用地， * 级建筑覆盖率≤ * %， * 级建筑覆盖率≤ * %。

5.?绿地率： * 类居住用地绿地率≥ * %， * 班幼托用地绿地率≥ * %，商业及上盖住宅（商务公寓）用地绿地率≥ * %。

6.?建筑限高： * 类居住用地建筑限高 * 米， * 班幼托用地建筑限高 * 米，商业及上盖住宅（商务公寓）用地建筑限高 * 米。

7.?机动车停车位：机动车 (略) 横 (略) 市规划技术标准规定标准配置，每个独立地块配建的地下停车位要对应地上建设规模设置。居住用地按 * %预留充电基础设施建设安装条件，商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地建筑规模大于（含）2万平方米的，具有充电设施的停车位应不少于 * %，小于2万平米的视情况配置，幼托用地还应考虑预留家长接送 (略) 地。商业及上盖住宅（商务公寓）用地的机动车停车位须按商业和上盖住宅（商务公寓）分别独立配建,其中商业功能配建停车位不得分割、转让或销售。

8.?开竣工时间：宗地在土地交付之日起 * 个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起 * 个月内竣工。

9.?竞得的境内外企业、组织，必须在 (略) 保税区注册成立其持有 * %股权（全资） (略) 。本宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记 (略) 名下， (略) 承 (略) 有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。

* .?规划建设宗地用途在《土地利用现状分类》中选为“城镇住宅用地、零售商业用地、公园与绿地、城镇村道路用地”。

* .?土地出让金支付期限：宗地的土地出让金分两期付清，第 * 期土地价款支付时间为《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订之日起1个月内支付总地价款的 * %，剩余 * %土地价款在《合同》签订之日起6个月内付清。

（ * ）宗地配建要求：

1.上述地块配套建设：（1） (略) ，建筑面积 * - * 平方米/处（结合A、B、C、D地块分别布置）。（2）物业 (略) ，按不低于物业管理区域总建筑面积的0.2%配置，最低不少于 * ㎡/处，最高不超过 * ㎡/处（结合A、B、C、D地块分别布置）；（3）垃 (略) ，用地面积 * 平方米/处（结合A、B、C、D地块分别布置）。（4）社 (略) (略) （用地面积 点击查看>> 平方米/处），可结合住宅用地内 (略) 设置（可按实际建设需求集中配置）。（5） (略) ，建筑面积不少于 * 平方米，根据《中 (略) (略) (略) 印发关 (略) (略) 的实施意见的通知》（珠委办字〔 * 〕5号）的要求，其中每百户不得少于 * (略) 乡社区综合服务设施），应为独立成套的单体空间，设计应符合规范要求，设置在临街建筑首层等方便周边居民出入的位置，应有独 (略) 出入口，可按实际建设需求设置于B、C、D地块之 * 。（6） * (略) ，须独立占地且临路，用地面积不小于 * 平方米，计容建筑面积不小于 * . * 平方米，应考虑预留家长接送学生的开放空间≥ * 平方米。该幼儿园须首期建成并及时将产权无偿移交政府。（可在B、C、D地块 (略) ）。

2.上述配建设施（1）（5）（6）由竞得人建成后无偿移交 (略) 保税区管委会，并由 (略) 保税区管 (略) 门接收管理，产权归 (略) 保税区管委会。

3.本宗地内的E区域道路用地和F、G区域公园绿地由竞得人建成后无条件移交（含产权）属地政府，并须对外开放，不得围合。

（ * ）产业发展要求：

1.上述地块竞得人须在《合同》签订前向出让人提交与 (略) 保税区管委会签订的《珠横国土储 点击查看>> 号地块建设和使用监管协议书》（以下简称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向 (略) 保税区管委会提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地， (略) 缴纳的竞买保证金不予退还。如竞得人达到转让条件发生转让的，受让方须承接《监管协议》中的权利和义务，并重新签订《监管协议》。

2.上述地块须建设 * 个计容建筑面积不少于 * 0平方米的大型商业综合体（ (略) ）， (略) * %以上的建筑面积用于引进大 (略) ，不得经营建 (略) 、 (略) 、 (略) 等。竞得人须在签订《合同》之日起 * 日内,向保税区管委会提供与以下任意 * 家国 (略) 品牌： (略) 、爱琴海、 (略) 、 (略) 、天街、 (略) 、 (略) 、 (略) 、来福士、 * 龙仓，签订由其进 (略) 的《管理合同》，约定 (略) 期限不少于 * 年。

