公示内容

关于《昌江棋子湾旅游度假区控制性详细规划A-1地块用地规划条件修改可行性论证》

技术报告的公示

一、项目区位

论证地块位于海南昌江棋子湾旅游度假区控规内，紧邻棋子湾大角公园。地块北侧为沙滩，西侧为林地，南侧为已建设生态停车场。论证地块总面积约92900平方米（约139.4亩）。

二、论证原因

因2018年批复实施的《昌江黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》（以下简称《昌江多规合一》）及《2016年海南省（海南本岛）海岸线修测成果》相关规划要求，A-1地块需按《昌江多规合一》确定的建设用地红线面积8.24公顷并后退修测海岸线200米范围进行后续开发，造成实际可建设用地面积减少4.25公顷，对项目用地布局和功能产生重大影响，需对现行控规A-1地块的控制指标进行修改。

三、论证依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）

2、《海南省城乡规划条例》（2018年4月3日）

3、海南省《关于进一步采取超常规举措确保完成全年经济目标的实施意见》

4、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住房和城乡建设部令第7号）；（2011）

5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

6、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)

7、《城市公共设施规划规范（GB50442-2008）》

8、《海口市城市规划管理技术规定（征求意见稿）》

9、《昌江黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》

10、《2016年海南省（海南本岛）海岸线修测成果》

11、《海南昌江棋子湾旅游度假区控制性详细规划》

12、《关于修改〈海南经济特区海岸带保护与开发管理规定〉的决定》

13、《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》

14、习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的讲话

15、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见（试行）》（琼府【2019】13号）

16、相关政府文件（详见各附件）

四、论证结论

本次修改可行性论证符合省政府关于海岸带200米范围内建设项目处置要求和《昌江黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》中各类管控要求，修改后的A-1地块指标对棋子湾区域的游客接待能力、天际轮廓线营造、区域景观建设，道路交通联系及市政管线容量均不产生负面影响。

拟将昌江棋子湾旅游度假区控制性详细规划A-1地块的用地性质和规划控制指标进行如下修改：

A-1地块用地面积由“92900平方米”修改为“82376.5平方米”，用地性质由“酒店用地”修改为“商业旅馆业商务混合用地(商业占比50%，旅馆业占比15%，商务占比35%）”，规划控制指标由“容积率≤0.6、建筑密度≤20%、绿地率≥65%、建筑限高≤20米、停车位120个”修改为“容积率≤0.6、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高≤20米、停车位479个”。

五、主要图纸

1.?本论证地块区位图

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2、修改前土地利用规划图

3、修改后土地利用规划图

4、修改后地块建议分图图则