根据《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）等相关法律法规及政策文件的要求， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）以公开挂牌的方式出租位于 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号天府数智谷项目（以下简称“项目”）物业办公用房， (略) 如下：

出租方： (略) 天府数智 (略) 有限公司

出租标的：项目园区物业办公用房。（本次项目4号楼 * 、 * 、 * 、 * 号4套办公用房出租，设为1个标的，出租总面积为： * . * 平方米。）

报名截止时间： * 日 * 时 * 分

报名地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5号楼 * 室

竞价地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号4号楼1楼会议室

* 、 (略) 电话： 点击查看>> 。

* 、公告地点：天府数 (略) （ (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号）、成 (略) (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）、成 (略) 官网（网址：http:/ 点击查看>> ）

* 、 (略) 及附件相关内容，如对标的物有任何疑问或有实地调研意向的可联系我方。

* 、联系电话： 点击查看>> 联系人：王老师

附件：1.天府数智谷项目园区物业出租方案

2.《企业资格审批表》

3.《出租竞价须知》

4.《竞租申请及承诺书》

5.《授权委托书》

6.《资产租赁合同》

7.《物业服务合同》

8.《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）

(略) 天府数智 (略) 有限公司

* 年6月

(略) 天府 (略) 项目

园区物业出租方案

为进 * 步加强资产运营和管理，提高国有资产使用效益， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）拟将其名下天府 (略) 项目（以下简称“天府数智谷项目”）办公用房及配套用房对外招租。按照《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 天府数智 (略) 有限公司园区资产出租管理办法》规定，并结合《川同德评报字【 * 】第 * 号资产评估报告书》，拟订出租方案如下：

* 、出租物业基本情况

（ * ）项目位于天府新区湖畔 (略) 段 * 号，总占地约 * 亩，总建筑面积为9. * 万㎡，总计容面积为6. * 万㎡，由7栋单体建筑体构成。其中办公楼宇面积为5. * 万平方米，配套用房面积为0.7万㎡，（分别由商务配套、食堂用房、办公及物业用房组成）。而本次出租的物业为项目 (略) 分配套用房。出租总面积为3. * 万㎡，其中办公用房 * 套，建筑面积为3. * 万㎡，商务配套7套，建筑面积为0. * 万㎡。

（ * ）天府数智谷项目产权情况：目前项目已取得国有建设用地使用权证（国土证号：成天国用（ * ）第 * 号）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等合法建设手续，项目产权正在办理中。

* 、出租方名称、出租物业（房屋） (略) 性

（ * ）出租方： (略) 。

（ * ）出租目的： (略) 物业租赁收益。

（ * ）出租方式：根据招商进度需要，采取分批次公开挂牌方式交易。

（ * ）组织形式：自行组织挂牌及竞价。

（ * ）可行性： (略) 在区域已通水、电、燃气、通讯、道路，商务氛围逐渐成熟，区域位置较好，具有租赁经营的良好条件。

* 、出租面积、租金底价、底价依据、租赁用途、租赁期限、递增方式

（ * ）出租物面积、租金底价、用途

1.租金底价拟定依据：川同德评报字【 * 】第 * 号资产评估报告书 。

2.配套用房若引进餐饮业态，则需 (略) (略) 政审批手续。承 (略) 政审批要求、并经出租人同意而对 (略) 改造的，相关费用 (略) 承担。

（ * ）租赁期限：＜5年。

备注：按照成办发〔 * 〕 * 号文要求：市属国有企业资产出租期限原则上不超过5年。

（ * ）租金递增方式：采用在成交价基础上，按周期递增，每两年为 * 个周期，第 * 周期（即第3至第4年）按6%进行递增，以此类推。

* 、租金及保证金支付

（ * ）租金支付：承租方按季支付。承租方自收到出租方按季发出的《缴款通知书》之日起7个工作日之内向出租方指定账户转账支付当季租金。

（ * ）立约保证金支付：本次招租，承租方在签订《资产租赁合同》前向出租方缴纳立约保证金。立约保 (略) 租标的物2个月租金收取。立约保证金在《资产租赁合同》生效之时转为合同履约保证金。租赁合同到期终止后 * 个工作日内，承租方无违约情形下并结清水、电、气、通讯及物业费等费用后，出租方全额无息转账退还其履约保证金。

* 、租赁、物业合同签订方式

（ * ）租赁合同签订方式：成交确认后，竞得人应在收到《缴款通知书》之日起7个工作日之内，向出租方指定账户转账支付第 * 季度租金， (略) 签订《资产租赁合同》（合同见附件）。

（ * ）物业合同签订方式：成交确认后，竞得人应在签订《资产租赁合同》的 (略) 签订《物业服务协议》（协议见附件）。

* 、承租方资格条件

（ * ）意向承租方应当为符合相关法律法规规定的中华人民共和国境内外法人；

（ * ）意向承租配套用房应符合相关法律法规规定的中华人民国和国境内自然人和法人；

（ * ）本项目不接受联合体报名；

（ * ）根据 * 川天府新区 (略) 管委会 (略) 、成 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）共建“天府数智 (略) ” (略) 协议规定， (略) 牵头建 (略) ，面向大数据、智慧信息系统、网络空间安全、 (略) 、 (略) 金融、机器人等领域，重点承 (略) 成果转化，引进孵化科技型中小企业、 (略) 校友创办企业、 (略) (略) 、中介服务机构等，面向入园企业提供物业服务、创业辅导、科技金融等综合服务。因此承租方应具备大数据、智慧信息系统、网络空间安全、 (略) 、 (略) 金融、机器人等领域的产业企业及中介服务机构。配套用房的承租方不受产业和业态限制。

注： (略) (略) 全资母公司。

（ * ）国家法律、行政法规规定的其它条件。

（ * ）出具书面承诺，若摘牌成功后，将接受公告、《资产租赁合同》、《物业服务协议》的相关条款。

* 、招租方式

招租方式：按照“公开、公平、公正”的原则，采用公开挂牌的方式确定承租方。 (略) (略) (略) (略) 、 (略) （ (略) 上级单位） (略) 上发布。

（ * ）经公开征集，意向租赁仅有 * 家时，且报价不低于起始价的，即可视为成功竞得。

（ * ）经公开征集，产生两家及两家以上的意向承租方时， (略) 组织竞价（比选） (略) 公开竞价（比选）方式确定承租方。竞价（比选） (略) 组织 * 个 (略) 门组成，公开竞价（比选） (略) 择机安排。

（ * ）竞价结束后，竞价结果 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 上，公示时间不少于3个工作日。公示期满后竞得人按照《缴款通知书》缴纳第 * 季度租金及立约保证金，并与出租方签订《资产租赁合同》、《物业服务协议》，出租方于合同签订后5个工作日内交付房屋。。

（ * ） (略) 公示时间：不少于5个工作日。

* 、其它披露事项

（ * ）需要承租方承诺的事项

1.意向承租方参与竞价视为已完成对竞价标的物的全面调查了解（包括但不限于查阅由出租方提供的标的物档案文件及实物），已对标的物权利及物理现状等相关情 (略) 充分了解并认可， (略) 为负责，自行承担包括 (略) 获取的标的物信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的物严格以现状交付。该项目成交后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《资产租赁合同》及支付第 * 季度租金、立约保证金。

2.意向承租方在报名前， (略) 核实承租房屋前后的使用用途是否符合国家规定及能 (略) 门审查；报名后，视为其已对房屋用途充分了解，对承租房屋后具体使用用途能否通 (略) (略) 了具体核实，并 (略) (略) ，已充分了解出租方对此不承担担保责任，不会因此影 (略) 。

（ * ）其他事项

1.意向承租方竞价成功后，应在竞价结束，结果公示期满后7个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》、《物业服务协议》。

2.自交付租赁房屋起出租方给予承租方装修期，按租赁房屋面积大小确定装修期限。装修期限分别按照租赁面积＜ * ㎡装修期3个月、 * ㎡≦租赁面积＜ * ㎡装修期4个月、租赁面积≧ * ㎡装修期5个月计取。该装修期不收取租金，装修期以《资产租赁合同》签订之日为准生效。装修期间应缴纳物业管理费并计入租赁期限内。

3.配套用房可接受符合相关法律法规规定的中华人民国和国境内自然人竞租。

* 、意向承租方报名资格确认和组织交易

（ * ）本次 (略) 自行组织， (略) (略) 技转 (略) （公司地址： (略) 市 (略) 区交子大道1 (略) B座 * 室，联系电话： 点击查看>> ，联系人：杨坤林）负责意向承租方的竞租资格审查。

（ * ）承租方在正式报名前应到 (略) 技转 (略) 取得《企业资格审批表》，承租方通过资格审查后方可正式报名，缴纳竞租保证金。竞租保 (略) 挂牌标的物的每月挂牌底价*挂牌面积*2金额收取，竞租保证金应在规定时间 (略) 指定账户。标的物招租完成后，竞得人竞租保证金 (略) 分立约保证金（ (略) 分由竞得人补齐），未竞得人竞租保证 (略) 全额无息转账原路径退还。

（ * ）《企业资格审批表》审批合格、竞租保证金到账后， (略) 进行竞价摘牌。

十、免责条款

该标的物在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致租赁合同 (略) 时，出租方 (略) (略) 理，承租方不得因此向出租方主张任何违约或赔偿责任。

十 * 、招租公告（详见附件）

附件：1. (略)

2.《出租竞价须知》

3.《企业资格审批表》

4.《竞租申请及承诺书》

5.《授权委托书》

6《资产租赁合同》

7.《物业服务合同》

8.《房屋查验及交付时间确认表》

9.《 * 川天府新区 (略) 管委会科技创 (略) 关

于天府 (略) 项目性质的确认函》

* .川同德评报字【 * 】第 * 号资产评估报告书

* .《 (略) 天府数智 (略) (略) 园

区资产出租管理办法》

* .《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国

有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 *

号）

(略) 天府数智 (略) 有限公司

* 年6月

附件1

(略)

根据《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）等相关法律法规及政策文件的要求， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）以公开挂牌的方式出租位于 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号的天府 (略) 项目（以下简称“项目”）的办公、配套用房， (略) 如下：

* 、出租方： (略)

* 、报名截止时间： * 日 * 时

* 、报名地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5号楼 * 室

* 、竞价地点： (略) 市天府新区湖畔路 * 号4号楼小会议室

* 、 (略) 电话： 点击查看>>

* 、公告地点：天府数 (略) （ (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号）、成 (略) (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）、成 (略) 官网（网址：http:/ 点击查看>> ）

* 、 (略) 及附件相关内容，如对标的物有任何疑问或有实地调研意向的可联系我方。

* 、联系电话： 点击查看>> 联系人：王老师

附件：1.天府数智谷项目园区物业出租方案

2.《企业资格审批表》

3.《出租竞价须知》

4.《竞租申请及承诺书》

5.《授权委托书》

6.《资产租赁合同》

7.《物业服务合同》

8.《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）

(略) 天府数智 (略) 有限公司

* 年6月

附件2

(略) 天府 (略) 项目

园区物业出租竞价须知

凡参与竞价的竞租人，竞租申请 * 旦提交，即视为竞租人已仔细阅读本须知、《出租方案》、《企业资格审批表》《资产租赁合同》、《物业服务协议》、《竞租申请及承诺书》等文件，对前述文件内容及标的物现状无异议并全面接受，愿意在遵照交易文件内容及认可标的物现状的基础上参与竞租，并 (略) 为产生的任何法律后果。

* 、本次竞价的时间、地点

竞价时间： * 日 * 时

地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号4号楼小会议室

请竞租人在交易当日竞价开始前 * 分钟凭《企业资格审批表》、竞租保证金收据、有效身份证件等企业相关有效证件在 (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）签到并领取 (略) 竞价。

竞租人未按规定 (略) ， (略) (略) (略) 签到的，视为放弃竞租权利。

* 、竞租资格及保证金缴纳方式

竞租人在正式报名前应到 (略) 技转 (略) 取得《企业资格审批表》，竞租人通过资格审查后方可正式报名并缴纳竞租保证金，竞租保 (略) 挂牌标的物的挂牌底价*挂牌面积*2金额收取，竞租保证金应在规定时间 (略) 指定账户。标的物招租完成后，竞得人竞租保证金将自动转为立约保证金，（立约保证金为2个月租金， (略) 分应补齐）。未竞得人竞租保证 (略) 全额无息转账原路径退还。

竞租申请人须在报名截止时间前足额缴纳竞租保证金（ (略) 实际到账时间为准，竞租保证 (略) 转账支票、 (略) 银转账及现金支付方式，暂不支持微信、支付宝转账），为避免竞租保证金不能按时到账而影响报名，请竞租申请人在报名截止前，保 (略) 转账时间。 (略) 多个标的物竞价租赁的，竞租保证金按竞租标的物分别单独缴纳。

