本单位拟对鼓浪屿中华路4号之 * C栋、 (略) 出租， (略) 。

1、报名时间、地点： * 年 4 月 * 日至 * 年 5月8日 * 点， (略) 市象兴 * 路 * 号 (略) 报名 (略) 列文件， (略) 络、电话等其他报名方式。

2、领招租文件（含附件，下同）时间、地点： * 年 5 月 8 日 9 点至 * 点， (略) 市象兴 * 路 * 号 * 室。

3、提交报价时间： * 年 5 月 * 日 9 点至 * 点 * 分

4、公布报价时间： * 年 5 月 * 日 * 点

5、提交报价和公布报价地点： (略) 市鹭江道 * 号 * 室 。

6、联系人： 张柯莉 点击查看>>

7、招租保证金缴交时间及缴交方式：

招租保证金应当于 * 年 5 月 * 日 1 (略) 转账的方式支付至如下账户：

户名： (略) 鹭 (略)

(略) ： (略)

帐号： * * * * *

附件：招租文件

(略) 鹭 (略)

鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋房屋出租

招租文件

第 * 章房屋出租招租信息

第 * 章房屋出租招租规则

第 * 章 承诺函（适用于原承租人之外的其他报价人）

第 * 章 承诺函（适用于原承租人，当其参与报价时）

第 * 章 报价单

第 * 章 房屋租赁合同

第 * 章 房屋平面图

* 、招租方式：公开招租

* 、出租招租房屋情况：

1.地址：鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋

2.建筑面积：共计: * . * ㎡,其中:

C栋 * 楼 * . * ㎡， * 楼 * . * ㎡， * 楼 * . * ㎡， (略) 地、通道 * . * ㎡；

D栋 * 楼 * . * ㎡， * 楼 * . * ㎡

见第 * 章的房屋平面图（此为房屋原始状态，现状不作为招租依据）

3.招租底价： * .6 万元/年（此底价为第 * 年招租租金底价，此后租金情况，按照以下本 (略) ）

4.招租保证金 * 万元

5.用途：商业（无污染，无噪音、不扰民，符合鼓浪屿规划、保护要求）

6.租赁期限：以原承租人腾退后的第 * 个工作日起5年。原承租人继续承租的，租赁期限为租赁合同生效之日起5年。

7.合同生效条件：双方签章及承租人缴纳履约保证金。

* 、租金及租赁履约保证金收缴办法：租金按年度结算，由承租方于每个租赁年度开始的5日内交付当年度 * 年的租金给出租方。（例：假如第 * 个租赁年度为 * 日至 * 日，则第 * 年度的租金应在 * 日之前缴纳；第 * 个租赁年度为 * 日至 * 日，则第 * 年度的租金应在 * 日之前缴纳；以此类推。）次年度租金为前 * 年度租金递增6%，以此类推。（因承租方原因解除合同，不退还已缴交租金，若因不可抗力或其他非承租方原因导致合同解除的，无息退还解除合同次月起的租金。）签订房屋租赁合同时按照第 * 年租金缴交年租金的 * %作为履约保证金。

* 、报名时间、地点： * 年 4 月 * 日至 * 年 5 月8日 * 点， (略) 市象兴 * 路 * 号 (略) 报名 (略) 列文件， (略) 络、电话等其他报名方式。

* 、领招租文件（含附件，下同）时间、地点： * 年 5 月 8 日 9 点至 * 点， (略) 市象兴 * 路 * 号 * 室。招租文件具体内容也可登 (略) 站xiamen.cu 点击查看>> 查看。

* 、提交报价时间： * 年 5 月 * 日 9点至 * 点 * 分

* 、公布报价时间： * 年 5 月 * 日 * 点

* 、提交报价和公布报价地点： (略) 市鹭江道 * 号 * 室 。

* 、联系人： 张柯莉 点击查看>>

十、招租保证金缴交时间及缴交方式：

招租保证金应当于 * 年 5 月 * 日 * (略) 转账的方式支付至如下账户：

户名： (略) 鹭 (略)

(略) ： (略)

帐号： * * * * *

备注：请有承租意向者注意：

1、届时交付的房屋以原承租人腾退后的实际房屋状况招租（有原租户）。

2、报名时，如是单位请携带有效营业执照/登记证书和法定代表人/负责人身份证原件和复印件（证件的复印件都需签字加盖公章。如非法定代表人/负责人本人，经办人也需提供身份证原件和复印件并签字盖章，还需提供由单位开具的介绍信或委托书）；如是具 (略) 为能力的自然人，请携带有效的身份证原件和复印件（如非本人，经办人也需提供身份证原件和复印件并签字盖章，还需提供委托书）；携带企业或个人征信报告（自招租公布之日前的 * 年）。

3、招租文件如有变更，招租方将于 * 年 5月 8日 * 点前通 (略) 发布通知， (略) 出具书面变更文件。

(略) 鹭 (略)

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第 * 章 (略) 鹭 (略) 房屋出租招租规则

第 * 条 ：招租房屋情况

1、此次招租房屋情况：房屋建于 * 年，因历史原因等情况，目前无产权证。详见第 * 章房屋平面图。招租房屋当前尚有租户，届时交付的房屋以原承租人腾退后的实际房屋状况为准，承租人不得以交付的房屋与第 * 章房屋平面图及房屋现状存在差异提出异议。

第 * 条 ：招租方式

1、此次招租采取公开招 (略) ， (略) 站、海峡导报上发布房屋公开招租信息，招租对象（下称：承租报价人）为依法成立的企业法人、其他组织、个体工商户或具 (略) 为能力的自然人。承 (略) 查看 (略) 及周边情况，准备招租保证金，做好报价准备。

2、资格确认：承租报价人应在招租保证金缴纳截止时间前缴交招租保证金(承租报价人为自然人的，缴交招租保证金时应注明身份证号码，提交身份证复印件并签字盖章)，同时签署《承诺函》后，方才具备参加公开招租的资格。上述《承诺函》 * 经签署，即视为承租报价人已知悉本次公开招租的规则并对该房屋的权属、现状（及与实际交付时可能产生的差异）及 (略) 有信息并无异议。未按规定交纳招租保证金、签署《承诺函》不能参与招租。未获得承租权的承租报价人其缴交的招租保证金在公布报价日后十个工作日内无息退还。获得承租权的承租报价人其缴交的招租保证金在承租报价人与招租方签订租赁合同并缴纳履约保证金后十个工作日内无息退还。招租保证金缴交账户开户名： (略) 鹭 (略) ， (略) ： (略) ，账号： * * * * *

