受委托，我司将于 * 日 * 时在 (略) 公 (略) * 楼拍卖厅按现状拍卖位于 (略) 市 (略) 区建湘南路 * 号 * 、 * 、 * 、 * 办公房。

标的即日起开始展示，标的展示地为标的坐落地。

请意向竞买人于5月 * 日 * 时前（以到账为准）将竞买保证金（ * 万元/套）足额支付至 (略) 公 (略) 指定账户，并于5月 * 日至5月 * 日 * 时前持本人有效证件及竞买保证金转 (略) 办理竞买登记手续（具体要求详见拍卖文件）。

保证金交款账户： (略) 公 (略) 投标保证金专户；账 号： * * * * * 0 * 2； (略) ： (略) (略) （缴款转账时请备注竞买人姓名及标的名称）。

详情请登 * http:/ 点击查看>> 咨询电话：

长 (略) ： 点击查看>> 梁女士

长 (略)

* 日

表 * 转让标的简况

注：如为多个转让方联合转让的，应分别填写本表。

表 * 交易条件及受让方资格要求、交易方式

拍卖规则和注意事项

〔 * 〕长土拍4号

依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律规章的规定，制定本次拍卖规则如下：

* 、竞买人须经过资格审核登记、预交竞买保证金， (略) 。竞买人应按要求如期参加拍卖会；逾期未参加拍卖会的，视为自动弃权。

* 、竞买人领取拍卖会资料 (略) ，即表明本人了解本次拍卖 (略) 内容（本资料内容包括“拍卖规则”、“竞买须知”“标的清单”、“拍卖成交确认书” “产权交易合同”等），并 (略) 完毕, (略) (略) 条款、承担相关义务。

* 、标的按委托拍卖 (略) 公开拍卖，以标的评估价作为底价，不再另设底价。

* 、拍卖标的采取增价拍卖的方式竞价，加价幅度 (略) 宣布，拍卖师有权依据竞买加价情况调整加价幅度。竞 (略) 加价，其加价幅度应为大于或等于拍卖师宣布的加价幅度的整数倍。

* 、拍卖标的拍卖师报出起拍价后，竞买人即可举牌应价，每次举牌表示递增 * 个加价幅度，口头加价须同时举牌，无号牌叫价无效。竞买人 * 经举牌应价即不可反悔、撤回，如有更高的价位出现时，前 (略) 失效。按照价高者得的原则，经拍卖师对拍卖标的的 (略) * 次询价仍无人加价的，拍卖师以落槌方式表示成交。如拍卖标的无人应价，拍卖师宣布流拍。

* 、竞买人领取的应价号牌应谨慎保管与使用，不得转让。 (略) 的叫价，以号 (略) 为为准；竞买人及随同人员如相互持牌轮换叫价，因此产生叫价纠纷， (略) 负责。

拍卖号牌效力：每 * 竞买号牌只能竞得 * 个标的（拍得号牌的竞买资格终止，由 (略) 收回该竞买号牌），如有意竞买多个拍卖标的请在报名时缴纳对应份数的保证金。

* 、拍卖成交后， (略) 签署《拍卖笔录》并签订《拍卖成交确认书》，两份文书是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖师落槌已成交的法律效力。

* 、拍卖师 (略) 对标的口头推介、评价及各种商业预测，仅代表拍卖师的个人意见，供竞买人竞价参考，不代表委托人、拍卖人对标的的承诺。

* 、 (略) 内秩序，注意文明礼貌。竞买人之间不得恶意串通，不得采取威胁、恐吓等手段胁迫他人竞价，违者承担相关法律责任。

十、本次拍卖其他有关事项，按国 (略) 明确的委托人、拍卖人、买受人的权利义务，以及《拍卖公告》、《竞买须知》等 (略) 。

竞 买 须 知

〔 * 〕长土拍4号

受委托，长 (略) (略) 公开竞价方式拍卖位于 (略) 市 (略) 区建湘南路 * 号 * 、 * 、 * 、 * 办公房，请所有竞买人仔细阅读本须知：

标的基本情况

标的简介

拍卖标的为 (略) 市 (略) 区建湘南路 * 号 * 、 * 、 * 、 * 办公房，用途为综合用地/办公，出让使用权终止日期： * 日。权属单位为 (略) 富强 (略) 。

