特别申明：本次拍卖为 (略) 爱博 (略) 管理人根据债权人会议表决通过的《 (略) 置方案》及主要债权人参加的《关于爱 (略) 置的会议记录》进行的拍卖，经管理人申请，张家 (略) 同意 (略) 司 (略) 置本标的物。 (略) 、 (略) 有手续及标的物情况解释均由 (略) 爱博 (略) 管理人负责。

(略) 爱博 (略) 管理人根据破产清算程序的需要， (略) (略) 拍卖，本次拍卖在阿里巴 (略) 络平台（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动。 (略) 如下：

* 、拍卖资产： (略) 爱博 (略) 名下位于杨舍镇东莱工业集中区（黎明村）厂区内东南角的土地使用权及其地上办公、后勤用房等资产（详见评估报告）。包括：

1、房屋建筑面积： * 4. * ㎡，包括1幢办公楼、4幢后勤用房、1幢消防用房； 4幢后勤用房组成“E”字形，房屋均无权证，但办公、后勤用房建设时已取得企业投资项目备案通知书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（详见建设许可证附件，均为复印件）；土地使用权面积： * 3.1㎡，土地用途：工业用地，土地使用权终止日期： * 日，土地使用权证号：张国用（ * ） 点击查看>> 号（详见不动产登记信息附件，为复印件）。

2、 (略) 爱博 (略) 办公、后勤用房域内的附属设 (略) 地、道路、围墙。

特别提醒：

1、拍 (略) 实物为准，不超过评估报告明细表中列明的范围。竞 (略) 查看；但无论是否看样，参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵， (略) 和拍卖须知、拍卖标的调查情 (略) 内容和约定。拍卖人 (略) 作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保， (略) 、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、上述资产系整体拍卖；拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权面积以土地使用权证上的登记数为准；办公、后勤用房建筑面积 * 3. * ㎡，为管理人委托 (略) 测绘结果（详见测绘报告附件），消防用房建筑面积 * . * ㎡，为评估公司实测结果，拍卖成交后，可能与买受人后续办证时测绘面积存有差异，该差异由买受人承担。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、门窗损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格。

3、 (略) 购买的设备、办公物品、存货等不包含在本次拍卖标的物范围内。

4、拍卖资产拍卖成交后，管理 (略) 不负责办理相关产权证件，仅由管理人与买受人办理实物资产交接手续，管理人向买受人开具交易发票；

5、 (略) 涉及的税费依照相关法律、行政法规规定由相应主体各自承担。拍卖成交后，相关财产权证的办理、过户 (略) 完成，相应费用由买受人承担。

可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均 (略) (略) 理。

6、部分拍卖标的目前被第 * 方出租，现管理人已取得各使用户承诺，6户均承诺拍 (略) 与买受人商谈租赁事宜，如未达成新的租赁协议，在标的物拍卖成交十 * 日内无条件搬离（详见各使用户承诺函附件）。

7、拍卖财产产生的软 (略) 由买受人承担，软件服务费的计算标准为成交价的千分之 * ，最高不超过 * 万元。

* 、拍卖时间：本 (略) * 次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下 * 次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。本次拍卖竞价时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的， (略)

* 、第 * 次起拍价： * . * 万元,保证金 * 万元，增价幅度 * 万元。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、竞买人条件，仅法人企业和其他组织可参加竞买（不符合竞买条件的参与竞拍后造成的 * 切损失及后果 (略) 承担），未开设淘宝账号的可委托代理人参拍，但需提前联系管理人提交委托手续（详见须知）。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前5个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人相关说明：无。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍 (略) （节假日除外），看样安排：有意者请提前联系管理人冯先生 点击查看>> 。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。标的物的评 (略) 下载。

* 、标的物权证办理、过户等手续 (略) 办理。 (略) 涉及的税费，依照相关法律、行政法规规定由相应主体各自承担。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均 (略) (略) 理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地 (略) 门、 (略) (略) 不动产办证、过户手续及税费收取情况；管理人对标的物的权证办理、过户不作保证。

* 、竞买人应当在参加拍 (略) 上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人专用账户。

如竞买人未开设淘宝及支付宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，委托手续应于开拍的5个工作日前办理。委托双方需 * 同到 (略) 爱博 (略) (略) 提交委托材料（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件），逾期不提交的，委托手续不全的，竞买活动认定为委托代 (略) 为（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）。

十、拍卖成交后，买受人应于 * 十日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）， (略) 付款 (略) 上支付，请 (略) 付款方式：

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户

（户名： (略) 爱博 (略) 管理人， (略) : (略) (略) ，账号 点击查看>> ），请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知管理人 点击查看>> 。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8）

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

根据《 (略) (略) (略) 中拍卖、拍卖财产的规定》第 * 十 * 条第 * 款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担， (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买 (略) 承担责任。 (略) 缴纳的保证金不足以弥补该差价费用损失的，则由原买受 (略) 分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第 * 百 * 十 * 条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第 * 百 * 十 * 条之规定， (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前 * 日与管理人联系。

