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万科九里商务中心地块3项目

石膏砂浆工程

招

标

文

件

招标人：中建四局建设发展有限公司福州分公司

2020年月日

万科九里商务中心地块3项目

石膏砂浆工程招标文件

一、施工条件和工程介绍：

1、工程概况：万科九里商务中心工程，地块3总建筑面积约48301.09平方米，其中上部建筑面积约为42527.24平方米，总地下室建筑面积约为5773.85平方米。

地块3由48栋多层公共建筑组成，组成如下：（X1-1#、X1-3#~X1-5#、X1-28#~X1-30、X2-2#~X2-17#）为商业；（X1-6#、X1-8#、X1-9#、X1-11#~X27#、X2-19#)为办公；（X1-2#)为商业、办公；（X1-7#、X2-1#）为商务、配套；（X1-10#、X2-18#、X2-20#、X2-21#)为办公、配套；X2-公厕为公厕；地下室为机动车库（局部设机械停车）及配电房。地块3总建筑面积约48301.09平方米，其中上部建筑面积约为42527.24平方米，总地下室建筑面积约为5773.85平方米。

具体如下表：

序号	楼号	栋数	使用功能	地上层数	地下层数	标准层层高（M）	地上建筑面积（m2）	地下建筑面积（m2）	总建筑面（m2）
1	地块3	48	商业、办公	1~5	0	3.4	42527.24	/	48301.09
2	地块3地下室	1	机械停车库、设备用房	1	0	2.45	/	5773.85
合计							42527.24	5773.85	48301.09

以上单位工程栋号、层数、建筑面积等工程概况均为暂定，招标人保留调整的权利，投标人无异议。最终数据以正式施工图为准。

2、工程地址：福州市仓山区，地块北侧为观井路，西侧为仓前路，东侧为梅坞路，南侧为烟台山花园。

3、结构形式：框架/剪结构。

二、招标工程范围、料具供应、施工条件：

1、本招标工程为：万科九里商务中心地块3项目石膏砂浆工程。

2、承包方式：本承包范围内工程采用投标人包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包验收通过、包成品保护、包保修、包辅材、包风险、包施工机具、包治安、包管理、包安全、包现场文明施工、包环境保护、包设计变更、包缺陷修复、包与其他分包单位的工序配合、包竣工及结算资料、包临时设施、包保险、包材料场外运输及场内转运、包材料及成品的检测和验收、包深化设计和包设计变更的内容、包施工区内与其他分包单位的配合等完成本工程所需全部工作内容，同时投标人必须无条件配合招标人与建设单位进行的结算对量工作。

3、承包范围：万科九里商务中心地块3项目石膏砂浆工程施工图纸所包含的全部内容，包括但不限于维护施工场地平整、材料场地内二次搬运、保管、机械进出场、测量、放线、准备机具、移机就位、场地清理、验收合格、工程资料以及保证施工所使用的各种机械、机具、耗材施工、从甲方提供配电箱接电的一切内容。

要求投标人作业人员进场后提交作业人员实名制名单，并办理出入卡，由甲方统一购买安全帽，统一编号，3天内办理完成。

4、料具供应：

（1）本合同主要材料：石膏砂浆(品牌要求:韦伯、青青源、亚士、圣戈班)由乙方提供。

（2）所有混凝土、泥水加工机械、设备和工具及所有辅材（如斗车、灰铲、灰桶、养护用的水管、电机和振动棒、平板振动器、磨光机、塑料薄膜、养护用的麻袋等）等均由乙方自行负责采购和承担费用。

（3）乙方应做好工人的安全防护教育，和劳动防护用品的使用培训。施工现场特种劳动防护用品（安全帽、安全带、安全网、雨衣、漏电保护器等）由甲方统一采购，统一发放和统一管理，劳动防护用品费用由乙方承担并从甲方首次支付乙方款项中统一扣除。本招标文件中及安全生产（承包）协议中与本条款相冲突的，以本条款为准。