第 * 条：报价方式

1、此次招租设定招租底价，只需报第 * 年的承租租金（第 * 年度租金为第 * 年度租金递增6%，第 * 年度租金为第 * 年度租金递增6%，以此类推），承租报价人以自己能够承受的金额报价，最终报价以书面形式写于报价单 (报价金额应有大小写，大小写不 * 致时以大写为准)，按规定时间送达到指定地点交给招租方（不接受邮寄），逾期送达视为无效报价。承租报价人为非自然人的，报价单位由承租报价人加盖公章，并由法定代表人/负责人或其授权代理人签字；承租报价人为自然人的，报价单位应有承租报价人或其授权代理人签字。前述由授权代理人签字的，应当附有授权委托书。如承租报价人的报价金额未达到招租底价，则为无效报价，如承租报价人的报价金额超过招租底价，则由报价最高者为承租第 * 候选人，以报价金额从高到低依次决定候选人顺序。若报价金额最高者有两人以上（报价金额 * 致），则以抽签方式确定承租第 * 候选人顺序。

2、承租报价人的报价单必须放置在信封内并密封，在 (略) 加盖公章或签字， (略) 注明“ * 年5月 * 日 * 点0分之前不准启封”的字样。未密封的报价单，招租方将不予签收。报价单送达时间为 * 日9点至 * 点 * 分。截止时间为 * 日 * 点 * 分 。送达地点为： (略) 市鹭江道 * 号 * 室 。

3、公布报价、确定承租候选人：报价时间截止，招租方根据招租信息发布的公布报价日期在指定地点当众开启承租报价人的报价信封， (略) 有按时送达的报价。

第 * 条：优先承租权

1、原承租人必须在符合招租人招租条件的前提下，参与公开招租，递交报价（不低于底价的有效报价），方可享受原合同约定的优先承租权， (略) (略) 有报价后，当原承租人报价非为最高报价时， (略) 询问， (略) （ (略) 有报价公布后 * 分钟）做出确认是否按最高报价继续承租，如果原承租人愿意按最高报价继续承租，应在公布报价之日起第 * 个工作日内转入总计为最高报价按照第 * 年租金的年租金总额的 * %计算的履约保证金（原租赁合同约定的履约保证金不得充抵）并与招租方按承租第 * 候选人的报价签订新的租赁合同（招租文件第 * 章），同时承租第 * 候选人资格自动失效（原承租人为承租第 * 候选人的除外）；如果原承租人未在规定的时间内转入总计为最高报价年租金总额的 * %履约保证金，并与招租方按承租第 * 侯选人的报价签订新的合同，其所缴交的招租保证金将被没收；如果原承租人不愿意按最高报价继续承租，则视为原承租人放弃原合同约定的优先承租权，原租赁合同即刻终止。

2、若原承租人放弃以第 * 候选人的报价优先承租，则第 * 候选人即确定为承租人，由承租第 * 候选人与招租方签订租赁合同（招租文件第 * 章），该合同应于公布报价之日起 * 个工作日内签订，合同签订的同时应缴交履约保证金；若第 * 候选人未能按期签订租赁合同并缴交履约保证金的，原承租人仍可按承租第 * 候选人的报价优先承租，若原承租人放弃，则承租第 * 候选人确定为承租人，以此类推。

3、承租候选人在上述条款及期限内不与招租方签订租赁合同并缴交履约保证金的（招租文件第 * 章），则视为该候选人自动放弃本次承租资格，其缴纳的招租保证金不予退还。招租方可选择按以上 (略) 理，亦可选择重新组织招租 (略) 理。

第 * 条：注意事项

1、租赁期间，出租房屋的维修、保养的费用均由承租人负责， (略) 装修改造费、水电费、物业管理费等 * 切费用。承租人 (略) 承 (略) (略) 分转租，否则招租人有权收回房屋、不予任何补偿。出租房屋已建成多年，因历史原因等情况，目前无产权证，承租报价人对此清楚、理解，招租方不承担因无法提供出租房屋用于包括但不限于工商注册或其他注册、登记、 (略) 需 (略) 造成的法律责任，承租报价人确认不就此向招租人主张任何权利。

2、本次招租房屋的租赁期限详见 (略) 鹭 (略) 房屋出租招租信息，无装修免租期；合同期满前如承租人想继续租赁，则须提前3个月书面向出租方提出，经出租方同意并与承租人就租金等 (略) (略) 协商沟通无疑义并达成书面合意后，本合同可以自动延续下 * 个租赁期；若协商不成功，出 (略) 确定新的承租人；如出租方因政策性原因等致使租赁 (略) 的，合同自然终止，出租方不承担违约责任。

3、本次房屋招租拟签订的租赁合同文本见招租文件第 * 章，承租报价人应对租赁合同文本详细阅读，并充分知悉理解合同各条款。承租报价人参与报价即视为对租赁合同文本无任何异议，除租赁合同文本预留 (略) ，承租报价人不得主张对 (略) 变更、修改，符合签约条件的承租候选人不得以需对 (略) 变更、修改或以对合同条款理解有误或有不同意见等任何理由拒签合同。

4、《招租规则》于招租公告发布之日起发生效力，解释权归属招租方。

5、凡因本规则引起的或与本规则有关的任何争议，由双方 (略) 协商解决。协商不成时， (略) 在地有管辖 (略) 提起诉讼。

第 * 条

地址： (略) 市鹭江道 * 号 * 室 ；咨询电话： 点击查看>> ；联系人：张柯莉； (略) 址xiamen.cu 点击查看>> 。

招租人： (略) 鹭 (略)

点击查看>>

第 * 章 承 诺 函

(适用于原承租人之外的其他报价人)

本人（本单位）是鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋（房屋）公开招租的承租报价人 ，居民身份证/ (略) 会信用代码： ，本人（本单位）已知悉该房屋相关公开招租的条件、规则（包括但不限于出租招租信息、招租公告、招租文件、房屋状况等），包括拟签订的租赁合同条款内容及该房屋存在优先承租权，现承诺如下：

* 、本人（本单位）同意招租方制定的房屋公开招租规则，并自愿接受规则约束。同时已知悉本租赁房屋的主要用途、承租建筑面积、质量及安全状况、产权归属及周边环境等情况，并保证在竞得本房屋的承租权后，不对房屋状况（现状、平面图及与实际交付时可能产生的差异）提出异议。

* 、该房屋公开招租时若本人（本单位）成为承租第 * 候选人但原承租-------人行使优先承租权，则本人（本单位）承租第 * 候选人资格同意自动取消。

* 、若本人（本单位）被选定为新承租人，本人（本单位）保证在本次公开招租规则规定的期限内，转入总计为本人（本单位）报价第 * 年年租金总额 * %的履约保证金，并与招租方签订租赁合同，否则视同本人（本单位）自动放弃承租权及其他权利。

