关于“铅山县城南棚改置换房建设项目设计项目”招标的疑问

1. 请提供本项目用地红线以及现状标高，以及小区周边道路标高。

回复：投标人自行踏勘。

2. 请提供《上饶市城市规划管理技术规定》以及《上饶市建设项目停车配建标准》。

回复：设计单位自行到政府相关网站下载。

3. 请提供本项目相关规划技术指标。

回复：详总图指标。

4. 请提供本项目的地勘报告。

回复：无。

5. 请提供本项目装配率等其他相关指标，是否有指定的装配部位（如楼板，外墙等）？

回复：设计单位综合考虑规范和装配率要求合理设计。

6. 根据规范要求，闷顶层斜屋面净高大于2.1米应计算全建筑面积，小于21.米且大于1.2米应计算半建筑面积，小于1.2米不计算建筑面积。本项目方案中闷顶层建筑面积均未计入总建筑面积中，请明确。

回复：不计入建筑面积。

7. 方案中配套用房（如幼儿园、售楼部、物业用房、养老用房等）未配备停车位，是否需要增加此部分停车位？如需要，按何种标准配备？如增加后，总停车位数无法满足要求，是否增加地下室面积以增加总停车位个数？

回复：按照相关指标配套地上停车位，详指标。

8. 北地块未配备物业用房和社区用房，是否考虑售楼部后期改造？

回复：已配套，详单体图。

9. 本项目是否考虑地面箱变？

回复：根据各专业需求完善。

10. 幼儿园、售楼部、公共区域装修设计是否有指定标准（如面层使用何种材料等）和风格要求？

回复：幼儿园满足幼儿活动场所设计类似风格为主，其他室内装修风格结合建筑风格协调并控制造价合理设计，具体详设计标书。

11. 景观方案设计是否有造价和风格要求？

回复：与建筑风格相融合，具体详设计任标书。

12. 外立面是否有指定标准（如面层使用何种材料等）

回复：外立面采用真石漆或涂料皆可以。

13. 本项目商业屋顶是否需要做屋顶绿化？

回复：可根据景观规划设计总图确定绿地面积已达到绿地率要求为准。

14. 单体中无小区入口图纸。

回复：详总平面图。

15. 本项目方案中无岗亭图纸，是否均为成品岗亭？

回复：根据景观设计图纸完善大门造型及图纸设计。

16. 地下室子母车位是否可以计算停车位个数？

回复：可以。

17. 10#住宅楼是否有特殊要求，需独立于其他楼栋设置围墙？

回复：按照总平面规划图纸设计。

18. 本项目效果图无住宅北立面效果，无南地块物业用房效果图，请提供。且住宅部分效果图与平面严重不符，请明确。

回复：北立面造型比较简单，按照南立面造型处理，物业用房效果参照商业效果图设计。标书中有明确可以适当优化单体，保证造型的前提下控制造价。

19. E、H组合户型，室外连廊部分应采用室外连廊，不允许封闭，请明确此处做法。

回复：按照不封闭连廊设计。

20. 方案设计是否已通过规划主管部门审批？

回复：已通过审批。

21. 方案设计中存在多处使用功能不合理之处，施工图设计能否进行优化?

回复：根据施工图各专业的协调在满足规范的前提下可以适当优化功能，户型面积需要控制。

22. 方案设计中存在多处违反规范之处，涉及到总图布置和单体建筑，施工图设计能否进行局部修改以满足规范特别是防火规范要求?

回复：根据施工图各专业的协调在满足规范的前提下优化。

23. 招标文件第36页“投标人2016年6月1日至2020年6月 日（以合同签订时间为准）具有合同规模不少于10万方的房屋建筑工程类设计合同(含在建项目)和景观设计规模不小于1.2万方的设计合同或装修设计规模不小于2000平方米的设计合同。”，

1）10万方的房屋建筑工程类设计合同(含在建项目)和景观设计规模不小于1.2万方的设计合同是否可以不为同一个工程项目？例如：投标人提供一个房屋建筑工程类设计合同证明具备10万方的房屋建筑工程业绩，提供另一个景观工程项目的设计合同证明具备景观设计规模不小于1.2万方的设计合同。

回复：设计合同可以是不同工程项目。

2）若招标人一定要求所提供的房屋建筑设计合同中同时包含景观设计或装修设计，但因为房屋建筑工程类设计合同中一般不会体现景观或装修面积，是否可以提供施工图作为评审依据？

回复：不可以，按招标文件执行。

24. 招标文件第65页，“设计项目负责人须具备国家一级注册建筑师、一级注册结构师和高级职称”，是否是指设计项目负责人为国家一级注册建筑师或一级注册结构师，并具有高级职称？

回复：设计项目负责人为国家一级注册建筑师并具有高级职称或国家一级注册结构师并具有高级职称。

25. 为体现公平，招标文件内建议方案设计由明标改为暗标评审？

回复：按招标文件执行。

26. 招标文件技术标的编制说明中“第③工程设计承诺书”，是否是指“投标承诺书”？

回复：是。

27. 投标文件第36页“投标函签字盖章”，投标函格式是否投标人自拟？

回复：详投标书和投标书附录

28. 招标文件第14页“技术标文本施工图部分是否可以采用2#图纸规格，其他部分采用3#图纸规格”？

回复：按招标文件执行。

29. 招标文件第3页投文件份数（资格标一正四副；技术标一正四副；设计方案文件一正四副；商务标一正四副。正本与副本不符以正本为准。）与第15页（十三）投标文件的份数和签署的第2条投标文件（含资格审查文件、技术标、商务标、方案设计）所要求的文件不一致。请问，投标文件包含哪几类标书文件？

回复：资格标（含资格审查文件一正四副）、技术标、商务标、方案设计

30. 招标文件第12页第（6）、（7）、（8）要求参与投标人员需要提供开标当月前6个月（不含开标当月）以上在本企业缴纳的社会基本养老保险证明材料及开标当月前6个月（不含开标当月）尚未到期的劳动合同原件，与招标文件第36页“人员要求”提供的社保时间和劳动合同要求不一致。请问应参考哪条标准？

回复：以“投标人员需要提供开标当月前6个月（不含开标当月）以上在本企业缴纳的社会基本养老保险证明材料及开标当月前6个月（不含开标当月）尚未到期的劳动合同原件”为准。

31. 招标文件第6页第11条，其它相关专业设计人员是否为除建筑、结构以外的给排水、暖通、电气专业人员?

回复：是。

32. 招标文件第38页2.2.2条中“幼儿园、售楼中心装修设计方案（10分）”与2.2.1条中“售楼部装修方案设计；幼儿园装修方案设计；住宅公共部位装修方案设计；”有出入，以哪条为准？

回复：室内装修设计并参与评分内容为：“售楼部装修方案设计；幼儿园装修方案设计；住宅公共部位装修方案设计”

招标单位：铅山县国有资产投资经营有限公司

日期：2020年7月17日