（ * ）标的瑕疵及声明

1、 (略) 于空置状态，按委托拍卖 (略) 公开拍卖，请竞买人在 (略) 详细了解标的房产使用情况。拍卖成交后， (略) 使标的权利、完善 (略) 有工 (略) (略) 办理，委托人负责提供相关证明资料。

2、标的现欠交水、电、物业管理费等款项，请竞买人在 (略) (略) (略) 及相关单位（部门）了解，拍卖成交后上述欠款由委托方承担。

3、标的过户涉及的相关税、费（包括但不限于税务、权属登记、使用公共设施费用、行政规费等支出）均依据国家税收 (略) 缴付，不包含在成交价款内。

4、拍卖成交后，标的的房、地面积以最终颁发的权证面积为准，最终颁发的权证面积不影响拍卖成交的结果，买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和委托人承担多退少补的责任。因标的租赁以及物业、水、电、燃气等欠费，新产权登记的使用界限、位置、面积与原产权登记不 * 致等因素影响， (略) 承担，与拍卖人、委托人无关。

5、拍卖人对 (略) 的披露系根据委托人目前了 (略) 的，不排除标的还存在其他瑕疵。竞买人参加竞买前应当实地勘察，审慎核实拍卖标的，充分了解标的状况和涉及的各种瑕疵。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内外具 (略) 为能力的自然人或中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任，有良好的财务状况和支付能力的法人。

（ * ）交付竞买保证金：竞买人必须在参加拍卖会前按《拍卖公告》的要 (略) (略) 账户交付竞买保证金，且应从竞买人本人账户汇出。竞买保证金为 * 万元/套，保证金交付截止时间为 * 日 * ： * ，以到账时间为准，逾期无效。

注：1、保证金交款账户： (略) 公 (略) 投标保证金专户；账 号： * * * * 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) 。

竞买保证金交付凭证上注明竞买人姓名、标的名称（“建湘南路办公用房拍卖”）；

为避免竞买保证金逾期到账影响竞买报名，建议意向竞买人提前 * 天支付以上款项。

* 、申请和资格审查

（ * ）拍卖文件的取得

申请人可于5月 * 日 * : * 前，到长 (略) （ (略) 北路 * 段 * 号新领地大厦 * A）获取本次拍卖文件， (略) 、竞买须知、竞买申请书、产权交易合同等相关资料。

（ * ）竞买申请登记

申请人需于 * 日-5月 * 日 * : * 前，到长 (略) 办理竞买申请登记手续。申请文件包括：

（1）竞买申请登记表（见附件2）；

（2）申请人有效身份证明（审验原件并提交2份复印件）；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（见附件3）及委托代理人的身份证明文件（留委托书原件、委托人和被代理人身份证复印件2份）；

（4）竞买保证金交付凭证（审验原件并提交复印件2份）；

（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

（ * ）资格审查

(略) 公 (略) （以下简称“ (略) ”） (略) 规定的时间内收到的 (略) 资格审查，按规定交付竞买保证金并通过资格审查的，方能取得竞买资格。为避免拍卖人送审时间来不及，意向竞买人需至少提前 * 天送交申请材料。

（ * ） (略) 踏勘

申请人（以下称“竞买人”）对拍卖文件有疑问的，可在竞买申请 (略) 和 (略) 。根据竞买人申请，拍卖人可于 * 日 * : * 前组织竞买人 (略) 现场踏勘，竞 (略) 前往勘察。

* 、拍卖时间、地点

拍卖会于 * 日下午 * ： * ，在 (略) 公 (略) * 楼拍卖厅召开。

* 、拍卖起拍价、加价幅度

标的按委托拍卖 (略) 公开拍卖，以标的评估价作为底价，不再另设底价。拍卖起拍价按底价取整，以标的评估价 * . * 万元(每个标的的评估价、起拍价详细见标的简介表格）作为底价（不包含交易税费及交易服务费），不再另设底价。采取增价拍卖的方式竞价，加价幅度 (略) 宣布，拍卖师有权依据竞买加价情况调整加价幅度。竞 (略) 加价，其加价幅度应为大于或等于拍卖师宣布的加价幅度的整数倍。

