竞买须知

（ * ）黔 * 执恢8号

重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产 (略) 罚等后果，请理性参拍！

2、竞买人如欲委托他人参拍的， (略) (略) 并办理相应的委托手续， (略) 将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的 * 次过户风险及因此产生的相关税费 (略) 承担。

(略) 省 (略) 市 (略) 将于： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市 (略) 淘 (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ,现公告如下：

* 、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、拍卖标的： (略) 省黔南州 (略) 镇白果新区涟江尚品8号楼1-3号房产，建筑面积： * . * ㎡， (略) 有权人：李蜀南。

评估价格： 点击查看>> . * 元 起拍价： 点击查看>> . * 元 保证金： * 0. * 元 增价幅度： * . * 元

特别提醒：本次拍卖标的均已办理房屋产权证；拍卖 (略) * 次装修，外墙面为涂料，常规水电，于 * 年修建。

瑕疵说明：1、拍卖标的的具体情况详见评估报告附件；

2、本次拍卖标的均有抵押且标的物均已出租并被案外人使用中，具体的租赁情况不详；

3、上述瑕疵说明未尽事宜以意 (略) 勘查看样的实际情况为准，买受人参与竞拍视为接 (略) 有瑕疵；

4、抵押权人： (略) (略) (略) 。

（ * ）拍卖标的情况：

1、产权状况： (略) 有权人为李蜀南；

2、产权证号：惠房权证 (略) 镇字第 点击查看>> 号；

3、房屋坐落： (略) 省黔南州 (略) 镇白果新区涟江尚品8号楼1-3号房产；

4、建筑面积： * . * 平方米。

5、所在建筑物总层数为7层，拍卖标的均位于第1层，钢结构， (略) * 次装修，外墙面为涂料，常规水电，于 * 年修建。

（ * ）拍卖标的情况分析：

1、拍卖标的区位状况：拍卖标的位于 (略) 镇白果新区涟江尚品，文化、经济，交通状况较好，供排水、电力、通讯和道路等基础设施条件相对完善，区域内 (略) 、 (略) 、 (略) 、惠水 (略) 、韩疯味等公共配套设施相对齐全； (略) 在的建 (略) * 般，人口密度 * 般，小区绿化状况 * 般，有相对完善的物业管理，总体而言，居住状况 * 般。

2、拍卖标的实物状况：所在建筑物总层数为7层，拍卖标的均位于第1层，钢结构， (略) * 次装修，外墙面为涂料，常规水电，于 * 年修建。

3、 (略) 属城市发展定位分析：拍卖标的属于 (略) ， * 年建成投入使用惠水至青岩古镇 * 级公路， (略) 区道 (略) 梁、车站，建 (略) 府路、建设西路、人民北路、 (略) 路、步行街、外环路等 * 条，总长 * . * 公里，新建蒙江桥、 (略) 和8 (略) ，改建县乡公路 * 多公里，拆除危旧房上千户， * 多万平方米，建成8个居民住宅小区，建成文化 (略) 2个，建 (略) 职业中学教学楼和扩建 * 个乡镇中小学教学楼及学生宿舍食堂，完成惠水民中、 * 中、 * 中的教学楼和学生食堂工程，完成 (略) (略) 的建设， (略) 门诊大楼、 (略) 、 (略) 、 (略) 建成投入使用。

遵循依山不遮山，临水不挡水的规划原则，按造“好山好水好花红、惠民惠客惠黔中” (略) 市发展理念，塑造显山 (略) (略) 。将惠水打造成为 (略) * 路物流交通枢纽，山 (略) 、城 (略) 、创 (略) 。拍卖标的具有 * 定的升值空间。

* 、特别提醒：拍卖标 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎 (略) 为， * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况 (略) 解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 省 (略) 市 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 省 (略) 市 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。上述委托手续应于 * 日 * :0 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满 * 日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 年5月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：无

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十 * 、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十 * 、拍卖成交后，买受人应在 * 日前缴纳尾款， (略) 付款 (略) 上支付， (略) “ (略) 乾信法服”，买 (略) 拍卖价款后 * 天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市 (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成交确认书，自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。

十 * 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“ (略) 乾信法服”在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“ (略) 乾信法服”统 * 安排），买受人签署《拍卖成交确认书》后，过户、 (略) “ (略) 乾信法服”联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>> 1。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 省 (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

收款账号： 点击查看>>

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十 * 、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续 (略) 办理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费依照法律规定由买 (略) 人各自承担各自 (略) 分，未明确缴费义务人的费用依照法律规定由买 (略) 人各 (略) 分（上述依照法律规 (略) 人承担的费用 (略) 垫付）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。过户、办证事宜由“ (略) 乾信法服”代为统 * 通知。

十 * 、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

十 * 、法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为 * 天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十 * 、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十 * 、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

* 十、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

* 十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>> 0

* 十 * 、本规则其他未尽事宜，请向“ (略) 乾信法服”咨询。

咨询、预约看样联系电话： 点击查看>> 1， 点击查看>> 。

过户、 (略) “ (略) 乾信法服”联系电话： 点击查看>> 1， 点击查看>>

详细信息可在“https:/ 点击查看>> ”上查询。

(略) 省 (略) 市 (略)