（4）甲方除提供现场现有垂直运输机械、一、二级配电箱外，不再提供任何施工用工器具材料，其余用于施工所需的全部器具材料由乙方自行负责采购和承担费用。施工用水电甲方在各楼层设置水电接驳口，电接驳至二级配电箱，三级配电箱由乙方负责，水硬管接驳至各楼层边，其余由乙方负责。施工用水用电费用由甲方负责。特别说明：三级配电箱由乙方提出采购计划，甲方负责采购安装，费用从乙方工程款中扣减。

（5）招标人提供现场现有垂直运输设备供投标人使用，但现场预计有部分空间部位塔吊无法覆盖，由投标人自费负责。该部分费用视为已在含税综合单价中考虑，不另计。

特别说明：乙方负责的三级配电箱应符合相关规定，如不符合要求，甲方有权代购；三级配电箱由乙方提出采购计划，甲方负责采购安装，费用从甲方首次支付给乙方的工程款中扣减。

三、工作内容、报价要求和付款方式

1、工程内容包括但不仅限于：

（1）完成万科九里商务中心地块1项目按施工设计要求需做石膏砂浆位置。

（2）机械进出场以及现场转运，材料的运输及进场材料的二次搬运工作。

（3）石膏砂浆抹灰工程所需的设备及砌筑抹灰脚手架、龙门架等全部由乙方承担。

（4）其他按图纸要求及建筑常规和通俗做法属于抹灰施工之全部工作内容。

（5）招标人如有提供的投标图纸，仅作为投标人参考。工程量按现场施工的工程量按实进行计算。

2、报价要求：投标人须按招标人给定的格式报价（报价表详见投标文件）。结算按正式图纸结合现场实际施工计算工程量。投标人应考虑施工全过程的各种涨价风险费用以及税金费用，所报单价应包含但不限于：

（1）按合同要求完成该项合格工程所需的人工费、材料费、机械设备费、成品保护费、因施工质量不良而支出的工程维修费、保养费、与施工相关的财产、设备、人员的安全措施费（含安全文明施工措施费，费率执行施工期间现行政府文件）、保险费、税费、利润以及劳务管理费等全部费用。

（2）市场物价上涨、货币价格浮动、生活费用提高、工资的基限提高、调整税法关税及税务等政策性和非政策性价格上调、各种停工、窝工费用等因素。

（3）合同单价一经确定，不得因任何因素作任何调整（下调除外）；否则由违约方承担合同总额20%的违约责任。

（4）税费包括但不限于增值税、城市建设维护税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税、合同印花税、企业所得税、车船使用税以及国家和地方规定的其他所有税费，乙方自行缴纳。

（5）噪音环保费用、夜间施工费用、赶工费用、加班费用等各项费用，该费用投标人应考虑在综合单价中。任何形式下不予调整。

（6）以上综合单价中已包含住宿费用，甲方不提供食宿及办公室，对此乙方无任何异议。另施工现场不允许投标人私自设置小卖部等各种经营行为，如有发生，按合同总价的1%给予处罚，投标人无异议。

（7）合同外零星用工含税综合单价由投标人自行报价。

（8）乙方工人食宿问题自行解决。

3、付款方式：

（1）无预付款

（2）招标人审核完投标人提交的相关资料后，按招标人审查确认当期实际完成合格工程量作为工程款，于申报次月30日前支付上月已完成合格工程量，工程量支付节点如下：

①每月支付实际已完成合格工程量的70%；

②待乙方承包范围内的全部工程施工完毕并经甲方验收合格后支付至甲方认可并验收完成合格工程量的85%；

③所有工程验收合格后乙方在三十天内提交结算资料，结算完成且付款资料齐全，甲方在结算办完三个月后支付已完成合格工程量付至90%；

④结算款：工程全部竣工决算办理完毕后六个月内按结算金额付至结算总价的97%，剩余3%作为工程保修金，待工程竣工验收合格保修期满二年后无息支付给投标人。

⑤甲方每次向乙方支付款项时均应扣除：1）甲方向乙方所供材料费用、机械使用费用；2）乙方向甲方所借费用；3）甲方向乙方开具的扣款、违约金票据金额；4）合同规定应扣除的其他款项。