* 、本人（本单位）知悉并理解该房屋现仍由原承租人占有使用，若本人（本单位）被选定为新承租人，本人（本单位）同意按招租规则签订租赁合同，并自原承租户腾退后的第 * 个工作日起计算承租期限。

* 、本人（本单位）被选定为新承租人，在合同签订、缴交履约保证金之日起，本人（本单位）同意若原承租人未能在6个月内腾退房屋，本人（本单位）或出租方均有权单方解除租赁合同，履约保证金无息退还，本人（本单位）不要求出租方承担任何法律责任。

* 、本人（本单位）在截止提交承租报价之日前的 * 年中，不存在不诚信记录档案，未被列 (略) 人或被限制消费。

承租人：

时间： 年 月 日

第 * 章 承诺函

（适用于原承租人，当其参与报价时）

本人（本单位）是鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋房屋的原承租人 。该房屋招租方已提前告知本人（本单位）该房屋拟出租招租及出租招租信息、招租公告、招租文件，现本人（本单位）承诺在该房屋公开出租招租时，本人（本单位）将参与公开招租，缴交招租保证金、递交报价（不低于底价的有效报价），并 * 定按时到 (略) 了解报价结果，同时按招 (略) 使优先承租权确认是否按最高报价继续承租，如果本人（本单位）愿意按最高报价继续承租，本人（本单位）将在公布报价之日起第 * 个工作日内转入总计为最高报价第 * 年年租金总额 * %的履约保证金，并与招租方按承租第 * 候选人的报价签订新的租赁合同（招租文件第 * 章）；如果本人（本单位）未在规定的时间内转入总计为最高报价第 * 年年租金总额 * %的履约保证金，并与招租方按承租第 * 侯选人的报价签订新的合同，招租方有权没收本人（本单位）所缴交的招租保证金；如果本人（本单位）不愿意按招租规则继续承租，则视为本人（本单位）放弃优先承租权，本人（本单位）愿在 * 日内腾退该房屋（出租方要求将房屋及设施设备恢复原状的，本人/本单位将在上述时间内恢复原状）。否则，本人（本单位）按本次招租最高报价的1.3倍（并按 * 日/年折算为每日）向出租方支付逾期腾退房屋之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费，出租方有权将本人（本单位） (略) 缴交的履约保证金用于抵扣。如因此给招租方造成损失的，本人（本单位）愿承担由此造成损失的赔偿责任。本人（本单位）确认，在新承租人选定前，本人（本单位）未按时缴交租金的，自逾期之日起，本人（本单位）与招租方的原租赁合同即刻终止，本人（本单位）不再享有原租赁合同约定的优先承租权。

本人（本单位）在截止提交承租报价之日前的 * 年中，不存在不诚信记录档案，未被列 (略) 人或被限制消费。

原承租人：

时间： 年 月 日

第 * 章报价单

(略) 鹭 (略) ：

本人（本单位） 对鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋房屋出租招租信息、招租公告、招租文件、出租房屋和周边情况己作充分了解，愿意承租该房屋，租金报价金额为第 * 年人民币大写 元（小写￥ 元）（第 * 年租金在第 * 年租金基础上递增6%，第 * 年在第 * 年租金基础上递增6%，以此类推。）

联系电话：

住址：

注：承租报价人应认真谨慎填写报价单，任何涂改均视为无效报价。

承租报价人：盖章

签字

日 期： 年 月 日

（上附承租报价人的身份证明文件复印件。承租报价人为自然人的，附身份证复印件；非自然人的，附营业执照/登记证等主体证明文件）

第 * 章 房屋租赁合同

* 方(出租方)：

委托代理人(法定代表人)姓名： 性别：

地 址：

邮政编码：电话：

* 方(承租方)：

委托代理人(法定代表人)姓名： 性别：

身份证:

住址:

电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商 * 致的基础上， * * 双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第 * 条 房屋基本情况。

1 * 方房屋(以下简称该房屋)坐落于鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋；共 * 层，建筑面积共计 * . * 平方米；

2、 * 方确认已知悉该房屋的产权归属、证照、手续情况、主要用途、承租建筑面积、质量及安全状况、周边环境等情况，不对房屋状况（现状、平面图及与实际交付时可能产生的差异）提出异议，不对 * 方无法提供出租房屋用于包括但不限于工商注册或其他注册、登记、 (略) 需的 (略) 为及后果主张任何权利。

第 * 条 房屋用途。

1、该房屋用途为商业（无污染、无噪音、不扰民，且需符合鼓浪屿规划、保护要求） ， 除双方另有约定外， * 方不得改变房屋用途。

2、 (略) 地环境卫生和清洁，本房屋不得作为经营娱乐、水泥批零业务、危险化学品及其他可能造成污染、噪音、扰民后 (略) 所。本房屋使用应符合鼓浪屿规划、保护要求。

3、 * 方不许利用 (略) 非法活动， (略) 会公共利益，或其他有违 (略) 为，否则， * 方概不承担任何责任，并有权解除合同和收回租赁房屋。

4、除 * * 双方另有约定以外， * 方须事先征得 * 方书面同意，方可在租赁 (略) (略) 转租、转借给他人或以其他任何方式转由他人使用，否则，应就受转租人、 (略) 为向 * 方承担连带责任。

第 * 条 租赁期限。

双方同意租赁期为 * 年,自原租户腾退后的第 * 个工作日起计算。若由原承租人继续承租的，租赁期限为租赁合同生效之日起5年。

第 * 条 租金。

1、房产第 * 年度租金为人民币 元（大写： 元），次年年度租金为前 * 年度租金递增6%。（因承租方原因解除合同，不退还已缴交租金，若因不可抗力或其他非承租方原因导致合同解除的，无息退还解除合同次月起的租金。）

第 * 条 付款方式及履约保证金。

1、租金按年度结算，由 * 方于每个租赁年度开始的5日内交付当年度 * 年的租金给 * 方。（例：假如第 * 个租赁年度为 * 日至 * 日，则第 * 年度的租金应在 * 日之前缴纳；第 * 个租赁年度为 * 日至 * 日，则第 * 年度的租金应在 * 日之前缴纳；以此类推。）

2、 * 方应在本合同签订当日转入履约保证金，履约保证金按第 * 年度协议租金数额的 * %收取，即人民币 元（大写： 元）计收。租赁期限届满或租赁合同解除时，在 * 方无违 (略) (略) (略) 义务，包括但不限于交 (略) 租金、水电费及因 (略) 产生的 * 切费用，并向 * 方交还租赁房屋等， * 方无息退还履约保证金。