竞租保证金缴纳账户：

户名： (略) 天府数智 (略) 有限公司

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

* 、申请和资格查验

（ * ）递交报名资料

竞租申请人需在 * 号 * 时 (略) 递交报名书面资料。本次竞价不接受信函、电子邮件及口头竞租申请。

报名资料如下 ：

1.企业资格审批表原件；

2.竞租申请及承诺书原件；

3.《出租方案》中要求的其他资料；

4.竞租申请人主体身份证明及授权委托文件。

（1）竞租申请人为自然人的，须提交自然人身份证原件，该自然人委托他人代为竞租及办理相关手续的，须提交委托人身份证复印件、授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）、受托人身份证原件。授权委托书须该自然人签署，该自然人签字且捺印。（此条用于配套用房的出租）

（2）竞租申请人为法人的或其他组织的，应提交营业执照、法定代表人（负责人）的身份证复印件（加盖公章），核原件。委托他人代为竞租及办理相关手续的，须提交授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）及受托人身份证原件。授权委托书须委托人法定代表人签署并加盖公章。

（ * ）取得竞租资格

竞租当日，竞租申 (略) 审核竞租资格后，现场获取竞价号牌参与竞价。

（ * ） (略) 踏勘

竞租人在报名前，应仔细阅读本须知、《出租方案》、《企业资格审批表》《资产租赁合同》、《物业服务协议》、《竞租申请及承诺书》等交易文件，对竞租规则不清楚的、标的物出租方案、现状等有疑问的， (略) 咨询并以其解释为准（联系人：王老师联系电话： 点击查看>> ）

* 、竞价操作及结果查询

经公开征集，产生两家及两家以上的意向承租方时，采取竞价（多次报价）的方式确定承租方。竞价方 (略) 竞价，本次竞价以每举 * 次号牌增加1元月租金为标准，竞租方可多次报价，以最高报价的意向承租方为承租方。若经公开征集只产生 * 家意向承租方时，在合同价不低于底价的前提下，视为竞得人。竞价结束即可查询竞价结果。

* 、竞租保证金的退转

未竞得人缴纳的竞租保证金在竞价结束后7个工作日内原路径退还，不计利息。竞得人缴纳的竞租保证金在签订《资产租赁合同》前转为合同立约保证金，合同立约保证金在《资产租赁合同》生效之时转为合同履约保证金。租赁合同到期终止后 * 个工作日内，承租方无违约情形下并结清水、电、煤气、通讯及物业等费用后，出租方全额无息转账退还其履约保证金。

* 、注意事项

以下情况竞租申请人和 (略) 承担参 (略) (略) 法律后果及法律责任， (略) 均不承担任何经济和法律责任:

（ * ） (略) 及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资料审核未通过的：

（ * ）竞租人因自身原因无法正常竞价的。

（ * ）其他根据法律法规竞租申请人及 (略) 承担因此产生的法律后果及法律责任的

* 、 (略) 对本须知、出租标的物的权属、现状、出租方案、租赁合同、交付条件等情况负责解释，并以其解释为准。

(略) 天府数智 (略) 有限公司

* 年6月

附件3

企业资格审批表

年月日

附件4

竞租申请及承诺书

(略) 天府数智 (略) 有限公司：

(略) 在 * 日组织的园区物业出租公开竞租竞价交易活动。竞租的标的物为：4号楼 * 、 * 、 * 、 * 室，标的编号为： 。

(略) 及相关文件，对招租公告及相关文件的内容和标的物状况无异议。我方郑重承诺， (略) 及其附件中相关文件的要求和规定，对《出租方案》中提出的要求和条件做出完全响应，对所提交材料的真实性、合法性、有效性负责。

我方愿意交纳本次的竞租保证金：人民币为： 点击查看>> . * 元（大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角 * 分整）。

竞租申请及承诺人：（签章）

年 月日

附件5：

授权委托书

附件6

资产租赁合同

出租方（ * 方）：

住所地： (略) 天府新区湖畔 (略) 段 * 号

法定代表人：

联系电话： 点击查看>>

承租方（ * 方）：

住所地：

法定代表人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定， * * 双方在自愿、平等、公平的基础上，经协商 * 致，就 * 方向 * 方出租下述资产事宜订立本合同,以便双方共同遵守。

(略) 分 专用条款

第 * 条 租赁物基本情况

* 方出租的资产（以下简称租赁物）及其权属情况如下：

1.租赁物：位于，面积约平方米。

2.各楼层面积（单位：平方米）

第 * 条租赁期限

本合同租赁期限为年月,自年月日起至年月日止。如因 * 方原因导致租赁物交付延迟的，租赁期限以实际交付租赁物时起算。自交付租赁房屋起出租房给予承租方天装修期，（个日历月），该装修期不收租金，但应计入合同租赁期限内。

第 * 条租赁用途

租赁物用途为。 * 方不得将租赁物用于违法犯罪活动，未经 * 方书面同意，也不得将租赁物用于其他用途。

第 * 条租金、保证金及支付方式

1.租赁物第 * 年度月租金额为（大写人民币：），租金从第3年开始递增，每两年递增6%。 (略) (略) 租金价格均已含税，各期间租 (略) 细 (略) 示：

表1：租 (略) 细表（单位：元）

2.租金支付方式按: (略) 支付。 * 方应于本合同签订之日起7个工作日内 * 次性向 * 方全额预付第 * 期 租金，金额为：元（大写： ）以后各期的租金均需在该期起始日前 * 个工作日内 * 次性向 (略) 支付。

付款方式为：转账

收款人全称： (略) 天府数智 (略) 有限公司

(略) ： (略) (略)

账 号： 点击查看>>

3. * 方应于本合同签订当日， * 次性向 * 方支付人民币元（大写：）作为履约保证金。（竞租保证金自动转化为履约保证金）

4. * 方不得拖欠租金与保证金， * 方收款后应提供给 * 方有效的收款凭证。

第 * 条交房时间

交房时间为年月日。 * 方在接到 * 方发出的《交房通知书》后，按通知时间前来办理接房手续。

第 * 条双方 * 致同意按照如下地址送达、 (略) 有通知、函件、诉讼法律文书等：

* 方： (略) 天府新区湖畔 (略) 段 * 号

* 方：

(略) 分 * 般条款

第 * 条 * 方以租赁 (略) 出租。 * 方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。 * 方交付租赁物给 * 方时， * 方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。 * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担，概与 * 方无关。

第 * 条 * 方是自然人的，应向 * 方提供身份证明文件； * 方是法人或其他组织的，应向 * 方提供营业执照、法定代表人（负责人）的身份证明文件。上述证明文件由 * 方复印留存， * 方在复印件上签字或盖章证明复印件为 * 方提供，与原件 * 致且承诺是真实的， * 方留存作为本合同的附件。

第 * 条履约保证金

1.双方权利义务终止时，在核实 * 方租赁资产期间未欠水电、卫生、物管等相关费 (略) 为、 (略) 为及其他给 * 方、第 * 人造成人身、 (略) 为后 * 个工作日内， * 方将保证金返还 * 方（不计利息）。 * 方存在违约或侵权或欠费或其他给 * 方、第 * 人造成人身 (略) 为的， * 方在扣除违约金、欠费和损失赔偿 (略) 分退还 * 方, (略) 分 * 方有权向 * 方追偿。如 * 方提前退租， * 方不退还保证金。

2.租赁期满（包括合同被解除、撤销或宣告无效，下同）或租赁期间， * 方有以下情形之 * 的，如在 * 方指定期限内不予纠正， * 方有权在租赁保证金中扣收相应金额， (略) 分可继续向 * 方追偿：

（1）未按本合同约定支付租金的；

（2）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用；

（3）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（4）因使用不当造成租赁物损坏的；

（5）因保管不善造成租赁物毁损、灭失的；

（6）其他损害或足以损害 * 方权利的；

（7）单方面解除合同的；

（8）存在其它 (略) 为的。

3. * 方在保证金中扣除相关费用后，租赁 (略) 的，可要求 * 方补足保证金。 * 方应在接到 * 方要求补足的通知后3个工作日内补足。

第 * 条租赁期间的费用

本合同生效后， (略) 涉及的水、电、气、光纤、电信、看护、物业管理等 * 方承租期间产生的 * 切费用，由 * 方承担。 * 方应按时足额交纳，不得拖欠。

第 * 条租赁物的修缮与使用

1.租赁期内，租赁物由 * 方负责维修并承担维修费用， * 方因维修租赁物期间影响其正常使用的， (略) 承担责任。

2. * 方应按本合同约定用途合理使用租赁物，如因使用不当造成租赁物损坏的， * 方应立 (略) 赔偿。

3.未经 * 方书面许可， * 方不得对租赁 (略) 为，否则 * 方有权要求 * 方恢复原状或赔偿损失并收回租赁物：

（1）在土地上修筑新的建筑物或构筑物；

（2）挖损、破坏土地；

（3）改变或损坏地上建筑物、构筑物的外观、结构，对地上建筑物及构筑物、 (略) 装修、装饰等；

（4）在地上建筑物、构筑物上增设附属设备、设施等；

（5）拆除、损坏建筑物、构筑物上的附属设备、设施；

（6）其他对租赁物的权属、位置、价值、结构 (略) 为。

4. * 方在租赁期间，应妥善保管、保养、维护租赁物及附属设施设备。

第 * 条租赁物的转让与转租

1.未经 * 方同意， * 方不得转租、转借、分租租赁物，也不得以 (略) 、联营等方式变相转借、转租、分租租赁物。

2. * 方转让租赁物，应在 * 个月前书面通知 * 方，在同等条件下， * 方享有优先购买权。如 * 方自接到 * 方书面通知后的 * (略) 使优先购买权明确书面答复 * 方的，视为 * 方放弃优先购买权。

第 * 条租赁物的查验

租赁期间， * 方有权随时对租赁物的使用情况及 (略) 查验， * 方应予配合。

第 * 条租赁物的收回

1. * 方应于租赁期满，将租赁物按照本合同的约定如期交还 * 方。如果 * 方将租赁物登记为经营地址的，应办理经营地址变更的工商登记变更手续，并将变更后的资料交 * 方核查且交 * 方备存相关复印件，是 * 方租赁物交还义务之 * 。

2. * 方组织人员按照本合同约定 (略) 交接验收， * 方应予以配合。

3. * 方交还 * 方的租赁物应当保持完好状态，如发生毁损、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任。

4.未经 * 方书面同意， * 方不得在租赁物上留存物品、设备、设施或影响租赁物正常使用的其他物件。对未经同意留存的物品， (略) 处置，处置费用由 * 方承担， * 方可在保 (略) 置费用， (略) 分向 * 方追偿。

5.经 * 方书面同意， * 方在租赁期间改良租赁物或在租赁物 (略) 形成的附着物或添附，在非因 * 方违约导致合同解除或终止的情况下， * 方将租赁物交还 * 方时，双方约定采取以下的第（1） (略) 理：

（1）改良工程及增设物可在不影响租赁物权属、位置、价值等情况下拆除的， (略) 拆除并负担拆除费用； (略) 拆除导致租赁物损毁、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任；改良工程及增设物不可拆分的， (略) 有权， * 方不给予 * 方任何补偿；若改良工程及增设物不可拆分且影响 * 方再次出租的， * 方有权视影响程度扣除相应保证金。

（2）不论改良工程及增设物是否可拆分，由 * 方给予 (略) 使所有权，具体补偿标准由双方另约商定。

6.因 * 方原因导致的合同解除或终止，租赁物因装修、装饰、改建、扩建等形成的添附或附着物， * 方同意利用或不拆除的， (略) 有， * 方不向 * 方支付任何补偿、赔偿或对价。 * 方不同意利用的， (略) 拆除，恢复原状， * 方不恢复的， * 方可以委托第 * 方恢复，发生的费用由 * 方承担。

7.若 * 方在本合同未正式签订前已占有使用本合同房屋的， * 方有权要求 * 方在3日内搬离，且 * 方应按照本合同租金与房屋当时租赁市价中孰高的价格交付房屋占用费，并按照本合同承担相应责任。

第 * 条合同的变更、解除与终止

1. * * 双方可以协商变更或解除本合同。

2. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同：

（1）本合同签订后 * 个月内，因 * 方原因不能提供租赁物；

（2）本合同签订后，在未解除租赁协议的情况下，恶意将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的。

3. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同，收回租赁物：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途或擅 (略) 装修，未按照 * 方要求期限内整改的；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借租赁物或变相转租、转借租赁物，未按照 * 方要求期限整改的；

（3）利 (略) 违法犯罪活动或超出本合同约定的使用用途且未经 * 方许可的；

（4）未按本合同约定支付租金，累计或连续超过 * 日的；

（5）违 (略) 分第 * 条的约定，拒不配合 * 方查验租赁物的；

（6）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用，可能或已经损害 * 方合法权利或累计或连续超过 * 日的；

（7）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（8）因使用不当、保管不善等原因造成租赁物或其附属设施、设备毁损、灭失的，未在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务；