（3）甲方视资金情况以票据或银行转账方式支付乙方工程款，乙方对此无异议。选择票据支付方式付款，所产生的贴息费用的承担由甲乙双方另行协商。乙方领款前必须先提供项目工程所在地主管税务机关开具的与本合同经济业务内容相符合、当期实际完成合格工程量造价全额正式合法有效增值税专用发票，否则甲方可拒绝付款。如因乙方原因不能正常完税，由此而造成的所有损失及费用均由乙方承担。

（4）双方约定：甲方对乙方的付款以本项目建设单位对甲方付款为前提，若因本项目建设单位拖欠甲方工程款而导致甲方未按照合同约定时间向乙方支付工程款时，不视为甲方违约，乙方必须保证工程施工的正常进行，不得以任何理由擅自停工或采取其他任何未经甲方同意的措施，并放弃向甲方追究任何违约责任和计取利息的要求；若因乙方原因未收到甲方工程款，乙方亦不得以任何理由擅自停工或采取其他任何未经甲方同意的措施。因此引起的责任由乙方承担，若给甲方造成损失的，乙方承担甲方的所有损失。

（5）乙方达到付款节点时，须向甲方提交《工程量计量申报表》、《工序交接单》。《工程验收报告》(完工时)，以保证甲方及时审核确认支付款项，乙方还需于收取工程款时向甲方提供相应发票。如乙方未及时申报或未及时提供有效的付款证明文件和发票，造成工程款延期支付，由乙方承担全部责任，并不得影响任何工程进展。乙方不得提供虚假发票、套票，否则乙方除赔偿甲方因此造成的所有损失外，仍需支付甲方本合同暂定总价20%的违约金。

四、工期、质量要求、安全文明要求

1、工期要求：

1、工期要求：

(1)、总日历天数为：暂定153天。

开工日期：2020年7月30日，实际开工日期以甲方书面通知为准。

竣工日期：2020年12月05日，实际竣工日期以工程通过竣工验收为准。

(2)、工期要求：按甲方进度计划要求(含随时调整的要求)。

(3)、投标人不得以任何原因拖延工期。

（4）、投标人须保证充足的劳动力，必要时须通宵作业。投标人须保证充足的劳动力，必要时须通宵作业。若投标人不能按要求完成，甲方按节点每拖延一天罚款10000.00元，班组应提前做好各种影响因素，如台风、暴雨、停电等。

（5）、每一施工段完成后应在1天内完成清理工作，对于无法立即转运之材料须堆放整齐。若未按时完成清理工作，每拖延一天罚款1000元，同时甲方有权另外安排其他班组施工，投标人承担发生费用的两倍。

（6）、投标人必须按甲方要求的日期开始进场施工，应在甲方编制的进度计划时间内按协议质量完成指定的工作内容，如投标人不能满足本工程的阶段进度要求，甲方有权对投标人的承包范围进行调整并另行委托其它单位进行施工的权利直至解除合同，对此投标人无异议。

（7）、乙方应根据甲方安排合理进度计划工期要求，严格实施，接受甲方的检查、监督，保证按约定工期完工。工程实际进展滞后于进度计划时，乙方应按甲方要求采取补救措施，保证满足计划要求。因投标人的原因导致实际进度与进度计划不符，投标人无权就改进措施提出追加合同价款。如在甲方限定时间内仍达不到计划要求，视为乙方无按期完工能力，甲方可以单方解除合同，乙方在接通知后5日内无条件撤离现场，并承担因此给甲方造成的损失。

2、质量要求：

（1）按总包合同有关质量的约定、国家现行的施工工程质量验收规范合格标准以及甲方向建设单位交房的标准，符合福建省福州市《工程施工质量验收规范》合格标准。工程质量标准：合格工程。甲方如发现工程质量不合格处，将下发整改通知单限时整改，乙方必须在规定时间内完成整改。如整改不合格罚款500元至10000元，并每天增加2000元罚款，直至整改完毕。质量罚款在当期进度款中扣除，不予返还。如乙方无能力整改完毕，甲方以本合同的1.4倍单价安排第三方协助整改，费用乙方承担。