第 * 条 交付房屋期限。

* 方应自原承租人腾退后的第 * 个工作日，将该房屋交付给 * 方（原承租人继续承租的， (略) 交付）。

第 * 条 维修养护责任。

租赁期间，出租房屋的维修、保养及其他相关费用均由 * 方承担。

因 * 方管理使用不善造成房屋及附属设施损坏的， * 方应当负责及时修复、赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前 * 包，综合治理及安全、保卫等工作， (略) (略) 门规 (略) 责任和服从 * 方监督检查。

第 * 条 关于装修和改变房屋结构的约定。

1． * 方应当爱护 (略) 承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，不得擅自改变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从事其他不合理、不合法使用房屋的活动。

2． * 方确需对 (略) 改善或者增设他物的，必须事先征得 * 方书面同意， (略) 承担由此产生的义务、责任和费用。未经 * 方书面同意对 (略) 改善或者增设他物的， * 方有权要求 * 方恢复原状。 (略) 为如需要经政府审批的，则事 (略) 门批准。

3．租赁期限届满， * 方应当按时将承租房屋恢复原状返还 * 方或者经 * 方同意后向 * 方交 (略) 需费用。

第 * 条 关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由 * 方支付，并由 * 方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费、电话费；2.煤气费；3.供暖费；4.物业管理费；5._网络费、卫生费、…______________

在租赁期，如果发 (略) 门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，由 * 方支付。

第十条 租赁期满。

1、租赁期限届满，本合同即终止，届时 * 方须将房屋及时退还 * 方。

2、如 * 方要求继续租赁，则须提前3个月书面向 * 方提出， * 方同意并与 * 方就租金等 (略) (略) 协商沟通无疑义并达成书面合意后，本合同可以自动延续下 * 个租赁期。

第十 * 条 房屋腾退。

1、租赁期满时，该房屋未由 * 方续租的， * 方应及时腾退该房屋。逾期腾退之日起至实际腾退该房屋之日期间的房屋占用费，按照届时租金标准的1.3倍（并按 * 日/年折算为每日）收取。

2、 * 方具有本合同约定解除事由之 * 的， * 方有权解除合同并责令 * 方立即腾退房屋， * 方拒不腾房的，应每日按届时月租金总额的5% 向 * 方支付房屋占用费。

3、合同解除或终止时， * 方可从履约保证金中抵扣欠缴的租金、违约金、赔偿金及其他费用，若履约保证金不够支付欠缴费用， * 方可继续向 * 方主张。

4、根据本合同约定提前解除合同或合同期满， * 方应 (略) 设备、物件，合同解除或期满之日起5日后该房屋里如仍有余物，如双方无约定，视 (略) 有权， (略) 理。

5、 * 方基于本合同第十 * 条第（ * ）款约定解除合同的，应赔偿 * 方合理、合法且已实际支出的装修损失（可移动且移动 (略) 分除外）。双方对装修赔偿具体标准有争议的，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的最低 (略) 。同时， * 方装修损失应为 * 方装修折旧后的余额， * 方装修应自装修完成之日起按 * 年折旧期限计算折旧。

除上款约定外，租赁合同解除或终止时，对于 * 方接管出 (略) 装修形成的装饰、设施和装置等，若属于可移动且移动 (略) 分， (略) 拆除取回；若属于不可移动或移 (略) 分，应随同该房屋 * 并无偿返还 * 方， * 方对此不予补偿。

第十 * 条 房屋验收。

在办理交付使用或腾退手续时, * 、 * 双方应对该房屋及其附属 (略) 验收，将验收情况在《交付使用或腾退房屋设施、设备验收记录表》中予以记载，并由双方签章确认后作为合同附件。

第十 * 条 合同解除。

( * ) * 方有下列情形之 * 的， * 方可解除合同并收回房屋，并有权要求 * 方支付 * 方相当于合同解除时半年租金的违约金：

1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用；

2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

3.未按期缴交租金或本合同第 * 条约定费用超过 XX 日；

4.利用承租房屋从事违法活动、损害公共利益或其他有 (略) 为或者妨碍他人正常工作、生活的；

5.损坏承租房屋，在 * 方指定期限内未修复的；

6.法律、法规、规章规定的其他情形。

（ * ）租赁期间，任何 * 方提出解除合同，需提前 * 个月书面通知对方，经对方同意后，双方协商签订解除合同书，并向对方 * 次性支付合同解除时 * 个月的租金作为违约金。同时， * 方提出解除的，应按本合同第十 * 条第5款赔偿 * 方装修损失； * 方提出解除的，已缴纳的租金不予退还。任何 * 方提出提前解除合同， * 方都应在解除合同书确定的时间交还房屋，否则按照本合同第十 * 条第2款约定标准支付房屋占用费。

除上述约定外，双方 (略) 主张其他损失、赔偿、费用。

（ * ）如因政策变化、政府建设需要、政府征收征用、 (略) 门要求、 * 方改变用途、不可抗力因素， * 方有权随时单方解除合同， * 方承诺不向 * 方主张违约责任和费用补偿。

（ * ） * 方非为原承租人的，若原承租人未能在本合同签订之日起 * 个月内腾退房屋， * 方或 * 方均有权单方解除租赁合同，双方互不承担责任。

第十 * 条 违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，除本合同另有约定外，任何 * 方违反本合同之约定，须向对方支付 (略) 为发生时 * 个月的租金作为违约金。

* 方逾期交付租金的，每逾期 * 日， * 方有权按逾期交付的租金的0.5%向 * 方主张违约金（如： * 方应缴纳租金为 * 万元，仅缴纳 * 万元，拖欠 * 万元未按时缴交，则违约金按 * 万*0.5%*逾期天数计算）。

违约方应当承担守约 (略) 发生的 * 切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、公证费、财产保全担保保险费、律师费等。

第十 * 条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十 * 条 本合同未尽事项，由 * 、 (略) 议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。补充协议与本合同不 * 致的，以补充协议为准。

本合同及其附件和补充协议中未约定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法 (略) 。

双方确认题述地址作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或者未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。

第十 * 条 (略) 中发生争议，由 * 、 * 双方协商解决。协商不成时， * 、 * 双方 (略) (略) 起诉。

第十 * 条 本合同共 * 页，正本 * 份, * 方执 * 份， * 方执 * 份，本合同自双方签字盖章且 * 方缴纳履约保证金之日起生效。

签约地点： (略) 海 (略) （鹭江道 * 号 * 楼）

* 方：____________

* 方代理人：____________

____ 年____月____日

* 方：____________

* 方代理人：____________

____ 年____月____日

第 * 章 房屋平面图

本单位拟对鼓浪屿中华路4号之 * C栋、 (略) 出租， (略) 。

1、报名时间、地点： * 年 4 月 * 日至 * 年 5月8日 * 点， (略) 市象兴 * 路 * 号 (略) 报名 (略) 列文件， (略) 络、电话等其他报名方式。

