（破）天津市滨海新区汉沽新开北路3号的工业房地产拍卖公告
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（破）天津市滨海新区汉沽新开北路3号的工业房地产拍卖公告
(略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）， (略) 的“阿里拍卖·破产资产” (略) 公开拍卖活动（户名： (略) 管理人），网址为https:/ 点击查看>> ，现公告如下：
拍卖依据： (略) 市第 * (略) 于 * 日以（ * ）津 * 破申6号《民事裁定书》裁定受理对 (略) 的破产清算申请，于 * 日以（ * ）津 * 破 * 号《民事裁定书》裁定宣告 (略) 破产。另，第 * 次债权人会议于 * 日通过了的破产财产变价方案。
* 、拍卖标的
(略) （原“ (略) (略) ”）名下，坐落于 (略) 市 (略) 区 (略) 新开北路3号的房地产。具体包括：
1.国有土地使用权。
《国有土地使用证》编号为汉单国用（ * ）更2字第 * 号，土地使用权面积 * , * . * 平方米，用途为工业，土地等级为II，使用权类型为作价出资，终止日期为 * 日，评估作价为人民币 * , * , * . * 元。
2.有产权证书的房屋建筑物。
《 (略) 有权证》编号为津汉字第 * 2号，房屋建筑物内容包括办公楼、小房、车库、厂房、车间、公厕、会议室、配电室、 (略) 房、重车间、锅炉房、职工宿舍等，总建筑面积为 * , * . * 平方米，建筑占地面积为 * , * . * 平方米，用途为办公、生产等，评估作价为人民币 * , * , * . * 元。
3.无产权证书的房屋建筑物。
无产权证书的房屋建筑物包括建筑面积为 * . * 平方米的混合结构办公楼 * 座、建筑面积为 * . * 平方 (略) 房 * 座，合计评估作价为人民币2, * , * . * 元。
4.构筑物。
构筑物包括混凝土道路、砖围墙和钢管井 * 项。其中，混凝土道路的面积为6, * . * 平方米，砖围墙为 * . * 延米，钢管井深 * 米，合计评估作价为人民币1, * , * . * 元。
上述资产的总评估价为 * , * , * . * 元（详见津中通诚房估字（ * ）第 * 号《房地产估价报告》，该报告有效期自 * 日起至 * 日止）。
特别提示（敬请竞买人详细阅读、谨慎参拍）：
1.拍卖标的整体拍卖，不做分割拍卖。
2.拍卖标的及其相关基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均以实物现状交付。相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此出卖人不承担任何责任， (略) 处理。用水、用电等 (略) 向相关供应单位申请办理并承担费用。
3.拍卖 (略) 分无证建筑物、构筑物， (略) 办理相关权证，费用 (略) 承担； (略) 分无证建筑物、构筑物涉及违法、 (略) 分无法办理相关权证的， (略) (略) (略) (略) (略) 理，可能产生的法律风险由买受人承担。
4. (略) 分建筑和空间存在被他人非法占用的情况，相关清退 (略) 中。
* 、拍卖方式
1.起拍价： * , * , * . * 元，保证金：4, * , * . * 元（竞买人如悔拍， (略) 保证金），加价幅度 * , * . * 元（或其整数倍）。
2.本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
* 、竞买人条件
1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任和费用，如竞买成功后，因竞买人的问题不能办理过户或者其他手续，所有后果由竞买人承担。
2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前且竞买开始的3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为，由此产生的法律风险和费用由委托人 (略) 承担。
3.与拍卖标的有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
* 、禁止竞买的主体
下列机构和人员不得竞买，且不得委托他人代为竞买：1. (略) (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
* 、咨询、展示看样的时间与方式
咨询、 (略) 之日起至拍卖日前 * 天 * 时止，有意者请与管理人联系并预约看样时间（管理人工作时间为工作日上午9: * 至 * : * ，下午 * ： * - * : * ，联系人柏律师，电话 点击查看>> ），看样地点为 (略) 市 (略) 区 (略) 新开北路3号（位于 (略) 烈士陵园对面）。
特别提示：
1.有意参加竞买者请务必亲自实 (略) 审慎调查，未看样、调查而参与竞买的，视为竞买人对拍卖标的已完全了解和确认并愿意接受拍卖标的 * 切已知和未知瑕疵，责任自负。
2.拍卖标的以其实物现状为准，管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任。除评估报告书和拍卖文件中披露的内容外，竞买人应对 (略) 调查核实、承担竞买风险。
3.本次拍卖标的的实际品质、数量、 (略) 实物为准，附件清单仅供竞买人了解拍 (略) 需，附件清单记 (略) 实物可能存在差异，竞买人在作出竞买决定前须查看拍卖标的的实际品质、数量、现状等，审慎作出竞买决定。附件清单 (略) 实物如有缺失或者损毁不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的的名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时 (略) 检验。买受人不得以拍卖标的的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。
* 、优先购买权
如有竞买人对拍卖标的申请优先购买权的，请在标的开拍 * 个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期未提交优先购买权证明材料或者不参加竞拍的视为放弃优先购买权。
* 、保证金和余款的支付
1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2.拍卖标的竞得者被冻结的保证金将作为 (略) 分自动转入管理人指定账户，余款须在拍卖成交7日内转入管理人指定账户(户名： (略) 管理人， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ，请备注买受人名称或姓名以及买受标的)。请竞得者缴款后及时告知管理人。