（2）工程进度款与工程质量挂钩，乙方在甲方申报各期进度款时，应符合本合同约定的工程质量。质量不合格的，不合格工程不得计入工程量，且乙方应在甲方要求的期限内整改；当经过整改仍不合格，甲方有权延期支付当期工程款，直至工程整改合格。

（3）包移交给精装修单位。

（4）实测实量应满足万科季度评估要求，要求如下：①墙面平整度：[0,4]mm；②垂直度：[0,4]mm；③开间进深：[0,10]mm；④方正度：[0,10]mm；⑤阴阳角：[0,4]mm；⑥没有空鼓、没有开裂。⑦实测实量合格率须达到95%以上。

3、安全文明：

（1）安全目标：杜绝死亡和重伤事故，轻伤频率不大万分之六，杜绝重大机械和火灾事故，争创福建省建筑施工安全文明标准化示范工地；

（2）甲、乙双方必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规及有关规定，严格安全标准组织施工；

（3）乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，并采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

（4）因非甲方原因导致的安全事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。

（5）投标人应配合甲方建立安全保证体系，参加甲方工地的安全领导小组。加强安全教育，提高全员安全意识；认真招待安全技术规范、严守安全规则；落实安全措施，确保安全施工；

（6）甲方随时检查投标人对安全措施落实执行情况，执行甲方的有关规章制度，甲方有权对安全措施不落实的问题对投标人进行经济处罚；

（7）投标人应按有关规定严格采取有效的安全措施，落实到人。如在本工程中发生安全事故，应立即向甲方报告，重大事故按规定上报有关部门。对于发生人身意外伤害事故时，产生的费用在人民币10000元（含10000元）以内的，由投标人自行处理并承担，超过10000元部分，甲方配合投标人处理并且仅在建筑工程人身意外伤害保险理赔金额范围内承担责任，其余部分由投标人自行承担，上述费用包括但不限于治疗费用、误工赔偿等产生的一切费用；若处理不及时或不妥当，由此给甲方造成的一切经济损失，甲方有权从工程款中予以扣除。

（8）投标人应严格执行建设主管部门及环保、环卫、消防等有关部门对施工现场管理的规定及甲方的有关管理制度和CI标化工地标准，确保现场管理达标，创造标化工地。

（9）按甲方的统一规划搭设临时设施，分类整齐堆放材料、机具，挂牌标识，投标人须按甲方指定地点堆放材料及布置加工场地，材料须堆放整齐，对于长短不一材料须一端对齐，否则，按每堆每天处2000元罚款。

（10）工程施工期间在投标人施工范围内的任何部分，如发生事故或故障及人力不足等其他事件，甲方代表认为采取措施补救或修理是保证正常施工或工程安全的紧急需要，投标人应积极采取措施补救，如投标人无力或不及时进行补救或修理时，甲方有权单方面安排其他人员以二倍的价格从事这项工作，全部的责任和费用均由投标人承担。

（11）投标人所有进场的机械设备须符合安全验收标准，否则甲方有权要求投标人及时更换和没收，投标人不得因此延误工期。双方签订《安全生产协议》、《关于及时支付劳动者报酬的承诺函》作为合同附件，该附件亦属本合同的组成部份，与本合同具有同等效力。

（12）违规处罚标准

序号	违规事项	第一次	第二次	第三次
1	未戴安全帽	处罚50元	处罚100元	处罚200元
2	喝酒后上班	处罚200元	处罚500元	处罚1000元
3	违章施工用电	处罚50元	处罚200元	处罚500元
4	违章操作机械	处罚50元	处罚200元	处罚1000元
5	违章私自开小灶	处罚50元	处罚500元	清退出场
6	偷盗工地财物	移交公安机关并清退出场	/	/
7	打架斗殴伤人	移交公安机关并清退出场	/	/
8	无理取闹及煽动闹事	处罚5000元	/	/

