一、项目基本情况

采购编号：sfh2020-033

项目名称：黑龙江绥芬河综合保税区管理委员会物业服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：29.68万元每年

最高限价：29.68万元每年

采购需求：（详见采购清单及技术参数表）

服务周期：三年（中标后签订第一年服务合同，年终考核合格后签订下一年服务合同）

二、申请人的资格要求：

1.拟参加本项目投标的潜在供应商应具备《政府采购法》第二十二条供应商资格条件，提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

2.拟参加本项目投标的潜在供应商须在黑龙江省政府采购网上注册登记并备案合格；

3.提供供应商的资格证明须附供应商的营业执照副本（经营范围包含本次采购内容）、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证；

4.供应商信用良好，无行贿犯罪记录，存在异常记录和严重违法失信行为的禁止投标；（以信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）、信用绥芬河 （http://www.sfhcredit.gov.cn/）和中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）查询为准）。

5.本项目不接受联合体投标。

三、获取采购文件

时间：可于2020年7月13日—2020年7月18日，每日8:30时—11:30时，13:30时—16:30时（北京时间,法定假日除外）。

地点：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司（牡丹江市江南开发区镜泊湖路海洋宜家18号，交通指挥中心东侧100米）一楼。

方式：可现场购买并交纳招标文件工本费，或者下载购买招标文件登记表，填写完成后同营业执照复印件、法人证明文件、法人身份证扫描件、招标文件购买转账/汇款凭证（将以上文件加盖公章，扫描成一个PDF文件）发送至邮箱：********@qq.com，发送后与代理机构电话联系，便于招标文件发放，并保证以上信息真实可靠，如因填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由填表者承担；

注：只有在采购代理机构获取招标文件成功的潜在供应商，方有资格参加本项目的采购活动。未从代理机构获取招标文件，没有资格参加本项目的采购活动。

售价：500元/套，文件售后一概不退。

注：因疫情原因请供应商在前来购买招标文件时，提前电话预约。

四、投标文件递交截止时间与开标时间，开标地点

开标及投标文件递交截止时间：2020年8月5日上午9 点30分（北京时间）

地点：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司（牡丹江市江南开发区镜泊湖路海洋宜家，交通指挥中心东侧100米）二楼开标大厅。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

对本次招标中的采购需求、评审结果等实体性事项的询问和质疑由采购人负责；对本次招标的过程、工作纪律等程序性事项的询问和质疑由项目经办人负责。

本次招标公告在黑龙江省政府采购网(http://www.hljcg.gov.cn)上发布。

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：黑龙江绥芬河综合保税区管理委员会

地址：绥芬河综合保税区办公大楼

联 系 人：李先生

联系方式：****-*******

2.采购代理机构信息

名称：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司

联 系 人：史先生

联系方式：138*****283

采购标的清单

单位（元）

技术条款

一、对办公楼的清洁卫生进行管理，对垃圾进行收集和清运。

1.环卫设施完备，设有果皮箱、垃圾箱、垃圾中转站。

2.清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。

3.垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。

4.办公楼共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象。大堂、楼梯扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净；办公楼内共用场地无纸屑、无烟头等废弃物。具体标准如下：

A、清洁标准

B、大厅清洁作业指导要求：

1、楼宇大厅的清洁，包括地面、墙面、玻璃门、花盆、果皮箱、消防设施、不锈钢宣传栏等。

2、大厅每日例行日常清洁程序

1. 用清水清洗湿带手拧至微湿，擦拭大厅1.5米以下玻璃门、窗框、不锈钢宣传栏、花盆、内墙面及墙面开关等公共设施。擦拭后再用干燥的带手擦掉水迹。

2. 清倒果皮箱内筒垃圾，并刷洗内筒，用带手擦干。擦拭桶盖、桶身，清洗石米，达标后放回原处。

3. 利用尘推去除大厅地面尘土，利用带手去除地面上的污迹。每天保洁二次，重点清洁地面的垃圾杂物及清洁果皮箱。

4. 大厅玻璃门每天保洁一次，擦拭手印、污迹；大厅玻璃每周用玻璃清洁剂全面清刮保洁一次。

5. 大厅每日例行清洁程序：大厅地面、墙体、玻璃门等参照相应的操作规范。

6. 办公楼、查验库、卡口给排水系统的管理及供暖设备维护。

   1.建立办公楼用水、供水管理制度,积极安排合理的用水和节水计划。

   2.设备、阀门、管道工作正常,无跑、冒、滴、漏等现象。

   3.限水、停水按规定时间通知用户。

   4.排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生。

   5.遇有事故,维修人员在规定的时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水、长时间停水、停热现象。

   6.制定事故应急处理方案

   三、办公楼、查验库、卡口供电系统的管理。

   1.保证正常供电,限电、停电（电业局通知）并按规定时间通知用户。

   2.制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行。

   3.备用应急发电机可随时启用。

   四、 对办公楼、查验库安保管理。

   制定岗位责任，每日巡回检查、巡查记录管理，发现问题及时处理，并上报领导。确保一年内无重大管理责任事故。

7. 办公楼门前三包：

   确保公共区域无纸屑、无烟头、石块等杂物，冬季无积雪。

8. 园区围网维修、维护。

   每日巡查一次，发现问题及时处理。

9. 清理杂草。

   每年6-10月每月清理一次。具体范围：办公楼大库东侧空地距花带5米，园区中巡北侧5米，园区南巡路南2米北3米，支路二支路四两侧3米。

10. 考核制度

    供应商应该根据本技术条款制定具体详细的考核制度，上报采购单位，经审核后做为考核依据，年终进行考核汇总，考核合格后有资格签订下一年的物业服务合同，不合格将被清退。

11. 服务周期

    服务周期为期三年（中标后签订第一年服务合同，年终考核合格后签订下一年服务合同）