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日

竞买须知

（ * ）黔 * 执恢8号

重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产 (略) 罚等后果，请理性参拍！

2、竞买人如欲委托他人参拍的， (略) (略) 并办理相应的委托手续， (略) 将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的 * 次过户风险及因此产生的相关税费 (略) 承担。

(略) 省 (略) 市 (略) 将于： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市 (略) 淘 (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ,现公告如下：

* 、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、拍卖标的： (略) 省黔南州 (略) 镇白果新区涟江尚品8号楼1-3号房产，建筑面积： * . * ㎡， (略) 有权人：李蜀南。

评估价格： 点击查看>> . * 元 起拍价： 点击查看>> . * 元 保证金： * 0. * 元 增价幅度： * . * 元

特别提醒：本次拍卖标的均已办理房屋产权证；拍卖 (略) * 次装修，外墙面为涂料，常规水电，于 * 年修建。

瑕疵说明：1、拍卖标的的具体情况详见评估报告附件；

2、本次拍卖标的均有抵押且标的物均已出租并被案外人使用中，具体的租赁情况不详；

3、上述瑕疵说明未尽事宜以意 (略) 勘查看样的实际情况为准，买受人参与竞拍视为接 (略) 有瑕疵；

4、抵押权人： (略) (略) (略) 。

（ * ）拍卖标的情况：

1、产权状况： (略) 有权人为李蜀南；

2、产权证号：惠房权证 (略) 镇字第 点击查看>> 号；

3、房屋坐落： (略) 省黔南州 (略) 镇白果新区涟江尚品8号楼1-3号房产；

4、建筑面积： * . * 平方米。

5、所在建筑物总层数为7层，拍卖标的均位于第1层，钢结构， (略) * 次装修，外墙面为涂料，常规水电，于 * 年修建。

（ * ）拍卖标的情况分析：

1、拍卖标的区位状况：拍卖标的位于 (略) 镇白果新区涟江尚品，文化、经济，交通状况较好，供排水、电力、通讯和道路等基础设施条件相对完善，区域内 (略) 、 (略) 、 (略) 、惠水 (略) 、韩疯味等公共配套设施相对齐全； (略) 在的建 (略) * 般，人口密度 * 般，小区绿化状况 * 般，有相对完善的物业管理，总体而言，居住状况 * 般。

2、拍卖标的实物状况：所在建筑物总层数为7层，拍卖标的均位于第1层，钢结构， (略) * 次装修，外墙面为涂料，常规水电，于 * 年修建。

3、 (略) 属城市发展定位分析：拍卖标的属于 (略) ， * 年建成投入使用惠水至青岩古镇 * 级公路， (略) 区道 (略) 梁、车站，建 (略) 府路、建设西路、人民北路、 (略) 路、步行街、外环路等 * 条，总长 * . * 公里，新建蒙江桥、 (略) 和8 (略) ，改建县乡公路 * 多公里，拆除危旧房上千户， * 多万平方米，建成8个居民住宅小区，建成文化 (略) 2个，建 (略) 职业中学教学楼和扩建 * 个乡镇中小学教学楼及学生宿舍食堂，完成惠水民中、 * 中、 * 中的教学楼和学生食堂工程，完成 (略) (略) 的建设， (略) 门诊大楼、 (略) 、 (略) 、 (略) 建成投入使用。

遵循依山不遮山，临水不挡水的规划原则，按造“好山好水好花红、惠民惠客惠黔中” (略) 市发展理念，塑造显山 (略) (略) 。将惠水打造成为 (略) * 路物流交通枢纽，山 (略) 、城 (略) 、创 (略) 。拍卖标的具有 * 定的升值空间。

* 、特别提醒：拍卖标 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎 (略) 为， * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况 (略) 解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 省 (略) 市 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 省 (略) 市 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。上述委托手续应于 * 日 * :0 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满 * 日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 年5月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：无

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十 * 、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十 * 、拍卖成交后，买受人应在 * 日前缴纳尾款， (略) 付款 (略) 上支付， (略) “ (略) 乾信法服”，买 (略) 拍卖价款后 * 天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市 (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成交确认书，自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。

十 * 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“ (略) 乾信法服”在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“ (略) 乾信法服”统 * 安排），买受人签署《拍卖成交确认书》后，过户、 (略) “ (略) 乾信法服”联系电话： 点击查看>> 、 点击查看>> 1。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 省 (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

收款账号： 点击查看>>

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十 * 、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续 (略) 办理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费依照法律规定由买 (略) 人各自承担各自 (略) 分，未明确缴费义务人的费用依照法律规定由买 (略) 人各 (略) 分（上述依照法律规 (略) 人承担的费用 (略) 垫付）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。过户、办证事宜由“ (略) 乾信法服”代为统 * 通知。

十 * 、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

十 * 、法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为 * 天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十 * 、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十 * 、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

* 十、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

* 十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

(略) 电话： 点击查看>> 0

* 十 * 、本规则其他未尽事宜，请向“ (略) 乾信法服”咨询。

咨询、预约看样联系电话： 点击查看>> 1， 点击查看>> 。

过户、 (略) “ (略) 乾信法服”联系电话： 点击查看>> 1， 点击查看>>

详细信息可在“https:/ 点击查看>> ”上查询。

(略) 省 (略) 市 (略)

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日