（9）其他违反法律规定或本 (略) 为。

4.因不可抗力或国家政策（如租赁物拆迁等）导致 (略) 的， * * 双方均有权解除本合同， * 方应在 * 方或政府规定的时间内无条件搬迁， * 方不承担任何责任。

5.租赁期满 (略) 签订书面协议的， (略) 终止， * 方应在租赁期满前搬离， * * 双方的租赁关系不 (略) 而自动转为不定期租赁关系。 * 方需要续签租赁合同的，至少应在租赁期满前 * 日向 * 方提出书面申请， * 方根据国有资产出租相关文件规定完善手续后，双方租赁关系方可继续。

6.其它原因导致的租赁终止， * 方应在 (略) 通知后 3日内搬离。

7.因租赁合同期满或其他原因导致的租赁终止， * (略) 搬离的，除按照本合同约定支付使用费、违约金及赔偿 * 方损失外， * 方可采取断水、断电、锁 (略) (略) ，造成的 * 方损失， (略) 承担。

第十条 * 方违约责任

1. * 方在未提出解除租赁关系的情况下，将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的，应向 * 方支付当年度3个月租金的违约金， * 方有权解除租赁关系；

2.非因 * 方或本合同约定的原因， * 方擅自单方终止本合同的，应向 * 方支付当年度3个月租金的违约金，本合同另有约定或法律另有规定的除外。

第十 * 条 * 方违约责任

1. * 方有下列情形之 * 的，应按 * 方要求限期纠正，并向 * 方支付当年度年租金 * %的违约金，同时赔偿由 (略) 损失， * 方依据约定或法律规定提出解除合同的，收回租赁物的， * 方仍应承担前述违约及赔偿责任：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借或变相转租转借租赁物；

（3）利 (略) 违法犯罪活动；

（4）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（5）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用，逾期支付累计或连续超过 * 日的；

（6）拒不配合 * 方查验租赁物的；

（7）未经 * 方书面同意，擅自变更或解除、终止本合同的；

（8）其他违反法律规定或本 (略) 为。

2. * 方因使用不当或保管不善等造成租赁物毁损、灭失的，应在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务。

3. * 方未按本合同约定支付租金或其它应付 * 方或第 * 方的费用的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度租金1％的违约金，并赔偿由 (略) 损失。逾期支付累计或连续超过 * 日的， * 方可以解除合同。

4. * 方未按本合同约定将租赁物交还 * 方的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度月租金1％的违约金，并按照日租金的2倍支付实际占用天数的房屋占用费用。

5. * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担。若因 * 方原因导致 * 方向第 * 方承担责任的， * 方有权向 * 方追偿， * 方还应向 * 方支付当年度年租金 * %的违约金，并赔偿由 (略) 损失（包括律师费、诉讼费、保全费等）。

第十 * 条免责条款

1.因不可抗力原因致使本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

2.因国家政策原因导致本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

3.本合同因本条第1款、第2款原因终止的，租金按照实际使用时间计算。

4.不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第十 * 条补充条款

本合同未尽事宜，经 * 、 * 双方协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

第十 * 条争议解决

(略) 过程中反因本合同产生的或与本合同有关的 * 切争议， (略) (略) (略) 起诉。

第十 * 条其他约定事项

1.针对本合同 (略) 有通知、函件等文书，均需接收方相关人 (略) 拍照后认同送达到。

2. * * 双方在交接租赁物时，应对租赁物水、电、气度数以 (略) 交接确认，并留存清单作为本合同的附件。

3.合同到期后，若 * 方不愿再出租租赁物， * 方应于期满前腾空并退还 * 方租赁物，否则 * 方有权在租赁保证金中扣除违约金、损失赔偿金等费用， * 方还应按照本合同的约定支付使用费并赔偿由此给 * 方造成的 * 切损失。

第十 * 条合同生效

本合同自双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字（签章）并加盖公章（ * 方为自然人的签字并捺印）且 (略) 保证金后生效。

第十 * 条本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

第十 * 条 * 方已 (略) 有条款。应 * 方要求， * 方已经就本合同做了相应的条款说明。 * 方对本合同条款的含义及相应的法 (略) 通晓并充分理解。 * 方同意并自愿签署本合同。

第十 * 条 * 方承诺有权签署本协议， * 方为法人的，承诺已 (略) 规定获得了相关授权和审批， * 方为自然人或个体的，承诺已经告知其共有人、合伙人或其它有权人知晓并取得同意。

* 方： * 方：

法定代表人法定代表人

（授权代理人）：（授权代理人）：

签约时间：签约时间：

附件7

【天府 (略) 】物业服务协议

总 则

本合同当事人

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规， * 、 * 双方在自愿、平等、协商 * 致的基础上，就 * 方委托 * 方对【天府数智谷】项 (略) 管理服务事宜，订立本协议。

(略) 涉及的物业基本情况

物业名称：天府数智 (略) 号楼单元楼室

物业类型： 写字楼配套用房

坐落位置： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号

物业面积：平方米。

物业管理服务内容

* 方为本物业管理区域的物业使用人提供下列物业管理服务事项。

(略) 位的养护和管理；

公共绿化养护服务；

物业公共区域的环境清洁卫生服务；

公共秩序的维护及交通与车辆引导、停放秩序管理服务；

物业 (略) 为的告知、劝阻、报告；

共用设施设备的维护、 (略) 服务；

物业服务档案的建立及保管；

业主、使用人装修管理方案的审批、 (略) 的监管；

制定物业维修的应急措施并在适当的时候启用：

1、本建筑区划内突然断水、断电应急措施；

2、消防应急措施；

3、治安应急措施

4、电梯发生故障应急措施。

物业其他公共事务的管理服务；

(略) (略) 位、自用设备损坏时，物业使用人可以向 * 方报修， (略) 维修。经报修由 * 方维修的，维修费用由物业使用人承担。

为 * 方提供经双方协商 * 致的有偿服务。

为 * 方提供特约及专项服务。

特约服务、 (略) 双方自愿、约定的原则。具体服务细则及费用标

准 (略) 公示文件为准。

本协议未提及的物业服务内容以本物业《租户手册》的具体条款约 (略) 公示文件为准。

物业服务费用

本物业预收的物业服务资金包括物业服务成本、税费和物业管理的合理利润。其中物业服务成本包括：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(略) 位、共用设施设 (略) 、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业公众责任保险费用；

* 方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向物业使用人收取物业服务资金。

1#-7#办公楼物业服务资金：RMB * 元/月/平方米（含 * 楼VRV空调费用）；

物业区域配套用房物业服务资金：RMB6元/月/平方米。

本物业服务资金为公共区域发生的物业服务及日常设施设备维护成本，不包括：

用户自用水电费，电话费，网络费，工作时间外空调使用费。

办 (略) 分割后各使用人专有/ (略) 分的 * 切管理与运营成本；

• 公共区域设施设备的更新改造及中、大修费用。

  1. * 方根据与 (略) 天府数智 (略) 签订的《租赁合同》期限，按本协议的约定足额缴纳物业服务资金。

     按照价格法相关规定，依据 (略) 市物价指数标准、公用事业能耗费用标准 (略) (略) 会保险（即 * 险 * 金）缴交基数和工资标准等调整后，经具相应资质第 * 方审计后的物业服务资金不足以弥补实际成本支出时， * 方物业服务收费标准可相应调整。

     本建筑区划内按规划 (略) （库）、位， (略) 管理和维护的， * 方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规 (略) （库）的照明、消防、环境卫生等工作。

     (略) （库）车位租赁费用以向物价等政 (略) 门备案 (略) 。

     物业使用人对车辆停放有保管要求的， (略) 约定。

     特约服务费。

     * 方对 * 方租赁单元内提供设施设备维修养护、清洁及其他特约服务的费用,另行收取。

     其他费用

  (略) 门规定本物业的用电性质为预付电费（即先付费后用电， (略) 门预交电费后方可使用同等金额之电量），故 * 方办理租赁单元接收手续时，须按使用单元建筑面积以RMB * . * 元/平方米的标准向 * 方 * 次性缴付用电预交电费。

  (略) (略) 使用的电费或水费。本物业水费、电费的计算标准是按照政府相关规定及本物业实际情况结合而定，水费标准为RMB4. * 元/立方米，电费标准为RMB0. * 元/度。 * 方有权根 (略) 门对水费、电费的调整而做出相应调整，调整前须以书面方式通知 * 方。

  * 方缴纳费用时间。

  * 方在办理交房时，应向 * 方预缴纳《租赁合同》起始日起 * 个月的物业服务资金。

  日常物业服务资金按季交纳，物业使用人应在每季度末月的 * 日前缴纳下 * 季度的物业服务资金。物业使用人逾期交纳物业服务资金的， * 方从逾期之日起按每日2‰标准收取滞纳金及欠缴的物业服务资金。

  特约服务费用：在 * 方发出缴费通知单后， * 方需在5个工作日内交纳有关费用。

  其他费用：水费和电费按每个月为 * 期方式结算，当期及此前已产生的水费和电费应于当期结束后， * 方在收到费用通知单之日起5日内向 * 方交纳；其余费用由 * 方在收到费用通知单之日起5日内向 * 方交纳。

  前述交费期限最后 * 日如遇国家法定节假日，则相应交费期限顺延至该节假日后第 * 个工作日。

  * 方开票信息

  * 方指定帐户为：

  户名：

  税号：

  账 号：

  (略) ：

  * 方依据本协议应支付的物业服务资金及其他费用以现金、 (略) 划账的方式缴纳。 (略) 划帐的方式存入 * 方指定账户（但应向 * 方提交相关转账凭据，以便 * 方核实）， * 方核实收妥 * 方交纳款项后向 * 方出具相关有效票据。

  * 方指定帐户为：

  户名：

  账 号：

  (略) ：

  装修管理规定

  * 方需按照本物业《装修手册》的相关规定提供 * 式两份不小于1: * 的全套装修方案予 * 方审核，装修方案经 * 方审核并书面同意后， * 方需按国家的有关规定，将装修方案申 (略) 门批核或备案，并须将已获 (略) 门的批核和许可的证明文件提供予 * 方存档。 * 方提供予 * 方的装修方案内容需包括但不限于：

  装修说明、施工方资质证明、效果图、设计图、物业立面图、施工委托函、建筑平面图、消防喷淋头及管线布置图、消防自动报警探头及管线布置图、电力系统图、电力照明设计、电路图及用电量、弱电（包括电话）系统图、门禁的安装图、天花透视图（ (略) 有机电设施及天花检修口位置及尺寸）、空调管线（包括风管、水管等）布置图、 * 方要求 * 方提供的其它文件。

  * 方对 * 方装修方案的审核，主要是负责审核确定物业结构、消防及共用设备设施等事项，并不包 (略) 门对装修方案中的技术规范的认可，并不保证 * 方的装修方案能顺利获 (略) 门的批准。

  * 方有责 (略) 装修工程严格按照中华人民共和国的法 (略) 在地政府的规则和条例的规定施工， (略) 承 (略) 门的相关费用，取得对于该 (略) 有必要的批准和许可文件，否则由此导致的 * 切责任和后果 (略) 承担。同时， * 方须独自承担 (略) 门拒绝 * 方装修申请，或修改装修工程设计， (略) 门原因而引起的延迟及损失等后果, (略) 产生的 * 切损失与法律责任，均由 * 方承担。

  * 方在获得 * 方对装修方案审核批准，并取 (略) 门对于该 (略) 有必要的批准和许可后， (略) 办理装修施工申请手续。经 * 方同意， * 方缴交相应的装修费用并做好成品保护后, (略) 有关施工，装修施工应严格按前述经 * 方书面审核批准并取 (略) 门批准和许可的 (略) ， * 方不得擅自更改装修方案。 * 方应聘用合格（须具备相应合格装修资质并且该资质在装修期间合法持续有效）的 (略) 合法合规的装修。若 (略) 为造成业主设施设备、共用系统受损，或 * (略) 罚或对外承担任何赔付的，均由 * 方负责赔偿；而 * 方亦不 (略) 施工检查，确保施工按原 (略) ，如发现 (略) 为， * 方有权即时要求 * 方无条件停工，并不需 (略) 造成的 * 切损失，至 * 方整改后符合相关标准，并获 * 方书面同意后，方能继续施工。

  装修费用包括：

  装修履约金：按 * 方租赁单元建筑面积以RMB * . * 元/平方米计收。如 * 方没有违反《装修手册》中的相关装修管理规定，经 * 方 (略) 门验收合格后 * 天内， * 方将向 * 方无息返还装修履约金。

  装修管理/服务费：按 * 方租赁单元建筑面积以RMB4元/平方米·月计收。 * 方装修工期如有延后，延期不足半个月的，免收延期装修服务费，延期半个月以上的， * 方将按 (略) 收取装修服务费。