2、领招租文件（含附件，下同）时间、地点： * 年 5 月 8 日 9 点至 * 点， (略) 市象兴 * 路 * 号 * 室。

3、提交报价时间： * 年 5 月 * 日 9 点至 * 点 * 分

4、公布报价时间： * 年 5 月 * 日 * 点

5、提交报价和公布报价地点： (略) 市鹭江道 * 号 * 室 。

6、联系人： 张柯莉 点击查看>>

7、招租保证金缴交时间及缴交方式：

招租保证金应当于 * 年 5 月 * 日 1 (略) 转账的方式支付至如下账户：

户名： (略) 鹭 (略)

(略) ： (略)

帐号： * * * * *

附件：招租文件

(略) 鹭 (略)

鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋房屋出租

招租文件

第 * 章房屋出租招租信息

第 * 章房屋出租招租规则

第 * 章 承诺函（适用于原承租人之外的其他报价人）

第 * 章 承诺函（适用于原承租人，当其参与报价时）

第 * 章 报价单

第 * 章 房屋租赁合同

第 * 章 房屋平面图

* 、招租方式：公开招租

* 、出租招租房屋情况：

1.地址：鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋

2.建筑面积：共计: * . * ㎡,其中:

C栋 * 楼 * . * ㎡， * 楼 * . * ㎡， * 楼 * . * ㎡， (略) 地、通道 * . * ㎡；

D栋 * 楼 * . * ㎡， * 楼 * . * ㎡

见第 * 章的房屋平面图（此为房屋原始状态，现状不作为招租依据）

3.招租底价： * .6 万元/年（此底价为第 * 年招租租金底价，此后租金情况，按照以下本 (略) ）

4.招租保证金 * 万元

5.用途：商业（无污染，无噪音、不扰民，符合鼓浪屿规划、保护要求）

6.租赁期限：以原承租人腾退后的第 * 个工作日起5年。原承租人继续承租的，租赁期限为租赁合同生效之日起5年。

7.合同生效条件：双方签章及承租人缴纳履约保证金。

* 、租金及租赁履约保证金收缴办法：租金按年度结算，由承租方于每个租赁年度开始的5日内交付当年度 * 年的租金给出租方。（例：假如第 * 个租赁年度为 * 日至 * 日，则第 * 年度的租金应在 * 日之前缴纳；第 * 个租赁年度为 * 日至 * 日，则第 * 年度的租金应在 * 日之前缴纳；以此类推。）次年度租金为前 * 年度租金递增6%，以此类推。（因承租方原因解除合同，不退还已缴交租金，若因不可抗力或其他非承租方原因导致合同解除的，无息退还解除合同次月起的租金。）签订房屋租赁合同时按照第 * 年租金缴交年租金的 * %作为履约保证金。

* 、报名时间、地点： * 年 4 月 * 日至 * 年 5 月8日 * 点， (略) 市象兴 * 路 * 号 (略) 报名 (略) 列文件， (略) 络、电话等其他报名方式。

* 、领招租文件（含附件，下同）时间、地点： * 年 5 月 8 日 9 点至 * 点， (略) 市象兴 * 路 * 号 * 室。招租文件具体内容也可登 (略) 站xiamen.cu 点击查看>> 查看。

* 、提交报价时间： * 年 5 月 * 日 9点至 * 点 * 分

* 、公布报价时间： * 年 5 月 * 日 * 点

* 、提交报价和公布报价地点： (略) 市鹭江道 * 号 * 室 。

* 、联系人： 张柯莉 点击查看>>

十、招租保证金缴交时间及缴交方式：

招租保证金应当于 * 年 5 月 * 日 * (略) 转账的方式支付至如下账户：

户名： (略) 鹭 (略)

(略) ： (略)

帐号： * * * * *

备注：请有承租意向者注意：

1、届时交付的房屋以原承租人腾退后的实际房屋状况招租（有原租户）。

2、报名时，如是单位请携带有效营业执照/登记证书和法定代表人/负责人身份证原件和复印件（证件的复印件都需签字加盖公章。如非法定代表人/负责人本人，经办人也需提供身份证原件和复印件并签字盖章，还需提供由单位开具的介绍信或委托书）；如是具 (略) 为能力的自然人，请携带有效的身份证原件和复印件（如非本人，经办人也需提供身份证原件和复印件并签字盖章，还需提供委托书）；携带企业或个人征信报告（自招租公布之日前的 * 年）。

3、招租文件如有变更，招租方将于 * 年 5月 8日 * 点前通 (略) 发布通知， (略) 出具书面变更文件。

(略) 鹭 (略)

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第 * 章 (略) 鹭 (略) 房屋出租招租规则

第 * 条 ：招租房屋情况

1、此次招租房屋情况：房屋建于 * 年，因历史原因等情况，目前无产权证。详见第 * 章房屋平面图。招租房屋当前尚有租户，届时交付的房屋以原承租人腾退后的实际房屋状况为准，承租人不得以交付的房屋与第 * 章房屋平面图及房屋现状存在差异提出异议。

第 * 条 ：招租方式

1、此次招租采取公开招 (略) ， (略) 站、海峡导报上发布房屋公开招租信息，招租对象（下称：承租报价人）为依法成立的企业法人、其他组织、个体工商户或具 (略) 为能力的自然人。承 (略) 查看 (略) 及周边情况，准备招租保证金，做好报价准备。

2、资格确认：承租报价人应在招租保证金缴纳截止时间前缴交招租保证金(承租报价人为自然人的，缴交招租保证金时应注明身份证号码，提交身份证复印件并签字盖章)，同时签署《承诺函》后，方才具备参加公开招租的资格。上述《承诺函》 * 经签署，即视为承租报价人已知悉本次公开招租的规则并对该房屋的权属、现状（及与实际交付时可能产生的差异）及 (略) 有信息并无异议。未按规定交纳招租保证金、签署《承诺函》不能参与招租。未获得承租权的承租报价人其缴交的招租保证金在公布报价日后十个工作日内无息退还。获得承租权的承租报价人其缴交的招租保证金在承租报价人与招租方签订租赁合同并缴纳履约保证金后十个工作日内无息退还。招租保证金缴交账户开户名： (略) 鹭 (略) ， (略) ： (略) ，账号： * * * * *