* 、软件服务费
按照《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》，作为竞买人使用淘宝（中国） (略) （简称“淘宝”） (略) 络竞价软件服务的对价，如竞买人在【阿里拍卖平台· (略) 置频道】参拍的标的竞价成功，竞买人应向淘宝支付软件服务费。
竞买人软件服务费的收费标准和缴费方 (略) 址https:/ 点击查看>> 。
* 、买受人不如期付款的责任
1.拍卖成交后，买受人逾期未支付竞价款、未办理交接手续或悔拍的，管理 (略) 申请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、破产费用、清偿本案破产人的债务。
2.拍卖成交后买受人毁拍的，所交纳的保证金不再退还。重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价，所造成的差价及损失由原买受人（毁拍人）承担。 (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价及损失的，则以该保证金填补差价及损失，原买受人（毁拍人） (略) 承担责任， (略) 缴纳的保证金不足以弥补该差价及损失的，则由原买受人（毁拍人）另 (略) 分，管理人有权向原买受人追偿。
十、成交确认手续
依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍拍卖标的后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提示：
因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买，使用代理人淘宝账户竞买的，须在报名交保证金前且竞买开始的3个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同办理相关交接手续。如未提前向管理人办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代 (略) 为。如委托手续存在瑕疵，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为，由此产生的法律风险和费用由委托人 (略) 承担。
1.拍卖标的过户登记手续 (略) 办理，所涉及的 * 切税、费及以及可能出现的 * 切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向 (略) 查询。
2.对于拍卖标的交割过程中产生的搬运、拆卸、吊装、清运等费用以及恢复正常使 (略) (略) 承担，如此过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担。
十 * 、拍卖异议
对拍卖标的权属有异议者，请于本公告登出之日起十日内与管理人联系，并提交书面异议材料。
(略) （竞买公告）及竞买须知，本次拍卖相关问题可与管理人联系，凡发现拍 (略) 为，可如实举报。相关联系方式如下：
(略) 电话： 点击查看>> （柏律师）
法院监督电话： 点击查看>> （赵法官）
(略) ： 点击查看>> 0
(略) 管理人
* 零 * 零年 * 月 * 十日
(略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）， (略) 的“阿里拍卖·破产资产” (略) 公开拍卖活动（户名： (略) 管理人），网址为https:/ 点击查看>> ，现公告如下：
拍卖依据： (略) 市第 * (略) 于 * 日以（ * ）津 * 破申6号《民事裁定书》裁定受理对 (略) 的破产清算申请，于 * 日以（ * ）津 * 破 * 号《民事裁定书》裁定宣告 (略) 破产。另，第 * 次债权人会议于 * 日通过了的破产财产变价方案。
* 、拍卖标的
(略) （原“ (略) (略) ”）名下，坐落于 (略) 市 (略) 区 (略) 新开北路3号的房地产。具体包括：
1.国有土地使用权。
《国有土地使用证》编号为汉单国用（ * ）更2字第 * 号，土地使用权面积 * , * . * 平方米，用途为工业，土地等级为II，使用权类型为作价出资，终止日期为 * 日，评估作价为人民币 * , * , * . * 元。
2.有产权证书的房屋建筑物。
《 (略) 有权证》编号为津汉字第 * 2号，房屋建筑物内容包括办公楼、小房、车库、厂房、车间、公厕、会议室、配电室、 (略) 房、重车间、锅炉房、职工宿舍等，总建筑面积为 * , * . * 平方米，建筑占地面积为 * , * . * 平方米，用途为办公、生产等，评估作价为人民币 * , * , * . * 元。
3.无产权证书的房屋建筑物。
无产权证书的房屋建筑物包括建筑面积为 * . * 平方米的混合结构办公楼 * 座、建筑面积为 * . * 平方 (略) 房 * 座，合计评估作价为人民币2, * , * . * 元。
4.构筑物。
构筑物包括混凝土道路、砖围墙和钢管井 * 项。其中，混凝土道路的面积为6, * . * 平方米，砖围墙为 * . * 延米，钢管井深 * 米，合计评估作价为人民币1, * , * . * 元。
上述资产的总评估价为 * , * , * . * 元（详见津中通诚房估字（ * ）第 * 号《房地产估价报告》，该报告有效期自 * 日起至 * 日止）。
特别提示（敬请竞买人详细阅读、谨慎参拍）：
1.拍卖标的整体拍卖，不做分割拍卖。
2.拍卖标的及其相关基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均以实物现状交付。相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此出卖人不承担任何责任， (略) 处理。用水、用电等 (略) 向相关供应单位申请办理并承担费用。
3.拍卖 (略) 分无证建筑物、构筑物， (略) 办理相关权证，费用 (略) 承担； (略) 分无证建筑物、构筑物涉及违法、 (略) 分无法办理相关权证的， (略) (略) (略) (略) (略) 理，可能产生的法律风险由买受人承担。
4. (略) 分建筑和空间存在被他人非法占用的情况，相关清退 (略) 中。
* 、拍卖方式
1.起拍价： * , * , * . * 元，保证金：4, * , * . * 元（竞买人如悔拍， (略) 保证金），加价幅度 * , * . * 元（或其整数倍）。
