甲方：南通市常盛新农村投资建设有限公司（以下简称甲方）

乙方： 待定（以下简称乙方）

为了推进农民进城进镇居住，解决重大工程和城镇拆迁安置，加快城镇建设步伐，按照“互惠互利、协商一致”的原则，经甲乙双方协商，现就如皋市常青镇高井农民集中居住区101#-104#、201#-204#住宅楼建设工程初步达成投资建设框架协议，予以公示，欢迎符合条件者报名竞标。

一、工程概况

1、工程名称：如皋市常青镇高井农民集中居住区101#-104#、201#-204#住宅楼工程

2、工程地点：常青镇草张庄社区八组，建筑占地面积约23.22亩。

3、承包工程范围及内容：

（1）101-104栋、201-204栋住宅楼工程含土建及安装，建筑面积约31948㎡。

（2）配套设施：小区道路、给水、排水、排污等设施，各项配套设施全部至小区边界外接点（详见施工图）。

二、工期

施工工期210日历天。（以监理工程师签发的开工日期为准）。如遇到工程地基加固、人力不可抗拒的自然灾害或甲方原因导致乙方误工，则顺延工期不视乙方违约，工期顺延日历天数以甲方鉴证确认为准。

三、工程质量：按现行国家验收规范达到合格等级

四、工程保修期

基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年。工程保修履约保证金为工程款的3%，不计息。

五、工程结算计算

计价定额：（1）现行2008年《建设工程工程量清单计价规范》及配套文件；（2）2004年《江苏省建筑与装饰工程计价表》及其配套文件、2004年《江苏省安装工程计价表》及其配套文件、市政工程按2004年《江苏省市政工程计价表》、《江苏省建筑与装饰、安装、市政工程补充定额》（2007版）以及相应补充规定和南通市有关规定；（3）缺项子目或双方可以认质认价的项目以及不可套定额的，必须双方询价，由甲方认质认价确定结算价，并入总造价；

计价取费：取费标准执行（苏建价（2009）107号文）。浮动费率均按中间值计取；现场安全文明施工措施费计取基本费率；夜间施工、冬雨季施工、已完工程及设备保护、赶工措施、按质论价费均不计取。人工单价根据苏建价【2011】812号文《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、加固、城市轨道交通、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》的规定执行。

材料价格计取：按施工期间《如皋市建设工程造价信息》指导价加权平均价执行，缺项材料由甲乙双方共同认质认价。

本项目工程最终结算总价由如皋市审计局审定。乙方按最终审计价作为最终工程结算价，不计息。

六、工程款支付

本工程从开工之日起分三年结算，工程竣工验收合格后当年春节前支付工程估价（900元/平方米）的40%，第二年春节前支付至审计价的70%，余款在第三年底前结清。

如甲方不能按时结算工程款（超过规定期限一个月后），甲方须向乙方支付应结未结款的银行同期、同档贷款利率的利息（单利），直至本息结清为止。

如甲方在约定期后六个月内仍不能支付应付款，甲方可以按成本价用已建房屋按成本价抵押给乙方，抵扣甲方应付工程款。

如甲方拆迁补偿款到位，则全额拨付给乙方。

每次支取工程款乙方必须开具合法有效发票。

七、合作保证金

本项目工程中标候选人确定后一周内，中标人须向甲方一次性缴纳不少于壹百万元的工程前期投资款，该款项自到甲方账户之日起，按央行同期贷款基准利率上浮30-60%计息。该款项在全部工程竣工验收合格后六个月内一次性连本带息返还。

前期投资款到位后三日内甲乙双方签订合同。合同生效后三日内乙方须按合同价款的10%一次交完工期、质量保证金。如乙方不按期足额缴纳款项，甲方有权没收竞标保证金，同时取消中标候选人资格另择中标人。收款单位名称：南通市常盛新农村投资建设有限公司，开户行：江苏省农村商业银行如皋支行 ，银行账号 ****************038346