* 、拍卖程序

（ * ）公布拍卖信息

拍卖人依据《拍卖法》要求，在规定的时 (略) 网站、《法制周报》、 (略) 。

（ * ）现场拍卖

拍卖人对标的以委托拍卖 (略) 拍卖，由拍卖人的拍卖师主持，拍卖师宣布拍卖活动开始，宣讲拍卖文件要点，采取有底价增价拍 (略) 现场竞价，以价高者得、敲槌方式确认买受人。

拍卖会开始时，竞买人领取竞价号牌 (略) 。主持人报出拍卖起始价和加价幅度，竞买人举牌应价和加价。 (略) 上某 * 最高价位 * 声报价，如无人继续加价，则以敲槌方式确认最高应价人为买受人。主持人可依据竞价情况适时调整加价幅度，竞买人也可以加价幅度 (略) 加价。

每个竞买人都要经过阅读拍卖文件、咨询了解、实地勘察、申请竞买和交付竞买保证金等必须程序，所有的 (略) 为都是对该拍卖标的物和公开拍 (略) 内容已经充分正确地了解 (略) (略) 为。因此， * 经应价或报价，就应 (略) 为负完全的经济和法律责任。

（ * ）签订《拍卖成交确认书》

经拍卖师敲槌确认的买受人，需与委托人、 (略) 签订《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，买受人若拒绝签订《拍卖成交确认书》，不影响拍卖已成交（即委托人与买受人之间关于拍卖标的的买卖合同关系已合法成立）的法律效力。

* 、履行成交责任

（ * ）结算成交价剩余款项、交易服务费

拍卖成交后，竞买保证金充抵成交价款,买受人需在签订《拍卖成交确认书》之日起 * 个工作日内， (略) 要求将标的剩余未交付的成交价款全额汇入指定账户，并凭《拍卖成交确认书》 (略) 窗口交纳交易服务费，办理结算手续。交易服务费依据《 (略) 省 (略) 关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔 * 号）文件要求收取，由买受人承担。

（ * ）办理《产权交易凭证》

买受人 (略) 成交价款和交易服务费结算之日起3个工作日内， (略) 办理领取《产权交易凭证》的事项。

（ * ）签订《产权交易合同》

买受人需在领取《产权交易凭证》之日起3个工作日内与委托人签订《产权交易合同》，依法明确委托人、买受人双方相关的权利与义务。

（ * ）交付标的

买受人需于签订《产权交易合同》之日起3个工作日内，凭成交证明资料与委托人按标的委托拍卖时的现状办理标的交付使用的手续（移交书面材料及钥匙等），自拍卖标的移交完成之日起，标的产生的盈利或亏损等风险均由买受人承担。买受人逾期办理成交或交接手续的，委托人不再承担标的及资料的保管责任，拍卖标的的风险自逾期之日起转由买受人承担。

（ * ）办理产权过户手续

买受人需凭成交证明资料与委托人到 (略) 办理产权过户手续，各自按规定缴付应承担产权交易税、费等款项，且应在拍卖成交之日起 * 个工作日内将过户手续办理完毕，若买受人延期办理产权过户手续，须经委托人同意，且双方书面约定延期事项。

（ * ）未成交竞买保证金

未 (略) 交付的竞买保证金， (略) 于拍卖会结束之日起 * 个工作日内不 (略) 账户予以退还。

* 、违约责任

（ * ） * 经发现竞买人违反公开、公平、公正和诚实信用的原则、有 (略) 为，拍卖人即报告委托人，经同意后取消其竞买资质，同时暂不予以退还其竞买保证金， (略) 门 (略) 理其责任。

（ * ）买 (略) 为之 * 导致拍卖成交或标的受让终止并被取消其买受人资格的，竞买保证金在 (略) (略) 交易服务费和本应由委托人向拍卖人支付的拍卖佣金之后作为违约金不予退还，该拍卖标的再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的差额由违约买受人承担：

