龙兴组团J分区J44-8、J45-1地块项目概念方案设计答疑及补遗文件通知

一、答疑：

质疑1：外地单位可以用分支机构的设计人员么？。

答：外地设计企业参与投标的，其为本项目配备的人员按照招标文件第二章1.4.1的要求执行。

外地单位若委派其分支机构人员作为本项目拟派设计人员的，其拟派设计人员社会保险参保证明的缴纳单位应与投标人名称一致。

质疑2：设计合同和工规证，若有其中一个可体现11层及以下建筑类型就可以，因为工规证为甲方持有，有的不愿意透露具体明细。

答：按招标文件要求执行，不作调整，即投标人必须提供业绩的中标通知书（若有），设计合同，方案批文或工程规划许可证附图复印件或扫描件。所提供的业绩证明材料应能够反映项目的相关内容且印章齐全。若以上资料无法体现规模特征时，还需提供类似业绩业主书面证明的复印件或扫描件（同时提供证明人姓名、联系方式和在业主单位的身份证明材料）。加盖投标单位公章。

投标单位提供的上述资料任一项材料能体现项目规模特征的，即可认可该项目类似业绩。若投标人所提供的材料内容有矛盾之处，则评标委员会作出不利于投标人的判定。

质疑3：1、各地块限高能否突破。2、 幼儿园位置能否置换到同宗地其余地块。3、住宅是否考虑布置在隧道安全保护区内。4、御临河洪水位标高。5、是否执行国标GN50180-2018《城市居住区规划设计标准》。

答：1、按建设用地规划条件函要求执行。

2、按建设用地规划条件函要求执行。

3、按建设用地规划条件函要求执行。

4、御临河百年一遇洪水位标高为184.57m。

5、按建设用地规划条件函及设计任务书要求执行。

质疑4：商务标问题

1、合同是否允许偏离？如不能偏离，是否中标后再商议？

2、报价是否可以添加我司常规备注？具体如下

（1）方案阶段费用不包括图签费。

（2）方案阶段设计内容不包括日照报告、人防、建筑室外照明、幕墙、景观、室内、电气、弱电、煤气、给排水、供暖等专业设计内容。

（3）驻场设计（≥五个工作日），另行收费，参考收费标准1500元/人次/天。

3、我司有行政处罚，但不属于重大行政处罚，是否满足资格要求？

4、投标函附录除了项目负责人和设计服务期限还需体现哪些内容？

5、由于此次投标为方案设计，不涉及施工图设计，是否可以不提供施工图设计人员？

6、方案业绩

（1）是否指总建筑面积15万平方米包含11层及以下业态的居住建设项目即可？

7、招标文件1.4.1中行政批文具体指什么？

8、方案批文或工程规划许可证因是我司客户(开发公司)提供，故我公司无原件。

技术标问题

一、成果要求:

1 需要明确本轮投标成果的具体内容和深度。考虑到本轮招标时间与项目进度，投标成果应该是不含技术配合部分的。

2 以下7个内容中，哪些是必须在投标阶段提供的？

总体规划及典型单体模型；

用于规划局汇报方案的的多媒体资料；

三维仿真模型；

演示PPT；

演示动画；

实体模型；

涉及面积计算的各层平面图。

3 概念设计深度问题：五.1.7其中有涉及到机电设备及结构专业的配合的事项，需要地产设计部要求施工图设计单位配合，是否会有单位配合？

4 蓝图应由施工图单位加盖公章。由于本次招标是建筑方案设计，故应不涉及。

二、规划问题:

1根据《龙兴J44-8条件函》其他要求（一）强制性要求中的第6点，需要贵司明确J地块的毗邻隧道位置及隧道安全区范围。

2根据《重庆市城市规划管理技术规定（2018版）》第七章第五十八条关于“特大型桥梁安全保护区”的规定，需要贵司明确J44-8地块的毗邻待建大桥等级是否为特大型桥梁，J44-8地块是否存在50m禁建区？

3 根据《重庆市城市规划管理技术规定（2018版）》第七章第五十一条“建筑与架空电力线的水平距离”的规定，需要贵司明确J44-8、J45-1地块内部的高压保护线范围内是否可以正常排布建筑。如不可排布建筑，建筑与高压保护线的水平距离按哪一等级控制？

4 御临河为一级支流，J44-8地块滨水第一排建筑高度不宜超过9米，宜形成由外围至水面逐步退台降低的空间形态。这与设计任务书中的项目定位要求“层高不低于3.3m”不符。需要贵司明确9m高度是否要严控？

三、产品问题:

1、根据贵司提供的J地块设计任务书中的项目定位要求，需要贵司明确J44-8、J45-1地块的产品面积段是否需完全严格按照以上定位执行，还是有根据实际方案排布的调整空间？另任务书未明确产品配比，贵司是否有配置比例区间要求。

四、资料补充

1、根据J地块设计任务书设计要求，需要贵司提供以下相关资料。

《三口专项标准化设计》

《附加值设计指导原则》

《两江置业住宅地下车库标准化设计导则》

2、根据《龙兴J44-8条件函》其他要求（一）强制性要求、第8点和（三）其他规划条件、第1点，需要贵司提供以下相关资料：

《重庆市主城区城市防洪规划》

《重庆市主城区城市空间形态规划管理办法》

3、外部条件缺少南面的黄胡路道路和北侧滨滨路标高，需要贵司提供。

答：商务标问题：

1、合同不允许负偏离。已经确定的内容，中标后不再商议。

2、投标人的设计费报价包含招标文件第二章投标人须知前附表3.2.3款所有内容，除此之外招标人不再另行支付任何费用。投标人可以在第六章（一）投标函格式第6条中添加补充说明，若补充说明内容有招标人不可接受的条件，则该投标文件无效，按废标处理。

3、投标人信誉要求按照招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1和第二章正文1.4.3要求执行，请投标人根据上述条款自行核实。

4、投标函附录按照第六章（二）投标函附录格式填写，可以对表格扩展，若扩展补充的内容有招标人不可接受的条件，则该投标文件无效，按废标处理。

5、投标人拟派人员要求按照招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1要求执行；

6、业绩要求按招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1要求执行。具体为该业绩合同下单体建筑层数11层及以下且该类建筑总建筑面积不少于15万㎡的居住建筑设计项目，公租房、安置房等项目不满足要求。

7、行政批文包含方案批文、工程规划许可证附图等行政部门批复的文件；

8、投标人须提供的原件资料详见招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1中“注1”，其中已明确身份证、行政批文、网页截图、承诺、声明、自助打印带电子章的养老保险证明、含二维码标识的证书可不提供资料原件。

技术标问题

一、成果要求

1、投标阶段的设计方案由投标人对应招标文件第三章2.2.4（2）“设计方案评分标准”，结合招标文件以及设计任务书相关内容，自行编制投标文件。

2、投标阶段投标所包含的内容，由投标人仔细阅读招标文件，按照招标文件规定的内容自行编制。

二、规划问题:

1、按建设用地规划条件函及附图要求执行。

2、由投标人自行踏勘现场确定。

3、由投标人自行踏勘现场确定。

4、按建设用地规划条件函及附图要求执行。

三、产品问题:

1、按设计任务书要求执行。

四、资料补充

1、本项目招标内容为概念方案设计，《三口专项标准化设计》、《附加值设计指导原则》、《两江置业住宅地下车库标准化设计导则》等资料为后续深化设计阶段资料，与本次招标内容无关。

2、《重庆市主城区城市防洪规划》、《重庆市主城区城市空间形态规划管理办法》由投标人自行收集、查阅。

3、否，按建设用地规划条件函及附图执行。

质疑5：1.资料中无J44-8地块西面道路标高，请问是否可以提供？

2.资料中无J44-8地块南黄胡路的道路标高和桥梁标高的资料，请问是否可以提供？

3.关于图纸“条201920000063龙兴J45-1/J44-8号地块条件图”中图纸建筑控制线的位置因为退下穿道保护30M.50M,占用J44-8地块的大部分用地，无法进行布置，请问设计时是否要考虑退距的问题，如果要考虑则退距是多少？

4.卫星地图上临御临河为景观步道，规划红线图为车行道，请问是否以规划红线图为准？

5.请问对建筑外立面设计风貌，是否有具体要求和风格的限制？是欧式、新中式或现代？

答：1、否，按建设用地规划条件函及附图执行。

2、否，按建设用地规划条件函及附图执行。

3、按建设用地规划条件函及附图要求执行。

4、按建设用地规划条件函及附图要求执行。

5、设计任务书已作详细要求，请投标人仔细阅读设计任务书。

质疑6：1.资料中无J44-8地块西面道路标高，请问是否可以提供？

2.资料中无J44-8地块南黄胡路的道路标高和桥梁标高的资料，请问是否可以提供？

3.关于图纸“条201920000063龙兴J45-1/J44-8号地块条件图”中图纸建筑控制线的位置因为退下穿道保护30M.50M,占用J44-8地块的大部分用地，无法进行布置，请问设计时是否要考虑退距的问题，如果要考虑则退距是多少？

