2020年沈阳市朝鲜族文化艺术馆物业社会化采购的招标公告

项目概况 2020年沈阳市朝鲜族文化艺术馆物业社会化采购（项目编号：JH20-210100-01845） 招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件，并于2020年8 月6 日 9 点 00 分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH20-210100-01845
项目名称：2020年沈阳市朝鲜族文化艺术馆物业社会化采购
预算金额：人民币323400元。
包组编号：001
包组名称：2020年沈阳市朝鲜族文化艺术馆物业社会化采购
最高限价：323,400.00元
采购需求：查看
合同履行期限：合同签订后 365 日
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本包组不接受联合体投标。
一、项目概况本项目位于沈阳市和平区市府大路124号，共5层，建筑面积2873平方米，项目全年 365 天对外免费开放。二、物业人员的配置及要求（7人） (一) 项目经理： 1 人要求：男女不限，50周岁以下，大专以上学历，全面负责本物业项目的组织、管理、沟通工作，制定详尽、具体、明确的各岗位操作规范，严格按照岗位管理标准及作业规定执行，建立督查、管理制度、实行工作日“全天候”管理。工作时间：7：00-17：00时。（二）保洁员： 2 人要求：女，55周岁以下，责任心强、工作认真。工作时间：7：00-17：00 时。（三）秩序维护员：3 人要求：男，50 周岁以下，精通韩语，责任心强，精神状态良好，反应机敏，动作敏捷；执勤文明，言语规范。白班工作时间：7:00-17∶00 时；晚间：17:00-7:00 时（次日）。（四）综合维修员：1人要求：男，50周岁以下。具备物业工程管理工作经验，能熟练操作、维修各类设备。工作时间：7:00-17∶00 时。三、物业管理服务内容及要求（一）保洁服务标准 1、保洁人员每天对楼内、馆外规定区域地面、楼道、楼梯、卫生间、会议室、排练室、教室、停车场进行保洁。要“三扫一保”即：早扫、午扫、晚扫、全日保洁，毎隔半小时巡回清扫保洁一次，保持全天经常巡视。不得有垃圾、有烟头。 2、馆内举行各种大型会议活动之前要听从临时派遣，必须提前做好相关的保洁工作，活动期间听从领导的统一安排；各种大型活动结束之后要及时将场地清扫干净。 3、每年7月份对馆区外玻璃及楼体外墙面进行彻底清洗，一楼大堂理石每季度理石结晶一次。卫生间区域：达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、附属设施净。“八无”即：四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。（1）大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，无异味，时常用洁厕剂冲刷池内。（2）地面保持洁净，干爽无水迹，定期用全能清洁剂冲刷地面。（3）垃圾桶保持干净，无水印。（4）墙砖每周擦拭两次，保持光洁；（5）每个蹲位摆放一个纸篓（套白色小垃圾袋），纸篓内的垃圾不得超过三分之二；（6）定期消毒、每天喷洒空气清新剂；（7）尿斗需连续投放香球，不得间断。（8）洗手盆、拖布盆保持光洁，无污渍。（9）时刻注意洗手液、擦手纸、卫生纸的使用情况，要及时补给，不能有短缺的情况出现。（10）卫生间的洗手台上不要出现水渍，要随时擦拭。（11）卫生间的镜子要随时保持光亮，不能出现污点。（12）卫生间的门要时常清洗，不得有小招贴或者其他的东西，时刻保持门的整洁度。室内公共区域：（1）墙面、门窗干净，无灰尘，保持墙面洁白。（2）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；门、窗及玻璃进行擦拭，保持光洁；（3）每天对低于 3 米的柱身墙面进行擦拭。（4）保洁工作范围内的所有室内玻璃，每个月至少要进行一次的全面擦洗。（5）每天对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时擦拭。（6）每天对楼梯的扶手进行擦洗。（7）底楼夹角无灰尘。（8）墙面无鞋印，墙角、顶棚无蛛丝网。（9）暖气片无灰尘、污迹、无锈迹。（10）每天都要对窗框进行清理，着重注意窗户缝，缝内不要有灰尘，不要有蜘蛛网。（11）各楼层排练室要定时打扫，活动排练时要提前清扫卫生，积极配合馆内的活动，听从领导的安排，会议或排练结束后，要在第一时间打扫使用过的会议室和排练室，平时注意通风。