1、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

2、买受人逾期或拒绝签订《产权交易合同》的；

3、买受人未按本须知及相关约定 (略) 成交价款和交易服务费的；

4、因买受人原因不能办理产权过户手续导致《产权交易合同》终止的。

* 、不承担瑕疵担保责任

(略) 知道的公开拍卖标的物的情况作了如实介绍，拍卖人不承担任何（包括已知和未知的）瑕疵担保责任。

受委托，我司将于 * 日 * 时在 (略) 公 (略) * 楼拍卖厅按现状拍卖位于 (略) 市 (略) 区建湘南路 * 号 * 、 * 、 * 、 * 办公房。

标的即日起开始展示，标的展示地为标的坐落地。

请意向竞买人于5月 * 日 * 时前（以到账为准）将竞买保证金（ * 万元/套）足额支付至 (略) 公 (略) 指定账户，并于5月 * 日至5月 * 日 * 时前持本人有效证件及竞买保证金转 (略) 办理竞买登记手续（具体要求详见拍卖文件）。

保证金交款账户： (略) 公 (略) 投标保证金专户；账 号： * * * * * 0 * 2； (略) ： (略) (略) （缴款转账时请备注竞买人姓名及标的名称）。

详情请登 * http:/ 点击查看>> 咨询电话：

长 (略) ： 点击查看>> 梁女士

长 (略)

* 日

表 * 转让标的简况

注：如为多个转让方联合转让的，应分别填写本表。

表 * 交易条件及受让方资格要求、交易方式

拍卖规则和注意事项

〔 * 〕长土拍4号

依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律规章的规定，制定本次拍卖规则如下：

* 、竞买人须经过资格审核登记、预交竞买保证金， (略) 。竞买人应按要求如期参加拍卖会；逾期未参加拍卖会的，视为自动弃权。

* 、竞买人领取拍卖会资料 (略) ，即表明本人了解本次拍卖 (略) 内容（本资料内容包括“拍卖规则”、“竞买须知”“标的清单”、“拍卖成交确认书” “产权交易合同”等），并 (略) 完毕, (略) (略) 条款、承担相关义务。

* 、标的按委托拍卖 (略) 公开拍卖，以标的评估价作为底价，不再另设底价。

* 、拍卖标的采取增价拍卖的方式竞价，加价幅度 (略) 宣布，拍卖师有权依据竞买加价情况调整加价幅度。竞 (略) 加价，其加价幅度应为大于或等于拍卖师宣布的加价幅度的整数倍。

* 、拍卖标的拍卖师报出起拍价后，竞买人即可举牌应价，每次举牌表示递增 * 个加价幅度，口头加价须同时举牌，无号牌叫价无效。竞买人 * 经举牌应价即不可反悔、撤回，如有更高的价位出现时，前 (略) 失效。按照价高者得的原则，经拍卖师对拍卖标的的 (略) * 次询价仍无人加价的，拍卖师以落槌方式表示成交。如拍卖标的无人应价，拍卖师宣布流拍。

* 、竞买人领取的应价号牌应谨慎保管与使用，不得转让。 (略) 的叫价，以号 (略) 为为准；竞买人及随同人员如相互持牌轮换叫价，因此产生叫价纠纷， (略) 负责。

拍卖号牌效力：每 * 竞买号牌只能竞得 * 个标的（拍得号牌的竞买资格终止，由 (略) 收回该竞买号牌），如有意竞买多个拍卖标的请在报名时缴纳对应份数的保证金。

* 、拍卖成交后， (略) 签署《拍卖笔录》并签订《拍卖成交确认书》，两份文书是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖师落槌已成交的法律效力。

* 、拍卖师 (略) 对标的口头推介、评价及各种商业预测，仅代表拍卖师的个人意见，供竞买人竞价参考，不代表委托人、拍卖人对标的的承诺。

* 、 (略) 内秩序，注意文明礼貌。竞买人之间不得恶意串通，不得采取威胁、恐吓等手段胁迫他人竞价，违者承担相关法律责任。

十、本次拍卖其他有关事项，按国 (略) 明确的委托人、拍卖人、买受人的权利义务，以及《拍卖公告》、《竞买须知》等 (略) 。

竞 买 须 知

〔 * 〕长土拍4号

受委托，长 (略) (略) 公开竞价方式拍卖位于 (略) 市 (略) 区建湘南路 * 号 * 、 * 、 * 、 * 办公房，请所有竞买人仔细阅读本须知：

标的基本情况

标的简介

拍卖标的为 (略) 市 (略) 区建湘南路 * 号 * 、 * 、 * 、 * 办公房，用途为综合用地/办公，出让使用权终止日期： * 日。权属单位为 (略) 富强 (略) 。