八、甲方乙方主要职责及其他事项

（一）甲方职责

1、负责提供常青镇高井农民集中居住区工程建设用地，并负责“三通一平”。

2、负责提供小区规划平面图、施工设计图，并聘请符合国家资质等级规定的监理公司进驻工地对工程质量实施监督。

3、负责办理建房相关审批手续并承担相关费用。

4、负责协调周边关系，防止矛盾纠纷发生，确保工程顺利施工，如因甲方责任延误乙方施工，工期相应顺延并应承担乙方相关损失。

5、委托卢德华为驻工地代表，负责工程进度及质量监控，并协调处理相关事项。

（二）乙方职责

1、负责承建本合同确定的小区所有工程。

2、严格按照甲方提供的图纸施工，工程所需各种材料及构配件须经检验确保为合格品，相关检测、试验资料须及时向甲方提供，统一归档。

3、自觉接受甲方和工程监理单位的监督检查，规范操作，文明施工。注重工程形象，保障施工安全。

4、承担所建工程的保修责任，保修范围、内容、期限等事项按国家建筑行业相关规定执行。

5、对一切安全、质量后果承担全部责任，与甲方无关。

6、在上述工程建设期间，安置户或其他符合条件进镇进去居住户已购的建筑材料，经检验合格，对符合工程建设要求可以使用的，乙方应按现行市场价予以收购或抵扣安置房款。

7、委托 为工地代表，具体组织工程建设及质量监控，并协调处理相关事宜。

8、不得擅自将协议工程转包给他人承建。一经发现工程转包，甲方有权终止合同，已完工程量按50%结算，并由乙方负担违约金。

（三）其他事项

1、本协议规定的竣工验收组织工作由甲方负责，甲方应在乙方提交各单位工程竣工报告之日起14天内验收，如无特殊情况超过该日期未组织验收，则视为所建工程合格。如房屋已销售并交付使用，则视为验收合格。

2、本合同签订后，如果任何一方违约，违约方应在违约10日内向守约方一次性支付违约金100万元。

3、在合同履行期间双方发生纠纷，可协商解决，并签订补充协议，补偿协议具有同等法律效益。如协商不成则依法解决。

九、本工程竞标条件

（一）竞标资质：

1、满足工程招投标资格预审的必要合格条件中的必选项目。

2、企业资质为房屋建筑施工总承包工程贰级（含）及以上。项目经理为建筑工程二级（含）注册建造师及以上，项目经理无其他在建工程，能常驻工地组织施工。

3、企业（项目经理本人）近三年承担过类似规模的工程。

（二）如有悉数接受以上条件且符合竞标资质的企业，可在2012年5月30日9时至16时，法定节假日及公休日除外，以企业法人的名义提交竞标保证金壹拾伍万元。竞标保证金采用已入账的转账支票或银行汇票；付款人单位与投标单位的名称必须一致，且必须从投标人企业工商注册所在地基本账户中出票，否则拒收竞标报名资料。

竞标保证金缴纳户名：如皋市招标投标中心，开户行：建行如皋支行营业部，账号：****************3300。中标人的竞标保证金转为本工程前期投资款，未中标者定标后三天内返还竞标保证金（无息）。同时在公示期内到如皋市招标投标中心（如皋市市民服务中心三楼），递交相关资审材料并报名。报名费600元/份。

报名时需携带资料：

1、单位介绍信；2、法人代表授权委托书；3、被委托人身份证；4、企业营业执照副本；5、企业资质证书副本；6、安全生产许可证副本；7、企业工商注册所在地人民银行核发的基本账户开户许可证；8、本单位拟选派项目经理的注册建造师证书；9、近三年承担类似工程业绩证明；10、近三年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书；11、拟投入本工程的资金组织计划。