  临时用水费： * 方装修期间的施工临时用水须在 * 方指定的取水点取水， * 方需按使用单元建筑面积以RMB1. * 元/平方米向 * 方缴纳临时用水费。如 * 方是整层租赁，装修施工临时用水需按记录表读数以RMB4. * 元/立方米向 * 方缴纳。

  装修垃圾清运费：按 * 方租赁单元建筑面积以RMB * 元/平方米计收。 (略) 产生的建筑垃圾须按 * 方指定的时段、 (略) 搬运堆放在 * 方指定的区域内，由 * 方负责统 * 清运。

  * 方的装修施工工程如需对租赁单元内的原有消防、空 (略) 改动，须符合消防、空调设计规范和要求，并须由本物业建设方指定的原消防、空调承建商负责施工，并使用本物业建设方指定的品牌线缆材料。

  装修施工期间， * 方有权安排装修巡检人员进入 * 方 (略) 装修工程检查，如检查中发现 * 方有违反《装修手册》及相关 (略) 为， * 方有权依据《装修手册》及相关规定及时制止 (略) (略) 罚。 (略) 为经 * 方劝阻无效， * 方有权对 * 方之装修施工 (略) 处理。并且，在使用期内的任何时间， * 方均有权要求 * 方移除使用单元内任何 * 方建造的不合规定或约定的结构物、建筑物、分隔物及其它改建物。 * 方不得因 * 方实 (略) 为而向 * 方主张任何权利要求。

  * 方有权直接从 * 方缴交的装修履约金中扣除相应金额的装修违约金；若装修履约金不足， * 方应当在接到 * 方书面通知之日起5日内予以补足，若逾期未予补足， * 方有权停止 * 方装修施工。

  * 方的装修施工工程涉及隐蔽工程项目的，应在封闭之前通知 * 方装修 (略) 检查，未经 * 方装修管理人员检查即封闭的， * 方有权要求开启检查，所产生的损 (略) 承担。

  在装修施工过程中，如因 * 方的装修施工而造成 * 方员工、 * 方聘请的装修人员、 * 方或者任何第 * 方的人身、财产损失的， (略) 赔偿责任。

  装修开始前按照本物业《装修手册》要求购买相应的建筑工程 * 切责任险。

  装修施工竣工后， * 方须向 * 方提出竣工验收申请， * 方装修工程经 * 方书面验收合格，并取 (略) 门的验收合格后， * 方方可正式入驻租赁单元。

  有关装修管理的其它未尽事宜按照本物业《装修手册》及 * 方 (略) 。

  物业设施的使用与养护

  使用期内， * 方应正常使用并爱 (略) 的各项设施，包括但不限于地板、墙面、电梯、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等， (略) 于正常使用的良好状态，若因 * 方不当使用发生毁损、灭失的，由 * 方承担赔偿责任。

  * 方应妥善使用并维护保养其租赁单元业主方配置的包括但不限于地板、吊顶、门窗、电动窗帘、空调管道与末端设备及控制器、空调机出风口与照明灯具、消防管线及末端设备等装修及设施， * 方将提供使用、清洁及维护保养的指导。若因 * 方原因造成的损坏，其维修或更新责 (略) 承担；本物业租赁单元交付 * 方后的单元内灯具的照明灯坏损等更换可 (略) ，但相应费用须由 * 方承担。（本条款对业主方在销售/租赁单 (略) 有装修及设备设施适用）

  协议期间， * 方如需对 (略) 修缮，必须书面通知 * 方，得到 * 方批准后方能施工。如 * 方未在接到 * 方通知之日起5个 (略) 修缮， * 方为了维护整体形象有权 (略) 修缮，所有维修费用均由 * 方承担。

  协议期间， * 方有权进入 * 方租赁单元检查电气、给排水、空调等设备的运作情况及设施状态，进行必要的保养工作， * 方原则上提前3天以书面方式通知 * 方，但在紧急情况下， * 方可以口头通知进入检查和维修。

  协议期间，遇到火灾、水浸等紧急事态时， * 方或其授权代表须及时通知 * 方，在无法通知到 * 方的 (略) 进入该单元，且 * 方不 (略) 进入该单元而给 * 方造成的损坏及其他 * 切损失。

  因 * 方不当使用单元内的设施，而造成 * 方及任何其它人任何设施或物品损失、损害的， (略) 有责任。

  在租赁单元使用过程中，如非 * 方原因，租赁单元由本物业建设方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时， * 方应及时通知 * 方，并采取有效措施防止损失扩大。 * 方应在接到 * 方通知后，立即安排维修工作。若 * 方未采取有效措施致使损失扩大的， * 方应就扩大的损失承担赔偿责任。

  * 方装修及使用中，如遇紧急情况， * 方有权以切断水电的形式保障该单元、物业及 * 方或 * 方或其他使用人之人身、财产安全（ * 方应当在事后合理时间段内通知 * 方，以便 * 方安排应急措施），由此导致 * 方利益损失的， * 方无需赔偿或补偿。

  若在任何时间内，非因 * 方过错造成如空调、电梯、共用的供电设施等出现无法预料的故障需要检验、维修，或因电力供应商暂停供电而致该等设施暂停使用，或出现需要 (略) 合理养护的情形，以及由此可能给 * 方造成的任何损害， * 方不必为此向 * 方承担损失赔偿、减免物业公共服务费的责任。

  因电力、自来水等供应商的原因导致供应的失效、故障、暂停，并导致 * 方或任何使用 * 方租赁单元的第 * 人不便、损失或破坏的， * 方不承担赔偿责任， * 方也不得以此为由要求物业公共服务费或其他费用的减免，但 * 方应尽力协调使供应恢复正常。

  双方的权利和义务

  * 方在物业管 (略) 的权利义务

  监督 * 方的物 (略) 为，就物业管理的有关问题向 * 方提出意见和建议。

  遵守 * 方制定的《租户手册》及其它相关管理规定。

  装饰装修使用单元时，遵守 * 方制定的《装修手册》和其他装修管理规定。

  按规定按时足额向 * 方交纳物业公共服务资金及其他相应费用。

  不得占用、圈占、损坏本 (略) 位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰等原因确需合 (略) 位、公用设施设备的，应事先通知 * 方且获得 * 方书面同意，并在约定期限内恢复原状，如造成损失的需 * 方给予相应赔偿。

  无条件对其雇员、代理人等违反本物业物业管理制度和《租户手册》等造成的损失、损害承担赔偿责任及其它责任。

  * 方如要求 * 方对其使用单元及 (略) 维修、养护、清洁等，应支付有关费用。

  本协议终止时， * 方应当按照有关规定和本协议约定办理移交手续和单元内恢复，结清应向 * (略) 费用。

  * 方相关的权利义务：

  负责本物业内的日常物业服务工作。

  根据有关法规和政策，结合实际情况，制定和修改本物业管理制度和《租户手册》、《装修手册》，并书面告知 * 方。

  根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害 * 方的合法权益。

  制止违反本物业《租户手册》、《装修手册》以及其他 (略) 为。

  根据有关法律、法规的规定和本协议的约定，向 * 方收取物业公共服务资金。

  (略) 门制止违法、 (略) 为。

  协助、 (略) 门、单位 (略) 辖区域内安全防范等工作。

  向 * 方提供使用单元及自用设施设备维修养护等有偿服务。

  根据有关法律、法规的规定和本协议的约定，向业主及使用人收取物业服务资金，可 (略) 提起诉讼的方式解决拖欠物业服务资金的问题， (略) 就拖欠物业服务资金提起诉讼而发生的律师费或其他相关费用可视为 * 方遭受的损失，要求拖欠的业主（或物业使用人）支付。

  法律、法规规定的其他权利义务。

  其他约定

  未经 * 方事先书面同意， * 方不得在本物业屋顶、公共区域天花板、墙壁等地方安装任何天线、接收器、管道、附属物、遮阳物、蓬帐或其它任何类型、性质的安装物和附属物。除 * 方书面同意外， * 方应保持该单元 (略) 于关闭状态。

  * 方不得破坏、损毁或涂污本物业 (略) 分，或本物业的公共区域、楼梯、电梯、自动楼梯的任何装饰外貌。

  * 方有权在不影响 * 方正常使用租赁单元的前提下，在 (略) 分安装或固定 * 方认为合适的机器、设备及其它设施,并有责任维修、拆除、更换该等设施和设备。 * 方应尽量避免干扰 * 方。

  除非获得 * 方书面同意， * 方不得在本物业窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁的内面或外面悬挂霓虹灯等任何形式的广告，亦不得在本 (略) 位和公 (略) 招、 (略) 宣传性质的展示或陈列。

  * 方需遵守 * 方有 (略) 、车辆进出通道或用来装货、 (略) 地的使用规定。必须使用 * 方指定的货物装卸区、出入口、通道及货物电梯，并在 * 方规定的时间内装卸货物。

  * 方不得以任何客用电梯作运货用途，不得在本物业的任何电梯内运送任何重量超过该电梯的最大载重,如因此产生的损失,由 * 方承担。

  * 方不得在该单元或 (略) 任何拍卖、展览或类似促销活动，但经 * 方事先书面同意的除外。 * 方不得利用不道德或不合法的 (略) 商业活动。

  * 方在任何时候均不得在该单元内放置或储存任何可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。

  不论 * 方在本物业内设置秩序维护员或安装电子防盗系统与否， * 方对 * 方使用 (略) 财产不负任何保安及保管责任， * 方需安装必要的防盗、监控设施设备，但不得在使用单元外安装任何上述设备。

  * 方不得在本物业的公 (略) 任何兜售、 (略) 为；亦不得分发各种宣传性小册子及广告资料，但经 * 方事先书面同意者除外。

  本物业的公共区域（走廊/楼梯/卫生间）禁止吸烟。业主/租户需要劝止其员工保持物业为无烟工作间。如需要吸烟，只可 (略) 另有规定的地点或本物业室外空旷区域。

  根据中华人民共和国《消防法》、《安全生产法》 以及政府的相关法律、法规的有关规定，结合双方权利、义务和管理职责， * 方接收购买单元时，须签订《消防安全责任书》。

  (略) 期限

  (略) 期限为 * 方与 (略) 天府数智 (略) 签订的《租赁合同》期限。

  * 方在 (略) 期间及协议终止后，均对相关物业管理 (略) (略) 涉及的相关信息承担保密义务。

  违约责任

  * 方违反本协议，未尽物业服务约定职责的， * 方有权要求 * 方限期改正，逾期未改正给 * 方造成损失的， * 方承担相应的法律责任，但本协议另有约定的除外。

  * 方违反本协议，除另有约定除外， * 方应向 * 方支付人民币 * 元的违约金，违约金不足以弥补 * 方损失的， * 方应予以补足，同时 * 方有权解除本协议。

  * 方违反本协议，擅自违法乱收费的， * 方有权要求 * 方清退多收费用。

  * 方违反本协议，不按本协议规定的收费标准和时间交纳物业服务相关费用的， * 方有权要求 * 方补交相关费用，并从逾期之日起每日按欠交费用总额的千分之 * 向 * 方计收滞纳金，若逾期交纳滞纳金达 * 日的， * 方有权追究 * 方相关法律责任和损失, (略) 产生的费用,包括但不限于律师费、法院的相关费用等, 均由 * 方承担。

  在物业管理服务过程中发生下列事由， * 方不承担责任：

  因不可抗力导致物业管理服务中断的；

  (略) 本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

  因维修养 (略) 位、共用设施设备需要且事先已告知物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

  因非 * 方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用 (略) 障碍造成损失的。

  因非 * 方原因造成本协议提前终止而造成 * 方或物业使用人权益损失的；

  因 * 方或物业使用人的原因导致 * 方无法按约提供服务的。

  附则

  (略) 过程中， * 方有权根据政策变化及本物业实际管理情况修改或增加物业服务相关管理规定。

  本协议内未约定的事宜，均按照本物业的《租赁合同》、《租户手册》、《装修手册》 及国家和 (略) 市有关法律、法 (略) 。

  (略) 期间，遇不可抗力致使 (略) 的，双方应按有关法律规 (略) 理。

  (略) 中如发生争议、双方协商解决；协商无效的， (略) (略) 起诉。

  本 (略) 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本协议自 * 、 * 双方签字或盖章章之日起生效。本协议生效后， * 、 * 双方均应遵守本协议之约定。

  本协议共 * 十 * 页， * 式 * 份， * * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

  本协议经 * * 双方签字盖章后生效。

  （以下无正文）

  * 方：	* 方：
  代表人（签章）：	代表人（签章）：
  联系电话：	联系电话：
  签订日期：

  
  

根据《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）等相关法律法规及政策文件的要求， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）以公开挂牌的方式出租位于 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号天府数智谷项目（以下简称“项目”）物业办公用房， (略) 如下：

