沈 (略) 管理人

(略)

沈 (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在阿里巴 (略) 络平台上对沈 (略) （下称“金美达”） (略) 第 * 次公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖依据：

(略) 于 * 日作出（ * ）辽 * 破申3号、4号民事裁定书，裁定受理金美达的破产清算申请，并于 * 日作出（ * ）辽 * 破3号和4号决定书，随机指定 (略) 同 (略) 担任金美达管理人。该院 * 日作出（ * ）辽 * -1号民事裁定书，对管理人制作的《沈 (略) 破产财产变价方案》予以认可，管理人依据 (略) 拍卖。

* 、拍卖标的物： (略) 内所有的房屋、土地使用权。 依据 (略) 法释〔 * 〕 * 号《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》本次拍卖起拍价为8, * , * . * ，评估价为 * , * , * . * 元，保证金 * 万元；增价幅度 * 元。

特别说明：

1、本次拍卖为现状拍卖，拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最 (略) 承担。请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，现场踏勘拍卖标的物情况及现状，未尽 (略) 向相 (略) 门咨询相关政策及手续等，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人/管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、买受人付清拍卖全款后，法院出具相关法律文书，由管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续， (略) 向相 (略) 门办理标的物的转让登记手续并承担相应税费等。

3、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等）， (略) 向物管 (略) 门咨询确认，费用由买受人承担。

4、该房屋未办理产权证和土地使用权证拍卖标的物是否可以过户、是否可以办理不动产权证书、过户手续及费用等相关事项，请竞买人向国土、房管、 (略) 、 (略) (略) 了解，标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移） (略) 办理，由 (略) 费用（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等费用）及能否过户、办证产生的各种风险均 (略) 承担。此外，该房屋可能存在扩建改建， (略) 分无权属证明，相关风险（包括但不限于被拆除、 (略) 罚、房屋质量等） (略) 承担。

5、标的物各项过户、登记等手续【包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移】 (略) 办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费、过户费用、欠缴的物业水电费等费用未缴清等。

6、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的 * 切税费及明确的或不明确的 * 切关联费用（包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、土地增值税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、以及积欠的物业、水、电、燃气等费用）、以及可能涉及的 * 次过户费用等，该等费用均 (略) 承担。买受人 * 旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等费用。未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。

上述以原产权人名义缴纳但由买受人最终承担的税、费的具体金额及支付时间，以管理人通知为准。买受人不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还。买受人未向管理人付清上述费用之前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。

7、竞拍前， (略) (略) 沟通成交后是否存在需 (略) 的软件服务费、手续费等费用，该费用 (略) 承担。

8、该房地产有抵押。

竞买人条件：

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

因淘宝账户名实名认证需 * 小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前 * 日（工作日上午8点 * 分至 * 点 * 分，下午1点至5点） (略) ，管理人不安排统 * 看样，有意 (略) 前往。有意者请与破产管理人（电话：李海义律师 点击查看>> 、董恩忠律师 点击查看>> ）联系。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式

公开拍卖

* 、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

* 、与本标的物有利害关系的当事人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后 * 日内缴入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

* 、标的物的评估情况详见 (略) 市北方房地产 (略) 沈北方房估字[ * ]第F * 号房地产估价报告。

* 、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话： 点击查看>> （李海义律师）

联系地址： (略) 市 (略) 区青年大街 * 号皇朝万鑫国际大厦A座 * 层

详细信息可在http:/ 点击查看>> 上查询。

沈 (略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日

沈 (略) 管理人

(略)

沈 (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在阿里巴 (略) 络平台上对沈 (略) （下称“金美达”） (略) 第 * 次公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖依据：

(略) 于 * 日作出（ * ）辽 * 破申3号、4号民事裁定书，裁定受理金美达的破产清算申请，并于 * 日作出（ * ）辽 * 破3号和4号决定书，随机指定 (略) 同 (略) 担任金美达管理人。该院 * 日作出（ * ）辽 * -1号民事裁定书，对管理人制作的《沈 (略) 破产财产变价方案》予以认可，管理人依据 (略) 拍卖。

* 、拍卖标的物： (略) 内所有的房屋、土地使用权。 依据 (略) 法释〔 * 〕 * 号《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》本次拍卖起拍价为8, * , * . * ，评估价为 * , * , * . * 元，保证金 * 万元；增价幅度 * 元。

特别说明：

1、本次拍卖为现状拍卖，拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最 (略) 承担。请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，现场踏勘拍卖标的物情况及现状，未尽 (略) 向相 (略) 门咨询相关政策及手续等，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人/管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、买受人付清拍卖全款后，法院出具相关法律文书，由管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续， (略) 向相 (略) 门办理标的物的转让登记手续并承担相应税费等。

3、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等）， (略) 向物管 (略) 门咨询确认，费用由买受人承担。

4、该房屋未办理产权证和土地使用权证拍卖标的物是否可以过户、是否可以办理不动产权证书、过户手续及费用等相关事项，请竞买人向国土、房管、 (略) 、 (略) (略) 了解，标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移） (略) 办理，由 (略) 费用（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等费用）及能否过户、办证产生的各种风险均 (略) 承担。此外，该房屋可能存在扩建改建， (略) 分无权属证明，相关风险（包括但不限于被拆除、 (略) 罚、房屋质量等） (略) 承担。

5、标的物各项过户、登记等手续【包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移】 (略) 办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费、过户费用、欠缴的物业水电费等费用未缴清等。

6、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的 * 切税费及明确的或不明确的 * 切关联费用（包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、土地增值税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、以及积欠的物业、水、电、燃气等费用）、以及可能涉及的 * 次过户费用等，该等费用均 (略) 承担。买受人 * 旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等费用。未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。

上述以原产权人名义缴纳但由买受人最终承担的税、费的具体金额及支付时间，以管理人通知为准。买受人不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还。买受人未向管理人付清上述费用之前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。

7、竞拍前， (略) (略) 沟通成交后是否存在需 (略) 的软件服务费、手续费等费用，该费用 (略) 承担。

8、该房地产有抵押。

竞买人条件：

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

因淘宝账户名实名认证需 * 小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前 * 日（工作日上午8点 * 分至 * 点 * 分，下午1点至5点） (略) ，管理人不安排统 * 看样，有意 (略) 前往。有意者请与破产管理人（电话：李海义律师 点击查看>> 、董恩忠律师 点击查看>> ）联系。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式

公开拍卖

* 、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

* 、与本标的物有利害关系的当事人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后 * 日内缴入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

* 、标的物的评估情况详见 (略) 市北方房地产 (略) 沈北方房估字[ * ]第F * 号房地产估价报告。

* 、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话： 点击查看>> （李海义律师）

联系地址： (略) 市 (略) 区青年大街 * 号皇朝万鑫国际大厦A座 * 层

详细信息可在http:/ 点击查看>> 上查询。

沈 (略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日