第 * 条：报价方式

1、此次招租设定招租底价，只需报第 * 年的承租租金（第 * 年度租金为第 * 年度租金递增6%，第 * 年度租金为第 * 年度租金递增6%，以此类推），承租报价人以自己能够承受的金额报价，最终报价以书面形式写于报价单 (报价金额应有大小写，大小写不 * 致时以大写为准)，按规定时间送达到指定地点交给招租方（不接受邮寄），逾期送达视为无效报价。承租报价人为非自然人的，报价单位由承租报价人加盖公章，并由法定代表人/负责人或其授权代理人签字；承租报价人为自然人的，报价单位应有承租报价人或其授权代理人签字。前述由授权代理人签字的，应当附有授权委托书。如承租报价人的报价金额未达到招租底价，则为无效报价，如承租报价人的报价金额超过招租底价，则由报价最高者为承租第 * 候选人，以报价金额从高到低依次决定候选人顺序。若报价金额最高者有两人以上（报价金额 * 致），则以抽签方式确定承租第 * 候选人顺序。

2、承租报价人的报价单必须放置在信封内并密封，在 (略) 加盖公章或签字， (略) 注明“ * 年5月 * 日 * 点0分之前不准启封”的字样。未密封的报价单，招租方将不予签收。报价单送达时间为 * 日9点至 * 点 * 分。截止时间为 * 日 * 点 * 分 。送达地点为： (略) 市鹭江道 * 号 * 室 。

3、公布报价、确定承租候选人：报价时间截止，招租方根据招租信息发布的公布报价日期在指定地点当众开启承租报价人的报价信封， (略) 有按时送达的报价。

第 * 条：优先承租权

1、原承租人必须在符合招租人招租条件的前提下，参与公开招租，递交报价（不低于底价的有效报价），方可享受原合同约定的优先承租权， (略) (略) 有报价后，当原承租人报价非为最高报价时， (略) 询问， (略) （ (略) 有报价公布后 * 分钟）做出确认是否按最高报价继续承租，如果原承租人愿意按最高报价继续承租，应在公布报价之日起第 * 个工作日内转入总计为最高报价按照第 * 年租金的年租金总额的 * %计算的履约保证金（原租赁合同约定的履约保证金不得充抵）并与招租方按承租第 * 候选人的报价签订新的租赁合同（招租文件第 * 章），同时承租第 * 候选人资格自动失效（原承租人为承租第 * 候选人的除外）；如果原承租人未在规定的时间内转入总计为最高报价年租金总额的 * %履约保证金，并与招租方按承租第 * 侯选人的报价签订新的合同，其所缴交的招租保证金将被没收；如果原承租人不愿意按最高报价继续承租，则视为原承租人放弃原合同约定的优先承租权，原租赁合同即刻终止。

2、若原承租人放弃以第 * 候选人的报价优先承租，则第 * 候选人即确定为承租人，由承租第 * 候选人与招租方签订租赁合同（招租文件第 * 章），该合同应于公布报价之日起 * 个工作日内签订，合同签订的同时应缴交履约保证金；若第 * 候选人未能按期签订租赁合同并缴交履约保证金的，原承租人仍可按承租第 * 候选人的报价优先承租，若原承租人放弃，则承租第 * 候选人确定为承租人，以此类推。

3、承租候选人在上述条款及期限内不与招租方签订租赁合同并缴交履约保证金的（招租文件第 * 章），则视为该候选人自动放弃本次承租资格，其缴纳的招租保证金不予退还。招租方可选择按以上 (略) 理，亦可选择重新组织招租 (略) 理。

第 * 条：注意事项

1、租赁期间，出租房屋的维修、保养的费用均由承租人负责， (略) 装修改造费、水电费、物业管理费等 * 切费用。承租人 (略) 承 (略) (略) 分转租，否则招租人有权收回房屋、不予任何补偿。出租房屋已建成多年，因历史原因等情况，目前无产权证，承租报价人对此清楚、理解，招租方不承担因无法提供出租房屋用于包括但不限于工商注册或其他注册、登记、 (略) 需 (略) 造成的法律责任，承租报价人确认不就此向招租人主张任何权利。

2、本次招租房屋的租赁期限详见 (略) 鹭 (略) 房屋出租招租信息，无装修免租期；合同期满前如承租人想继续租赁，则须提前3个月书面向出租方提出，经出租方同意并与承租人就租金等 (略) (略) 协商沟通无疑义并达成书面合意后，本合同可以自动延续下 * 个租赁期；若协商不成功，出 (略) 确定新的承租人；如出租方因政策性原因等致使租赁 (略) 的，合同自然终止，出租方不承担违约责任。

3、本次房屋招租拟签订的租赁合同文本见招租文件第 * 章，承租报价人应对租赁合同文本详细阅读，并充分知悉理解合同各条款。承租报价人参与报价即视为对租赁合同文本无任何异议，除租赁合同文本预留 (略) ，承租报价人不得主张对 (略) 变更、修改，符合签约条件的承租候选人不得以需对 (略) 变更、修改或以对合同条款理解有误或有不同意见等任何理由拒签合同。

4、《招租规则》于招租公告发布之日起发生效力，解释权归属招租方。

5、凡因本规则引起的或与本规则有关的任何争议，由双方 (略) 协商解决。协商不成时， (略) 在地有管辖 (略) 提起诉讼。

第 * 条

地址： (略) 市鹭江道 * 号 * 室 ；咨询电话： 点击查看>> ；联系人：张柯莉； (略) 址xiamen.cu 点击查看>> 。

招租人： (略) 鹭 (略)

点击查看>>

第 * 章 承 诺 函

(适用于原承租人之外的其他报价人)

本人（本单位）是鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋（房屋）公开招租的承租报价人 ，居民身份证/ (略) 会信用代码： ，本人（本单位）已知悉该房屋相关公开招租的条件、规则（包括但不限于出租招租信息、招租公告、招租文件、房屋状况等），包括拟签订的租赁合同条款内容及该房屋存在优先承租权，现承诺如下：

* 、本人（本单位）同意招租方制定的房屋公开招租规则，并自愿接受规则约束。同时已知悉本租赁房屋的主要用途、承租建筑面积、质量及安全状况、产权归属及周边环境等情况，并保证在竞得本房屋的承租权后，不对房屋状况（现状、平面图及与实际交付时可能产生的差异）提出异议。

* 、该房屋公开招租时若本人（本单位）成为承租第 * 候选人但原承租-------人行使优先承租权，则本人（本单位）承租第 * 候选人资格同意自动取消。

* 、若本人（本单位）被选定为新承租人，本人（本单位）保证在本次公开招租规则规定的期限内，转入总计为本人（本单位）报价第 * 年年租金总额 * %的履约保证金，并与招租方签订租赁合同，否则视同本人（本单位）自动放弃承租权及其他权利。