出租方： (略) 天府数智 (略) 有限公司

出租标的：项目园区物业办公用房。（本次项目4号楼 * 、 * 、 * 、 * 号4套办公用房出租，设为1个标的，出租总面积为： * . * 平方米。）

报名截止时间： * 日 * 时 * 分

报名地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5号楼 * 室

竞价地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号4号楼1楼会议室

* 、 (略) 电话： 点击查看>> 。

* 、公告地点：天府数 (略) （ (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号）、成 (略) (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）、成 (略) 官网（网址：http:/ 点击查看>> ）

* 、 (略) 及附件相关内容，如对标的物有任何疑问或有实地调研意向的可联系我方。

* 、联系电话： 点击查看>> 联系人：王老师

附件：1.天府数智谷项目园区物业出租方案

2.《企业资格审批表》

3.《出租竞价须知》

4.《竞租申请及承诺书》

5.《授权委托书》

6.《资产租赁合同》

7.《物业服务合同》

8.《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）

(略) 天府数智 (略) 有限公司

* 年6月

(略) 天府 (略) 项目

园区物业出租方案

为进 * 步加强资产运营和管理，提高国有资产使用效益， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）拟将其名下天府 (略) 项目（以下简称“天府数智谷项目”）办公用房及配套用房对外招租。按照《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 天府数智 (略) 有限公司园区资产出租管理办法》规定，并结合《川同德评报字【 * 】第 * 号资产评估报告书》，拟订出租方案如下：

* 、出租物业基本情况

（ * ）项目位于天府新区湖畔 (略) 段 * 号，总占地约 * 亩，总建筑面积为9. * 万㎡，总计容面积为6. * 万㎡，由7栋单体建筑体构成。其中办公楼宇面积为5. * 万平方米，配套用房面积为0.7万㎡，（分别由商务配套、食堂用房、办公及物业用房组成）。而本次出租的物业为项目 (略) 分配套用房。出租总面积为3. * 万㎡，其中办公用房 * 套，建筑面积为3. * 万㎡，商务配套7套，建筑面积为0. * 万㎡。

（ * ）天府数智谷项目产权情况：目前项目已取得国有建设用地使用权证（国土证号：成天国用（ * ）第 * 号）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等合法建设手续，项目产权正在办理中。

* 、出租方名称、出租物业（房屋） (略) 性

（ * ）出租方： (略) 。

（ * ）出租目的： (略) 物业租赁收益。

（ * ）出租方式：根据招商进度需要，采取分批次公开挂牌方式交易。

（ * ）组织形式：自行组织挂牌及竞价。

（ * ）可行性： (略) 在区域已通水、电、燃气、通讯、道路，商务氛围逐渐成熟，区域位置较好，具有租赁经营的良好条件。

* 、出租面积、租金底价、底价依据、租赁用途、租赁期限、递增方式

（ * ）出租物面积、租金底价、用途

1.租金底价拟定依据：川同德评报字【 * 】第 * 号资产评估报告书 。

2.配套用房若引进餐饮业态，则需 (略) (略) 政审批手续。承 (略) 政审批要求、并经出租人同意而对 (略) 改造的，相关费用 (略) 承担。

（ * ）租赁期限：＜5年。

备注：按照成办发〔 * 〕 * 号文要求：市属国有企业资产出租期限原则上不超过5年。

（ * ）租金递增方式：采用在成交价基础上，按周期递增，每两年为 * 个周期，第 * 周期（即第3至第4年）按6%进行递增，以此类推。

* 、租金及保证金支付

（ * ）租金支付：承租方按季支付。承租方自收到出租方按季发出的《缴款通知书》之日起7个工作日之内向出租方指定账户转账支付当季租金。

（ * ）立约保证金支付：本次招租，承租方在签订《资产租赁合同》前向出租方缴纳立约保证金。立约保 (略) 租标的物2个月租金收取。立约保证金在《资产租赁合同》生效之时转为合同履约保证金。租赁合同到期终止后 * 个工作日内，承租方无违约情形下并结清水、电、气、通讯及物业费等费用后，出租方全额无息转账退还其履约保证金。

* 、租赁、物业合同签订方式

（ * ）租赁合同签订方式：成交确认后，竞得人应在收到《缴款通知书》之日起7个工作日之内，向出租方指定账户转账支付第 * 季度租金， (略) 签订《资产租赁合同》（合同见附件）。

（ * ）物业合同签订方式：成交确认后，竞得人应在签订《资产租赁合同》的 (略) 签订《物业服务协议》（协议见附件）。

* 、承租方资格条件

（ * ）意向承租方应当为符合相关法律法规规定的中华人民共和国境内外法人；

（ * ）意向承租配套用房应符合相关法律法规规定的中华人民国和国境内自然人和法人；

（ * ）本项目不接受联合体报名；

（ * ）根据 * 川天府新区 (略) 管委会 (略) 、成 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）共建“天府数智 (略) ” (略) 协议规定， (略) 牵头建 (略) ，面向大数据、智慧信息系统、网络空间安全、 (略) 、 (略) 金融、机器人等领域，重点承 (略) 成果转化，引进孵化科技型中小企业、 (略) 校友创办企业、 (略) (略) 、中介服务机构等，面向入园企业提供物业服务、创业辅导、科技金融等综合服务。因此承租方应具备大数据、智慧信息系统、网络空间安全、 (略) 、 (略) 金融、机器人等领域的产业企业及中介服务机构。配套用房的承租方不受产业和业态限制。

注： (略) (略) 全资母公司。

（ * ）国家法律、行政法规规定的其它条件。

（ * ）出具书面承诺，若摘牌成功后，将接受公告、《资产租赁合同》、《物业服务协议》的相关条款。

* 、招租方式

招租方式：按照“公开、公平、公正”的原则，采用公开挂牌的方式确定承租方。 (略) (略) (略) (略) 、 (略) （ (略) 上级单位） (略) 上发布。

（ * ）经公开征集，意向租赁仅有 * 家时，且报价不低于起始价的，即可视为成功竞得。

（ * ）经公开征集，产生两家及两家以上的意向承租方时， (略) 组织竞价（比选） (略) 公开竞价（比选）方式确定承租方。竞价（比选） (略) 组织 * 个 (略) 门组成，公开竞价（比选） (略) 择机安排。

（ * ）竞价结束后，竞价结果 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 上，公示时间不少于3个工作日。公示期满后竞得人按照《缴款通知书》缴纳第 * 季度租金及立约保证金，并与出租方签订《资产租赁合同》、《物业服务协议》，出租方于合同签订后5个工作日内交付房屋。。

（ * ） (略) 公示时间：不少于5个工作日。

* 、其它披露事项

（ * ）需要承租方承诺的事项

1.意向承租方参与竞价视为已完成对竞价标的物的全面调查了解（包括但不限于查阅由出租方提供的标的物档案文件及实物），已对标的物权利及物理现状等相关情 (略) 充分了解并认可， (略) 为负责，自行承担包括 (略) 获取的标的物信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的物严格以现状交付。该项目成交后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《资产租赁合同》及支付第 * 季度租金、立约保证金。

2.意向承租方在报名前， (略) 核实承租房屋前后的使用用途是否符合国家规定及能 (略) 门审查；报名后，视为其已对房屋用途充分了解，对承租房屋后具体使用用途能否通 (略) (略) 了具体核实，并 (略) (略) ，已充分了解出租方对此不承担担保责任，不会因此影 (略) 。

（ * ）其他事项

1.意向承租方竞价成功后，应在竞价结束，结果公示期满后7个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》、《物业服务协议》。

2.自交付租赁房屋起出租方给予承租方装修期，按租赁房屋面积大小确定装修期限。装修期限分别按照租赁面积＜ * ㎡装修期3个月、 * ㎡≦租赁面积＜ * ㎡装修期4个月、租赁面积≧ * ㎡装修期5个月计取。该装修期不收取租金，装修期以《资产租赁合同》签订之日为准生效。装修期间应缴纳物业管理费并计入租赁期限内。

3.配套用房可接受符合相关法律法规规定的中华人民国和国境内自然人竞租。

* 、意向承租方报名资格确认和组织交易

（ * ）本次 (略) 自行组织， (略) (略) 技转 (略) （公司地址： (略) 市 (略) 区交子大道1 (略) B座 * 室，联系电话： 点击查看>> ，联系人：杨坤林）负责意向承租方的竞租资格审查。

（ * ）承租方在正式报名前应到 (略) 技转 (略) 取得《企业资格审批表》，承租方通过资格审查后方可正式报名，缴纳竞租保证金。竞租保 (略) 挂牌标的物的每月挂牌底价*挂牌面积*2金额收取，竞租保证金应在规定时间 (略) 指定账户。标的物招租完成后，竞得人竞租保证金 (略) 分立约保证金（ (略) 分由竞得人补齐），未竞得人竞租保证 (略) 全额无息转账原路径退还。

（ * ）《企业资格审批表》审批合格、竞租保证金到账后， (略) 进行竞价摘牌。

十、免责条款

该标的物在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致租赁合同 (略) 时，出租方 (略) (略) 理，承租方不得因此向出租方主张任何违约或赔偿责任。

十 * 、招租公告（详见附件）

附件：1. (略)

2.《出租竞价须知》

3.《企业资格审批表》

4.《竞租申请及承诺书》

5.《授权委托书》

6《资产租赁合同》

7.《物业服务合同》

8.《房屋查验及交付时间确认表》

9.《 * 川天府新区 (略) 管委会科技创 (略) 关

于天府 (略) 项目性质的确认函》

* .川同德评报字【 * 】第 * 号资产评估报告书

* .《 (略) 天府数智 (略) (略) 园

区资产出租管理办法》

* .《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国

有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 *

号）

(略) 天府数智 (略) 有限公司

* 年6月

附件1

(略)

根据《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）等相关法律法规及政策文件的要求， (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）以公开挂牌的方式出租位于 (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号的天府 (略) 项目（以下简称“项目”）的办公、配套用房， (略) 如下：

* 、出租方： (略)

* 、报名截止时间： * 日 * 时

* 、报名地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号5号楼 * 室

* 、竞价地点： (略) 市天府新区湖畔路 * 号4号楼小会议室

* 、 (略) 电话： 点击查看>>

* 、公告地点：天府数 (略) （ (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号）、成 (略) (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）、成 (略) 官网（网址：http:/ 点击查看>> ）

* 、 (略) 及附件相关内容，如对标的物有任何疑问或有实地调研意向的可联系我方。

* 、联系电话： 点击查看>> 联系人：王老师

附件：1.天府数智谷项目园区物业出租方案

2.《企业资格审批表》

3.《出租竞价须知》

4.《竞租申请及承诺书》

5.《授权委托书》

6.《资产租赁合同》

7.《物业服务合同》

8.《 (略) 市人民政府办公厅关于规范 (略) 市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发〔 * 〕 * 号）

(略) 天府数智 (略) 有限公司

* 年6月

附件2

(略) 天府 (略) 项目

园区物业出租竞价须知

凡参与竞价的竞租人，竞租申请 * 旦提交，即视为竞租人已仔细阅读本须知、《出租方案》、《企业资格审批表》《资产租赁合同》、《物业服务协议》、《竞租申请及承诺书》等文件，对前述文件内容及标的物现状无异议并全面接受，愿意在遵照交易文件内容及认可标的物现状的基础上参与竞租，并 (略) 为产生的任何法律后果。

* 、本次竞价的时间、地点

竞价时间： * 日 * 时

地点： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号4号楼小会议室

请竞租人在交易当日竞价开始前 * 分钟凭《企业资格审批表》、竞租保证金收据、有效身份证件等企业相关有效证件在 (略) 天府数智 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）签到并领取 (略) 竞价。

竞租人未按规定 (略) ， (略) (略) (略) 签到的，视为放弃竞租权利。

* 、竞租资格及保证金缴纳方式

竞租人在正式报名前应到 (略) 技转 (略) 取得《企业资格审批表》，竞租人通过资格审查后方可正式报名并缴纳竞租保证金，竞租保 (略) 挂牌标的物的挂牌底价*挂牌面积*2金额收取，竞租保证金应在规定时间 (略) 指定账户。标的物招租完成后，竞得人竞租保证金将自动转为立约保证金，（立约保证金为2个月租金， (略) 分应补齐）。未竞得人竞租保证 (略) 全额无息转账原路径退还。

竞租申请人须在报名截止时间前足额缴纳竞租保证金（ (略) 实际到账时间为准，竞租保证 (略) 转账支票、 (略) 银转账及现金支付方式，暂不支持微信、支付宝转账），为避免竞租保证金不能按时到账而影响报名，请竞租申请人在报名截止前，保 (略) 转账时间。 (略) 多个标的物竞价租赁的，竞租保证金按竞租标的物分别单独缴纳。