（ * ）标的瑕疵及声明

1、 (略) 于空置状态，按委托拍卖 (略) 公开拍卖，请竞买人在 (略) 详细了解标的房产使用情况。拍卖成交后， (略) 使标的权利、完善 (略) 有工 (略) (略) 办理，委托人负责提供相关证明资料。

2、标的现欠交水、电、物业管理费等款项，请竞买人在 (略) (略) (略) 及相关单位（部门）了解，拍卖成交后上述欠款由委托方承担。

3、标的过户涉及的相关税、费（包括但不限于税务、权属登记、使用公共设施费用、行政规费等支出）均依据国家税收 (略) 缴付，不包含在成交价款内。

4、拍卖成交后，标的的房、地面积以最终颁发的权证面积为准，最终颁发的权证面积不影响拍卖成交的结果，买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和委托人承担多退少补的责任。因标的租赁以及物业、水、电、燃气等欠费，新产权登记的使用界限、位置、面积与原产权登记不 * 致等因素影响， (略) 承担，与拍卖人、委托人无关。

5、拍卖人对 (略) 的披露系根据委托人目前了 (略) 的，不排除标的还存在其他瑕疵。竞买人参加竞买前应当实地勘察，审慎核实拍卖标的，充分了解标的状况和涉及的各种瑕疵。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内外具 (略) 为能力的自然人或中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任，有良好的财务状况和支付能力的法人。

（ * ）交付竞买保证金：竞买人必须在参加拍卖会前按《拍卖公告》的要 (略) (略) 账户交付竞买保证金，且应从竞买人本人账户汇出。竞买保证金为 * 万元/套，保证金交付截止时间为 * 日 * ： * ，以到账时间为准，逾期无效。

注：1、保证金交款账户： (略) 公 (略) 投标保证金专户；账 号： * * * * 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) 。

竞买保证金交付凭证上注明竞买人姓名、标的名称（“建湘南路办公用房拍卖”）；

为避免竞买保证金逾期到账影响竞买报名，建议意向竞买人提前 * 天支付以上款项。

* 、申请和资格审查

（ * ）拍卖文件的取得

申请人可于5月 * 日 * : * 前，到长 (略) （ (略) 北路 * 段 * 号新领地大厦 * A）获取本次拍卖文件， (略) 、竞买须知、竞买申请书、产权交易合同等相关资料。

（ * ）竞买申请登记

申请人需于 * 日-5月 * 日 * : * 前，到长 (略) 办理竞买申请登记手续。申请文件包括：

（1）竞买申请登记表（见附件2）；

（2）申请人有效身份证明（审验原件并提交2份复印件）；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（见附件3）及委托代理人的身份证明文件（留委托书原件、委托人和被代理人身份证复印件2份）；

（4）竞买保证金交付凭证（审验原件并提交复印件2份）；

（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

（ * ）资格审查

(略) 公 (略) （以下简称“ (略) ”） (略) 规定的时间内收到的 (略) 资格审查，按规定交付竞买保证金并通过资格审查的，方能取得竞买资格。为避免拍卖人送审时间来不及，意向竞买人需至少提前 * 天送交申请材料。

（ * ） (略) 踏勘

申请人（以下称“竞买人”）对拍卖文件有疑问的，可在竞买申请 (略) 和 (略) 。根据竞买人申请，拍卖人可于 * 日 * : * 前组织竞买人 (略) 现场踏勘，竞 (略) 前往勘察。

* 、拍卖时间、地点

拍卖会于 * 日下午 * ： * ，在 (略) 公 (略) * 楼拍卖厅召开。

* 、拍卖起拍价、加价幅度

标的按委托拍卖 (略) 公开拍卖，以标的评估价作为底价，不再另设底价。拍卖起拍价按底价取整，以标的评估价 * . * 万元(每个标的的评估价、起拍价详细见标的简介表格）作为底价（不包含交易税费及交易服务费），不再另设底价。采取增价拍卖的方式竞价，加价幅度 (略) 宣布，拍卖师有权依据竞买加价情况调整加价幅度。竞 (略) 加价，其加价幅度应为大于或等于拍卖师宣布的加价幅度的整数倍。