2.本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
* 、竞买人条件
1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任和费用，如竞买成功后，因竞买人的问题不能办理过户或者其他手续，所有后果由竞买人承担。
2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前且竞买开始的3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为，由此产生的法律风险和费用由委托人 (略) 承担。
3.与拍卖标的有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
* 、禁止竞买的主体
下列机构和人员不得竞买，且不得委托他人代为竞买：1. (略) (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
* 、咨询、展示看样的时间与方式
咨询、 (略) 之日起至拍卖日前 * 天 * 时止，有意者请与管理人联系并预约看样时间（管理人工作时间为工作日上午9: * 至 * : * ，下午 * ： * - * : * ，联系人柏律师，电话 点击查看>> ），看样地点为 (略) 市 (略) 区 (略) 新开北路3号（位于 (略) 烈士陵园对面）。
特别提示：
1.有意参加竞买者请务必亲自实 (略) 审慎调查，未看样、调查而参与竞买的，视为竞买人对拍卖标的已完全了解和确认并愿意接受拍卖标的 * 切已知和未知瑕疵，责任自负。
2.拍卖标的以其实物现状为准，管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任。除评估报告书和拍卖文件中披露的内容外，竞买人应对 (略) 调查核实、承担竞买风险。
3.本次拍卖标的的实际品质、数量、 (略) 实物为准，附件清单仅供竞买人了解拍 (略) 需，附件清单记 (略) 实物可能存在差异，竞买人在作出竞买决定前须查看拍卖标的的实际品质、数量、现状等，审慎作出竞买决定。附件清单 (略) 实物如有缺失或者损毁不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的的名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时 (略) 检验。买受人不得以拍卖标的的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。
* 、优先购买权
如有竞买人对拍卖标的申请优先购买权的，请在标的开拍 * 个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期未提交优先购买权证明材料或者不参加竞拍的视为放弃优先购买权。
* 、保证金和余款的支付
1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2.拍卖标的竞得者被冻结的保证金将作为 (略) 分自动转入管理人指定账户，余款须在拍卖成交7日内转入管理人指定账户(户名： (略) 管理人， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ，请备注买受人名称或姓名以及买受标的)。请竞得者缴款后及时告知管理人。
* 、软件服务费
按照《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》，作为竞买人使用淘宝（中国） (略) （简称“淘宝”） (略) 络竞价软件服务的对价，如竞买人在【阿里拍卖平台· (略) 置频道】参拍的标的竞价成功，竞买人应向淘宝支付软件服务费。
竞买人软件服务费的收费标准和缴费方 (略) 址https:/ 点击查看>> 。
* 、买受人不如期付款的责任
1.拍卖成交后，买受人逾期未支付竞价款、未办理交接手续或悔拍的，管理 (略) 申请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、破产费用、清偿本案破产人的债务。
2.拍卖成交后买受人毁拍的，所交纳的保证金不再退还。重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价，所造成的差价及损失由原买受人（毁拍人）承担。 (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价及损失的，则以该保证金填补差价及损失，原买受人（毁拍人） (略) 承担责任， (略) 缴纳的保证金不足以弥补该差价及损失的，则由原买受人（毁拍人）另 (略) 分，管理人有权向原买受人追偿。
十、成交确认手续
依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍拍卖标的后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提示：
因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买，使用代理人淘宝账户竞买的，须在报名交保证金前且竞买开始的3个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同办理相关交接手续。如未提前向管理人办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代 (略) 为。如委托手续存在瑕疵，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为，由此产生的法律风险和费用由委托人 (略) 承担。
1.拍卖标的过户登记手续 (略) 办理，所涉及的 * 切税、费及以及可能出现的 * 切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向 (略) 查询。
2.对于拍卖标的交割过程中产生的搬运、拆卸、吊装、清运等费用以及恢复正常使 (略) (略) 承担，如此过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担。
十 * 、拍卖异议
对拍卖标的权属有异议者，请于本公告登出之日起十日内与管理人联系，并提交书面异议材料。
(略) （竞买公告）及竞买须知，本次拍卖相关问题可与管理人联系，凡发现拍 (略) 为，可如实举报。相关联系方式如下：
(略) 电话： 点击查看>> （柏律师）
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