竞租保证金缴纳账户：

户名： (略) 天府数智 (略) 有限公司

账号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

* 、申请和资格查验

（ * ）递交报名资料

竞租申请人需在 * 号 * 时 (略) 递交报名书面资料。本次竞价不接受信函、电子邮件及口头竞租申请。

报名资料如下 ：

1.企业资格审批表原件；

2.竞租申请及承诺书原件；

3.《出租方案》中要求的其他资料；

4.竞租申请人主体身份证明及授权委托文件。

（1）竞租申请人为自然人的，须提交自然人身份证原件，该自然人委托他人代为竞租及办理相关手续的，须提交委托人身份证复印件、授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）、受托人身份证原件。授权委托书须该自然人签署，该自然人签字且捺印。（此条用于配套用房的出租）

（2）竞租申请人为法人的或其他组织的，应提交营业执照、法定代表人（负责人）的身份证复印件（加盖公章），核原件。委托他人代为竞租及办理相关手续的，须提交授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）及受托人身份证原件。授权委托书须委托人法定代表人签署并加盖公章。

（ * ）取得竞租资格

竞租当日，竞租申 (略) 审核竞租资格后，现场获取竞价号牌参与竞价。

（ * ） (略) 踏勘

竞租人在报名前，应仔细阅读本须知、《出租方案》、《企业资格审批表》《资产租赁合同》、《物业服务协议》、《竞租申请及承诺书》等交易文件，对竞租规则不清楚的、标的物出租方案、现状等有疑问的， (略) 咨询并以其解释为准（联系人：王老师联系电话： 点击查看>> ）

* 、竞价操作及结果查询

经公开征集，产生两家及两家以上的意向承租方时，采取竞价（多次报价）的方式确定承租方。竞价方 (略) 竞价，本次竞价以每举 * 次号牌增加1元月租金为标准，竞租方可多次报价，以最高报价的意向承租方为承租方。若经公开征集只产生 * 家意向承租方时，在合同价不低于底价的前提下，视为竞得人。竞价结束即可查询竞价结果。

* 、竞租保证金的退转

未竞得人缴纳的竞租保证金在竞价结束后7个工作日内原路径退还，不计利息。竞得人缴纳的竞租保证金在签订《资产租赁合同》前转为合同立约保证金，合同立约保证金在《资产租赁合同》生效之时转为合同履约保证金。租赁合同到期终止后 * 个工作日内，承租方无违约情形下并结清水、电、煤气、通讯及物业等费用后，出租方全额无息转账退还其履约保证金。

* 、注意事项

以下情况竞租申请人和 (略) 承担参 (略) (略) 法律后果及法律责任， (略) 均不承担任何经济和法律责任:

（ * ） (略) 及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资料审核未通过的：

（ * ）竞租人因自身原因无法正常竞价的。

（ * ）其他根据法律法规竞租申请人及 (略) 承担因此产生的法律后果及法律责任的

* 、 (略) 对本须知、出租标的物的权属、现状、出租方案、租赁合同、交付条件等情况负责解释，并以其解释为准。

(略) 天府数智 (略) 有限公司

* 年6月

附件3

企业资格审批表

年月日

附件4

竞租申请及承诺书

(略) 天府数智 (略) 有限公司：

(略) 在 * 日组织的园区物业出租公开竞租竞价交易活动。竞租的标的物为：4号楼 * 、 * 、 * 、 * 室，标的编号为： 。

(略) 及相关文件，对招租公告及相关文件的内容和标的物状况无异议。我方郑重承诺， (略) 及其附件中相关文件的要求和规定，对《出租方案》中提出的要求和条件做出完全响应，对所提交材料的真实性、合法性、有效性负责。

我方愿意交纳本次的竞租保证金：人民币为： 点击查看>> . * 元（大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角 * 分整）。

竞租申请及承诺人：（签章）

年 月日

附件5：

授权委托书

附件6

资产租赁合同

出租方（ * 方）：

住所地： (略) 天府新区湖畔 (略) 段 * 号

法定代表人：

联系电话： 点击查看>>

承租方（ * 方）：

住所地：

法定代表人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定， * * 双方在自愿、平等、公平的基础上，经协商 * 致，就 * 方向 * 方出租下述资产事宜订立本合同,以便双方共同遵守。

(略) 分 专用条款

第 * 条 租赁物基本情况

* 方出租的资产（以下简称租赁物）及其权属情况如下：

1.租赁物：位于，面积约平方米。

2.各楼层面积（单位：平方米）

第 * 条租赁期限

本合同租赁期限为年月,自年月日起至年月日止。如因 * 方原因导致租赁物交付延迟的，租赁期限以实际交付租赁物时起算。自交付租赁房屋起出租房给予承租方天装修期，（个日历月），该装修期不收租金，但应计入合同租赁期限内。

第 * 条租赁用途

租赁物用途为。 * 方不得将租赁物用于违法犯罪活动，未经 * 方书面同意，也不得将租赁物用于其他用途。

第 * 条租金、保证金及支付方式

1.租赁物第 * 年度月租金额为（大写人民币：），租金从第3年开始递增，每两年递增6%。 (略) (略) 租金价格均已含税，各期间租 (略) 细 (略) 示：

表1：租 (略) 细表（单位：元）

2.租金支付方式按: (略) 支付。 * 方应于本合同签订之日起7个工作日内 * 次性向 * 方全额预付第 * 期 租金，金额为：元（大写： ）以后各期的租金均需在该期起始日前 * 个工作日内 * 次性向 (略) 支付。

付款方式为：转账

收款人全称： (略) 天府数智 (略) 有限公司

(略) ： (略) (略)

账 号： 点击查看>>

3. * 方应于本合同签订当日， * 次性向 * 方支付人民币元（大写：）作为履约保证金。（竞租保证金自动转化为履约保证金）

4. * 方不得拖欠租金与保证金， * 方收款后应提供给 * 方有效的收款凭证。

第 * 条交房时间

交房时间为年月日。 * 方在接到 * 方发出的《交房通知书》后，按通知时间前来办理接房手续。

第 * 条双方 * 致同意按照如下地址送达、 (略) 有通知、函件、诉讼法律文书等：

* 方： (略) 天府新区湖畔 (略) 段 * 号

* 方：

(略) 分 * 般条款

第 * 条 * 方以租赁 (略) 出租。 * 方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。 * 方交付租赁物给 * 方时， * 方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。 * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担，概与 * 方无关。

第 * 条 * 方是自然人的，应向 * 方提供身份证明文件； * 方是法人或其他组织的，应向 * 方提供营业执照、法定代表人（负责人）的身份证明文件。上述证明文件由 * 方复印留存， * 方在复印件上签字或盖章证明复印件为 * 方提供，与原件 * 致且承诺是真实的， * 方留存作为本合同的附件。

第 * 条履约保证金

1.双方权利义务终止时，在核实 * 方租赁资产期间未欠水电、卫生、物管等相关费 (略) 为、 (略) 为及其他给 * 方、第 * 人造成人身、 (略) 为后 * 个工作日内， * 方将保证金返还 * 方（不计利息）。 * 方存在违约或侵权或欠费或其他给 * 方、第 * 人造成人身 (略) 为的， * 方在扣除违约金、欠费和损失赔偿 (略) 分退还 * 方, (略) 分 * 方有权向 * 方追偿。如 * 方提前退租， * 方不退还保证金。

2.租赁期满（包括合同被解除、撤销或宣告无效，下同）或租赁期间， * 方有以下情形之 * 的，如在 * 方指定期限内不予纠正， * 方有权在租赁保证金中扣收相应金额， (略) 分可继续向 * 方追偿：

（1）未按本合同约定支付租金的；

（2）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用；

（3）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（4）因使用不当造成租赁物损坏的；

（5）因保管不善造成租赁物毁损、灭失的；

（6）其他损害或足以损害 * 方权利的；

（7）单方面解除合同的；

（8）存在其它 (略) 为的。

3. * 方在保证金中扣除相关费用后，租赁 (略) 的，可要求 * 方补足保证金。 * 方应在接到 * 方要求补足的通知后3个工作日内补足。

第 * 条租赁期间的费用

本合同生效后， (略) 涉及的水、电、气、光纤、电信、看护、物业管理等 * 方承租期间产生的 * 切费用，由 * 方承担。 * 方应按时足额交纳，不得拖欠。

第 * 条租赁物的修缮与使用

1.租赁期内，租赁物由 * 方负责维修并承担维修费用， * 方因维修租赁物期间影响其正常使用的， (略) 承担责任。

2. * 方应按本合同约定用途合理使用租赁物，如因使用不当造成租赁物损坏的， * 方应立 (略) 赔偿。

3.未经 * 方书面许可， * 方不得对租赁 (略) 为，否则 * 方有权要求 * 方恢复原状或赔偿损失并收回租赁物：

（1）在土地上修筑新的建筑物或构筑物；

（2）挖损、破坏土地；

（3）改变或损坏地上建筑物、构筑物的外观、结构，对地上建筑物及构筑物、 (略) 装修、装饰等；

（4）在地上建筑物、构筑物上增设附属设备、设施等；

（5）拆除、损坏建筑物、构筑物上的附属设备、设施；

（6）其他对租赁物的权属、位置、价值、结构 (略) 为。

4. * 方在租赁期间，应妥善保管、保养、维护租赁物及附属设施设备。

第 * 条租赁物的转让与转租

1.未经 * 方同意， * 方不得转租、转借、分租租赁物，也不得以 (略) 、联营等方式变相转借、转租、分租租赁物。

2. * 方转让租赁物，应在 * 个月前书面通知 * 方，在同等条件下， * 方享有优先购买权。如 * 方自接到 * 方书面通知后的 * (略) 使优先购买权明确书面答复 * 方的，视为 * 方放弃优先购买权。

第 * 条租赁物的查验

租赁期间， * 方有权随时对租赁物的使用情况及 (略) 查验， * 方应予配合。

第 * 条租赁物的收回

1. * 方应于租赁期满，将租赁物按照本合同的约定如期交还 * 方。如果 * 方将租赁物登记为经营地址的，应办理经营地址变更的工商登记变更手续，并将变更后的资料交 * 方核查且交 * 方备存相关复印件，是 * 方租赁物交还义务之 * 。

2. * 方组织人员按照本合同约定 (略) 交接验收， * 方应予以配合。

3. * 方交还 * 方的租赁物应当保持完好状态，如发生毁损、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任。

4.未经 * 方书面同意， * 方不得在租赁物上留存物品、设备、设施或影响租赁物正常使用的其他物件。对未经同意留存的物品， (略) 处置，处置费用由 * 方承担， * 方可在保 (略) 置费用， (略) 分向 * 方追偿。

5.经 * 方书面同意， * 方在租赁期间改良租赁物或在租赁物 (略) 形成的附着物或添附，在非因 * 方违约导致合同解除或终止的情况下， * 方将租赁物交还 * 方时，双方约定采取以下的第（1） (略) 理：

（1）改良工程及增设物可在不影响租赁物权属、位置、价值等情况下拆除的， (略) 拆除并负担拆除费用； (略) 拆除导致租赁物损毁、灭失的， * 方应恢复原状或承担赔偿责任；改良工程及增设物不可拆分的， (略) 有权， * 方不给予 * 方任何补偿；若改良工程及增设物不可拆分且影响 * 方再次出租的， * 方有权视影响程度扣除相应保证金。

（2）不论改良工程及增设物是否可拆分，由 * 方给予 (略) 使所有权，具体补偿标准由双方另约商定。

6.因 * 方原因导致的合同解除或终止，租赁物因装修、装饰、改建、扩建等形成的添附或附着物， * 方同意利用或不拆除的， (略) 有， * 方不向 * 方支付任何补偿、赔偿或对价。 * 方不同意利用的， (略) 拆除，恢复原状， * 方不恢复的， * 方可以委托第 * 方恢复，发生的费用由 * 方承担。

7.若 * 方在本合同未正式签订前已占有使用本合同房屋的， * 方有权要求 * 方在3日内搬离，且 * 方应按照本合同租金与房屋当时租赁市价中孰高的价格交付房屋占用费，并按照本合同承担相应责任。

第 * 条合同的变更、解除与终止

1. * * 双方可以协商变更或解除本合同。

2. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同：

（1）本合同签订后 * 个月内，因 * 方原因不能提供租赁物；

（2）本合同签订后，在未解除租赁协议的情况下，恶意将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的。

3. * 方有下列情形之 * 的， * 方有权解除本合同，收回租赁物：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途或擅 (略) 装修，未按照 * 方要求期限内整改的；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借租赁物或变相转租、转借租赁物，未按照 * 方要求期限整改的；

（3）利 (略) 违法犯罪活动或超出本合同约定的使用用途且未经 * 方许可的；

（4）未按本合同约定支付租金，累计或连续超过 * 日的；

（5）违 (略) 分第 * 条的约定，拒不配合 * 方查验租赁物的；

（6）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用，可能或已经损害 * 方合法权利或累计或连续超过 * 日的；

（7）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（8）因使用不当、保管不善等原因造成租赁物或其附属设施、设备毁损、灭失的，未在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务；

（9）其他违反法律规定或本 (略) 为。

4.因不可抗力或国家政策（如租赁物拆迁等）导致 (略) 的， * * 双方均有权解除本合同， * 方应在 * 方或政府规定的时间内无条件搬迁， * 方不承担任何责任。