（13）要求投标人作业人员进场后提交作业人员实名制名单，并办理出入卡，由甲方统一购买安全帽，统一编号，3天内办理完成。

五、投标要求及须知：

1、按投标文件进行投标，合同附件投标方必须盖章确认(一式一份，同时跟投标文件一起密封递交给招标人)；

2、本工程邀请有相应专业施工能力的施工队伍参加投标。

3、投标人结合自身实力，自报单价，招标人取最优惠价格确定中标人。若投标人恶意报低价，则招标人有权不予退还投标保证金。

4、根据本工程特征以及市场要求，投标人了解并同意招标人选择多家报价单位作为该项目承包商。

5、投标人中标后15天内按我司合同范本（详见附件3）签订合同，并做好随时进场的施工准备，接我司通知后必须马上进场并按我司制定的施工进度计划（含随时调整的要求）全面履行合同职责，完成合同规定的施工内容，投标人有权对我司合同条款在投标前提出异议，投标人在投标前无提出异议视为默认我司合同条款，否则，招标人有权没收投标保证金，并另选其它投标人中标。

6、投标费用由投标人自理。投标人参加投标，视为默认对所有附件完全认可。招标人对未中标的单位没有解释的义务，投标文件有效期为三个月。

7、投标人在投标前须对本工程的全部招标图纸、施工标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况进行详细研究和充分理解，并充分考虑了招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期、报价要求等各项因素后进行报价，保证投标单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。

8、乙方中标后须向甲方提供壹万元作为乙方有能力完成甲方所发包工程的履约保证金。质量、工期及节点工期、安全文明施工、社会治安均满足甲方要求下，甲方全额退还履约保证金。退还时间为乙方完成全部工作并退场后三日内。否则，甲方没收该进度质量保证金。

9、投标人中标后，应遵循招标人的打卡制度要求，所有工人应按时按点打卡进场上下班且必须统一着装，卡的制作费用和工装费用由乙方自行承担，由甲方购买直接从乙方工程款中扣除。

10、中标单位在签订合同时需在合同签字盖章处手写“乙方已悉知该工程所要求的工期、质量、工作内容、单价及计算规则等合同所有内容”。

11、工人安全帽、工作服要统一（非马甲），安全帽要有班组标识（班组需自行购买，若由甲方统一购买，费用由班组承担，从相应进度款中扣除）

六、投标保证金：

1、投标保证金为投标文件的组成部分之一。

2、投标保证金用于保护本次招标免受投标人的行为而引起的风险。

3、投标人领取招标文件时交纳投标保证金/元人民币，未中标单位在投标结束后无息退还其保证金，中标单位保证金转作部份履约保证金。

4、投标人交标时应提交投标保证金支付凭证并交复印件。并在支付凭证“用途”一栏上注明是：“万科九里商务中心地块3项目石膏砂浆工程投标保证金”，投标保证金由投标人自行打入如下（不收现金、禁止私人账户转入）：
开户行：
账户：

5、发生以下情况者，投标保证金不予退还:

①开标后投标人在投标有效期内撤回投标

②中标人在15天内不与招标人签订合同或放弃中标资格。

③若投标人恶意报低价，则招标人有权不予退还投标保证金。

七、投标书递交时间、地点：

凡有意投标者，请于2020年月日下午4时前递交投标书一式一份密封至福州市台江区曙光路118号宇洋中央金座32层05单元罗爱琴收，联系电话：180*****519。逾期送达者当废标处理！若对招标文件内容存在异议，请致电项目联系人：贾一琦；联系电话：178*****882。

八、我司整个招标过程随时接收各投标人监督，若出现不公平、不公正、招标人索拿吃等现象，请各投标人致电我司纪委办公室。

联系人：葛少梅；联系电话：159*****167。

附件：

附件1：《投标文件格式》

附件2：《分包商登记表》

附件3：《万科九里商务中心地块3项目石膏砂浆专业分包合同》

附件4：《中建四局建设发展有限公司工程质量清单管理办法》

招标人：中建四局建设发展有限公司福州分公司

时间：2020年月日

信息来源：https://jc.yzw.cn/SL/Index?tenderSysno=*******&target=td