3.上 (略) 功能建筑物（ (略) 分及为商业配建的停车位）不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》。其余功能建筑物除人防工程外的为商务公寓和住宅配建的地下停车位，允许分割销售办理独立产权证。

4.上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同 (略) * %面积开业运营。

5.上 (略) 的投资强度不低于 * 元/平方米（不含土地出让金，按计容面积计算）。

6.上述地块竞得人未按《监管协议》第 * 条第1点约定的， (略) 保税区管委会有权要求停业整改，竞得人须于违约之日起 * 日内向 (略) 保税区管委会支付违约金人民币4亿元； (略) 《监管协议》第 * 条第4点约定，竞得人须于违约之日起 * 日内向 (略) 保税区管委会支付违约金人民币 * 万元； (略) 《监管协议》第 * 条第5点约定，竞得人按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向保税区管委会交纳罚金。

（ * ）其他要求

1.竞买 (略) 提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交 * 份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。

2.竞得人须按照相关规定，在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向 (略) (略) 门 * 次 (略) 市基础设施配套费。

3.竞买人须清晰了解出让宗地周边规划 (略) 处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整 * 切事项。

4.上述地块不设保留价。

挂牌序号/

宗地编号

宗地位置

宗地

面积

（平方米）

规划

土地

用途

出让

年限

计容积率

总建筑面积

（平方米）

起始价

(万元)

增价幅度

(万元/次)

竞买

保证金

（万元）

* 3/

珠横国土储

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保税区南湾大道南侧、宝通路东侧

* 3. *

* 类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地

* 类居住、上盖住宅（商务公寓） * 年，商业 * 年，幼托用地 * 年、公园绿地 * 年、道路用地 * 年

≤ 点击查看>> . *

人民币 点击查看>> . *

人民币

*

人民币 * 0

美元

*

港币

* 0

备注

（ * ）土地开发建设与利用要求：

1.?上述地块为闭合红线单宗土地，以土地现状条件（净地）供地，竞得人不得以“未净地出让”为理由，申请办理宗地开竣工延期手续。

2.?上述地块用地面积： * 3. * 平方米（A区域2 * 平方米、B区域1 * 平方米、C区域1 * 平方米、D区域1 * 平方米、E区域1 * 平方米、F区域 * . * 平方米、G区域 * . * 平方米）。以上A地块为商业及上盖住宅（商务公寓）用地。B、C、D地块为 * 类居住用地，容积 (略) 在不突破总计容建筑面积且符合规划要求的前提下可统筹规划，幼托用地可在B、C、D任 * 地 (略) 。E区域用地性质为道路用地，F、G区域用地性质为公园绿地。

3.?上述地块地价只包含计容面积，不计容面积待确 (略) 按规定评估收缴。上述地块用地计容积率总建筑面积≤ 点击查看>> . * 平方米（其中 * 类居住≤ 点击查看>> . * 平方米、商业综合体上盖住宅（商务公寓）≤ * 0平方米、商业≥ * 0平方米、幼托≥ * . * 平方米）。

4.?建筑覆盖率： * 类居住用地 * 级建筑覆盖率≤ * %， * 级建筑覆盖率≤ * %； * 班幼托用地 * 级建筑覆盖率≤ * %，商业及上盖住宅（商务公寓）用地， * 级建筑覆盖率≤ * %， * 级建筑覆盖率≤ * %。

5.?绿地率： * 类居住用地绿地率≥ * %， * 班幼托用地绿地率≥ * %，商业及上盖住宅（商务公寓）用地绿地率≥ * %。

6.?建筑限高： * 类居住用地建筑限高 * 米， * 班幼托用地建筑限高 * 米，商业及上盖住宅（商务公寓）用地建筑限高 * 米。

7.?机动车停车位：机动车 (略) 横 (略) 市规划技术标准规定标准配置，每个独立地块配建的地下停车位要对应地上建设规模设置。居住用地按 * %预留充电基础设施建设安装条件，商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地建筑规模大于（含）2万平方米的，具有充电设施的停车位应不少于 * %，小于2万平米的视情况配置，幼托用地还应考虑预留家长接送 (略) 地。商业及上盖住宅（商务公寓）用地的机动车停车位须按商业和上盖住宅（商务公寓）分别独立配建,其中商业功能配建停车位不得分割、转让或销售。

8.?开竣工时间：宗地在土地交付之日起 * 个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起 * 个月内竣工。