5.租赁期满 (略) 签订书面协议的， (略) 终止， * 方应在租赁期满前搬离， * * 双方的租赁关系不 (略) 而自动转为不定期租赁关系。 * 方需要续签租赁合同的，至少应在租赁期满前 * 日向 * 方提出书面申请， * 方根据国有资产出租相关文件规定完善手续后，双方租赁关系方可继续。

6.其它原因导致的租赁终止， * 方应在 (略) 通知后 3日内搬离。

7.因租赁合同期满或其他原因导致的租赁终止， * (略) 搬离的，除按照本合同约定支付使用费、违约金及赔偿 * 方损失外， * 方可采取断水、断电、锁 (略) (略) ，造成的 * 方损失， (略) 承担。

第十条 * 方违约责任

1. * 方在未提出解除租赁关系的情况下，将租赁物再出租、出借，影响 * 方正常使用的，应向 * 方支付当年度3个月租金的违约金， * 方有权解除租赁关系；

2.非因 * 方或本合同约定的原因， * 方擅自单方终止本合同的，应向 * 方支付当年度3个月租金的违约金，本合同另有约定或法律另有规定的除外。

第十 * 条 * 方违约责任

1. * 方有下列情形之 * 的，应按 * 方要求限期纠正，并向 * 方支付当年度年租金 * %的违约金，同时赔偿由 (略) 损失， * 方依据约定或法律规定提出解除合同的，收回租赁物的， * 方仍应承担前述违约及赔偿责任：

（1）未经 * 方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途；

（2）未经 * 方书面同意，擅自转租、转借或变相转租转借租赁物；

（3）利 (略) 违法犯罪活动；

（4）违 (略) 分第 * 条第3项的约定；

（5）逾期未交 (略) 分第 * 条约定的应当由 * 方交纳的各项费用，逾期支付累计或连续超过 * 日的；

（6）拒不配合 * 方查验租赁物的；

（7）未经 * 方书面同意，擅自变更或解除、终止本合同的；

（8）其他违反法律规定或本 (略) 为。

2. * 方因使用不当或保管不善等造成租赁物毁损、灭失的，应在 * 方指定期限或合 (略) 租赁物的维修或赔偿义务。

3. * 方未按本合同约定支付租金或其它应付 * 方或第 * 方的费用的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度租金1％的违约金，并赔偿由 (略) 损失。逾期支付累计或连续超过 * 日的， * 方可以解除合同。

4. * 方未按本合同约定将租赁物交还 * 方的，则每逾期 * 日，应向 * 方支付当年度月租金1％的违约金，并按照日租金的2倍支付实际占用天数的房屋占用费用。

5. * 方因 (略) 产生的 * 切责任， (略) 承担。若因 * 方原因导致 * 方向第 * 方承担责任的， * 方有权向 * 方追偿， * 方还应向 * 方支付当年度年租金 * %的违约金，并赔偿由 (略) 损失（包括律师费、诉讼费、保全费等）。

第十 * 条免责条款

1.因不可抗力原因致使本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

2.因国家政策原因导致本合同 (略) 的， * 、 * 双方均不承担违约责任。

3.本合同因本条第1款、第2款原因终止的，租金按照实际使用时间计算。

4.不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第十 * 条补充条款

本合同未尽事宜，经 * 、 * 双方协商 * 致，可订立补充条款。补充条款及附件均为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

第十 * 条争议解决

(略) 过程中反因本合同产生的或与本合同有关的 * 切争议， (略) (略) (略) 起诉。

第十 * 条其他约定事项

1.针对本合同 (略) 有通知、函件等文书，均需接收方相关人 (略) 拍照后认同送达到。

2. * * 双方在交接租赁物时，应对租赁物水、电、气度数以 (略) 交接确认，并留存清单作为本合同的附件。

3.合同到期后，若 * 方不愿再出租租赁物， * 方应于期满前腾空并退还 * 方租赁物，否则 * 方有权在租赁保证金中扣除违约金、损失赔偿金等费用， * 方还应按照本合同的约定支付使用费并赔偿由此给 * 方造成的 * 切损失。

第十 * 条合同生效

本合同自双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字（签章）并加盖公章（ * 方为自然人的签字并捺印）且 (略) 保证金后生效。

第十 * 条本合同 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

第十 * 条 * 方已 (略) 有条款。应 * 方要求， * 方已经就本合同做了相应的条款说明。 * 方对本合同条款的含义及相应的法 (略) 通晓并充分理解。 * 方同意并自愿签署本合同。

第十 * 条 * 方承诺有权签署本协议， * 方为法人的，承诺已 (略) 规定获得了相关授权和审批， * 方为自然人或个体的，承诺已经告知其共有人、合伙人或其它有权人知晓并取得同意。

* 方： * 方：

法定代表人法定代表人

（授权代理人）：（授权代理人）：

签约时间：签约时间：

附件7

【天府 (略) 】物业服务协议

总 则

本合同当事人

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规， * 、 * 双方在自愿、平等、协商 * 致的基础上，就 * 方委托 * 方对【天府数智谷】项 (略) 管理服务事宜，订立本协议。

(略) 涉及的物业基本情况

物业名称：天府数智 (略) 号楼单元楼室

物业类型： 写字楼配套用房

坐落位置： (略) 市天府新区湖畔 (略) 段 * 号

物业面积：平方米。

物业管理服务内容

* 方为本物业管理区域的物业使用人提供下列物业管理服务事项。

(略) 位的养护和管理；

公共绿化养护服务；

物业公共区域的环境清洁卫生服务；

公共秩序的维护及交通与车辆引导、停放秩序管理服务；

物业 (略) 为的告知、劝阻、报告；

共用设施设备的维护、 (略) 服务；

物业服务档案的建立及保管；

业主、使用人装修管理方案的审批、 (略) 的监管；

制定物业维修的应急措施并在适当的时候启用：

1、本建筑区划内突然断水、断电应急措施；

2、消防应急措施；

3、治安应急措施

4、电梯发生故障应急措施。

物业其他公共事务的管理服务；

(略) (略) 位、自用设备损坏时，物业使用人可以向 * 方报修， (略) 维修。经报修由 * 方维修的，维修费用由物业使用人承担。

为 * 方提供经双方协商 * 致的有偿服务。

为 * 方提供特约及专项服务。

特约服务、 (略) 双方自愿、约定的原则。具体服务细则及费用标

准 (略) 公示文件为准。

本协议未提及的物业服务内容以本物业《租户手册》的具体条款约 (略) 公示文件为准。

物业服务费用

本物业预收的物业服务资金包括物业服务成本、税费和物业管理的合理利润。其中物业服务成本包括：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(略) 位、共用设施设 (略) 、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业公众责任保险费用；

* 方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向物业使用人收取物业服务资金。

1#-7#办公楼物业服务资金：RMB * 元/月/平方米（含 * 楼VRV空调费用）；

物业区域配套用房物业服务资金：RMB6元/月/平方米。

本物业服务资金为公共区域发生的物业服务及日常设施设备维护成本，不包括：

用户自用水电费，电话费，网络费，工作时间外空调使用费。

办 (略) 分割后各使用人专有/ (略) 分的 * 切管理与运营成本；

• 公共区域设施设备的更新改造及中、大修费用。

  1. * 方根据与 (略) 天府数智 (略) 签订的《租赁合同》期限，按本协议的约定足额缴纳物业服务资金。

     按照价格法相关规定，依据 (略) 市物价指数标准、公用事业能耗费用标准 (略) (略) 会保险（即 * 险 * 金）缴交基数和工资标准等调整后，经具相应资质第 * 方审计后的物业服务资金不足以弥补实际成本支出时， * 方物业服务收费标准可相应调整。

     本建筑区划内按规划 (略) （库）、位， (略) 管理和维护的， * 方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规 (略) （库）的照明、消防、环境卫生等工作。

     (略) （库）车位租赁费用以向物价等政 (略) 门备案 (略) 。

     物业使用人对车辆停放有保管要求的， (略) 约定。

     特约服务费。

     * 方对 * 方租赁单元内提供设施设备维修养护、清洁及其他特约服务的费用,另行收取。

     其他费用

  (略) 门规定本物业的用电性质为预付电费（即先付费后用电， (略) 门预交电费后方可使用同等金额之电量），故 * 方办理租赁单元接收手续时，须按使用单元建筑面积以RMB * . * 元/平方米的标准向 * 方 * 次性缴付用电预交电费。

  (略) (略) 使用的电费或水费。本物业水费、电费的计算标准是按照政府相关规定及本物业实际情况结合而定，水费标准为RMB4. * 元/立方米，电费标准为RMB0. * 元/度。 * 方有权根 (略) 门对水费、电费的调整而做出相应调整，调整前须以书面方式通知 * 方。

  * 方缴纳费用时间。

  * 方在办理交房时，应向 * 方预缴纳《租赁合同》起始日起 * 个月的物业服务资金。

  日常物业服务资金按季交纳，物业使用人应在每季度末月的 * 日前缴纳下 * 季度的物业服务资金。物业使用人逾期交纳物业服务资金的， * 方从逾期之日起按每日2‰标准收取滞纳金及欠缴的物业服务资金。

  特约服务费用：在 * 方发出缴费通知单后， * 方需在5个工作日内交纳有关费用。

  其他费用：水费和电费按每个月为 * 期方式结算，当期及此前已产生的水费和电费应于当期结束后， * 方在收到费用通知单之日起5日内向 * 方交纳；其余费用由 * 方在收到费用通知单之日起5日内向 * 方交纳。

  前述交费期限最后 * 日如遇国家法定节假日，则相应交费期限顺延至该节假日后第 * 个工作日。

  * 方开票信息

  * 方指定帐户为：

  户名：

  税号：

  账 号：

  (略) ：

  * 方依据本协议应支付的物业服务资金及其他费用以现金、 (略) 划账的方式缴纳。 (略) 划帐的方式存入 * 方指定账户（但应向 * 方提交相关转账凭据，以便 * 方核实）， * 方核实收妥 * 方交纳款项后向 * 方出具相关有效票据。

  * 方指定帐户为：

  户名：

  账 号：

  (略) ：

  装修管理规定

  * 方需按照本物业《装修手册》的相关规定提供 * 式两份不小于1: * 的全套装修方案予 * 方审核，装修方案经 * 方审核并书面同意后， * 方需按国家的有关规定，将装修方案申 (略) 门批核或备案，并须将已获 (略) 门的批核和许可的证明文件提供予 * 方存档。 * 方提供予 * 方的装修方案内容需包括但不限于：

  装修说明、施工方资质证明、效果图、设计图、物业立面图、施工委托函、建筑平面图、消防喷淋头及管线布置图、消防自动报警探头及管线布置图、电力系统图、电力照明设计、电路图及用电量、弱电（包括电话）系统图、门禁的安装图、天花透视图（ (略) 有机电设施及天花检修口位置及尺寸）、空调管线（包括风管、水管等）布置图、 * 方要求 * 方提供的其它文件。

  * 方对 * 方装修方案的审核，主要是负责审核确定物业结构、消防及共用设备设施等事项，并不包 (略) 门对装修方案中的技术规范的认可，并不保证 * 方的装修方案能顺利获 (略) 门的批准。

  * 方有责 (略) 装修工程严格按照中华人民共和国的法 (略) 在地政府的规则和条例的规定施工， (略) 承 (略) 门的相关费用，取得对于该 (略) 有必要的批准和许可文件，否则由此导致的 * 切责任和后果 (略) 承担。同时， * 方须独自承担 (略) 门拒绝 * 方装修申请，或修改装修工程设计， (略) 门原因而引起的延迟及损失等后果, (略) 产生的 * 切损失与法律责任，均由 * 方承担。

  * 方在获得 * 方对装修方案审核批准，并取 (略) 门对于该 (略) 有必要的批准和许可后， (略) 办理装修施工申请手续。经 * 方同意， * 方缴交相应的装修费用并做好成品保护后, (略) 有关施工，装修施工应严格按前述经 * 方书面审核批准并取 (略) 门批准和许可的 (略) ， * 方不得擅自更改装修方案。 * 方应聘用合格（须具备相应合格装修资质并且该资质在装修期间合法持续有效）的 (略) 合法合规的装修。若 (略) 为造成业主设施设备、共用系统受损，或 * (略) 罚或对外承担任何赔付的，均由 * 方负责赔偿；而 * 方亦不 (略) 施工检查，确保施工按原 (略) ，如发现 (略) 为， * 方有权即时要求 * 方无条件停工，并不需 (略) 造成的 * 切损失，至 * 方整改后符合相关标准，并获 * 方书面同意后，方能继续施工。

  装修费用包括：

  装修履约金：按 * 方租赁单元建筑面积以RMB * . * 元/平方米计收。如 * 方没有违反《装修手册》中的相关装修管理规定，经 * 方 (略) 门验收合格后 * 天内， * 方将向 * 方无息返还装修履约金。