按顺序将上述资料的复印件装订成册，并用档案袋装好，原件带来核对。

发包人在公示期满后对报名者进行资格审查。

十、投标文件的相关要求

1、凡资格审查合格者编制的投标文件包括竞标承诺书及含有标价的投标报价清单（详见附件1附件2）。投标报价清单报价必须按照发包人提供的工程量清单（http://www.rgztb.com.cn）进行报价，相关规费的计取按照发布的招标控制价明细要求执行，否则均视为废标。

2、投标文件壹正贰副。投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本除投标函外如有不一致之处，以正本为准，投标函不一致的视为重大偏差，作废标处理。

3、投标文件均应密封包装，投标文件封面加盖投标人的公章和法定代表人或其委托代理人的印章。由委托代理人盖章的在投标文件中必须同时提交合法、有效的授权委托书。

4、除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的公章，或者法定代表人的印章，或者委托代理人的印章。

十一、开标评标定标

本工程定于2012年6月4日9时投标及开标。由发包人组织评标

小组对竞标人的综合实力，包括：工期、质量、投标报价作为评标因素进行综合评审，取合理最低报价者为中标候选人。

十二、本工程常青镇高井农民集中居住区101#-104#（设计、施工标准要求均一样）、201#-204#（设计、施工标准要求均一样）住宅楼工程，共八幢单体建筑。各投标人在投标报价时只需报两幢单体（102#、202#）的价格，并以此作为评标依据，发放中标通知书时按八幢计算总价。

联系人及其电话：卢德华139*****565

发包人：南通市常盛新农村投资建设有限公司

招标代理单位：如皋市城建工程项目管理有限公司

二0一二年五月二十三日

附件1：

常青镇高井农民集中居住区102#(101#、103#、104#)住宅楼竞标承诺书

竞标企业名称




施工资质类别及等级




项目经理姓名

资质类别及等级


投标保证金
万元
交款日期
年 月 日

序号
承诺事项
基准分值
招标人要约
投标人承诺
评标细则

1
工期
25
210日历天

满足要约得基准分

2
质量
25
合格

合格标准得基准分

3
投标报价
50
工程预算价 万元

以工程预算价为基准价，每下浮1%加10分。与基准价相同者得50分，超过工程预算价者为废标。

注：1、投标人竞标承诺书报价与清单报价不一致时视为重大偏差，定为废标。

投标单位（公章）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

投标日期： 年 月 日

附件2：

常青镇高井农民集中居住区202#（201#、203#、204#）住宅楼竞标承诺书

竞标企业名称




施工资质类别及等级




项目经理姓名

资质类别及等级


投标保证金
万元
交款日期
年 月 日

序号
承诺事项
基准分值
招标人要约
投标人承诺
评标细则

1
工期
25
210日历天

满足要约得基准分

2
质量
25
合格

合格标准得基准分

3
投标报价
50
工程预算价 万元

以工程预算价为基准价，每下浮1%加10分。与基准价相同者得50分，超过工程预算价者为废标。

注：1、投标人竞标承诺书报价与清单报价不一致时视为重大偏差，定为废标。

投标单位（公章）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

投标日期： 年 月 日

附件3： 招标人工程量清单报价表

工程量清单报价表应由下列内容组成：

（已标价的工程量清单，以下表格投标人均需完整提供，否则视为废标）

一、投标总价

二、总说明

三、工程项目投标报价汇总表

四、单项工程投标报价汇总表

五、单位工程投标报价汇总表

六、分部分项工程量清单与计价表

七、工程量清单综合单价分析表

八、措施项目清单与计价表（一）、（二）

九、措施项目清单费用分析表

十、其他项目清单与计价汇总表

十一、暂列金额明细表

十二、材料暂估价格表

十三、专业工程暂估价表

十四、计日工表

十五、总包服务费计价表

十六、规费、税金项目清单与计价表

十七、发包人供应材料一览表

十八、承包人供应主要材料一览表

本项目相关资料见下载园地