9.?竞得的境内外企业、组织，必须在 (略) 保税区注册成立其持有 * %股权（全资） (略) 。本宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记 (略) 名下， (略) 承 (略) 有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。

* .?规划建设宗地用途在《土地利用现状分类》中选为“城镇住宅用地、零售商业用地、公园与绿地、城镇村道路用地”。

* .?土地出让金支付期限：宗地的土地出让金分两期付清，第 * 期土地价款支付时间为《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订之日起1个月内支付总地价款的 * %，剩余 * %土地价款在《合同》签订之日起6个月内付清。

（ * ）宗地配建要求：

1.上述地块配套建设：（1） (略) ，建筑面积 * - * 平方米/处（结合A、B、C、D地块分别布置）。（2）物业 (略) ，按不低于物业管理区域总建筑面积的0.2%配置，最低不少于 * ㎡/处，最高不超过 * ㎡/处（结合A、B、C、D地块分别布置）；（3）垃 (略) ，用地面积 * 平方米/处（结合A、B、C、D地块分别布置）。（4）社 (略) (略) （用地面积 点击查看>> 平方米/处），可结合住宅用地内 (略) 设置（可按实际建设需求集中配置）。（5） (略) ，建筑面积不少于 * 平方米，根据《中 (略) (略) (略) 印发关 (略) (略) 的实施意见的通知》（珠委办字〔 * 〕5号）的要求，其中每百户不得少于 * (略) 乡社区综合服务设施），应为独立成套的单体空间，设计应符合规范要求，设置在临街建筑首层等方便周边居民出入的位置，应有独 (略) 出入口，可按实际建设需求设置于B、C、D地块之 * 。（6） * (略) ，须独立占地且临路，用地面积不小于 * 平方米，计容建筑面积不小于 * . * 平方米，应考虑预留家长接送学生的开放空间≥ * 平方米。该幼儿园须首期建成并及时将产权无偿移交政府。（可在B、C、D地块 (略) ）。

2.上述配建设施（1）（5）（6）由竞得人建成后无偿移交 (略) 保税区管委会，并由 (略) 保税区管 (略) 门接收管理，产权归 (略) 保税区管委会。

3.本宗地内的E区域道路用地和F、G区域公园绿地由竞得人建成后无条件移交（含产权）属地政府，并须对外开放，不得围合。

（ * ）产业发展要求：

1.上述地块竞得人须在《合同》签订前向出让人提交与 (略) 保税区管委会签订的《珠横国土储 点击查看>> 号地块建设和使用监管协议书》（以下简称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向 (略) 保税区管委会提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地， (略) 缴纳的竞买保证金不予退还。如竞得人达到转让条件发生转让的，受让方须承接《监管协议》中的权利和义务，并重新签订《监管协议》。

2.上述地块须建设 * 个计容建筑面积不少于 * 0平方米的大型商业综合体（ (略) ）， (略) * %以上的建筑面积用于引进大 (略) ，不得经营建 (略) 、 (略) 、 (略) 等。竞得人须在签订《合同》之日起 * 日内,向保税区管委会提供与以下任意 * 家国 (略) 品牌： (略) 、爱琴海、 (略) 、 (略) 、天街、 (略) 、 (略) 、 (略) 、来福士、 * 龙仓，签订由其进 (略) 的《管理合同》，约定 (略) 期限不少于 * 年。

3.上 (略) 功能建筑物（ (略) 分及为商业配建的停车位）不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》。其余功能建筑物除人防工程外的为商务公寓和住宅配建的地下停车位，允许分割销售办理独立产权证。

4.上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同 (略) * %面积开业运营。

5.上 (略) 的投资强度不低于 * 元/平方米（不含土地出让金，按计容面积计算）。

6.上述地块竞得人未按《监管协议》第 * 条第1点约定的， (略) 保税区管委会有权要求停业整改，竞得人须于违约之日起 * 日内向 (略) 保税区管委会支付违约金人民币4亿元； (略) 《监管协议》第 * 条第4点约定，竞得人须于违约之日起 * 日内向 (略) 保税区管委会支付违约金人民币 * 万元； (略) 《监管协议》第 * 条第5点约定，竞得人按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向保税区管委会交纳罚金。

（ * ）其他要求

1.竞买 (略) 提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交 * 份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。

2.竞得人须按照相关规定，在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向 (略) (略) 门 * 次 (略) 市基础设施配套费。

3.竞买人须清晰了解出让宗地周边规划 (略) 处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整 * 切事项。

4.上述地块不设保留价。