  装修管理/服务费：按 * 方租赁单元建筑面积以RMB4元/平方米·月计收。 * 方装修工期如有延后，延期不足半个月的，免收延期装修服务费，延期半个月以上的， * 方将按 (略) 收取装修服务费。

  临时用水费： * 方装修期间的施工临时用水须在 * 方指定的取水点取水， * 方需按使用单元建筑面积以RMB1. * 元/平方米向 * 方缴纳临时用水费。如 * 方是整层租赁，装修施工临时用水需按记录表读数以RMB4. * 元/立方米向 * 方缴纳。

  装修垃圾清运费：按 * 方租赁单元建筑面积以RMB * 元/平方米计收。 (略) 产生的建筑垃圾须按 * 方指定的时段、 (略) 搬运堆放在 * 方指定的区域内，由 * 方负责统 * 清运。

  * 方的装修施工工程如需对租赁单元内的原有消防、空 (略) 改动，须符合消防、空调设计规范和要求，并须由本物业建设方指定的原消防、空调承建商负责施工，并使用本物业建设方指定的品牌线缆材料。

  装修施工期间， * 方有权安排装修巡检人员进入 * 方 (略) 装修工程检查，如检查中发现 * 方有违反《装修手册》及相关 (略) 为， * 方有权依据《装修手册》及相关规定及时制止 (略) (略) 罚。 (略) 为经 * 方劝阻无效， * 方有权对 * 方之装修施工 (略) 处理。并且，在使用期内的任何时间， * 方均有权要求 * 方移除使用单元内任何 * 方建造的不合规定或约定的结构物、建筑物、分隔物及其它改建物。 * 方不得因 * 方实 (略) 为而向 * 方主张任何权利要求。

  * 方有权直接从 * 方缴交的装修履约金中扣除相应金额的装修违约金；若装修履约金不足， * 方应当在接到 * 方书面通知之日起5日内予以补足，若逾期未予补足， * 方有权停止 * 方装修施工。

  * 方的装修施工工程涉及隐蔽工程项目的，应在封闭之前通知 * 方装修 (略) 检查，未经 * 方装修管理人员检查即封闭的， * 方有权要求开启检查，所产生的损 (略) 承担。

  在装修施工过程中，如因 * 方的装修施工而造成 * 方员工、 * 方聘请的装修人员、 * 方或者任何第 * 方的人身、财产损失的， (略) 赔偿责任。

  装修开始前按照本物业《装修手册》要求购买相应的建筑工程 * 切责任险。

  装修施工竣工后， * 方须向 * 方提出竣工验收申请， * 方装修工程经 * 方书面验收合格，并取 (略) 门的验收合格后， * 方方可正式入驻租赁单元。

  有关装修管理的其它未尽事宜按照本物业《装修手册》及 * 方 (略) 。

  物业设施的使用与养护

  使用期内， * 方应正常使用并爱 (略) 的各项设施，包括但不限于地板、墙面、电梯、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等， (略) 于正常使用的良好状态，若因 * 方不当使用发生毁损、灭失的，由 * 方承担赔偿责任。

  * 方应妥善使用并维护保养其租赁单元业主方配置的包括但不限于地板、吊顶、门窗、电动窗帘、空调管道与末端设备及控制器、空调机出风口与照明灯具、消防管线及末端设备等装修及设施， * 方将提供使用、清洁及维护保养的指导。若因 * 方原因造成的损坏，其维修或更新责 (略) 承担；本物业租赁单元交付 * 方后的单元内灯具的照明灯坏损等更换可 (略) ，但相应费用须由 * 方承担。（本条款对业主方在销售/租赁单 (略) 有装修及设备设施适用）

  协议期间， * 方如需对 (略) 修缮，必须书面通知 * 方，得到 * 方批准后方能施工。如 * 方未在接到 * 方通知之日起5个 (略) 修缮， * 方为了维护整体形象有权 (略) 修缮，所有维修费用均由 * 方承担。

  协议期间， * 方有权进入 * 方租赁单元检查电气、给排水、空调等设备的运作情况及设施状态，进行必要的保养工作， * 方原则上提前3天以书面方式通知 * 方，但在紧急情况下， * 方可以口头通知进入检查和维修。

  协议期间，遇到火灾、水浸等紧急事态时， * 方或其授权代表须及时通知 * 方，在无法通知到 * 方的 (略) 进入该单元，且 * 方不 (略) 进入该单元而给 * 方造成的损坏及其他 * 切损失。

  因 * 方不当使用单元内的设施，而造成 * 方及任何其它人任何设施或物品损失、损害的， (略) 有责任。

  在租赁单元使用过程中，如非 * 方原因，租赁单元由本物业建设方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时， * 方应及时通知 * 方，并采取有效措施防止损失扩大。 * 方应在接到 * 方通知后，立即安排维修工作。若 * 方未采取有效措施致使损失扩大的， * 方应就扩大的损失承担赔偿责任。

  * 方装修及使用中，如遇紧急情况， * 方有权以切断水电的形式保障该单元、物业及 * 方或 * 方或其他使用人之人身、财产安全（ * 方应当在事后合理时间段内通知 * 方，以便 * 方安排应急措施），由此导致 * 方利益损失的， * 方无需赔偿或补偿。

  若在任何时间内，非因 * 方过错造成如空调、电梯、共用的供电设施等出现无法预料的故障需要检验、维修，或因电力供应商暂停供电而致该等设施暂停使用，或出现需要 (略) 合理养护的情形，以及由此可能给 * 方造成的任何损害， * 方不必为此向 * 方承担损失赔偿、减免物业公共服务费的责任。

  因电力、自来水等供应商的原因导致供应的失效、故障、暂停，并导致 * 方或任何使用 * 方租赁单元的第 * 人不便、损失或破坏的， * 方不承担赔偿责任， * 方也不得以此为由要求物业公共服务费或其他费用的减免，但 * 方应尽力协调使供应恢复正常。

  双方的权利和义务

  * 方在物业管 (略) 的权利义务

  监督 * 方的物 (略) 为，就物业管理的有关问题向 * 方提出意见和建议。

  遵守 * 方制定的《租户手册》及其它相关管理规定。

  装饰装修使用单元时，遵守 * 方制定的《装修手册》和其他装修管理规定。

  按规定按时足额向 * 方交纳物业公共服务资金及其他相应费用。

  不得占用、圈占、损坏本 (略) 位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰等原因确需合 (略) 位、公用设施设备的，应事先通知 * 方且获得 * 方书面同意，并在约定期限内恢复原状，如造成损失的需 * 方给予相应赔偿。

  无条件对其雇员、代理人等违反本物业物业管理制度和《租户手册》等造成的损失、损害承担赔偿责任及其它责任。

  * 方如要求 * 方对其使用单元及 (略) 维修、养护、清洁等，应支付有关费用。

  本协议终止时， * 方应当按照有关规定和本协议约定办理移交手续和单元内恢复，结清应向 * (略) 费用。

  * 方相关的权利义务：

  负责本物业内的日常物业服务工作。

  根据有关法规和政策，结合实际情况，制定和修改本物业管理制度和《租户手册》、《装修手册》，并书面告知 * 方。

  根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害 * 方的合法权益。

  制止违反本物业《租户手册》、《装修手册》以及其他 (略) 为。

  根据有关法律、法规的规定和本协议的约定，向 * 方收取物业公共服务资金。

  (略) 门制止违法、 (略) 为。

  协助、 (略) 门、单位 (略) 辖区域内安全防范等工作。

  向 * 方提供使用单元及自用设施设备维修养护等有偿服务。

  根据有关法律、法规的规定和本协议的约定，向业主及使用人收取物业服务资金，可 (略) 提起诉讼的方式解决拖欠物业服务资金的问题， (略) 就拖欠物业服务资金提起诉讼而发生的律师费或其他相关费用可视为 * 方遭受的损失，要求拖欠的业主（或物业使用人）支付。

  法律、法规规定的其他权利义务。

  其他约定

  未经 * 方事先书面同意， * 方不得在本物业屋顶、公共区域天花板、墙壁等地方安装任何天线、接收器、管道、附属物、遮阳物、蓬帐或其它任何类型、性质的安装物和附属物。除 * 方书面同意外， * 方应保持该单元 (略) 于关闭状态。

  * 方不得破坏、损毁或涂污本物业 (略) 分，或本物业的公共区域、楼梯、电梯、自动楼梯的任何装饰外貌。

  * 方有权在不影响 * 方正常使用租赁单元的前提下，在 (略) 分安装或固定 * 方认为合适的机器、设备及其它设施,并有责任维修、拆除、更换该等设施和设备。 * 方应尽量避免干扰 * 方。

  除非获得 * 方书面同意， * 方不得在本物业窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁的内面或外面悬挂霓虹灯等任何形式的广告，亦不得在本 (略) 位和公 (略) 招、 (略) 宣传性质的展示或陈列。

  * 方需遵守 * 方有 (略) 、车辆进出通道或用来装货、 (略) 地的使用规定。必须使用 * 方指定的货物装卸区、出入口、通道及货物电梯，并在 * 方规定的时间内装卸货物。

  * 方不得以任何客用电梯作运货用途，不得在本物业的任何电梯内运送任何重量超过该电梯的最大载重,如因此产生的损失,由 * 方承担。

  * 方不得在该单元或 (略) 任何拍卖、展览或类似促销活动，但经 * 方事先书面同意的除外。 * 方不得利用不道德或不合法的 (略) 商业活动。

  * 方在任何时候均不得在该单元内放置或储存任何可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。

  不论 * 方在本物业内设置秩序维护员或安装电子防盗系统与否， * 方对 * 方使用 (略) 财产不负任何保安及保管责任， * 方需安装必要的防盗、监控设施设备，但不得在使用单元外安装任何上述设备。

  * 方不得在本物业的公 (略) 任何兜售、 (略) 为；亦不得分发各种宣传性小册子及广告资料，但经 * 方事先书面同意者除外。

  本物业的公共区域（走廊/楼梯/卫生间）禁止吸烟。业主/租户需要劝止其员工保持物业为无烟工作间。如需要吸烟，只可 (略) 另有规定的地点或本物业室外空旷区域。

  根据中华人民共和国《消防法》、《安全生产法》 以及政府的相关法律、法规的有关规定，结合双方权利、义务和管理职责， * 方接收购买单元时，须签订《消防安全责任书》。

  (略) 期限

  (略) 期限为 * 方与 (略) 天府数智 (略) 签订的《租赁合同》期限。

  * 方在 (略) 期间及协议终止后，均对相关物业管理 (略) (略) 涉及的相关信息承担保密义务。

  违约责任

  * 方违反本协议，未尽物业服务约定职责的， * 方有权要求 * 方限期改正，逾期未改正给 * 方造成损失的， * 方承担相应的法律责任，但本协议另有约定的除外。

  * 方违反本协议，除另有约定除外， * 方应向 * 方支付人民币 * 元的违约金，违约金不足以弥补 * 方损失的， * 方应予以补足，同时 * 方有权解除本协议。

  * 方违反本协议，擅自违法乱收费的， * 方有权要求 * 方清退多收费用。

  * 方违反本协议，不按本协议规定的收费标准和时间交纳物业服务相关费用的， * 方有权要求 * 方补交相关费用，并从逾期之日起每日按欠交费用总额的千分之 * 向 * 方计收滞纳金，若逾期交纳滞纳金达 * 日的， * 方有权追究 * 方相关法律责任和损失, (略) 产生的费用,包括但不限于律师费、法院的相关费用等, 均由 * 方承担。

  在物业管理服务过程中发生下列事由， * 方不承担责任：

  因不可抗力导致物业管理服务中断的；

  (略) 本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

  因维修养 (略) 位、共用设施设备需要且事先已告知物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

  因非 * 方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用 (略) 障碍造成损失的。

  因非 * 方原因造成本协议提前终止而造成 * 方或物业使用人权益损失的；

  因 * 方或物业使用人的原因导致 * 方无法按约提供服务的。

  附则

  (略) 过程中， * 方有权根据政策变化及本物业实际管理情况修改或增加物业服务相关管理规定。

  本协议内未约定的事宜，均按照本物业的《租赁合同》、《租户手册》、《装修手册》 及国家和 (略) 市有关法律、法 (略) 。

  (略) 期间，遇不可抗力致使 (略) 的，双方应按有关法律规 (略) 理。

  (略) 中如发生争议、双方协商解决；协商无效的， (略) (略) 起诉。

  本 (略) 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本协议自 * 、 * 双方签字或盖章章之日起生效。本协议生效后， * 、 * 双方均应遵守本协议之约定。

  本协议共 * 十 * 页， * 式 * 份， * * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

  本协议经 * * 双方签字盖章后生效。

  （以下无正文）

  * 方：	* 方：
  代表人（签章）：	代表人（签章）：
  联系电话：	联系电话：
  签订日期：