* 、本人（本单位）知悉并理解该房屋现仍由原承租人占有使用，若本人（本单位）被选定为新承租人，本人（本单位）同意按招租规则签订租赁合同，并自原承租户腾退后的第 * 个工作日起计算承租期限。

* 、本人（本单位）被选定为新承租人，在合同签订、缴交履约保证金之日起，本人（本单位）同意若原承租人未能在6个月内腾退房屋，本人（本单位）或出租方均有权单方解除租赁合同，履约保证金无息退还，本人（本单位）不要求出租方承担任何法律责任。

* 、本人（本单位）在截止提交承租报价之日前的 * 年中，不存在不诚信记录档案，未被列 (略) 人或被限制消费。

承租人：

时间： 年 月 日

第 * 章 承诺函

（适用于原承租人，当其参与报价时）

本人（本单位）是鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋房屋的原承租人 。该房屋招租方已提前告知本人（本单位）该房屋拟出租招租及出租招租信息、招租公告、招租文件，现本人（本单位）承诺在该房屋公开出租招租时，本人（本单位）将参与公开招租，缴交招租保证金、递交报价（不低于底价的有效报价），并 * 定按时到 (略) 了解报价结果，同时按招 (略) 使优先承租权确认是否按最高报价继续承租，如果本人（本单位）愿意按最高报价继续承租，本人（本单位）将在公布报价之日起第 * 个工作日内转入总计为最高报价第 * 年年租金总额 * %的履约保证金，并与招租方按承租第 * 候选人的报价签订新的租赁合同（招租文件第 * 章）；如果本人（本单位）未在规定的时间内转入总计为最高报价第 * 年年租金总额 * %的履约保证金，并与招租方按承租第 * 侯选人的报价签订新的合同，招租方有权没收本人（本单位）所缴交的招租保证金；如果本人（本单位）不愿意按招租规则继续承租，则视为本人（本单位）放弃优先承租权，本人（本单位）愿在 * 日内腾退该房屋（出租方要求将房屋及设施设备恢复原状的，本人/本单位将在上述时间内恢复原状）。否则，本人（本单位）按本次招租最高报价的1.3倍（并按 * 日/年折算为每日）向出租方支付逾期腾退房屋之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费，出租方有权将本人（本单位） (略) 缴交的履约保证金用于抵扣。如因此给招租方造成损失的，本人（本单位）愿承担由此造成损失的赔偿责任。本人（本单位）确认，在新承租人选定前，本人（本单位）未按时缴交租金的，自逾期之日起，本人（本单位）与招租方的原租赁合同即刻终止，本人（本单位）不再享有原租赁合同约定的优先承租权。

本人（本单位）在截止提交承租报价之日前的 * 年中，不存在不诚信记录档案，未被列 (略) 人或被限制消费。

原承租人：

时间： 年 月 日

第 * 章报价单

(略) 鹭 (略) ：

本人（本单位） 对鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋房屋出租招租信息、招租公告、招租文件、出租房屋和周边情况己作充分了解，愿意承租该房屋，租金报价金额为第 * 年人民币大写 元（小写￥ 元）（第 * 年租金在第 * 年租金基础上递增6%，第 * 年在第 * 年租金基础上递增6%，以此类推。）

联系电话：

住址：

注：承租报价人应认真谨慎填写报价单，任何涂改均视为无效报价。

承租报价人：盖章

签字

日 期： 年 月 日

（上附承租报价人的身份证明文件复印件。承租报价人为自然人的，附身份证复印件；非自然人的，附营业执照/登记证等主体证明文件）

第 * 章 房屋租赁合同

* 方(出租方)：

委托代理人(法定代表人)姓名： 性别：

地 址：

邮政编码：电话：

* 方(承租方)：

委托代理人(法定代表人)姓名： 性别：

身份证:

住址:

电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商 * 致的基础上， * * 双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第 * 条 房屋基本情况。

1 * 方房屋(以下简称该房屋)坐落于鼓浪屿中华路4号之 * C栋、D栋；共 * 层，建筑面积共计 * . * 平方米；

2、 * 方确认已知悉该房屋的产权归属、证照、手续情况、主要用途、承租建筑面积、质量及安全状况、周边环境等情况，不对房屋状况（现状、平面图及与实际交付时可能产生的差异）提出异议，不对 * 方无法提供出租房屋用于包括但不限于工商注册或其他注册、登记、 (略) 需的 (略) 为及后果主张任何权利。

第 * 条 房屋用途。

1、该房屋用途为商业（无污染、无噪音、不扰民，且需符合鼓浪屿规划、保护要求） ， 除双方另有约定外， * 方不得改变房屋用途。

2、 (略) 地环境卫生和清洁，本房屋不得作为经营娱乐、水泥批零业务、危险化学品及其他可能造成污染、噪音、扰民后 (略) 所。本房屋使用应符合鼓浪屿规划、保护要求。

3、 * 方不许利用 (略) 非法活动， (略) 会公共利益，或其他有违 (略) 为，否则， * 方概不承担任何责任，并有权解除合同和收回租赁房屋。

4、除 * * 双方另有约定以外， * 方须事先征得 * 方书面同意，方可在租赁 (略) (略) 转租、转借给他人或以其他任何方式转由他人使用，否则，应就受转租人、 (略) 为向 * 方承担连带责任。

第 * 条 租赁期限。

双方同意租赁期为 * 年,自原租户腾退后的第 * 个工作日起计算。若由原承租人继续承租的，租赁期限为租赁合同生效之日起5年。

第 * 条 租金。

1、房产第 * 年度租金为人民币 元（大写： 元），次年年度租金为前 * 年度租金递增6%。（因承租方原因解除合同，不退还已缴交租金，若因不可抗力或其他非承租方原因导致合同解除的，无息退还解除合同次月起的租金。）

第 * 条 付款方式及履约保证金。

1、租金按年度结算，由 * 方于每个租赁年度开始的5日内交付当年度 * 年的租金给 * 方。（例：假如第 * 个租赁年度为 * 日至 * 日，则第 * 年度的租金应在 * 日之前缴纳；第 * 个租赁年度为 * 日至 * 日，则第 * 年度的租金应在 * 日之前缴纳；以此类推。）

2、 * 方应在本合同签订当日转入履约保证金，履约保证金按第 * 年度协议租金数额的 * %收取，即人民币 元（大写： 元）计收。租赁期限届满或租赁合同解除时，在 * 方无违 (略) (略) (略) 义务，包括但不限于交 (略) 租金、水电费及因 (略) 产生的 * 切费用，并向 * 方交还租赁房屋等， * 方无息退还履约保证金。