4.卫星地图上临御临河为景观步道，规划红线图为车行道，请问是否以规划红线图为准？

5.请问对建筑外立面设计风貌，是否有具体要求和风格的限制？是欧式、新中式或现代？

答：同质疑5回复。

质疑7：近几年建筑工程项目体量越来越小，本项目招标条件中，招标前附表第1.4.1条业绩及项目负责人要求以及第三章评标办法中2.2.4条方案业绩：投标人需有单项合同总建筑面积不少于15万方，建筑层数11层以下的居住建筑设计业绩，达到满分条件要求需要至少9个相关业绩，业绩要求过高，除本地个别大型设计院外，很难有设计单位满足此条件要求，故设置本条件要求存在定向招标嫌疑。请招标人对规模或层数要求进行调整。

答：按招标文件要求执行，不作调整。本项目通过重庆市公共资源交易监督网、重庆市公共资源交易网面向全国公开招标，欢迎各潜在投标人投标。

质疑8：外地企业提供的入渝备案人员可否是下属不具备独立法人资格的在渝分支机构的设计人员？还有以分支机构签订的合同是否也认定？

答：1、同质疑1回复。

2、依据《重庆市市外勘察设计企业入渝信息报送和动态管理办法》的通知（渝建法【2017】19号）第四条之规定，分支机构签订的合同不符合要求。

质疑9：1.投标人须知前附表中1.4.1第二条业绩要求，提供业绩方案批文或工程规划许可证附图复印件或扫描件，而后又规定需要提供所有复印件或扫描件的原件，其中行政批文除外，此处是否可认定此处是指工规证或者方案批文？2.工程规划许可证附图明细为业主私密文件，部分业主不愿作为公共资源使用，建议修改为提供工规证即可。

答：1、行政批文包含方案批文、工程规划许可证附图等行政部门批复的文件；

2、按招标文件要求执行，不作调整。

质疑10：业绩证明材料，若有合同，合同可以体现出11层以下的建筑面积且有工程规划许可证，但工程规划许可证无附图，是否也可认定符合条件。

答：投标人必须提供业绩的中标通知书（若有），设计合同，方案批文或工程规划许可证附图复印件或扫描件。所提供的业绩证明材料应能够反映项目的相关内容且印章齐全。若以上资料无法体现规模特征时，还需提供类似业绩业主书面证明的复印件或扫描件（同时提供证明人姓名、联系方式和在业主单位的身份证明材料）。加盖投标单位公章。

投标单位提供的上述资料任一项材料能体现项目规模特征的，即可认可该项目类似业绩。若投标人所提供的材料内容有矛盾之处，则评标委员会作出不利于投标人的判定。

质疑11：请问类似业绩要求为居住建筑设计项目，是否可以理解为只要有方案设计部分就行。

答：是，符合招标文件类似业绩要求的方案设计、全阶段设计（含方案）类业绩均可。

质疑12：文件要求原件，如行政批文，工规证等政府性批文为甲方存档保留文件，无法取得原件，可否用彩打件盖鲜章替代？

答：投标人须提供的原件资料详见招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1中“注1”，其中已明确身份证、行政批文、网页截图、承诺、声明、自助打印带电子章的养老保险证明、含二维码标识的证书可不提供资料原件。

质疑13：文件要求原件，如行政批文，工规证等政府性批文为甲方存档保留文件，无法取得原件，可否用彩打件盖鲜章替代？

答：投标人须提供的原件资料详见招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1中“注1”，其中已明确身份证、行政批文、网页截图、承诺、声明、自助打印带电子章的养老保险证明、含二维码标识的证书可不提供资料原件。

二、补遗：

1、删除招标文件第二章投标人须知前附表10.2款。

招标人：重庆两江新区新太置业发展有限公司

招标代理机构：北京瀛润达建设工程咨询有限责任公司

2020年7月1６日

龙兴组团J分区J44-8、J45-1地块项目概念方案设计

最高限价的通知

各潜在投标人：

1、本工程设计费总价最高限价为人民币￥6350000 元（大写：陆佰叁拾伍万元整 ），各综合单价最高限价见下表，各投标人的设计费总价最高限价、各综合单价最高限价均不得高于最高限价，否则其投标文件按废标处理。

各产品类型的暂定建筑面积以下表为准。

2、本项目开标时间修改为 2020 年7 月 31 日 14：30 时（北京时间）；递交投标文件的截至时间修改为 2020 年 7 月 31 日14：30 时（北京时间）。

招标人：重庆两江新区新太置业发展有限公司

招标代理机构：北京瀛润达建设工程咨询有限责任公司

2020年7月16日