* 、拍卖程序

（ * ）公布拍卖信息

拍卖人依据《拍卖法》要求，在规定的时 (略) 网站、《法制周报》、 (略) 。

（ * ）现场拍卖

拍卖人对标的以委托拍卖 (略) 拍卖，由拍卖人的拍卖师主持，拍卖师宣布拍卖活动开始，宣讲拍卖文件要点，采取有底价增价拍 (略) 现场竞价，以价高者得、敲槌方式确认买受人。

拍卖会开始时，竞买人领取竞价号牌 (略) 。主持人报出拍卖起始价和加价幅度，竞买人举牌应价和加价。 (略) 上某 * 最高价位 * 声报价，如无人继续加价，则以敲槌方式确认最高应价人为买受人。主持人可依据竞价情况适时调整加价幅度，竞买人也可以加价幅度 (略) 加价。

每个竞买人都要经过阅读拍卖文件、咨询了解、实地勘察、申请竞买和交付竞买保证金等必须程序，所有的 (略) 为都是对该拍卖标的物和公开拍 (略) 内容已经充分正确地了解 (略) (略) 为。因此， * 经应价或报价，就应 (略) 为负完全的经济和法律责任。

（ * ）签订《拍卖成交确认书》

经拍卖师敲槌确认的买受人，需与委托人、 (略) 签订《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，买受人若拒绝签订《拍卖成交确认书》，不影响拍卖已成交（即委托人与买受人之间关于拍卖标的的买卖合同关系已合法成立）的法律效力。

* 、履行成交责任

（ * ）结算成交价剩余款项、交易服务费

拍卖成交后，竞买保证金充抵成交价款,买受人需在签订《拍卖成交确认书》之日起 * 个工作日内， (略) 要求将标的剩余未交付的成交价款全额汇入指定账户，并凭《拍卖成交确认书》 (略) 窗口交纳交易服务费，办理结算手续。交易服务费依据《 (略) 省 (略) 关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔 * 号）文件要求收取，由买受人承担。

（ * ）办理《产权交易凭证》

买受人 (略) 成交价款和交易服务费结算之日起3个工作日内， (略) 办理领取《产权交易凭证》的事项。

（ * ）签订《产权交易合同》

买受人需在领取《产权交易凭证》之日起3个工作日内与委托人签订《产权交易合同》，依法明确委托人、买受人双方相关的权利与义务。

（ * ）交付标的

买受人需于签订《产权交易合同》之日起3个工作日内，凭成交证明资料与委托人按标的委托拍卖时的现状办理标的交付使用的手续（移交书面材料及钥匙等），自拍卖标的移交完成之日起，标的产生的盈利或亏损等风险均由买受人承担。买受人逾期办理成交或交接手续的，委托人不再承担标的及资料的保管责任，拍卖标的的风险自逾期之日起转由买受人承担。

（ * ）办理产权过户手续

买受人需凭成交证明资料与委托人到 (略) 办理产权过户手续，各自按规定缴付应承担产权交易税、费等款项，且应在拍卖成交之日起 * 个工作日内将过户手续办理完毕，若买受人延期办理产权过户手续，须经委托人同意，且双方书面约定延期事项。

（ * ）未成交竞买保证金

未 (略) 交付的竞买保证金， (略) 于拍卖会结束之日起 * 个工作日内不 (略) 账户予以退还。

* 、违约责任

（ * ） * 经发现竞买人违反公开、公平、公正和诚实信用的原则、有 (略) 为，拍卖人即报告委托人，经同意后取消其竞买资质，同时暂不予以退还其竞买保证金， (略) 门 (略) 理其责任。

（ * ）买 (略) 为之 * 导致拍卖成交或标的受让终止并被取消其买受人资格的，竞买保证金在 (略) (略) 交易服务费和本应由委托人向拍卖人支付的拍卖佣金之后作为违约金不予退还，该拍卖标的再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的差额由违约买受人承担：

1、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

2、买受人逾期或拒绝签订《产权交易合同》的；

3、买受人未按本须知及相关约定 (略) 成交价款和交易服务费的；

4、因买受人原因不能办理产权过户手续导致《产权交易合同》终止的。

* 、不承担瑕疵担保责任

(略) 知道的公开拍卖标的物的情况作了如实介绍，拍卖人不承担任何（包括已知和未知的）瑕疵担保责任。