第 * 条 交付房屋期限。

* 方应自原承租人腾退后的第 * 个工作日，将该房屋交付给 * 方（原承租人继续承租的， (略) 交付）。

第 * 条 维修养护责任。

租赁期间，出租房屋的维修、保养及其他相关费用均由 * 方承担。

因 * 方管理使用不善造成房屋及附属设施损坏的， * 方应当负责及时修复、赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前 * 包，综合治理及安全、保卫等工作， (略) (略) 门规 (略) 责任和服从 * 方监督检查。

第 * 条 关于装修和改变房屋结构的约定。

1． * 方应当爱护 (略) 承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，不得擅自改变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从事其他不合理、不合法使用房屋的活动。

2． * 方确需对 (略) 改善或者增设他物的，必须事先征得 * 方书面同意， (略) 承担由此产生的义务、责任和费用。未经 * 方书面同意对 (略) 改善或者增设他物的， * 方有权要求 * 方恢复原状。 (略) 为如需要经政府审批的，则事 (略) 门批准。

3．租赁期限届满， * 方应当按时将承租房屋恢复原状返还 * 方或者经 * 方同意后向 * 方交 (略) 需费用。

第 * 条 关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由 * 方支付，并由 * 方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费、电话费；2.煤气费；3.供暖费；4.物业管理费；5._网络费、卫生费、…______________

在租赁期，如果发 (略) 门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，由 * 方支付。

第十条 租赁期满。

1、租赁期限届满，本合同即终止，届时 * 方须将房屋及时退还 * 方。

2、如 * 方要求继续租赁，则须提前3个月书面向 * 方提出， * 方同意并与 * 方就租金等 (略) (略) 协商沟通无疑义并达成书面合意后，本合同可以自动延续下 * 个租赁期。

第十 * 条 房屋腾退。

1、租赁期满时，该房屋未由 * 方续租的， * 方应及时腾退该房屋。逾期腾退之日起至实际腾退该房屋之日期间的房屋占用费，按照届时租金标准的1.3倍（并按 * 日/年折算为每日）收取。

2、 * 方具有本合同约定解除事由之 * 的， * 方有权解除合同并责令 * 方立即腾退房屋， * 方拒不腾房的，应每日按届时月租金总额的5% 向 * 方支付房屋占用费。

3、合同解除或终止时， * 方可从履约保证金中抵扣欠缴的租金、违约金、赔偿金及其他费用，若履约保证金不够支付欠缴费用， * 方可继续向 * 方主张。

4、根据本合同约定提前解除合同或合同期满， * 方应 (略) 设备、物件，合同解除或期满之日起5日后该房屋里如仍有余物，如双方无约定，视 (略) 有权， (略) 理。

5、 * 方基于本合同第十 * 条第（ * ）款约定解除合同的，应赔偿 * 方合理、合法且已实际支出的装修损失（可移动且移动 (略) 分除外）。双方对装修赔偿具体标准有争议的，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的最低 (略) 。同时， * 方装修损失应为 * 方装修折旧后的余额， * 方装修应自装修完成之日起按 * 年折旧期限计算折旧。

除上款约定外，租赁合同解除或终止时，对于 * 方接管出 (略) 装修形成的装饰、设施和装置等，若属于可移动且移动 (略) 分， (略) 拆除取回；若属于不可移动或移 (略) 分，应随同该房屋 * 并无偿返还 * 方， * 方对此不予补偿。

第十 * 条 房屋验收。

在办理交付使用或腾退手续时, * 、 * 双方应对该房屋及其附属 (略) 验收，将验收情况在《交付使用或腾退房屋设施、设备验收记录表》中予以记载，并由双方签章确认后作为合同附件。

第十 * 条 合同解除。

( * ) * 方有下列情形之 * 的， * 方可解除合同并收回房屋，并有权要求 * 方支付 * 方相当于合同解除时半年租金的违约金：

1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用；

2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

3.未按期缴交租金或本合同第 * 条约定费用超过 XX 日；

4.利用承租房屋从事违法活动、损害公共利益或其他有 (略) 为或者妨碍他人正常工作、生活的；

5.损坏承租房屋，在 * 方指定期限内未修复的；

6.法律、法规、规章规定的其他情形。

（ * ）租赁期间，任何 * 方提出解除合同，需提前 * 个月书面通知对方，经对方同意后，双方协商签订解除合同书，并向对方 * 次性支付合同解除时 * 个月的租金作为违约金。同时， * 方提出解除的，应按本合同第十 * 条第5款赔偿 * 方装修损失； * 方提出解除的，已缴纳的租金不予退还。任何 * 方提出提前解除合同， * 方都应在解除合同书确定的时间交还房屋，否则按照本合同第十 * 条第2款约定标准支付房屋占用费。

除上述约定外，双方 (略) 主张其他损失、赔偿、费用。

（ * ）如因政策变化、政府建设需要、政府征收征用、 (略) 门要求、 * 方改变用途、不可抗力因素， * 方有权随时单方解除合同， * 方承诺不向 * 方主张违约责任和费用补偿。

（ * ） * 方非为原承租人的，若原承租人未能在本合同签订之日起 * 个月内腾退房屋， * 方或 * 方均有权单方解除租赁合同，双方互不承担责任。

第十 * 条 违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，除本合同另有约定外，任何 * 方违反本合同之约定，须向对方支付 (略) 为发生时 * 个月的租金作为违约金。

* 方逾期交付租金的，每逾期 * 日， * 方有权按逾期交付的租金的0.5%向 * 方主张违约金（如： * 方应缴纳租金为 * 万元，仅缴纳 * 万元，拖欠 * 万元未按时缴交，则违约金按 * 万*0.5%*逾期天数计算）。

违约方应当承担守约 (略) 发生的 * 切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、公证费、财产保全担保保险费、律师费等。

第十 * 条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十 * 条 本合同未尽事项，由 * 、 (略) 议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。补充协议与本合同不 * 致的，以补充协议为准。

本合同及其附件和补充协议中未约定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法 (略) 。

双方确认题述地址作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或者未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。

第十 * 条 (略) 中发生争议，由 * 、 * 双方协商解决。协商不成时， * 、 * 双方 (略) (略) 起诉。

第十 * 条 本合同共 * 页，正本 * 份, * 方执 * 份， * 方执 * 份，本合同自双方签字盖章且 * 方缴纳履约保证金之日起生效。

签约地点： (略) 海 (略) （鹭江道 * 号 * 楼）

* 方：____________

* 方代理人：____________

____ 年____月____日

* 方：____________

* 方代理人：____________

____ 年____月____日

第 * 章 房屋平面图