(略) 省 (略) (略) 管理人

关于拍卖土地、房屋、 (略)

(略) 省 (略) (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 省 (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 经济开 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条6项的职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的物的过户（如拍卖标的物拍卖前已登记在 (略) 省 (略) (略) 名下并需过户买受人名下）等交付手续，可能产生的因变更登记或拍品 (略) 为而发生的费用均由买受人承担。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物财产以其现状为准，法院与管理人不承担标的物财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物财产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖标的

1、位于 (略) 新区 (略) 通港路东、新禧 (略) （ (略) 新区 (略) 通港路 * 号） (略) 省 (略) (略) 范围内的土地、房屋、构筑物和附属设施等财产（土地证书号： 镇国用（ * ）第 * 号；土地使用权面积 * 7.1平方米，规划用途：城镇住宅用地、商务金融用地和公共设施用地；评估价 * . * 万元。用 (略) (略) 与办公楼、倒班楼、地下车库和门卫值班用房等建筑面积 * 1. * 平方米，2#、3#楼基础的建筑面积 * 8平方米，幕墙钢结构、屋顶太阳能、室外道路及景观等评估价合计 * . * 万元。简易板房及装修附属物评估价 * . * 万元）。

已知的质量瑕疵和权利负担：

（a）镇国用（ * ）第 * 号土地使用权已抵押，抵押权人为 (略) (略) ，不动产证明号镇他项（ * ）第 * 号，抵押金额 * 万元。

（b）房屋、构筑物和附属设施为未经过竣工验收备案建设工程项目的财产，买受人需负责完成建设工程项目的完善及竣工验 (略) (略) 工作，并根据国家和当地政府有关规定办理房屋产权登记。买受人的主体资格应当符合相应土地性质对使用权人的要求及办理产权登记的要求。

（c）对评估日之前未完成的工程项目，管 (略) 完善；对评估日之后新发生的自然损坏（包括风、雨、雪灾害等导致的损坏），管理人也不再修复。均以拍卖成交时现状为准，管理人不承担瑕疵担保责任。

（d）存在验收及其他资料无法收集齐全可能。存在实际施工状况与相关批文不 * 致的可能，部分附属房屋（如现用于餐饮经营的简易板房）无批准手续，可能无法办理登记，管理人对此不承担瑕疵担保责任。

（e）第 * 方租用了此次拍卖范围内办公楼东北侧 * 楼 (略) (略) 简易板房用于餐饮经营。倒班楼尚有 * 房间的钥匙，原承租人尚未未交，内留有原承租人留下杂物未搬清。拍卖成交后，如第 * 方未无条件腾空迁出，除非买受人同意，管理人将负责通过诉 (略) 理第 * 人腾空迁让及搬清 * 间房杂物事宜。处理完毕前，前述第 * 方的租用、占用，不作为交付瑕疵，不影响买受人与管理人办理相关交接手续。

（f）已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，未建设完工、未登记的房地产的实际面积以现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（g)办公楼 (略) ，分别被管理人用于存放财务资料和施工资料。买受人同意拍卖成交后该两间房暂借给管理人继续使用直至本破产案件办结。

2、电子办公设备、办公家俱：电子办公设备主要包括计算机、打印机、空调等，评估价合计7. * 万元。办公家俱主要包括办公桌椅、茶几、沙发等，评估价合计6. * 万元。前述 (略) 内，具体数量和规格详见评估 (略) 为准。

拍卖标的物财产的外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。电子办公设备、办公家 (略) 状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。

上述1至2项整体拍卖的财产评估价: 1 * 万元;起拍价 * 万元;保证金: * 万元;增价幅度: * 万元。

对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系（联系人：潘建国 联系方式： 点击查看>> ）。

* 、咨询看样

自 * 日起至 * 日止（节假日休息） (略) 。具体看样时间：有意者请与管理人联系，在 * 日前向管理人预约，由管理人统 * 安排。

* 、竞买人条件：

1. 凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 (略) (略) 门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：无

2. 优先购买权人参加竞买的，应于 * 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予 * 切必要的协助。标的 (略) 涉及的 * 切税费及明确的或潜在的 * 切关联费用依据法律、政策规定由双方各自承担，买受人在 (略) (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

* 、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在 * 日前汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 省 (略) (略) 管理人， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> 】。

3. 买受人逾期 * 个月未付清拍卖余款的，视为买受人悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> 十、拍品交付

1、买受人 (略) 拍卖成交款后 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 省 (略) 市正东路 * 号尚友大厦 * 楼）签署拍卖成交确认文件。根据管理人的通知，及时办理交接手续。逾期半个月未签署成交确认书或未办理交接手续的，视为买受人悔拍。

2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。拍卖成交后，（如拍品产权原登记在 (略) 省 (略) (略) 名下）由管理人协助买受人 (略) 门办理产权过户手续。如有必要，协助买受人 (略) 出具裁定 (略) 通知书帮助买受人完成过户手续。

十 * 、特别提醒

（ * ）标的物 * 切以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（ * ）参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

（ * ）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

(略) 电话： 点击查看>>

法院监督电话： 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

本公告未尽事宜，请 (略) 。

(略) 省 (略) (略) 管理人

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