本项工作需配备3名持证维护人员，做好各项工作台账，工作内容含： 1.大楼内部维护： （1）给水设施保障：含30立方米不锈钢水箱一套、变频无负压水泵4台套及相关管线、水表的日常维护、保养和检修。 （2）排水设施保障：含排污水泵6台套、地下停车场蓄水池及倒水沟、地面排水沟、沉淀池、玻璃顶面倒水槽、楼顶落水口及落雨管等，对以上设施必须做到逐月检查和检修，保障每年4次清掏工作。 （3）供电设施设备保障：含配电室一间、高压配电箱1套、高压开关3套、低压配电柜7套、发电机室一间、楼层电控箱6套、其他电控箱13套，以及公共区域开关插座及供电线路等的日巡日检，保障大楼用电安全。 （4）门窗维护：含大楼内所有材质门窗及附属锁具、锁扣、滑道、活页的日常检修，保障大楼入驻单位的工作安全及使用需求，除特殊原因外，必须做到当日接报当日处理。 （5）公共区域地面、墙面及吊顶：大楼公共区地面、墙面及吊顶的日常巡查和修补，做到每周一查，发现破损、开裂等情况，应当及时上报，并及时组织修补。 （6）公共区域照明：含大楼内部及停车场照明设施设备的检修及光源的更换。 （7）卫生设施：做好14个卫生间及7个垃圾清洁房内附属的感应清洁设备、冲水设备、下水管路、供水管路、分割设施等维护，包括公共区域痰桶和分类垃圾收集设施的各项日常巡检和维护工作。 （8）玻璃顶：保障玻璃顶面的防水、破损玻璃处理等工作，做到日日巡视，发现安全隐患应当第一时间上报，根据工作安排做好处理。 （9）安防设备保障：含模拟型号监控设备一台套，室内室外公含枪机21套、球机3套、电脑显示器2台、储存设备2台、监控室2间，应当保障监控设备的全天候实时安全运行和及时管理，包括监控室内防静电地板、线路等附属设施，保证24小时故障应急处理。 2.室外区域维护： （1）地面停车场：含非机动车停车棚、门禁系统、值班岗亭、地面、交通导线等的日常管理、维护工作，保障大楼车辆的安全有序停放，每周巡检一次。 （2）绿化浇灌供水网及设施：保障浇灌水网及设施的正常使用，做到日日巡检防止破损漏水等浪费现象的发生，对花台、栏栅每周巡检一次。 3.维护工具的配备、日常维护所需零部件的采买等。 4.临时交办的其他维护工作。 5.预算经费按历年使用经费测算，该项目按中标价格包干实施。 | 