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人电话: 点击查看>> 冯先生

联系地址： (略) 省 (略) 市东环路 * 号 * 室

法院监督电话： 点击查看>> 季法官

(略) ： 点击查看>> 0

(略) 爱博 (略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月 * 十 * 日

特别申明：本次拍卖为 (略) 爱博 (略) 管理人根据债权人会议表决通过的《 (略) 置方案》及主要债权人参加的《关于爱 (略) 置的会议记录》进行的拍卖，经管理人申请，张家 (略) 同意 (略) 司 (略) 置本标的物。 (略) 、 (略) 有手续及标的物情况解释均由 (略) 爱博 (略) 管理人负责。

(略) 爱博 (略) 管理人根据破产清算程序的需要， (略) (略) 拍卖，本次拍卖在阿里巴 (略) 络平台（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动。 (略) 如下：

* 、拍卖资产： (略) 爱博 (略) 名下位于杨舍镇东莱工业集中区（黎明村）厂区内东南角的土地使用权及其地上办公、后勤用房等资产（详见评估报告）。包括：

1、房屋建筑面积： * 4. * ㎡，包括1幢办公楼、4幢后勤用房、1幢消防用房； 4幢后勤用房组成“E”字形，房屋均无权证，但办公、后勤用房建设时已取得企业投资项目备案通知书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（详见建设许可证附件，均为复印件）；土地使用权面积： * 3.1㎡，土地用途：工业用地，土地使用权终止日期： * 日，土地使用权证号：张国用（ * ） 点击查看>> 号（详见不动产登记信息附件，为复印件）。

2、 (略) 爱博 (略) 办公、后勤用房域内的附属设 (略) 地、道路、围墙。

特别提醒：

1、拍 (略) 实物为准，不超过评估报告明细表中列明的范围。竞 (略) 查看；但无论是否看样，参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵， (略) 和拍卖须知、拍卖标的调查情 (略) 内容和约定。拍卖人 (略) 作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保， (略) 、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、上述资产系整体拍卖；拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权面积以土地使用权证上的登记数为准；办公、后勤用房建筑面积 * 3. * ㎡，为管理人委托 (略) 测绘结果（详见测绘报告附件），消防用房建筑面积 * . * ㎡，为评估公司实测结果，拍卖成交后，可能与买受人后续办证时测绘面积存有差异，该差异由买受人承担。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、门窗损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格。

3、 (略) 购买的设备、办公物品、存货等不包含在本次拍卖标的物范围内。

4、拍卖资产拍卖成交后，管理 (略) 不负责办理相关产权证件，仅由管理人与买受人办理实物资产交接手续，管理人向买受人开具交易发票；

5、 (略) 涉及的税费依照相关法律、行政法规规定由相应主体各自承担。拍卖成交后，相关财产权证的办理、过户 (略) 完成，相应费用由买受人承担。

可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均 (略) (略) 理。

6、部分拍卖标的目前被第 * 方出租，现管理人已取得各使用户承诺，6户均承诺拍 (略) 与买受人商谈租赁事宜，如未达成新的租赁协议，在标的物拍卖成交十 * 日内无条件搬离（详见各使用户承诺函附件）。

7、拍卖财产产生的软 (略) 由买受人承担，软件服务费的计算标准为成交价的千分之 * ，最高不超过 * 万元。

* 、拍卖时间：本 (略) * 次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下 * 次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。本次拍卖竞价时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的， (略)

* 、第 * 次起拍价： * . * 万元,保证金 * 万元，增价幅度 * 万元。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、竞买人条件，仅法人企业和其他组织可参加竞买（不符合竞买条件的参与竞拍后造成的 * 切损失及后果 (略) 承担），未开设淘宝账号的可委托代理人参拍，但需提前联系管理人提交委托手续（详见须知）。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前5个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人相关说明：无。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍 (略) （节假日除外），看样安排：有意者请提前联系管理人冯先生 点击查看>> 。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。标的物的评 (略) 下载。

* 、标的物权证办理、过户等手续 (略) 办理。 (略) 涉及的税费，依照相关法律、行政法规规定由相应主体各自承担。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均 (略) (略) 理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地 (略) 门、 (略) (略) 不动产办证、过户手续及税费收取情况；管理人对标的物的权证办理、过户不作保证。

* 、竞买人应当在参加拍 (略) 上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人专用账户。

如竞买人未开设淘宝及支付宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，委托手续应于开拍的5个工作日前办理。委托双方需 * 同到 (略) 爱博 (略) (略) 提交委托材料（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件），逾期不提交的，委托手续不全的，竞买活动认定为委托代 (略) 为（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）。

十、拍卖成交后，买受人应于 * 十日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）， (略) 付款 (略) 上支付，请 (略) 付款方式：

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户

（户名： (略) 爱博 (略) 管理人， (略) : (略) (略) ，账号 点击查看>> ），请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知管理人 点击查看>> 。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8）

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

根据《 (略) (略) (略) 中拍卖、拍卖财产的规定》第 * 十 * 条第 * 款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担， (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买 (略) 承担责任。 (略) 缴纳的保证金不足以弥补该差价费用损失的，则由原买受 (略) 分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第 * 百 * 十 * 条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第 * 百 * 十 * 条之规定， (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前 * 日与管理人联系。

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人电话: 点击查看>> 冯先生

联系地址： (略) 省 (略) 市东环路 * 号 * 室

法院监督电话： 点击查看>> 季法官

(略) ： 点击查看>> 0

(略) 爱博 (略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月 * 十 * 日