（12）会议室、办公室的东西不得随意擅自翻看，更不允许直接拿走，带有字迹的纸张不允许私自扔掉，保持会议室办公室的整洁度，随时通风，在有会议之前要事先打扫干净，会后也要做好及时清理。（13）馆内的垃圾桶外观无污染，桶内垃圾不满溢。（14）桶内及时更换垃圾袋。（15）垃圾日产日清，夏天产生的垃圾要及时清理，以防产生异味。（16）楼外台阶每天清水冲洗，保持台阶理石自然光亮无污渍。（17）负责冬季庭院内除雪工作。（二）秩序维护人员和服务标准 1.工作范围和职责：（1）文化馆 1～5 楼的安全秩序，对外来进出人员进行监督管理，维护馆内正常办公环境。（2）消防设施管理及维护，全楼定时定点巡查巡视，遇到安全隐患及时通报。（3）门卫室 24 小时有人值守。 2.服务标准（1）对来访者应礼貌接待和友善询问，严禁与客人发生争执，为来艺术馆群众做好登记和引导工作。（2）为参观宾客做好开车门、按电梯等服务。（3）加强工作责任心，发现异常情况和可疑人员要及时注意查看、询问并及时汇报上级。（4）劝阻未经许可的推销员、收废品人员及其他闲散人员进入大厦。（5）严格执行艺术馆的大宗物品出门凭证管理制度，有大宗物品运离大厦必须出示本单位开据的《物品出门证》，同时需本单位主要负责人签字、盖章，履行货物与凭证相符的出门手续，运离的物品必须与《物品出门证》上所写的物品相符，出门凭证留存备查。（6）每天按规定时间及路线对楼内消防设施设备进行巡检，发现问题及时上报并详细填写巡检记录。（三）综合维修和服务标准 1.工作范围和职责：（1）给排水、暖气、强、弱电等系统设备及门窗桌椅的维修与养护。（2）馆内各类设施的维护。（3）按计划进行检修与保养，故障修复处理。（4）各项设施设备按规范操作。（5）节能降耗工作。（6）设备维修物资物料、工具及设备的管理。 2.设备维护的服务要求及标准：（1）每天认真巡视馆内用电、用水及暖气、门窗等各项设备运行情况，发现问题及时解决，并做好相关记录。（2）严格执行各项技术与安全措施、不得从事工作以外工作。（3）各项维修工具齐全，由乙方提供并应满足现场实际需要。（4）严格执行有关电力法规、依法建立各种规章制度。（5）不断规范用电行为、落实安全第一的方针。（6）工作中应做到细致、确保不浪费维修材料。（7）现场工作场地应保待整洁，有序与安全。（8）制定维护与保养周计划、月计划及年计划，并执行。（9）消防水泵每季度试运转一次，每年进行一次全面检查。（四）其他要求 1、投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用。包括但不限于员工工资；社会五险 （养老保险、失业险、工伤险、医疗保险、生育险）；大额医疗；服装费；保洁物料费；管理费；税金等所有费用。 2、投标报价需按照上述要求的投标事项进行报价，必须保证员工工资不低于沈阳市政府规定的最新的最低工资标准。
二、供应商的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见招标文件
3、本项目的特定资格要求：
无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号） 。
四、获取招标文件
时间：2020 年 7 月 17 日至 2020 年 7 月 23 日，每天上午8：30至11：30，下午13：00至16：30（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁政府采购网
方式：在线下载
售价：0
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2020 年 8 月 6 日 9：00 时（北京时间）
地点：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座开标区（5～7楼），具体开标室在大厦1楼大厅LED显示屏公示。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函；
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：沈阳市公共文化服务中心（沈阳市文化演艺中心）
地址：沈阳市浑南区全运三路96-2号
联系方式：姜巍　　联系电话：024-23705078
2.采购代理机构信息
名称：沈阳公共资源交易中心
地址：中国 辽宁省 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式：024-22890043
邮箱地址：无
开户行：详见招标文件
账户名称：详见招标文件
账号：详见招标文件
3.项目联系方式
项目联系人：庄来祥
电话：024-22896697
沈阳公共资源交易中心
2020-07-16 附件： 朝文馆采购（上网）.doc